建筑裝飾工程結(jié)算與決算

建筑裝飾工程結(jié)算與決算1建筑裝飾工程結(jié)算2

從風(fēng)光無限到宣布破產(chǎn)，墊資是工程公司倒閉的罪魁禍?zhǔn)祝?015年初，具有房屋建筑工程施工總承包特級(jí)資質(zhì)、中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)、溫州最大的建筑企業(yè)中城集團(tuán)，被蘭州一建以5800萬元拍下。一家曾風(fēng)光無限的建筑企業(yè)經(jīng)歷了2007年的巔峰和之后的飛速發(fā)展，卻在2014年宣布破產(chǎn)重整。是什么拖垮了溫州中城建設(shè)集團(tuán)？3

中城集團(tuán)是典型中國(guó)民營(yíng)建筑企業(yè)的代表。10多年來，公司董事長(zhǎng)帶領(lǐng)一家總資產(chǎn)不過幾十萬元的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，逐步成為溫州第一家房屋建筑施工總承包特級(jí)企業(yè)，公司注冊(cè)資金30680萬元。2012年時(shí)，中城集團(tuán)在全國(guó)有150多個(gè)工程，合同值約188億元。2012年以來，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)不好，中城集團(tuán)有幾個(gè)工程項(xiàng)目受困，其中，安徽蕪湖工程項(xiàng)目被套資金達(dá)到2個(gè)億。此外，加上銀行放貸情況不容樂觀，各種原因造成中城集團(tuán)資金緊張，直至資金鏈斷裂?！爸谐羌瘓F(tuán)已經(jīng)近2年時(shí)間沒有承攬新的工程項(xiàng)目”。如今，在全國(guó)尚有79個(gè)工地，工程合同值將近94億元，其中在建44個(gè)，合同值約68億元。中城集團(tuán)債務(wù)總計(jì)13.9億元，中城集團(tuán)欠銀行貸款本金8.9億元4

中城集團(tuán)兩年來未承接新工程，原有墊資款逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橥锨饭こ炭?。一年來，中城集團(tuán)現(xiàn)金流入基本靠追討拖欠工程款，中城集團(tuán)現(xiàn)金流出主要是支付原拖欠工程成本及借款。當(dāng)收回拖欠工程款不足以支付拖欠工程成本及借款時(shí)，也就無力償債了，面臨破產(chǎn)。在目前房?jī)r(jià)全線下降背景下，大量中小開發(fā)商已完項(xiàng)目無力支付工程款，新建項(xiàng)目要求墊資施工；大量政府和國(guó)有項(xiàng)目債臺(tái)高筑、以BT名義要求墊資施工，以審計(jì)名義拖延支付工程款。對(duì)于施工單位而言，如何避免成為下一個(gè)溫州中城集團(tuán)呢？5一、建筑裝飾工程結(jié)算

工程結(jié)算是指施工單位與建設(shè)單位之間根據(jù)雙方簽訂合同(含補(bǔ)充協(xié)議）進(jìn)行的工程合同價(jià)款結(jié)算。工程結(jié)算是工程項(xiàng)目承包中一項(xiàng)十分重要的工作，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。6二、工程價(jià)款結(jié)算1．工程價(jià)款結(jié)算的概念

工程價(jià)款結(jié)算指承包商在工程實(shí)施過程中，依據(jù)施工合同中有關(guān)付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程價(jià)款結(jié)算又分為工程預(yù)付款結(jié)算、中間結(jié)算和竣工結(jié)算。7二、吩工程志價(jià)款斜結(jié)算2．工程戶價(jià)款烏的結(jié)奇算方刪式工程煙價(jià)款述的結(jié)孝算，愛按照刃我國(guó)蜜現(xiàn)行兄規(guī)定彼，合搖同中螞可根暖據(jù)不餓同的身情況拉采取魄不同舟的形大式。8二、幟工程怒價(jià)款瞞結(jié)算（1）按返月結(jié)揪算方境式我國(guó)憂現(xiàn)行碑建筑繪裝飾墾工程前價(jià)款撐結(jié)算蘿中，僻相當(dāng)烈一部譯分是暈實(shí)行濃這種脹按月叢結(jié)算慣方式挖。這紐奉是一怎種以逼分部備分項(xiàng)進(jìn)工程血為對(duì)槍象，茂實(shí)行鏟旬末忘或月午中、吊月終傅結(jié)算賓、竣治工后筆清算忙的結(jié)匙算辦緊法。之即先驅(qū)預(yù)付鼠工程描備料發(fā)款，這在施貧工過奸程中漿按月請(qǐng)結(jié)算豆工程逆進(jìn)度比款，王竣工橡后進(jìn)撲行竣柏工結(jié)秘算。9二、私工程幻玉價(jià)款例結(jié)算（2）竣識(shí)工后規(guī)一次霉結(jié)算鮮方式對(duì)于跪規(guī)模換較小綿（一桂般工持程承哲包合杏同價(jià)舍值在10存0萬元培以下瓦的工唇程）凍、或財(cái)者工緣瑞期較期短（12個(gè)月飄以內(nèi)興）的萍項(xiàng)目漸，可庫實(shí)行服工程環(huán)價(jià)款咳每月謀預(yù)支裹，竣菠工后夏一次松結(jié)算主的方錘式。10二、療工程胃價(jià)款銳結(jié)算（3）分輩段結(jié)嚇?biāo)惴今Y式當(dāng)年?duì)t開工樸且當(dāng)繪年不取能竣國(guó)工的霸單項(xiàng)第工程四或單比位工飛程，捆按照片工程獅形象獎(jiǎng)進(jìn)度源，劃距分不向同階匯段進(jìn)協(xié)行結(jié)銅算。11二、柿工程隨價(jià)款明結(jié)算（4）目帽標(biāo)結(jié)貍算方院式在工謠程合噸同中湯，將和承包散工程鄭的內(nèi)蠻容分每解成羨不同嗎的控撞制界柱面（筐驗(yàn)收隸單元遙），沒以建倆設(shè)單封位驗(yàn)景收控污制界遲面作黎為支狂付工催程價(jià)煮款的煤前提珍條件始。也矩就是采說，否將合畢同中侍的工心程內(nèi)央容分賞解成緒不同奸的驗(yàn)醋收單制元，擠當(dāng)施歡工企珠業(yè)完久成單擺元工多程內(nèi)率容并顛經(jīng)有草關(guān)部它門驗(yàn)惱收質(zhì)紛量合常格后懶，建裙設(shè)單鋸位支蹄付構(gòu)靈成單柴元工蛾程內(nèi)艘容的鬧工程搭價(jià)款甚。12二、奸工程唉價(jià)款昆結(jié)算（5）結(jié)喊算雙挽方約寸定并錘經(jīng)開違戶建嬌設(shè)銀叮行同參意的旬其他榆結(jié)算瓜方式戶。13二、穴工程虹價(jià)款星結(jié)算3．工程答預(yù)付嫂款及補(bǔ)其扣念回工程簡(jiǎn)預(yù)付逝款又諷叫工泰程備貝料款州，施愚工企悟業(yè)承此包工沈程一距般實(shí)罵行包絲式工包陽料，杜需要廁一定州數(shù)量控的備對(duì)料周打轉(zhuǎn)資詢金。左在承賊包合烘同條刺款中鄙，規(guī)柳定在惰開工暫前由感發(fā)包泰方撥穗付給拒承包豆單位天一定屑限額滴的工萍程預(yù)辜付備讀料款肅，預(yù)欲付工權(quán)程款易的時(shí)膊間和場(chǎng)數(shù)量進(jìn)在合拿同專傻用條泰款中照約定圖，工富程開梯工后唇再按答照約潛定時(shí)冠間和卻比例份逐次領(lǐng)扣回內(nèi)。14二、厘工程淡價(jià)款莖結(jié)算（1）工拐程預(yù)烤付款網(wǎng)的數(shù)度額1）在伯合同何條件意中約嚇定發(fā)包鋒人根殊據(jù)裝屢飾工罷程的袋特點(diǎn)蛛、工已期長(zhǎng)泥短、渴市場(chǎng)革行情妥、供眠求規(guī)繭律等周因素解，招倍標(biāo)時(shí)擁在合讀同條珍件中抓約定漏工程徐預(yù)付鍋款的仗百分覆率。15二、暫工程捆價(jià)款鎖結(jié)算2）公工式計(jì)鞏算法工程泊預(yù)付變款的走數(shù)額蔬可根濾據(jù)施歲工工領(lǐng)期、豬建安孤工程閃量、鈔主要昨材料明和構(gòu)否配件懇費(fèi)用虜占建這安工鼓程量筒的比恩例以撕及材顯料儲(chǔ)諒備期筒等因眾素來搏計(jì)算蹈確定惰。其吧計(jì)算距公式遣為：工程盜預(yù)付思款數(shù)遇額=年度惜承包浮工程土總值×主要角材料飼所占斑比重×材料析儲(chǔ)備榆天數(shù)貓／年書度施抖工工纖日天貌數(shù)或工程室預(yù)付醋款限性額=年度砌建安嗎工程尤合同委價(jià)×預(yù)付音備料含款占裂工程及價(jià)款斤比例對(duì)于蹈只包任定額界工日辜的工緣瑞程項(xiàng)曾目，積材料衣供應(yīng)舒由建憶設(shè)單繳位負(fù)床責(zé)，紛可以療不付榮備料它款。16二、踏工程愧價(jià)款舌結(jié)算（2）工秀程預(yù)易付款玩的扣淡回發(fā)包鑒人撥僑付給敗承包醋商的府備料眾款屬草于預(yù)樂支的最性質(zhì)愁。工綿程實(shí)漫施后炮，隨勤著工肉程所枕需材尾料儲(chǔ)進(jìn)備的摘逐步丈減少刪，應(yīng)交以抵留充工荒程款胸的方養(yǎng)式陸享續(xù)扣產(chǎn)回，鄭即在王承包霸商應(yīng)私得的段工程驚進(jìn)度念款中激扣回撤。扣敞回的怖時(shí)間集稱為工起扣嚴(yán)點(diǎn)，恒起扣材點(diǎn)計(jì)倒算方華法有獄兩種竊。17二、藍(lán)工程蠟價(jià)款醫(yī)結(jié)算1)按公驚式計(jì)應(yīng)算。植這種孔方法末原則生上是刊從未恰完工世程所姻需的癥主要源材料踏及構(gòu)秩件的描價(jià)值扣相當(dāng)竿于預(yù)迫付備棕料款逐數(shù)額飄時(shí)起方扣，哥從每判月結(jié)勿算的鞏工程桑價(jià)款傲中按隱材料政比重珠抵扣名工程灶價(jià)款典，竣穴工前晉全部師扣清劉。其用起扣像點(diǎn)公黃式：未完資工程企材料丟款=預(yù)付孫備料絕款未完貧工程晶材料么款=未完刺工程提價(jià)值×主材拾比重未完銜工程葬價(jià)值=合同儉總價(jià)-已完斬工程偉價(jià)值預(yù)付舅備料物款=（合怒同總事價(jià)-已完碰工程權(quán)價(jià)值飾）×主材弊比重預(yù)付魄備料租款起話扣點(diǎn)=（合嚷同總汁價(jià)-已完額工程拌價(jià)值棵）×主材幸比重備料踏款起租扣點(diǎn)=工程霜價(jià)款漸總額—預(yù)付遞備料陡款限研額／際主要縮慧材料碰所占晴比重18二、協(xié)工程料價(jià)款廚結(jié)算2）在渠承包照方完質(zhì)成金廣額累記計(jì)達(dá)巧到合淋同價(jià)蕩一定租比例枕（雙懇方合挽同約您定）巴后，擋由發(fā)敢包人伯從每因次應(yīng)碼付給慣承包桃方的當(dāng)工程落款中險(xiǎn)扣回湖工程篩預(yù)付側(cè)款，殺在合廟同規(guī)桌定的金完工偽期前待將預(yù)嶄付款世還清回。或兵者也踩常采賠用在壘工程窩完工恒期前勾三個(gè)輕月將輛預(yù)付美款總卻額按尿逐次月分?jǐn)偩W(wǎng)的方滑式扣本回的艦方式狗。19二、閥工程糞價(jià)款榴結(jié)算4．工程適進(jìn)度姑款的棉結(jié)算施工幻玉企業(yè)卵在施取工過之程中栽，按膝逐月鈴（或秤形象扎進(jìn)度被，或憤控制塑界面島）完嫩成的幫工程垂數(shù)量撞計(jì)算辨各項(xiàng)粥費(fèi)用億，向折建設(shè)掘單位攪辦理最工程意價(jià)款信的支君付（吐也稱滿中間品結(jié)算刻）。鏟工程挪進(jìn)度謊款的遺結(jié)算聰分三偽種情怕況，搶即開孩工前默期、閘施工睛中期私和工嚷程尾糕期結(jié)羊算三瓦種罩。20二、內(nèi)工程損價(jià)款盯結(jié)算（1）開工抄前期抹進(jìn)度們款結(jié)旨算從工嚇程項(xiàng)伐目開般工，疏到施泰工進(jìn)驗(yàn)度累嶼計(jì)完赤成的疑產(chǎn)值壩小于溪“起啊扣點(diǎn)弟”，崇這期古間稱艷為開馳工前膽期。騾此時(shí)涉，每蠟月結(jié)鏡算的鬧工程兄進(jìn)度跌款應(yīng)開等于四當(dāng)月迎（期忌）已柄完成醒的產(chǎn)框值。梢其計(jì)蠅算公術(shù)式為伏：本期團(tuán)應(yīng)結(jié)錯(cuò)算的件進(jìn)度迷款＝溪本月育期已裳完成狀產(chǎn)值帳＝Σ本月笨已完職成工唉程量×預(yù)算筆單價(jià)冷＋相連應(yīng)收逮取的趴其他揉費(fèi)用21二、亂工程述價(jià)款燙結(jié)算（2）施膚工中孔期進(jìn)聰度款浙結(jié)算當(dāng)工泰程施憐工進(jìn)塵度累氣計(jì)完晨成的路產(chǎn)值墻達(dá)到且“起宗扣點(diǎn)換”以社后，績(jī)至工傾程竣刺工結(jié)房誠束前犧一個(gè)變?cè)?，絹這期餐間稱絕為施針工中縱期。盒此時(shí)雅，每梯月結(jié)虎算的灣工程維進(jìn)度令款，固應(yīng)扣亞除當(dāng)屆月（融期）郵應(yīng)扣儲(chǔ)回的羞工程銹預(yù)付秧備料班款。代其計(jì)會(huì)算公粗式為寨：＝本出月（有期）采已完繩成產(chǎn)續(xù)值×(蒙1-主材廁費(fèi)所胞占比漠重)22二、他工程拳價(jià)款制結(jié)算（3）工直程尾盾期進(jìn)怎度款聲結(jié)算按照旬國(guó)家繩有關(guān)歷規(guī)定景，在贊工程告的總夾造價(jià)贈(zèng)中應(yīng)豈預(yù)留乞出一孕定比燥例的工尾留篇款作汽為質(zhì)膚量保效修費(fèi)多用，稿該部晉分費(fèi)寨用稱廣為質(zhì)拿量保使證金索，又宮稱“天保留賀金”記。叼質(zhì)量攀保證畏金一忠般應(yīng)士在結(jié)傷算過粘程中厚扣除孤，在摟工程側(cè)保修授期結(jié)骨束時(shí)則撥付拾。須有改關(guān)質(zhì)捕量保怨證金震的扣嬌除，霜常見暮的有樂兩種玻方式(以保毅修金竭比例作為合唱同總枝額的5％為愿例,保修共金也努可以絲式是以重最后錢造價(jià)蝴為計(jì)兩算基福數(shù))：1）悅先辦伶理正夜常結(jié)害算，爺直至醬累計(jì)欲結(jié)算爐工程柔進(jìn)度讓款達(dá)程到合席同金漸額的95％時(shí)京，停益止支愈付，友剩余辦的作繁為質(zhì)央量保鄰證金哲；2）灣先扣葡除，賀扣完求為止拍，也獎(jiǎng)即從滑第一析次辦鍛理工背程進(jìn)棄度款鍬支付享時(shí)就魂按照瓶雙方漏在合鼠同中簡(jiǎn)約定奮的一費(fèi)個(gè)比幸例扣濫除質(zhì)泉量保慣證金廉，直繼到所景扣除投的累俱計(jì)金沸額已滴達(dá)到怨合同丈金額真的5％為懸止。23例題1某工程昨合同白價(jià)款茂為30剖0萬元件，施叉工合娛同規(guī)楊定預(yù)甩付款進(jìn)為合府同價(jià)卸的25籍%，主榜要材膏料為先合同熟價(jià)款其的62張.5網(wǎng)%，在步每月的工程溉款中份扣留5%保修據(jù)金，素每月污實(shí)際研完成脫工程歡量如足表所粉示。問題收：（1）該躺工程揀的預(yù)右付備沈料款斗、起恒扣點(diǎn)藍(lán)各為還多少巡壽？（2）每精月結(jié)拔算工檔程款奏為多落少？月份123456完成工程量205070756025各月裁實(shí)際累完成絹工程魯量層單位貫：萬熄元24(1犁)預(yù)付斤備料需款=3溫00讀×2劫5%今=7愁5(萬元)起扣波點(diǎn)=3穗00妖-7聚5/稻62妥.5至%=忙18滋0(萬元)（2）1月累廢計(jì)完胳成20萬元重，結(jié)察算工菊程款=2嫁0-雀20削×5葬%=昨19萬元澇；2月累茂計(jì)完毅成70萬元終，結(jié)鄰算工弓程款=5握0-慚50宵×5叢%=補(bǔ)47坑.5萬元槐；3月累置計(jì)完詢成14百0萬元岡，結(jié)下算工距程款=7仍0-御70腸×5膀%=鞠66污.5萬元倦；4月累惜計(jì)完改成21裹5萬元販，超皂過起闊扣點(diǎn)決，結(jié)勒算工舌程款=7傻5-（21長(zhǎng)5-康18高0）×6蓄2.扛5%遮-7姓5×杜5%捧=4定9.零38萬元皂；5月累摘計(jì)完卵成27半5萬元丟，結(jié)柳算工緊程款=6悼0-蒸60轎×6象2.塘5%曾-6唱0×怨5%銹=1腸9.渡5萬元按；6月累紡計(jì)完攏成30層0萬元卻，結(jié)戲算工佛程款=2什5-廳25聾×6繩2.廟5%做-2塔5×窯5%患=8雄.1炸3萬元肢；三、壇工程帖竣工頑結(jié)算1．工程承竣工披結(jié)算嫌的概擱念工程卻竣工飄結(jié)算該指施矮工企宰業(yè)按輛照合販同規(guī)洪定的顆內(nèi)容礎(chǔ)，全矩部完任成所欠承包暢的工階程，揭經(jīng)有貨關(guān)部棚門驗(yàn)障收質(zhì)鼠量合肚格，新并符驗(yàn)合合柔同要錄求后寒，按盒照規(guī)尼定程臨序向朋發(fā)包岡單位伯進(jìn)行童的最字終工鏡程價(jià)泡款結(jié)垂算。工程捏竣工鉆結(jié)算古分為單位溉工程奧竣工分結(jié)算該、單夕項(xiàng)工慣程竣五工結(jié)狀算、懼建設(shè)環(huán)項(xiàng)目秋竣工接結(jié)算?？⒑凉そY(jié)流算由煌承包卵方的銹預(yù)算禿部門翻負(fù)責(zé)臺(tái)編制姿，按饑規(guī)定艇程序仇進(jìn)行參核定裕。26裝飾掘工程恨竣工除結(jié)算怖的依個(gè)據(jù)1、清峽單計(jì)盆價(jià)規(guī)敏范2、施薄工合境同3、工杠程竣縮慧工圖代紙及葵資料4、雙稼方確說認(rèn)的宜工程泳量5、雙究方確貫認(rèn)追古加（自減）卡的工參程價(jià)繭款6、雙橋方確企認(rèn)的擠索賠哈、現(xiàn)茶場(chǎng)簽事證事私項(xiàng)及澡價(jià)款7、投么標(biāo)文籍件8、招吸標(biāo)文繪件9、其慶他依雖據(jù)建筑裝飾類工程悄竣工注結(jié)算舌實(shí)質(zhì)肝是在擦原經(jīng)得審定慣的預(yù)專算書(或投踩標(biāo)報(bào)張價(jià)書)的基視礎(chǔ)上搶進(jìn)行饑增減桌調(diào)整盤，對(duì)但相費(fèi)剩用進(jìn)研行增壞減。1、原閣預(yù)算屆書(或投考標(biāo)報(bào)氣價(jià)書)的最塌終認(rèn)醒定由于蝦某些惰原因靈如國(guó)膠家出棚臺(tái)了煉新的條調(diào)價(jià)奶政策知等，串將會(huì)舞使其削費(fèi)用篩發(fā)生陰變化靜，在奇竣工順結(jié)算具中必效須加讀以確挖認(rèn)。龜主要末包括裝飾工程溜竣工結(jié)算（1）分檔部分浪項(xiàng)工姑程量榆費(fèi)應(yīng)籍依據(jù)億雙方賄確認(rèn)巴的工衣程量濃、合駛同約掛定的愉綜合鑒單價(jià)矮計(jì)算街；如丸發(fā)生陽調(diào)整六的，掌以發(fā)贏、承租包雙點(diǎn)方確伍認(rèn)調(diào)限整的垮綜合牢單價(jià)康計(jì)算王。（2）措塊施項(xiàng)閥目費(fèi)號(hào)應(yīng)依慢據(jù)合掩同約意定的繭項(xiàng)目端和金旺額計(jì)縫算；誰如發(fā)溜生調(diào)倡整的您，以削發(fā)、禽承包耽雙方渡確認(rèn)震調(diào)整殖的金秧額計(jì)咸算錢。（3）其奇它項(xiàng)蠶目費(fèi)錘用應(yīng)禍按下盤列規(guī)輕定計(jì)靠算：1）計(jì)日蓬工應(yīng)牛按發(fā)爺包人渡實(shí)際庸簽證始確認(rèn)因的事嶺項(xiàng)計(jì)蘿算；2）暫估例價(jià)中燥的材跡料單覺價(jià)應(yīng)扮按發(fā)妥、承胳包雙艱方最侍終確己認(rèn)價(jià)趣在綜爆合單此價(jià)中補(bǔ)調(diào)整粒；專干業(yè)工破程暫娘估價(jià)過應(yīng)按吊中標(biāo)神價(jià)或筑發(fā)包鋤人、坦承包樂人與刊分包程人最蘭終確頸認(rèn)價(jià)賠計(jì)算貼；3）曉總承嗓包服情務(wù)費(fèi)杠應(yīng)依酬據(jù)合識(shí)同約撒定金拐額計(jì)原算，雄如發(fā)稠生調(diào)地整的須，以積發(fā)、畫承包張雙方鐘確認(rèn)貪調(diào)整賄的金老額計(jì)輩算；4）艱索賠歪費(fèi)用枯應(yīng)依胸?fù)?jù)發(fā)掘、承辣包雙兼方確飼認(rèn)的批索賠滿事項(xiàng)旅和金忙額計(jì)貓算；5）現(xiàn)場(chǎng)風(fēng)簽證惰費(fèi)用脂應(yīng)依從據(jù)發(fā)序、承放包雙伯方簽職證資選料確清認(rèn)的餐金額秒計(jì)算滴；6）福暫列槽金額坡應(yīng)減盞去工論程價(jià)殿款調(diào)尊整與穩(wěn)索賠肅、現(xiàn)睛場(chǎng)簽省證金磁額計(jì)賓算，宰如有狗余額根歸發(fā)撕包人斯。三、耍工程壟竣工共結(jié)算2．竣工川結(jié)算籠的編趨制方碑法竣工芳結(jié)算愚的編催制方慕法取皺決于疑合同嘩對(duì)計(jì)碎價(jià)方梨法及駕對(duì)合祝同種斧類的部選定瞇。招胳標(biāo)單單位與尺投標(biāo)攻單位份，按虧照中慕標(biāo)報(bào)昨價(jià)、醬承包西方式爪、承還包范零圍、閘工期若、質(zhì)旺量標(biāo)區(qū)準(zhǔn)、慮獎(jiǎng)懲肉規(guī)定鬼、付賺款及盛結(jié)算牌方式混等內(nèi)出容簽為訂承陡包合卷同。32三、晉工程噸竣工亡結(jié)算與合鑄同方驕?zhǔn)较鄦緦?duì)應(yīng)瘡的竣坑工結(jié)姻算方鉆法有扶：（1）固絨定合餐同總牛價(jià)結(jié)卸算的喂編制庸方法竣工致結(jié)算紙總價(jià)=合同隆總價(jià)±設(shè)計(jì)止變更烘增減佛價(jià)±工程憂以外鍛的技什術(shù)經(jīng)嘴濟(jì)簽妹證+批準(zhǔn)全的索岔賠額±工期商質(zhì)量谷獎(jiǎng)勵(lì)扇與罰效金）一般址地，給固定敏價(jià)合翁同主溉要是濁對(duì)物退價(jià)上詠漲因庭素進(jìn)襪行控錯(cuò)制，區(qū)風(fēng)險(xiǎn)劍由施循工單耀位承培擔(dān)，身價(jià)款愧不因摔物價(jià)堡變動(dòng)少而變竟化。落但設(shè)砌計(jì)變錯(cuò)更變充化了擦合同蛙的范胞圍，魚需要尸調(diào)整狼。發(fā)影生了多由業(yè)躍主承移擔(dān)的孕風(fēng)險(xiǎn)聲損失淘，承伐包企麥業(yè)應(yīng)吉當(dāng)按繭照索討賠程難序?qū)ωi增加當(dāng)?shù)馁M(fèi)張用和決損失菠向業(yè)回主提照出索判賠。33三、轟工程圈竣工統(tǒng)結(jié)算（2）按漫固定前合同傲單價(jià)喝結(jié)算忍的編險(xiǎn)制方泳法目前金推行穩(wěn)的清稠單計(jì)通價(jià)，落大部某分為另固定莊單價(jià)點(diǎn)合同手，這付里的賴單價(jià)里以中藏標(biāo)單塵位的照所報(bào)萍的工眠程量況清單始綜合遵單價(jià)劉為合兩同單幻玉價(jià)。色該類桂型結(jié)疲算價(jià)桃計(jì)算活公式叉為：竣工江結(jié)算恥總價(jià)=∑（分儀部分賊項(xiàng)（刪核實(shí)請(qǐng)）工因程量×分部躬分項(xiàng)裳工程招綜合柔單價(jià)帳）+措施喚項(xiàng)目膝費(fèi)+∑暢(據(jù)實(shí)歐核定托的)其他吧項(xiàng)目顆金額+規(guī)費(fèi)+稅金34三、浪工程吳竣工災(zāi)結(jié)算（3）可經(jīng)調(diào)價(jià)累合同濾結(jié)算舉的編乳制方裳法可調(diào)勇價(jià)合荒同主胖要是升考慮眨人材蟻機(jī)市錘場(chǎng)變貓動(dòng)可棍能較哭大，房誠難以員預(yù)測(cè)犬。而遼對(duì)物隆價(jià)變僑動(dòng)允教許按戶合同緩約定疑調(diào)價(jià)峰方式僅進(jìn)行闊調(diào)整蒸。(4料)成本帖加酬撫金合賽同結(jié)悼算目前衣我國(guó)粘還較尚少使栗用。赴但隨轎著勞惱務(wù)分?jǐn)嚢七w度的午建立草與完長(zhǎng)善，躺項(xiàng)目縮慧管理瘋實(shí)力著強(qiáng)的洪業(yè)主初，可肥選擇取運(yùn)用劑成本占加酬離金的哲結(jié)算否方式梳。35三、素工程頁竣工側(cè)結(jié)算3．工程隆竣工冒結(jié)算猴的編渴制依漿據(jù)工程各完工叉后，珠發(fā)、浙承包賊方應(yīng)謙在合靈同約肌定的丘時(shí)間收內(nèi)辦皂理工忍程竣心工結(jié)扇算。冬在裝繁飾工痛程工猜程量映清單翁計(jì)價(jià)潔模式厭下，未工程盲竣工潮結(jié)算宇應(yīng)依并據(jù)下內(nèi)列文購件：361、承剃包人周應(yīng)在進(jìn)合同蛙約定障時(shí)間律內(nèi)編犬制完塵成竣喉工結(jié)擇算書東，并孔在向堆發(fā)包立人遞牢交竣其工結(jié)悉算報(bào)膏告及廚完整聽的結(jié)貢算資聰料，愉發(fā)包暈人應(yīng)緞按以掠下規(guī)媽定時(shí)秤限進(jìn)串行核械對(duì)（協(xié)審查?。┎{提出抹審查驗(yàn)意見自。裝飾誤工程輪竣工劣結(jié)算梳審查潔期限

工程竣工結(jié)算報(bào)告金額審查時(shí)間1500萬元以下從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起20天2500萬元－2000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起30天32000萬元－5000萬元從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起45天45000萬元以上從接到竣工結(jié)算報(bào)告和完整的竣工結(jié)算資料之日起60天三、貝工程妨竣工村結(jié)算4．工程豪竣工跑結(jié)算恢的編傍制目前絞，裝斑飾裝婚修工施程竣任工結(jié)獸算書富沒有伍統(tǒng)一厘規(guī)定駝的表僑格。板實(shí)際已操作注中，栗有的疤用預(yù)北算表寺代用拐，有賢的則唱根據(jù)布工程錢特點(diǎn)舉和實(shí)斯際需路要自高行設(shè)細(xì)計(jì)表港格。伸但工理程竣診工結(jié)送算書徒一般態(tài)應(yīng)包蒜括以另下內(nèi)像容：(1興)封面當(dāng)及編便制說侮明(2)竣工愛結(jié)算洞費(fèi)用清計(jì)算牛程序筒表(3亡)工程護(hù)設(shè)計(jì)說變更掠費(fèi)用顧計(jì)算屋細(xì)表(4)各種廉材料犧價(jià)差哄明細(xì)栽表（5）原臣審定絮的施丸工圖呆預(yù)算正書及番施工捕合同稠有關(guān)網(wǎng)條款38三、恒工程扇竣工稼結(jié)算5．竣工錢結(jié)算團(tuán)的審帖查（1）審暑查的陰組織幸形式（2）竣章工結(jié)皇算的遞審查結(jié)算棋審查禽的方炒法一芬般有敏全面斧審查憶法、圍重點(diǎn)耀審查型法、府分解搭對(duì)比辜審查辮法、仍運(yùn)用脅“統(tǒng)浸籌計(jì)萄算原害理”戴匡算唉審查納法。39建筑循裝飾心工程幫決算40一、恒竣工來決算謠的概駐念1．建設(shè)驚項(xiàng)目皺竣工幕決算擊的含默義建設(shè)止項(xiàng)目討竣工攔驗(yàn)收蜓階段鋼，由驅(qū)建設(shè)閉單位掃財(cái)務(wù)農(nóng)人員偵編制粉的反糕映項(xiàng)鐵目從缸籌建哄到竣證工投咬產(chǎn)全煉過程猴中發(fā)愁生的枕所有蜻實(shí)際侍支出拉，包押括設(shè)橡備工炸器具姨購置灶、建錫筑安袍裝工橡程費(fèi)真和其暴他費(fèi)裝用等囑。竣澇工決值算是碰建設(shè)爬工程餓經(jīng)濟(jì)寶效益死的的傲全面孩反映津，是止項(xiàng)目走法人比核定團(tuán)建設(shè)跳工程掩各類瞞新增弟資產(chǎn)事價(jià)值永、辦廊理建干設(shè)項(xiàng)咳目交染付使葛用的愛依據(jù)愧。41一、廢竣工反決算弦的概駝念2．竣工饑決算扔與竣紋工結(jié)屠算的紀(jì)區(qū)別竣工階決算舌不同聯(lián)于竣老工結(jié)鏟算，腸它們港之間螞的區(qū)在別如午下表忍所示遼。42一、野竣工勉決算演的概相念3．建設(shè)愈項(xiàng)目雖竣工蒙決算秧的作嚇用（1）建導(dǎo)設(shè)項(xiàng)膚目竣打工決鋪算是稱綜合應(yīng)、全壇面地頑反映遙竣工洞項(xiàng)目寇建設(shè)掏成果陪及財(cái)勸務(wù)情赤況的至總結(jié)乘性文視件，幟它逼采用置貨幣框指標(biāo)駐、實(shí)橫物數(shù)他量、液建設(shè)慨工期半和各音種技貍術(shù)經(jīng)價(jià)濟(jì)指鴿標(biāo)綜桃合、認(rèn)全面僚地反沒映建湖設(shè)項(xiàng)考目自史開澡始建姨設(shè)到貴竣工識(shí)為止鍛的全揉部建另設(shè)成設(shè)果和里財(cái)物肚狀況閉。（2）建許設(shè)項(xiàng)何目竣槳工決掀算是傲辦理烈交付校使用叨資產(chǎn)考的依滋據(jù)，惑也是醒竣工吼驗(yàn)收橡報(bào)告艱的重專要組糖成部鋼分。（3）建澇設(shè)項(xiàng)幻玉目竣六工決戰(zhàn)算是然分析晨和檢蜓查設(shè)計(jì)概算眨的執(zhí)蔽行情府況，言考核么投資捎效果到的依服據(jù)。43二、迫竣工粉決算棕的內(nèi)蘆容（重點(diǎn)）竣工架決算庸是建箱設(shè)項(xiàng)拋目從悅籌建答到竣釘工交減付使聰用為不止所孔發(fā)生高的全埋部建奏設(shè)費(fèi)雨用。徑為了盤全面鍬反映混建設(shè)絞工程開經(jīng)濟(jì)屑效益傲，竣儲(chǔ)工決迫算由竣工鍵財(cái)務(wù)歌決算當(dāng)說明竄書、奔竣工搶財(cái)務(wù)版決算服報(bào)表獸、竣報(bào)工工侄程平糠面示苦意圖佛、工征程造流價(jià)比狠較分暖析四部塌分組說成。44二、疼竣工權(quán)決算暢的內(nèi)足容1．竣工永決算順說明蠟書有時(shí)險(xiǎn)也稱網(wǎng)竣工俱決算政報(bào)告股情況惹說明許書。窗在說聰明書犧中主懶要反含映竣減工工收程建劍設(shè)成托果和開經(jīng)驗(yàn)染，是齒對(duì)竣皂工決掛算報(bào)翁表進(jìn)造行分夕析和星補(bǔ)充薪說明覽的文浮件，勢(shì)是全赴面考疏核分客析工楚程投可資與造價(jià)的書廚面總誤結(jié)，殺主要迎內(nèi)容跪主要告包括賄：（1）建嘩設(shè)項(xiàng)街目概詳況。聽是從貝工程悟進(jìn)度坐、質(zhì)濱量、褲安全吊、造養(yǎng)價(jià)和真施工征方面演進(jìn)行準(zhǔn)總的醉分析捉、說焰明和楚評(píng)價(jià)造。（2）資厭金來賊源及億運(yùn)用樸等財(cái)川務(wù)分舟析。童包括芬工程炮價(jià)款瀉結(jié)算鄉(xiāng)豐、會(huì)勢(shì)計(jì)財(cái)說務(wù)處維理、栗財(cái)產(chǎn)把物資涼情況撥以及乖債權(quán)藝債務(wù)耐的清墻償情兆況。（3）基拋本建付設(shè)收液入、禽投資酸包干謠結(jié)余跟、竣忽工結(jié)糧余資填金的西分配某處理萄情況繞。（4）各晝項(xiàng)經(jīng)錘濟(jì)技者術(shù)指錯(cuò)標(biāo)的舒分析脊、計(jì)飾算情烤況。（5）工涉程項(xiàng)豪目管賺理及躲決算唯中存攔在的粗問題兵，并呈提出狡建議雁。例芒如：削工程巡壽建設(shè)昆的經(jīng)磚驗(yàn)及質(zhì)項(xiàng)目隙管理化和財(cái)挺務(wù)管奴理工下作以壯及竣翼工財(cái)土務(wù)決杯算中橋有待襲解決未的問置題。（6）需忍要說鬼明的澡其他必事項(xiàng)盤。45二、隨竣工膏決算省的內(nèi)甚容2．竣工嚷決算捏說明敢書根據(jù)秘財(cái)政章部印膨發(fā)的只有關(guān)匙規(guī)定努和通銷知，鹿工程奸項(xiàng)目鳥竣工倡決算勻報(bào)表殊應(yīng)按槐大、鄰中型殖建設(shè)爬項(xiàng)目爛和小注型項(xiàng)續(xù)目分紫別編笛制。大、告中型示建設(shè)塑項(xiàng)目伯竣工蘭決算它報(bào)表拴包括男：建升設(shè)項(xiàng)環(huán)目竣察工財(cái)磁務(wù)決冷算審活批表合；大桐、中臥型建付設(shè)項(xiàng)備目概灶況表族；大鹽、中踏型建伐設(shè)項(xiàng)輪目竣納工財(cái)噸務(wù)決岡算表己；大某、中夢(mèng)型建賭設(shè)項(xiàng)款目交袖付使皂用資敗產(chǎn)總?cè)楸恚辉┕こ袒雾?xiàng)目鑼交付喉使用孟資產(chǎn)丟明細(xì)閥表。小型鋤建設(shè)專項(xiàng)目店竣工訪財(cái)務(wù)絕決算慎報(bào)表蟻包括訂：建能設(shè)項(xiàng)鼻目竣私工財(cái)傭務(wù)決紋算審先批表眉（同烘大、射中型役項(xiàng)目談）；陰小型擱項(xiàng)目擱竣工等財(cái)務(wù)春決算繡總表揚(yáng)；工艷程項(xiàng)店目交跡付使鍵用資黃產(chǎn)明祖細(xì)表柔。46二、錢竣工視決算許的內(nèi)糖容3．建設(shè)槐工程窯竣工破圖建設(shè)閃工程朵竣工覽圖是勝真實(shí)景地記漿錄各爪種地琴上、錦地下貴建筑撐物、急構(gòu)筑務(wù)物等恰情況派的技尸術(shù)文告件，魔是工快程進(jìn)啊行交事工驗(yàn)鞭收、唯維護(hù)摘改建皇和擴(kuò)份建的朱依據(jù)盤，是營(yíng)國(guó)家染的重松要技伶術(shù)檔掙案。47二、甲竣工宣決算畫的內(nèi)答容4．工程造價(jià)比較董分析批準(zhǔn)都的概償算是瞇考核腦建設(shè)蕉工程鄙造價(jià)千的依漲據(jù)。過在分均析時(shí)偉，可診先對(duì)徒比整宜個(gè)項(xiàng)音目的搜總概腐算，驗(yàn)然后個(gè)將建矛筑誤安裝尖工程明費(fèi)、設(shè)備工器凱具費(fèi)層和其蕉他工潑程費(fèi)急用逐怠一與啊竣工械決算示表中激所提風(fēng)供的毒實(shí)際訂數(shù)據(jù)靈和相診關(guān)詞資料匹及批派準(zhǔn)的輸概算瞧、預(yù)掛算指角標(biāo)、棋實(shí)際撫的工皮程造屑價(jià)進(jìn)積行對(duì)歪比分存析，奧以確諒定竣被工項(xiàng)忽目總鼻造價(jià)藍(lán)是節(jié)劉約探還是連超支稼，并據(jù)在對(duì)瞎比的久基礎(chǔ)天上，站總結(jié)刷先進(jìn)燥經(jīng)驗(yàn)戀，找恨出節(jié)訴約和萬超支忍的內(nèi)懂容和蛇原因毯，提瓣出改他進(jìn)哀措施粗。48三、齊竣工潔決算融的編螺制1．竣工委決算耕的編戒制依嚼據(jù)（1）建歐設(shè)工還程計(jì)葬劃任怠務(wù)書銜；（2）建暢設(shè)工假程總虛概算廢書和瞞單項(xiàng)烤工程姓綜合勿概預(yù)湯算書甚；（3）建鏡設(shè)工股程項(xiàng)趙目竣皇工圖立及說齊明；（4）單爪項(xiàng)（多單位堅(jiān)）工洪程竣促工結(jié)悶算文國(guó)件；（5）設(shè)腫備購山置費(fèi)傷用結(jié)乘算文舞件；（6）工漫器具立及生邁產(chǎn)用賄具購餐置費(fèi)痕用結(jié)憤算文動(dòng)件。（7）肉工程練建設(shè)像其他杯費(fèi)用度結(jié)算殖文件（8）國(guó)威家和資地方選主管早部門壘頒發(fā)辟的有某關(guān)建肌設(shè)工倆程竣聰工舉決算倒的文侮件（9）招凈標(biāo)投孔標(biāo)文輔件與任合同49三、開竣工暴決算換的編見制．建設(shè)雅單位彼項(xiàng)目聰竣工拉決算紀(jì)的組界成建設(shè)自單位癥項(xiàng)目撤竣工洗決算炎文件業(yè)主要更有文較字說膠明和者系列臉報(bào)表肢組成文字效說明菜主要炎包括爛以下綱內(nèi)容（1）建藥設(shè)工企程概直況；（2）建令設(shè)工蓮程概僅算書及和計(jì)逃劃的舒執(zhí)行絡(luò)情況瓣；（3）各修項(xiàng)技妥術(shù)經(jīng)扔濟(jì)指州標(biāo)完輸成情隙況和街各項(xiàng)聽撥款燈的使單用情緞況；（4）建貌設(shè)成圍本和涼投資奧效果吃分析猛，及廊建設(shè)祝中的哲主要泳經(jīng)驗(yàn)睬；（5）存擔(dān)在的泛?jiǎn)栴}嗓和解蛋決的州建議濤。50竣工貪決算的組抽成竣工號(hào)決算膛的內(nèi)罵容竣工決算報(bào)表竣工訪情況付說明廉書竣工客工程紹概況收表竣工盞財(cái)務(wù)燒決算族表建設(shè)吵項(xiàng)目滑交付壓使用腰財(cái)產(chǎn)義總表建設(shè)扶項(xiàng)目垂交付扭使用盯財(cái)產(chǎn)氧明細(xì)庭表……因.三、智竣工彎決算渾的編擾制2．竣工場(chǎng)決算很的編蜓制要舅求為了地嚴(yán)格辟執(zhí)行蒜建設(shè)屆項(xiàng)目株竣工星驗(yàn)收督制度澇，正出確核羊定新掘增固作定資索產(chǎn)價(jià)陽值，押考核講分析腰投資瘡效果秩，建憲立健螞全經(jīng)衣濟(jì)責(zé)假任制柴，所岔有新澤建、醫(yī)擴(kuò)建灰和改餅建等胖建設(shè)云項(xiàng)目推竣工墓后，守都應(yīng)士及時(shí)桌、完嫩整、殘正確攝的編渠制好荷竣工眠決算耕。52三、屈竣工害決算在的編瘋制3．竣工凳決算朵的編叫制步刷驟（1）收岡集、管整理喇和分惜析有厘關(guān)依爐據(jù)資霧料（2）清斗理各細(xì)項(xiàng)財(cái)匠務(wù)、提債務(wù)否和結(jié)怖余物橡資（3）對(duì)點(diǎn)照核典實(shí)工寶程變季動(dòng)情董況（4）編警制建合設(shè)工賓程竣霸工決家算說帳明書（5）填恒寫竣別工決切算報(bào)瞞表（6）做離好工獻(xiàn)程造求價(jià)對(duì)弦比分包析（7）清廳理、違裝訂巴好竣年工圖（8）上犯報(bào)主介管部況門審雕查，嗓按照摩國(guó)家恰規(guī)定拔上報(bào)惡審批鉛、存喝檔。53建設(shè)初工程瞧保證控金隨著工程軟建設(shè)壩市場(chǎng)事的快伯速發(fā)編展，維保證目金制沃度得幕到普映遍應(yīng)精用，且滲透邀到建轎設(shè)過獎(jiǎng)程的叮若干益環(huán)節(jié)始，種崗類繁絞多。銅根據(jù)乖不完梨全統(tǒng)竊計(jì)，好目前悔施工趨企業(yè)追繳納馳的工姑程保憤證金部主要困有以值下幾般種類昆型：我們煙不想氏交那峰么多診保證音金！54保證金類型繳納或退出環(huán)節(jié)標(biāo)準(zhǔn)或額度相關(guān)說明企業(yè)注冊(cè)保證金企業(yè)在外地注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)時(shí)繳納。所有業(yè)務(wù)結(jié)清，退出市場(chǎng)時(shí)退還。按企業(yè)資質(zhì)等級(jí)收取，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，金額在50-100萬元之間，個(gè)別省市達(dá)到150萬元。企業(yè)繳納注冊(cè)保證金后才可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)承接業(yè)務(wù)。工程投標(biāo)保證金工程投標(biāo)前繳納。不中標(biāo)1個(gè)月退還，中標(biāo)3-6個(gè)月退還。不得超過投標(biāo)總價(jià)的2%，最高不得超過80萬元。實(shí)際操作中許多超過80萬元限額。工程如中標(biāo)，大多轉(zhuǎn)為履約保證金。工程履約保證金工程開工前繳納，竣工后退還。省市重點(diǎn)工程還需繳納風(fēng)險(xiǎn)控制保證金。按造價(jià)的5-10%%收取，內(nèi)容包括質(zhì)量保證金（造價(jià)的3%）、安全標(biāo)化保證金（造價(jià)的2-3%）、工期保證金（造價(jià)的3%）、人員到位保證金（造價(jià)的1%）。建設(shè)單位經(jīng)常拖欠，有的轉(zhuǎn)為質(zhì)量保修金，回收期限一般在3-5年甚至更久。55民工工資保證金企業(yè)注冊(cè)分支機(jī)構(gòu)或工程開工時(shí)指定銀行專戶繳納。工程結(jié)束或退出市場(chǎng)退還。各地標(biāo)準(zhǔn)不一，有的是按企業(yè)為單位繳納，金額在20-120萬元，有的是按項(xiàng)目為單位繳納，按造價(jià)的1-5%。按企業(yè)承接當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)業(yè)務(wù)的前提條件，作為支付民工工資的保證。工程質(zhì)量保修金工程竣工后繳納，土建滿1年、安裝滿2年、屋面滿5年后予以退還，按造價(jià)的3-5%收取實(shí)際建設(shè)單位以種種理由推遲歸還甚至不歸還。其他保證金個(gè)別地區(qū)和項(xiàng)目還要繳納優(yōu)質(zhì)工程保證金、誠信保證金、廉政保證金、勞動(dòng)統(tǒng)籌保證金、承兌匯票保證金等，比例或金額由建設(shè)方自定。優(yōu)質(zhì)工程保證金一般按造價(jià)的0.5-1%收取。誠信保證金一般按工程合同價(jià)的2-3%收取，中標(biāo)后轉(zhuǎn)為履約保證金。廉政保證金一般按造價(jià)的0.5-1%收取，工程竣工后予以退還。56序號(hào)保證金類型繳納金額（萬元）營(yíng)業(yè)收入（萬元）保證金占營(yíng)收比（%）1工程投標(biāo)保證金38357010000.55%2履約保證金268383.83%0.18%3民工保證金12284其他保證金16850.24%合計(jì)33586合計(jì)4.80%施工是企業(yè)杠繳納閣各類親保證刺金，靈投入肥總量棉大，監(jiān)回收鍛周期印長(zhǎng)，津沉淀只資金湊過多翼，嚴(yán)酒重影紹響企百業(yè)整它體資失金運(yùn)臂作。甜以浙即江省膊長(zhǎng)城乞建設(shè)劇集團(tuán)藝有限垂公司桿（以疼下簡(jiǎn)探稱浙渡江長(zhǎng)資城）株為例創(chuàng)，20舅13年新與簽合族同額89億元誦，施既工項(xiàng)西目15負(fù)6個(gè)，挽完成坐產(chǎn)值82則.3億元事，實(shí)漲現(xiàn)營(yíng)遺業(yè)收騰入70蓮.1億元扛。公豬司在育市場(chǎng)勢(shì)經(jīng)營(yíng)芬過程分中，墳繳納阿各類掛保證類金情脹況如烈下表想：57浙江存長(zhǎng)城20戴13年繳傲納各勿類保醉證金永合計(jì)33槳58推6萬元少，年圓末流拾動(dòng)資都金34獨(dú).5肚9億元結(jié)，工茄程保已證金綢占流改動(dòng)資慚金的獎(jiǎng)比例黃達(dá)9.屋42境%。按招銀行強(qiáng)貸款揀年利崇率7%計(jì)算生，僅余銀行伐利息儉就要恢支付23械51萬元敘。建蘋筑業(yè)軍是微鳴利行捐業(yè)，通產(chǎn)值箏利潤(rùn)沾率不閥足3%，工肅程保廢證金咽的籌農(nóng)措主倘要來澆自施頸工企就業(yè)的綱流動(dòng)交資金昂，有屆不少那是向門銀行石借貸傭而來某，資死金成佛本很顏高，揀進(jìn)一低步降訪低了橫企業(yè)職的利余潤(rùn)水楚平，宮更阻傾礙了端企業(yè)頁的轉(zhuǎn)目型發(fā)禽展。58工程藏保證佩金制乳度存情在的或主要曲問題建筑巾法律膜法規(guī)賤還不起夠完父善。我國(guó)闊現(xiàn)行嗚的《線建筑黨法》贊《招傘標(biāo)投滔標(biāo)法爆》《澆合同晨法》召都沒燦有明巖確規(guī)童定工方程建半設(shè)行泳業(yè)保散證金彩收取凝的種掙類、塑比例次和返補(bǔ)還時(shí)溜間，央對(duì)被擁管理辣者規(guī)扔范得繭較多歌，對(duì)糟建設(shè)齡單位烘規(guī)范安得較準(zhǔn)少，姜對(duì)施集工單殺位規(guī)項(xiàng)范的它較多腐，對(duì)醋行業(yè)感主管疑部門蝴規(guī)范資的較暈少，鉗這就但從源悲頭上吹給了枕相關(guān)瓣政府配主管饅部門左和建灰設(shè)單檢位隨觸意收疏取保熟證金魄的機(jī)號(hào)會(huì)。濫用軌工程機(jī)保證柏金制屯度。許多皇工程辭保證帶金繳僻納缺杰少必凡要的迎法律耽依據(jù)刺。除秋了投減標(biāo)保忌證金旺有明肢確規(guī)損定，暮其余首的都拋缺乏味法律歉法規(guī)乖的明皇確規(guī)翻定。工程露保證腥金設(shè)罰置不跟夠合皆理。保證補(bǔ)金制伶度設(shè)士計(jì)沒熟有以梯建設(shè)忙單位常與施咐工企呈業(yè)權(quán)典利對(duì)健等為泳基礎(chǔ)坐。片婚面強(qiáng)綢調(diào)施旨工企央業(yè)的腦履約邪保證麗，對(duì)夠建設(shè)夾單位昏提供悼履約伐保證離要求籠不高泉。59工程漂保證陽金繳觸納缺碗乏統(tǒng)塞一標(biāo)枕準(zhǔn)。工程嗎建設(shè)時(shí)市場(chǎng)壓管理持部門甩眾多簡(jiǎn)，對(duì)甩施工禮企業(yè)尚的管狼理由施“條上狀”廈變成鏡“網(wǎng)度狀”崖管理寇，“贈(zèng)多頭尤管理近”和下“交妻叉執(zhí)削法”懼造成威工程豆保證推金制特度缺拿乏規(guī)轟范和錫統(tǒng)一桂。工程做保證牽金制時(shí)度執(zhí)輝行有綠偏差熟。根據(jù)無招投膏標(biāo)法筑規(guī)定鞠：投訓(xùn)標(biāo)?，F(xiàn)證金閑一般神不超影過投謙標(biāo)總遇價(jià)的2%，但添最高送不得堂超過80萬元雹人民疤幣。齒投標(biāo)意保證鞠金除襖現(xiàn)金筒之外己，可姿以使窮用銀妄行保暈函、話銀行腎匯票選、保屠兌支泛票等滲。但呆實(shí)際奶上招較標(biāo)人貢都要燦求施戶工企睛業(yè)以扎現(xiàn)金縮慧形式騎繳納婦投標(biāo)證保證樓金，盜而且掙超過鉗最高允限額80萬元究的情喪況也口時(shí)有歲發(fā)生柿。60進(jìn)入20家15年以按來，淋房企岡倒閉娃、停籍工的起消息川不絕佳于耳專。上形千房山企倒吵閉，湊開發(fā)在商為撐何死地也不馬降價(jià)適？比如施原價(jià)10下00劍0元的筑房子到，如轎今我擊都要拋死了王，為瓜何不遇賣50咱00元，劫如果剝還賣鍬不出芳去，喜我賣30淚00元成購不成灶。61◆地方站政府風(fēng)不容櫻許你為降價(jià)在別孫人的愧地盤架上混例，就妄必須告聽地曠盤老已大的居。前身幾年伏任志轎強(qiáng)就裹說過謎，在而地方咐政府會(huì)眼里喂，開靜發(fā)商蝴就是秧一個(gè)凝丫鬟范，白謠天幫陸主人令打理您日常灑起居橫，晚篩上還跪要給喬主人遭暖床罪。在轟房地臟產(chǎn)利悅益鏈腐條上研，開最發(fā)商躍最多升算老桃二，樣拿走蕩大頭冊(cè)的永帥遠(yuǎn)是甚老大碧。土劇地財(cái)膊政成價(jià)了支筐撐地透方經(jīng)巾濟(jì)增折長(zhǎng)的胖絕對(duì)患主力術(shù)，因禾此土洗地價(jià)銅格絕擊對(duì)不錢能下腫降，寸但土娘地價(jià)六格不泥降的盾前提爽就是杏保證棗房?jī)r(jià)孕的穩(wěn)吼定甚撿至上夜?jié)q。漸所以變?cè)诶闲未蟮囊驳乇P刪上混倍，你這就不辭能出符格，賣如今妙你帶暖頭掀壓起價(jià)