房地產(chǎn)物業(yè)管理五

第九章物業(yè)管理主要內(nèi)容物業(yè)管理的主要內(nèi)容物業(yè)管理的主要階段業(yè)主與業(yè)主委員會本章要求：了解物業(yè)管理的基本概念了解物業(yè)管理的基本階段了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容物業(yè)物業(yè)已經(jīng)建成的各類房屋相配套的設(shè)備、設(shè)施、場地、庭院相關(guān)的建筑地塊

物業(yè)管理業(yè)主以及非業(yè)主使用人、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)法律法規(guī)和合同的約定對物業(yè)的共用部分和共同事務(wù)進行維護、修繕和管理服務(wù)，對公共秩序提供協(xié)助性管理服務(wù)物業(yè)管理的內(nèi)涵管理范圍：物業(yè)的共用部分和共用設(shè)備房屋對象：業(yè)主與非業(yè)主使用人商品——服務(wù)現(xiàn)代管理科學(xué)手段——管理、服務(wù)、經(jīng)營基本要求是統(tǒng)一管理與協(xié)調(diào)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理與社區(qū)服務(wù)相一致契約規(guī)定各方的權(quán)利與義務(wù)

物業(yè)管理的起源19世紀(jì)60年代的英國——奧克維亞?希爾

物業(yè)沒管理本在中傍國的衛(wèi)產(chǎn)生蜂和發(fā)閃展20世紀(jì)80年代搜——鼓深圳20梢01年1月，道中共林十五脆屆三益中全爆會，竭物業(yè)日管理扭作為麻一個狗獨立趨的產(chǎn)征業(yè)被筐寫進孔我國窄國民班經(jīng)濟膝發(fā)展舊綱要物業(yè)遍管理態(tài)的基疲本特遷征（一新）傍社會排化—暈—社惰會大竿分工欣的必恨要的甘組成甜部分（二懂）遞專業(yè)拍化—菌—物嫂業(yè)管今理的脹基本野特征（三套）頭市場過化—雹—區(qū)妻別于扔傳統(tǒng)消的房迫屋管猴理的冬根本未區(qū)別物業(yè)察管理何與傳灣統(tǒng)房題屋管熄理的階區(qū)別籌(2硬-1美)（一避）疤管理涉體制沃不同1、傳統(tǒng)終的房堆屋管裁理—牲—計綢劃經(jīng)承濟體浩制下齒——訴政府勸部門個、企杜業(yè)事晨業(yè)單坑位—摧—行灣政手溜段—肚—封鑒閉式旱管理迷——景終生吳制—始—福標(biāo)利型2、物業(yè)撤管理事——暫專業(yè)線化的眨市場停競爭董——注合同暮方式鹽——串經(jīng)濟泳手段蝕——部有償鉗服務(wù)俘——犁社會池化的（二毯）歌管理私內(nèi)容魔不同1、傳統(tǒng)巾的房嶺屋管青理—徹—收予租養(yǎng)哭房2、物業(yè)雖管理牧——瞞管理世與房羅屋工先作物業(yè)噴管理腔與傳言統(tǒng)房吵屋管復(fù)理的犬區(qū)別頸(2良-2盈)（三杏）賓所管冤房屋定的產(chǎn)首權(quán)結(jié)乳構(gòu)不患同1、傳統(tǒng)秒的房怖屋管悅理—雅—國許家和壞單位陸所有2、物業(yè)陽管理奇——豬多元須化（四率）依管理房誠機制氏不同1、傳統(tǒng)逝的房欄屋管趴理—寨—管抓理與扁被管妨理的纖關(guān)系凱——局用戶昏處于其被動縫的地道位2、物業(yè)件管理齡——清平等禮的關(guān)護系物業(yè)鑄管理皂的基仆本內(nèi)煮容房屋外修繕掃管理含義精：已包經(jīng)建竹成的寬房屋歉進行遍翻修閉、大讀修、澆中修許、小乏修、居綜合轟維修旦和維品護?？绅B(yǎng)房屋先主體粗的構(gòu)挪成與眼管理1、房屋量主體驗的構(gòu)釀成：寶基礎(chǔ)譜、主緣瑞體結(jié)歷構(gòu)、睬屋面雖、樓駝地面旅、門減窗、賤裝飾2、管理棉內(nèi)容后——喂加強恭觀測東并定挽期巡懲查，逃發(fā)現(xiàn)蛾問題東及時恒維修吳、處篩理3、基礎(chǔ)康——蓄沉降打觀測4、主體惠結(jié)構(gòu)放——險受力濱在設(shè)監(jiān)計的倘合理汪范圍業(yè)之內(nèi)房誠——恢分清魚承重疏墻與回非承隱重墻5、屋面辜——糾防水熱與隔穗熱—派—保愈證正頑常使紋用—徒—定砌期清必淤6、樓地攔面7、門窗8、裝飾房屋弊質(zhì)量斧評定方及完監(jiān)損等堪級分餓類（任5－幫1）完好遞房：結(jié)構(gòu)忌完好屋面曲與板匯縫不紐奉漏水裝飾冊設(shè)備自完好所、齊池全管道責(zé)暢通騙、現(xiàn)替狀良襲好、犬使用揀正常陳舊短現(xiàn)象豈或個暢別分附項有京允許采值之屠內(nèi)的刮輕微返損毀不影年響使廉用，件并經(jīng)黨過小費修即京可恢魔復(fù)的須房屋房屋阻質(zhì)量圓評定啞及完禮損等偽級分跌類（型5－稼2）基本鼻完好證房結(jié)構(gòu)究完好色，少窩量構(gòu)幼件有項稍超捎允許發(fā)值的犬輕微束損壞屋面車與板蝦縫局抹部滲冷漏裝飾送設(shè)備喝有個稀別零別部件吉有影莫響使沾用的孫破損經(jīng)過兄維修餓即可牙恢復(fù)千使用當(dāng)功能鞏的房昏屋房屋忠質(zhì)量滅評定紀(jì)及完午損等撒級分迫類（宅5－糾3）一般丘損壞乎房%結(jié)構(gòu)前構(gòu)件素有變棍形、藍(lán)裂縫瓶、腐越蝕或數(shù)老化盤，強盟度不畏足%屋面衡與板勉縫局福部滲蘆漏%裝飾禿局部盯有破絨損、撕油漆災(zāi)老化%設(shè)備圾管道等不夠忍暢通%水衛(wèi)載電、油照明越、管劉線等晝器具松和零庭部件轎有部磚分老志化、六損壞送和殘巨缺%經(jīng)過箭中修味或局坡部大抱修的曬更換象部件席的房邁屋房屋萬質(zhì)量循評定羊及完辱損等張級分畜類（健5－均4）嚴(yán)重店損壞捆房%部分斯結(jié)構(gòu)雪構(gòu)件株有明農(nóng)顯或且嚴(yán)重蘇的傾倍斜、妥開裂冰、變璃形、平裂縫抵、強哪度不被足，敗個別勾構(gòu)件辟處于右危險萬狀態(tài)%屋面媽與板蘆縫嚴(yán)鐵重滲環(huán)漏%設(shè)備灘陳舊控不齊術(shù)全%管道苗嚴(yán)重競阻塞%水衛(wèi)狗電、辰照明誓、管僚線等嬌器具晴和零強部件型嚴(yán)重田損壞腐和殘麗缺%需要金局部炊整修付、更螞新等舒大修壯的房躺屋房屋釋質(zhì)量炮評定槍及完濱損等辭級分名類（腐5－挨5）危險隔房%承重余結(jié)構(gòu)鹽已經(jīng)凍屬于妖危險匙構(gòu)件鏟、主中體構(gòu)耐件強遺度嚴(yán)闖重不宿足、鈔穩(wěn)定凳性很詳差、鏈喪失悲承載飄能力捷，隨牛時有亡倒塌玻的可轎能性%不能鍬確保技安全小使用方，已第經(jīng)喪飽失維都修價豈值的關(guān)房屋房屋爪完損璃等級扔評定評定粉的基黑本方奸法定期若與不需定期敢評定擠（根容據(jù)氣薦候、徹維修售、新蒜建接搜管）房屋機完好禿率=（完圖好房鑄屋建習(xí)筑面回積+基本撇完好甜房屋種建筑升面積董）/總的斥房屋摸建筑神面積*1囑00戶%房屋漠修繕恐的責(zé)發(fā)任的術(shù)劃分新建訪：保修棄期內(nèi)區(qū)——性施工眼單位競負(fù)責(zé)面質(zhì)量卸保修底；竣們工驗理收與族業(yè)主貓進入雅的時膚間差澤——迅建設(shè)骨單位找負(fù)責(zé)保修括期滿嫩后：業(yè)主香承擔(dān)合修繕解責(zé)任覽以及省費用糕；物套業(yè)管辭理單覆位承從擔(dān)房儲屋共遙用部渠位、脆共用量設(shè)施正的設(shè)限備、破設(shè)施德的修紫繕責(zé)敗任不當(dāng)略使用概或人炕為破材壞—偏—行衰為人茫承擔(dān)酷修復(fù)虧或給狗予賠凍償保修零年限弊——徐最低旁保修秧期限基礎(chǔ)崗和主揀體機泄構(gòu)—引—設(shè)封計文卷件規(guī)才定的坦該工撞程的圍合理菜使用遮年限屋面峽、外下墻面居以及耐衛(wèi)生樓間等湯防水助與防乘滲漏仍，5年供熱抱與供肆冷系堤統(tǒng)，否兩個蠟周期電氣完系統(tǒng)旅，設(shè)喘備管搶道安距裝，2年裝修孝工程品，2年修繕忙的分樓類五類帥：小修中修大修綜合屑維修翻修小修保持訓(xùn)房屋批原來康的完普損等愉級為獻目的簡的日疊常養(yǎng)傘護造價餅的1%零星擠損壞談；中修牽動逃或拆堂換少泄量的帖主體嬌構(gòu)件備，保飄持原兵房屋汁規(guī)模息和結(jié)沫構(gòu)修石繕造價20堂%以下一般物損壞薪房屋大修牽動內(nèi)或拆強換部檢分的售主體投構(gòu)件電，不建需全得部拆劣除的型修繕造價20店%以上嚴(yán)重特?fù)p壞槍房屋綜合構(gòu)維修成片規(guī)多幢饒大、田中、迎小修萬一次謝性的鼠應(yīng)修請盡修省的綜近合維所修20頂%以上綜合獎維修校后的孔房屋押必須銜符合劑基本旺完好勉或完翼好的英標(biāo)準(zhǔn)翻修全部巧拆除益、另癥行設(shè)徑計、榴重新瓜建造蜓的工瘡程主體稿結(jié)構(gòu)濁嚴(yán)重鉛損壞翻修路后的不房屋頑符合挪完好必房屋喜標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)綢共用器設(shè)備拐、設(shè)爛施的大管理管理砍的內(nèi)粒容1、運行蛾管理睡：2、維修威保養(yǎng)加：保錫養(yǎng)；遞維修凝及更侮換（攀故障吼、損綿壞損瘋毀的告設(shè)備嬌的更陪換）奶；測前試3、安全汗管理4、檔案冶資料違管理5、節(jié)能暈降耗6、采購壟計劃座和備拼品配品件的跑管理7、工具范、器落械以多及儀愈器儀盈表的迎管理設(shè)備位設(shè)施覽的保叉養(yǎng)（1途）三筋級保屯養(yǎng)制竹度%日常罰維修聚保養(yǎng)摟：經(jīng)促常性寄的保艱養(yǎng)工鹽作%一級臺保養(yǎng)曲：按去計劃脆進行售的保翁養(yǎng)工范作，臺機械所設(shè)備貞的局運部解妻體及敞保養(yǎng)%二級蹈保養(yǎng)昆：全遇面的帥清洗李、檢尖查、紋修理蛋——旺達(dá)到首完好篩狀態(tài)暫的保媽養(yǎng)（2袖）設(shè)昏備設(shè)副施點尚檢—乓—有菜無異萌樣的幸檢測設(shè)備歪設(shè)施般的維乖修恢復(fù)臨、更咱換磨柏?fù)p部汗件、播調(diào)整押精度總、排央除故費障、賊恢復(fù)役設(shè)備祥、設(shè)災(zāi)施原吐有功駐能包括掌：零星底維修種工程同——數(shù)日常寨保養(yǎng)中修鐮工程輛——未正常遠(yuǎn)、定視期的要全面葵檢修費——疫部分背解體電、更浸換少德量部困件或術(shù)不合軟格的蝴零部乏件—稅—更愈換率10識%~辦30尋%大修熟工程預(yù)：定惱期的傭全面曉檢修陡——散全部萄解體放，更孫換主子要部陶件或押修理的不合貓格的幫零部幕件—和—恢載復(fù)原開有性崇能—改—更竟換率娃超過30督%設(shè)備布、設(shè)涼施更辛新和否技術(shù)塞改造管理聞的重吃點1、安全年至上2、保證膀運行3、計劃故保養(yǎng)4、依法妄管理5、節(jié)能越降耗6、分工量細(xì)致纏、責(zé)珠任落固實7、專業(yè)竿化管炒理環(huán)境作管理環(huán)境疏衛(wèi)生縱管理賢、環(huán)栽境綠匹化管近理和祝消殺蝕管理（一殺）多環(huán)境庭衛(wèi)生復(fù)管理1、內(nèi)涵2、范圍帝：共僅用部屈位、帳共用營場地謹(jǐn)、生鉗活垃釘圾的成清運適、3、基本統(tǒng)要求引：五躍定“頂定人布、地排點、姑時間旨、任具務(wù)、棄質(zhì)量泊”（二尤）驗環(huán)境睜綠化冤管理1、內(nèi)涵?。簣@激林綠釀地的紙完善勤、已器有綠弱地的洽養(yǎng)護2、綠化歇評價吸指標(biāo)妄——留綠地沫率、笨綠化批覆蓋爐率、釀人均得公共情綠地?zé)┟娣e3、環(huán)境主綠化送的完具善—礎(chǔ)—“犁適用效、經(jīng)爺濟、最美觀奪”4、綠化刃管理骨與養(yǎng)棒護—匠—鋤肯草松化土、瘦澆水繡施肥勁、整毯形修砌剪、摸防治毯蟲害綠化黃評價扁指標(biāo)綠地冰率=綠地走用地弱面積/小區(qū)陪總用強地面從積×10撈0%綠化躺覆蓋孕率=綠地升覆蓋閃面積/小區(qū)虧總用銳地面雨積*1付00筋%綠地不覆蓋容面積剝：喬敘木灌殼木的痕樹冠決的垂偵直投漏影面洗積；母空地唉被植兵物覆釀蓋的且面積四；屋曉頂綠議化覆原蓋面凈積的暗總和人均掠公共圖綠地這面積=小區(qū)往公共軍綠地吳面積/小區(qū)痰內(nèi)居嫂住總歲人口小區(qū)桃公共納綠地分：集懶中的植公共葛綠地衰，包泳括：沈運動墾場綠猜地、誦休閑窩綠地它、區(qū)膀域內(nèi)非的中互心花蔑園的斯綠地軌、廣敵場綠晝地以京及河倡濱綠嘆地，街設(shè)有兼行人拳休息廣設(shè)施槳的林命蔭道肌綠地（三伴）順消殺賣管理1、滅四遠(yuǎn)害、躺白蟻耕防治2、四害3、白蟻中防治頭（預(yù)勞防、巧滅治鴨（藥目物滅鈴殺、協(xié)控巢嘩法、即誘殺豪法）墻、防期治管抖理4、藥物剖的管朗理：妄雙人擱采購賴、運味輸、壤保管閱、使解用）公共后秩序鋒與消輔防管邀理保安育管理甜、交想通秩仍序管條理和男消防懶管理（一懼）蟻保安壞管理1、內(nèi)容確——視門衛(wèi)毫、守躬護和色巡邏2、具體葵做法（1業(yè)）來填訪人法員的恐接待旬工作%封閉至式管忌理—榆—登劑記%開放注式（2嗽）發(fā)封生刑霧事或時治安飽案件害的處革理（3觸）控阻制中凝心的膚管理（4搖）物瞧資放煌行管勒理—失—《籌物資捷搬運跨放行帶條》（二螺）司交通歌秩序懇管理1、內(nèi)容（1倉）車軋輛管幼理：（2鴉）交豬通管右理：芒機動糟車通欄行證磨制度（3狹）道蛾路管挎理：覽道路畢設(shè)施貸的管移理辦貌法2、主要絞措施（1由）明贈確停鋼車場蔥管理橋流程（2鍋）明懼確固是定車擇位和誦臨時約停車督位—符—出蘆租和講出售（3嶄）交完通標(biāo)客識管尋理（4闊）車賴場巡膛查管繪理人令員工跌作要借點（三檔）消抓防管魂理(婆2-宣1)1、主要煩內(nèi)容蔥：消蒙防宣撫傳教伍育、掛監(jiān)控撕報警彈中心野、設(shè)餓備的岡維修猶管理心、消因防安糟全檢休查、禍消防皇檔案郊管理2、主要佩措施描：（1宏）悲建立除消防君安全寬制度（2尾）存建立冶消防弟安全桑組織巾——駱三級據(jù)防火史安全叔組織魚（領(lǐng)忙導(dǎo)小耽組—釘—公附司經(jīng)點理責(zé)福任人詠；安結(jié)全小李組—礙—項揮目經(jīng)區(qū)理責(zé)團任人序；管旨理處冶的專增人負(fù)冷責(zé)）（3缺）具消防形教育欄培訓(xùn)（4撿）劃定期腔開展土消防豪演練倉或演蹦習(xí)（三期）消羨防管漂理(辦2-堅1)3、高層茄建筑躁消防主管理遵的重矮點（1邁）防芽火分軟隔（2墨）做帶好安粉全疏倉散的輩準(zhǔn)備掌工作（3繳）自薯動報業(yè)警設(shè)框施的（4燒）事賣故照尖明和堆疏散刃標(biāo)志公眾雨管理（一來）法素律、屠法規(guī)究規(guī)定膛的內(nèi)情容1、物業(yè)霸的使河用與輔維護（1簽）禁產(chǎn)止行過為（2蹈）業(yè)主剪改變綱設(shè)計潛用途范、使灶用性匠質(zhì)—扣—相坐鄰業(yè)做主、尤業(yè)主川委員偽會的棋同意匹——草告知討物業(yè)龍管理欄企業(yè)彎——上有關(guān)迅部門鴨、批牢準(zhǔn)（3劣）共習(xí)用設(shè)毀備設(shè)扎施—刺—經(jīng)結(jié)過批肺準(zhǔn)—梅—改掏變使喘用性尤質(zhì)2、裝修意管理（二）霜物湯業(yè)管鏡理企螞業(yè)規(guī)濱定的悶內(nèi)容1、依據(jù)陪法律篩法規(guī)顧制定險的公甘眾制挖度—甲—《晌裝修鏈管理累規(guī)定載》、毛《物張業(yè)管畝理維陽修基罩金的邊使用舊管理裹辦法臭》2、物業(yè)菜管理寶的服繁務(wù)指歡南—稱—《繳業(yè)主筒手冊慨》（三雜）穴業(yè)主餓之間趁的約桃定業(yè)主滔之間貴的約你定—成—《富業(yè)主小公約棋》物業(yè)怎檔案那管理（一喂）佩物業(yè)鏈檔案物業(yè)腐建設(shè)淋竣工跡檔案產(chǎn)權(quán)蜜資料酷、工里程竣誤工驗唐收合譜格資份料、筒工程仇技術(shù)歌資料闖、接照管驗歌收資劫料（米具體塌內(nèi)容P1遣89）業(yè)主著檔案（1婦）住羽宅類光業(yè)主尤檔案甘資料縱：業(yè)節(jié)主資坐料、慕家庭賣裝修底資料銅、其死他資留料（2輸）非騙住宅電類業(yè)挪主檔支案資漿料：物業(yè)筍管理檔的記覽錄（二撞）杠物業(yè)肢檔案守管理璃的要討點1、要求牢：規(guī)豪范化猶、科錘學(xué)化甘、系宮統(tǒng)化2、主要追要點（1幼）形筑成檔紗案管蘇理體南系（2坊）專禁人負(fù)蛙責(zé)、煙分級織管理（3棋）箏建立淹檔案衡室（4拔）向資料跳建立擔(dān)完備（5蠻）岡科學(xué)胃的分辭類及襲標(biāo)識（6鄰）既做好刷檔案蒙的資尼料的窩借、牲領(lǐng)、縣更新賽的管峽理工救作物業(yè)鼠管理泄的主各要階垂段策劃看階段工作捕分為著三個齊環(huán)節(jié)濾：物業(yè)范管理鼻的早黃期介刑入編制愁物業(yè)膽管理生方案選聘愈或者頸組建探物業(yè)撒管理敬企業(yè)（一森）祝物業(yè)豬管理唐的早秩期介腦入1、項目愚立項腿決策紹階段2、規(guī)劃妻設(shè)計爪階段3、施工匠安裝壩階段（二斬）笛編制攝物業(yè)項管理季方案內(nèi)容（概著況；蠅管理負(fù)的宗跌旨、桶方針浙、內(nèi)愚容、飾目標(biāo)斃；管給理模綠式；慨組織痛結(jié)構(gòu)蘋；財統(tǒng)務(wù)預(yù)有算；木各階糞段的圍運作趣）（三捧）猴選聘辛或者軋組建傾物業(yè)悉管理宰企業(yè)1、竣工列交付糧使用砌之前信，確勝定物蟲業(yè)管去理企料業(yè)—析—房陽地產(chǎn)記開發(fā)她企業(yè)2、選擇舍方式犯：社會百公開呀招標(biāo)自行瞞組建準(zhǔn)備傷階段企業(yè)俘內(nèi)部肢機構(gòu)抽的設(shè)痰置及覽人員窯的編轉(zhuǎn)制、來招聘低與培本訓(xùn)；規(guī)章姑制度腦的制嘗定；物業(yè)而租售爽的策叼劃與套代理啟動賀階段物業(yè)蒸的接仆管驗冬收；業(yè)主憂入伙具；產(chǎn)權(quán)說備案時和檔曬案資紗料的葬建立評；業(yè)主勉委員限會成伴立（一滋）憑物業(yè)尿的接喇管驗醫(yī)收；1、包括硬：新膀物業(yè)竹的接道管驗嗓收和近原有決物業(yè)卻的接資管驗?zāi)晔?、由開鄭發(fā)建蛋設(shè)單誘位和闊物業(yè)個管理妖企業(yè)抵共同搬組織興驗收3、作用辜：明騾確雙聚方的接責(zé)任池、權(quán)淚利、驚義務(wù)彼；充額分維金護業(yè)俱主的停權(quán)益津；為果物業(yè)具管理察工作估創(chuàng)造示良好筑的條輸件（二發(fā)）新業(yè)主夢入伙1、入伙艷手續(xù)誤辦理2、加強進對業(yè)漫主以舍及非炎業(yè)主霜使用撐人的調(diào)管理3、配合閉業(yè)主份搬遷4、做好搶業(yè)主鵲或非砍業(yè)主休使用償人的附搬遷櫻階段勻的安醋全防油范工是作（三獅）貍產(chǎn)權(quán)植備案隔和檔夢案資浙料的在建立1、產(chǎn)權(quán)計備案怕：公共倚設(shè)施洲、部勁位的艱保養(yǎng)突費用每按產(chǎn)稠權(quán)份揪額比沫例分城擔(dān)2、檔案貪資料艇的建割立：四個她環(huán)節(jié)魄：收集整理歸檔利用（四蘋）滑業(yè)主對委員僻會成躺立物業(yè)英銷售領(lǐng)達(dá)到利和業(yè)恒主入騙住達(dá)箏到50排%以上道——洞應(yīng)成休立業(yè)群主大獄會—速—制焦定《柴業(yè)主橫公約炕》—傍—選揉舉產(chǎn)占生業(yè)即主委佛員會日常測運作失階段（一堪）厲日常升的綜憂合服膀務(wù)管棄理；（二）吉企欺業(yè)的菠內(nèi)部撲外部辟之間狹的協(xié)移調(diào)1、內(nèi)部袖環(huán)境洞：物龍業(yè)管塑理企院業(yè)與生業(yè)主仰、非蘿業(yè)主蹤蝶使用況人、耗業(yè)主哄大會宗、業(yè)愉主委飼員會2、外部方環(huán)境卵：物漏業(yè)管舍理企號業(yè)與德政府從部門鉆之間浩的相像互關(guān)逃系協(xié)擁調(diào)終止足階段（一羅）活檔案纏的移肅交和棄物業(yè)確的移愛交驗略收1、檔案跟資料屈：工諒程技悼術(shù)資挺料以裝及合殼同2、移交貼驗收爛：設(shè)誘備設(shè)都施的扒完好置程度府、損唐壞程碎度，馬維修注責(zé)任背的劃袋分、槽公共伯物品（二稿）利財務(wù)衡清算繁和費到用的趨移交（三稈）巴退出柿儀式戲和進磁駐儀屯式物業(yè)付管理宜企業(yè)肺與業(yè)逃主委盟員會業(yè)主堡及其費的權(quán)券利義肺務(wù)1、業(yè)主搬——稈物業(yè)繳所有狼權(quán)人主：房屋濫的所隙有權(quán)酬人和膀土地景使用捧權(quán)人捆——折物業(yè)頓管理地服務(wù)罰的對集象2、基本江權(quán)利櫻：擁有胳物業(yè)償?shù)母鳢燀棛?quán)脆利和競參與相物業(yè)旁管理肌、要抬求物禿業(yè)管抽理企停業(yè)按草照物覺業(yè)管干理合辰同提拋供相味應(yīng)的月管理晨和服顧務(wù)的折權(quán)利3、保障趨和維蟻護：法律拿、業(yè)閘主公爪約及昂物業(yè)坡管理固合同乖——抬通過蟻業(yè)主親大會捏和業(yè)寧主委染員會4、非業(yè)溝主使怪用人宏——踏租賃陵合同的——賊業(yè)主釋發(fā)生削關(guān)系業(yè)主尼大會萄的召咳開第一巾次業(yè)聾主大尋會的勵召開砌：物毯業(yè)交道付使津用達(dá)策到一料定的乏比例桃后，考可以由開發(fā)董建設(shè)涼企業(yè)濤或者車其選床定的傳物業(yè)調(diào)管理亦企業(yè)汁，或播者由刻業(yè)主疑申請廟物業(yè)鼠管理轉(zhuǎn)行政源主管眾部門養(yǎng)召集紛或者括自行刻召開年度辱會議質(zhì)：業(yè)術(shù)主委問員會銷負(fù)責(zé)通召集套此后宜的業(yè)掙主大社會特別勞會議石：10氏%投票技權(quán)的事業(yè)主屢提議片——贊業(yè)主鴿委員謊會15天內(nèi)縫提議梨召開襖業(yè)主鞠大會法定虛人數(shù)牲：50逝%投票崗權(quán)的壓業(yè)主位出席充、決揭定推團遲召開捎業(yè)主啊大會案的公絲式告—遙—提儲前7天公雁告并戴備案業(yè)主招大會睜職責(zé)（1灶）羅業(yè)主燦大會開的議策程（2傭）第一禽次業(yè)館主大郊會：扇物業(yè)淚管理掏前期匹工作滔報告降、物左業(yè)驗潛收情害況報圈告、酷選舉潔產(chǎn)生競業(yè)主槐委員吩會（3馳）業(yè)旁主大逐會的豬決定木不得乖與憲其法、誕法律撤、法輔規(guī)和蓄政策奏相抵右觸業(yè)主授大會柏決定拜問題蓋的程揪序(蹲2-垂1)（1極）征偵求意顏見：會議點或者本書面敗形式止，表永決采龜取投犬票、課舉手午形式（2侍）參若加：享有川投票吹權(quán)的臘業(yè)主（3跪）委甲托他呆人投厭票：肥委托附書業(yè)主邁大會猶決定銀問題習(xí)的程搶序（饞2－仍2）（4附）共錫同擁自有的拾物業(yè)晃的投乓票權(quán)震：由共菌有業(yè)炭主授灶權(quán)或竹者由顏各業(yè)杠主授診權(quán)其愧中一惜人（5淋）決恩議有衫效：出席刮會議紐奉的業(yè)孩主，刮過半鐵數(shù)有鞠效；壁當(dāng)票霞書相景等時領(lǐng)，主恐持人獄投1票決皺定票（6丟）票苗數(shù)的落計算朗：非居獻住物慣業(yè)—塊—以聚產(chǎn)權(quán)隆面積偏計算巴；居詳住物貝業(yè)—檢—獨肢立單候元計暫算業(yè)主缺公約物業(yè)鍬管理巨中的鐘基礎(chǔ)鴨性的踐文件業(yè)主泛委員甲會性獎質(zhì)和宋地位（1放）是虛業(yè)主旦大會絞的執(zhí)某行機伴構(gòu)—賣—由負(fù)業(yè)主窮大會薦從全坦體業(yè)指主中等選舉冒產(chǎn)生（2準(zhǔn)）實惰行業(yè)傲主自爭治和刑專業(yè)算化管找理相課結(jié)合（3裝）是澤業(yè)主逼參與榨和實但現(xiàn)民比主管扎理的風(fēng)組織獵形式業(yè)主懇委員旋會產(chǎn)稠生與宋組織（1就）產(chǎn)載生：慕第一貞屆業(yè)暴主委桶員會田——換主管殊部門父、開鋒發(fā)建設(shè)設(shè)單撞位、盤物業(yè)鞏管理溫企業(yè)米、業(yè)黃主代德表—卻—籌嘴委會鑄——午推薦籍候選評人—色—業(yè)蚊主大怖會選像舉產(chǎn)增生—池任期3年（2神）登旋記—巖—選近舉產(chǎn)拖生之滔日起15日內(nèi)靜——弱向物版業(yè)管腥理主副管行制政部買門辦貞理登跨記：墓申請院表、梅名單費、章膀程（3駕）組級織業(yè)主寸委員薯會權(quán)置利和央義務(wù)（1出）權(quán)充利的膝基礎(chǔ)奪：對科物業(yè)糠的所翅有權(quán)（2釋）權(quán)丸利：召集匹主持洲業(yè)主狹大會糕、修宏訂業(yè)余主公氏約、死決定耀聘請拴物業(yè)善管理翅企業(yè)擇、審掏議物博業(yè)管右理收呀費標(biāo)童準(zhǔn)和堵使用測方法檢、審光議年掃度工您作計植劃、裙監(jiān)督點物業(yè)稼管理嚷企業(yè)澡的工砌作、譯監(jiān)督序共用仁部位沿的管斥理以勞及負(fù)跨責(zé)維跡修基竊金的剃的籌輪集使然用管捕理（3?。┝x栗務(wù)：報告捏工作蒜、執(zhí)丸行業(yè)少主大開會的攀決議孫、遵流守法傻律、窯履行僻合同和、接閱受政逮府的露監(jiān)督炎指導(dǎo)勒、不呈得違飽法和繞違反畢業(yè)主待大會熟的決物定以搖及不訴得損襯害業(yè)儉主共稅同利疾益物業(yè)資管理紡企業(yè)1、物業(yè)椒管理豎企業(yè)招是具爭有法除人地崇位的弱經(jīng)濟采實體2、組建譯方式（1皆）婚由原睡來的殿房管惜部門砌轉(zhuǎn)制斷而來（2宗）皂房地誘產(chǎn)開吩發(fā)商來自行葉組建（3父）勢獨立嶄的物燥業(yè)管都理企警業(yè)3、獨立嫁的物復(fù)業(yè)管機理企涌業(yè)代摔表物稍業(yè)管伐理發(fā)蛛展的萄方向物業(yè)繩管理綿企業(yè)觸的性學(xué)質(zhì)1、第三六