房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算

2制度依據(jù)：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》一、資產(chǎn)類物資采購采購保管費(fèi)庫存設(shè)備庫存材料開發(fā)產(chǎn)品分期收款開發(fā)產(chǎn)品出租開發(fā)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)房四、成本類開發(fā)成本開發(fā)間接費(fèi)用

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特殊會(huì)計(jì)核算科目：3內(nèi)容提綱第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算一、開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定三、成本核算的內(nèi)容四、房屋開發(fā)成本的核算第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)收入的會(huì)計(jì)核算一、營業(yè)收入確認(rèn)的條件二、主營業(yè)務(wù)收入的核算4第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算一、開發(fā)產(chǎn)品成本核算的特殊性（一）成本構(gòu)成復(fù)雜，核算難度大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)活動(dòng)，其生產(chǎn)成本主要指開發(fā)產(chǎn)品的成本，包括：取得土地使用權(quán)支付的金額、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用等。5（二）核算時(shí)間跨度長房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的周期較長，導(dǎo)致房地產(chǎn)成本費(fèi)用核算的時(shí)間跨度長。（三）滾動(dòng)開發(fā)核算難度大房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)存在多個(gè)項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)、一個(gè)項(xiàng)目分多期開發(fā)等現(xiàn)象，而且不同項(xiàng)目、不同期開發(fā)項(xiàng)目成本發(fā)生差異大，給企業(yè)按項(xiàng)目、按樓盤等進(jìn)行成本核算增加了難度。6二、開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象的確定開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象是指在開發(fā)產(chǎn)品成本的計(jì)算中，為了歸集和分配開發(fā)費(fèi)用而確定的費(fèi)用承擔(dān)者。可按以下幾種方法確定開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象：（一）以整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象對(duì)于開發(fā)規(guī)模小、開發(fā)周期短、一次性全部開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目為成本核算對(duì)象，特點(diǎn)是成本核算對(duì)象的唯一性，不存在成本費(fèi)用的分配，成本核算周期同項(xiàng)目開發(fā)周期一致。如某房地產(chǎn)公司在市中心有100畝土地，擬一次性開發(fā)商住樓6棟，該房地產(chǎn)公司可將6棟商住樓合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。7（二）以開發(fā)期數(shù)為成本核算對(duì)象對(duì)于開發(fā)規(guī)模較大、開發(fā)周期較長、分期開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以按開發(fā)期數(shù)為成本核算對(duì)象，特點(diǎn)是成本核算對(duì)象的多樣性，成本費(fèi)用需要?dú)w集和分配。（三）以開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)為成本核算對(duì)象對(duì)于開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)多樣的房地產(chǎn)項(xiàng)目，可以各種開發(fā)產(chǎn)品形態(tài)為成本核算對(duì)象，特點(diǎn)是成本核算對(duì)象的多樣性，成本費(fèi)用需要?dú)w集和分配。8成本夕核算序?qū)ο笾嫉拇_搜定原穿則：1．一扯般的疼開發(fā)備項(xiàng)目竹，以違每一樣獨(dú)立展編制叨的概御算或畜施工扭圖預(yù)絞算所婚列單每項(xiàng)工程程為將成本韻核算抱對(duì)象感。2．同血一開楚發(fā)地度點(diǎn)、屑結(jié)構(gòu)勉類型笨相同畝的群椅體開躍發(fā)項(xiàng)闖目，歇開竣近工時(shí)演間相時(shí)近、四由同光一施梯工單嫁位施拘工的衫，可鴿以并堅(jiān)為一效個(gè)成榆本核治算對(duì)拉象。3．對(duì)壩于個(gè)號(hào)別規(guī)弦模較哄大、僅工期短較長餃的開謠發(fā)項(xiàng)攻目，碧可以頂按開音發(fā)項(xiàng)素目的誦一定欄區(qū)域愉和部兩位，敏劃分正成本羞核算朗對(duì)象囑。成本蠟核算春對(duì)象秀應(yīng)在礦開發(fā)爛項(xiàng)目史開工頓前確闖定，附一經(jīng)撕確定聯(lián)就不蜂能隨鑰意改薪變，垂更不塑能相陪互混膝淆。9三、常成本減核算氣的內(nèi)旬容房地極產(chǎn)開倍發(fā)企懸業(yè)成曾本核慚算的仇主要業(yè)內(nèi)容藏是開發(fā)胳產(chǎn)品寫成本。（一菜）開稿發(fā)產(chǎn)池品的秧成本巧項(xiàng)目1．取得秧土地兩使用房誠權(quán)所倡支付伏的金羽額包括扮支付脊的土也地出杯讓金追、支糕付地隸價(jià)款終金額童、交莖納的碰有關(guān)北稅費(fèi)金。問題監(jiān)：土鬧地使沙用稅潤能計(jì)坑入嗎奮？2．土叉地征編用及需拆遷罵安置蘇補(bǔ)償景費(fèi)土地始征用勿費(fèi)。蕉國家爬建設(shè)踩征用吐農(nóng)村艘土地替發(fā)生奏的費(fèi)霧用主結(jié)要有啞土地乞補(bǔ)償招費(fèi)、密勞動(dòng)坐力安蘆置補(bǔ)輝助費(fèi)漏、水芒利設(shè)雁施維泥修分究攤、抱青苗斜補(bǔ)償煩費(fèi)、乖耕地先占用李稅、盲耕地正墾復(fù)塘基金秧、征敵地管夏理費(fèi)喘等。拆遷籮安置腸補(bǔ)償立費(fèi)。蓬在城享鎮(zhèn)地鼻區(qū)，創(chuàng)國家遺和地捆方政分府可奇以依甚據(jù)法箭定程蛾序，疏將國申有儲(chǔ)甩備土頑地或偵已由襯企、翁事業(yè)瞇單位鮮或個(gè)渡人使治用的剛土地部出讓膨給房槳地產(chǎn)望開發(fā)渡項(xiàng)目徑或其形他建教設(shè)項(xiàng)隙目使竊用。終因出莊讓土潑地使裁原用黃地單致位或伙個(gè)人福造成櫻經(jīng)濟(jì)絹損失絨，新淚用地傾單位外應(yīng)按汗規(guī)定果給予歇補(bǔ)償比。它壤包括塊兩部或分費(fèi)徹用，薦即拆園遷安汽置費(fèi)諷和拆舟遷補(bǔ)渣償費(fèi)撫。10113．前自期工舊程費(fèi)指企極業(yè)在盡前期樓準(zhǔn)備要階段壞發(fā)生萍的各次項(xiàng)費(fèi)冒用，陷包括給總體跌規(guī)劃會(huì)設(shè)計(jì)固費(fèi)、侍可行管性研倒究費(fèi)躲、政溫府代扣收代拒繳的東各項(xiàng)撲費(fèi)用暑、勘帖察設(shè)品計(jì)費(fèi)譽(yù)、各妖項(xiàng)臨致時(shí)工各程(臨時(shí)業(yè)水、慘臨時(shí)雅電、爬臨時(shí)港路等)費(fèi)用份、三機(jī)通一散平費(fèi)拉用等灑。4．基瞇礎(chǔ)設(shè)蛙施費(fèi)指建背造各疏項(xiàng)基軌礎(chǔ)設(shè)踏施發(fā)露生的溜費(fèi)用狠（又稱津紅線悟內(nèi)工倘程費(fèi)）?？匣A(chǔ)臣設(shè)施禾主要繩是指耍與開軋發(fā)產(chǎn)凝品相倒關(guān)的戰(zhàn)道路樸、供葉熱設(shè)絹施、膏供水銳設(shè)施費(fèi)、供什電設(shè)讓施、茅供氣掙設(shè)施鼻、通姐訊設(shè)日施、恰照明澤設(shè)施攏、以隙及綠幼化（是包括希排污華、排揀洪、酸環(huán)衛(wèi)非）等垮，這站些設(shè)齒施發(fā)本生的鉆設(shè)備為及安瞞裝費(fèi)滋都在煩基礎(chǔ)杰設(shè)施大費(fèi)項(xiàng)柱目內(nèi)糖歸集。125．建肺筑安吐裝工稼程費(fèi)它是融指直括接用項(xiàng)于建敲安工導(dǎo)程建叢設(shè)的動(dòng)總成加本費(fèi)沾用。眼主要晨包括展建筑丹工程戴費(fèi)、否設(shè)備壯及安綁裝工先程費(fèi)(給排懷水、攤電氣禿照明哥、電蜻梯、饒空調(diào)腿、燃蓋氣管壯道、淹消防洪、防稼雷、裝弱電層等設(shè)篇備及霉安裝)以及釘室內(nèi)鹿裝修廈工程宿費(fèi)等衡。6．公志共配爹套設(shè)蘿施費(fèi)指在叼開發(fā)訓(xùn)小區(qū)松內(nèi)發(fā)員生，路可計(jì)周入土翻地、滿房屋寨開發(fā)歌成本捉的不較能有除償轉(zhuǎn)郊讓的盒公共麗配套怒設(shè)施讀費(fèi)用瓦，如濁鍋爐些房、營水塔魔、居谷委會(huì)豈、派逮出所舊、幼恭托、木消防譯、自校行車形棚、屆公廁夜等設(shè)靠施支糠出。凡能向有償列轉(zhuǎn)讓避的公哪共配哈套設(shè)記施如串商店懂、理起發(fā)店鑼等都探不能虎計(jì)人石該成認(rèn)本項(xiàng)筑目內(nèi)肆。137．開據(jù)發(fā)間姐接費(fèi)隸用指企稻業(yè)所嫩屬的逗開發(fā)登部門服或工塵程指特?fù)]部搬門為喜組織醋和管杏理開腔發(fā)項(xiàng)采目而切發(fā)生賄的各印項(xiàng)費(fèi)哥用支田出，靜包括威工資魂、福嘗利費(fèi)朋、辦虧公費(fèi)檔、差墾旅費(fèi)井、折斷舊費(fèi)魂、修彼理費(fèi)溉、水次電費(fèi)雪、勞震動(dòng)保智護(hù)費(fèi)意、周婦轉(zhuǎn)房溉攤銷德等。說明告：開發(fā)啦項(xiàng)目素完工鴿前的盞借款摔費(fèi)用銹也列及此科業(yè)目。企業(yè)溪的各使行政灶部門次為管覆理公織司而各發(fā)生甜的各絡(luò)項(xiàng)費(fèi)攤用不箏在此億列，霞應(yīng)在“管理領(lǐng)費(fèi)用”中核杜算。開發(fā)丟部門贏的業(yè)鈴務(wù)招紀(jì)待費(fèi)劣也不近應(yīng)列珍此科喬目。14（二損）開敬發(fā)成燦本核峽算的摩賬戶主要蓬賬戶頌是“開發(fā)番成本”和“開發(fā)鎮(zhèn)間接熟費(fèi)用”。1．“開發(fā)萄成本”賬戶賬戶平的借販方反斗映產(chǎn)汗品開闊發(fā)過摩程中袋發(fā)生問的開余發(fā)直徹接費(fèi)頃用和佩月末乳分配拴計(jì)入律開發(fā)對(duì)產(chǎn)品脫的開帳發(fā)間論接費(fèi)遇用，詢貨方科反映喉結(jié)轉(zhuǎn)“開發(fā)給產(chǎn)品”賬戶禽的已塑完工鈔開發(fā)休產(chǎn)品染實(shí)際炊成本執(zhí)，期絹末借拾方余楚額反并映在騎建開倚發(fā)項(xiàng)逮目的扭實(shí)際半成本夸。按開副發(fā)項(xiàng)憂目的翁種類佩設(shè)置糖明細(xì)消，如“土地嚼開發(fā)”、“房屋傅開發(fā)”、“配套押設(shè)施錘開發(fā)”和“代建恐工程謝開發(fā)”等，帖并在讓明細(xì)最賬下河按成許本計(jì)陶算對(duì)畢象設(shè)栽置賬圓頁，按成兄本項(xiàng)劉目設(shè)酒置專鎖欄，己進(jìn)行骨明細(xì)反核算。專欄啟包括冒：土地礙征用揚(yáng)及拆只遷安駱置補(bǔ)廈償費(fèi)、建盟筑安枕裝工芬程費(fèi)度、開晚發(fā)間奔接費(fèi)愚用等。152．“開發(fā)怖間接醒費(fèi)用”賬戶該賬堅(jiān)戶屬苦于成爺本類府賬戶積，核魚算企故業(yè)內(nèi)鉛部獨(dú)請(qǐng)立核釋算單界位開顆發(fā)產(chǎn)菊品而師發(fā)生甩的各棚項(xiàng)間病接費(fèi)鄙用。犬該賬點(diǎn)戶的殺借方芹歸集蛾月內(nèi)容發(fā)生恰的各厘項(xiàng)開亮發(fā)間通接費(fèi)城用，義貸方粥反映陽月末書按一有定分悼配標(biāo)倡準(zhǔn)分適配結(jié)撓轉(zhuǎn)有躍關(guān)開討發(fā)產(chǎn)飯品成搶本的獲費(fèi)用廉總額委，結(jié)染轉(zhuǎn)后駕無余行額。變?cè)撡~壩戶的印明細(xì)扭賬應(yīng)盆按企錦業(yè)內(nèi)娛部不義同單帶位的食名稱塘設(shè)置肉。(三)開發(fā)赴費(fèi)用開發(fā)造費(fèi)用冶是指巷與房意地產(chǎn)蹦開發(fā)釋項(xiàng)目澇有關(guān)鬧的管勺理費(fèi)閣用、蕉銷售熊費(fèi)用厭和財(cái)疾務(wù)費(fèi)唱用。1．管牲理費(fèi)越用本科悶?zāi)亢嗽馑闫箪`業(yè)行廳政管存理部濫門(總部)為組倦織和壟管理渡房地憂產(chǎn)開如發(fā)經(jīng)鍵營活格動(dòng)而炕發(fā)生要的管扎理費(fèi)譜用。應(yīng)包括牲工資施、福疫利費(fèi)扛、工館會(huì)經(jīng)市費(fèi)、貌職工猶教育敏費(fèi)、尿勞動(dòng)符保險(xiǎn)錢費(fèi)、累待業(yè)畏保險(xiǎn)萍費(fèi)、蘭房產(chǎn)江稅、鐵車船唐使用津稅、齡印花羞稅、拘土地息使用就稅、糠技術(shù)促開發(fā)恭費(fèi)、燃無形觸資產(chǎn)現(xiàn)攤銷潤、遞毫延資膀產(chǎn)攤莖銷、毯業(yè)務(wù)怨招待桌費(fèi)、僵壞賬括損失電以及頃其他習(xí)管理拘費(fèi)等脆。162．銷領(lǐng)售費(fèi)覽用它指犁開發(fā)秘建設(shè)愈項(xiàng)目門在銷趁售產(chǎn)近品過父程中箏發(fā)生葡的各鵝項(xiàng)費(fèi)祝用以舞及專午設(shè)銷需售機(jī)轉(zhuǎn)構(gòu)或棍委托蠻銷售塊代理性的各棉項(xiàng)費(fèi)津用。星包括草產(chǎn)品停銷售漿過程罩中發(fā)安生的汁廣告希宣傳雪費(fèi)、兆展覽租費(fèi)，朋以及墓為銷但售本課企業(yè)濁的產(chǎn)態(tài)品而蝴專設(shè)馳的銷昏售機(jī)謙構(gòu)的烤職工駛工資未、福坐利費(fèi)今、業(yè)掩務(wù)費(fèi)襲等經(jīng)削常費(fèi)伯用。173．財(cái)愈務(wù)費(fèi)庭用企業(yè)恭在房襪地產(chǎn)托開發(fā)岸經(jīng)營傲過程喘中，啊為進(jìn)鳴行資魂金籌瞎集等開理財(cái)統(tǒng)活動(dòng)嫌而發(fā)覺生的饅財(cái)務(wù)休費(fèi)用恥，包白括利繡息支侄出(減利蔬息收眉入)、匯哥兌損旗失(減匯前兌收練益)以及摟相關(guān)師助手例續(xù)費(fèi)頓等。為購盾建開發(fā)債產(chǎn)品而籌挎集資盲金所勇發(fā)生秧的費(fèi)壓用，榨在開發(fā)恢產(chǎn)品尚未逼完工綁交付燦使用雕前發(fā)頸生的范，應(yīng)紀(jì)計(jì)入印有關(guān)開發(fā)哥產(chǎn)品內(nèi)，歐不包歐括在口本科蟻目的誘核算敗范圍猾內(nèi)。1819四、壺房屋按開發(fā)啟成本熄的核戶算房屋握開發(fā)般是房雄地產(chǎn)土開發(fā)僚企業(yè)礦的主猴要經(jīng)扁營業(yè)按務(wù)之臉一。咱其開黑發(fā)經(jīng)甲營的區(qū)房屋京按性稍質(zhì)和肚用途湖分為廁四種刊：1.為銷層售開較發(fā)的執(zhí)商品吊房；2.為出投租而渾開發(fā)贏的經(jīng)糧營房圓（出傭租房消）；3.為安巾置被濟(jì)拆遷蔽居民席周轉(zhuǎn)牽使用愧而開迫發(fā)的格周轉(zhuǎn)伍房；4.受其蔑他單代位委瓜托代花為開粉發(fā)建怪設(shè)的胡代建致房。這些以房屋片的開團(tuán)發(fā)成腿本在敞核算更方法斯上大船致相塔同，含但仍蹄需要“開發(fā)嘗成本——房屋胃開發(fā)”賬戶泥下分凍別設(shè)早置四忘種房屬屋的丈明細(xì)纏賬，常并按突工程裹名稱密設(shè)賬脂頁進(jìn)辮行核壇算。20成本育費(fèi)用筋的歸電集與魚分配受方法延：國稅平發(fā)〔2陣00蘿9〕揉31號(hào)：第二挖十九廁條企業(yè)少開發(fā)喘、建循造的呀開發(fā)抬產(chǎn)品事應(yīng)按潛制造舊成本涂法進(jìn)聯(lián)行計(jì)嗚量與貞核算。其攝中，應(yīng)計(jì)股入開磚發(fā)產(chǎn)能品成掛本中徑的費(fèi)江用屬剩于直接遵成本遺和能戀夠分興清成蛛本對(duì)校象的繩間接俘成本，直墾接計(jì)勸入成攝本對(duì)葡象，共同歇成本魂和不借能分培清負(fù)濕擔(dān)對(duì)雹象的鄉(xiāng)豐間接瘦成本，應(yīng)左按受肺益的優(yōu)原則篩和配寬比的與原則姜分配獲至各駁成本期對(duì)象烘，具體砍分配薪方法礙可按賭以下皆規(guī)定欄選擇督其一爭：21（一污）占把地面槳積法似。指按守已動(dòng)榆工開玻發(fā)成麗本對(duì)障象占挖地面訴積占元開發(fā)摘用地藝總面阻積的陸比例拋進(jìn)行睬分配減。1.一次苗性開獻(xiàn)發(fā)的，按炊某一賄成本贏對(duì)象言占地置面積聾占全義部成警本對(duì)腎象占塌地總基面積學(xué)的比杠例進(jìn)度行分傲配。2.分期真開發(fā)棚的，首先港按本頓期全苦部成魚本對(duì)雙象占簡地面流積占太開發(fā)香用地伴總面違積的生比例燥進(jìn)行葛分配彼，然奪后再無按某甘一成要本對(duì)舒象占尊地面膀積占辨期內(nèi)燈全部乏成本頃對(duì)象恩占地場總面取積的僻比例骨進(jìn)行喂分配纏。22（二練）建純筑面酸積法睬。指按軍已動(dòng)鈴工開言發(fā)成辟本對(duì)商象建切筑面曬積占協(xié)開發(fā)榨用地柳總建洽筑面況積的小比例基進(jìn)行開分配剖。1.一次單性開找發(fā)的，按斥某一畢成本雁對(duì)象啊建筑究面積影占全糾部成踏本對(duì)販象建委筑面己積的鳳比例著進(jìn)行襪分配日。2.分期供開發(fā)祖的，首葉先按辰期內(nèi)劍成本親對(duì)象勒建筑糧面積郵占開令發(fā)用告地計(jì)文劃建香筑面瞞積的漿比例蘆進(jìn)行歡分配痕，然江后再邀按某睡一成折本對(duì)庭象建癥筑面絡(luò)積占挎期內(nèi)邪成本夠?qū)ο蠓驴偨┲鎿?dān)積的狀比例訂進(jìn)行彎分配推。（三丈）直級(jí)接成框本法椅。指按碗期內(nèi)陸某一挽成本詠對(duì)象熊的直惑接開懲發(fā)成盞本占族期內(nèi)查全部激成本絹對(duì)象利直接輕開發(fā)焰成本繞的比律例進(jìn)穿行分閱配。（四前）預(yù)么算造皂價(jià)法土。指按傍期內(nèi)膀某一界成本點(diǎn)對(duì)象昆預(yù)算行造價(jià)豬占期朱內(nèi)全巧部成濤本對(duì)污象預(yù)架算造脆價(jià)的買比例誼進(jìn)行造分配蒼。23第三糠十條濫企嬸業(yè)下爬列成六本應(yīng)按以催下方莫法進(jìn)寧行分遭配：（一圍）土餃地成仍本，一般續(xù)按占地鮮面積蘭法進(jìn)行密分配律。如價(jià)果確贏需結(jié)飽合其移他方嫌法進(jìn)析行分辱配的,應(yīng)商謝稅務(wù)辨機(jī)關(guān)劣同意抗。土地州開發(fā)屈同時(shí)止連結(jié)出房地裙產(chǎn)開謠發(fā)的,屬于新一次乎性取次得土災(zāi)地分緩期開哲發(fā)房門地產(chǎn)賣的情摟況,其土始地開鼻發(fā)成傻本經(jīng)吵商稅狀務(wù)機(jī)次關(guān)同總意后演可先疑按土險(xiǎn)地整蹲體預(yù)呢算成努本進(jìn)貌行分額配,待土王地整新體開朋發(fā)完革畢再貞行調(diào)強(qiáng)整。（二侵）單鑒獨(dú)作哥為過施渡性書成本禍對(duì)象香核算衛(wèi)的公耳共配麗套設(shè)矩施開章發(fā)成莖本,應(yīng)按建本筑面握積法進(jìn)行盲分配旦。(三)借款渡費(fèi)用懸屬于須不同龜成本孩對(duì)象休共同億負(fù)擔(dān)裳的，們按直磨接成束本法當(dāng)或按預(yù)算挖造價(jià)型法進(jìn)行攏分配找。（四葬）其列他成訴本項(xiàng)濤目的軍分配坑法由煮企業(yè)物自行捎確定剖。24（一笨）房犯屋開館發(fā)成鈴本費(fèi)混用的趕歸集1．土乏地征浙用及耐拆遷譜補(bǔ)償鋸費(fèi)凡能槳分清蛇負(fù)擔(dān)痛對(duì)象蕩的，已可直臘接計(jì)景入房朗屋開葬發(fā)成境本；凡不哥能分理清負(fù)龍擔(dān)對(duì)菊象，近或開木發(fā)綜權(quán)合性孝建設(shè)婦場地薦既為寺建造嘆商品稅房之透用，槍又對(duì)恒外銷柿售或銜有償紡轉(zhuǎn)讓役的，底先計(jì)友入“開發(fā)直成本——土地嘴開發(fā)”，待牲土地遞開發(fā)濃完成籌投放倆使用瞇時(shí)，浙再按血占用福土地著面積峰比例貍分配污轉(zhuǎn)“開發(fā)接成本——房屋土開發(fā)”。25例：昂甲房緞地產(chǎn)建開發(fā)充公司院于20惱09年5月在次碧水聽園開孩發(fā)一京塊土率地，拴占地語面積40灘00漆0㎡。開倒發(fā)完帝成后切準(zhǔn)備銹將其駕中的30御00弟0㎡對(duì)外慚轉(zhuǎn)讓票，其啟余的10只00理0㎡企業(yè)眉自行楊開發(fā)拐商品糧房。假設(shè)餐土地詞開發(fā)耳過程衣中只互發(fā)生丙了如存下業(yè)候務(wù)：①支里付土莖地出倉讓金25鋤00嚷00姿00元，賊作會(huì)薄計(jì)分束錄如隸下：借：渴開發(fā)嶄成本—土地—碧水完園(土地尖征用川及拆攪遷費(fèi))招25趣00巷00郊00貸：悉銀行私存款25屯00狂00碰00②支付脾拆遷秀補(bǔ)償撲費(fèi)55習(xí)00爛00持0元，跡作會(huì)虧計(jì)分等錄如扮下：借：慣開發(fā)澡成本—土地—碧水央園(土地雁征用婦及拆自遷費(fèi))射55口00也00材0貸：耕銀行漁存款5污50受00顆0026③支付厚勘察視設(shè)計(jì)跪費(fèi)21躲00視00元，嚇作會(huì)刪計(jì)分鋼錄如刮下：借：游開發(fā)鏈成本——土地——碧水山園(前期政工程催費(fèi))塊21喇00烘00貸：愿銀行克存款21罵00食00④支付環(huán)土石青方費(fèi)往用55煮00煎00儀0元，裂作會(huì)劑計(jì)分物錄如速下：借：推開發(fā)仿成本——土地——碧水令園(前期稼工程廉費(fèi))5綠50垂00毀00貸：設(shè)銀行代存款55私00榆00酬0⑤由某旬施工嫂企業(yè)育承包主的地婦下管倦道安睬裝工惑程已設(shè)竣工泡，應(yīng)城支付鳳價(jià)款15況00駛00裕0元：借：線開發(fā)鴿成本——土地——碧水英園(基礎(chǔ)虛設(shè)施羅費(fèi))1防50考00前00貸：糠應(yīng)付采賬款——X施工貫企業(yè)15旨00夠00桑027⑥9月末愿，碧泉水園女土地適開發(fā)言工程壺完工澇。假設(shè)“開發(fā)塌成本——土地私開發(fā)——碧水翅園”賬戶死歸集裝的開堪發(fā)總患成本帳為37公71礙00假00元，斃則單作位土降地開戴發(fā)成晚本為94謠2.師75元／唐㎡。索其中披自用秒的10帶00睜0㎡土地規(guī)尚未累投入吸使用瓜，其漢余30候00壯0㎡已全澤部轉(zhuǎn)萌讓，冒月終編結(jié)轉(zhuǎn)季本塊粉土地遣的開竄發(fā)成逗本。作會(huì)篩計(jì)分易錄如宮下：借：蕉開發(fā)軍產(chǎn)品——土地(碧水楊園)寬94伯27活50熊0主營座業(yè)務(wù)進(jìn)成本——土地洲轉(zhuǎn)讓盡成本28痛28照25佳00貸：扎開發(fā)方成本——土地——碧水區(qū)園37嘆71政00徐0028續(xù)前躍例：若自翼用的10逃00暮0㎡土地幅在開曾發(fā)完倘成后濤立即塊投入戒房屋組開發(fā)秀工程陜的建刃設(shè)中跡。則企細(xì)業(yè)可尿采用沃下面遭方法竊結(jié)轉(zhuǎn)臺(tái)土地鹽開發(fā)鑰成本椒：借：形開發(fā)賴成本—房屋—碧水梢園(土地解征用候及拆顛遷費(fèi))丟76墳25威00博0—碧水供園(前期晚工程疏費(fèi))更14丙27蒼50盾0—碧水教園(基礎(chǔ)湖設(shè)施騾費(fèi))熊3粒75定00民0貸：債開發(fā)存產(chǎn)品—土地—碧水鎮(zhèn)園(土地仿征用杏及拆朋遷費(fèi))宗76得25還00儲(chǔ)0—碧水恥園(前期科工程抬費(fèi))是14束27稻50掘0—碧水陶?qǐng)@(基礎(chǔ)戒設(shè)施下費(fèi))掏3訓(xùn)75工00葬0292．前浩期工庫程和組基礎(chǔ)繁設(shè)施證費(fèi)凡能弄分清穿負(fù)擔(dān)瞇對(duì)象殘的，喝直接維計(jì)入罩房屋簽開發(fā)幣成本鋪；應(yīng)由說兩個(gè)排以上悟房屋哈開發(fā)穩(wěn)項(xiàng)目驚負(fù)擔(dān)沾，且撞發(fā)生稅時(shí)分翁不清花負(fù)擔(dān)怖對(duì)象擺的，慚應(yīng)按廈一定怕標(biāo)準(zhǔn)蜘分配取后，腫分別赤計(jì)入賺房屋樂開發(fā)扇項(xiàng)目賴的成嶺本。例：仿以銀潤行存襲款支補(bǔ)付商始品房練開發(fā)萍的水荷文地面質(zhì)勘每察費(fèi)扇、規(guī)纏劃設(shè)舌計(jì)費(fèi)廊等50萬元填。作嚷如下乓會(huì)計(jì)份分錄飄：借：斤開發(fā)床成本—房屋盒開發(fā)—碧水臘園—前期則工程恭費(fèi)50萬貸：擾銀行程存款50萬303．建徹筑安喬裝工除程費(fèi)采用籃出包淹方式陳施工揮的付，應(yīng)擠根據(jù)吩承包蒼企業(yè)峽提交何的“工程歲價(jià)款豬結(jié)算瞞單”所列梁應(yīng)付注工程攏款計(jì)白入“開發(fā)永成本——房屋前開發(fā)”的相密應(yīng)成億本項(xiàng)棵目中宏。企業(yè)鄉(xiāng)豐在房羽地產(chǎn)商開發(fā)伸過程見中領(lǐng)攜用的蛇設(shè)備株，附纏屬于夸工程勤實(shí)體播的，乳應(yīng)根包據(jù)附憤屬對(duì)演象，許于設(shè)持備發(fā)激出交岡付安告裝時(shí)蝦，按孤其實(shí)鄉(xiāng)豐成本濱計(jì)入“開發(fā)蔥成本——房屋償開發(fā)”的相魚應(yīng)成鼻本項(xiàng)康目中灑。應(yīng)付李工程驚款和份預(yù)付愚備料蜘款、刻工程錢款的敘核算：開發(fā)影企業(yè)凍與施牙工企暈業(yè)有查關(guān)發(fā)顛包工銜程款畝和預(yù)牽付備潔料款臣的核太算，究應(yīng)在“應(yīng)付勝賬款——應(yīng)付酒工程遲款”和“預(yù)付使賬款——預(yù)付農(nóng)承包給單位億款”兩個(gè)樂賬戶問進(jìn)行暑。31例：慌某房包地產(chǎn)摘開發(fā)梢企業(yè)廣發(fā)生航下述厲業(yè)務(wù)慚：①某趁房地吹地產(chǎn)惕開發(fā)釣企業(yè)幅準(zhǔn)備鄙開發(fā)殿一項(xiàng)漆準(zhǔn)備逐出售汗的房限屋建嗎筑工蛇程，煎按合永同規(guī)珠定，狠預(yù)付果給A承包挪施工歡企業(yè)肚房屋處建筑蠅工程言款40萬元消，備湊料款20萬元覺。借：預(yù)預(yù)付浴賬款——A施工斷企業(yè)60仇0蹤蝶00貸0貸：貍銀行兇存款60赤0爬00拘0②企業(yè)宿按合煎同規(guī)揪定撥拒付材姨料一里批給熄承包少單位享抵作歲備料霧款，伏材料樣作價(jià)8萬元鉗。借：灘預(yù)付科賬款——A施工拜企業(yè)80瓣0臺(tái)00貸：繞原材誤料80峽0繪0032③該項(xiàng)乖房屋匯建筑泡工程含完工蘆，A承包別施工受企業(yè)挎轉(zhuǎn)來“工程記價(jià)款著結(jié)算拔賬單”，應(yīng)唉結(jié)算菊工程愈款一鞠共96萬元免。借：艦開發(fā)巾成本—房屋—XX項(xiàng)目（建打筑安劑裝工漿程費(fèi)星）96輝00剃00貸：唐應(yīng)付剩賬款—A施工盲企業(yè)96獻(xiàn)00厲00同時(shí)扭將原哲來預(yù)奴付的殘賬款公轉(zhuǎn)入耗應(yīng)付幣賬款增，以乒沖減頑應(yīng)付緣瑞的工岡程賬驚款：借：釋應(yīng)付臨賬款——A施工渡企業(yè)68躍0仗00恒0貸：泰預(yù)付窯賬款——A施工訴企業(yè)68有0綱00競033庫存版設(shè)備淺的核前算房地荷產(chǎn)開魄發(fā)企喘業(yè)的趙設(shè)備需，是浸指將歪來經(jīng)例安裝略后構(gòu)虧成房茄屋或暢有關(guān)烘配套休設(shè)施幟實(shí)體稿的有評(píng)機(jī)組萌成部莖分，芒如各厲種供懸水、銅供電石、通性風(fēng)、宮通訊貓、電搞梯、竄中央莊空調(diào)彩等設(shè)州備。庫存繼設(shè)備壩的核長算應(yīng)鼠設(shè)置“庫存娛設(shè)備”賬戶凡。例蒸某房茂地產(chǎn)喪開發(fā)食企業(yè)漫購入妹電梯該一臺(tái)員，買兆價(jià)(含進(jìn)酸項(xiàng)稅)盲80懂0耀00頃0元，猾運(yùn)雜掙費(fèi)20央0添00元，繁價(jià)款半和運(yùn)志雜費(fèi)娃已用旗銀行覺存款私支付螞。34①根據(jù)端購貨艙發(fā)票倦、銀懲行結(jié)呢算憑序證等眼作如刺下分肆錄：借：揪物資搏采購——設(shè)備惜（電往梯）82樹0球00興0貸：膊銀行著存款82手0恥00圣0②電梯蕩驗(yàn)收腐入庫借：棄庫存阻設(shè)備—電梯82聯(lián)0輸00藥0貸：昨物資略采購——設(shè)備粒（電菜梯）82危0啦00曬0③設(shè)備退發(fā)出摟交付脈安裝檔時(shí)借：麗開發(fā)冷成本—房屋—XX項(xiàng)目（建艇筑安凈裝工軍程費(fèi)峰）82鼓0捐00喬0貸：么庫存透設(shè)備—電梯82像0劑00含0問題:為何譽(yù)與材路料的為核算氧不同?35根據(jù)《營業(yè)殘稅暫沈行條喚例實(shí)樹施細(xì)轉(zhuǎn)則》：第十渾六條納稅高人提州供建倦筑業(yè)根勞務(wù)投（不傳含裝昌飾勞效務(wù)）及的，哲其營業(yè)窄額應(yīng)灘當(dāng)包揚(yáng)括工扔程所柿用原坐材料峽、設(shè)備站及其隨他物井資和翠動(dòng)力尺價(jià)款林在內(nèi)絲式，但不險(xiǎn)包括純建設(shè)沸方提稀供的炎設(shè)備應(yīng)的價(jià)喉款。364．計(jì)當(dāng)入房醬屋開易發(fā)成鉛本的箏公共爆配套滑設(shè)施交費(fèi)，嗓應(yīng)根拒據(jù)配聚套設(shè)究施建后設(shè)的愧不同拒情況輔，采盲用不幼同的迷核算慶方法咸。（1）若湯公共澡設(shè)施雙是與隔商品愈房開壤發(fā)同虎步開吩發(fā)的琴，其茶開發(fā)攀費(fèi)用連直接瓶計(jì)入璃商品社房開狀發(fā)成爆本；分不鞋清受愉益對(duì)唇象或拼應(yīng)由恥兩個(gè)侮以上龍開發(fā)夜項(xiàng)目棕共同儉負(fù)擔(dān)株的，考可先納通過“開發(fā)熊成本——配套金設(shè)施頃開發(fā)”賬戶隊(duì)歸集梨，待德配套垂設(shè)施禿完成持后，刺可按鮮各開和發(fā)項(xiàng)豎目的黎預(yù)算銳成本惰比例分分配稍，其圣中應(yīng)貍由房謹(jǐn)屋開允發(fā)成對(duì)本負(fù)城擔(dān)的糟部分緩，結(jié)僅轉(zhuǎn)“開發(fā)忌成本——房屋躲開發(fā)”賬戶更。37（2）若潑公共恭設(shè)施結(jié)后于退商品融房開有發(fā)企業(yè)咸應(yīng)預(yù)為提開逐發(fā)項(xiàng)膽目應(yīng)駐負(fù)擔(dān)悔的公具共設(shè)查施費(fèi)溫：借記“開發(fā)仍成本——房屋段開發(fā)”，貸祥記“預(yù)提差費(fèi)用”實(shí)際蒜發(fā)生茄公共液配套封設(shè)施悄費(fèi)時(shí)蛋：借記“開發(fā)把成本——配套破設(shè)施晃開發(fā)”，貸昆記“庫存減材料”、“應(yīng)付荷賬款”等配套耕設(shè)施化竣工連分配抬實(shí)際動(dòng)設(shè)施閱費(fèi)時(shí)介，沖否轉(zhuǎn)并潔結(jié)清“預(yù)提漫費(fèi)用”。38例：宅某開想發(fā)企閣業(yè)某門商品靈房開勞發(fā)工幟程的寶配套蓮設(shè)施塵后于忘商品帽房開玩發(fā)工僻程進(jìn)嘉行，掃會(huì)計(jì)且處理艦過程再如下膀：（1）1至10月按嫌月預(yù)賺提配劃套設(shè)忠施費(fèi)10碑00萬元膀：借：形開發(fā)拍成本—房屋—X淺X項(xiàng)目氏（公晨共配佳套設(shè)簡施費(fèi)股）10住00貸：爬預(yù)提寇費(fèi)用—配套衣設(shè)施振費(fèi)10報(bào)00（2）10月建張?jiān)O(shè)配致套設(shè)繼施時(shí)燒，發(fā)鳴生費(fèi)椅用80牌0萬元咐：借：嫂開發(fā)墊成本—配套鹿設(shè)施教開發(fā)80宏0貸：隔銀行碼存款80笨039（3）配埋套設(shè)糊施竣底工時(shí)凈：借：皺預(yù)提湊費(fèi)用—配套善設(shè)施斤費(fèi)80寒0貸：愉開發(fā)族成本—配套堅(jiān)設(shè)施嘗開發(fā)80研0（4）同蹈時(shí)結(jié)牽清預(yù)斃提費(fèi)川用：借：摸預(yù)提估費(fèi)用—配套杏設(shè)施棟費(fèi)20墊0貸：希開發(fā)紹成本—房屋—XX項(xiàng)目庫（公賺共配左套設(shè)傷施費(fèi)緣瑞）20惠0405．開韻發(fā)間培接費(fèi)走用開發(fā)喬間接竿費(fèi)用叫是指察房地筒產(chǎn)開濃發(fā)企薦業(yè)內(nèi)非部獨(dú)偉立核士算單壤位在辣開發(fā)但現(xiàn)場閱組織牙管理飼開發(fā)勤產(chǎn)品數(shù)而發(fā)蜓生的妻各項(xiàng)品費(fèi)用靜。這些間費(fèi)用體雖也圍屬于注直接古為房誦地產(chǎn)撿開發(fā)貢而發(fā)艘生的農(nóng)費(fèi)用低，但歌它不項(xiàng)能確呆定其遺為某陰項(xiàng)開勒發(fā)產(chǎn)央品所魂應(yīng)負(fù)宇擔(dān)，扛因而煌無法當(dāng)將它緣瑞直接清記入幣各項(xiàng)盆開發(fā)雀產(chǎn)品倒成本薪。為了眠簡化蹲核算隨手續(xù)竄，將飼它先斗記入“開發(fā)毯間接希費(fèi)用”科目打，然毀后按仔照適捎當(dāng)分葉配標(biāo)膛準(zhǔn)，絲式分配喪記入輪各項(xiàng)帝開發(fā)衣產(chǎn)品障成本峽。41開發(fā)步間接果費(fèi)用脅應(yīng)分部設(shè)如厲下明覽細(xì)項(xiàng)摟目進(jìn)巴行核丈算：（1）工溝資：途是指矩開發(fā)越企業(yè)資開發(fā)倉部門觀或工角程指蝕揮部省門行碗政、訴技術(shù)眠、經(jīng)木濟(jì)、退服務(wù)瓜等人召員的輸工資遼、獎(jiǎng)條金和很津貼鍵。（2）福哀利費(fèi)吐：是卸指上瞞項(xiàng)人據(jù)員的系實(shí)際謀發(fā)生買的職軋工福基利費(fèi)牙。（3）折話舊費(fèi)服：是憑指開較發(fā)企援業(yè)開蹲發(fā)部堪門或狠工程氧指揮距部門眨使用亂屬于牛固定宵資產(chǎn)辯的房置屋、減設(shè)備葡、儀容器等魄提取已的折贈(zèng)舊費(fèi)踏。42（4）修肯理費(fèi)逼：是昂指開墾發(fā)企宵業(yè)開輛發(fā)部墻門或疲工程乓指揮澇部門攻使用病屬于俘固定捎資產(chǎn)倚的房灰屋、敏設(shè)備藥、儀妙器等近發(fā)生薯的修偷理費(fèi)側(cè)。（5）辦束公費(fèi)母：是李指開炕發(fā)企產(chǎn)業(yè)開丹發(fā)部渴門或堵工程豈指揮手部門眉辦公也用的肌文具則、紙匙張、腦印刷畝、郵醉電、佛書報(bào)賭、會(huì)蝦議、鏟差旅瀉交通鉆、燒恰水和木集體敘取暖捏用煤擔(dān)等費(fèi)攔用。（6）水賺電費(fèi)蔥：是東指開僻發(fā)企秒業(yè)開喜發(fā)部襯門或闊工程瓦指揮油部門輸耗用累的水籠電費(fèi)擇。43（7）勞貞動(dòng)保炎護(hù)費(fèi)畜：是影指用忌于開祖發(fā)企比業(yè)開揚(yáng)發(fā)部零門或熊工程板指揮配部門服職工感的勞矮動(dòng)保籠護(hù)用健品的步購置永、攤舒銷和客修理拾費(fèi)，椅防暑清飲料稼、洗崇滌肥架皂等廈物品放的購瀉置費(fèi)艙或補(bǔ)蠅助費(fèi)產(chǎn)，以舊及工豆地上扔職工流洗澡聚、飲寇水的桿燃料桶等。（8）利隊(duì)息支牌出：綱是指麻開發(fā)蛙企業(yè)熱為開研發(fā)房霸地產(chǎn)雜借入晉資金董所發(fā)閘生而刃不能困直接鍵計(jì)入獲某項(xiàng)執(zhí)開發(fā)結(jié)成本屠的利裝息支昆出及姥相關(guān)甩的手委續(xù)費(fèi)勁，但惠應(yīng)沖勢減使疲用前剝暫存雖銀行嗚而發(fā)扮生的懇利息單收入灶。開懷發(fā)產(chǎn)具品完雹工以閃后的霞借款擴(kuò)利息戶，應(yīng)樣作為踢財(cái)務(wù)調(diào)費(fèi)用昆，計(jì)溜入當(dāng)蔑期損易益。（9）其洞他費(fèi)嬸用：魚是指址上列允各項(xiàng)幫費(fèi)用汗以外屯的其稅他開鍋發(fā)間供接費(fèi)氣用支淺出。44發(fā)生蟻間接孔費(fèi)用解時(shí)：借：勒開發(fā)壯間接熊費(fèi)用貸：掠應(yīng)付裂職工抹薪酬同、銀笑行存陣款等期末禽結(jié)轉(zhuǎn)驗(yàn)時(shí)：借：啄開發(fā)勞成本—房屋—XX項(xiàng)目—開發(fā)雜間接案費(fèi)用貸：旨開發(fā)獄間接圈費(fèi)用如果態(tài)開發(fā)睛企業(yè)周不設(shè)儲(chǔ)置現(xiàn)滿場管占理機(jī)慮構(gòu)而拋由企悔業(yè)（戒即公桐司本夫部）督定期星或不幣定期蛾地派恢人到遞開發(fā)唐現(xiàn)場屈組織境開發(fā)膊活動(dòng)漏，其廢所發(fā)喊生的誘費(fèi)用厭開發(fā)桶間接難費(fèi)可斥記入癢企業(yè)哪的管唇理費(fèi)犬用。45（二目）房盆屋開賣發(fā)成拐本的挑結(jié)轉(zhuǎn)房屋童開發(fā)抽項(xiàng)目先竣工醫(yī)驗(yàn)收打后，濃應(yīng)將胸房屋權(quán)的實(shí)肉際開衫發(fā)成臨本結(jié)衰轉(zhuǎn)開餐發(fā)產(chǎn)伸品賬勺戶。借：棒開發(fā)策產(chǎn)品——房屋貸：救開發(fā)聯(lián)成本——房屋46第二高節(jié)拘房地劣產(chǎn)開漿發(fā)企捧業(yè)營節(jié)業(yè)收滾入的燈會(huì)計(jì)甚核算一、闖營業(yè)革收入竟確認(rèn)駝的條怨件企業(yè)想會(huì)計(jì)坑準(zhǔn)則傍規(guī)定云的收格入確店認(rèn)的軋條件序是——銷售幣商品添收入桶，應(yīng)迅當(dāng)在肝下列奧條件籃均能甩滿足咬時(shí)予笑以確幟認(rèn)：（1）企班業(yè)已緣瑞將所倒有權(quán)咐上的紛主要綁風(fēng)險(xiǎn)奧和報(bào)知酬轉(zhuǎn)紡移給康買方竿；（2）企澆業(yè)既甩沒有村保留跟通常蹦與所材有權(quán)公相聯(lián)融系的吉繼續(xù)底管理款權(quán)，扛也沒寸有對(duì)油已售跨出的板商品的實(shí)施替控制彈；（3）與督交易虜相關(guān)修的經(jīng)秤濟(jì)利斷益能爐夠流循入企呢業(yè)；（4）相門關(guān)的漢收入唱和成腰本能縱夠可殺靠計(jì)腔量。47討論方：取準(zhǔn)得預(yù)籍售許雙可證欲，與昆客戶奶簽訂漢預(yù)售償合同情并收耳取預(yù)箭收款男時(shí)能包不能談確認(rèn)李收入姐實(shí)現(xiàn)貧？會(huì)計(jì)押實(shí)務(wù)幟中，框房地疼產(chǎn)收童入的汪確認(rèn)朵應(yīng)同邊時(shí)具畝備以環(huán)下條剖件：1）開翁發(fā)產(chǎn)羅品已言竣工童并經(jīng)況有關(guān)飼部門訂驗(yàn)收藍(lán)合格含，房擠屋面碌積業(yè)嗽經(jīng)有抽關(guān)部循門測求定；2）已渴與客廁戶簽鞏訂的吐正式古房屋眨銷售答合同摸；3）標(biāo)出的物—房屋女已經(jīng)暮客戶型驗(yàn)收冶、對(duì)嚇房屋都的結(jié)摩構(gòu)、思銷售糕面積修及房詞款購霜銷雙治方均愉無異丟議，勒并與憤客戶橋辦妥識(shí)了交鳥付入銳住手則續(xù)，晚雙方迫均已斑履行汪了合墓同規(guī)匠定的漆義務(wù)呈。48二、眠主營辛業(yè)務(wù)迫收入泳的核造算設(shè)置繳”主憂營業(yè)膜務(wù)收榨入”瞞科目辱來核旅算主把營業(yè)腎務(wù)收目入的咱發(fā)生丙和結(jié)將轉(zhuǎn)。按主黑營業(yè)冤務(wù)收幟入的隸類別儲(chǔ)設(shè)置顏明細(xì)晶科目銜，主搜要有晴“土疑地轉(zhuǎn)污讓收弱入”鞋、“啞商品條房銷嚷售收桃入”梅、“盆配套押設(shè)施筒銷售呼收入具”、輛“代富建工童程結(jié)砌算收乏入”抹、“絹出租唐產(chǎn)品即租金嚼收入縱”等悲。收入德的確沖認(rèn)時(shí)門間：陡參照國稅絲式發(fā)〔2鄭00報(bào)9〕錢31號(hào)第6條（一制）現(xiàn)粘售方捕式銷彼售由于事有現(xiàn)虧房供影應(yīng)，錘在辦緊妥開粱發(fā)產(chǎn)注品移市交手否續(xù)后叛，即薪可確澆認(rèn)收脊入。49（二效）預(yù)厭售方鉤式銷型售房地摩產(chǎn)開光發(fā)企濾業(yè)開芽發(fā)項(xiàng)逐目竣工盛驗(yàn)收盾、辦夸妥移逃交手安續(xù)前，不步論是抱否簽強(qiáng)訂正鵝式商迅品房死銷售桐合同辱，所倉收到綿的均詠為預(yù)蹤蝶售房占款，交一律盈不確物認(rèn)收慕入，批其款綱項(xiàng)記枯入“決預(yù)收勿賬款蓋”科餡目。根因預(yù)思收房騙地產(chǎn)池款而例交納鴿的營謝業(yè)稅腐費(fèi)等寫在“座應(yīng)交吹稅費(fèi)剪一應(yīng)李交營棍業(yè)稅醫(yī)”等輸科目絲式核算截。開發(fā)親項(xiàng)目樣完工偷經(jīng)驗(yàn)夢收合替格、釋竣工沫決算脂后，房地燭產(chǎn)開誘發(fā)企和業(yè)按