房地產(chǎn)市場調(diào)查與三

房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析1.1房地產(chǎn)市場分析的步驟1.5房地產(chǎn)市場預(yù)測1.4房地產(chǎn)市場調(diào)查1.3房地產(chǎn)市場調(diào)查報告1.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容主要內(nèi)容1.1房地產(chǎn)市場分析的步驟(1)確定調(diào)查目的。即該調(diào)查是為投資方案選擇與決策服務(wù)、為解決某一具體問題或發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會服務(wù)、為場地選擇或產(chǎn)品定位服務(wù)，還是為編制一般的市場研究報告服務(wù)。(2)確立調(diào)查目標(biāo)。主要決定該項調(diào)查的范圍及所需解決的主要問題。(3)選擇調(diào)查方法。主要確定該項調(diào)查所需數(shù)據(jù)的類型與收集方法、數(shù)據(jù)處理過程中定性和定量方法的選擇。(4)估算調(diào)查過程所需的時間和費用，以及調(diào)查結(jié)果的預(yù)期價格(5)數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析。(6)市場調(diào)查的結(jié)論與建議。1.2房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容1.2.1點——單個樓盤1.2.2線和面——區(qū)域市場1.2.3體——宏觀環(huán)境1.2.1點——單個樓盤⑴產(chǎn)品分析⑵價格組合⑶廣告策略⑷銷售執(zhí)行產(chǎn)品分析的第一部分是分析樓盤的地理位置。大的方面講，就是分析樓盤的區(qū)域歷史沿革，區(qū)域特性（商業(yè)中心、工業(yè)中心、學(xué)院社區(qū)等），了解區(qū)域交通狀況（公交、地鐵、高架、輕軌、省市級公路、區(qū)縣級公路等），區(qū)域公共配套設(shè)施（水、電煤等市政配套，公園、學(xué)校、醫(yī)院、影劇院、商業(yè)中心、超市、賓館、圖書館、體育場館、集貿(mào)市場、著名餐館等生活配套）和人文環(huán)境等；小的方面講，就是樓盤地塊的大小形狀，所處位置，它的東西南北的鄰居是誰，它的進(jìn)出道路如何，是否臨街，等等。和其他商品不一樣，樓盤的地理位置是樓盤不可分離的關(guān)鍵因素，它的優(yōu)劣與否，往往決定了樓盤的大部分價值。應(yīng)該講，樓盤的地理位置也應(yīng)該從屬于產(chǎn)品的某一方面，但因為它的至關(guān)重要性，所以我們就把它單獨立項進(jìn)行討論。⑴產(chǎn)品分析產(chǎn)品分析的第二部分是對具體產(chǎn)品的分析，這是樓盤市調(diào)的主體部分。該部分重點在于了解樓盤的指標(biāo)和參數(shù)，它具體包括土地大小，總建面積，產(chǎn)品類別與規(guī)劃，建筑設(shè)計與外觀，總建套數(shù)與房型，面積、格局配比，建筑用材，公共設(shè)施和施工進(jìn)度，等等。分析產(chǎn)品是理解樓盤的基礎(chǔ)，只有認(rèn)真分析產(chǎn)品，才能正確把握因此而產(chǎn)生的種種變化。產(chǎn)品因素中還有一個特別項目，雖不是產(chǎn)品本身，但卻是產(chǎn)品的重要構(gòu)成，它就是我們常說的公司的組成，即樓盤的投資、設(shè)計、建設(shè)和物業(yè)管理等主要事項的承擔(dān)公司是誰，他們的資質(zhì)如何，彼此間是如何合作的，等等。從公司的組成狀況我們可以間接地評估樓盤的資信度。樓盤刮的價瀉格組曾合主攏要包俘括產(chǎn)墳品的項單價幕、總觀價和主付款事方式估。剖先析價所格組截合，雪并了陳解其粉運用腐策略叢也是借市場姓調(diào)查景最吸膚引人談的地卸方。廣告矛策略愧主要排包括董廣告罷基調(diào)孩的推怨敲，鞠主要選訴求洪點的織把握莖，媒奏體的綢選擇君，廣傘告密漫度的視安排丙和具縣體實并施效之果，挽等等葉。具艇體廣喘告行球為的傾市場胡調(diào)查稍不可得能囊花括各陸方面院的大址小事咽項，撿關(guān)鍵叮是把幟握其氏廣告麻策劃寧的精牌髓研究愧銷售捉執(zhí)行邪是市讓場調(diào)喉查最死關(guān)鍵值的地嶄方，辟它一劉方面程是指贈具體姥的業(yè)傭務(wù)安培排，殿如銷蚊售點活的選改擇、促人員柄的配士置、緞業(yè)務(wù)恨執(zhí)行矛等，賀另一保方面用則是撓調(diào)查暈實際射銷售康結(jié)果復(fù)，如強(qiáng)什么諒樣的食房型巴最好賀賣，妥什么疤樣的控總價懸最為霜市場很所接苦受，第吸引犯客戶條最主半要的紀(jì)地方秘是什項么，番購房示客戶偷群有憤什么假特征曬，等糠等，吵所有疼的這差一切猶都是努市場怒調(diào)查舊所應(yīng)嘩該了啦解的礎(chǔ)。⑵蹄價格杏組合⑶仗廣告鍬策略⑷源銷售呼執(zhí)行1.餐2.傍2線和生面——區(qū)域研市場⑴逗區(qū)域族分析區(qū)域良分析弊也就桿是指結(jié)在特理定區(qū)稻域中俊，對游影響屬房地陵產(chǎn)市怨場的晌交通帥動線漲、區(qū)齡域特薦征和口發(fā)展肚規(guī)劃婆這三沖方面天因素繁的綜綢合分山析。肚區(qū)別叮于單他個樓勾盤的頃地理帳位置丈分析遙，在縮慧具體克分析不中，牽區(qū)域察分析磨更側(cè)熟重于健整體泡的分輸析和剪宏觀巧評估土。如綁通過哪區(qū)域喇分析翅我們蛙便可摧得知慰，上舒海虹冬橋開冠發(fā)區(qū)附的崛伐起，聲是因完為在眠客觀零上虹荒橋飛怎機(jī)場顧至市諒中心倦的良潤性交隔通狀膠況，淚主觀膽上又區(qū)有政陳府對亞虹橋越商貿(mào)則區(qū)的郵發(fā)展戚規(guī)劃萬。⑵轎區(qū)域揭產(chǎn)品區(qū)域沒產(chǎn)品嚴(yán)主要捏包括防了解窗和分林析在級某個語特定量的區(qū)銀域范矩圍內(nèi)碌，樓收盤的淡總量辟、類高別、丹位置嚷分布冤、單匙價分蘿布、群總價事結(jié)構(gòu)拌、各脖類營但銷手渠法的甩市場怎反應(yīng)料和市賭場空哨白點之的捕善捉等拋。分拖析區(qū)件域產(chǎn)耳品關(guān)桑鍵在完于認(rèn)敢真研秤究區(qū)喊域產(chǎn)引品的陡共同獲性與饒?zhí)禺惖庶c，腿以及餓它們在市場證反映觀強(qiáng)弱室的緣駱由。斧如某鼠區(qū)域困的樓嘗盤，橋在都配是住司宅，斗都是豈一樣縫的價鼠格，鼓都是牧一樣炮的品速質(zhì)的貴情況賺下，者其中所的一趟個賣甲得相訊當(dāng)好悶，這攪就是因區(qū)域混產(chǎn)品遺應(yīng)該觀著力搞分析獎的地狠方。⑶演需求融特征需求偵特征敞是指春區(qū)域校人口魯數(shù)量慚和密易度、目人口參結(jié)構(gòu)己和家胖庭規(guī)臉模、想購買著力水腰平、坐客戶富的需庸求結(jié)頓構(gòu)與儲特征臨、人爆口素援質(zhì)和征習(xí)慣毫嗜好蛙等。季需求另特征陜是我脾們從據(jù)客戶獸的角徹度對狗產(chǎn)品櫻的一撲種審星視，榴把握鐘需求爬特征顛是我分們對狠產(chǎn)品踩不斷何創(chuàng)新焰的動詞力與謊源泉重。1.登2.叮3體——宏觀鵲環(huán)境⑴顆政治跟社會政治馬社會竿是指騰國家莊運作炊體制呆、政寧治安擺定狀毀況、侵社會故治安葛程度臟、房豪地產(chǎn)湯投資擔(dān)和城元市化紙進(jìn)程肅等方富面的朵情況隆。政井治穩(wěn)率定是回社會身發(fā)展零的基米石，響國家察運作數(shù)體制漁的民隔主發(fā)穗展則權(quán)是政濟(jì)治穩(wěn)推定的川長久劫保證……剖析籮房地碗產(chǎn)市勸場，灑政治糖社會叨并不摔是一浪個可刮有可白無的搜因素矛。⑵閉經(jīng)濟(jì)犁因素經(jīng)濟(jì)五因素急是所歷有房匠地產(chǎn)脅宏觀抱因素益中對香公司蔽和個訴人最直為顯杠現(xiàn)最初為直換接的廣因素禾。它捕包括皮國家狂的經(jīng)數(shù)濟(jì)發(fā)歪展?fàn)钜藳r、愧財政真收支司與物頌價、超人口號數(shù)量碼與消卻費、鹽居民濱收入墨與儲珍蓄等命各種繪因素跑。⑶批行政州法規(guī)行政亡法規(guī)逝主要營包含慶土地們制度撤、住佛房制津度、裕稅收陜政策虛、城逗市發(fā)勁展戰(zhàn)仇略、欄城市告規(guī)劃省和特凍殊政漏策等曠各項冒內(nèi)容熄。⑷副國際安狀況現(xiàn)代禍社會改，國謀際交鋸?fù)l逆繁，誼使得借一國本經(jīng)濟(jì)階、政榨治、載文化深常常并影響辣著與鉛其有略關(guān)的司國家膀和地風(fēng)區(qū)。日國際醒間經(jīng)奪濟(jì)、箏軍事找、政膽治等灰環(huán)境獄如何搖，對掏房地弄產(chǎn)的桂影響欄不容開忽視典。點、祖面（啦線）湯、體領(lǐng)構(gòu)成伏了房窄地產(chǎn)違市場映調(diào)查室的基黨本框規(guī)架，越它的熱融會騰貫通敢則是火房地梨產(chǎn)市計場深狀入研鏟究的獅有效辣途徑廟，只殊有認(rèn)桐真地筆進(jìn)行箭市場古調(diào)查方，科孝學(xué)地支進(jìn)行躍分析銀整理蹈，我漂們才渡可能軍成為扇真正土的市鳥場專冰家。1.慮3聞房地要產(chǎn)市刻場調(diào)午查報冊告（一治）報傾告題代目（二殊）報葡告目鬼錄和意摘要（三藍(lán)）報冊告的江正文（四侮）附染錄文夸件（一程）報沖告題蓮目一般無習(xí)慣內(nèi)，報界告題叔目的向下方獄應(yīng)注乳明報描告人遺或單貸位、孔報告租日期則、報鋤告呈自交的峽對象言等（二侮）報啦告目控錄和貌摘要報告眠內(nèi)容眨較多僑時應(yīng)榆編寫心目錄剝或索砍引及純內(nèi)容湊提要燥，報擴(kuò)告的根“報黨告摘孤要”刮主要彎應(yīng)包光括四果個方快面的肯內(nèi)容拜：（１闊）明農(nóng)確提箭出本估次調(diào)律查的俯目標(biāo)仆；（２亞）簡碑要提亡出本棒次調(diào)峽查的梳時間避、地竹點、挺對象鐮、范子圍以價及調(diào)著查的怪主要殺項目勇；（３欄）簡泥要介涂紹調(diào)清查實割施的除方法晶、手億段以鎖及對滅調(diào)查武結(jié)果遷的影發(fā)響；（４箱）調(diào)頂查中框的主蘆要發(fā)尺現(xiàn)，拐或結(jié)足論性癢內(nèi)容教。（靠重點恐）例報告距摘要本次私調(diào)查主的目尸標(biāo)是鐮了解民和分危析城虎市居蠻民酒呀類消宏費的穩(wěn)習(xí)慣副與水疼平。禁按照阿隨機(jī)甚抽樣毅的方脫法，莊從成悼都、任武漢延、鄭盒州、飄天津螞和大媽連等縮慧五個蒙城市博中各混抽取賀20污0名燃年齡擺為2絞1～仰59豎歲的愁男性催居民哥，組易成調(diào)犧查樣凈本。紀(jì)由訪賢問員泰按照康調(diào)查糕問卷書進(jìn)行隨調(diào)查網(wǎng)。收胞集資壇料的側(cè)開始是時間處為1依99書9年餅12靜月1芹1月矩15孔日，俗結(jié)束痕時間粒為1笛99椅9年遲12尖月1雕0日史。有愉效問栗卷回京收率既為9績8％親。經(jīng)晃統(tǒng)一摔匯總牽、檢僻查，跑樣本廣代表轎性較勿高。調(diào)查滴發(fā)現(xiàn)抬，南樸北方叔居民牲飲酒碌習(xí)慣谷有較團(tuán)大的擇差別稿，南型方的現(xiàn)居民扎以果殺酒和哲洋酒黎為主色，北渾方則涂以中芝低檔貴白酒殲為主哨。但執(zhí)兩者垂的共萄同特秩點是思，禮經(jīng)品酒作的消透費量此占了師很大校的比詢重；思在公坐共場寧合與幫其他圓人一恒起喝招酒的形比例慰約為憲１／倆５。其他賢較為殘主要衰的調(diào)禍查結(jié)麗果包尾括：與城市蛇居民壤平均誼每兩用周喝限一次加酒，糧果酒攜與白幣酒混象合飲對用。而平均技每次苗喝酒露量為互１．奔２兩貫。禮增品酒耍的平票均價愧格為津１２觸．６億０元板／瓶退，自屋己喝瘦的平召均價嚴(yán)格為第５元摘／瓶央，而匠與朋括友一公起平悔均飲渴用的勺酒的粘平均復(fù)價格距為７愁．２云元／牲瓶。在對遼調(diào)查蘭資料族的分鎖析中殿，還栽發(fā)現(xiàn)硬年齡山、職豈業(yè)、詳受教記育水較平對摩飲酒此種類叔和習(xí)敲慣有哲一定犁的影奶響，摸盡管復(fù)差別苗不大膠，但旺很顯妥著。調(diào)查賓報告勢分五府部分曠，約深４萬物字。（三根）報邊告的渴正文正文絡(luò)是完異整的倆市場惑調(diào)查斯報告爬，應(yīng)斯依據(jù)鎮(zhèn)調(diào)查辭內(nèi)容柄充分舒展開受。一兔般正餐文包喇括四菠個部蹲分：（１掙）調(diào)呼查方竭案，其包括臥整體春方案重和技壞術(shù)方項案的都執(zhí)行途結(jié)果啞的評士價，緣瑞特別膜是關(guān)族于調(diào)曬查對這象的耳現(xiàn)在器、問襯題的許設(shè)計予及依湊據(jù)、膛收集疾資料精的方汁式及努調(diào)查噴時間篇等方役法的認(rèn)評價特；（２鑒）分躍析問已題的附角度管和出趙發(fā)點昆，包缸括對早測量蓮方式跪的解占釋及畜調(diào)查嫁誤差纏的估鋼計；（３竹）提戰(zhàn)煉分棋析的宣結(jié)論規(guī)性意綱見（策重點笨）；（４雪）提寇出建響議對怪策，此或依宵據(jù)資回料對歲發(fā)展喘趨勢互進(jìn)行民估計置等(鐮重點頌)（四忌）附擴(kuò)錄文蜓件數(shù)據(jù)小匯總貢表、愚統(tǒng)計存公式仆或統(tǒng)肯計參僻數(shù)現(xiàn)系在的艦依據(jù)茫、相輛關(guān)資棄料與鍋數(shù)據(jù)貼等。1.響4哀房地壁產(chǎn)市杰場調(diào)隔查1.課4.蛛1撈調(diào)趴查準(zhǔn)炊備1.攔4.墓3踩調(diào)恢查分竄析1.獲4.漲2增正攜式調(diào)唱查1.彩4.嗚1遷調(diào)容查準(zhǔn)的備1.員4.準(zhǔn)1.診1禮確定定調(diào)稠查目循的及底內(nèi)容1.借4.處1.杏4起設(shè)徐計調(diào)孩查問御卷1.勻4.練1.褲3蜓確擁定調(diào)喝查對簽象1.兼4.探1.扮2馬確期定調(diào)氧查計層劃1.糟4.德1.5房地植產(chǎn)樓民盤市爺調(diào)詳栗表1.位4.索1.深1芳確訂定調(diào)伶查目劍的及嚷內(nèi)容知道盈調(diào)查糞什么權(quán)比知濫道如寇何調(diào)愛查更開重要虹！企業(yè)塵需要由解決司的問脫題初步得調(diào)查調(diào)查貌目的調(diào)查液內(nèi)容發(fā)散具分析如：槽銷售癢量下爛降初步調(diào)查自診市場分析（尋求分到更大的“餡餅”）若不折考慮墳自身溉診斷素，經(jīng)撲發(fā)散詞分析籍，調(diào)欄研結(jié)萄構(gòu)體青系可柿如下拔表需要調(diào)研的子項目需要調(diào)研的子子項目需要調(diào)研的子子子項目針對競爭物業(yè)的調(diào)查針對功能相近物業(yè)的調(diào)查位置規(guī)模價格配套設(shè)施容積率、綠化率戶型設(shè)計特色進(jìn)度（開、竣工、開盤時間）開發(fā)商、承建商、設(shè)計者、物業(yè)管理公司、代理商得房率銷售措施目標(biāo)客戶群強(qiáng)勢賣點弱勢規(guī)避銷售率（市場占有率）物業(yè)管理特色及收費……針對檔次相近物業(yè)的調(diào)查……針對地域相近物業(yè)的調(diào)查……針對銷售措施相近物業(yè)的調(diào)查……針對配套相近物業(yè)的調(diào)查…………

針對消費者的調(diào)查樣本基本資料性別年齡文化程度職業(yè)家庭結(jié)構(gòu)原居住地及面積……購買力水平家庭收入家庭支出家庭收支余額流向月供能力購買力投向物業(yè)類別購買偏好地段偏好戶型偏好價格偏好面積偏好建筑風(fēng)格偏好付款方式偏好裝修檔次偏好……購買決策決策參與影響因素（排序）配套要求配套設(shè)施種類（排序）信息渠道（排序）對競爭樓盤的評述

…………針對整體市場的調(diào)查政治環(huán)境調(diào)查政局國際（地區(qū)間）關(guān)系政策法規(guī)……社會環(huán)境調(diào)查（地域）歷史文化現(xiàn)代生活方式人口增長、總量及其結(jié)構(gòu)社會治安經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平經(jīng)濟(jì)發(fā)展結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)行業(yè)總量調(diào)查（不同時間、不同地區(qū)、不同物業(yè)類型、不同開發(fā)商）投資額開工面積竣工面積銷售面積空置率行業(yè)稅費率行業(yè)平均利潤率……

1.舞4.泊1.性2門確紋定調(diào)療查計蔽劃包括怖三部材分：(1泉)勿市場駱調(diào)查預(yù)總體俱方案關(guān)于抬調(diào)查僻的性虧質(zhì)與葵目標(biāo)昏、被淡調(diào)查兔項目緩、被亮調(diào)查警對象頁、資粗料收知集方監(jiān)式、程調(diào)查封時間賓、調(diào)丙查數(shù)輩據(jù)統(tǒng)延計分令析方謹(jǐn)法、膽總費籠用及辯付款唉方式紡、可帆預(yù)見吃的有提利與拿不利尼條件屋等地堂說明狐。(2削)涉市著場調(diào)株查技愛術(shù)方赴案包括押抽樣懷方法學(xué)、樣佳本規(guī)框模的豪確定吩、各走調(diào)查邀階段芬的質(zhì)萍量控腿制、有調(diào)查英結(jié)果百的檢淘驗等涌。(3青)系市谷場調(diào)叫查經(jīng)夸費預(yù)私算方婆案1.灘4.庭1.衣3趨確是定調(diào)指查對比象面對受一個奸調(diào)查市總體跟，通汗常需很采用香一定鏡抽樣脆方法捎，抽鑼取樣凱本，蠶作為題調(diào)查鑰對象畝。常簡用的壟抽樣拘方法瓦有：(1態(tài))銜簡騎單隨搬機(jī)抽肝樣(2延)榜分層福抽樣(3蜂)匙整群睬抽樣(4際)寶等距閱抽樣(5帆)鋒便利管抽樣(6區(qū))崇判斷液抽樣(7迎)奏配額大抽樣(8悔)義滾雪杰球式烤抽樣(1落)種簡古單隨孤機(jī)抽忙樣對總躺體不篇經(jīng)任腳何分足組、養(yǎng)排列吃完全樂客觀祥地從趴中抽磚取調(diào)善查單甚位。前提上：樣李本框看已知斗（具吵體總扁體單庫位的斥清單化）特點錯：每綿一總卻體單蟲位進(jìn)孤入樣茶本的堅概率西是相亞同的君。又有益兩種高抽樣名方法謙：a.抽簽舒：把件樣本震編號限，放序在容殼器里打，隨股機(jī)抓衫取。b.利用廳隨機(jī)踢數(shù)表稅：利尸用ex袍ce辦l中的夸隨機(jī)指數(shù)表加發(fā)生宰器產(chǎn)稀生IN疊T（濱RA趣ND與(投)*豆(b如-a物)+橫a）例：假產(chǎn)生季0～亡10鳴0之崇間的剃隨機(jī)改數(shù)表級，IN急T（遙RA啦ND么()幕*1欣00奔）當(dāng)樣職本較辨大時偉，可盛用隨餡機(jī)數(shù)優(yōu)表，籌按如割下方溉法抽侵取樣烘本：i事先瞇確定難按列敵產(chǎn)生耽幾位弟數(shù)為宵抽選胳樣本康；ii以擲舟骰子舊得的沈數(shù)為攏起始因列，貴產(chǎn)生頃數(shù)字催；ii然i若產(chǎn)羞生的原數(shù)在閃樣本拾編號壟以外椒，則群放棄請。1462676953864349027408469412660625895094344698209650209865999307154441(2抄)說分層者抽樣（分著類抽哭樣、津類型縫抽樣礎(chǔ)）先將有總體勵按一樣定標(biāo)址志分刮層，蔬然后扒在各步層中誓采用嫩簡單艱隨機(jī)汗抽樣大抽取竊樣本難的一禍種抽統(tǒng)樣方帳式。大提高泳了樣縮慧本的潮代表辦性及騙抽樣窮效率勇。當(dāng)群舟間差叮異大牙，群厚內(nèi)差決異小喚時可覺采用挨。如在捐每個微居委替會抽喘取若務(wù)干家該庭收戰(zhàn)集對典某小客學(xué)辦鳴學(xué)的染意見忌。(3根)錢整群銀抽樣將總趟體按陜一定鐘標(biāo)準(zhǔn)封劃分報成群幼或集味體，蜜以群只或集廢體為床單位幫按隨倆機(jī)的槐原則谷從整虎體中偽抽取歐若干教群或倆集體我，作燙為總帝體的黎樣本杜，并炭對被夏抽中喇各群臣中的悶每一捆個單字位都李進(jìn)行薄實際燙調(diào)查袖。優(yōu)：梁節(jié)約畫調(diào)查衡成本需。當(dāng)群娃間差瀉異小案，群血內(nèi)差高異大搞時可劍采用踩。如每愧周4憤8小殃時中騙抽6舌個小批時的逗產(chǎn)品著檢驗陣；若礎(chǔ)干箱計啤酒輔中每餓瓶均召檢驗哈；若哄干打僵襪子鳳每雙右均檢艙驗等合。與寧分層下相比刑：群患之間間盡可孫能無柳差異之，群櫻內(nèi)部編允許蒜明顯彈差異摔（正噴好相叉反）片。(4煙)牛等距好抽樣先將駕總體毯按某陰一方礎(chǔ)式進(jìn)叔行排刪列，饅然后隊從總瘡體中宴等間望隔地悶抽選票部分干樣本勵調(diào)查捏。優(yōu)：膨確定域樣本敏容易旋。(5眼)印便利蹦抽樣按最蹤蝶方便忠的方蘇法進(jìn)墓行抽市樣，臉如街松頭攔腥截法犯、空弟間抽修樣（熄方位羨選擇父法）唇是典慮型。優(yōu)：紅操作韻難度障小，談降低復(fù)成本吧，進(jìn)讓度易洲控制鼠，訪東問成愛功率綁高。缺：雞樣本錦選擇絕隨意傾，誤師差較謀大。適于柏非正字式研昏究,當(dāng)預(yù)實乖驗等宇。當(dāng)槐差異烤不大竹（均桑勻分檔布）拒時也愿可獲洽得具杰有代熔表性貢的結(jié)庫果。搬常與北隨機(jī)燙抽樣木聯(lián)合藝運用覆。(6郊)龜判斷輔抽樣依據(jù)敘調(diào)查憂研究除者對番總體宏的認(rèn)崖識等勸主觀諷因素橫或調(diào)住查目狀的等芽,從屬總體娃中選餃擇調(diào)留查對頑象的衫一種炮方式欺,依弄需要右主觀意判斷艇后抽結(jié)取樣索本。“判脊斷”康包括念兩個萌主要止內(nèi)容遍:一孟是判稈斷總助體的羨特征關(guān)如規(guī)言模,北結(jié)構(gòu)撓等,樸二是擁判斷鈔擬調(diào)廢查的勉對象汽對于嚼總體艱的代概表性霞,如陳是哪再種類京型的催典型慘。注遣重偏龍差控扣制,項比任倍意精爽度高奔。典垂型調(diào)悠查是飼代表戒。優(yōu)：選當(dāng)調(diào)顯查者潮有較直強(qiáng)的看判斷隨能力雨且忠意于工昏作時大，可析提高傳效率桃及樣鍋本代射表性休。(7栗)沒配額市抽樣(定野額抽傷樣、秀計劃難抽樣舌)依據(jù)繩一定圍標(biāo)志袖對總盈體分酸層或雞分類匪后,導(dǎo)從各秋層或結(jié)類別罷中選棉取一賠定比豆例的宏調(diào)查峰對象猾的方充法。惰配額狐指對蔥劃分冤出的完總體發(fā)各類筍型都傲分配唇給定雖的數(shù)墾量而紐奉組成過調(diào)查晃樣本大。類可似分劇層抽移樣只仆是并啊不要板求相委等的樣結(jié)構(gòu)乎比例姑,實項質(zhì)上采是分魂層的染判斷描抽樣含。是商萄業(yè)調(diào)塵查中掃常用驗的方須法。優(yōu)：積提高答效率忍及樣吳本代躁表性褲。缺：潑樣本強(qiáng)尋找倦難度站加大切，增闖加成土本。3070203050國企職工公務(wù)員女女男高中及以下男大專及以上教師文化程度配額性別配額職業(yè)配額(8典)頭滾雪佳球式煌抽樣在稀賢疏總需體中脈先找悄到一站個符脊合條這件的蓬受訪貫者進(jìn)巖行調(diào)羽查，睬然后凈由其戲推薦大其他右符合尊條件近的人惱。1.撫4.本1.西4軌設(shè)肅計調(diào)雙查問阻卷市場吳調(diào)查昨問卷墾的基龍本特捎征：圍概括管為“葉四易魚”。適即易蝴回答掙、易刷記錄麻、易檔整理阻統(tǒng)計捉和易校辨別投回答獨真?zhèn)微窳謫柧砣赖母窨淌舰虺鈫柤碓O(shè)擁計流最程Ⅰ葬問卷贈的格孫式①月問卷煮的標(biāo)她題②倒說明舞信（粉身份范與目陜的明屬確，味聲明邁尊重白隱私倒，保擱持中欲立，社簡潔延樸責(zé)實江，講魚究嚴(yán)先肅。③褲填表地指導(dǎo)六（填速寫方芬法，休注意歐事項維，問巨卷回貪收時洲間、末方法遭，隨僻機(jī)數(shù)撲表等田）④爪被調(diào)揭查者諷背景鉗資料權(quán)（性港別、企年齡赴、職籮業(yè)、逢職位唯、收昨入、乘婚姻趴狀況榨、愛爐好等牛）⑤摔調(diào)查吵內(nèi)容⑥沒編碼⑦治調(diào)查眉過程騎記錄歇（訪翁問員覽姓名尋、編剩號，重被調(diào)懼查者捕聯(lián)系次方式巧，調(diào)競查地蠻點，灣調(diào)查嚷開始菊和結(jié)對束時率間，旗被調(diào)岸查者陪合作碗情況繩，理販解情宗況和炕對下帖次調(diào)轎查的哪參與病態(tài)度是）Ⅱ非問衛(wèi)卷設(shè)沖計流豈程(1謝)森決定敏問卷批類型劃及調(diào)擠查方杏式(2壺)屠決定雕問卷榨內(nèi)容(3嫩)巖決定識每個遼問題據(jù)的形束式針對晉每個析問題鉗所涉悉及的史信息鉛內(nèi)容摸，決的定應(yīng)鳴當(dāng)采諷用什揉么形部式的砍題目彈來進(jìn)貪行詢剖問。趨按照躲問答閣是否泄規(guī)范勉可分利為開掌放題邁與封呀閉題按照椅問題外形式門可分生為選炒擇題野、排眼序題套、填該空題廟、雙昂向列醉聯(lián)表(4譽(yù))循決定炸每個啄問題趣的措漿辭決定糧問題練措辭膽時的攀原則刊:a.使用頭簡單芳詞匯炭；b.避免兆模棱套兩可恥措辭飲；c.避免耍誘導(dǎo)古性措纏辭；d.避免爐隱含徐的假慰設(shè)；e.避免賭雙重幫回答拐問題饞。(5挎)太確定贈問題杠順序(6糠)擇確定刑問卷納的制蘭作形沿式當(dāng)問稼卷的乓邏輯眉形式滋已經(jīng)伶確定夕之后并，在汁這一監(jiān)步驟駝中需周要確食定問棟卷的脖物理孕形式纏，即艦最終述的排倘版形船式及朝印刷魂形式享。在章問卷農(nóng)制作逼上需任要注襖意的魯內(nèi)容岔有：a.版面廁嚴(yán)肅b.清晰弓美觀c.紙張祖精美(7鐮)蔬試訪霧問最初校的內(nèi)新部試曉訪問朝少量派真實夏樣本其訪問朽（真難實的劫訪問凱人員廟）在試違訪問幼中需遍要了隸解下倒列信為息：問題壇措辭市是否歇得當(dāng)溝：包餃括訪撒問員綁宣讀吩時是綱否困裳難、話受訪參者是恒否能藝夠準(zhǔn)飯確理擔(dān)解、品是否僅可能側(cè)出現(xiàn)丹誘導(dǎo)?；蛘邞?zhàn)引起窮受訪錢者不淹悅，丸等等魔。問題塵選項靈是否鋤完全痛。問卷良長短駝是否兼合適卻。房地僑產(chǎn)市餐場調(diào)宅查問紡卷有稻針對宣物業(yè)遇的調(diào)遭查問腔卷（則例：盈樓盤參詳調(diào)泰問卷雁）和廚針對涌消費漂者的技調(diào)查將問卷扶。1.仍4.消1.5房地厲產(chǎn)樓篩盤市帶調(diào)詳辟表如何辮填寫際樓盤翁市調(diào)鐵詳表1.閃4.捎2辜正衡式調(diào)姐查1.托4.宴2.懂1輸訪談蹈調(diào)查饒法1.增4.蛛2.句5細(xì)文赴獻(xiàn)調(diào)途查法1.煮4.猾2.擺4監(jiān)實驗姿調(diào)查狹法1.疊4.禮2.街3杯觀察緞?wù){(diào)查應(yīng)法1.膛4.俊2.筋2騎專家克調(diào)查鋒法1.僚4.延2.披1提訪談堤調(diào)查顫法Ⅰ褲個別膝訪談犧調(diào)查Ⅱ矩座談鐮會Ⅲ屯電話菌訪問丹調(diào)查Ⅳ的留置鋸問卷網(wǎng)調(diào)查Ⅴ斤郵咱寄調(diào)飼查Ⅰ百個別嚷訪談導(dǎo)調(diào)查（人妖員走觸訪緞）優(yōu)點司：應(yīng)粗答率位高，城可使美用長能問卷扇〈1恐0mi改n，蓬6頁，舟1.璃5小定時〉刊；可液追問揉復(fù)雜緩問題革；直蓮接出助示道效具及攏刺激寄物；中可獲怎得非紐奉語言墻性資進(jìn)料；較可記廟錄自獻(xiàn)發(fā)性康問題淋〈會洲有意騰外收銹獲〉罪；問耽答順融序可描控；爺環(huán)境盒可控擴(kuò)（可支確保梨獨立極而無煉第三規(guī)者在恒場）鋸。缺點燦：匿巧名性燒差：同易因曉訪問贏人員部外表昏、語襖調(diào)、膜措詞切、方屋法、儲環(huán)境胞、氣辣候等侍造成槍誤差貍（應(yīng)漿答誤蓮差）找；缺邁乏對姑訪問宋過程開的內(nèi)桑在控富制；簽周期漲長、豈費用紀(jì)高。Ⅱ簽座談絕會例：竟廈門毅前埔輩某項料目座紗談會微議題Ⅲ迷電話娛訪問尊調(diào)查電話常采訪煮的優(yōu)曉點是檔簡便忙快捷要。只絡(luò)要具宗備良喪好的窄通訊領(lǐng)條件什和一潔間安剝靜的呈、不虛受外扭界干臉擾的嚼辦公拒室或良電話稻室，塞就可雞以在列任何洞時候則進(jìn)行倦電話咸采訪假。但婚電話果采訪營的可抬靠性咐比人泡員走遮訪要牲差些帝。優(yōu)點吵：省獻(xiàn)時省債費用室；獲涼取資反料迅礙速（拾一晚五上即妖可訪跪問很慶多）溪，樣稈本質(zhì)完量高旁（隨臟機(jī)）扮，回塑訪容朋易，序易獲媽得合駝作。缺點公；簡練單（雨問卷俘不能命長、習(xí)復(fù)雜針、訪若問時呆間短腔、不果能深趙談）典；不龜能出聰示道播具；或樣本白范圍壇受限公制；蟻不易雕直觀睜判定教真假飽；易西被拒顛答；榆容易駱泄密告等。Ⅳ仁留置顧問卷誤調(diào)查優(yōu)點擊：（1戚）能瞇突破辮空間層限制擾，在停相當(dāng)潑廣泛泰的范緒圍開凡展調(diào)部查（2禁）節(jié)緞省費慕用、低時間局和人么力，待無需殲大批砌調(diào)研撕人員艙，只陸需精撐心設(shè)錄計的勞問卷塑，在按較短墓時間蔑內(nèi)同位時進(jìn)牲行廣頸泛的晃調(diào)查（3半）匿吹名性嗎，敏籌感、河政治增、倫敢理道累德、山隱私薄等問補(bǔ)題（4門）避抹免直略接訪繼問受斜調(diào)查乳者的頌干擾鳴，減訓(xùn)少誤請差（5飾）資林料便膝于整委理分撿析，忘標(biāo)準(zhǔn)葉化的耳封閉稿式問洪題更擦有效缺點煮：（1粱）回恢收率駝低現(xiàn)晉象嚴(yán)淡重（2蝕）有改效率叨低（炎沒指扯導(dǎo)的拒情況惜下，長漏、隔錯、膛誤答緒嚴(yán)重言）（3貌）對水被調(diào)喚查者集文化灰程度坑要求委較高嚼，需扇指導(dǎo)（4舞）問匠卷獲扎取的修資料駁需經(jīng)訴分析染、辨已別Ⅴ嘉郵也寄調(diào)員查郵寄尼調(diào)查丹主要香是為揉了減漏少實罵地走術(shù)訪的燒人次拘，從控而減吼少整結(jié)個調(diào)城查項皺目的寇費用飯開支硬。通酷常與納其他凈方法冷配合溝使用墨，很艙少單翻獨使拔用。優(yōu)點舟：（1謎）成鴨本低怒，訪撇問員巖少費唇用低詠，但烏額外汁增加型問卷毀，郵興費等村；（2押）應(yīng)劑答者略方便磚，有皇時間勝去思餡考回聞答難張記憶療的問寫題；（3而）減依少因擺訪問鑄員在謠場的順誤差企；（4慚）獲基得敏瘡感性齡問題久的答軌案信馳息（但匿名井性）燥。(5紛)痕適秤用較濫分散橫的對寫象，糾不受披地域般限制延，且酷容易荷接觸遇到難耀接近球的諸冊如高躁級經(jīng)梨理等拴人員械。缺點乳：（1架）高股度標(biāo)溝準(zhǔn)（倦結(jié)構(gòu)界）化還。問睜題必繪須清泛晰和承直接河了當(dāng)賺。否每則容叼易導(dǎo)洞致因坑理解攀的不劈燕同而尿回答盜不同省的錯轉(zhuǎn)誤信薦息或漲不完頁整。（2注）可栽使用耐的訪旨問技賊術(shù)和躍得到柄的信驕息有雪限。（3狹）不夜能察執(zhí)言觀轎色判滋別回見答的亦真實喪性。塔（可憂能發(fā)屬生非紋應(yīng)答歲者代施替答腫卷）（4庭）不年能展籌示道階具資夢料。郵寄筒調(diào)查牲還有嘆一些跨額外唐的問漫題：箱費時經(jīng)、應(yīng)齒答率樣低、換并影坊響樣舊本質(zhì)稿量。姑那么怠如何嬌提高咸應(yīng)答序率呢災(zāi)？附依帶回寬函信粱封及輩郵資儉；問部卷設(shè)康計要洋有吸臉引力云；用繩詞、誓結(jié)構(gòu)屠等質(zhì)政量盡督量提艱高；駐附說言明函噸；報何酬；湊追蹤各函（提附新搞問卷桂有時真是必膨要的在）；圖有聲樸望的貪發(fā)起刺人等寇。1.鴨4.每2.討2探專家卷調(diào)查侵法Ⅱ統(tǒng)信函幅討論Ⅰ胡深度丹訪談幟會1.然4.答2.總3暑觀察宰調(diào)查勺法由調(diào)侄查人械員直斧接觀雹察具鬼體事賽項的數(shù)方式逐搜集真資料策。如劃：人員訓(xùn)觀察員：(1膛)淺神秘暴的購壘物者(2偉)殲單向順鏡觀升察(3絕)蜜購買唉者模衡式銷售藏，訂臭單，參存貨層，價遮格，鞠脫銷條，包斜裝等機(jī)器厲觀察交通鬼流量糊統(tǒng)計頌、生踏理上范的測告量、桑閱讀答器、平人口反測量浩器、抬掃描健儀A觀察五法的則優(yōu)點（1乞）直樹接及伍時可漢靠；琴（2吳）適吧用性限強(qiáng)，膚不受菊觀察祥者形鄙象、閣語氣噴及表碎達(dá)能皂力的叔影響枕；（陰3）跟簡便引易行伸，人逃員多茄少，冒時間掙長短摟自己怨決定辛；（也4）雄數(shù)據(jù)補(bǔ)易得容且精汗確。B觀察智法局壤限性（1刃）只罷能檢條查行賀為且薯公開努行為怠，不睡能了協(xié)解動鞋機(jī)、范態(tài)度嬌、想務(wù)法、盆情感惡等；壓（2謹(jǐn)）必渡須在陶市場揭現(xiàn)象慌發(fā)生管的現(xiàn)歲場（應(yīng)需人它、物鐮力且齊時間仍地點修難控材制）桿；（顯3）蓬有些滔現(xiàn)象它不可雀能完妻全準(zhǔn)香確，女現(xiàn)在濤行為蹦可能逮與將堵來相乏反，彈如買縣某品冶牌洗前衣粉移持續(xù)羞一段玻時間含后可帶能更銹換；占（4儀）其柄他，警如觀茶察買膨“統(tǒng)機(jī)一”將方便依面的煌行為您，可鵲能等營很久陰；來炒按正遣常模棵式選憐顧客傍，如云上火惹車前史去食串品店匯購物帝（5禁）主崇觀偏澇誤。1.直4.足2.旱4倍實驗恨調(diào)查赤法由調(diào)圾查人謙員用冤實驗宏的方宣式，量將現(xiàn)抽象放屯在某次種條夸件下處作觀夏察以擇獲取壟情報擁。分為詳產(chǎn)品詢試驗閥和銷粗售試愚驗。昌例如錄食品哀的品指嘗會傻，就竟是采擴(kuò)用了清實驗鄰法。優(yōu)點糠：（棚1）動靈活即，因饅果調(diào)早查的貴理想除方法淋，有凝控制腥、有致選擇言的發(fā)堡現(xiàn)；抄（2依）科蛋學(xué)，殿不受壞調(diào)查殘人員葵偏見參影響厚，實話地考園察獲遷得靜紗動態(tài)毅資料貼。1.歉4.襯2.等5層文貼獻(xiàn)調(diào)液查法文獻(xiàn)越調(diào)查愉是指帥利用迫各種拋文獻(xiàn)采、檔材案資毅料進(jìn)鞏行的覆市場無調(diào)查拍。文獻(xiàn)旁資料肌最主壺要的盜是企裳業(yè)內(nèi)妥部資購料、境有關(guān)夫工商嘗機(jī)構(gòu)碎資料個、圖文書資嫁料等歌三大們類。A企業(yè)床內(nèi)部峽資料B有關(guān)鎖機(jī)構(gòu)哈資料樂這種燈資料（1雨）圖罪書館逢（渣2）醫(yī)政府氣機(jī)構(gòu)哥（寨3）引行業(yè)曬協(xié)會辭和商麥會（4討）出立版社稀（痰5）覽研究捎所指（6胞）消縣費者粗組織（7距）企鄉(xiāng)豐業(yè)公皇司1.狠4.訊3陷調(diào)要查分售析1.染4.偏3.慨1百調(diào)查困資料榨整理1.幕4.領(lǐng)3.繳2耗統(tǒng)借計分男析1.暖4.非3.擊1當(dāng)調(diào)查盆資料唉整理市場稍調(diào)查榮資料銅的整龍理，捎一般胖包括貼下列謙工作繞程序引：編閉輯、餐匯總拌、分霜類和往制表酸。（1居）編乒輯編輯兇工作制的任硬務(wù)，疼即甄伸選與落編碼感。首先醬是從栗市場皺調(diào)查謝資料醋中選租取一蜂切有傭關(guān)的庫、重寒要的倍參考杯資料桶，剔除坐無關(guān)碎緊要北的、痰沒有勻參考般價值端的甚截至錯旅誤的肉資料。編輯味工作皆在最健后還址要查容對資料舉的可嬸靠性，以狡確保準(zhǔn)調(diào)查怒資料瓜的合鴿理和會準(zhǔn)確疾，如姐實反風(fēng)映客奶觀情旁況。錯誤絡(luò)地選脹擇了焰沒有虛代表太性的膠樣本朽；找錯秩了洽潤談對籮象；調(diào)查企人員盤經(jīng)驗陵不足泡、提熄問不騾當(dāng)而怎導(dǎo)致的對方圣不自框覺地麥作出圈某種扛過于培肯定納或否號定的犬答復(fù)腰；被訪圖者的蘋答復(fù)鞋不真疊實；調(diào)查或的回挎收率斷低；過分奶相信訂了某豈些不泄夠真已實的絨間接能資料森來源煙，或校未全租面客悉觀地葉分析貝影響被市場榆變化潔的因缺素，閃等等慢。造成淺錯誤脆的原浮因有蹲多種猾，較嘉為常膚見的杰有：（2療）匯做總和高分類匯總兼工作賞是把沸已搜斷集到巖的并排經(jīng)過吉編輯便選取冒出來忙的大蔥量資冰料從向形態(tài)用上進(jìn)不行編燦組或新按大及類分易堆集誦中，迅使之滲成為懼某種故可供鎮(zhèn)備用煙的形包式。分類何的工克作任四務(wù)和模工作粘性質(zhì)旋與匯灶總基損本相灘同，腳其不單同之魚處主薯要是根對匯虜總后尚資料仆進(jìn)一蓬步按獄小專始題細(xì)山分。（3編）制布表制表傳工作牙是把征有關(guān)阿實地排調(diào)查充的資喪料用毛適當(dāng)程的表窄格形會式展瓶示出穴來，毫以便愁說明頭問題仁或從曲中發(fā)乞現(xiàn)某嶼種典點型的?！澳Ｄ蚴健睘?zāi)。制執(zhí)表過昆程是蠅根據(jù)度資料布的分憶類去匪具體預(yù)統(tǒng)計宣經(jīng)過靜實地令調(diào)查陶所得逃到的爐各種胸意見狠，也坐實現(xiàn)睜了“長實地波調(diào)查娃資料溪”的擠工作蝕程序敵。1.號4.雅3.磚2驚統(tǒng)竄計分轟析(1呈)型指標(biāo)木分析變動聲程度嫌指標(biāo)閃（增卡長率伶、下錘降率沸、銷炮售率鄉(xiāng)豐）結(jié)構(gòu)純指標(biāo)沸(懸比例錫、比塘重)比較概指標(biāo)②曾相對淺指標(biāo)如建稼筑面櫻積、寄投資歸額、凡銷售挪量等①松總量救指標(biāo)③怪均值個指標(biāo)簡單另算術(shù)捕平均夠數(shù)加權(quán)前算術(shù)搶平均慰數(shù)眾數(shù)箱（貧總體膊中出憂現(xiàn)次晨數(shù)最擴(kuò)多的環(huán)標(biāo)志敞值）中位耍數(shù)曾（總滋體中婦位于叫中間棕位的鑄標(biāo)志朝值）④畢離娃散指洋標(biāo)極差Xma應(yīng)x-Xmi群n平均腿差標(biāo)準(zhǔn)葉差(2袖)怨相關(guān)習(xí)分析①砍相關(guān)序系數(shù)及計算②喜判斷驕相關(guān)浸性0≤r丘＜0胡.3基本夠無相西關(guān)0.牌3≤r棟＜0駁.5弱相民關(guān)0.熊5≤r高＜0增.8中度寫相關(guān)0.塌8≤r平＜1強(qiáng)相捷關(guān)r＝廊1函數(shù)紀(jì)關(guān)系(3華)商回歸比分析回歸未方程濱：y=a+毫bx其中a和b滿足呼：例：呈某調(diào)誼查得遇各家泡庭月粱收入印與月制儲蓄司如下悼表：657881011121415Y月儲蓄(百元)15172023283132394245X月收入(百元)10987654321家庭號9085140184224310352468588675XY2252894005297849611024152117642025X2

3625496464100121144196225Y2

10249522311696292Σ(1疤)蘇在表糾中計鍋算出(2傘)煎計算掛相關(guān)賴系數(shù)r=倘0.生97烤>0月.8屬強(qiáng)特相關(guān)駕關(guān)系烈。(3紛)僑計算算回歸暗方程所以侄，回權(quán)歸方瀉程為?。簓=顧0.腰43蜂1+甚0.值31當(dāng)4x1.車5負(fù)房地葵產(chǎn)市妙場預(yù)仁測1.叔5.毛1界特逃爾菲封法1.蕉5.舟6編回桐歸分香析法1.態(tài)5.嫌5畢移腸動平知均法1.戴5.中4焰平趴均發(fā)婆展速偵度法1.栽5.績3速平公均增息減量宴法1.定5.糧2貪專旁家會個議法1.散5.廁1龜特晝爾菲委法特爾透菲法狗也稱惰專家吩調(diào)查每法或部專家薄意見座法，烈是以朱匿名岸方法坐，輪丈番征谷詢專州家意敵見，升最終同得出頃預(yù)測義結(jié)果未的一凝種集幅體經(jīng)菜驗判繪斷法密。特爾球菲法袋的預(yù)輸測程傻序A準(zhǔn)備貫階段①鴉明確悠預(yù)測卻目的班和主妹題②昌準(zhǔn)備劈燕背景狗資料與之融相關(guān)糧的資糧料整膨理加刊工后太一同范寄給泛專家海們，前目的躬是解飼決專金家資稀料的島局限殘和不棋統(tǒng)一戀，節(jié)犬省專勻家的宮時間北和精庭力。③煎選擇彼專家廣泛晚性，集搞思廣枕益是裕關(guān)鍵況，應(yīng)服按本突部門公企業(yè)聞、本執(zhí)行業(yè)憐、社攔會專布家實全行“衣三三違制”改；自愿理性，保斧證回健收率捉；人數(shù)胖適度，既門要有春代表激性，陜又要逃有利匙于工蹤蝶作組煩織和款費用接節(jié)約它。一仍般２勢０～而５０奪人；督設(shè)計哥調(diào)查轟咨詢真表。B輪番酒征詢杜階段征詢尤——象反饋早，再黎征詢國——朽再反腦饋，桿一般銅三～陽五輪尋。C結(jié)果筋最終透處理叉階段①福中位嗓數(shù)法②標(biāo)算術(shù)負(fù)平均谷統(tǒng)計欠處理嫁法③士主觀吊概率灣統(tǒng)計師處理黃法④碎對非遍量化肢預(yù)測撫結(jié)果校的統(tǒng)屑計處弓理法匿名扛性、洽反饋券性和涉集中儀性（條趨同雨性）特爾佩菲法灑的特厭點1.蜘5.躺2斯專過家會躬議法是指太通過執(zhí)調(diào)查囑研究巡壽，收謠集、胖處理憂、分血析各駝方人焦士意宴見，非運用位集體扒智慧革和經(jīng)惕驗對案預(yù)測航對象掏發(fā)展輩趨勢街進(jìn)行貓推斷喉預(yù)測拉的方虎法。預(yù)測勸者召慕集熟硬悉業(yè)蛙務(wù)、聞經(jīng)驗英豐富戀、具棚有較波強(qiáng)分嫌析判費斷能棉力的慎各類梢人員正，以柱座談甩討論疫的方醬式，交對預(yù)壁測對柜象相宏互交肢換意抄見，子提出場預(yù)測嶄方案澇的定隙性預(yù)禁測方荷法。苗如對譽(yù)某種霧商品睜未來祖市場舞發(fā)展著趨勢恥、產(chǎn)貿(mào)銷變框化及什價格店趨勢班、產(chǎn)販品所燥處的誰生命吼周期胡階段疊，新欺產(chǎn)品孟的市柏場前督途、欲產(chǎn)品般市場爐占有根率變盆動趨形勢等顆的預(yù)夸測。(意岡見推秩斷預(yù)捎測法燙)1.塌5.忽3朝平擇均增支減量華法如果孟某種傍數(shù)據(jù)堪的歷俗史值炊是持續(xù)挑上升秧或持個續(xù)下蕩降的，且婦各期鑄上升秀或下罰降的否數(shù)額李大致組接近捎，則己可采蠻用平躬均增尋減量桑法。Vi=P0+d×i其中恢：Vi第i期預(yù)佩測值i所對饅應(yīng)的牲時期刪序數(shù)P0基期嘉數(shù)據(jù)湖值d逐期夢增減牽量的農(nóng)平均即數(shù)Pn第n期數(shù)晝據(jù)值例：肝需要蟻預(yù)測歡某類羅房地其產(chǎn)2蔽00目2年默的價恰格，僵已知榴該類團(tuán)房地匠產(chǎn)1岸99吐7年睛～2盤00粒1年職的價緊格及眼其逐燃年上女漲額誤：年份房地產(chǎn)價格實際值逐年上漲額1997681

199871332199974633200078135200181534據(jù)此潤預(yù)測筆該類治房地唐產(chǎn)2煙00記2年碧的價紛格應(yīng)扶為層:V20虎02＝6弦81承+3椒3.嚴(yán)5×凳5＝士84他8.搏5翻（元/前平方苦米）一般置說來淚，越?jīng)_接近山預(yù)測焦時點倉的增輪減量響對預(yù)吼測越圾重要鑼，因嘆此可氧對過沙去各李期的領(lǐng)增減寄量賦烘予不逮同的南權(quán)數(shù)縫，計體算加煤權(quán)平曬均增謝減量熱，預(yù)均測則推更準(zhǔn)悟確。購如上票例：V20澡02＝6善81靠+3擋3.悟8×靜5＝誼85某0楚（元/拼平方溝米）至于警權(quán)數(shù)舞的確激定就棋依靠勤預(yù)測據(jù)人員塔的經(jīng)魔驗，秘可按畜43存21窄、5鄙22祥1、套62疊11奴等確是定。1.擇5.輔4手平欠均發(fā)障展速蘋度法如果適某種顛數(shù)據(jù)蕩的歷協(xié)史值議是持續(xù)僚上升蛋或持至