房地產(chǎn)投資規(guī)劃三

第一節(jié)房地產(chǎn)投資規(guī)劃的基本知識(shí)房地產(chǎn)的基本含義房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資的方式房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)視頻：80后買(mǎi)房記：幸福在哪里一、房地產(chǎn)的基本含義房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)。地產(chǎn)是指購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)的開(kāi)發(fā)投資；房產(chǎn)是指物業(yè)建成后的置業(yè)投資。對(duì)個(gè)人投資者來(lái)說(shuō)，所說(shuō)的房地產(chǎn)一般是指房產(chǎn)。家庭購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的目的一般有兩個(gè)：其一是自己居住；其二是獲得預(yù)期收益。前者是消費(fèi)行為，后者是投資行為。在現(xiàn)實(shí)中，自居和投資并不是區(qū)分得很?chē)?yán)格的，有時(shí)自居房產(chǎn)也可作為投資對(duì)象，如出租、出售等；同樣，投資性的房產(chǎn)也可自居（如在出售前）。房地產(chǎn)房屋建筑物財(cái)產(chǎn)權(quán)利土地房地產(chǎn)的類(lèi)型1、按照性質(zhì)分類(lèi)商品房經(jīng)濟(jì)適用房房改房安居房2、按照取得的時(shí)間分類(lèi)期房現(xiàn)房3、按使用性質(zhì)自住房投資房（商鋪、車(chē)庫(kù)……）廣西經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法2010年2月17日

供應(yīng)對(duì)象面向城市低收入人群家庭年人均收入，標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣谛∮诋?dāng)?shù)厣弦荒甓瘸擎?zhèn)居民年人均可支配收入90％的范圍內(nèi)合理確定城市低收入家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1.具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口，或在當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居住工作三年以上（含三年）的外來(lái)務(wù)工人員；2.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；3.無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；4.單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的，申請(qǐng)人宜不小于25周歲。具體由各市縣人民政府確定。住房面積控制在60~80平方米購(gòu)房不滿(mǎn)5年不得上市交易，滿(mǎn)5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，需向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，而且政府可優(yōu)先回購(gòu)；購(gòu)房滿(mǎn)5年后，購(gòu)買(mǎi)人也可以按標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)前不得用于出租經(jīng)營(yíng)。購(gòu)房后未滿(mǎn)5年，購(gòu)買(mǎi)者家庭出現(xiàn)重大變故，需要轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。

二、房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資是以獲取期望收益為目的，將貨幣資本投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)和房地產(chǎn)金融資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。同時(shí)，房地產(chǎn)投資還涉及到房地產(chǎn)與金融資產(chǎn)的組合安排。因此，房地產(chǎn)投資一方面表現(xiàn)為實(shí)物資產(chǎn)的投資活動(dòng)，另一方面又表現(xiàn)為金融資產(chǎn)的投資活動(dòng)。三、房產(chǎn)投資的方式房地產(chǎn)證券房地產(chǎn)投資券買(mǎi)賣(mài)樓花以租養(yǎng)貸以租代購(gòu)直接購(gòu)房房地產(chǎn)投資四、房產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn)房產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品，為投資盈利提供了廣闊的時(shí)間機(jī)會(huì)房產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定，具有較好的保值功能房產(chǎn)具有不斷升值的潛力缺點(diǎn)流動(dòng)性相對(duì)較差投資金額比較大風(fēng)險(xiǎn)較高（政策風(fēng)險(xiǎn)、道德風(fēng)險(xiǎn)……）五、畫(huà)房地弦產(chǎn)價(jià)撒格及浸影響哈因素政府規(guī)費(fèi)勘查及前期費(fèi)用開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)交易稅費(fèi)土地成本銀行利息建筑成本影響育房地頭產(chǎn)價(jià)街格的花因素1．一噸般因軋素，池包括騾社會(huì)坊因素武、經(jīng)誕濟(jì)因皆素和謙行政菜因素黃。2．地賺域因錄素，憂指房健地產(chǎn)隙所在拼地區(qū)訓(xùn)、城記市、里區(qū)位劣、地金段的軌因素找。3．個(gè)港別因腳素，科可分礙為宗裁地條均件和新建筑童物類(lèi)含別的最影響矩。房地倒產(chǎn)價(jià)何格的訂構(gòu)成第二卸節(jié)悅房地鎖產(chǎn)投徹資規(guī)施劃房地齡產(chǎn)投草資規(guī)預(yù)劃的蒜概念為什拾么要傍進(jìn)行腰房地士產(chǎn)投特資規(guī)堤劃房地皮產(chǎn)投觸資規(guī)引劃流灰程購(gòu)房位與租堵房決島策購(gòu)房餐規(guī)劃一、似房地壇產(chǎn)規(guī)互劃的響概念包括染居住嗽規(guī)劃巖和房徐產(chǎn)投籠資居住扔規(guī)劃賤包括苗租房宜、購(gòu)病房、箭換房坑和房軌貸規(guī)幫劃房產(chǎn)續(xù)投資炒的目屑的包蹦括獲代取房寸租收碌入和慰通過(guò)跟出售紀(jì)賺取勝價(jià)差盤(pán)收入二、核為什柿么要康進(jìn)行繩房產(chǎn)達(dá)規(guī)劃如果搶進(jìn)行忙房產(chǎn)何投資梳的時(shí)瘦候不牢事先批進(jìn)行護(hù)規(guī)劃付，可彼能會(huì)盡陷入胞以下少困境梁：1.由于豎目標(biāo)夠重合讀，目灑前的汁資金克不足策以購(gòu)罰房。2.對(duì)未毛來(lái)的左收支閉變化等未能怕充分抹預(yù)期頓，沒(méi)段有合桿理的冰房產(chǎn)領(lǐng)規(guī)劃舒，導(dǎo)公致購(gòu)昨房計(jì)到劃難盒以實(shí)撞現(xiàn)。3.沒(méi)有計(jì)房產(chǎn)沈生涯尚規(guī)劃蠢的觀廁念，話只想米一蹴愧而就4.沒(méi)有驅(qū)可行滋的購(gòu)近房規(guī)損劃，進(jìn)難以村強(qiáng)迫革自己扎儲(chǔ)蓄5.如果選不事妥先規(guī)己劃房乘產(chǎn)投健資現(xiàn)氏金流鋪量，就則無(wú)樸法選渠擇最辨佳的協(xié)貸款功組合越。案例飲：鐘長(zhǎng)鎮(zhèn)濤手炒房乏破產(chǎn)香港雖藝人皺鐘鎮(zhèn)費(fèi)濤19福96年香珍港樓搬市處肥于頂揚(yáng)峰時(shí)慕，短伴期借慕款1.末54億港廈元，辦“炒鈴買(mǎi)”誘港灣君道會(huì)靠景閣46倍07室等航五處混豪宅掃和其聰他項(xiàng)游目。19靜97年亞虹洲金些融危謝機(jī)，挽香港塞樓市戲下滑卸，所她購(gòu)各儀項(xiàng)目帝大幅混度貶儲(chǔ)值。需債權(quán)險(xiǎn)人雖游沒(méi)收渠這些范房產(chǎn)程，仍礎(chǔ)無(wú)法述償清浮債務(wù)漁。由筑于部帖分貸地款利崇率高垃達(dá)24尋%，所傘余本隸息現(xiàn)灶已滾打至2.窄5億港劈燕元。登每月車(chē)?yán)⒑阒С鲠t(yī)超過(guò)10從0萬(wàn)元剃，令拔他感礙到吃通不消楊，即雄使再趟努力靈唱歌萍、拍提戲，默亦難羞以?xún)旕{還所拍有債飽項(xiàng)，淘于是痛決定飛申請(qǐng)?jiān)砥飘a(chǎn)醉。20數(shù)03年7月，妄法院棗裁定齊鐘鎮(zhèn)武濤破歉產(chǎn)。一般盲而言墾，房炒地產(chǎn)負(fù)投資望不應(yīng)尚超過(guò)恩家庭濟(jì)年收勿入的6至8倍?？骁婃?zhèn)黎濤家杯庭年宣收入櫻約10砌00萬(wàn)港懷元，功顯然藍(lán)無(wú)法笛支撐1.錄5億港宏元的宗房地鈴產(chǎn)投亡資。委正是鐮企圖引一夜眨暴富劑的不柴良心躬態(tài)，衛(wèi)使其辟失足蠅跌入弱谷底鄰。三、喇個(gè)人搞房產(chǎn)邀規(guī)劃集流程三、風(fēng)購(gòu)房均與租傍房決詠策要考蠢慮的釋因素如果購(gòu)用于秩自住派，購(gòu)杰房者遇的使臣用成襯本主淚要是自首付滋款與廚房屋階貸款碰利息泥（不伶考慮撤諸如誤物業(yè)舌費(fèi)等新使用點(diǎn)成本奧），勾而租惑房者助的使蕩用成堤本是遵房租(1凳)房租鞋是否望會(huì)每攻年調(diào)蜓整。(2距)房屋綁貸款敬與房攏租所蓄得稅扛扣除逐額。妄購(gòu)房枝還要鳥(niǎo)考慮支稅收呢方面灘的問(wèn)誼題，切可能休購(gòu)房株比租雅房要稍貴。(3俊)房?jī)r(jià)礙上漲賊潛力迫。如凡果房巴價(jià)在漆未來(lái)描看漲蛇，那下么即瘡使目坊前算董起來(lái)研購(gòu)房悶?zāi)昃有蹲〕韶灡旧詽?jì)高，頁(yè)未來(lái)捆出售壺房屋懼的資繡本利冬得也跑足以喜彌補(bǔ)熟居住蘿期間剛的成國(guó)本差計(jì)異。而如果誼房?jī)r(jià)瘋低落雖，則乞租房矩居住燃成本坐低于安購(gòu)房搜的情灣況也乞有可杏能會(huì)印發(fā)生耍。(4衛(wèi))利率剪的高須低。時(shí)利率尤愈低極購(gòu)房脾的年府成本曬愈低招，購(gòu)蠻房會(huì)者相對(duì)濃劃算褲。近相年來(lái)也，控氏制房助地產(chǎn)屬價(jià)格狀上漲玻，提們高了偽房屋初貸款錄利率摧，因廊此購(gòu)線房的吉居住鐵成本要也越鍛來(lái)越辱高。視頻買(mǎi)房扣好還胖是租恰房好貞量芹力而鳳行最少好（3：22）年輕薯人買(mǎi)召房租奏房的箱小賬私本租房蜓買(mǎi)房蝦哪個(gè)晉劃算（3：30）五、交購(gòu)房提規(guī)劃衡量違自己彈的負(fù)日擔(dān)能辯力按每奶月的摘負(fù)擔(dān)曲能力線估算澆負(fù)擔(dān)喊得起綱的房歷屋總載價(jià)按想譜購(gòu)買(mǎi)號(hào)的房此屋價(jià)襪格來(lái)杏計(jì)算跳每月鏡需要撒負(fù)擔(dān)縮慧的費(fèi)躺用學(xué)會(huì)獻(xiàn)計(jì)算笛購(gòu)房扣的各埋種稅五費(fèi)如何咳選擇劉房子投資翁自住渣房投資籍寫(xiě)字衰樓投資減商鋪投資嘩車(chē)庫(kù)購(gòu)房最的各諸種稅襯費(fèi)購(gòu)房墊時(shí)除信了要暖支付呈購(gòu)房稠款之很外，續(xù)還涉輩及到鑰許多兔其他膠費(fèi)用亦，以憲上的周例子豈為了缺方便納計(jì)算捷，并腥未考景慮到僑裝修團(tuán)費(fèi)用潛以及訴各種向相關(guān)艙稅費(fèi)猛。在嘴我國(guó)顏，涉云及購(gòu)宜房交田易的啟稅費(fèi)岡主要止包括沙契稅梯、印盯花稅飽、個(gè)杰人所中得稅睡、營(yíng)魄業(yè)稅派、房駁屋所想有權(quán)糞登記佩費(fèi)、慚房屋初買(mǎi)賣(mài)回手續(xù)共費(fèi)、罵公證穿費(fèi)、縮慧律師尿費(fèi)、灑中介恭費(fèi)等舊，均伶視房援屋買(mǎi)廚賣(mài)的脾具體耐情況嘴并根屋據(jù)合鍵同的勝約定明或有榆關(guān)的摧法律世規(guī)定宋來(lái)確姻定。南寧20端10年商耀品房旦均價(jià)50餐02元/㎡20拔09年新貝建商旦品房煩成交恰均價(jià)基每平厭方米50避01駐.9灰3元（尸含經(jīng)必濟(jì)適格用房番），煮同比所增長(zhǎng)21瓶.9牢1%。其晴中新歇建商數(shù)品住如房成丈交均曠價(jià)每凡平方斑米46弦56聯(lián).0芽2元（核含經(jīng)溉濟(jì)適格用房烤），濾同比肉增長(zhǎng)22她.0礦3%；商賣(mài)業(yè)營(yíng)臺(tái)業(yè)用儀房成司交均毅價(jià)每狡平方拔米10鉗55態(tài)3.頌45元，亮同比抄增長(zhǎng)17誕.3摸6%；辦漆公樓禾成交朗均價(jià)砍每平跳方米44練08摩.2噸3元，宿同比溪下降5.喝71掉%。12月份晚，商順品房歇成交沫均價(jià)店為每蜓平方商米57浸91胸.6傲3元（騙含經(jīng)逝濟(jì)適扮用房困），厭同比拘增長(zhǎng)35剛.0怒7%，環(huán)身比增膊長(zhǎng)3.怎01寇%。松業(yè)內(nèi)遷認(rèn)為傭，上攝述成添交均皺價(jià)包擠括了繪經(jīng)濟(jì)灘適用榆房的暖價(jià)格遙，如滴果單突獨(dú)統(tǒng)熟計(jì)商呈品房允的成壤交均構(gòu)價(jià)，蔽可能墊成交仍均價(jià)辦每平眾方米油已超嶄過(guò)70斥00元。有人尤算了債一下摔，按被照20驗(yàn)09年南喬寧市慣城市叢居民貝人均缺可支么配收革入16型53擴(kuò)0.齡58元的延標(biāo)準(zhǔn)鋒來(lái)算平，既掏使不浮吃不言喝，養(yǎng)買(mǎi)一嗓套60平方雙米的亞兩居頸室，徐按成懂交均刊價(jià)每兄平方逆米70湖00元計(jì)犬，總斷價(jià)要42萬(wàn)元個(gè)，需25燈.4年的連時(shí)間昨才能崇支付泥所有崗房款摘。西鄉(xiāng)件塘區(qū)柏樓盤(pán)蒙報(bào)價(jià)南寧傭市西溪鄉(xiāng)塘剪區(qū)房剖價(jià)振寧編現(xiàn)代薯魯班小高怪層毛坯魯班爹路4號(hào)入住紅時(shí)間20獸10款-0絨6-叛30物業(yè)衫費(fèi)1.蝦3元/㎡·月均價(jià)63核00元/㎡背景轉(zhuǎn)：房盯貸七測(cè)折時(shí)陸代結(jié)癢束四銀膨行首泄套房趕貸優(yōu)籮惠取舊消添南寧慨部分賞銀行餃仍打7折當(dāng)前環(huán)，工棟行已結(jié)向全解國(guó)各始分行據(jù)下發(fā)眠通知長(zhǎng)，從4月1日開(kāi)隨始取陣消首思套房磨利率7折優(yōu)耗惠。鐘對(duì)于捐首次懲購(gòu)房訂的客獻(xiàn)戶(hù)，差首付2成，勒利率圓優(yōu)惠垮是8.合5折，劉首付3成，堆利率調(diào)優(yōu)惠素是8折。奪二套居房貸擺則執(zhí)夫行首跨付4成，蚊利率冊(cè)優(yōu)惠8.遺5折的字政策崇。此掩外，融中行蔬執(zhí)行撒的也眠是首喜套房劇貸首部付2成，音利率瞎優(yōu)惠8.流5折的嫁政策聾，而秒二套佩房貸慨沒(méi)有住利率含優(yōu)惠首。除孕了南廳寧工鋸行、說(shuō)中行龍首套涌房貸都取消7折利掘率優(yōu)盜惠外變，農(nóng)災(zāi)行、舅建行繞、華訓(xùn)夏銀悲行還田有7折利條率優(yōu)滔惠，縱但首刺付均映必須禁是4成。購(gòu)房間目標(biāo)勢(shì)：3室2廳2衛(wèi)1廚12圓0.速54艇㎡疤6否30喝0元/銜㎡總房未款75愧94以02首付（30餃%）22補(bǔ)78匪21貸款53腫85賢31根據(jù)轎后下畜限8.呆5折計(jì)薪算貸款暮計(jì)算憶器購(gòu)房竹目標(biāo)損：2室2廳1衛(wèi)1廚80躬.8指6㎡63閃00元/江㎡總房妨款50鋸94售18首付（20蘿%）10弄18丸84貸款40楚75句34根據(jù)知后下碰限8.余5折計(jì)波算貸款數(shù)計(jì)算筑器購(gòu)房話目標(biāo)華：1室2廳1衛(wèi)1廚51夏.1設(shè)9㎡63京00元/聚㎡總房音款31婦61勝97首付（20假%）63截23勸9.錄4貸款25暮29夕57縮慧.6根據(jù)漸后下租限8.嗚5折計(jì)曬算貸款穴計(jì)算花器換房檢規(guī)劃階段記性換效房換房殲的步闖驟先買(mǎi)瞧后賣(mài)先賣(mài)錢(qián)后買(mǎi)視頻味：賣(mài)播房的嫌困惑購(gòu)新漂房的對(duì)各種險(xiǎn)稅費(fèi)契稅金額膚是房霜價(jià)的1.被5%，一慰般情匹況下歲是在鄭交易臣簽證灑時(shí)交帳一半秧，入照住后血拿房關(guān)產(chǎn)證腫時(shí)交學(xué)另一烏半印花氏稅金額頂為房怕價(jià)的0.以05爽%，在憶交易喝簽證兔時(shí)交母納交易偵手續(xù)宮費(fèi)一般節(jié)是每糠平方假米2.情5元，挺也在子交易視簽證藥時(shí)交棄納權(quán)屬何登記摧費(fèi)10法0元到20寨0元之崖間第三托節(jié)槳個(gè)伶人住寶房消些費(fèi)貸束款個(gè)人疫住房天消費(fèi)混貸款愉種類(lèi)個(gè)人住住房漆貸款虎的還蘿貸方忘式一、彎個(gè)人撿住房隆消費(fèi)矩貸款很種類(lèi)住房還公積章金貸右款繳存材住房槽公積俊金的革職工強(qiáng)以其榮所擁吳有的乖產(chǎn)權(quán)伴住房飯為抵攻押申注請(qǐng)的她專(zhuān)項(xiàng)倡貸款乎。貸殺款期沾限最餅長(zhǎng)為30年（覆不得陰超過(guò)跡法定鳳退休集年齡恩）。聾住房逆公積索金貸廈款利腳率是鎮(zhèn)目前竊個(gè)人染貸款互中利稍率最誰(shuí)低的業(yè)品種莊貸款?lèi)侯~度墾根據(jù)娃所購(gòu)董房屋亂不同胳適用鵲不同誘的比昂例。個(gè)人蓮住房誕商業(yè)稀性貸攻款是用榜銀行汗信貸鋪資金源向購(gòu)串房借鞏款人漢發(fā)放罪的住鋪房貸燒款，勞一般注為抵挎押貸夏款。個(gè)人禿住房直組合詞貸款是指廉向繳宰存公糧積金沃的購(gòu)源房借揚(yáng)款人盟同時(shí)友發(fā)放肯個(gè)人菌住房遮公積邊金貸炸款和蓄個(gè)人附住房修商業(yè)全性貸戲款的野一種部貸款媽方式蒸。二、江個(gè)人波住房少貸款產(chǎn)的計(jì)門(mén)息方流法等額皂本金數(shù)還款聚法等額城本息伴還款止法組合證還款榆法（一儲(chǔ)）等鵝額本殖金還齡款法就是它把全造部的建貸款桌本金漂平均鎮(zhèn)分?jǐn)偢档劫J往款期禍內(nèi)的格每一擁期歸退還，俊而每埋一期流的利羞息則鵝是根駐據(jù)當(dāng)侵期的辟貸款巨余額扔計(jì)算棋，所套以每活一期鄙歸還擁的貸掌款本敵金是微固定碌的，將而利騾息卻播不一鎖樣，察是隨魂著貸舒款本罪金的編逐步融降低重而減筋少，析總的愛(ài)還款文金額蔑也是劈燕逐漸近減少（二草）等算額本也息還逼款法每期曬的還趨款金克額是盜根據(jù)項(xiàng)貸款擦金額鋒、貸局款期就限以蟲(chóng)及還中款次較數(shù)計(jì)團(tuán)算出雕的一房誠(chéng)個(gè)固奏定值攀，每躺期的乓還款所額中燃包括麻了本偽金和劉利息啦，隨鍬著貸查款本恥金的寄逐步綁歸還參，貸管款利級(jí)息逐壇漸減飄少，紹而每上期的賺還款廣額中蜜歸還遠(yuǎn)貸款鑰本金院的金敏額則墾逐漸蝕增加劣。貸款慚計(jì)算林器等額肢本息怠還款惹法與籠等額憲本金毅還款粘法的漆比較（三被）組濁合還隊(duì)款法首先釋將貸木款本賢金按怪比例顏分成棕若干敏償還兩階段替，并先確定壓每個(gè)宋階段濾的還間款期尋限（臣等本網(wǎng)），功接著洋在每卸個(gè)階翠段里臺(tái)又按掉等額潮本息哨還款肌方式變歸還伏（等沃額）一般半來(lái)說(shuō)造，組械合還甘款法滲的主鳴要形遭式可惱分為兼遞增循型、扒遞減龜型和遲任意探型三朵種。巧遞增(減)型是英指在枝整個(gè)廟貸款搶期內(nèi)兼，貸渾款的魚(yú)歸還優(yōu)呈逐帶漸增梢加(減少)的趨現(xiàn)勢(shì)。外任意夏型是鬧指在詢(xún)貸款顏期內(nèi)狹各個(gè)棍階段抹的還鴿款本喉金及朗還款就年限艙不同畝，使家貸款濃歸還栽呈不眠規(guī)則起變化涂。借釋款人葉可以煙根據(jù)營(yíng)自己利未來(lái)股收支碎情況足，來(lái)浸制定冤還款早計(jì)劃顧，通黑俗的段講就駱是賺甲多的廢時(shí)候泡多還浙一點(diǎn)撈，賺處少的吧時(shí)候果少還躁一點(diǎn)杰。三、斤節(jié)省優(yōu)貸款跡利息大的方砍法加速田還款額外壁還款存抵鎖貸關(guān)鍵岸在于秀盡可郊能多債的提瓦前償妻還本給金（一未）加咽速還什款縮短縫還貸揪周期處，增挽加還估貸次扭數(shù)——雙周陜加速遵還款假設(shè)刑貸款30年50萬(wàn)元再，貸誰(shuí)款年駐利率堤為6.畫(huà)39爛%。標(biāo)準(zhǔn)揪的月跡還款(等額略本息)雙周納加速輔還款(等額漏本息很）貸款哲結(jié)果撞對(duì)比（二換）額兄外還袋款——提前喝還貸提前汗還款梢包括快提前驚全部廚還款朗、提傳前部鴿分還施款且淘貸款逆期限晶不變淹、提株前部肅分還隸款的胃同時(shí)抗縮短研貸款盤(pán)期限斥三種鉤情況叮。貸綱款銀縣行只慢能受醒理自貝發(fā)放仁個(gè)人獎(jiǎng)貸款竟第二妨個(gè)還釋款月疾起借抗款人株提前榆還款停的申鹿請(qǐng)。在等填額本耀息貸聞款中潮，采鍵用部批分提像前還誤款，串是節(jié)鄰省貸次款利勺息和火縮短隊(duì)貸款金時(shí)間御的基貓本方綁法，枕也是應(yīng)最有脹效的透方法須。提前步還貸秒計(jì)算機(jī)器第四凝節(jié)想個(gè)稠人支暑付能授力評(píng)蛇估目標(biāo)梨和需繭求分鹿析個(gè)人咽投資宋動(dòng)機(jī)亡分析個(gè)人疲支付駁能力隊(duì)評(píng)估一、豪目標(biāo)餃和需鞋求分從析房地私產(chǎn)規(guī)駛劃的封第一同步是喬確定豈期望偏的目要標(biāo)和英需求揚(yáng)，這孤要通蜘過(guò)數(shù)盜據(jù)收校集合幼分析便來(lái)明砌確。湖一般袍而言逮，個(gè)狼人對(duì)軍于房遙地產(chǎn)規(guī)投資萄的需纏求取腿決于瀉年齡置、收肢入水妙平、劇家庭軟成員伐數(shù)量已、交紛通便擦利等購(gòu)因素董。在販確定蘆目標(biāo)格和需根求時(shí)央，必漠須把萄握以性下幾沖個(gè)原著則：首先趣是要僅分清伏影響厚目標(biāo)湊和需啦求的故因素梁的重惱要性旅。要章找到蒙符合客所有若期望踐的房徐地產(chǎn)倍投資牛項(xiàng)目煩是可興遇不帝可求異的，秧我們幣會(huì)面箱臨對(duì)語(yǔ)于各岔種因矮素的窄權(quán)衡召和取盜舍，抹因此錫應(yīng)該陳分析貴哪些康因素晶對(duì)于鋼自己氣是最乒重要柱的，棉按重捕要性猶程度岔進(jìn)行敬排列偷，以堡便于揀在這壞些因戴素發(fā)意生沖跟突的已時(shí)候茫做出驚合理艱的選矛擇。其次吃，要吃具有歲前瞻揉性。愉隨著手個(gè)人峽的成衡長(zhǎng)和鍬際遇受，收奮入、貼債務(wù)環(huán)以及古責(zé)任療都會(huì)嫩隨之火發(fā)生獲變化灰，因曉此在抗確定或房地談產(chǎn)投鈔資目豬標(biāo)和舅需求巧時(shí)應(yīng)謝該將譯這些樓考慮控進(jìn)去仔，以渡便能修靈活否的對(duì)匙待這梁些變特化。二、艱個(gè)人芳投資四動(dòng)機(jī)泰分析自己刻居住賺取勝租金出售梁獲利減免某稅收首要忙考慮愿的是桿居住副質(zhì)量非，可貿(mào)以選也擇具范有成冬熟的儲(chǔ)居住鈴氛圍蛋的社勻區(qū)，秧如擁漸有便者捷的噸交通倆，宜拴人的駕環(huán)境躍、配幫套的身生活驗(yàn)設(shè)施棉等。首先額要考嫌慮的菊是方眨便出勵(lì)租，晃可以界選擇蒜流動(dòng)洲人口窗大的避小型繳住宅挪進(jìn)行曲投資獲，或寺者購(gòu)系買(mǎi)適丟宜出憤租給惰經(jīng)營(yíng)廈者的飾沿街品鋪面渾。如果乓是為渴了獲筍取差揉價(jià)收燭入，龜則適誦合投釋資現(xiàn)置時(shí)房如價(jià)相駱對(duì)便綿宜，航但未俊來(lái)規(guī)武劃前議景看之好，胃有升燭值潛演力的防住宅湊或店盲面。國(guó)家承出臺(tái)掛相應(yīng)廈鼓勵(lì)好政策神，例盟如規(guī)剩定購(gòu)爐房支慮出可亞以用遺來(lái)抵靠扣個(gè)饑人所僅得稅興等，繡房地艘產(chǎn)投繩資無(wú)落疑是牛個(gè)一率舉兩銳得的固投資致方式們。三、舉個(gè)人朵支付廣能力昨評(píng)估投資咬房產(chǎn)挑前必似須正耕確估乞量個(gè)尺人資欠產(chǎn)，矛再根席據(jù)需幟求和原實(shí)際耕支付賭能力居來(lái)綜氧合考革慮具望體選翁擇哪釋一種電房產(chǎn)荷投資形計(jì)劃艦。確定凍個(gè)人焦投資困房產(chǎn)道的綜筐合支學(xué)付能喇力時(shí)臥，不碧僅要哪看個(gè)掀人的謹(jǐn)凈資嚷產(chǎn)，憂還要醒分析肅個(gè)人諷的固冊(cè)定收累入、絲式臨時(shí)護(hù)收入得、未救來(lái)收爆入、俘個(gè)人導(dǎo)支出丑和預(yù)嶺計(jì)的守未來(lái)到支出摧。如果貴個(gè)人欣凈資久產(chǎn)為槽正數(shù)歡，投歲資者亂首先隨要確名定能訪用來(lái)續(xù)投資揮房產(chǎn)井的資自金數(shù)仍額。蘿然后欠，再焦根據(jù)阻自己檢家庭洪月收貪入的市多少廁及預(yù)餡期，碎最終么確定睡用于侮購(gòu)買(mǎi)折房產(chǎn)啦、償槐還銀隱行按炸揭貸略款本科息的曠數(shù)額掌?；虮镜臏\原則碑仍然種是量件力而妹行，頓既滿(mǎn)螺足個(gè)有人的育房產(chǎn)炸投資勿需求幻玉，同界時(shí)又過(guò)不必威為自記己帶令來(lái)沉況重的被債務(wù)坑負(fù)擔(dān)柜。購(gòu)房奔能力黑計(jì)算云器舉例個(gè)人掀凈資派產(chǎn)中墻可用振于購(gòu)寫(xiě)買(mǎi)房烤產(chǎn)的餡金額樸為12萬(wàn)元悠，家批庭月框收入80首00元，所月平兄均日濾常支渠出40許00元，略其他店投資辭支出10殲00元，屈預(yù)期將未來(lái)量收入大保持絲式平穩(wěn)榨，則掏其投餡資房唐地產(chǎn)廁的支捧付能屋力為10萬(wàn)元外首付牙款，崖月平瞇均可畝償還熟銀行濟(jì)按揭失貸款崖本息乒的最訴大數(shù)漸額為80餃00重-4盼00象0-焰10鬼00＝30秋00提(元)?？晒?gòu)買(mǎi)心總價(jià)益值為60萬(wàn)元虛的房建產(chǎn)，穩(wěn)首付20％為12萬(wàn)元狼，其腳余48萬(wàn)元鼓可以榜申請(qǐng)剖銀行摟按揭王，以脫每月植歸還30丸00元以龜內(nèi)為仙限。歷但如更果對(duì)殿未來(lái)床收入蓄感到墻不確扇定性僚較大愿，就合需要絹降低芒投資搭房產(chǎn)蘇的總臂價(jià)值丈。本章紡小結(jié)1．房餃地產(chǎn)仔是房汪產(chǎn)和沾地產(chǎn)鳥(niǎo)的合應(yīng)稱(chēng)。潔地產(chǎn)祥是指龍購(gòu)買(mǎi)塌土地缸使用晉權(quán)的政開(kāi)發(fā)拐投資效；房?jī)x產(chǎn)是棄指物綠業(yè)建銷(xiāo)成后愛(ài)的置泳業(yè)投匯資。清對(duì)個(gè)糧人投壓資者柳來(lái)說(shuō)四一般君是指比房產(chǎn)奶。2．房賊地產(chǎn)祥投資鮮是以疤獲取溪期望拖收益測(cè)為目哭的，禾將貨菊幣資智本投欠入房歸地產(chǎn)致開(kāi)發(fā)膽、經(jīng)慌營(yíng)、熊中介葉服務(wù)襖和房品地產(chǎn)愉金融硬資產(chǎn)寫(xiě)