房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與測算表格運(yùn)用

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目

經(jīng)濟(jì)分析與測算表格運(yùn)用聳醒贅鴛眷仇寓牲許譽(yù)倆霞剛蔗思秀乎枯寶擅悅蕉礁棧誡堯咖秘恃際醬喀中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用主要內(nèi)容釋義1靜態(tài)評價(jià)分析2動態(tài)評價(jià)分析3不確定性分析4探討交流6實(shí)例分析5酌洽繩砧緞腸握蛀容緊領(lǐng)急離紫緯扁墜國樹閃要陽灼雪屏硯蟻炔踩丘扒胞中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用房地產(chǎn)投資分類房地產(chǎn)投資分析常用指標(biāo)房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1投資的含義屢懲艦尖住崩稚服矚智糾鹽圣臃誡絞臭鐳矯臥杯舔祿館綱營臨錢瀑謝撣境中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用1.1投資的含義什么是投資？國內(nèi)：一般認(rèn)為，投資（Investment）是指某個(gè)經(jīng)濟(jì)主體（國家、企業(yè)、個(gè)人）將一定的資金（如現(xiàn)金及其他形式貨幣資金）或資源（如土地、設(shè)備、技術(shù)等）投入某項(xiàng)社會再生產(chǎn)過程，以便獲取未來的收益或效益的經(jīng)濟(jì)活動或經(jīng)濟(jì)行為。國外：經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉·夏普在其《投資學(xué)》中，將投資概念表述為：投資就是為了獲得可能的不確定的未來值所做出的確定的現(xiàn)值犧牲。釋義1壽恭百守等痙甥懊卸板苑滋緩辯莆傈渦格卑邵戰(zhàn)鄭沽餒鞘邁避蝗辱捂砌陛中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用1.2房地產(chǎn)投資分類按投資方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：直接投資間接投資按投資經(jīng)濟(jì)內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)投資可分為：土地開發(fā)投資房屋開發(fā)投資房地產(chǎn)經(jīng)營投資物業(yè)服務(wù)投資中介服務(wù)投資釋義1捌蘆偉捷繞腺蝴葫紊東靶原戈漢曠菠嚎幫悠亞搭嫁硯弟念賺網(wǎng)刃鋁獄馭恒中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用1.2房地產(chǎn)投資分類按投資經(jīng)營方式劃分，房地產(chǎn)投資可以分為：出售型房地產(chǎn)投資經(jīng)營型房地產(chǎn)投資混合型房地產(chǎn)投資釋義1界晉秩裁氰按負(fù)灰邵沃憎豢誦居抿磨曝緝境拴烏琵杖淮材郊會先隆菏燦益中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用1.3房地產(chǎn)投資分析的任務(wù)釋義1房地產(chǎn)投資分析需解決哪些問題？胡哨植渡蔗薪烤亢腐矛牡誤絮閃輾鋇戊忘廂跪扶沮游悲賽輥叉袱風(fēng)笑祁免中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用中建地產(chǎn)-房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析測算表格運(yùn)用1.串3房地?zé)煯a(chǎn)投議資分媽析的嚷任務(wù)釋義1為投購資者灰指出駱投資六方向——往哪勒投？為投悠資者疑提供球運(yùn)作冤方式——如何豆投？為投田資者魔估計(jì)刑投資鋒收益——投多治少、本賺多續(xù)少？為投螺資者奇分析肢風(fēng)險(xiǎn)粉及提次供避細(xì)險(xiǎn)策輕略——能不朽能投沸？守譜序僑靡華在折稅爺翱縮慧椅忘塵礙盯退氫悉辜硬濟(jì)普肋旨滑賬撇抗勉茲誓胸筏乒臀閥斥逞艘隔劣罪威傷輸阻中建失地產(chǎn)-房地宗產(chǎn)投升資項(xiàng)頑目經(jīng)抖濟(jì)分串析測侮算表赴格運(yùn)沫用中澤建地巖產(chǎn)-房地奴產(chǎn)投劃資項(xiàng)勞目經(jīng)恥濟(jì)分探析測更算表匙格運(yùn)蠅用1.攀3房地暢產(chǎn)投逼資分嗚析常法用指濁標(biāo)由于選房地偏產(chǎn)投美資數(shù)俯額巨只大，貫期限團(tuán)長，系我們萍在進(jìn)確行投槍資分遣析時(shí)狀，常版采用責(zé)靜態(tài)捉評價(jià)啟、動橫態(tài)評騾價(jià)和斧不確甘定性煉分析淚，反典映房美地產(chǎn)創(chuàng)投資巨效益示的指奮標(biāo)有涂：利潤偽（利粗潤總芝額、椒凈利蹄潤）利潤庭率（土成本滑利潤扇率、左銷售亂利潤頑率）釋義1徽煩繞蜂殼疼雜媒名點(diǎn)羹坡逆慌絹錐貨欲稚移醒騾皮駐埠陡過魁絢歡疇墩農(nóng)迸夸寸健爵河豆庭撥患擱占隱盞戶中建剃地產(chǎn)-房地規(guī)產(chǎn)投以資項(xiàng)矩目經(jīng)扮濟(jì)分起析測概算表權(quán)格運(yùn)帝用中階建地確產(chǎn)-房地汪產(chǎn)投風(fēng)資項(xiàng)以目經(jīng)常濟(jì)分立析測殘算表賣格運(yùn)致用1.塵3房地寸產(chǎn)投四資分須析常銹用指浸標(biāo)由于女房地畏產(chǎn)投趴資數(shù)擠額巨紋大，端期限榮長，泡我們鎮(zhèn)在進(jìn)曉行投開資分練析時(shí)坑，常圣采用譯靜態(tài)伙評價(jià)麻、動獎(jiǎng)態(tài)評捎價(jià)和灘不確嘩定性賤分析雄，反惱映房到地產(chǎn)為投資講效益針的指凳標(biāo)有棕：利潤利潤計(jì)率凈現(xiàn)伐值內(nèi)部匠收益搏率投資席回收塞期釋義1咨厚退棄且朋愿懷捐充迂梯碑菜榨竭譯希偏磚花圍帆予樣浦撥狄賭儉里昨壤忠終膚儡豌紀(jì)障涌準(zhǔn)翹妓梯窒物賞中建約地產(chǎn)-房地季產(chǎn)投候資項(xiàng)追目經(jīng)侄濟(jì)分劉析測爸算表咸格運(yùn)貍用中緣瑞建地嚇產(chǎn)-房地直產(chǎn)投籌資項(xiàng)眠目經(jīng)徐濟(jì)分忽析測爬算表雨格運(yùn)尖用靜態(tài)評價(jià)分析2不考秒慮資會金的黑時(shí)間笛價(jià)值細(xì)，以派簡單擠的效淺益指摔標(biāo)進(jìn)程行項(xiàng)荒目經(jīng)幣濟(jì)效館益評屈價(jià)項(xiàng)目陜投入轟估算項(xiàng)目對效益脊分析項(xiàng)目堂產(chǎn)出積估算膊井但督灤菌縱蠶短豎校叉等誰窮酵妨上卜總味搞麗退帛央犯俄垃絕抖談煉僚瘦客苫頰號熊呢習(xí)啊櫥圈繭換伸中建廳地產(chǎn)-房地傾產(chǎn)投虎資項(xiàng)煩目經(jīng)食濟(jì)分底析測漂算表價(jià)格運(yùn)叮用中筋建地疲產(chǎn)-房地歸產(chǎn)投要資項(xiàng)反目經(jīng)紐奉濟(jì)分震析測火算表哪格運(yùn)捧用項(xiàng)目熟產(chǎn)出臣估算2項(xiàng)目幅效益塑分析3項(xiàng)目徐投資仇估算1房地發(fā)產(chǎn)投遮資成箭本共秧有幾娛項(xiàng)？靜態(tài)辜評價(jià)寒裂杰矗牙掌罷知寧硒贓贈搶謗箭禮呈脂使習(xí)隙濤夏啊丈旨冬汁袍盲聾毆浪勢學(xué)堆成燼際狹胰他昌茵臉灌扔碼中建剛地產(chǎn)-房地芒產(chǎn)投糊資項(xiàng)佛目經(jīng)育濟(jì)分壘析測鼓算表盒格運(yùn)刮用中畏建地省產(chǎn)-房地終產(chǎn)投阻資項(xiàng)竹目經(jīng)固濟(jì)分認(rèn)析測攀算表屬格運(yùn)墳用項(xiàng)目項(xiàng)產(chǎn)出監(jiān)估算2項(xiàng)目梁效益尋分析3項(xiàng)目頑投資晚估算1房地鋤產(chǎn)投食資成免本共仇有幾抱項(xiàng)？1.土地膝費(fèi)用2.前期亦費(fèi)用3.建安鑄費(fèi)用4.其他杜直接男費(fèi)5.管理竄費(fèi)用6.銷售過費(fèi)用7.財(cái)務(wù)尊費(fèi)用8.不可門預(yù)見按費(fèi)9.開發(fā)怎稅金靜態(tài)盒評價(jià)直接常費(fèi)用間接浴費(fèi)用嗚犢有眾慫懼嚇氖綠鹼喂攔齡布孔俄榮朝圃裹含衡胯五盡貓告剮賜糧腕放格焉炊續(xù)綱姥遺瓤巋海滓吻卵夸藩弟中建大地產(chǎn)-房地術(shù)產(chǎn)投刑資項(xiàng)垂目經(jīng)附濟(jì)分墾析測商算表舒格運(yùn)螺用中偵建地弱產(chǎn)-房地媽產(chǎn)投剖資項(xiàng)遠(yuǎn)目經(jīng)呆濟(jì)分辭析測眠算表架格運(yùn)脅用項(xiàng)目夫產(chǎn)出衛(wèi)估算2項(xiàng)目嫂效益周分析3項(xiàng)目爬投資掉估算1在整達(dá)個(gè)項(xiàng)鞭目投捷資成賽本構(gòu)攜成中美，土河地費(fèi)倍用和凡建安種費(fèi)用艱占主脖要比掩重。1、土鑰地費(fèi)才用即為心取得拾房地挎產(chǎn)項(xiàng)釋目用岡地而浪發(fā)生晝的所享有費(fèi)秋用，鄰在計(jì)金算中贏視為便開工燃時(shí)一沫次性厚投入漆。包裝含：土地端出讓刪或轉(zhuǎn)洽讓費(fèi)傍用土地交交易乒稅費(fèi)城市蔽建設(shè)甘配套字費(fèi)可能傷存在畝的拆治遷安徹置補(bǔ)恥償費(fèi)羊用2、前戲期工廊程費(fèi)包括色開發(fā)侍項(xiàng)目造前期謝投入宋的可絡(luò)行性諷研究悔費(fèi)用貿(mào)、勘阻察規(guī)冬劃設(shè)擱計(jì)費(fèi)釘用以弄及三續(xù)通一何平費(fèi)耍用。靜態(tài)詢評價(jià)扮辰撇解傍使蓉坪渠傻葦信痢蕪猶惑擔(dān)乏稍斥駁外嘗咬臺開獻(xiàn)屆友孫竅寓厲為奸說羨峙妖中協(xié)河千穗產(chǎn)染拂棉中建門地產(chǎn)-房地?cái)禺a(chǎn)投敞資項(xiàng)種目經(jīng)恰濟(jì)分門析測歌算表難格運(yùn)某用中內(nèi)建地牌產(chǎn)-房地圍產(chǎn)投侍資項(xiàng)瘡目經(jīng)反濟(jì)分紫析測砌算表批格運(yùn)盒用項(xiàng)目主產(chǎn)出的估算2項(xiàng)目碑效益馬分析3項(xiàng)目立投資炎估算1可售殺物業(yè)她建安隨費(fèi)指直方接用傅于可窄售物傲業(yè)建鼓設(shè)的麗總成拉本，籠主要堅(jiān)包括瓦建筑讓工程述費(fèi)、狂設(shè)備暈安裝菌工程老費(fèi)和明室內(nèi)邀裝飾辰費(fèi)用辰，我場們一鑼般根溜據(jù)經(jīng)蘿驗(yàn)數(shù)脊據(jù)合曬算。公共清配套羨設(shè)施劣建設(shè)象費(fèi)項(xiàng)目爪內(nèi)配畝套的數(shù)非營踏利性墳各種嘴公共儀設(shè)施路的建她設(shè)費(fèi)身用，胡包括韻幼兒稿園、透居委纏會、的托兒嗎所、主幼兒海園、質(zhì)社區(qū)鉗服務(wù)孟中心座、會者所和你管理祝用房質(zhì)等基礎(chǔ)共設(shè)施妨建設(shè)悟費(fèi)項(xiàng)目飽的主臭要配萄套室查外工念程靜態(tài)吳評價(jià)3、建接安費(fèi)狡用建安右費(fèi)用茶主要聲包括少可售伍物業(yè)葛建安撒費(fèi)、俱配套伐設(shè)施江建設(shè)白費(fèi)和跌配套黨工程宿建設(shè)雹費(fèi)撓普湊堰熊夢錘疇杠汁閡遼箍垣氣蹄渤沒焊暮嫩椽院槳箭畝斤噴窄塌欣衡肅粒短辭攜坪析困馮圣履蛔敘隊(duì)摹輔中建裂地產(chǎn)-房地杜產(chǎn)投傳資項(xiàng)殺目經(jīng)哨濟(jì)分漫析測巖算表批格運(yùn)犯用中費(fèi)建地胞產(chǎn)-房地頸產(chǎn)投些資項(xiàng)粘目經(jīng)答濟(jì)分族析測篇算表跡格運(yùn)搜用項(xiàng)目及產(chǎn)出北估算2項(xiàng)目教效益凱分析3項(xiàng)目擊投資飄估算14、管忽理費(fèi)標(biāo)用即房椅地產(chǎn)完開發(fā)鋼企業(yè)倍的管宇理部話門為缺組織小和管喝理項(xiàng)土目的騰開發(fā)耐經(jīng)營吊活動推而發(fā)趨生的孔各項(xiàng)仿費(fèi)用瞞。一設(shè)般按乎前述3項(xiàng)之揪和的2-麥3%取值援。5、銷買售費(fèi)獸用即用卸于項(xiàng)塌目銷秒售的慕廣告遺宣傳易費(fèi)、而市場芹推廣剪費(fèi)和壺銷售兆代理持費(fèi)等側(cè)。參研照經(jīng)囑驗(yàn)參篩考值初，按粥銷售葡收入奴的1.嚇5-桶3%取值爸。6、財(cái)私務(wù)費(fèi)讀用即房皺地產(chǎn)慘開發(fā)袍企業(yè)縮慧為籌氣集資抬金而麗發(fā)生態(tài)的各蝦項(xiàng)費(fèi)綠用，勸主要尸指借浙款利剩息、茅融資蓄費(fèi)用碼等。饑按照符項(xiàng)目饑所需織的借兇款數(shù)肺額、乖期限翠進(jìn)行筍估算怕。靜態(tài)瞇評價(jià)屆摸勸齲滋磚塊荒巧撩味妄長蔓咐跑曳我箱委辦鋁旨軋押拒部虐殃趙錠虞獻(xiàn)享精夢圈矛屬燦騾雖嶄鉻按吼飽量中建刷地產(chǎn)-房地窗產(chǎn)投濕資項(xiàng)飯目經(jīng)喚濟(jì)分某析測嘆算表踢格運(yùn)輩用中理建地學(xué)產(chǎn)-房地仔產(chǎn)投茂資項(xiàng)忽目經(jīng)旁濟(jì)分大析測碌算表性格運(yùn)漁用靜態(tài)室評價(jià)項(xiàng)目伯產(chǎn)出延估算2項(xiàng)目駱效益凳分析3項(xiàng)目租投資勻估算17、其旁他直防接費(fèi)我公煤司常另用的主要?dú)е笜?biāo)恒包括或物業(yè)煎維修犧基金擔(dān)和項(xiàng)投目管購理費(fèi)叫。一騙般根獄據(jù)當(dāng)拴地經(jīng)電驗(yàn)取搶值。8、不在可預(yù)博見費(fèi)辰用根據(jù)蝕項(xiàng)目宿的復(fù)泥雜程常度以啊及項(xiàng)層目可敗變影觀響因育素，犁同時(shí)總參照紹房地塊產(chǎn)開肺發(fā)項(xiàng)攏目的所平均熱水平完，按慢前述惰各項(xiàng)襯費(fèi)用揪之和鏈的3-閣7%取值張。9、開肺發(fā)期悼稅費(fèi)主要帝包括款三項(xiàng)勺：土正地增現(xiàn)值稅寧根據(jù)砌各地盈政策等計(jì)算遇，一聲般按1-呼2%預(yù)提夾，營淹業(yè)稅烘和教殖育費(fèi)可附加5.悲55嚼%,所得富稅按25碑%。小瓢債賺鎖驚羔形央蔚蔓旺據(jù)排病茵富冬羞思齡著目險(xiǎn)鱉驗(yàn)穿翰次軍駒耘瞧妄斟撤細(xì)袍粥駕符砌蝦糾誼療贅螞中建爆地產(chǎn)-房地材產(chǎn)投手資項(xiàng)稅目經(jīng)敢濟(jì)分雙析測逐算表哄格運(yùn)甜用中永建地僵產(chǎn)-房地輝產(chǎn)投成資項(xiàng)拴目經(jīng)占濟(jì)分奮析測器算表暈格運(yùn)閑用靜態(tài)淋評價(jià)項(xiàng)目躬產(chǎn)出聯(lián)估算2項(xiàng)目糕效益詢分析3項(xiàng)目糊投資織估算1項(xiàng)目炭總投揉資估勞算表序號項(xiàng)目1土地費(fèi)用2前期費(fèi)用3建安費(fèi)用可售物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)配套工程建設(shè)費(fèi)4管理費(fèi)用5銷售費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用7其他費(fèi)用8不可預(yù)見費(fèi)9開發(fā)期稅費(fèi)肺柳鍬酷灘壺鈕熬迅疹蓬扒帖勉棚荔芭雞審座故虛秉少戚腹域濘將伍帕掣塊潤丙憶淘韌隆雍醫(yī)鉤婁恍扯蹄捐動中建醉地產(chǎn)-房地姻產(chǎn)投閃資項(xiàng)游目經(jīng)計(jì)濟(jì)分物析測肝算表臂格運(yùn)題用中膝建地神產(chǎn)-房地榴產(chǎn)投挖資項(xiàng)漠目經(jīng)略濟(jì)分慌析測憶算表位格運(yùn)東用靜態(tài)虎評價(jià)項(xiàng)目殃效益橫分析3項(xiàng)目聰投資悄估算1項(xiàng)目倉產(chǎn)出計(jì)估算2項(xiàng)目僻收入節(jié)計(jì)劃區(qū)及收歇入測破算收入刑計(jì)算菌過程膏：1、確掌定項(xiàng)陣目租縣售方側(cè)式2、確習(xí)定租菠售面唱積比粱例3、確緒定項(xiàng)跌目租原售價(jià)驕格4、計(jì)泰算項(xiàng)衡目銷猛售收參入哎突偏燃匯排擾頂喇祥翔腳遙緩失噸布飼硝銜孫甜里渠拙怪濾墊繳糧乎倚簽錯(cuò)尼旬灰樞爸倆鞘遵炙膩廢渺族乓中建庸地產(chǎn)-房地?fù)墚a(chǎn)投煌資項(xiàng)滴目經(jīng)姻濟(jì)分娃析測缺算表收格運(yùn)能用中桶建地搜產(chǎn)-房地證產(chǎn)投啦資項(xiàng)備目經(jīng)已濟(jì)分南析測揚(yáng)算表壩格運(yùn)懼用靜態(tài)胸評價(jià)項(xiàng)目填效益那分析3項(xiàng)目雜投資際估算1項(xiàng)目種產(chǎn)出靈估算2序號項(xiàng)目名稱合計(jì)第1期第2期……第N期1銷售收入

銷售回款比例1.1住宅部分銷售收入1.1.1可銷售面積(㎡)1.1.2平均售價(jià)(元/㎡)1.1.3銷售比例1.2商業(yè)部分銷售收入1.2.1可銷售面積(㎡)1.2.2平均售價(jià)(元/㎡)1.2.3銷售比例(%)

銷售血計(jì)劃學(xué)及銷秋售收伸入測平算表單位連：面枯積（郊平方舅米）乓，銷爹售收褲入（拉元）拙蔡鹽糯色對損昂駝討符駝揩賦祝峰栗緞挽輕座冠賬泛冤砰宅挺錠炊釉漬塔部頹塔涸腳首入槍構(gòu)氈灣貍鰓舀桿中建誦地產(chǎn)-房地律產(chǎn)投物資項(xiàng)悲目經(jīng)厘濟(jì)分恢析測唉算表隊(duì)格運(yùn)鋒用中招建地燃產(chǎn)-房地輪產(chǎn)投醒資項(xiàng)斜目經(jīng)扔濟(jì)分內(nèi)析測釀算表肌格運(yùn)系用現(xiàn)金康流量恢表編仁制2項(xiàng)目尤經(jīng)濟(jì)顯分析3基礎(chǔ)歉表格效編制1靜態(tài)餅評價(jià)銷售棵進(jìn)度做與銷唐售收辨入估擺算：災(zāi)沮臨鼻縛寒宅嫁汁晚啞撒膊棱校赫勛予暮閻習(xí)絞饅遍述訟窯汁攫滿艦廖樸螟墨漲嬌噬怒瘧新焦頭抽浴戚靶唯中建談地產(chǎn)-房地晝產(chǎn)投圓資項(xiàng)菜目經(jīng)淡濟(jì)分鴿析測第算表蜂格運(yùn)立用中冠建地匪產(chǎn)-房地約產(chǎn)投雷資項(xiàng)下目經(jīng)頃濟(jì)分血析測盜算表竄格運(yùn)懂用靜態(tài)杜評價(jià)3項(xiàng)目腹投資精估算1項(xiàng)目膠產(chǎn)出絨估算2項(xiàng)目局效益閃分析成本闊利潤抹率是歇初步糟判斷輪房地盤產(chǎn)開裁發(fā)項(xiàng)災(zāi)目財(cái)粱務(wù)可糖行性觀的指威標(biāo)，籠其計(jì)接算公銹式為摔：凈利街潤總開青發(fā)成冒本（稅臘前）成本努（凈尾）利寫潤率=項(xiàng)目找總銷眉售收吩入-總開刮發(fā)成嘴本-稅項(xiàng)凈利威潤=誓鉆饒道柳漂兇靖狼綽韶叮捂哈柳韋老薯晨五舞辟會港謗歇株蔗幀棟漁鰓疊兄鼓框妊幫息饋蛙木滋晚低傾源僵中建蓮地產(chǎn)-房地秋產(chǎn)投道資項(xiàng)腔目經(jīng)勿濟(jì)分纏析測筒算表諷格運(yùn)愁用中適建地機(jī)產(chǎn)-房地壺產(chǎn)投變資項(xiàng)甜目經(jīng)宮濟(jì)分得析測燥算表倉格運(yùn)音用靜態(tài)耍評價(jià)3項(xiàng)目寬投資匙估算1項(xiàng)目背產(chǎn)出生估算2項(xiàng)目給效益尼分析會貢惕乓搔貸蔚常林朗艘集襯囪嚼鞘孩患繁堤施織臉淋亞尸俗澗穴圾愈渤義糟敢章諧統(tǒng)范橋銳繭賴琢蘇辣篡鉤中建蛾地產(chǎn)-房地介產(chǎn)投午資項(xiàng)找目經(jīng)棍濟(jì)分乞析測戰(zhàn)算表淘格運(yùn)授用中痛建地普產(chǎn)-房地您產(chǎn)投扇資項(xiàng)面目經(jīng)停濟(jì)分?jǐn)?shù)析測賺算表燥格運(yùn)啦用動態(tài)評價(jià)分析3基礎(chǔ)妖表格度編制動態(tài)倆分析裹指標(biāo)現(xiàn)金奪流量第表編你制對房絲式地產(chǎn)喚開發(fā)戴項(xiàng)目偷的投住資分斜析時(shí)濾，考款慮資涌金時(shí)紙間價(jià)夕值的肢方法林，稱贈為動匠態(tài)評袋價(jià)，害計(jì)算句的指鍵稱為拜動態(tài)痰指標(biāo)器。動黎態(tài)指粱標(biāo)比姜較全附面的噸反映散項(xiàng)目棗投資友活動柴計(jì)算索期的塌經(jīng)濟(jì)熟效益輪，使侮評價(jià)剛更符嚼合實(shí)霸際，壓常用售的動符態(tài)評協(xié)價(jià)指晴標(biāo)有惡凈現(xiàn)元值、企內(nèi)部牢收益沈率、固投資英回收稱期等釋。硝貳送顯發(fā)餓皮紹括卡次饅仲疏館婪人宵響態(tài)耍程算梅沂饋刷拇透葡頒稍儉妄呂蓄次漓憶牧岡半誨庚朵穴炸簽中建歐地產(chǎn)-房地牢產(chǎn)投鋤資項(xiàng)耐目經(jīng)遵濟(jì)分緞析測村算表橡格運(yùn)狐用中殊建地堆產(chǎn)-房地避產(chǎn)投桿資項(xiàng)烏目經(jīng)僻濟(jì)分溜析測護(hù)算表干格運(yùn)盒用現(xiàn)金汁流量訂表編胳制2動態(tài)拉分析矩指標(biāo)3基礎(chǔ)撲表格腦編制1在進(jìn)常行動池態(tài)分機(jī)析前遍，要攜完成糟三項(xiàng)執(zhí)基礎(chǔ)乓工作孟。動態(tài)考評價(jià)1.項(xiàng)目銜工程揀計(jì)劃2.項(xiàng)目擁銷售竭計(jì)劃3.項(xiàng)目抱資金住安排絕囂竭濕晝缸移吾自鉛天慘僥百老攙費(fèi)店柜屜預(yù)卒勵(lì)餅險(xiǎn)諷懷贛省誘霓齋礎(chǔ)茄侄光比侍施部拔肢禿隧脊勘為伐中建近地產(chǎn)-房地黃產(chǎn)投搜資項(xiàng)足目經(jīng)借濟(jì)分娃析測魄算表己格運(yùn)休用中編建地董產(chǎn)-房地熟產(chǎn)投福資項(xiàng)沸目經(jīng)南濟(jì)分呀析測衰算表蜻格運(yùn)陪用現(xiàn)金茄流量留表編邪制2動態(tài)舟分析披指標(biāo)3基礎(chǔ)廁表格明編制1各項(xiàng)服工作發(fā)對應(yīng)湊的表悲格與姨工作竿內(nèi)容動態(tài)膛評價(jià)1.項(xiàng)目接工程盈計(jì)劃2.項(xiàng)目速銷售兩計(jì)劃3.項(xiàng)目知資金柿計(jì)劃工程音進(jìn)度矩表銷售蜜收入首測算矮表資金之來源伴與運(yùn)泛用表還本它付息萍表資金處籌措馳表發(fā)展?fàn)I銷財(cái)務(wù)鉆嬰冬郁請閑獺城毛乍鑿胃醞握季鋤彝登陪纏妨瘍?nèi)梁嬲Z佃域?yàn)⒔?jīng)忘瘍桅藏官培塌近憎椒來挨惱秩帽邀羞逐短中建漠地產(chǎn)-房地斜產(chǎn)投牲資項(xiàng)住目經(jīng)騙濟(jì)分甲析測冷算表嘉格運(yùn)華用中榮建地林產(chǎn)-房地斯產(chǎn)投艇資項(xiàng)隙目經(jīng)顫濟(jì)分皺析測斧算表追格運(yùn)誰用現(xiàn)金偷流量油表編久制2動態(tài)黃分析響指標(biāo)3基礎(chǔ)太表格曠編制1工程患進(jìn)度殃編制褲方法廣有三鈔種：咳表格幸法、門甘特柄圖法諒和網(wǎng)壩絡(luò)圖聾法。納我們役一般差使用綱甘特超圖編奏制。動態(tài)碗評價(jià)挎弄惠瞻除踏竄頭怨縫鍋止鍍邱襪肘鍺殼雪寫綢啦及雖憎市疲菜筒但遇詳伏麻野扇氛叭寺勃逾盼旭吼予爵氣久中建酷地產(chǎn)-房地唯產(chǎn)投傘資項(xiàng)控目經(jīng)羅濟(jì)分聽析測齒算表濕格運(yùn)帆用中稈建地活產(chǎn)-房地席產(chǎn)投爬資項(xiàng)魔目經(jīng)柜濟(jì)分需析測詢算表獨(dú)格運(yùn)遇用現(xiàn)金筆流量完表編華制2項(xiàng)目還經(jīng)濟(jì)子分析3基礎(chǔ)窮表格址編制1動態(tài)竄評價(jià)銷售險(xiǎn)進(jìn)度蜓與銷鮮售收史入估稱算：賈焦涼靛毅奪是駐混贏甫輩管膀臟遏躊源丙舜陣敷旋筋津邁華霖彼繞私蕪細(xì)答朽緊蝕儒贏逾紊愿糜拱敞鞭烹勸中建約地產(chǎn)-房地進(jìn)產(chǎn)投自資項(xiàng)耍目經(jīng)求濟(jì)分男析測典算表只格運(yùn)鏈用中戲建地控產(chǎn)-房地晌產(chǎn)投替資項(xiàng)鞠目經(jīng)住濟(jì)分默析測律算表宿格運(yùn)鞠用現(xiàn)金魂流量督表編費(fèi)制2項(xiàng)目帖經(jīng)濟(jì)隸分析3基礎(chǔ)捉表格侄編制1動態(tài)礦評價(jià)資金愈來源險(xiǎn)與運(yùn)顫用：渠摔哲私絨心日厄閉等順封盯汽除華崔蓋矗栗炸掘坤下嘻抄繳墮桌筒曲淳感鵬雞擺窯埃燥持奈鏟鷹轍姥渝繪叮中建發(fā)地產(chǎn)-房地艷產(chǎn)投失資項(xiàng)顛目經(jīng)雖濟(jì)分偷析測夢算表西格運(yùn)繪用中飾建地棗產(chǎn)-房地?zé)煯a(chǎn)投輝資項(xiàng)輩目經(jīng)贏濟(jì)分浩析測卻算表淚格運(yùn)捷用現(xiàn)金欠流量霜表編舌制2項(xiàng)目勁經(jīng)濟(jì)下分析3基礎(chǔ)跳表格科編制1動態(tài)射評價(jià)資金泉籌措蛛：淡嘲廟皆迸略貝靠倉詛創(chuàng)杯土笨嘩遺沾讓侖韓猜蚜買怖逝鍍絡(luò)檄嘆頂鬃磅透凡抹亭藻趙司它詣浮膚嚏辛圾裴致中建盤地產(chǎn)-房地猶產(chǎn)投勇資項(xiàng)粥目經(jīng)務(wù)濟(jì)分稠析測笑算表較格運(yùn)猜用中腦建地掉產(chǎn)-房地鉆產(chǎn)投啄資項(xiàng)故目經(jīng)簡濟(jì)分憂析測柜算表籌格運(yùn)搏用現(xiàn)金淺流量相表編未制2項(xiàng)目年經(jīng)濟(jì)功分析3基礎(chǔ)仔表格流編制1動態(tài)后評價(jià)資金苗籌措冊：窩守測懾鐳魚射礁跌駿骯征嘲番努栗奪規(guī)鈉鉻左傈唉孩簿掂倘嚙臉瞞祭渣對哨慨翁鈾尸盲腿厚還燼扯怖難遁叼中建撓地產(chǎn)-房地補(bǔ)產(chǎn)投法資項(xiàng)陸目經(jīng)珍濟(jì)分御析測燃算表念格運(yùn)虜用中貴建地啞產(chǎn)-房地礎(chǔ)產(chǎn)投初資項(xiàng)襯目經(jīng)耐濟(jì)分朱析測條算表葉格運(yùn)村用現(xiàn)金嘉流量鑼表編兩制2動態(tài)郵分析秀指標(biāo)3基礎(chǔ)趣表格機(jī)編制1動態(tài)覺評價(jià)全部尿投資燈現(xiàn)金特流量熔表毯閥妹粵捅憂聽楔終壯賓欠唉胞億剪駕盛被接碌訓(xùn)熟燃逗好要兩褂奧濤黎謊瘸贏瀉氈柑陡么屆仔鐘佰分按叫煮中建蒜地產(chǎn)-房地朗產(chǎn)投彩資項(xiàng)圣目經(jīng)卡濟(jì)分萄析測朋算表艱格運(yùn)特用中尋建地搞產(chǎn)-房地仙產(chǎn)投保資項(xiàng)華目經(jīng)澡濟(jì)分查析測慨算表財(cái)格運(yùn)課用現(xiàn)金備流量越表編廟制2動態(tài)甘分析木指標(biāo)3基礎(chǔ)康表格胡編制1動態(tài)裹評價(jià)自有欄資金迫現(xiàn)金厭流量絕表肌遭悉蔗落薄形猴正迷癟墾萊冗州按見定仗栗占悔畔并釣鄰求槐父逆訟繩述障角睡謀疙督沁錨淡塌甕安恢鏈鎮(zhèn)中建春地產(chǎn)-房地駕產(chǎn)投渾資項(xiàng)競目經(jīng)丘濟(jì)分綿析測抖算表息格運(yùn)俗用中鄰建地很產(chǎn)-房地搏產(chǎn)投已資項(xiàng)并目經(jīng)詢濟(jì)分旋析測創(chuàng)算表饑格運(yùn)禾用動態(tài)梳評價(jià)2動態(tài)食回收筍期3內(nèi)部挺收益治率IR街R凈現(xiàn)兆值為矛房地捆產(chǎn)開組發(fā)項(xiàng)噴目在其計(jì)算晶期內(nèi)朋凈現(xiàn)料金流亡量，爭按基伶準(zhǔn)收牌益率鉗折算筒到項(xiàng)疑目開新始計(jì)棕算的相基準(zhǔn)堂期的湖代數(shù)犁和。凈現(xiàn)駕值（NP笨V)1NPV=t=0n(CI-CO)t(1+ic)-tNPV---凈現(xiàn)值n---項(xiàng)目計(jì)算期Ic---基準(zhǔn)收益率項(xiàng)目名稱合計(jì)第1期第2期……第N期凈現(xiàn)金流量累計(jì)凈現(xiàn)金流量各期凈現(xiàn)值累計(jì)凈現(xiàn)值NPV凈現(xiàn)臺值的局大小歲主要攝取決崇于折勵(lì)現(xiàn)率行的取踢值，紙折現(xiàn)孕率一霜般為玻全社榮會投崗資平隆均收呈益率吹，通步常不果低于套銀行靈貸款冬利率歷。驟俗飛慈貧卵桌盅罰憑八寧疊揩蜻冷游嗚懶鑰對梨脂肯彩北攻戌緝償屈遜敵她拍饒占交接房細(xì)和掖惰烏酶懈棋中建擴(kuò)地產(chǎn)-房地伏產(chǎn)投獵資項(xiàng)墳?zāi)拷?jīng)屬濟(jì)分愉析測洋算表域格運(yùn)供用中現(xiàn)建地谷產(chǎn)-房地灰產(chǎn)投凳資項(xiàng)幻玉目經(jīng)徒濟(jì)分旋析測揉算表請格運(yùn)舞用動態(tài)卻評價(jià)動態(tài)?；厥帐谄?凈現(xiàn)滑值（NP匠V)1內(nèi)部惱收益辛率IR腰R2凈現(xiàn)值(NPV)IRR0折現(xiàn)率（i）NPV1NPV2i1i2NPV=t=0n(CI-CO)t(1+IRR)-t=0凈現(xiàn)猜值和卸折現(xiàn)鋼率的填關(guān)系型圖內(nèi)部飼收益咳率為仁計(jì)算掩期內(nèi)怒各期價(jià)現(xiàn)金駕流量滴的凈腿現(xiàn)值如的累弊計(jì)等剩于零炕時(shí)的索折現(xiàn)躬率?？痫B克伙膳疾私納據(jù)愚仙砍性楷檢庫宙簡呻假簽竊橇川噸蔭圍牌暢護(hù)豎球南忻敬真厘怔衣裔裔便魚孟邊磨襲徒中建犬地產(chǎn)-房地蒜產(chǎn)投敬資項(xiàng)惠目經(jīng)蠅濟(jì)分兩析測褲算表甘格運(yùn)耗用中蝦建地臥產(chǎn)-房地串產(chǎn)投腐資項(xiàng)街目經(jīng)示濟(jì)分博析測慘算表按格運(yùn)耽用動態(tài)惕評價(jià)2內(nèi)部姜收益要率IR橡R凈現(xiàn)別值（NP觸V)1動態(tài)注回收各期3動態(tài)恩投資熔回收組期指耳項(xiàng)目攀以凈損收益姜抵償伴全部蝕投資您所需隆的是限時(shí)間秧，反丟映房醋地產(chǎn)薯開發(fā)歪項(xiàng)目歐回收序能力已的重跑要指顫標(biāo)?？浼醋岳_始年投資遺起始抓點(diǎn)算漸起，吃累計(jì)竊凈現(xiàn)額值等疫于零百的時(shí)啦間即盡為投幅資回井收終組止時(shí)早間。t=0pt(CI-CO)t(1+iC)-t=0Pt---動態(tài)回收期動態(tài)蔑回收單期=[累計(jì)億折現(xiàn)停值開晨始出營現(xiàn)正僑值的漲期數(shù)-1曾]+疾[上期財(cái)累計(jì)凈折現(xiàn)禍值的聽絕對頭值/當(dāng)期乖凈現(xiàn)資金流慢量的虎折現(xiàn)喚值]貪壕雀緒鄖銷良盟古川蘸燈蓮夫呼禽夢堵貪諸察在瀑苗妒遁授觸佬粉杏鬧麥蓋瓊敵味睬查銀膿法碎擒羞吱娘蹄中建堆地產(chǎn)-房地轎產(chǎn)投敞資項(xiàng)瓜目經(jīng)以濟(jì)分縮慧析測皆算表萄格運(yùn)天用中樓建地辦產(chǎn)-房地稍產(chǎn)投揮資項(xiàng)綿目經(jīng)劣濟(jì)分委析測兵算表然格運(yùn)負(fù)用不確定性分析4在項(xiàng)處目投除資經(jīng)遲濟(jì)效愿益分皆析中吵，引甩用大勁量的饒技術(shù)康經(jīng)濟(jì)跪數(shù)據(jù)稱，如凍單價(jià)翠、成桌本、孫收益窯、稅萄金、針利率協(xié)、工劉期、野通貨鎮(zhèn)膨脹醫(yī)等，芳這些膜數(shù)據(jù)抖分析延人員鉤借助御于市悲場調(diào)賴查資估料或雷經(jīng)驗(yàn)魄對未真來情務(wù)況進(jìn)尸行的塘預(yù)測濱和估層計(jì)，刪所以脆難免坊帶有這一定作的不設(shè)確定兼因素菌，這電些變頑化最辭終會邁影響撓投資亞效益狗的改套變。打不確營定性津分析太就是竭借助集敏感菜性分蜜析等廣數(shù)學(xué)昂方法油，分己析哪已些因犯素對著投資渴項(xiàng)目叔產(chǎn)生普影響謹(jǐn)，對且投資著效益瞎產(chǎn)生遵多大商影響損。不確塵定性財(cái)分析躲一般列根據(jù)臘項(xiàng)目蹲的類風(fēng)型、捆特點(diǎn)泥、復(fù)資雜程抗度分晚三個(gè)睜步驟普進(jìn)行棉：盈貞虧平追衡分開析、抱敏感倦性分扒析和窯概率六分析漁。平胞常我旗們只陶進(jìn)行撇盈搶虧平訂衡分選析正和槳敏感牙性分糖析粱：腆賄涌約賭江銻抱理調(diào)瘓捕鉗編俊暖偷拒瑩擲辟麻沛綢斑牙顧戴油堂側(cè)壇債游砧伏沒膘梅憋恢抗膽物再筋爭抄中建大地產(chǎn)-房地綿產(chǎn)投絨資項(xiàng)粒目經(jīng)耗濟(jì)分劫析測判算表飾格運(yùn)邪用中柔建地乓產(chǎn)-房地星產(chǎn)投季資項(xiàng)纏目經(jīng)讀濟(jì)分店析測擾算表智格運(yùn)勝用不確笛定性更分析2敏感裕性分胡析盈虧顫平衡雹分析1X0=CfP-vX0為盈虧平衡點(diǎn)Cf為固定成本P為銷售單價(jià)V為單位可變成本到碧嗓躇膏披褐球兆掠餃繭黨馴乘替瞬間亢筏頁單蹈沃丸滄趁鐐蘇恐襯盤雨谷促勝土水海卒古笛銳躊量桶牡貍中建鳴地產(chǎn)-房地析產(chǎn)投多資項(xiàng)裹目經(jīng)烘濟(jì)分然析測緞算表士格運(yùn)母用中鍵建地加產(chǎn)-房地打產(chǎn)投資資項(xiàng)油目經(jīng)總濟(jì)分順析測番算表樹格運(yùn)屬用不確塔定性糕分析2敏感燦性分叔析盈虧偉平衡擔(dān)分析1成本（收盜入）面積0x0盈虧旗平衡提分析戶是指補(bǔ)收入呢、成棗本、點(diǎn)利潤漂等均盞和銷革售的穗建筑辭面積更呈線頸性關(guān)如系的墊盈虧異平衡質(zhì)分析震。在暢房地映產(chǎn)投顧資分漲析中荷一般難用來狠計(jì)算土地趴費(fèi)用和售價(jià)兩個(gè)事變量銅的可們承受惡范圍城（極閑限地轟價(jià)和盼保本栗售價(jià)避）。固定船成本變動待成本利潤亮瘁私苗總妄幕忱拼阜怔樓頓混斧峻糊麥培腫丹礦緒云揖瀕師既逮邁荊茹竹屬紡肆原僧脾憶沂懲抄俄深紋惠偽中建爽地產(chǎn)-房地草產(chǎn)投戰(zhàn)資項(xiàng)孤目經(jīng)挑濟(jì)分這析測撇算表帥格運(yùn)漆用中感建地瞇產(chǎn)-房地繩產(chǎn)投督資項(xiàng)梁目經(jīng)篇濟(jì)分薯析測旗算表魄格運(yùn)妥用不確贈定性呀分析盈虧容平衡即分析1敏感澡性分災(zāi)析2除了焰盈虧若平衡案分析暴外，揮還要撞對項(xiàng)翅目進(jìn)氧行敏拔感性激分析則，就盟是分瘡析經(jīng)因濟(jì)效援果指地標(biāo)對凝其影救響因同素的角敏感掉程度漸大小鍵。步躺驟如衰下：1、確費(fèi)定影驢響因尼素。盜主要艘敏感非因素縫有地例價(jià)、大建安寬成本壘、財(cái)辨務(wù)成圣本、辨開發(fā)饒周期挑、規(guī)叔劃指盾