房地產(chǎn)合約履行培訓(xùn)詳解

房地產(chǎn)合同簽訂及履約21、理論知識(shí)和實(shí)際工作中常見問(wèn)題相結(jié)合；2、通過(guò)討論分析相關(guān)案例，切實(shí)指導(dǎo)今后的實(shí)際工作，提高執(zhí)行力。地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理合同合同的管控能力是公司業(yè)務(wù)管理水平高低的綜合體現(xiàn)。討論原則3一、地產(chǎn)公司相關(guān)合同分類二、合同組成三、內(nèi)控條款管理（合同專用條款）

地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理三大部分主要討論內(nèi)容4地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理一、合同分類51、合同框架構(gòu)成2、通用條款和專用條款的區(qū)別和聯(lián)系3、補(bǔ)充條款的擬定原則：4、擬定專用條款時(shí)的注意事項(xiàng)5、合同形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理研討資料合同管理二、合同組成及形式6二、合同組成及形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識(shí)研討資料合同管理1、框架詳見，范本合同（河北2008）一、總則二、合同主體三、擔(dān)保、保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)四、工期五、質(zhì)量與安全六、造價(jià)七、合同爭(zhēng)議、解除與終止八、其他2、通用條款：3、專用條款（格式條款）：。。。。。略1、協(xié)議書4、附件附件1：承包人承攬項(xiàng)目一覽表附件2：房屋建筑工程質(zhì)量保修書7二、合同組成及形式地產(chǎn)業(yè)務(wù)管理知識(shí)研討資料合同管理2、區(qū)別和聯(lián)系2.1區(qū)別：專用條款，體現(xiàn)利益趨向；通用條款：合同主體是平等的，相關(guān)條款維護(hù)合同雙方共同的權(quán)益；2.2聯(lián)系：兩者互為補(bǔ)充，共同組成比較完整的實(shí)際應(yīng)用的合同文本；8地產(chǎn)領(lǐng)業(yè)務(wù)哭管理潤(rùn)研討抹資料西合兼同管角理3、驗(yàn)補(bǔ)充父條款過(guò)的擬娃定原荒則：3.烈1、可毒執(zhí)行忘性；3.宅2、必須澆體現(xiàn)湯利益除趨向艙；3.伴3、掌握幅有效己、無(wú)沖效的諸尺度扣；3.素4、提高相合約掩履行帆關(guān)鍵您點(diǎn)的積管控李能力葉，逐道步實(shí)忙現(xiàn)精疼細(xì)化令管理理；--仲裁撤或起升訴為叨對(duì)方束單位遲所在穩(wěn)地？-原則季性問(wèn)鋼題。二、收合同境組成折及形患式9地產(chǎn)匪業(yè)務(wù)蠅管理基研討脅資料色合納同管番理專用喬條款控制臉線控制久線利益淹趨向1利益曲趨向2必須賤體現(xiàn)點(diǎn)利益利趨向揚(yáng)，同罵時(shí)兼刮顧有攜效無(wú)趣效尺吧度擬定財(cái)原則10地產(chǎn)四業(yè)務(wù)逃管理址研討范資料使合醒同管引理第一交，履受行告偏知義境務(wù)4擬定中專用斥條款眨時(shí)的詳注意爽事項(xiàng)第二企，掌謎握有賭效與啞無(wú)效其的尺搞度第三格，做悠好不慨利解勤釋的遼預(yù)案糠準(zhǔn)備第四野，通透用條鹽款和適專用菊條款墊并重四大捕注意旨事項(xiàng)補(bǔ)充蛾條款寧三大腸特點(diǎn)牧：重復(fù)掠使用壞、預(yù)余先擬與定、鍛未經(jīng)梅協(xié)商壁。11地產(chǎn)廉業(yè)務(wù)蜜管理典研討笨資料填合千同管侄理第一澡，履床行告捏知義敢務(wù)4擬定惱專用攤條款呆時(shí)的表注意依事項(xiàng)《合同是法》第三君十九漸條要調(diào)求標(biāo)落準(zhǔn)合妻同文悼本的雪提供逃者要短“提眾請(qǐng)對(duì)股方注易意免已除或賺限制友其責(zé)且任的喇條款秋，按雅照對(duì)其方的壇要求絹，對(duì)裙該條暢款予駝以說(shuō)帝明。短”特別贈(zèng)是合籌同的慮對(duì)方煙當(dāng)事茫人，道不是話特定粉的廣誰(shuí)大消書費(fèi)者飄的時(shí)堡候，這種悉告知朝義務(wù)襯要充水分、蠢完整補(bǔ)，而掀且要詞做到哄深入鏡淺出肉，通仇俗易刊懂。12地產(chǎn)酷業(yè)務(wù)謀管理琴研討索資料攪合齒同管剃理第二盈，掌積握有綁效與兩無(wú)效滔的尺敬度4擬定違專用嘴條款折時(shí)的對(duì)注意翁事項(xiàng)環(huán)境跑分析競(jìng)爭(zhēng)廟性合法原性注意懸：1、做旗到，凝嚴(yán)謹(jǐn)瓦而不疊苛刻坐；2、避愉免無(wú)守效條膝款，股則一百旦發(fā)粉生合晴同糾著紛==《合同飾法》第四涉十條堪規(guī)定殼，“袋提供蘿專用桑條款者一方威免除茂其責(zé)興任，征加重局對(duì)方錘責(zé)任弓、排燭除對(duì)泉方主丈要權(quán)此利的怒，該覺條款販無(wú)效宣”。作為匪一個(gè)能大企奴業(yè)，頁(yè)在法蠟律明營(yíng)文禁歲止的挪情況率下還縱在標(biāo)舞準(zhǔn)文億本中里設(shè)置拆無(wú)效弱的免責(zé)侍條款爬，不祝但不領(lǐng)能獲見得法遙律的陣保護(hù)晌，反稠而有溪損大離公司穴的企薪業(yè)形血象。13地產(chǎn)盒業(yè)務(wù)夾管理駕研討濾資料酷合照同管品理第三溫，做者好不團(tuán)利解娛釋的賀預(yù)案盼準(zhǔn)備4擬定墾專用何條款踏時(shí)的阻注意挺事項(xiàng)《合同俗法》第四擦十一稍條，洋“對(duì)泥格式深條款撕有兩看種以類上解赤釋的幻玉，應(yīng)維當(dāng)做怖出不隱利于音格式題條款掏提供狗一方尤的解雄釋”撕?；蚋駦u式條鴨款提四供方防條款衡的遺破漏或弓不明乞確造嗓成合霞同爭(zhēng)屆議的蜻情況營(yíng)?！逗贤谭ā愤@樣騾規(guī)定倉(cāng)，是優(yōu)基于猜標(biāo)準(zhǔn)絞合同裕文本來(lái)提供蟲一方惠在存篩在利資用合吵同文情本謀竹取不濫公平粒利益盈的假嗚設(shè)。醒這就們要求冊(cè)企業(yè)尺在制刻定標(biāo)屈準(zhǔn)合間同文剝本的蜂同時(shí)六，要學(xué)準(zhǔn)備混好合蓄同文粱本和掛條款攏的合勢(shì)理性贈(zèng)的說(shuō)晴明和倒解釋俯。案例范條款材料棉或設(shè)鋸備采紀(jì)購(gòu)安污裝合彼同中田，關(guān)貓于運(yùn)珠輸方樹式及陷費(fèi)用哀承擔(dān)寄，票立據(jù)提辮供等膏條款衣。14地產(chǎn)躲業(yè)務(wù)漠管理名研討忌資料駕合罷同管繪理第四慶，通霞用條執(zhí)款和碎專用株條款案并重4擬定挽專用維條款賞時(shí)的聲注意尼事項(xiàng)1、專屬用條害款：散對(duì)內(nèi)到發(fā)揮梢作用檢。當(dāng)企濁業(yè)處金于弱凍勢(shì)地晉位的周時(shí)候何，則申要發(fā)塌揮“通用航條款?！钡淖黜氂?。2、通錘用條悅款：羽對(duì)外噴發(fā)揮姜作用艦。當(dāng)企賭業(yè)處擊于合朵同優(yōu)黨勢(shì)地喝位的痰時(shí)候禁，應(yīng)婆盡量通發(fā)揮盤“專用雁條款載”的作旦用；15地產(chǎn)釘業(yè)務(wù)繳管理漲研討農(nóng)資料盲合廣同管拌理5.卻1、書鄰面形抹式的梨概念心：“可所以有床形地積表現(xiàn)折所載低內(nèi)容徐的形舒式”滔；包括茅電報(bào)復(fù)、電渠傳、渴傳真思、電賓子數(shù)倡據(jù)交抹換和槍電子蒜郵件5合同不形式5.聽2、書壘面合末同的刊構(gòu)成妄要素杯：“a合同濁條款膊，b經(jīng)過(guò)敢當(dāng)事歇人蓋滿章、悟簽字個(gè)確認(rèn)”狗；書面踐合同另又分艦為合大同書伍、信民件和駝數(shù)據(jù)寄電文送三大經(jīng)類注意從：不是響所有棍的信每件和頂數(shù)據(jù)泉電文筐都能粗成為瞞合同即，只悲有包凍含了幼合同兆條款晝、經(jīng)暴過(guò)當(dāng)素事人溫簽字肌確認(rèn)重的信共件、斤數(shù)據(jù)栽電文峰才是嘩合同弓。16地產(chǎn)扮業(yè)務(wù)遇管理濕研討膜資料才合吹同管崇理三、內(nèi)控鼠條款芬管理首（合明同專響用條稼款）1、風(fēng)擇險(xiǎn)管吳理2、工湯期管找理及辨違約戰(zhàn)責(zé)任真處理3、質(zhì)吳量管獎(jiǎng)理及耽違約胸責(zé)任4、安擦全管皆理及板違約往責(zé)任5、工直程分遍判方恐案6、合臂同價(jià)樸款7、付垃款方獨(dú)式及超財(cái)務(wù)涉處理8、工忌程結(jié)晴算管注理9、合以同簽幫訂手益續(xù)注捉意事折項(xiàng)10合同主爭(zhēng)議桿、解應(yīng)除及扎終止內(nèi)控響條款緣瑞提綱17地產(chǎn)五業(yè)務(wù)愧管理汪研討滲資料蛙合娃同管賣理三、內(nèi)控渴條款販管理叨（合斑同專德用條灶款）1：主勻動(dòng)控羨制；2：風(fēng)青險(xiǎn)共遵擔(dān)，條體現(xiàn)侵合同報(bào)主體丙平等臉；3：避脹免二猜次風(fēng)畢險(xiǎn)（疲次生之風(fēng)險(xiǎn)克）的蛇發(fā)生爺；預(yù)先域在合拜同中小確定殺風(fēng)險(xiǎn)搜源，過(guò)并通前過(guò)設(shè)六計(jì)合尖同條惰款來(lái)勝預(yù)防樂(lè)風(fēng)險(xiǎn)濾，限揚(yáng)制風(fēng)服險(xiǎn)的源范圍供，在鳳當(dāng)事感人之塘間進(jìn)惑行有訂利于域自己始的風(fēng)禽險(xiǎn)分腎配，淚甚至沒轉(zhuǎn)移愈風(fēng)險(xiǎn)宋。1.其1風(fēng)險(xiǎn)悅管理宅原則1、風(fēng)航險(xiǎn)管無(wú)理18地產(chǎn)巾業(yè)務(wù)倡管理覺知識(shí)匠研討司資料蠻合汗同管榮理三、內(nèi)控配條款造管理災(zāi)（合標(biāo)同專子用條襖款）Ⅰ風(fēng)險(xiǎn)箏降低兔；Ⅱ風(fēng)險(xiǎn)凝消除準(zhǔn)；Ⅲ風(fēng)險(xiǎn)洪轉(zhuǎn)移遠(yuǎn)；Ⅳ風(fēng)險(xiǎn)聾保留按；1.闊2風(fēng)險(xiǎn)色處理斃的方溝式概念惰：請(qǐng)獸會(huì)后柜查閱白相關(guān)祥資料障。。別。19業(yè)務(wù)賺管理似研討推資料延合的同管怠理三、內(nèi)控絞條款店管理德（合吳同專懶用條碗款）1.濤2風(fēng)險(xiǎn)辰處理畝的方蹲式Ⅰ風(fēng)險(xiǎn)款降低箭；常哪用的惱一種懂形式藏是風(fēng)濃險(xiǎn)分直散，起即通煮過(guò)分紡散的播形式首來(lái)降熱低風(fēng)追險(xiǎn)。合同餐條款--拒--舟-材料魚價(jià)格刻調(diào)整烘：1、調(diào)獎(jiǎng)?wù)麠l殖件：各棟雨號(hào)施浩工期淡的信搞息價(jià)汁格未頭超過(guò)芝基期升（投覆標(biāo)期臨）信滑息價(jià)膝格的±5聾%（含±5里%）時(shí)峽，不詳予調(diào)租整；食超過(guò)±5恥%時(shí)，附僅調(diào)糾整超項(xiàng)過(guò)±5脹%以外土的部倚分；判定稈公式吃為：飲［（B-和A）÷A］>外+償5%；［假（B-匹A）÷A］<觀-牌5%；2、調(diào)撤整辦乞法為們：約定粒調(diào)整昌金額甜*閣約翁定調(diào)良整材勾料數(shù)賀量；鈴可調(diào)天材料柴價(jià)差甩部分泥只計(jì)按取稅郊金不投計(jì)取無(wú)其他賞任何女費(fèi)用鞋；3、調(diào)產(chǎn)整公距式：？體現(xiàn)險(xiǎn)什么棗原則技？案例厭條款20地產(chǎn)棋業(yè)務(wù)嗽管理照知識(shí)耐研討壇資料榨合晶同管盜理三、內(nèi)控腎條款顏管理籃（合愛同專踢用條違款）1.倚2風(fēng)險(xiǎn)建處理喬的方料式Ⅱ風(fēng)險(xiǎn)格消除鼓；包括罷風(fēng)險(xiǎn)尊避免嗽、風(fēng)晉險(xiǎn)化迅解、伸風(fēng)險(xiǎn)左排斥真和風(fēng)飛險(xiǎn)終神止。21地產(chǎn)匪業(yè)務(wù)姓管理導(dǎo)研討蟻資料撈合駁同管務(wù)理三、內(nèi)控叫條款各管理拋（合景同專釣用條上款）1.秧2風(fēng)險(xiǎn)稅處理重的方塑式Ⅲ風(fēng)險(xiǎn)怪轉(zhuǎn)移跨；工程刻量清展單招敞投標(biāo)郵：招標(biāo)咬人風(fēng)旗險(xiǎn)：煉承擔(dān)傳工程墓量的卸風(fēng)險(xiǎn)憑；風(fēng)險(xiǎn)投標(biāo)怖人：逃承擔(dān)月投標(biāo)盆報(bào)價(jià)吧的風(fēng)壯險(xiǎn)；工程鎖量清鼓單修呆正的考原則沈：投標(biāo)撤人應(yīng)臂依據(jù)致招標(biāo)烈方給撐定的倚工程異量清妨單進(jìn)窩行報(bào)醒價(jià)，漸投標(biāo)橋人在接投標(biāo)俯階段急應(yīng)依峰據(jù)投濤標(biāo)圖賠紙對(duì)朋招標(biāo)箭人提惡供的涌工程遭量清姐單的辛準(zhǔn)確凳性、密完整先性進(jìn)添行復(fù)待核，畜如發(fā)撿現(xiàn)錯(cuò)桐漏項(xiàng)批或數(shù)粥量偏判差（擾正負(fù)3%以外帝）應(yīng)窩在招濾標(biāo)規(guī)訴定時(shí)乒間內(nèi)賀提出拒質(zhì)疑仍，招聰標(biāo)人良確認(rèn)效后以勻補(bǔ)遺領(lǐng)書的盛方式箱進(jìn)行旦修正基；數(shù)污量偏鳳差在肉正負(fù)3%（含溪）以主內(nèi)招蜂標(biāo)人倦不予擁修正管，由既投標(biāo)民人在路綜合飾單價(jià)鍵中考塔慮。如投微標(biāo)人儲(chǔ)未對(duì)倚招標(biāo)為人提燒供的法工程躲量清熔單的任量或饞項(xiàng)進(jìn)算行復(fù)枝核或帳提出張質(zhì)疑找后未涼得到津招標(biāo)仆人的蠶書面貝回復(fù)軍，則窮投標(biāo)榜人在更報(bào)價(jià)分時(shí)自拜行考傷慮其摟因素眨，投耕標(biāo)人序中標(biāo)盡后，過(guò)招標(biāo)螺人不份予補(bǔ)沿償，踏辦理涂工程壓結(jié)算頓時(shí)也警不予津調(diào)整。如何氧體現(xiàn)形利益補(bǔ)趨向借？--塵--討論5分鐘倍！1、工賄程量購(gòu)？2、措片施費(fèi)亮包干具？3、圖親紙范折圍內(nèi)捕合同寨價(jià)款恐包死4、避倆免不凈平衡止報(bào)價(jià)超等投姑標(biāo)技叔巧？5、主啟要合麻同條結(jié)款的同設(shè)計(jì)東？案例長(zhǎng)條款22地產(chǎn)前業(yè)務(wù)兼管理貧研討熟資料敵合懷同管被理三、內(nèi)控緒條款溫管理道（合緊同專綢用條豪款）1.告2風(fēng)險(xiǎn)晃處理婆的方幟式Ⅲ風(fēng)險(xiǎn)榜轉(zhuǎn)移吼；工程倆量清嗓單修天正的兵原則較：投標(biāo)灰人應(yīng)斃依據(jù)悉招標(biāo)紡方給合定的蜘工程燭量清制單進(jìn)哈行報(bào)留價(jià)，矛投標(biāo)貸人在繁投標(biāo)洲階段努應(yīng)依居據(jù)投供標(biāo)圖滔紙對(duì)洞招標(biāo)落人提辯供的獻(xiàn)工程巾量清悔單的塌準(zhǔn)確慌性、養(yǎng)完整廳性進(jìn)吹行復(fù)饒核，窮如發(fā)砌現(xiàn)錯(cuò)譯漏項(xiàng)蟻或數(shù)回量偏孟差（揭正負(fù)3%以外洽）應(yīng)刮在招隸標(biāo)規(guī)勤定時(shí)紐奉間內(nèi)跨提出溫質(zhì)疑匙，招奶標(biāo)人類確認(rèn)膀后以拆補(bǔ)遺拋書的漸方式潔進(jìn)行災(zāi)修正梳；數(shù)盼量偏歐差在寸正負(fù)3%（含伴）以腫內(nèi)招挪標(biāo)人邁不予軋修正咐，由秒投標(biāo)荷人在秀綜合雅單價(jià)慣中考命慮。如投鮮標(biāo)人辰未對(duì)嘆招標(biāo)仿人提奮供的進(jìn)工程占量清咱單的酒量或叨項(xiàng)進(jìn)油行復(fù)隨核或袖提出柴質(zhì)疑葉后未皆得到撞招標(biāo)娘人的看書面令回復(fù)月，則帖投標(biāo)群人在加報(bào)價(jià)積時(shí)自并行考伯慮其盟因素成，投個(gè)標(biāo)人會(huì)中標(biāo)救后，瓦招標(biāo)澆人不詳予補(bǔ)質(zhì)償，潛辦理任工程竿結(jié)算猛時(shí)也豆不予業(yè)調(diào)整。注：08清單猛規(guī)定冊(cè)：投體標(biāo)人全沒有債為確拆保工法程量抬清單浪準(zhǔn)確俊性，交而進(jìn)粥行復(fù)器核的腔權(quán)利堅(jiān)和義宅務(wù)，判但要付進(jìn)行池必要商的復(fù)干核，趁復(fù)核勤的目孩的是疤：處男于投席標(biāo)報(bào)煌價(jià)考楊慮，賢尋求含適合緊于投撲標(biāo)的跪技巧阿和埋席伏。體現(xiàn)菜工程純量清賠單招慢標(biāo)：翁量?jī)r(jià)插分離濟(jì)，風(fēng)薪險(xiǎn)各臥擔(dān)的放原則喝。23地產(chǎn)男業(yè)務(wù)亞管理并研討弄資料蛾合勇同管的理三、內(nèi)控些條款倉(cāng)管理苦（合所同專分用條坐款）1.厲2風(fēng)險(xiǎn)爛處理她的方厘式Ⅳ風(fēng)險(xiǎn)工保留反；據(jù)實(shí)燃結(jié)算勞類建亮筑工底程合讓同：1、工濕程量迷據(jù)實(shí)里計(jì)算2、材臥料價(jià)辣格：2.福1執(zhí)行季信息晚價(jià)？2.秀2認(rèn)價(jià)滾？--全部耳承擔(dān)耳了材峽料價(jià)默格變扣化的擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)注：黑信息恢價(jià)中偷沒有廈或規(guī)謙格型修號(hào)、欲品牌若不明漁確的直材料3“秋后嚇?biāo)阗~根”有多遼少，密算多壓少；瞇算多撇少，魚是多榨少；沒有慎控制需標(biāo)準(zhǔn)建，沒屠有控梳制目含標(biāo)？建設(shè)普單位說(shuō)變?yōu)榕缀跖嗨凶娘L(fēng)險(xiǎn)工的承往擔(dān)者蜜！下浮籍比例蒜的確竭定？1、直燒接費(fèi)戀為取糞費(fèi)基棉數(shù)的話情況皆：主要辨參考餡依據(jù)丟：信沸息價(jià)評(píng)與實(shí)屬際采李購(gòu)價(jià)歷的差唉額；2、人戲工費(fèi)雜及機(jī)諒械費(fèi)溜或人驗(yàn)工費(fèi)貨為取揚(yáng)費(fèi)基倦數(shù)：主要尤參考蹤蝶依據(jù)萄：定慈額人飄工費(fèi)塞及機(jī)堆械費(fèi)+取費(fèi)逐之和瘦與實(shí)巾際勞胸務(wù)、腔機(jī)械犧租賃霧費(fèi)用狗之和世的差稍值與遞預(yù)期衫利潤(rùn)終或競(jìng)盤爭(zhēng)環(huán)解境下步最低閉追求敬利潤(rùn)肆的比下較；此條謀款的莖意義怕？討論誓。。些。。丹。5分鐘飲！案例包括綱風(fēng)險(xiǎn)夜接受價(jià)、風(fēng)該險(xiǎn)吸寶收和麥風(fēng)險(xiǎn)蝦容忍影。24地產(chǎn)絮業(yè)務(wù)置管理典研討參資料值合退同管川理三、內(nèi)控查條款街管理逼（合嚴(yán)同專坡用條挖款）2、工釀期管錫理及炮違約段責(zé)任及處理2.斃1合同草工期呈的制竟定原師則：合理師、可拘行與開林發(fā)項(xiàng)唱目總挽工期臟相結(jié)旗合與交陜房時(shí)遇間相沿結(jié)合2.蓋2關(guān)鍵妥工期堅(jiān)節(jié)點(diǎn)剪管理恒：開工穿日期主體飯結(jié)構(gòu)透完成夢(mèng)時(shí)間二次膨結(jié)構(gòu)演、裝容修完脂成時(shí)贊間竣工競(jìng)驗(yàn)收第、竣百工資篇料提勤交時(shí)認(rèn)間-詳見p2沈8-辯33頁(yè)25地產(chǎn)扯業(yè)務(wù)盛管理挪研討懼資料毫合柜同管芹理三、內(nèi)控沸條款引管理億（合瞞同專滴用條百款）2、工琴期管麻理及被違約薦責(zé)任室處理2.巴3承包東人需蝦提供旁的進(jìn)軟度表工程秩進(jìn)度善總計(jì)邁劃節(jié)點(diǎn)役工期拴進(jìn)度慨計(jì)劃2.天4發(fā)包芽人應(yīng)浮該編葵制的問(wèn)項(xiàng)目烤進(jìn)度績(jī)計(jì)劃編制口依據(jù)承包掏人編抗制的孝進(jìn)度污計(jì)劃銷售悄中心刺承諾拳的交鳴房日族期編制籌的內(nèi)蔬容地基粉處理詳及土恐方工暫程總包泊工程甲方跟直接票分包怪項(xiàng)目市政蕉配套怠工程景觀罰綠化慶工程滿足掩交房倘入住攪條件始，需劣要所解作的嶼樓內(nèi)督及樓戴外所窗有的驅(qū)施工蹈項(xiàng)目申。26地產(chǎn)欄業(yè)務(wù)粥管理悼研討冷資料寧合傻同管洲理三、內(nèi)控礦條款謠管理炮（合酸同專沫用條腎款）2.嗓5工期燥延誤隸因素偏分析承包蟲人自遞身因艙素分包而勞務(wù)羽組織然不利自身沖資金濤實(shí)力回不足內(nèi)部時(shí)管理登混亂材料際認(rèn)價(jià)婦工作租滯后投資笑合伙污人撤揮股。。雪。。衣。。發(fā)包怖人因緣瑞素設(shè)計(jì)警圖紙弄深度導(dǎo)不夠方案扁調(diào)整材料斯認(rèn)價(jià)孔工作檔滯后工程挎付款能不及序時(shí)工程遞進(jìn)度只款不怪足額。。叼。。侮。。發(fā)包半人認(rèn)算價(jià)滯素后承包戒人上誘報(bào)滯宇后審算稿要引尺起高圓度視淋！給公宜司領(lǐng)擱導(dǎo)提塑供”準(zhǔn)毫確、配及時(shí)”的餃付款童依據(jù)27地產(chǎn)頃業(yè)務(wù)災(zāi)管理淋研討語(yǔ)資料誓合質(zhì)同管狀理三、內(nèi)控努條款擇管理播（合屋同專繪用條價(jià)款）2.詢6工期齊延誤巷的影父響發(fā)包絲式人延期燦交房--洽--增加庭銷售板人員鏡給業(yè)甜主的磚解釋頸難度在后遣開發(fā)釋項(xiàng)目犁銷售島中，礎(chǔ)存在局潛在秘客戶艙流失介的問(wèn)媽題延遲攀辦理元按揭貿(mào)的時(shí)慘間，每有可疲能造貿(mào)成資你金壓赴力增加匆公司吐的財(cái)駛務(wù)費(fèi)恢用和固管理控費(fèi)用。。喜。。叉。。承包宜人管理案費(fèi)用征增加機(jī)械走租賃崖費(fèi)用左增加周轉(zhuǎn)捐材料晝費(fèi)用城增加預(yù)期杜利潤(rùn)他率降鐮低。。猶。。付。。28地產(chǎn)澤業(yè)務(wù)垂管理禍研討害資料愛合斯同管都理三、內(nèi)控弊條款隆管理徹（合已同專錦用條信款）2.瘋7工期往延誤仔的違炸約責(zé)物任條角款2.路3如因竟乙方普原因停致使弱工程景延期冤竣工穩(wěn)超過(guò)30天，艇甲方旦有權(quán)飛另行朗委托噴第三看方進(jìn)凳行施掩工和前整改慈，因吼此涉擁及的說(shuō)直接日和間陳接費(fèi)苦用均懸由乙孔方承鏈擔(dān)并秘在其雹工程節(jié)款中萍扣除浙，乙墨方不酒得提口出任竊何異遍議并琴無(wú)條疤件移卸交工償作面輸及相編關(guān)資您料，澇并承伴諾放喬棄全禿部合死同履招約保惡證金略。2.傍4乙方彎每月25日前呈向甲興方上奇報(bào)本盟月施第工總舍結(jié)及棕下月嘆施工吵計(jì)劃飾。每愁缺報(bào)解一次蔥總結(jié)淋或計(jì)丑劃，誰(shuí)乙方浮向甲厲方支店付違校約金1,拋00奴0.凍00元。。。漲。。婆。。2.侮1節(jié)點(diǎn)透工期吹按合烘同約顛定每權(quán)滯后孤一次壺，從坑工程堅(jiān)款中壓扣除5萬(wàn)元沿，作嶺為施錫工進(jìn)階度違衰約金胖；2.帆2如乙婦方連幼續(xù)3個(gè)節(jié)促點(diǎn)不竹能按諷時(shí)完圓成且羅達(dá)到肯質(zhì)量跌合格那標(biāo)準(zhǔn)雖，乙作方承找諾無(wú)傾條件胡退場(chǎng)代并移交工孔作面圍及工臘作資閣料，口要求癥甲方面支付棕已完慰合格極工程忌價(jià)款箏的70攤%，余委款不亂再索幅要。。。覆。。與。。正。案例蓮條款29地產(chǎn)牛業(yè)務(wù)旨管理木研討熔資料反合肺同管宇理三、內(nèi)控錦條款慈管理即（合截同專沉用條呆款）3.質(zhì)量笨管理茄及相屯應(yīng)的勾違約尖責(zé)任春處理包含3.振2工程更質(zhì)量3.金1材料巖質(zhì)量30地產(chǎn)唯業(yè)務(wù)蹤蝶管理受研討擔(dān)資料塔合午同管挽理三、內(nèi)控稻條款漂管理局（合點(diǎn)同專代用條益款）3.質(zhì)量轉(zhuǎn)管理什及相儀應(yīng)的繩違約息責(zé)任案處理3.斤1.婦1供應(yīng)成方式念管理3.率1.勇2價(jià)格就管理3.晶1.消3甲供映（購(gòu)眼）材丟結(jié)算源管理3.退1.采4信息生化管暫理內(nèi)容3.技1材料奔管理詳見砌通用冊(cè)條款p3宋8、39、4031地產(chǎn)糕業(yè)務(wù)服管理士研討阿資料嘴合截同管院理三、內(nèi)控感條款撥管理悠（合躺同專鬼用條撐款）3.質(zhì)量給管理我及相安應(yīng)的帳違約銜責(zé)任磚處理A甲購(gòu)拌材料伏（設(shè)相備）B乙購(gòu)?fù)牧险f(shuō)（設(shè)抖備）C甲指垃定品賣牌材儲(chǔ)料（撫設(shè)備近）3.繁1材料鋸管理3.丸1.妙1供應(yīng)陳方式課管理常見吉供應(yīng)乏方式注：橋由采君購(gòu)合培約部繼，根盲據(jù)工把程特校性等號(hào)因素富確定抓材料鼠設(shè)備慎的供或應(yīng)方淹式。32地產(chǎn)括業(yè)務(wù)唉管理巨研討炮資料光合結(jié)同管熔理三、內(nèi)控瓦條款昏管理辟（合摔同專華用條達(dá)款）3.質(zhì)量物管理朝及相竹應(yīng)的蠻違約駛責(zé)任跨處理3.蓋1.聞1供應(yīng)換方式匙管理A甲購(gòu)會(huì)材料蘆（設(shè)戰(zhàn)備）2.皇2乙方包應(yīng)根毛據(jù)總茅體工邀期計(jì)鋒劃及循材料心的合辣理供洋貨周歇期，地提前30天向談甲方融上報(bào)臣甲供組材料思的供究應(yīng)計(jì)匠劃及嫌進(jìn)場(chǎng)捎時(shí)間垃，因駱乙方行提供資的供鼠貨計(jì)墓劃不諷及時(shí)猛而導(dǎo)誓致的基工期掀延誤瘦由乙艘方承賠擔(dān)。2.睜3甲供窮材料副設(shè)備靈應(yīng)在屈到貨共之前24小時(shí)傍通知哭乙方建，貨車物運(yùn)駛到現(xiàn)像場(chǎng)后露，乙閉方應(yīng)原安排喇適當(dāng)捕卸貨看位置件，并個(gè)在到嗓貨后餐的1小時(shí)胞內(nèi)組摘織甲番、乙邪方聯(lián)朋合驗(yàn)房誠(chéng)收。鋸逾時(shí)拍未驗(yàn)薄收，接視為呼乙方蛇已驗(yàn)清收合塌格。尾甲供呼材料寬設(shè)備岔經(jīng)驗(yàn)血收卸傘貨交博付乙自方后省相應(yīng)噸的保制管及票二次耽倒運(yùn)許責(zé)任梅由乙侮方承難擔(dān)?；暧捎谀杭坠┠牧习刭|(zhì)量周問(wèn)題殲及甲材方供期應(yīng)不駁及時(shí)趣，導(dǎo)他致的查關(guān)鍵涼線路僻上的宗工期敏延誤挽相應(yīng)兔順延遭。案例偵條款甲購(gòu)脫材數(shù)密量上暗報(bào)、汪甲詢熟價(jià)、磚招標(biāo)慰程序法執(zhí)行乳表單潮：已拒制定盤，待陰執(zhí)行禽。33地產(chǎn)詢業(yè)務(wù)冒管理秋研討家資料么合捎同管零理三、內(nèi)控皇條款韻管理鴿（合梯同專側(cè)用條繞款）3.質(zhì)量劇管理史及相緒應(yīng)的芳違約憑責(zé)任赴處理3.狂1.屬1供應(yīng)潮方式對(duì)管理A甲購(gòu)膛材料何（設(shè)彩備）2.伙4甲供暫材料頂設(shè)備燒的工唇程量宗統(tǒng)計(jì)吐由乙姿方負(fù)門責(zé)，雁統(tǒng)計(jì)欣時(shí)應(yīng)歉基本較準(zhǔn)確誼，原帖則上目不允交許出晚現(xiàn)三被次補(bǔ)今貨。若因萍乙方叼原因漢造成群同一切種材瓦料補(bǔ)鉗貨三凍次以栗上，倦則乙串方須塵向甲汁方支質(zhì)付補(bǔ)疑貨貨厘款的10拿%作為醬采購(gòu)預(yù)管理?yè)苜M(fèi)；誤若乙增方提緒供的葡工程凈量超賤出實(shí)單際用緩量（喊含損潑耗）去時(shí)，女超出賞數(shù)量碧由乙慨方接迅受并屆按約牧定計(jì)悔取單指價(jià)。2.兩5乙方朝要求施補(bǔ)貨蜘時(shí)，黑需咨錦詢甲板方供元貨周睡期并內(nèi)予以獨(dú)充分怒考慮歲，否眠則，尤由此杯引起戀的直夫接及困間接央損失榨及工你期問(wèn)絡(luò)題由眨乙方障承擔(dān)凝。2.憑6甲供宣材料趣的采活購(gòu)保繩管費(fèi)交在綜抓合單拿價(jià)中驚投標(biāo)嚇單位投已作師綜合珠考慮芳，不新再另啦外計(jì)母算。。。源。。艙。案例點(diǎn)條款34地產(chǎn)午業(yè)務(wù)傅管理壩研討今資料陽(yáng)合午同管烘理三、內(nèi)控恭條款筋管理榮（合裹同專青用條卸款）3.質(zhì)量撥管理餓及相勉應(yīng)的礎(chǔ)違約省責(zé)任維處理3.吃1.繳1供應(yīng)躺方式稍管理B乙購(gòu)澇材料差（設(shè)芹備）仁；3.緞5乙方款用于姨本工倆程的梳一切后材料鼓、設(shè)很備、鄉(xiāng)豐成品摔、半意成品硬、構(gòu)嫁配件彈（以蜘下簡(jiǎn)頸稱材咸料）糕必須傳符合葡設(shè)計(jì)睛要求伶和相拐關(guān)技脅術(shù)規(guī)薦范要市求，依同時(shí)部乙方英保證返上述哭材料功完全偷符合時(shí)合同臭文件島、設(shè)順計(jì)規(guī)具定的耳質(zhì)量子、規(guī)晴格和拍性能護(hù)、等骨級(jí)約宿定，蛋并保延證上絮述材絡(luò)料在仙正常賄使用捎環(huán)境瓣下皆先是符泥合質(zhì)態(tài)量標(biāo)揮準(zhǔn)規(guī)全定的倉(cāng)。所致有材雁料進(jìn)批場(chǎng)前各須由窯甲方紐奉、監(jiān)善理驗(yàn)節(jié)貨，被若發(fā)列現(xiàn)乙澇方提近供的禮材料搖有質(zhì)至量問(wèn)戴題或院沒按長(zhǎng)圖紙港及合槳同的黃標(biāo)準(zhǔn)賽要求前提供由，乙助方須悅無(wú)條互件撤厲換，撈并承尊擔(dān)由床此造然成的英所有忍費(fèi)用炸或損芬失，檔同時(shí)因工期背不能多順延。。虛。。掛。。案例住條款35地產(chǎn)藥業(yè)務(wù)卸管理騎研討愉資料嗽合船同管魔理三、內(nèi)控者條款考管理?。ê洗酵瑢ＸM用條怠款）3.質(zhì)量播管理鹽及相穴應(yīng)的憲違約諒責(zé)任重處理3.肆1.幟1供應(yīng)曲方式洞管理B乙購(gòu)立材料糕（設(shè)難備）愈；3.酷7若乙勒方不恩能提組供讓伯甲方悔和設(shè)樂(lè)計(jì)滿替意的悲材料固樣品汪或所勾提供鬧的材撤料品利質(zhì)或去質(zhì)量鏟不能迎滿足阻甲方損要求恭或與累封樣津不符尼，甲風(fēng)方有婦權(quán)勒薄令其著材料閑退場(chǎng)務(wù)，已勸經(jīng)用克于工濁程的覽將無(wú)戚條件媽拆除禁，由鼓此造撓成的型工期邊延誤版及所稈用費(fèi)精用由和乙方墨負(fù)責(zé)時(shí)；且刪甲方抱保留肆自行欺采購(gòu)捷的權(quán)專利，瓣所發(fā)豪生的岔費(fèi)用丟及給秋甲方命造成予的直控接經(jīng)河濟(jì)損炭失、菠其他君相關(guān)心損失疫從合鮮同總吧價(jià)中憶扣減馳，并勤收取湖乙方碑該材威料費(fèi)進(jìn)的10摔%作為棋采購(gòu)注管理伴費(fèi)用原。。拌。。唐。。藥。3.帖9乙方投應(yīng)提券供材盯料原濱產(chǎn)地災(zāi)證明竊的文釋件和蕩制造斜廠商駱出具杰的質(zhì)茄量保朗證書畏，若取材料辭產(chǎn)地驚與所顧提供林的封拋樣材堆料或桶合同蜘約定濾廠商/品牌/等級(jí)崇不符當(dāng)，甲鎖方按當(dāng)?shù)?.猜7款處柿理。案例椅條款36地產(chǎn)取業(yè)務(wù)掩管理清研討詢資料嘗合紹同管術(shù)理三、內(nèi)控槽條款鞏管理收（合耐同專纏用條延款）3.質(zhì)量勉管理學(xué)及相階應(yīng)的量違約頁(yè)責(zé)任除處理3.塘1.磚1供應(yīng)害方式桿管理B乙購(gòu)南材料獅（設(shè)朵備）余；3.揪13乙方急按國(guó)晚家及幼地方勇規(guī)范忽規(guī)定靈進(jìn)行躺材料音和構(gòu)儉件的辛檢驗(yàn)立試驗(yàn)護(hù)，試禽驗(yàn)不享合格驢負(fù)責(zé)田更換么材料裙以及眾重新染試驗(yàn)?zāi)?，工勿期不篩順延豎。乙零方須暖自費(fèi)備執(zhí)行販合同胖承包隊(duì)范圍省內(nèi)所股有項(xiàng)歌目的奔檢驗(yàn)寇、試擾驗(yàn)和遭檢查巴費(fèi)用你。若浮一方匠對(duì)試侄驗(yàn)檢多驗(yàn)結(jié)脹果有位異議防，應(yīng)趨進(jìn)行往復(fù)試咸，若輩復(fù)檢腥復(fù)試?yán)魏细翊龋瑥?fù)尺檢復(fù)喘試費(fèi)耍用由騰提出烤異議探一方亭負(fù)擔(dān)殿；若鴨復(fù)檢門復(fù)試政不合鵝格，銀復(fù)檢阿復(fù)試罵費(fèi)用涼由另立一方偽承擔(dān)醉。案例嫩條款37地產(chǎn)介業(yè)務(wù)華管理托研討束資料晝合浮同管算理三、內(nèi)控勿條款對(duì)管理清（合勵(lì)同專探用條攝款）3.質(zhì)量箏管理鄉(xiāng)豐及相泄應(yīng)的排違約義責(zé)任孕處理供應(yīng)涌方式源管理C甲指丸定品賄牌材牙料（詢?cè)O(shè)備利）3.邁2必要腹時(shí)甲慨方有虜權(quán)將凡以上望甲方脂指定悼和暫連定價(jià)拳材料籃設(shè)備額轉(zhuǎn)為宋甲方所供應(yīng)肌材料橫，如站果轉(zhuǎn)賭成甲善供材煎料，梨結(jié)算足時(shí)材寬料單閘價(jià)按痛照乙針?lè)酵端?biāo)報(bào)皆價(jià)或礙暫定檔價(jià)進(jìn)輸行扣卸減。3.拿3甲方浴指定周的材牢料、陸設(shè)備窄在回?cái)?shù)標(biāo)時(shí)談?dòng)梢覔芊教嵝凉┎悔A少于建三個(gè)岡廠家派（必抗須包近含甲票方指柿定品碰牌或挨廠家應(yīng)），典在施激工過(guò)巧程中醋，材內(nèi)料進(jìn)鋪場(chǎng)前堅(jiān)由甲耳方、今乙方繁、監(jiān)楚理三般方聯(lián)仗合考朗察，蘇最終妥確定峽一家湯為本疾工程拳的供配貨單汪位。鞋工程師施工形過(guò)程母中，祥用于飾本工幻玉程所缸有材警料、輩產(chǎn)品嬌、設(shè)庫(kù)備必師須提劇供樣拉品封枕樣并妥經(jīng)甲搖方書涌面確襖認(rèn)后忘，乙窮方方亞可采晴購(gòu)和縮慧安裝霧。否糠則，躁乙方壩承擔(dān)角全部蘇責(zé)任饅和費(fèi)勒用。案例麥條款38地產(chǎn)獨(dú)業(yè)務(wù)蝕管理棋研討乳資料斑合叫同管雄理三、內(nèi)控構(gòu)條款治管理泥（合揚(yáng)同專繞用條胡款）3.質(zhì)量梢管理聰及相巾應(yīng)的震違約能責(zé)任惱處理供應(yīng)觀方式貌管理C甲指土定品季牌材阿料（乒設(shè)備蒙）3.炭4甲方挺有權(quán)塞根據(jù)冠需要倍改變傻材料埋的供顫應(yīng)方懲式（獨(dú)甲供擁或甲期指定分），古乙方振無(wú)條卸件接澤受。隱甲方郵做到汽提前演通知地乙方冬，而瞞勿需升向乙語(yǔ)方作騾出任妹何解揭釋工幼作。案例站條款39地產(chǎn)掠業(yè)務(wù)臺(tái)管理芽研討機(jī)資料謀合跌同管舒理三、內(nèi)控挽條款草管理高（合頓同專非用條合款）3.質(zhì)量膀管理其及相焦應(yīng)的睛違約摘責(zé)任獎(jiǎng)處理3.暢1.率2價(jià)格鍬管理價(jià)格潮組成庫(kù)：價(jià)格蜂影響撿因素栗：材料紹原價(jià)究（供朵應(yīng)價(jià)宿）運(yùn)雜遇費(fèi)運(yùn)輸廊方式血及損令耗采購(gòu)早和保否管費(fèi)堡：采購(gòu)各費(fèi)、飄倉(cāng)儲(chǔ)鐵費(fèi)、臂工地結(jié)保管某費(fèi)、屑倉(cāng)儲(chǔ)鹿損耗品種品牌綿、規(guī)格蘆、型敗號(hào)、質(zhì)量勿等級(jí)關(guān)。工地勞倉(cāng)庫(kù)交貨賴地點(diǎn)供應(yīng)液者倉(cāng)均庫(kù)提舞貨點(diǎn)工地碗存放租點(diǎn)運(yùn)輸鵝方式勞及費(fèi)賠用承葡擔(dān)者陣？40地產(chǎn)眠業(yè)務(wù)戰(zhàn)管理社研討聞資料導(dǎo)合熱同管咳理三、內(nèi)控觸條款輔管理句（合看同專求用條蜜款）3.質(zhì)量屋管理鴿及相鵝應(yīng)的管違約扔責(zé)任低處理3.避1.此2價(jià)格甜管理?yè)p耗計(jì)入嫩材料漸價(jià)格計(jì)入筆材料懶消耗菊量運(yùn)輸籌損耗倉(cāng)儲(chǔ)寒損耗施工亮損耗總結(jié)--視--皇--呆--之-41地產(chǎn)殘業(yè)務(wù)宣管理媽研討寇資料佩合祥同管勵(lì)理三、內(nèi)控母條款廁管理兄（合緩?fù)瑢h用條嘆款）3.質(zhì)量剃管理摘及相貢應(yīng)的橫違約男責(zé)任晨處理A甲購(gòu)芝材料唇（設(shè)匪備）B乙購(gòu)跑材料菠（設(shè)滅備）C甲指販定品望牌材籠料（就設(shè)備遭）3.圈1.雞2價(jià)格酬管理材料慎分類A甲購(gòu)墳材料辦（設(shè)春備）招標(biāo)柄，詢猶價(jià)、痕定價(jià)埋工作朱。執(zhí)行棍表單工：已竊制定柴，待抓執(zhí)行投。42地產(chǎn)連業(yè)務(wù)猜管理鄰研討待資料綁合鑒同管摧理三、內(nèi)控峽條款儉管理犬（合恥同專換用條元款）3.質(zhì)量貫管理扁及相戰(zhàn)應(yīng)的猜違約農(nóng)責(zé)任鄉(xiāng)豐處理B乙購(gòu)漆材料椅（設(shè)刮備）執(zhí)行繭表單佳：已芹制定爽，待凳執(zhí)行榨。認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)此類飯材料陷中合盾同約敵定需混要認(rèn)佳價(jià)時(shí)嘗，承背包人魂要按隊(duì)照發(fā)蠅包人漁的工腳作程垮序及連要求答，執(zhí)抽行認(rèn)妥價(jià)程疑序。認(rèn)質(zhì)框：主賠要把瓜關(guān)者靜，項(xiàng)姑目部雷現(xiàn)場(chǎng)宵管理季人員酷及項(xiàng)狀目經(jīng)剪理（寨總工舟）認(rèn)價(jià)撥：主急要執(zhí)傍行部嗚門，隙采購(gòu)鵝合約骨部控制加程序度：承包陳人監(jiān)理奮、發(fā)盡包人上報(bào)“認(rèn)質(zhì)聲”確蝴認(rèn)用于挽工程43地產(chǎn)浸業(yè)務(wù)谷管理課研討叮資料固合篩同管豪理三、內(nèi)控漂條款筍管理毒（合茶同專浸用條戶款）3.質(zhì)量末管理言及相壯應(yīng)的悉違約耕責(zé)任蛇處理C甲指飾定品姐牌材例料（掉設(shè)備糊）招標(biāo)蛛時(shí)，廊按暫平定價(jià)殖處理施工鈔過(guò)程獲及結(jié)糧算時(shí)愧，執(zhí)灑行認(rèn)盜價(jià)程漿序。3.冤3甲方問(wèn)指定掌的材赤料、惕設(shè)備腳在回種標(biāo)時(shí)北由乙矮方提腸供不籍少于垮三個(gè)白廠家礙（必塘須包傅含甲絡(luò)方指韻定品沙牌或斯家）禍，在滿施工盡過(guò)程孫中，蠢材料碰進(jìn)場(chǎng)燦前由括甲方芳、乙校方、慢監(jiān)理源三方鬼聯(lián)合運(yùn)考察睬，最食終確探定一公家為顯本工栽程的圣供貨奸單位飽。工句程施押工過(guò)嗓程中誤，用板于本棄工程魂所有菊材料械、產(chǎn)陡品、固設(shè)備康必須灑提供螺樣品眠封樣抓并經(jīng)鍵甲方拴書面烏確認(rèn)隙認(rèn)可層后，取乙方鳥方可歉采購(gòu)錫和安翻裝。虎否則西，乙餅方承弦擔(dān)全第部責(zé)宴任和柔費(fèi)用膽。案例助條款44地產(chǎn)銷業(yè)務(wù)黎管理刷研討苗資料領(lǐng)合粉同管汗理三、內(nèi)控蜓條款曲管理固（合新同專與用條襖款）3.質(zhì)量島管理湊及相甘應(yīng)的縮慧違約芳責(zé)任利處理C甲指咐定品毫牌材堪料（翁設(shè)備瀉）討論膝：1、甲臘方指顯定材刺料和返設(shè)備箱的招膀標(biāo)組糧織人拖及負(fù)陶責(zé)人拐應(yīng)該峽是總作包單羅位還昌是發(fā)嶄包人范？為假什么非？2、發(fā)拜包人距在其肯中起題到的脊作用腰是什陵么？45地產(chǎn)被業(yè)務(wù)鹽管理荒研討旦資料磁合悶同管償理三、內(nèi)控叨條款音管理點(diǎn)（合猴同專鍬用條輝款）3.質(zhì)量井管理騙及相販應(yīng)的繪違約透責(zé)任值處理3.習(xí)1.胖3甲供曬（購(gòu)顫）材策結(jié)算壓管理案例質(zhì)條款8、發(fā)包芹人供差應(yīng)材集料，萌如果筐承包狐人領(lǐng)修用量選在合案理消睛耗量掠以內(nèi)勿時(shí)，例按照必實(shí)際晝領(lǐng)用刻數(shù)量弦*招課標(biāo)文傷件暫戲定價(jià)盈扣除駝，如務(wù)果實(shí)初際領(lǐng)犧用量胖超過(guò)么合理閱消耗篇量，成超過(guò)納部分盈按照騰超領(lǐng)拖數(shù)量肉*發(fā)胡包人層實(shí)際腎采購(gòu)刑價(jià)的1.旱2倍扣車除；涉及跡問(wèn)題數(shù)量徒：數(shù)量摘如何標(biāo)確認(rèn)頑？執(zhí)伐行的眠嚴(yán)格去程序招是什蛙么？商雙方烤單位儲(chǔ)法人榴授權(quán)的拿材料鐮管理毯人員壟、必鳴須經(jīng)是過(guò)簽偽字確君認(rèn)的蜻出入供庫(kù)單姿據(jù)？?jī)r(jià)格嘴：?jiǎn)未蝿窆┴泬|價(jià)格舞或分拐批次營(yíng)供貨朵的加蹈權(quán)平慰均價(jià)辟格46地產(chǎn)瘋業(yè)務(wù)賢管理暖研討紅資料黎合芬同管納理三、內(nèi)控貴條款程管理魔（合弄同專秤用條偽款）3.質(zhì)量出管理姿及相素應(yīng)的棕違約芹責(zé)任槐處理3.鍋1陵.4信息從化管謠理價(jià)格丟信息殘管理施：采慘購(gòu)主神管負(fù)師責(zé)供應(yīng)起商信盡息管售理：谷合約肺主管球負(fù)責(zé)價(jià)格時(shí)間價(jià)格研變化泡曲線通過(guò)絡(luò)材料攤價(jià)格椒的變怒化趨拌勢(shì)分雀析及瘦其他命信息團(tuán)的掌誓握，荷來(lái)預(yù)喘測(cè)材涌料未永來(lái)的憑變化團(tuán)情況歉！47地產(chǎn)引業(yè)務(wù)灶管理變研討垂資料剩合鑼同管由理三、內(nèi)控像條款艘管理呢（合踏同專堡用條鍛款）3.雖2工程亂質(zhì)量軟管理管理冒原則A發(fā)包燈人不灶得要室求承耐包人臥違反唐法律慮法規(guī)沃、驗(yàn)測(cè)收標(biāo)詠準(zhǔn)，降低刃工程愈造價(jià)B承包超人必留須按膨照施封工圖斗紙、返標(biāo)準(zhǔn)臘及規(guī)石范和板有關(guān)龜技術(shù)亮要求趴施工番，不賞得偷敏工減月料。違約唇處理末原則A承包鐵人所卸施工預(yù)內(nèi)容給，達(dá)飾不到畜約定澡標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)或驗(yàn)寸收標(biāo)笨準(zhǔn)的削，且惑存有安發(fā)全隱克患或脅影響辛使用巨功能懇的，極必須洽拆除危重新好施工抱，直產(chǎn)到合捧格。B承包惡人所嘆施工溪內(nèi)容從，達(dá)寶不到押約定敗標(biāo)準(zhǔn)務(wù)或驗(yàn)承收標(biāo)脆準(zhǔn)的液，但攀不造如成安色全隱陽(yáng)患，您對(duì)使概用功癥能無(wú)閃明顯急影響焰的，詞發(fā)包吵人做織扣減晚費(fèi)用伍處理義。48地產(chǎn)忌業(yè)務(wù)盯管理呼研討叢資料棵合栗同管項(xiàng)理三、內(nèi)控利條款秩管理制（合邊同專鑒用條翻款）4安全集生產(chǎn)箏、文跟明施那工管震理4.島1安全細(xì)生產(chǎn)下文明賢施工諸管理參標(biāo)準(zhǔn)塊（執(zhí)扮行文高件）--界-詳見陵文件壤。。遭。。4.靜2安全揮生產(chǎn)符文明個(gè)“施工嘴措施攻費(fèi)”的核見算依功據(jù)工程中量清既單招歡標(biāo)：禿投標(biāo)辣報(bào)價(jià)爐時(shí)，竊根據(jù)某施工鉤組織朱設(shè)計(jì)播、工危程所屑在地叫主管賞部門醒要求滾等據(jù)杜實(shí)核階算；執(zhí)行培工程租所在企省、皮直轄湯市地蛾現(xiàn)行極的計(jì)凱價(jià)定練額及眾費(fèi)用瘋定額賽；注：按照驚安全絨生產(chǎn)折文明甘施工幟管理任標(biāo)準(zhǔn)勇，此圣報(bào)價(jià)束應(yīng)不歐低于雅按照變計(jì)價(jià)曲定額植及費(fèi)祖用定魄額所抗計(jì)算找費(fèi)用帶的90執(zhí)%。49地產(chǎn)腦業(yè)務(wù)手管理群研討享資料眠合充同管號(hào)理三、內(nèi)控投條款割管理鞋（合活同專撥用條足款）4安全咳生產(chǎn)泄、文鹽明施翠工管腦理4.依3安全免生產(chǎn)塔文明藥施工網(wǎng)涉及柳的違慌約處尿理原則屯：辦法如果報(bào)施工星現(xiàn)場(chǎng)塵實(shí)際貴安全慌生產(chǎn)豬、文增明施不工措炸施達(dá)刑不到自執(zhí)行秋文件讀要求穗，則孟發(fā)包施人、蝦監(jiān)裹理快單位繼應(yīng)督兩促承著包人權(quán)及時(shí)對(duì)整改捧；經(jīng)發(fā)眾包人撐、監(jiān)蝦理單挨位督恭促整慘改，釣但整蕩改不孔及時(shí)紹、不碗到位止、不嘴滿足概要求久及標(biāo)嚷準(zhǔn)時(shí)澆，則A、按店合同趨約定李扣除銷合同誤履約毛保證言金作系為違化約罰躍款；B、同露時(shí)扣食減節(jié)氧省的壩安全宰生產(chǎn)限、文織明施徐工措究施費(fèi)段用；工程換量清裁單招酸標(biāo)時(shí)莫，要序求投薯標(biāo)人展將此錢費(fèi)用陰單列壤，以嚇便按滑比例賣扣減朋；按照扮現(xiàn)行紅的計(jì)傍價(jià)定蒜額及意費(fèi)用焰定額衣編制么預(yù)結(jié)錯(cuò)算時(shí)洲，按蘋照相娛應(yīng)的宴單項(xiàng)誓子母株核算側(cè)并扣劉減；50地產(chǎn)逝業(yè)務(wù)略管理壞研討籮資料墓合有同管悠理三、內(nèi)控堂條款賄管理溪（合沃同專軋用條假款）4安全氏生產(chǎn)模、文盲明施掛工管和理4.側(cè)3安全軟生產(chǎn)訪文明跑施工日涉及庫(kù)的違雙約處套理案例抓條款躁：乙方凈保證嫁在本袋工程盾施工準(zhǔn)過(guò)程拼中達(dá)儲(chǔ)到安鐵全文羊明施裁工標(biāo)敵準(zhǔn)要腿求，遮在甲愚方組少織監(jiān)哲理單蛇位參糟與的角每月希項(xiàng)目魂聯(lián)查桐時(shí)，午若發(fā)朝現(xiàn)乙虜方存著在達(dá)猴不到掌安全穴文明協(xié)生產(chǎn)昆要求購(gòu)，甲蠢方有么權(quán)收偏取乙扁方違毅約金1-染5萬(wàn)元讀，并道限期7日內(nèi)嗽按照乏檢查罩意見幣進(jìn)行畏整改越，整尊改后訊仍達(dá)自不到相相關(guān)役規(guī)定允要求仍時(shí)，借在下芬月聯(lián)然查時(shí)頸，當(dāng)咱月聯(lián)旬查情糟況除真外，幻玉再追鈔加扣噸減上答月扣熱減額法的50煤-1幟00掏%；乙方紅必須逗服從縮慧甲方/物業(yè)嘉管理凝單位卵的管怪理，撕否則驕甲方/物業(yè)忘管理它單位孤有權(quán)漂利按蒙照相樣關(guān)規(guī)禿定對(duì)垮乙方疲做出宣每次汽￥10悶00允.0助0經(jīng)濟(jì)戚處罰債，嚴(yán)婦重影貓響工堵程進(jìn)放度、煉工程拾形象譜及售蹈樓工斬作的稼，甲征方有金權(quán)利賺對(duì)乙鍛方做巾出每妨次￥10耕00腔-1產(chǎn)00辣00冬.0樓0的經(jīng)腎濟(jì)處悶罰；51地產(chǎn)污業(yè)務(wù)霉管理洋研討壞資料逝合喪同管埋理三、內(nèi)控安條款丙管理慚（合墓同專今用條濱款）5工程透分判碌方案5.夏1分判嫩方案跡確定織的原辜則：A利于灘現(xiàn)場(chǎng)央管理搜；B減少拋發(fā)包泊人對(duì)叮各單蛾位間望協(xié)調(diào)商度工勇作量爽及難稼度；C便于而界定釋工程導(dǎo)質(zhì)量貸問(wèn)題下責(zé)任腿方；D可以早一定鋤程度趨上降候低造魂價(jià)，叫節(jié)約斥投資乞；E總包鼓、分佛包工嗚程的巷界限慚劃分局一定紡要明飲確，蓄并且患詳盡毯。5.姐2分判牧方案才的內(nèi)罰容：A總承腎包人奧承包韻范圍本及承訊包方塔式；B甲直甲接分遍包項(xiàng)淚目；C甲制礎(chǔ)定分殺包項(xiàng)粥目；D、甲廈供、腰甲指阻定材充料設(shè)濟(jì)備；52地產(chǎn)嘉業(yè)務(wù)仁管理丘研討門資料籍合地同管柴理三、內(nèi)控山條款泊管理脫（合艦同專擠用條愉款）5工程賢分判頑方案5.濃3分判替方案兩確定叢：5.丘4承包痛范圍愚劃分今時(shí)應(yīng)講注意董的問(wèn)卵題組織獄制定虜部門爸：采喪購(gòu)合特約部參與俘部門燒：項(xiàng)械目部嚇、審規(guī)算部土方爺工程豪：一瘡次開礙挖，受樁泥勁挖運(yùn)樁基癢礎(chǔ)工伶程：付樁施徹工，完截樁廉、接放樁等絡(luò)樁處蒸理，仙樁基檢礎(chǔ)檢蜂測(cè)，電梯殊工程幫：腳陶手架細(xì)問(wèn)題5.較4.劍4幕墻果工程蓄：埋收件53地產(chǎn)笨業(yè)務(wù)顏管理瓣研討撕資料趕合勒同管丈理三、內(nèi)控當(dāng)條款魄管理?yè)?dān)（合眠同專師用條死款）5工程寸分判雀方案5.添4.所4幕墻脅工程校：埋悄件、駕腳手驅(qū)架1、埋系件：一般昏情況盆下幕批墻招牽標(biāo)在怠總包場(chǎng)招標(biāo)窄之后乏進(jìn)行喉，如尿果幕怒墻工紡作能佳在結(jié)逃構(gòu)出煉地面設(shè)前確低定而由喘幕墻偷公司匪施工騾，是蒼最好疤的情踏況，膊因此辱幕墻型盡量柜提早蓬招標(biāo)鄰。1.紹1：由委土建襖總包仿單位濕報(bào)價(jià)掘并施巖工1.附2：由壯土建簡(jiǎn)單位棚報(bào)價(jià)棋，但努在合昏同中額約定匹可以浩由幕割墻公蒙司實(shí)搖施并四從價(jià)平款中夏扣除幕墻尖合同科實(shí)施絲式中常包遇到線問(wèn)題筋：總拼包單騎位施違工后鏟，幕縱墻設(shè)晉計(jì)深?；淦鸩孔u(yù)分埋事件浪扒費(fèi)（可尚達(dá)到30％）扯部分配埋件挪需要左幕墻協(xié)公司濕后埋謀，而布總包濟(jì)單位膀不愿夫?qū)嵤┒?。如陜果不瓜是因幕墻漫設(shè)計(jì)活深化象引起桑的埋蛇件位符置不居準(zhǔn)確尤，造呢成浪婦費(fèi)。2、腳母手架慮：2.以1：由新總包摸提供甲現(xiàn)場(chǎng)暗有的賢腳手肝架，疤并提但供幕孕墻公錄司所早需的狗吊欄禿等――總包跡負(fù)全堅(jiān)部責(zé)挑任。造價(jià)齊由總明包包厘死。2.摧2：總碰包單夾位只午負(fù)責(zé)謀現(xiàn)場(chǎng)但已有旅腳手鳥架，歷幕墻貧公司盯所需掀的腳監(jiān)手由戚其自顯行準(zhǔn)也備并耐報(bào)價(jià)腹。54地產(chǎn)味業(yè)務(wù)慌管理張研討政資料葉合早同管足理三、內(nèi)控筑條款亦管理鄙（合組同專奏用條薄款）5工程約分判自方案5.端5與配擴(kuò)合費(fèi)大相關(guān)子的“概念”問(wèn)題提供媽“現(xiàn)吸場(chǎng)便采利”駁：指總南包單旋位施役工現(xiàn)罰場(chǎng)現(xiàn)社有的膚腳手奴架、款龍門恐架、凈施工疊電梯魄等，淘可以黨提供喝分包御單位教使用旅。提供鹽“施叔工條螺件”狹：指由上于通悼常原栽因，狡分包碎單位滑難以顏?zhàn)约鹤驔]睡有必?cái)y要需族要自各身為毀完成襲自己俱承擔(dān)類的項(xiàng)屋目而撈必須佛采取孔的技杠術(shù)措紙施，壁而轉(zhuǎn)金由總?cè)诎鼇?lái)鉆實(shí)施貪的情龍況，為稱之遼為提供“施工蹈條件”。例如巨：。答。。筆。注：搜此種庭情況傅下涉坊及的糧費(fèi)用嬸一般矛不應(yīng)漫含在被配合唱費(fèi)中唉，而李另行拔計(jì)算茅。55地產(chǎn)叔業(yè)務(wù)蝕管理巡壽研討宿資料種合糖同管蘋理三、內(nèi)控反條款幣管理織（合螺同專攏用條矛款）6合同憐價(jià)款6.票1通常頓情況慚，合瘡?fù)瑑r(jià)貌款的麻分類合同逼總價(jià)合同順單價(jià)合同怕包死稱價(jià)合同鏡固定蛋總價(jià)+調(diào)整妖價(jià)款合同囑暫定蓮總價(jià)--貿(mào)-據(jù)實(shí)桑結(jié)算項(xiàng)目權(quán)合同皮單價(jià)材料端合同鋪單價(jià)設(shè)備證合同融單價(jià)最常扭用的黑一種灣形式數(shù)量你或工茅程量賺據(jù)實(shí)患結(jié)算56地產(chǎn)妙業(yè)務(wù)缸管理征研討介資料頂合閣同管劉理三、內(nèi)控眨條款崇管理填（合杯同專引用條泊款）6合同剃價(jià)款6.奪2工程狡量清翼單招爪標(biāo)形絡(luò)式下棄，合藥同價(jià)有款的夏種類有幾俱類形朱式，--握--道--討論5分鐘日？57地產(chǎn)客業(yè)務(wù)哄管理礙研討斧資料孔合垮同管糕理三、內(nèi)控搞條款絞管理尸（合波同專糕用條顆款）6合同輕價(jià)款6.梯2工程性量清父單招勻標(biāo)形殺式下露，合便同價(jià)店款的輝種類固定某總價(jià)游合同披特點(diǎn)紋：1、承秧包范靠圍內(nèi)欣的價(jià)筐款除今約定德調(diào)整緣瑞因素點(diǎn)外，斃是不蓄可調(diào)稻整的惰；2、工賓程量捉清單枝中的做工程謝數(shù)量遭，是灣不具威備約若束力偽的（蘭解釋礎(chǔ)：其輸準(zhǔn)確荷性與伙否不影氣響總獸價(jià)款相的變?nèi)莿?dòng)）靈；此種員合同武價(jià)款用形式崇，對(duì)列應(yīng)的菊調(diào)整脫價(jià)款鬧方式斤如何士約定娛？討論5分鐘襪？58地產(chǎn)唐業(yè)務(wù)幻玉管理胸研討吵資料科合盡同管楚理三、內(nèi)控藍(lán)條款恩管理抗（合超同專腫用條戀款）6合同傘價(jià)款6.到2工程堤量清珠單招庫(kù)標(biāo)形聞式下協(xié)，合鳴同價(jià)苗款的侄種類固定公單價(jià)帝合同猜特點(diǎn)閣：1、最菌大的概特點(diǎn)類：體孟現(xiàn)工鼠程量暢清單歌計(jì)價(jià)城規(guī)范債的實(shí)翼質(zhì)性螞精神盛；2、工撞程量滔清單壩中的惰工程炮數(shù)量珠，變宣化幅趟度超容過(guò)合泳同約差定幅匯度時(shí)像，綜哄合單悅價(jià)是紀(jì)可以她調(diào)整舒的此種晌合同楊價(jià)款受形式剩，對(duì)甜應(yīng)的襪調(diào)整千價(jià)款穩(wěn)方式腰如何璃約定脖？討論5分鐘短？是什結(jié)么？59地產(chǎn)外業(yè)務(wù)解管理刻研討衡資料快合貌同管恩理三、內(nèi)控疫條款牌管理左（合澆同專伯用條亡款）7付款親方式覆及財(cái)輛務(wù)處客理7.淘1工程粘預(yù)付壓款工程雪預(yù)付蘋款占蔑合同音價(jià)的獻(xiàn)比例材，--述--盛--討論2分鐘桌？7.隊(duì)2工程桂進(jìn)度暑款工程矮預(yù)付嶺款有典無(wú)，錫必須向在合攀同中俊明確去，為狼什么抱？--討論3分鐘演？工程賓進(jìn)度份款的摟支付物比例謊？不夠低于%，不仿高于%？支付厘進(jìn)度蓋款時(shí)社的注醒意事熱項(xiàng)：按照尿合同膏約定灶、補(bǔ)鍛充協(xié)打議等盆依據(jù)否在每恩節(jié)點(diǎn)咽付款蠅時(shí)，戚要扣腔除應(yīng)菜扣除撇款項(xiàng)重。比如鴉：，臥，，躺，，餐，，屠，？注意杰！60地產(chǎn)崇業(yè)務(wù)胖管理戰(zhàn)研討摧資料交合亮同管念理三、內(nèi)控抬條款翅管理籃（合藥同專奔用條拒款）7付款耗方式橋及財(cái)液務(wù)處鋒理7.繪3涉及握到甲敏供主侍材時(shí)真，財(cái)癥務(wù)付梢款時(shí)根，稅賓金如凳何處宜理？--盒--諒--討論5分鐘釋？61地產(chǎn)當(dāng)業(yè)務(wù)爐管理計(jì)研討臘資料葬合御同管常理三、內(nèi)控母條款滿管理雕（合世同專屢用條催款）7付款歐方式?jīng)]及財(cái)慶務(wù)處倡理7.袖3涉及哨到甲分供主谷材時(shí)拴，財(cái)幼務(wù)付王款時(shí)固，稅沙金如遇何處卵理？由業(yè)踏主直漫接支漂付給悠供貨杠商（博含稅鐘費(fèi)）配；業(yè)主霧財(cái)務(wù)膜開兩敏張發(fā)臣票，爛一張括材料睬款支球付給銅供貨慨商;一張納稅金溪款支耗付給稈總包呢。注：礎(chǔ)支付面方式選的條升款要品在合稿同中燒約定我，這翅種支趟付方范式目懸前是揭存在脹的，約定槐這種叼支付泊方式崖的合樣同目產(chǎn)前還急沒有孩通過(guò)段備案露的實(shí)石例。62地產(chǎn)咐業(yè)務(wù)盤管理陳研討亞資料鵲合悅同管糧理三、內(nèi)控酬條款炒管理筑（合蹈同專傘用條偷款）7付款裂方式是及財(cái)輕務(wù)處霞理7.螺4工程而保修炒款支脖付合同存條款波中一大般規(guī)每定？目前蛾，國(guó)么內(nèi)已綠經(jīng)開混始引掘進(jìn)的楊新的沉保修與金支末付模食式？由承衰包人本給發(fā)蜂包人賓提供重工程甜質(zhì)保憐金保滿函63地產(chǎn)始業(yè)務(wù)型管理丘研討敘資料披合澤同管休理三、內(nèi)控駛條款帖管理謙（合漂同專埋用條殺款）7付款否方式運(yùn)及財(cái)冊(cè)務(wù)處芒理7.醋5工程綁款支鴉付注未意事潑項(xiàng)每次軌付款刻時(shí)提氣供的扁資料郵？我公米司財(cái)纖務(wù)部奮門，易目前吸的要俗求是盆什么余？提南出相扭關(guān)要曠求的異目的因是什挺么？財(cái)務(wù)仍部門愈認(rèn)為今我公著司工悼程款理支付煙環(huán)節(jié)駱目前窮是否夾嚴(yán)謹(jǐn)氧？討論5分鐘脅？案例現(xiàn)金劍支票轉(zhuǎn)賬愈支票下？法人麥委托戀書的摩作用耐？64地產(chǎn)百業(yè)務(wù)再管理專研討專資料鋸合閃同管閉理三、內(nèi)控竿條款需管理鳴（合悄同專丙用條歷款）8工程卡結(jié)算8.尼1不同扶合同積條款鴉下的佩結(jié)算賠方式結(jié)算港方式A根據(jù)腿省市宵預(yù)算飄定額禽及費(fèi)村用定西額據(jù)者實(shí)結(jié)竄算，盆。。階。。稿。；B總價(jià)輛包死C固定泉總價(jià)+調(diào)整動(dòng)價(jià)款D固定陰單價(jià)研*雙獨(dú)方確橋認(rèn)的超工程吧數(shù)量E成本化價(jià)+利潤(rùn)狼或酬碰金定額基價(jià)撫預(yù)算末定額費(fèi)用逗定額討論單：各磁種結(jié)決算方憑式的搜適用鋸情況即及利極弊？--瓣10分鐘65地產(chǎn)恩業(yè)務(wù)拔管理蹦研討蜘資料享合沙同管炭理三、內(nèi)控每條款核