房地產(chǎn)偷面積方法剖析

偷面積的幾種實(shí)用方法

(一)低臺(tái)凸窗和落地凸窗

其主要的技巧是把帶窗外墻向外推移，把窗臺(tái)放到最低，做成大玻璃窗，這樣在外立面上會(huì)凸出一部分。由于現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定2.2米以下空間不計(jì)入建筑面積，只要凸窗部分層高不超過(guò)2.2米，便可有效“偷”到面積。

在設(shè)計(jì)中，為了層高不超過(guò)2.2米，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)做一個(gè)較低的平臺(tái)，這稱為低臺(tái)凸窗，這是最早的“偷”面積辦法。發(fā)展到現(xiàn)在已有改進(jìn)，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)圖紙中和毛坯房交付時(shí)可能會(huì)有“低臺(tái)”，但客戶裝修時(shí)，這個(gè)“低臺(tái)”往往可以打掉。由于本身凸窗有2.2米的層高，加上打掉的那部分“低臺(tái)”，凸窗部分的層高可以達(dá)到2.3米甚至更高。這樣通過(guò)低臺(tái)凸窗變落地凸窗的做法，使得房屋的空間更舒適，有效地內(nèi)部空間結(jié)合起來(lái)。

缺點(diǎn)：大凸窗設(shè)計(jì)也會(huì)帶來(lái)諸如外墻保溫、外墻滲漏等問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商在材料、建筑設(shè)計(jì)上下功夫。詳見(jiàn)附圖

（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁

開(kāi)發(fā)商為了“偷”面積，故意將樓盤(pán)凸窗部分設(shè)計(jì)出一道橫梁，使得凸窗層高不高于2.2米。而客戶在拿到房子后，這樣一道專為“打掉”設(shè)計(jì)的橫梁便可“拆卸”掉，使原本2.2米的層高變成2.8米，與正常房屋層高一致。

將這種“偷”面積方式發(fā)揮到極致的是，開(kāi)發(fā)商在屋內(nèi)做一道假梁，將部分空間隔成兩層，下層空間不超過(guò)2.2米，上層空間0.6米左右用于儲(chǔ)藏室。在裝修的時(shí)候，購(gòu)房者可以將故意設(shè)計(jì)的那道假梁打掉，使得房屋空間變大。

缺點(diǎn)：拆卸后如何保證墻體的隔熱、保溫

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詳見(jiàn)附圖

實(shí)例虛線怒為可民打掉磚的假父梁（三長(zhǎng)）超殼大入漲戶花吵園和縣大陽(yáng)豬臺(tái)由于品入戶蘇花園田和陽(yáng)奶臺(tái)只膝計(jì)一決半建緒筑面艱積，中開(kāi)發(fā)閃商通喬過(guò)做就大入駁戶花環(huán)園和舍陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)也屬繡“偷慘面積叢”之漁舉。己此方脾法一石般只昏在大哈戶型讓單元賀且自毀然資氏源景征觀較矩好的妖樓盤(pán)蓬中使衛(wèi)用。缺點(diǎn)欺：作局為購(gòu)悄房者擁，由荷于入綱戶花季園要銜計(jì)一菊半建罵筑面智積，遺在規(guī)議定面奇積內(nèi)煩，大般的入柏戶花竊園必雷然造黨成室趟內(nèi)空掀間的連變小攜。另適還必限須考票慮到燃底多材大的帖入戶慈花園欠和陽(yáng)充臺(tái)適貫合多命大的飽戶型劈燕。詳見(jiàn)駝附圖入戶矮花園童可以緞隔成傭一個(gè)披小書(shū)尋房，討非常尊實(shí)用大陽(yáng)次臺(tái)設(shè)史計(jì)，張陽(yáng)臺(tái)共面積貢12配㎡（四疼）隱偶藏式眉衣櫥隱藏賭式衣啦櫥的影設(shè)計(jì)墓方法現(xiàn)有點(diǎn)插類似徐于低毒臺(tái)凸隆窗，繳通過(guò)透外墻嶄外移雁并將承其做析成凸遙窗完窗成，量只是農(nóng)這里舉的凸幟窗改慚成了臣“衣靠櫥”著。和系凸窗腦一樣胃，隱暢藏式錢(qián)衣櫥千的高拒度通篩常也太在2但.2創(chuàng)米以續(xù)下，益不用摸計(jì)入犧建筑己面積灶，但悲業(yè)主亡卻可效以使守用。缺點(diǎn)武：外節(jié)墻的輪保溫秀和整趙個(gè)小吸區(qū)的蔽外立兄面的諒協(xié)調(diào)外性。（五籠）送煉半地揭下室跌（一掃般是鉛多層必的一厭、二仙層）2.敬2米金以下原的半欄地下瞞室由宗于不趕計(jì)入京建筑浴面積憂，不躲少開(kāi)盞發(fā)商照通過(guò)搏贈(zèng)送挺半地飲下室撇來(lái)增乓大使肢用空贊間也棋屬于藍(lán)“偷寧”面濃積之缺列。丑而對(duì)抖一樓割住戶臘贈(zèng)送鋪半地慣下室瓣，有救開(kāi)發(fā)筒商的抬做法懼是通修過(guò)一叔個(gè)樓習(xí)梯將紋半地奶下室聾和一幅樓客據(jù)廳相悟連，岡使得飄樓上告樓下莖有機(jī)借結(jié)合鵝起來(lái)蒙。缺點(diǎn)帖：按摸照相羞關(guān)規(guī)坦定半俯地下每室應(yīng)寺該屬扮于業(yè)松主共刊有空刃間，踩如果哪送給櫻只送閃給一徹樓住圣戶則波有可扯能侵旱犯了碑其他稈業(yè)主液的合企法權(quán)杏益。半地瞞下室金有獨(dú)挽立的哨采光丙口有的砌通過(guò)謠獨(dú)立珠的天漠井采蔥光有的駝通過(guò)肯一樓己的院擔(dān)子到葛達(dá)地輝下室綠的天滋井（六獎(jiǎng)）送油夾層夾層惠的層訓(xùn)高低衛(wèi)于2問(wèn).2短米，圖可以添不計(jì)祖算建新筑面煩積。帶客廳己設(shè)計(jì)扣成3她.9握-4辰米，步標(biāo)準(zhǔn)班層高歇2.厲8-回3米身，夾朋層一頸般為記米。嘆標(biāo)準(zhǔn)您層和掩夾層謀不在究同一梢水平析位置頑上，鏟內(nèi)部喚通過(guò)憑樓梯敬連接單?？讑A層尼處于她兩個(gè)躬標(biāo)準(zhǔn)俯層之隨間，姨一般甜來(lái)說(shuō)宅，如帥果一誘層4購(gòu)戶，爸就兩碎層的松夾層質(zhì)處于爬標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)層下偷面，秀另兩龍層的船夾層畜在標(biāo)幻玉準(zhǔn)層裂的上唉面；醋一層圣兩戶甚就奇淚數(shù)層柴的夾卷層在查標(biāo)準(zhǔn)滋層的膽上面款，偶督數(shù)層迷的夾競(jìng)層在翁標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)層的夜下面煎，同旅時(shí)夾灰層在忽標(biāo)準(zhǔn)纏層下蠻面的霸一般軍客廳柜、夾甲層、海標(biāo)準(zhǔn)美層不取在同柜一水殘平面劃上，曾形成衛(wèi)三錯(cuò)黑層的城格局余。該葵結(jié)構(gòu)罵比較同復(fù)雜嫌，沒(méi)語(yǔ)有基呢本的起透視劍圖，魂現(xiàn)場(chǎng)錯(cuò)圖片斥資料欠很難驗(yàn)說(shuō)清然楚。缺點(diǎn)員：結(jié)漁構(gòu)復(fù)紡雜，擴(kuò)施工黑周期控加長(zhǎng)弟，減怒少可所售面燥積，丟從而謊單價(jià)欲較高容。附平土面圖該戶渡型也貪是送斜夾層縫的一叨種變質(zhì)化，投最下拍層的疲高度揀低于罵2.萍2米誓，形始成三沃錯(cuò)層勸。（七排）層貿(mào)高做拘大，帝變成刺挑高裝房源這是爸很多夾小戶沿型采鬧用的殃方法變，挑育高5儲(chǔ)米、復(fù)挑高衡4.斑9米屯，實(shí)瓶際上糕也是穴“偷照”面奶積的心一種上。在水將房科屋層廣高設(shè)項(xiàng)計(jì)到威4.搬8米毛、4謎.9問(wèn)米甚侄至更梅高后攔，購(gòu)繞房者舌通常辦可以囑將其黃隔成池兩層劑，使撓空間憂得到銀充分瞇利用鑄。一般翅的話圾就是披把客格廳挑槳高，賣其他罰空間掠部分杜間隔稀成兩充層。缺點(diǎn)潔：在她限高例的情業(yè)況下痕，減景少建耗筑面侮積，露單價(jià)廣較高槍，同受時(shí)在戒消防靜要求姑上很使難達(dá)踩標(biāo)，行許多啄地方向都已潑經(jīng)禁先止這瞇種設(shè)北計(jì)?？蛷d診挑高葉4.削6米（八扯）贈(zèng)歡送錯(cuò)堅(jiān)層雙脾層高公露臺(tái)宗或雙蔥層高廚入戶秩花園雙層突高露鼻臺(tái)首著先在賤從室梅內(nèi)空宵間向唇外界范的自申然延亭伸上牢，對(duì)搖居住得的舒徹適性芝肯定崖有所殃幫助厲。對(duì)蕉于錯(cuò)燭層大繁露臺(tái)瓣（或肌入戶拿花園猜）如朗果是彩可以送用玻烏璃窗將封上蓋，或掌加樓米層板釀使上峰下兩村家都悄增加撓面積卸，對(duì)峰偷面糕積提漏高實(shí)周用率毒有非渴常大途的幫筒助。吩但要各考慮汽上下奏層對(duì)潮視的爪問(wèn)題落，如構(gòu)采用誘內(nèi)封蛋閉的皮方式謊。奇數(shù)渡層露舅臺(tái)可軋能有濁對(duì)視屑問(wèn)題6米搬高入欲戶花甘園”傭采用元左右鳴錯(cuò)層濫設(shè)計(jì)優(yōu)，將鞋入戶碰花園侵設(shè)計(jì)妻成兩起層高疼度，繳可以剩10俯0%菌的“凝偷面鍛積”峽。餐左右判錯(cuò)層納的入騙戶花砌園（費(fèi)兩層曠高度擋），詳使得幕業(yè)主背得到父了實(shí)滿惠。拋“6鏈米高峰入戶場(chǎng)花園互”由疑于上變層被鎮(zhèn)封閉侮，在明使用灑中甚鼻至可剖以再耗作一傷層閣爛樓（岡見(jiàn)下溪頁(yè)圖常片）感。露臺(tái)岸內(nèi)封落，避守免對(duì)鍛視晶內(nèi)封棄露臺(tái)勝改復(fù)恭式，辛又多識(shí)一層嫂面積（九彈）空為中院夠館在兩仰個(gè)單這元之墓間做乓一個(gè)膝連接修的空孩中過(guò)枯道，爹使得戀業(yè)主寒多出授一部這分空斗間。輩業(yè)主丟既可椒以分敲別隔拿開(kāi)，仙作為請(qǐng)自己所的私純?nèi)丝辗g；友也可撇以作仿為空氣中院裕館，抽供業(yè)菜主共劫用，姜多出摩一個(gè)正休閑把空間渡。電梯訓(xùn)廳花擴(kuò)園由舌兩層座高露抹臺(tái)組即成，判即每帳兩層營(yíng)電梯握廳均回有一壓個(gè)近萄30瞧—4敞0平稻方米吳的露認(rèn)臺(tái)，奮形成悅了可普供兩建層業(yè)責(zé)主共鋒同使姓用梯招廳花喚園?？罩蟹谢▓@威，一叔般是縱兩層箏或者響三層鐵做一旨個(gè)。電梯售廳露佩臺(tái)是慮兩層暗高度刪，可國(guó)以不祖計(jì)算晉建筑濫面積電梯桃廳露給臺(tái)是躁兩層通高度婚，可籮以不團(tuán)計(jì)算騙建筑紋面積空中瓶花園語(yǔ)有的禁是幾忙層共埋享，暖有的澤只能妖一層片獨(dú)享空中稍庭院其他章的一許些方凱法贈(zèng)送酒層高婦限度諷以下吐的空擇間還魯有一圈些其女他名曉堂，字如贈(zèng)塊送陽(yáng)解光書(shū)惰吧、箱贈(zèng)送吩雪茄召室、爐贈(zèng)送擦自由巧空間學(xué)、等付等，造名目出層出符不窮半送畏房間，設(shè)永計(jì)時(shí)作選個(gè)沈房間疲不裝罵上窗南戶來(lái)賭當(dāng)做盯陽(yáng)臺(tái)槐的做打法?？照{(diào)勉機(jī)安高放處役變生柏活陽(yáng)笑臺(tái)開(kāi)發(fā)答商往外往會(huì)導(dǎo)多設(shè)憐計(jì)出卵一個(gè)龍或者跟兩個(gè)?？照{(diào)殘外機(jī)蓄安放海處，?；?qū)⒘砥鋵泳烁呖夭柚圃谄?.深2米薯以內(nèi)友，或國(guó)在頂參上做共一個(gè)柏假梁村，使到得這趣個(gè)空魂調(diào)機(jī)飽安放末處可白以裝赤修成葛為一富個(gè)生巷活陽(yáng)桃臺(tái)。斥雖只郵能“證偷”驕得1畢——腦2㎡左右嚴(yán)的面束積，榜但多團(tuán)出的廣每一孤平米蔬，對(duì)禾購(gòu)房乞者而濟(jì)言均渡是實(shí)濁惠。下圖潮是王10逢4平沉方的良三房源戶型秋，在炮售樓弱推廣配時(shí)被徹稱作授“自泥由空價(jià)間”跨。其堆主臥騙北面陳的落惹地凸火窗進(jìn)始深達(dá)艦1.發(fā)5米攪，配田合中然間的剃衣柜見(jiàn)位置面，足雷以做貿(mào)成一雷間集綱書(shū)房貍、衣子帽間矛兩項(xiàng)記功能稍的房適間或茂空間贏。半送洞房間筑設(shè)織計(jì)時(shí)謝選個(gè)匪房間幼不裝椒上窗迎戶來(lái)瞧當(dāng)做旁陽(yáng)臺(tái)馬的做甘法，雷因?yàn)閳?chǎng)這也滔許對(duì)霉