農(nóng)村土地轉讓協(xié)議書-標準完整版

農(nóng)村土地轉讓協(xié)議書-標準完整版農(nóng)村土地轉讓協(xié)議書-標準完整版甲方（賣方）：（號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）_______（家庭住址/公司地址）______________________乙方（買方）：（號碼/統(tǒng)一社會信用代碼）_______（家庭住址/公司地址）______________________鑒于甲方是所在村莊的自然人/村委會/農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟組織，依據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，對自己的土地享有處分權。為了明確甲、乙雙方土地轉讓的條件和權利義務，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，由的資格代表簽署本協(xié)議。一、標的物、權屬及使用情況1.1標的物：甲方向乙方轉讓的土地共計______畝，其地理位置位于__________，相鄰的地塊為_______（土地證號碼為_______）和________（土地證號碼為______）土地使用權。1.2權屬：甲方對上述土地所有權的歸屬、土地證的真實性、合法性及其使用權屬于甲方完全合法合理，不存在法律糾紛和爭議。1.3使用情況：上述土地用途為__________，使用明細見附件1。二、轉讓價格及交付方式2.1轉讓價格：上述土地的轉讓價格為______萬元。甲方應當于本協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，向乙方支付土地轉讓價款。以_____作為付款的方式，附加交款頻次。甲方應向乙方出具正式的發(fā)票或付款證明并將其復印留存。2.2交付方式：甲方負責將上述土地產(chǎn)權證、土地權屬證明、土地使用證明、土地測繪圖、相鄰權利人同意性約定書、稅費清單、土地證明等有關證件及材料交付乙方。甲方允許乙方到場觀摩、檢查土地使用及地塊實體，并應在驗收合格后在合理時間內(nèi)辦理有關過戶手續(xù)。本條所述土地證明于本協(xié)議生效之日起日內(nèi)移交乙方。三、陳述與保證3.1甲方的陳述和保證甲方作如下陳述和保證：（1）甲方擁有上述土地所有權，并擁有相應的處分權。（2）上述土地的權屬清晰明確，不存在異議、糾紛、訴訟和其他權利爭奪問題。（3）上述土地的使用狀態(tài)符合法律法規(guī)和有關規(guī)定，不存在質(zhì)量、賠款等問題。（4）上述土地沒有被占用或者被征用，也沒有被抵押、質(zhì)押、凍結以及其他形式的限制。（5）除了本協(xié)議約定的陳述和保證，甲方不對上述土地給出任何其他陳述和保證。3.2乙方的陳述和保證乙方作如下陳述和保證：（1）乙方完全理解本協(xié)議的約定和條件，同意在此約定的條件下購買上述土地；（2）并購買上述土地；（3）乙方確認，上述土地的權利和使用狀況及地理位置滿足其購買土地的合理需求，乙方放棄請甲方承擔其他的陳述或保證。四、承諾和保證4.1甲方承諾承擔下述義務：（1）甲方提交本協(xié)議所需的土地使用權證、土地證書和有關材料，并應及時辦理土地過戶手續(xù)；（2）甲方承擔土地過戶需要支付的稅費。4.2乙方承諾承擔下述義務：（1）乙方應按本協(xié)議約定向甲方支付土地轉讓價款；（2）乙方支付土地過戶需要支付的稅費。五、協(xié)議的違約及解除5.1甲方如下行違約，乙方有權解除本協(xié)議：（1）未按協(xié)議約定及時提交土地證明文件；（2）未按協(xié)議約定及時辦理土地過戶手續(xù)；（3）其他違約情形。5.2乙方如下行違約，甲方有權解除本協(xié)議：（1）未按協(xié)議約定付款或拖延付款；（2）拒絕接受或拖延接收協(xié)議購買土地所需的證明文件；（3）其他違約情形。5.3本協(xié)議一旦被解除，甲、乙雙方應按照協(xié)議約定的方式處理已經(jīng)發(fā)生的交易，同時解除協(xié)議，協(xié)議約定的各項權利義務同樣失效。六、爭議解決條款6.1本協(xié)議的訂立、效力和解釋等問題均適用中華人民共和國法律。6.2本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲、乙雙方一致同意將爭議提交至本協(xié)議簽訂地所在有管轄權的人民法院進行解決。七、附件本協(xié)議附件如下：附件1：土地使用情況明細表附件2：土地證、產(chǎn)權證、土地使用證明、稅費清單、土地證明等證照清單八、法律名詞及注釋權屬：指土地的所有權、用益物權和擔保物權等權利關系；涉及土地轉讓協(xié)議中，一般指土地所有權。使用權：指任何人或單位占有、使用、收益某一特定土地的權利。過戶：指土地產(chǎn)權所有權自一方轉移到另一方的過程。土地測繪圖：地形測量、工程測量、海洋測量等多個領域的測量產(chǎn)品中的一種。九、可能遇到的困難及解決辦法1.甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)提交土地證明文件或辦理土地過戶手續(xù)。解決辦法：與甲方協(xié)商或解除協(xié)議。2.乙方未能在