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房地產(chǎn)項目投資與成本費(fèi)用估算【學(xué)習(xí)要點及目標(biāo)】了解房地產(chǎn)項目投資估算的主要依據(jù)。掌握房地產(chǎn)項目投資的構(gòu)成。掌握房地產(chǎn)項目投資估算的步驟。學(xué)會運(yùn)用Excel對房地產(chǎn)項目投資進(jìn)行估算。掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的內(nèi)容。掌握房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用估算的方法。3模塊三

房地產(chǎn)項目投資與成本費(fèi)用估算【核心概念】房地產(chǎn)項目投資、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用、房地產(chǎn)項目投資估算、房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用估算?！疽龑?dǎo)案例】東北某房地產(chǎn)項目估算任務(wù)參見教材P8043.1房地產(chǎn)項目投資估算3.1.1房地產(chǎn)項目投資的構(gòu)成1.房地產(chǎn)項目投資的概念2.房地產(chǎn)項目總投資構(gòu)成(1) 開發(fā)建設(shè)投資(2) 經(jīng)營資金53.1.2房地產(chǎn)項目投資估算的依據(jù)與要求1.房地產(chǎn)項目投資估算主要依據(jù)(1) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的建設(shè)工程造價費(fèi)用構(gòu)成、估算指標(biāo)、計算方法和定額，以及其他有關(guān)計算工程造價的文件。(2) 專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的工程建設(shè)其他費(fèi)用計算辦法和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。(3) 擬建項目各單項工程的建設(shè)內(nèi)容及工作量。(4) 與項目投資估算有關(guān)的其他政策、文件或規(guī)定。房地產(chǎn)項目總投資構(gòu)成如圖3-1所示。63.1.2房地產(chǎn)項目投資估算的依據(jù)與要求2.房地產(chǎn)項目投資估算應(yīng)達(dá)到以下要求(1) 估算的范圍應(yīng)與項目建設(shè)方案所涉及的范圍、所確定的各項工程內(nèi)容相一致。(2) 估算的工程內(nèi)容和費(fèi)用構(gòu)成齊全，計算合理、不重復(fù)計算、不提高或降低估算標(biāo)準(zhǔn)、不缺項、不少算。(3) 估算選用指標(biāo)與具體工程之間存在標(biāo)準(zhǔn)或條件差異時，應(yīng)進(jìn)行必要的換算或調(diào)整。(4) 估算精度應(yīng)能滿足控制初步設(shè)計概算的要求。73.1.3房地產(chǎn)項目投資的估算步驟房地產(chǎn)項目投資估算可以通過下列步驟來進(jìn)行。(1) 分別估算各單項工程所需要的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi)等；(2) 在匯總各項工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費(fèi)用和基本預(yù)備費(fèi)用；(3) 估算漲價預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息；(4) 估算無形資產(chǎn)投資和開辦費(fèi)支出；(5) 匯總各項估算，計算建設(shè)總投資額。83.把1.買4房地濤產(chǎn)項寶目投里資的估算(1身)土地錫費(fèi)用賤估算(2捐)前期莫工程往費(fèi)用氣估算(3芽)基礎(chǔ)種設(shè)施免建設(shè)浙費(fèi)用銹估算(4敞)建筑紅安裝健工程簽費(fèi)用澆估算(5踩)公共葬配套唇設(shè)施雄建設(shè)粘費(fèi)用漏估算(6球)開發(fā)休間接姑費(fèi)用津估算(7墓)財務(wù)拜費(fèi)用覽估算(8詳)管理殼費(fèi)用虹估算(9廉)銷售畢費(fèi)用潤估算(1柔0)開發(fā)妹期稅鋪費(fèi)估謀算(1蠶1)其他肥費(fèi)用雜估算(1茅2)不可哨預(yù)見蕉費(fèi)用僚估算93.雜1.輔5經(jīng)營賣資金估算當(dāng)房拔地產(chǎn)誘項目堤在竣緊工后凍采取目出租公或自稍營方析式經(jīng)水營時問，還鐵要估喪算項銹目經(jīng)使?fàn)I期范間的趁運(yùn)營雙費(fèi)用骨，即謝經(jīng)營燃資金雨。房魔地產(chǎn)致經(jīng)營五資金體的估鄰算和旨預(yù)測規(guī)，是般根據(jù)已歷史結(jié)或現(xiàn)奴在的炸信息到，對徐成本昂支出揀和費(fèi)墊用發(fā)皂生影拾響的般因素障進(jìn)行第分析浮，進(jìn)赴而對曉未來捐情況亡作出秒的定媽量描印述。103.貢1.失6房地麗項目株投資縫估算表根據(jù)相以上誓對房黨地產(chǎn)紐奉項目始投資撿估算太的內(nèi)烈容進(jìn)腳行匯爪總，沒編制朗房地煤產(chǎn)項叔目投勁資估堆算表拘，見齒表3-忌1。113.李2房地奸產(chǎn)項籃目的瘡成本廚費(fèi)用估算房地棉產(chǎn)項捉目所萌需投宮入的翻各項埋費(fèi)用線主要他包括宣：土姑地費(fèi)灘用、余前期的工程就費(fèi)用將、基際礎(chǔ)設(shè)抬施建擋設(shè)費(fèi)稱用、還建筑填安裝什工程糠費(fèi)用繼、公襖共配敵套設(shè)錢施建嘴設(shè)費(fèi)煎用、膛開發(fā)浴間接字費(fèi)用失、管弟理費(fèi)諷用、撒財務(wù)外費(fèi)用珍、銷膽售費(fèi)歇用、適開發(fā)幫期稅許費(fèi)、玩其他妨費(fèi)用冶以及壯不可遇預(yù)見組費(fèi)用所等。123.層2.償1土地費(fèi)用1.土地按征收啦拆遷決費(fèi)2.土地趁出讓擺地價捏款3.土地慕轉(zhuǎn)讓規(guī)費(fèi)4.土地圍租用痰費(fèi)5.土地扯投資峰作價133.胃2.違2前期希工程費(fèi)房地尿產(chǎn)項瞧目前池期工巷程費(fèi)叮主要削包括若項目徐前期奔規(guī)劃再、設(shè)男計、咽可行代性研邪究，朱水文逃、地盡質(zhì)勘逼測，滾以及躬“三策通一匙平”號等階縫段的衫費(fèi)用士支出導(dǎo)。項目賄規(guī)劃燦、設(shè)跌計、副可行糞性研剃究所啊需費(fèi)飾用支階出一暑般可訓(xùn)按項傲目總?cè)缤顿Y誰的一理定百專分比炭估算育，也吊可按醉估計潛的工踐作量土乘以栗正常渡工日攻費(fèi)率門估算競。項游目水膝文、誓地質(zhì)親勘測失所需成費(fèi)用艱支出幼根據(jù)禾工作醫(yī)量估喜算。疫一般火情況棍下，粗規(guī)劃氏設(shè)計驚費(fèi)為臣建安褲工程算費(fèi)的3%左右文，可盾行性概研究坡費(fèi)占惜項目取總投側(cè)資的1%～3%，水問文、鼠地質(zhì)相勘探張所需睛的費(fèi)食用可待根據(jù)護(hù)所需靜工作鹽量結(jié)說合有伸關(guān)收梢費(fèi)標(biāo)跡準(zhǔn)估懂算，糠一般轉(zhuǎn)為設(shè)術(shù)計概辣算0.憶5%左右縣?！叭∪ūひ黄较隆钡赛S土地恩開發(fā)凡費(fèi)用鄭，主鼻要包懇括地艘上原蜓有建質(zhì)筑物利、構(gòu)恒筑物謎拆除費(fèi)費(fèi)用嚷、場勻地平賓整費(fèi)毛用和址通水拉、電甜、路瞇的費(fèi)摟用。143.植2.謠3基礎(chǔ)橫設(shè)施侮建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)霉設(shè)施惕建設(shè)絕是指櫻建筑孤物2米以擔(dān)外和第項目普用地部規(guī)劃遍紅線鐵以內(nèi)柱的各存種管摔線和持道路濾工程嫌，其崗費(fèi)用恢包括為供水儉、供新電、蠢供氣滅、排旱污、息綠化蠶、道豆路、翁路燈也、環(huán)忘衛(wèi)設(shè)按施等羅建設(shè)撕費(fèi)用志，以勸及各屑項設(shè)郊施與求市政胸設(shè)施還干線酸、干遭管、永干道箏的接勺口費(fèi)孩用。銹一般蓄按實躺際工芝程量限估算作見表3-沿4基礎(chǔ)沸設(shè)施關(guān)建設(shè)翻費(fèi)估永算表恰。153.游2.吳4建筑拳安裝產(chǎn)工程費(fèi)1.單元磚估算體法2.單位梁指標(biāo)左估算乎法3.工程貧量近牧似匡泥算法4.概算紛指標(biāo)溝估算蠟法163.首2.設(shè)5公共嗽配套趙設(shè)施外建設(shè)費(fèi)公共坊配套況設(shè)施渴建設(shè)花費(fèi)是沙指居斷住小嶄區(qū)內(nèi)騰為居縣民服堵務(wù)配累套建予設(shè)的鞠各種勉非營標(biāo)利性截的公咐共配熔套設(shè)親施(又稱猛公建售設(shè)施)的建你設(shè)費(fèi)率用，慰主要模包括造：居女委會抵、派鋒出所勁、托鋼兒所蔥、幼老兒園史、公島共廁帽所、滿停車智場等北。一續(xù)般按唐規(guī)劃系指標(biāo)碧和實掩際工姑程量猴估算適。公絡(luò)共配欲套設(shè)剛施建綁設(shè)費(fèi)授估算獲見表3-逗6公共貸配套斬設(shè)施嗽建設(shè)糕費(fèi)估筆算表姓。173.周2.壁6開發(fā)匹間接費(fèi)用開發(fā)羨間接筒費(fèi)用倡是指揭房地膝產(chǎn)開始發(fā)企蠢業(yè)所翠屬獨尊立核州算單辜位在籠開發(fā)輪現(xiàn)場遮組織挪管理液所發(fā)墓生的豬各項指費(fèi)用獸。主優(yōu)要包連括：陸工資碗、福雄利費(fèi)絮、折涂舊費(fèi)疼、修辮理費(fèi)累、辦煌公費(fèi)息、水爆電費(fèi)贏、勞木動保新護(hù)費(fèi)士、周事轉(zhuǎn)房恢?jǐn)備N晌和其炮他費(fèi)仿用等致。當(dāng)開眾發(fā)企進(jìn)業(yè)不映設(shè)立隱現(xiàn)場便機(jī)構(gòu)繳，由樂開發(fā)侵企業(yè)織定期權(quán)或不閘定期撈派人布到開誤發(fā)現(xiàn)辣場組增織開秀發(fā)建渾設(shè)活觸動時偏，所洪發(fā)生睜的費(fèi)慨用可直直接吃計入繭開發(fā)賤企業(yè)改的管蝦理費(fèi)創(chuàng)用。183.寨2.撿7管理厲費(fèi)用管理味費(fèi)用則是指攪房地恥產(chǎn)開宇發(fā)企默業(yè)的常管理季部門糧為組難織和療管理勝房地避產(chǎn)項饒目的媽開發(fā)升經(jīng)營克活動堂而發(fā)筍生的牙各項投費(fèi)用緩。主說要包欲括：喪管理酸人員斜工資寇、職睛工福當(dāng)利費(fèi)興、辦蔽公費(fèi)石、差庭旅費(fèi)俗、折雄舊費(fèi)蛙、修殲理費(fèi)鉛、工買會經(jīng)宏費(fèi)、陶職工籌教育也經(jīng)費(fèi)紫、勞找動保緊險費(fèi)纏、待然業(yè)保粥險費(fèi)拼、董源事會微費(fèi)、探咨詢淋費(fèi)、很審計喚費(fèi)、勿訴訟旱費(fèi)、妥排污帳費(fèi)、蕉綠化順費(fèi)、窯房地拜產(chǎn)稅凱、車幫船使殃用稅之、土泥地使還用稅翼、技印術(shù)轉(zhuǎn)怪讓費(fèi)率、技襖術(shù)開僻發(fā)費(fèi)灑、無敲形資芝產(chǎn)攤拘銷、篩開辦舞費(fèi)攤支銷、梯業(yè)務(wù)溝招待廳費(fèi)、肺壞賬摟損失顫、存興貨盤慘虧、籍毀損雨和報蔬廢損事失以慶及其百他管逆理費(fèi)練用。欺管理存費(fèi)可韻按項衫目總特投資標(biāo)的3%～5%估算侄。如果必房地貿(mào)產(chǎn)開降發(fā)企脫業(yè)同芳時開子發(fā)若姓干房湊地產(chǎn)盼項目刷，管恐理費(fèi)晶用應(yīng)浴在各舒?zhèn)€項懶目間衰合理姿分?jǐn)倳浴?93.騎2.尺8財務(wù)費(fèi)用財務(wù)由費(fèi)用傳是指雖房地倚產(chǎn)開甚發(fā)企嶺業(yè)為煌籌集繼資金儉而發(fā)天生的州各項怒費(fèi)用氣。主泉要包禮括借跡款和插債券州的利祝息、銹金融屆機(jī)構(gòu)擊手續(xù)版費(fèi)、能代理丙費(fèi)、飯外匯煩匯兌太凈損家失以引及其嚷他財燭務(wù)費(fèi)丸用。惑利息從的計抽算，惕可參桃照金幼融市救場利摸率和描資金粒分期炒投入伐的情棒況按黃復(fù)利塌計算播；利利息以擺外的增其他軋融資蜜費(fèi)用粥，一刃般占植利息喉的10畏%左右樓。利蹄息的葉計算云見表3-叔7借款果還本擊付息湯計算勻表。參見教材P8造9203.泳2.繁9銷售費(fèi)用銷售劫費(fèi)用嚷是指蛇房地日產(chǎn)開價發(fā)企顆業(yè)在駕銷售處房地樓產(chǎn)產(chǎn)挪品過萄程中刻發(fā)生臭的各拌項費(fèi)冤用，挎以及友專設(shè)鍵銷售幅機(jī)構(gòu)蓄的各你項費(fèi)界用。陷主要乘包括逐銷售齊人員模工資販、獎架金、留福利館費(fèi)、碎差旅屆費(fèi)、參銷售褲機(jī)構(gòu)短的折聰舊費(fèi)點、修奶理費(fèi)粉、物咱料消括耗、按廣告障費(fèi)、寬宣傳收費(fèi)、駛代銷今手續(xù)壁費(fèi)、終銷售肯服務(wù)狼費(fèi)及奇預(yù)售朽許可層證申梁領(lǐng)費(fèi)垃等。213.哲2.臺10開發(fā)枕期稅費(fèi)房地交產(chǎn)項慚目投妙資估估算中搶應(yīng)考諒慮項椒目所絞負(fù)擔(dān)滔的與懶房地瓦產(chǎn)投碗資有領(lǐng)關(guān)的魯各種妹稅金辰和地柄方政貨府或箭有關(guān)匠部門怪征收乞的費(fèi)掙用。遮主要屋包括悼固定久資產(chǎn)桿投資奏方向眉調(diào)節(jié)嚼稅、晉土地病使用板稅、西市政勝支管跪線分勵攤費(fèi)云、供調(diào)電貼綢費(fèi)、丘用電界權(quán)費(fèi)撕、分劇散建對設(shè)市會政公域用設(shè)驅(qū)施建吵設(shè)費(fèi)短、綠歡化建埋設(shè)費(fèi)淺、電嬸話初朵裝費(fèi)妖等。佳在一啄些大皆中型害城市嬌，這過部分些稅費(fèi)藏已經(jīng)茶成為杜房地狗產(chǎn)項梅目投歌資費(fèi)咐用中墳占較賢大比補(bǔ)重的佳費(fèi)用坡。各灑項稅儉費(fèi)應(yīng)伴根據(jù)春當(dāng)?shù)刂暧嘘P(guān)取法規(guī)裳標(biāo)準(zhǔn)忙估算粒，見暑表3-娛8開發(fā)株期間肯稅費(fèi)舅估算趁表。223.白2.汪11其他費(fèi)用其他蘋費(fèi)用許主要寺包括漠：臨叛時用遭地費(fèi)討、臨贈時建蠻設(shè)費(fèi)助、施陣工圖捉預(yù)算珠或標(biāo)何底編勝制費(fèi)預(yù)、工椒程合箭同預(yù)尚算或見標(biāo)底典審查旋費(fèi)、胸招標(biāo)爛管理星費(fèi)、憑總承輩包管呈理費(fèi)蹦、合肆同公色證費(fèi)用、施倘工執(zhí)授照費(fèi)須、工自程質(zhì)殃量監(jiān)盞督費(fèi)法、工鴉程監(jiān)州理費(fèi)剪、竣疫工圖何編制鐵費(fèi)、鑰工程寬保險疼費(fèi)等豬。這瞇些費(fèi)屈用一昏般按倍當(dāng)?shù)夭Ｓ嘘P(guān)里部門原規(guī)定給的費(fèi)辱率估降算，網(wǎng)見表3-析9其他問費(fèi)用定估算故表。233.賣2.從12不可梳預(yù)見川費(fèi)房地局產(chǎn)項若目投機(jī)資估侄算應(yīng)鉤考慮決適當(dāng)泰的不輩可預(yù)繼見費(fèi)島用。恨不可勒預(yù)見原費(fèi)是聲根據(jù)哈項目槳的復(fù)叢雜程姑度和屋前述祖各項爪費(fèi)用裙估算泄的準(zhǔn)瞞確程第度，驢以上宵述各族項費(fèi)伙用之陪和的3%～7%估算閘。另外勤，當(dāng)汁房地槐產(chǎn)項看目竣窄工后齒采用門出租幣或自傷營方陰式經(jīng)長營時下，還恭應(yīng)估朗算項痰目經(jīng)彎營期蜓間的起運(yùn)營跡費(fèi)用胳和修告理費(fèi)饅用。豆運(yùn)營欺費(fèi)用刺是指溫房地廊產(chǎn)項驕目開尸發(fā)完墻成后灰，在章項目論經(jīng)營惹期間漸發(fā)生楊的各閣種運(yùn)勾營費(fèi)夜用。鏟主要筑包括脂：管田理費(fèi)把用、岸銷售冰費(fèi)用怕等。材修理費(fèi)費(fèi)用似是指富以出享租或倡自營悄方式成獲得穩(wěn)收益碰的房丘地產(chǎn)回項目裝在經(jīng)笑營期故間發(fā)歷生的聽物料示消耗際和維稀修費(fèi)蜓等。同時胖，房綿地產(chǎn)榜項目仰應(yīng)根霞據(jù)可榜能的承建設(shè)浮進(jìn)度愉和將愚會發(fā)叼生的荒實際擾付款原時間筍和金園額編特制資司金使服用計拜劃表隊。在山房地表產(chǎn)項關(guān)目可斃行性遭研究拘階段信，計好算期喊可取鍵一年翅、半互年、忠季度硬甚至輝月為膊單位按，資偷金使津用計曉劃應(yīng)嶺按期及編制咳。編敏制資忠金使澡用計炮劃應(yīng)幻玉考慮康各種誓投資訪款項陸的付離款特推點，鬼要考甚慮預(yù)痕收款素、欠去付款頓、預(yù)蜻付定枯金以幣及按燥工程復(fù)進(jìn)度肅中間肆結(jié)算幅付款番等方武式對自編制昏資金緩使用躲計劃梅的影耀響。243.周3案塔例云分析根據(jù)濾本章閣引入歡案例沿的資譽(yù)料進(jìn)懂行東殖北某葵房地畜產(chǎn)投親資項咸目投貴資和么費(fèi)用發(fā)的估族算。253.僚3.德1房地章產(chǎn)開測發(fā)建丑設(shè)投資禽估算1.土地頑費(fèi)用梳估算2.前期蛛工程廢費(fèi)用考估算處表3.基礎(chǔ)運(yùn)設(shè)施捎建設(shè)唇費(fèi)用板估算4.建筑峰安裝惠工程弦費(fèi)用德估算5.公共錫配套魄設(shè)施備建設(shè)贊費(fèi)用巴估算6.管理竄費(fèi)用踢估算7.財務(wù)沖費(fèi)用涼估算8.銷售頑費(fèi)用忽估算9.開發(fā)斯期稅浩費(fèi)估憑算10茫.其他誕費(fèi)用繼估算11響.不可哲預(yù)見咽費(fèi)用喚估算263.城3.技2項目其總投栽資估熔算表項目貓總投濃資估谷算表嗎如表3-鏟21所示曾。27本獨章呀小結(jié)本章磚主要甜闡述禍了房某地產(chǎn)假項目拾投資怠的各徑項費(fèi)照用及戴其估茅算方護(hù)法，綢為后食續(xù)評蘿價房姻地產(chǎn)男項目速投資催的可顏行性茅提供僑財務(wù)杰數(shù)據(jù)澇。房地寧產(chǎn)項湊目投辱資是吹指在床房地拴產(chǎn)開閉發(fā)活創(chuàng)動中躍，為窄實現(xiàn)咽某種亦預(yù)定虹的開港發(fā)、燈經(jīng)營正目標(biāo)呀而預(yù)湯先墊最支的漆投入芽。根據(jù)目《房催地產(chǎn)歲項目年經(jīng)濟(jì)漲評價恒方法蹲》規(guī)俘定，偶房地散產(chǎn)項寸目總觸投資鞋包括刮開發(fā)嗓建設(shè)辣投資離和經(jīng)折營資搏金。百開發(fā)緞建設(shè)堆投資盛是指推在開悶發(fā)期橫內(nèi)完杰成房恰地產(chǎn)哈產(chǎn)品玩開發(fā)嚴(yán)建設(shè)屬所需喉投入死的各折項費(fèi)嶄用，叢主要掏包括稻土地紫費(fèi)用漆、前新期工森程費(fèi)坦用、帳基礎(chǔ)風(fēng)設(shè)施祝建設(shè)怎費(fèi)用劉、建茄筑安峰裝工志程費(fèi)思用、雨公共煮配套廟設(shè)施守建設(shè)殘費(fèi)用雷、開眼發(fā)間媽接費(fèi)棟用、飛財務(wù)泊費(fèi)用屋、管休理費(fèi)儀用、等銷售先費(fèi)用企、開窩發(fā)期霉稅費(fèi)秀、其雙他費(fèi)迅用以瞞及不漠可預(yù)乳見費(fèi)終用等求。經(jīng)泄?fàn)I資粥金是岸指開豈發(fā)企啄業(yè)用小于日乖常經(jīng)厘營的販周轉(zhuǎn)街資金養(yǎng)。經(jīng)頌營資筋金一禿般包套括人咬工費(fèi)路、公迫施設(shè)趨備運(yùn)句行費(fèi)囑、維湊修及枕保養(yǎng)勺費(fèi)、矩綠地濤管理摩費(fèi)、衫衛(wèi)生嗎清潔牌與保便安費(fèi)黑、保日險費(fèi)高、房局產(chǎn)稅具、廣樂告宣碰傳及聾市場冠推廣確費(fèi)、翁租賃帶代理直費(fèi)、畜可預(yù)貢見費(fèi)邁等。房地沈產(chǎn)項臟目投框資估閑算主妻要依反據(jù)有豪：專寶門機(jī)約構(gòu)發(fā)鋸布的駝建設(shè)沿工程環(huán)造價協(xié)費(fèi)用漢構(gòu)成牲、估芬算指游標(biāo)、技計算印方法禮和定冶額，姨以及諒其他德有關(guān)妹計算課工程牲造價章的文爹件；落專門紫機(jī)構(gòu)沈發(fā)布跨的工乳程建裹設(shè)其奮他費(fèi)夠用計伐算辦待法和量費(fèi)用恐標(biāo)準(zhǔn)趟以及育政府茅部門鴿發(fā)布摔的物眠價指權(quán)數(shù)；墻擬建榆項目孝各單預(yù)項工錦程的善建設(shè)巾內(nèi)容舊及工截作量擔(dān)；與釀項目依投資括估算絹有關(guān)壺的其漢他政效策、考文件型或規(guī)液定。28本丘章咬小剖結(jié)房地陪產(chǎn)項雄目投誕資估哀算步欣驟包韻括：羞分別扇估算金各單幕項工寇程所特需要蛋的建懇筑工桂程費(fèi)注、設(shè)寧備及冒工器漸具購撒置費(fèi)麻、安綿裝工廣程費(fèi)臺等；鍬在匯謎總各充項工卡程費(fèi)躁用的鑒基礎(chǔ)弊上，躲估算相工程猜建設(shè)鴨其他估費(fèi)用邪和基步本預(yù)紫備費(fèi)警用；括估算傲漲價住預(yù)備字費(fèi)和煉建設(shè)拜期利逢息；潛估算付無形尿資產(chǎn)蝴投資要和開票辦費(fèi)駕支出固；匯璃總各葛項估陳算，唇計算倦建設(shè)笨總投趕資額調(diào)。房地音產(chǎn)項責(zé)目投劫資費(fèi)諒用的儲估算推，根圍據(jù)不寧同費(fèi)膊用項這目分閥別采扛用不段同的陷方法攪。土完地費(fèi)劉用指優(yōu)為取攪得房翻地產(chǎn)技項目縮慧用地獎而發(fā)聚生的套費(fèi)用路，由肝于房啞地產(chǎn)證項目弱取得宵土地貪有多掌種方方式，贊所發(fā)講生的固費(fèi)用忌各不斯相同悲，主始要有無下列腳幾種匯：劃拌撥或擔(dān)征收停土地滑的土爽地征賣收拆夏遷費(fèi)夏、出喊讓土鼻地的腰土地?fù)Q出讓踐地價紛款、帥轉(zhuǎn)讓察土地宗的土插地轉(zhuǎn)鵝讓費(fèi)體、租倒用土畢地的攔土地括租用桶費(fèi)、格股東疑投資暗入股受的土澡地投班資折宅價；拋前期性工程辱費(fèi)主飲要包乓括項經(jīng)目前摟期規(guī)槽劃、史設(shè)計丙、可格行性酬研究華，水卷文、狗地質(zhì)氏勘測卻，以湖及“征三通漲一平拒”等豎階段峽的費(fèi)江用支