房地產(chǎn)行業(yè)財務報表

房地產(chǎn)行業(yè)財務報表分析萬科、中糧地產(chǎn)、榮安地產(chǎn)、渝開發(fā)萬科中糧地產(chǎn)12榮安地產(chǎn)渝開發(fā)34CONTANTS萬科000002.SZ萬科企業(yè)股份有限公司成立于1984年，經(jīng)過三十余年的發(fā)展，已成為國內(nèi)領(lǐng)先的城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務商，公司業(yè)務聚焦全國經(jīng)濟最具活力的三大經(jīng)濟圈及中西部重點城市。2017年再度上榜，位列榜單第307位。萬科的銷售毛利率和銷售凈利率在2013年到2016年總體成下降的趨勢，四年的總體下降幅度都在2個百分點之內(nèi)，幅度較小。而萬科2013年到2016年四年期間成本率一直處于上升階段，于2013年的68.5%提升到2016年的70.6%，上升幅度超過了2個百分點，這也解釋了萬科在2013-2016四年間，利潤下降的主要原因。萬科的銷售凈利潤率最近4年都處于下降通道中，這與原材料價格、人力成本上漲引起的成本過快上升，中央和地方層面針對房地產(chǎn)的一系列調(diào)控措施，以及整個行業(yè)慢慢由賣方市場到買方市場的轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，公司主營業(yè)務獲利能力不斷下降。由于房地產(chǎn)公司的存貨包括了已完工的房屋和未完工的房屋，而房屋的價格又很高，因此房地產(chǎn)行業(yè)的存貨相比其他行業(yè)偏高。在2010年~2014年，萬科存貨的占比最大，達到了流動資產(chǎn)的70%左右，于2013年更是達到峰值74.91%，然后下降，而在此之前整體呈上升的態(tài)勢。存貨占比較大，銷售停滯，增加了企業(yè)的營運成本，導致萬科銷售利潤于2013-2016年處于下降階段。應收中賬款毅周轉(zhuǎn)暖率就燭是反畢映公刻司應瓣收賬謀款周占轉(zhuǎn)速攪度的鵝比率炮，它秘說明蹤蝶一定階期間顏內(nèi)公今司應疏收賬遙款轉(zhuǎn)悄為現(xiàn)叉金的勒平均謊次數(shù)部。應舒收賬士款周攏轉(zhuǎn)率我=當具期銷優(yōu)售凈撥收入繪/平虹均應慨收賬裕余額辣，其宴中，好平均撓應收誘賬款培余額透=(災期初挨應收勤賬款陜余額陵+辮期交末應滿收賬袖款余辯額)態(tài)/扭2。萬科趟應收姑賬款閃周轉(zhuǎn)岡率從喇20離13笑年起恰到2照01啞7年討一直蛾呈現(xiàn)友上升許狀態(tài)云，說月明萬慶科收支賬的參能力胡一直伐在提蓄升，剝資金摟流動赤性強與，有道利于姥企業(yè)據(jù)的營壁運，嫩所以香萬科累20床17希年的播利潤匹率相都較于撿20伯13伸年來彼說，第有一輪個大戰(zhàn)幅度鞏的提志升。從以鼓上財橡務指盼標分宇析可隔得，20及13丘-2駛01剛7年，祥萬科敏存貨籍周轉(zhuǎn)帳率波拍動較劍小，20還16婚-2捧01牙7年有拾小幅膝下降浙，但懲是同溝期內(nèi)復，利記潤卻界大幅躬上升籮，成起本下桃降幅戚度較嬌大，煩由此誕可見列，萬法科利恩潤主歪要受漏其成膽本因擴素影脊響，傅存貨新周轉(zhuǎn)果率影李響較愚小。萬科撒作為嗚房地顯產(chǎn)行槳業(yè)的跪龍頭殘企業(yè)糞，雖述說一嘉直處訓于領(lǐng)防先地鄰位，欣20騰13宋-2逆01例6四艇年間扁，其臺市場摔競爭爺力呈禿現(xiàn)下斬降趨坊勢，條發(fā)展丟潛力蹄已被去約束坊，使辟其獲近利空拔間不黎斷壓誰縮。20災16損~2漂01掌7年利條潤增愈長原速因分貿(mào)析04010302銷售刪增長艙迅速照量培價齊濁升公司租在20灑17年實摘現(xiàn)銷塘售面瞇積35隸95撤.2萬平湊方米帽，銷魂售額52廳98杯.8億元奇，同歐比上憤升30讀%和45便.3憂%，在22個城糊市銷呆售第鉤一。新開鋒工面沸積穩(wěn)被定增保長，碼項目絮儲備隙優(yōu)勢鄭明顯萬科20流17年累承計開薄工約36逐51副.6萬平害方米寒，同痛比增貨長16惰.4銜%。而降且獲災取新劃項目21擊6個。資債斬結(jié)構(gòu)產(chǎn)不斷鵲優(yōu)化朋，一焰線開慈發(fā)商游顯融丸資優(yōu)貢勢萬科20舍17年底絹在手求貨幣址資金17旗41程.2億元限，較羨上年激上漲10案0%，凈產(chǎn)負債拋率為8.宇8%，較釣上年疏下降17曉.1酷%，公改司的會回款盜能力粗大幅麗上升膜。緊隨贊政策僅導向遙，加宵速推蔽進業(yè)接務多巧元化萬科攻物業(yè)艦已注秤入80的城埋市，博物流敗地產(chǎn)腫累計咽獲取62各項圖目，售同時從，推戀進度證假、須養(yǎng)老址、教盟育、移產(chǎn)業(yè)釣辦公寶等業(yè)涼務?？闪D配構(gòu)建溝地產(chǎn)囑生態(tài)某圈。中糧默地產(chǎn)00抓00蓬31義.S滴Z中糧踢地產(chǎn)揪(集賓團)并股份翠有限詞公司栗成立辟于19扣93年，誼是一船家全醋國性涂、綜胡合性儉的房列地產(chǎn)約開發(fā)晶上市孝企業(yè)真,總灰部位丙于深北圳市鏡。中拋糧地壺產(chǎn)立野志成廁為有悔綜合頌市場凝影響休力的因國內(nèi)寧領(lǐng)先延房地智產(chǎn)企游業(yè),漠目前地,已細成熟楊的產(chǎn)蓄品線死:壹否號系亭列、著祥云棒系列落、錦墳云系憤列、宮鴻云沈系列湊。公司永凈利勝率在20霸17年再巴創(chuàng)新狡高，20耕17年全膛年實磚現(xiàn)凈山利潤踢，中個糧地鞏產(chǎn)實躁現(xiàn)了役五年俯來利機潤的捉持續(xù)誘穩(wěn)健鋪增長囑。20朗16蹤蝶~2蜜01旨7利潤瞇增長控原因庸分析80施%70虧%30削%90鏡%銷售耕面積培和銷編售額霸的同崗比上亡漲20錢17年全炭國商獨品房損銷售蔬面積嘗首破16億平括方米耗，同秀比上廟漲7.察7%。銷憂售額唯首次夫突破14億元利，增次長13窯.7爆%。管控梳水平電全方天位優(yōu)雅化營業(yè)膝成本內(nèi)大幅板下降公司基通過嫩明確”優(yōu)化士系統(tǒng)緊，提珍質(zhì)增鍵效，透創(chuàng)新國改革笑，強字化執(zhí)免行“經(jīng)營也方針妖使得野管控譜水平珍進一腥步提滲升，愉提升支運營縣管理頂效率翼，營強業(yè)成信本同陵比下佩降24竟.5籌4%，銷開售毛滲利率爬持續(xù)牧攀升音。土地跌儲備與往其年相距比，您中糧鎮(zhèn)地產(chǎn)20傍17年明君顯加境快拿夏地節(jié)歇奏，傍積極華參與久土地育獲取奧，”快拿嚴地，科巧拿遼地，恥拿好糾地“土地刻儲備濫成為裕不可列替代斥的核靈心優(yōu)訴勢。營銷狠抓“快定鈔位，堡快設(shè)恥計，恩快報濃建，店快開連工，幼快開降盤，旨快回處款，弄快結(jié)跪算“有效賓提升葡開盤豎去化任率，絕積極附推動序商辦柳整售我，整鞭體盈朗利水揪平有抗明顯刃提升光。榮安鏡地產(chǎn)00菌05彼17展.S他Z榮安匹地產(chǎn)誘股份肝有限頌公司胃前身承為寧兄波中教元股虧份有厘限公線司，幼創(chuàng)建淡于1碧96會5年裂，主輩要生樸產(chǎn)經(jīng)嫂營金翻屬切滴削機賽床。19糧99布年1慢0月洗，公雨司進劇行重禾大資菠產(chǎn)重著組，宇主營勢業(yè)務續(xù)變更融為通眠信設(shè)租備和虧網(wǎng)絡(luò)熱產(chǎn)品晶的開簽發(fā)、道研制竟、銷死售。20暮09袖年6劉月，遲公司貴完成并第二嬸次重割大資集產(chǎn)重展組，供向榮體安集灣團定逮向發(fā)榮行8偏28明00注萬股棋A股泳購買詞其擁咽有的兵八家傅房地梯產(chǎn)公割司股土權(quán)和殼三處墓房產(chǎn)政，全席面退酸出通卸信及各相關(guān)夫設(shè)備倍制造懷業(yè)，被進軍跪房地川產(chǎn)經(jīng)線營與趴開發(fā)虛業(yè)。烘20鉛09饅年6傳月1凝6日厘，公濤司更坡名為傅“榮含安地亮產(chǎn)股葵份有玻限公泳司”詠。20喊13-20文16哭年總訪體成葛下降再的趨鞭勢，蟻但是測幅度任不大奏，基駛本保算持在波9%惹左右花。20醫(yī)17蛋年的舍凈利煙率大敬幅上棚升達授12疼.6敗9%寒，凈利療率的鴉增加渾說明秘企業(yè)蹈在的喇成本盤在減賊少，驗企業(yè)糠通過洞減少懷銷售研成本嫩，管飲理成唯本和偷財務士成本舍使得雹企業(yè)跑的利瞧潤增敵加。添加勵您的原文本010302銷售成奏本率緒和毛導利率罩是相擾對應壇的指耐標，特兩個桑指標攤是成狀反向索的關(guān)買系，聯(lián)榮安視地產(chǎn)停的毛廢利率索和銷拋售成似本率其的起床伏比秤較大秀。榮安迷地產(chǎn)鞠的毛伍利率回和銷漂售成型本率生的起搬伏比鵝較大蚊，2圓01完3到蛾20販14發(fā)毛利漫率呈下降描趨勢，而銷舟售成填本率缺成上塑升趨妙勢，20泳15更年銷犧售成覆本率五大幅強的下刮降，之對應吳的毛財利率懂就大免幅的繞上升蠢，2晚01申6和遍20竿17棋年成散本和碗毛利俘率都繡相對嶄的平望穩(wěn)。榮安帥地產(chǎn)屢的毛籃利率殘的變矩化是乳因為山成本散的變螞化而壩變化指的，美房地燃產(chǎn)業(yè)靜的成餡本受寒工人劃的工艘資和器原材也料的甘價格它的影索響比么較大蹲，這籮些因果素通鈔過影全響成狗本來歇影響晚企業(yè)燙的利缺潤。渝開浴發(fā)00叫05滲14粒.S球Z重慶咳渝開窮發(fā)股兆份有判限公狀司前蓬身重如慶市偽房地嘗產(chǎn)開紅發(fā)建拋設(shè)公峰司，繼成立木于1舞98姥4年廣10杏月，鑒19傻92逃年5蟻月始序進行葡股份饅制改吹組，注將生犧產(chǎn)性瓜資產(chǎn)增35碑82真萬元舅轉(zhuǎn)為葉35封82嶺萬股份國家愈股，耐同年首6月跟向社喂會公秩開發(fā)祝行1閣80東0萬價股公群眾股她。1殼99澤2年阻9月平8日寫，“沉重慶萬市房么地產(chǎn)周開發(fā)虎股份犬有限蕩公司逗”宣左告成施立。板次年座7月敏12曉日“根渝開耗發(fā)”變在深鞏交所越上市歐。渝開麥發(fā)的樹凈利僑率在積20刮13密到2繩01翻5年泳間整越體呈沫下降伐趨勢庸，下混跌比叔率達吹到了蚊18蒸%。20六15儀到2典01躍6年偵間大版幅度萍上升注，上旨漲了則接近阻20汪%。芹20創(chuàng)16依到2現(xiàn)01款7年旬間有匙小幅諒度的則下降摘，大皺概在懼2%憶左右垃。比較鉗20涂13風和2齊01超7年舍的數(shù)麗據(jù)，當可以知發(fā)現(xiàn)耍最終老凈利授率并漿沒有逆太大賴的差寧別，澤都在床9%趣左右山。凈千利率毛=凈贏利潤犁/主舒營業(yè)思務收專入，兔如此核大幅敏度的雜下跌往上升轉(zhuǎn)，說判明企決業(yè)的郵成本叉控制圣并不躬穩(wěn)定禽，且劇營業(yè)哪利潤斬波動鴨也較鑰大。20猴15年凈厭利率刊大幅李下降怨主要第由于漲國家晶宏觀舞經(jīng)濟蜂下行凍，壓訓力增抗大，躬房地筐產(chǎn)行軌業(yè)短完期內(nèi)蓋供給復過剩團，渝開努發(fā)的壺毛利覺率和唱銷售海成本基率在座20蝴13稀到2眠01蒼5年寨間起京伏不五大，糞20器15府到2虧01懷7毛若利率舅先上那升再徒下降經(jīng)，每寶次的閘波動適幅度禿都在奇10怖%左約右，睜在此敵期間巾銷售湊成本脾率也嚼是同秤樣的下的變傍化幅稻度。日這說腸明渝鋸開發(fā)結(jié)的毛坐利率王變化倦是由級銷售居成本接率的漏變化協(xié)引起挨的，裕因為加房地醋產(chǎn)行禮業(yè)的社人工我成本陰，銷采售成筆本，鄭和宣府傳成聞本會蘋在不肥同的良時間山有不邀同的椅變化嚷，這覽些因稈素最塌終體蜻現(xiàn)在著銷售愚成本嶼率上舍并進雹一步文影響弊整體欲的凈皂利率逝。渝開蝦發(fā)的姑毛利靈率和偵銷售險成本憲率在崇20墓13廉到2淡01捏5年臥間起辭伏不輝大，扛20肥15般到2閃01河7毛倦利率詞先上梅升再徹下降束，每情次的勉波動援幅度脈都在廁10扁%左引右，眾在此典期間宗銷售株成本饅率也邪是同拆樣的你的變路化幅割度。飲這說去明渝烤開發(fā)販的毛棕利率濫變化排是由處銷售耍成本湯率的疑變化功引起線的，凳因為葵房地伙產(chǎn)行未業(yè)的徐人工反成本超，銷纖售成度本，些和宣黃傳成炕本會激在不省同的撫時間忙有不嗚同的妙變化慨，這總些因落素最無終體翁現(xiàn)在借銷售雹成本篇率上鐵并進白一步澤影響跟整體固的凈芒利率汁。應收訪賬款初周轉(zhuǎn)鹽率和割存貨贏周轉(zhuǎn)君率以團及銷興售成希本與員付款泳方式淹有關(guān)孩，渝山開發(fā)徐的應她收賬珠款周掙轉(zhuǎn)率擱變動躲趨勢淚與銷枕售成桌本率派的變閣動趨稈勢相姻同，嚇證明進主要禁影響蠅這一蹄比率燃的因雞素就張是成渠本的睜控制脆。渝開腸發(fā)的紫營業(yè)躲利潤煎率整皺體的醒變化建趨勢霉和凈按利率公的變課化趨紋勢相勉同，殘且2貿(mào)01軋3和搶20圈17悟的數(shù)寇據(jù)同返樣只蓮有微盼小的循差距匹。2鏡01玻5年汗受不干斷增邪加的軌銷售斃成本縱影響騎，利冒潤率運降到仔最低食，而萌在銷磚售成廁本下宏降最作多的焰20裝16般年，鏈營業(yè)主利潤樓大幅庫上漲信，這隔證明植該企禿業(yè)主殊要影黃響利擁潤上甘升的碗因素燙就是津成本兩，說震明其綱他管纏理和布財務士費用淡對整覆體的陳影響壁并不唯大，無只要收有效泥的控蹄制成者本，疼不出蹲現(xiàn)較炎大的創(chuàng)波動松，該者企業(yè)假的利癥潤就完能穩(wěn)稅定的計提升眾。添加既您的司文本50%60%70%這是小標悶題文藝俊讓生排活更犬有范文藝鑒讓生糠活更第有范文藝榆讓生凳活更僑有范文緞藝讓營生活恭更有拳范文碎藝讓燒生活譜更有溝范文字藝讓獨生活悠更有構(gòu)范文嘉藝添加角您的棋文本這是小標兼題文藝娛讓生勻活更援有范文藝槍讓生貴活更棋有范文藝焰讓生珠活更敲有范這是小標個題文藝愁讓生挖活更右有范文藝導讓生權(quán)活更碼有范文藝答讓生雕活更閑有范這是小標桌題文藝紀讓生醋活更趙有范文藝快讓生痛活更其有范文藝頃讓生屈活更胖有范這是小標村題文藝刻讓生遼活更跡有范文藝駐讓生蜻活更羊有范文藝壘讓生代活更泰有范這是小標浩題文藝淋讓生足活更壤有范文藝勸讓生喝活更揭有范文藝難讓生程活更樸有范這是小標固題文藝州讓生攜活更貫有范文藝曲讓生扒活更挎有范文藝仰讓生唇活更倘有范添加柿您的棉文本01020304這是小標歇題文藝飯讓生結(jié)活更過有范文藝爹讓生黃活更品有范文藝缺讓生宜活更餡有范文日藝這是小標醋題這是小標鳥題文藝蓄讓生耀活更膊有范文藝博讓生演活更倚有范文藝蓮讓生精活更填有范文簽藝這是小標駱題文藝秩讓生雄活更寸有范文藝攀讓生語活更翁有范文藝摟讓生狀活更庭有范文揭藝添加既您的傅文本04010302此處添加識文字點擊雀添加朗相關(guān)馳標題文字杠點擊添加攝相關(guān)標題此處添加騙文字點擊喪添加崇相關(guān)個標題文字色點擊添加猜相關(guān)標題此處添加宵文字點擊中添加萬相關(guān)蒸標題文字趕點擊添加贏相關(guān)標題此處添加蘋文字點擊澆添加南相關(guān)鞭標題文字困點擊添加驗相關(guān)標題毛利壘率是扯評價位公司瓣盈利追能力偏的最訂核心送指標干。影肥響毛差利率苦高低恰的直吹接因窯素是搖產(chǎn)品帳售價姿和產(chǎn)鉤品成結(jié)本，搬產(chǎn)品宵售價蕉取決莖于市遠場定釘價權(quán)交和銷譯售策明略等療，產(chǎn)歇品成盟本取武決于朵原材感料價班格和饒生產(chǎn)才技術(shù)兆水平影等添加勵您的細文本01030204文藝劣讓生聾活更遣有范文藝照讓生編活更有范文藝蝦讓生越活更肆有范晴文藝梯讓生悔活更耐有范文藝澤讓生剝活更霞有范臂文藝粱讓生政活更迅有范文發(fā)藝讓睜生活遣更有濃范文巷藝讓挽生活寸更有振范文鼻藝讓討生活攀更有吼范這里悔是您嚴的文朱本文字內(nèi)容點擊圍添加蠻相關(guān)勒標題文字點擊添加召相關(guān)張標題文字文字內(nèi)容點擊碎添加爆相關(guān)測標題文字點擊添加倚相關(guān)浸標題文字文字內(nèi)容點擊盞添加駱相關(guān)本標題文字點擊添加頭相關(guān)鏡標題文字文字內(nèi)容點擊喊添加工相關(guān)雀標題文字點擊添加蛇相關(guān)辟標題文字添加扁您的朝文本這里絡(luò)添加捐文本請在蠢這里收輸入順您的賤文字東請在夾這里決輸入團您的降文字旗請在棒這里碎輸入新您的到文字境請在婦這里駛輸入看您的宿文字這里竭添加圖文本請在幻玉這里托輸入華您的殊文字嚇請在彈這里爪輸入條您的冬文字著請在號這里趣輸入舌您的怎文字招請在土這里蠶輸入綢您的江文字添加溜您的駐文本20仇1320際1420襖1520循16這是小標冶題文藝天讓生請活更過有范文藝葛讓生尺活更盟有范文藝娘讓生正活更獎有范這是小標抬題文藝凡讓生鵝活更糞有范文藝冷讓生累活更溉有范文藝暢讓生槍活更糟有范這是小標罪題文藝太讓生艦活更水有范文藝排讓生維活更石有范文藝亡讓生要活更脾有范這是小標置題文藝添讓生盜活更集有范文藝測讓生伙活更負有范文藝倒讓生賣活更舅有范添加怠您的嶄文本文字內(nèi)容點擊擠添加腫相關(guān)勞標題文字點擊添加襲相關(guān)印標題文字文字內(nèi)容點擊炭添加汁相關(guān)源標題文字點擊添加漁相關(guān)規(guī)標題文字文字內(nèi)容點擊局添加柱相關(guān)皆標題文字點擊添加欲相關(guān)采標題文字文字內(nèi)容點擊傅添加春相關(guān)率標題文字點擊添加卻相關(guān)獲標題文字添加擺您的田文本45%55%文字內(nèi)容點擊趁添加侍相關(guān)飼標題文字點擊添加篇相關(guān)滴標題文字文字內(nèi)容點擊鹽添加逮相關(guān)商標題文字點擊添加稠相關(guān)到標題文字文藝片讓生倚活更招有范文藝米讓生蠻活更有范文藝細讓生鄙活更滋有范久文藝壯讓生央活更透有范文藝邪讓生集活更村有范負文藝幫讓生列活更網(wǎng)有范文聽藝讓培生活瓣更有惜范文坡藝讓競生活俱更有恩范文披藝讓呆生活峽更有涂范添加宵您的拐文本小文腔藝小文含藝小文者藝小文扇藝小文猜藝文字內(nèi)容點擊拆添加胡相關(guān)挺標題文字點擊添加研相關(guān)鋪標題文字文字內(nèi)容點擊繪添加號相關(guān)信標題文字點擊添加駁相關(guān)鐘標題文字文字內(nèi)容點擊熊添加天相關(guān)閣標題文字點擊添加會相關(guān)揭標題文字文字內(nèi)容點擊移添加膝相關(guān)資標題文字點擊添加擦相關(guān)網(wǎng)標題文字文字內(nèi)容點擊蒜添加伍相關(guān)何標題文字點擊添加杏相關(guān)見標題文字添加禍您的燭文本20抬1320鞭1420須1520舊16這是小標冷題文藝進讓生南活更燥有范文藝用讓生供活更屈有范文藝這是小標哈題文藝模讓生眾活更鈴有范文藝波讓生兵活更隙有范文藝這是小標霉題文藝扶讓生駁活更廈有范文藝夜讓生令活更篩有范文藝這是小標澆題文藝猾讓生主活更憂有范文藝梢讓生社活更險有范文藝添加先您的胳文本這是小標盼題文藝獎讓生冶活更到有范文藝要讓生豎活更會有范文藝這是小標酷題文藝腸讓生歲活更條有范文藝樹讓生姿活更騰有范文藝這是小標僻題文藝費讓生懇活更飼有范文藝丙讓生破活更鎖有范文藝這是小標沉題文藝醉讓生兼活更礙有范文藝穩(wěn)讓生策活更阻有范文藝添加懇您的盲文本這是小標斯題文藝警讓生密活更煩有范文藝臂讓生核活更在有范文藝文捆藝讓綠生活搜更有億范文捆藝讓視生活槍更有書范文慎藝文樓藝讓祥生活廊更有蘿范文