房屋租賃合同-辦公樓模版

合同第3頁(yè)共4頁(yè)房屋租賃合同甲方：xx市xx有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方房屋事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條租賃房屋的坐落、面積（一）甲方提供給乙方使用的房屋位于xx市江濱西路3號(hào)xx市xx有限公司辦公大樓六樓。（二）辦公室建筑面積共367平方米。第二條使用期限、用途（一）本合同期限從2020年月日起至202年月日止。（二）乙方向甲方承諾，該房屋僅作為日常辦公使用。（三）本合同期滿后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)用，則必須在合同期滿前三個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后，重新簽訂合同。第三條租金及其他費(fèi)用（一）房屋租金及含物業(yè)管理費(fèi)房屋租金每月元；物業(yè)管理費(fèi)每月元；合計(jì)元/月；全年共元（大寫：萬(wàn)仟佰拾元）。（二）水電費(fèi)水電費(fèi)按供水供電部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)加損耗計(jì)收。（三）抵押金：乙方向甲方一次性繳交房屋使用費(fèi)抵押金7400元和水電費(fèi)抵押金5000元，合計(jì)12400元（大寫：壹萬(wàn)貳仟肆佰元）。（四）代收費(fèi)用：甲方代收乙方小車停放管理費(fèi)每月/元（大寫：/元）。如果管理服務(wù)中心變更收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方則按新標(biāo)準(zhǔn)代收乙方小車管理費(fèi)。在協(xié)議期間，國(guó)家有關(guān)政策、物價(jià)、稅費(fèi)、貨幣價(jià)值等與本協(xié)議簽定時(shí)有調(diào)整、變動(dòng)的，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商。第四條結(jié)算條款（一）甲乙雙方同意租金及相關(guān)費(fèi)用以人民幣結(jié)算。（二）乙方同意每月１５日前付清當(dāng)月房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)及代收費(fèi)用給甲方。（三）乙方在收到甲方水電費(fèi)繳費(fèi)通知后，三個(gè)工作日內(nèi)向甲方繳交水電費(fèi)。（四）乙方同意在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，一次性向甲方繳交房屋租金和水電費(fèi)押金12400元（大寫：壹萬(wàn)貳仟肆佰元）。抵押金不作月度結(jié)算所用，合同期滿無(wú)息退還。（五）每月房屋使用費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)、代收費(fèi)用、產(chǎn)生的水電費(fèi)，乙方應(yīng)按月匯入甲方指定帳號(hào)或以現(xiàn)金方式到甲方財(cái)務(wù)部繳納，不得以任何理由拖延支付。（六）租用滿一年以上提出退租的，在計(jì)算了實(shí)際應(yīng)付租金和費(fèi)用、違約金及賠償金后，押金無(wú)息退還；不足一年提出退租的，按租用一年計(jì)算租金，并且在扣抵乙方應(yīng)付甲方其他費(fèi)用、違約金和賠償金后，押金無(wú)息退還。（七）乙方未按期支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，從逾期的次日起，每天按月租金5‰的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付滯納金：第五條房屋的使用乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)或人為原因造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償。乙方不得擅自改變結(jié)構(gòu)，乙方如確需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同意后方可施工。裝修的手續(xù)必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，一切責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。使用期滿后或因乙方責(zé)任（含乙方有違反該款規(guī)定的）導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：1、依附于房屋的裝修歸甲方所有。2、要求乙方恢復(fù)原狀。3、向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。第六條租賃房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租（一）未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房屋。（二）甲方出售房屋，須在兩個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條合同的變更、解除與終止（一）雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。（二）若甲方因自用需要而提前收回租賃房屋的，甲方需提前一個(gè)月通知乙方；若甲方因其它原因提前收回租賃房屋的，甲方需賠償乙方相當(dāng)于一個(gè)月的租金作為違約金；若乙方因?yàn)樽陨碓蛱崆巴俗獾?，乙方需賠償甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金作為違約金。（三）甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用。2、甲方未盡房屋修繕義務(wù)（乙方的裝修裝飾甲方不負(fù)有修繕義務(wù)），嚴(yán)重影響使用的。（四）乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋：1、未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3、損壞房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。4、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋使用用途。5、存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。6、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，拖欠時(shí)間累計(jì)二個(gè)月以上。7、因乙方原因在債權(quán)債務(wù)、安全、治安、計(jì)生、環(huán)境衛(wèi)生等方面出現(xiàn)問題或存在隱患，影響到甲方正常辦公秩序的，甲方有權(quán)采取必要措施，甚至提前終止本協(xié)議。（五）合同期滿前，乙方要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在合同期滿兩個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。（六）合同期滿本合同自然終止。（七）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，合同終止。第八條免責(zé)條件１、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。２、因國(guó)家政策需要拆除或改造正在使用的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。３、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。第九條出租房屋收回（一）本合同期限屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，或者本合同提前終止的，乙方應(yīng)于到期日或終止之日起三天內(nèi)，搬離辦公室，并將其交還甲方。如逾期搬離，甲方每月按本合同約定的租金的兩倍金額向乙方收取逾期搬離使用費(fèi)（不足一月的按月計(jì)收），直至乙方搬離時(shí)止。（二）乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)。對(duì)未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。第十條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成的，依法向履行地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1、乙方必須遵守“xx市xx有限公司物業(yè)出租安全管理制度”，確保甲方出租物業(yè)的安全（見附件）。2、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。3、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分