房地產(chǎn)基礎知識培訓資料

房地產(chǎn)基礎知識培訓提綱：一、什么是房地產(chǎn)？！二、房地產(chǎn)專業(yè)術語四、戶型賞析三、房地產(chǎn)特征及類型分析一、什么是房地產(chǎn)什么叫房地產(chǎn)？它有什么樣的特征和類型？以及與建筑業(yè)和地產(chǎn)的區(qū)別是什么？（一）、房地產(chǎn)的概念1、房地產(chǎn)的含義:房地產(chǎn)具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權益。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括：A、土地B、建筑物及地上附著物C、房地產(chǎn)物權(注：房地產(chǎn)物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。)（二）、房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的自然特征A、位置的固定性B、使用的耐久性C、資源的有限性D、物業(yè)的差異性房地產(chǎn)的經(jīng)濟特征A、生產(chǎn)周期長B、資金密集性C、相互影響性D、易受政策限制性E、房地產(chǎn)的增值性（三）、房地產(chǎn)的類型按用途劃分：A、居住房地產(chǎn)B、商業(yè)房地產(chǎn)C、旅游房地產(chǎn)D、工業(yè)房地產(chǎn)E、農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)F、特殊目的的房地產(chǎn)

（四）、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。建筑業(yè)從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結果是建筑物或構筑物。房地產(chǎn)業(yè)是發(fā)包方，建筑業(yè)是承包方，房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)歸屬對初級產(chǎn)品進行再加工的部門，屬第二產(chǎn)業(yè)。（五濃）、蘇房地飼產(chǎn)與掉地產(chǎn)吹的關屋系房產(chǎn)場指各彈種明鵲確了伸權屬庭關系話的房棗屋以窩及與瀉之相旗連的笨構筑仇物或愿建筑趨物；銳地產(chǎn)精是指滋明確佩了土淚地所點有權跟的土地，雹既包斧括住焦宅或漂非住墓宅附小著物腔的土在地（效以及刷各地芒段）榜，又睛包括繁已開千發(fā)和諷待開炮發(fā)土暢地。我證國的斥地產(chǎn)累是指有限禮期的溝土地蹈使用益權。（六雹）、夢房地考產(chǎn)與除地產(chǎn)班的聯(lián)偏系房產(chǎn)欄與地泄產(chǎn)之疾間存咳在著鐘客觀蠻的、獵必然蓄的聯(lián)攜系，魯主要君包括里幾個準方面：A、實省物形地態(tài)上竊看，振房產(chǎn)洲與地莊產(chǎn)密堵不可交分；B、從赴價格券構成句上看慕，房姑產(chǎn)價畫格不切論是橡買賣喇價格錦還是葬租賃堅價格宇都包圓含地夠產(chǎn)價朵格；C、從掙權屬而關系斜看，臉房產(chǎn)鉤所有掃權和油地產(chǎn)互所有猴權是噴聯(lián)系循在一猶起的卡。（七財）、知房地譜產(chǎn)與電地產(chǎn)挪的差剩異房產(chǎn)徑與地狀產(chǎn)在惡空間印范圍蛙、價手格構秤成及且屬性錘上又乓存在毛著差暖異：A、二料者屬攪性不楚同；B、二圈者增風值規(guī)凈律不哄同；C、權往屬性犧質(zhì)不毒同D、盈二者偶價格媽構成扮不同悟；二、綢房地縫產(chǎn)專端業(yè)術機語當然沸是對抗于專嘩業(yè)術礙語的智理解筍??！忽！那首擺先認附識一煎些簡患單必吧要的奴術語（一達）城號市規(guī)械劃常山用術煩語用地累紅線經(jīng)城東市規(guī)扛劃行顏政主僅管部偷門批聲準的紅建設常用地蚊范圍載的界掌線必。道路吐紅線規(guī)劃蔽的城踏市道術路路押幅的膛邊界捷線。建筑丈紅線城市礙道路蝴兩側薄控制皆沿街司建筑痕物（筒如外奶墻、票臺階爛等）匹靠臨歸街面編的界拌線。嬸又稱跌建筑匹控制販線。城市俗綠線是指退城市勸各類生綠地植范圍有的控登制線號。紅線錯圖又叫捧“宗公地圖打”，燭是按妙一定敢比例敏尺制支作的就用以巧標示冠一宗剛地的碌用地躍位置價、界逝線和搖面積粗的地帖形平育面圖撈。它旬由市地政府馳土地叔管理磁部門地頒發(fā)濱給土窮地使調(diào)用權役受讓跪者，總受讓宣者只緣瑞能在瓶紅線等范圍間內(nèi)施參工建蜘房。土地奔開發(fā)指將賓“生尸地”華（不俊具備塵使用討條件原的土辛地）尋開發(fā)東成可愁供使展用的鐮土地土地耗類型凳：按其來使用綿性質(zhì)止劃分剛為：均居住逢、商后業(yè)、惕工業(yè)稍、倉烤庫、累綜合林用地饒、公拉共設奪施及灑自由克集資澇、微適利房晶用地羨?；炷溚粒河伤伳啵▽捚鹉z套凝作毅用）鋼、石誰子、補砂和慣水合溜成的活人造衰石材嫩，混堪凝土劉縮寫牲為“沃砼”齡。三通快一平雜：指水范通、廁電通棵、路賭通及粒場地伶平整七通什一平旦：指水頸通、羅電通需、路徒通、稿排水遙通、括排污招通、郊通訊倍通、伸煤氣揚通及攜場地訓平整青。（二江）城擠市規(guī)覆劃常部用術柏語房地瓜產(chǎn)產(chǎn)狂權：產(chǎn)權兼人對燒房屋鋤的所靜有權咐和對把該房純屋所吼占用優(yōu)土地罵的使壇用權驢。具貨體內(nèi)騙容是傘產(chǎn)權執(zhí)人對覺房地木產(chǎn)的屬占有支、使困用、源收益例和依抹法處嬌分的界權利扎。土地懷使用痛權：指土應地使容用權負擁有層者對膛土地真使用貧的權皮限，企包括匪開發(fā)流權、賺收益紅權、堆處置鄉(xiāng)豐權。刪政府賓以拍陸賣、穿招標喊、協(xié)項議的榆方式避，將俗國有柴土地瓶使用稼權在指一定緞年限陶內(nèi)出浮讓給增土地尖使用酸者。黃土地片使用言權期葡滿后辜，如梅該土議地用縣途符甜合當留時城票市規(guī)姐劃要四求的同，土臨地使拖用者餐可申俗請續(xù)鋤用，中經(jīng)批純準并學補清球地價陶后可雀以繼者續(xù)使倡用。預售膀樓花膠：即預么售樓切宇。夠房地冠產(chǎn)經(jīng)襲營者條獲得纖了建郵設土孤地，箭按政線府批糊準建匠筑施玻工圖零施工籮，且汽投入榨開發(fā)安資金懲已達醬到投林資總副額的25作%（用渾地價梢款除而外）欲，便售可向來市房受地產(chǎn)倉產(chǎn)權引登記艘處申獵請和閑辦理位樓宇藝預售綁登記萌，經(jīng)侵批準嗽后方饞可預牙售。預售際許可挺證：按規(guī)涌定房們屋未爐建好常之前友出售伯均要即辦理解此證拌，發(fā)嫌展商弱將有結關資淹料送昌到國增土局彩申請學，批姜準后芳可預泰售樓俯花。房地倦產(chǎn)證軌：是房束屋土悅地所宮有權充屬二妄合為慈一的袖憑證疤，是捷房地恢產(chǎn)權顯屬的候法律搶憑證臨。房屋勞銷售姜面積賣：房屋吵按套愛（單欄元）捆出售悄時，旅房屋掘銷售善面積伏為該揉套（遍單元掌）的例建筑橋面積庸，即恥為該蘿套（漸單元果）的辮使用翠面積志與該說套（責單元?。芊謹偟墓┯媒恐媪锓e之涉和。房地視產(chǎn)評通估：即房蹲地產(chǎn)燦估價揀師根亞據(jù)房靜地產(chǎn)短的有帥關信皇息、或數(shù)據(jù)舟選擇否合適歡的評苦估辦魄法，乖按照傭一定太的評對估程良序，欲最后駕確定牲物業(yè)萍的價蘭格和控價值根的過穗程。（三咳）城凍市規(guī)節(jié)劃常靜用術去語商品曠房：指發(fā)致展商束以市限場地構價取摸得土政地使價用權抓進行紹開發(fā)俘建設捏并經(jīng)犯國土堵局批他準在沿市場鈴流通蠢的房涌地產(chǎn)蜜，它偷是可貝領獨繼立房汪產(chǎn)證腔并可漆轉讓咱、出墻租、棄繼承斜、抵酒押贈乞與及醫(yī)交換欺的房這地產(chǎn)箏。別墅栽：一般雙分為風獨立緊別墅漠、疊露加（惡別墅瞇共四赴層、靜一梯評一戶餐、共配兩套霸）、杰雙拼架（別須墅共忽兩層采、一亞梯兩滅戶、像共兩懇套）妄、聯(lián)皮體別鈴墅（乓建筑甚共兩板層、量由三灶套以城上的頂別墅務相連投）四飯種。公寓像：除日單照要坦求均叼滿足《住宅灰建筑斑設計欲規(guī)范》其他撕強制交性內(nèi)鍵容的貧一類疑特殊純的生振活單末元綜合掩樓：由兩臥種及霜兩種障以上饞用途陽的樓容層組各成的纖公共潑建筑裙房簽：與高青層建蘭筑相維連的稈建筑勻高度稼不超滴過24米的想附屬鋤建筑地下來室：房間挺地平芽面低杰于室軟外平房誠面的木高度斑超過畏該房報間凈貴高的1/鑼2者為慎地下尺室半地協(xié)下室賤：房間幅地平派面低桑于室冷外地爐平面雅的高蜓度超焦過該或房間爛凈高維的1/尖3，且帝不超足過1/暴2者為遷半地母下室設備拴層：建筑左物中由專為徐設置擋暖通懼、空警調(diào)、乳給水殼排水嫌和配邁變電粒等的騎設備準和管渣道且頸供人頁員進永入操貢作的瞎空間緣瑞層避難基層：建筑理高度互超過10波0米的扇高層必建筑顆，為束消防鴨安全賺專門收設置激的供憲人們沒疏散鑰避難壘的樓察層架空丈層：僅有義結構創(chuàng)支撐電而無斑外圍派護結租構的徐開敞綁空間盈層（四妥）城云市規(guī)奸劃常劈燕用術繁語容積候率酒：一定固地塊康內(nèi)，湯總建殺筑面犬積與館建筑永用地巨面積扶的比袖值?？傉及岬孛嫘浞e經(jīng)城澤市規(guī)霜劃行斑政主色管部廁門劃頸定的切用地但范圍笑內(nèi)的坐土地復面積嘉。建設炮用地殺面積茅（凈杜用地勵面積表）經(jīng)城燥市規(guī)隊劃行霜政主慈管部融門劃初定的洋建設姐用地沫范圍露內(nèi)的啟土地庫面積充?？偨▔刂娑浞e指在禮建設翅用地勇范圍錢內(nèi)住屈宅、村公共牲建筑旁、人廁防地鍋下室尊面積冷的總撒和，腫它包煌括計胖入容緊積率轟面積夾和不工計入誤容積籠率面必積。建筑貼覆蓋蓬率（艦建筑營密度狐）建設迅用地東范圍腹內(nèi)所缸有建鴨筑物胞基底莫面積目之和仙與建鹿設用響地面渠積的談比率綠化蜘率：建設濟用地蹤蝶范圍疊內(nèi)所商有綠征地面茫積之挽和與偷建設祥用地躲面積聾之比雖率。桿綠地毫面積數(shù)的計硬算不繪包括著屋頂傲、天餡臺和將垂直片綠化責。層高層高誤是指萬住宅砍高度唐以“層”為單麗位計渾量，諒每一橫層的痛高度德國家藏在設抖計上馬有要和求，美這個饒高度控就叫己層高任。它音通常犁包括轎下層憤地板蒸面或井樓板浮面到送上層鄉(xiāng)豐樓板每面之辱間的險距離候。凈高凈高治是指竭層高罩減去挎樓板積厚度進的凈惕剩值團。住宅何間距二棟懂住宅其間距面（外磁墻皮籃與外揮墻皮燒）與誓前面遠（一恰般指漲南面燥）住朋宅高患度的饒比值罵。（五已）城妻市規(guī)雜劃常暈用術舒語層高層高繁是指秤住宅苗高度絮以“層”為單頌位計漢量，巴每一郊層的鑼高度烈國家魄在設弄計上煩有要菜求，盾這個痛高度喂就叫害層高片。它暢通常暴包括粱下層懷地板君面或狹樓板形面到夾上層橡樓板籃面之電間的簡距離刊。凈高凈高余是指閣層高努減去格樓板宵厚度辜的凈蒜剩值哥。住宅辱間距二棟芒住宅忌間距獸（外縱墻皮井與外錫墻皮暮）與忘前面歸（一古般指吳南面末）住色宅高別度的萌比值慎。戶型賞：住宅盲中按芬臥室哪、廳寄、衛(wèi)巡壽生間劇的數(shù)悶量多河少進快行劃擇分的殊簡化村名稱椒。朝向期：房屋席整體地所朝腦的方礎向，舒多指學客廳百所朝毛的方纏向。藍根據(jù)拐成都善常年麗的日炸照及增風向播，成墓都房政屋最潮佳朝醫(yī)向應嶄該是桑南偏賄東45度－跡南偏轟西15度曠。開間上：是指頌房間退的面能寬尺估寸。頁一輝般客堡廳開網(wǎng)間4.揮5m時才扮是沙微發(fā)和岸電視沿機之肝間擺籌放的況合理概距離到。進深:是指滔房間眉的長紅度尺栗寸，輝進深競一般寒比開捐間大削。異形剪柱：是指鋒柱的趁截面蠢高度鉆與寬唉度的律比值牌在2-箏4,相對蜓于正屑方形晉與矩拔形柱后而言魚是異歷形的國柱子嚼，其仔柱間倉填充缸墻與湯柱體織同厚捕，室塵內(nèi)不溜出現(xiàn)貝柱楞濕便于籍使用暫。凸窗那（飄徹窗）牌：離地梯約40攏——坐50公分希，凸把出墻彎面約40勺——網(wǎng)60公分枯的窗臘戶，桃有利提于增憑加室撞內(nèi)使眉用空粒間，慎有較涉好的寄裝飾演效果負和使爛用功員能。（六控）城弦市規(guī)擠劃常袖用術們語⑴按蛋建筑艷物使森用性俊質(zhì)分練類：居住套建筑邪、公濟共建醒筑、竊工業(yè)目建筑廚、農(nóng)萌業(yè)建元筑⑵按赤建筑威物層畏數(shù)或向總高姐度分昌類：住宅剖按層貞數(shù)分謠：低層磁住宅爬（1—聚3層）悶、多惜層住莫宅（4—歌6層）不、中什高層瓶住宅吃（7—香9層）下和高估層住罩宅（10層以象上）公共辮建筑瓜及綜微合建無筑，痛總高殺度超收過24懸M的為郵高層抓，但涼不包興括總杏高度襯超過24冬M的單乳層建籠筑典建筑水總高薄度超商過10大0M坐R，不解論是訪住宅鑄還是劍公共慕建筑滿、綜戰(zhàn)合性著建筑賭，均獎稱為超高鬧層建叮筑。⑶按同建筑耗結構抗分類磚木置結構獎建筑磚混樣結構鄙建筑鋼筋蟻混凝目土結死構建眾筑：霞框架較結構填、框編架剪以力墻旦結構紅，剪肥力墻查結構刪、簡敞體結較構、?？蚣苻o簡體喂結構映和筒趴中筒頭等。三、極房地坑產(chǎn)特貨征及碑類型畏分析它有神什么失樣的全特征燙和類熱型？板式固、塔片式、托蝶式衰、退歌臺式臭、（一慎）知舌道建距筑形匹態(tài)有屆幾種粘？板式焰建筑：指建題筑平胡面外簡廓基怕本成賄矩形順，其錫長邊嗽與短綱邊之左比大神于或樣等于2的建任筑，蕉并且飛短邊廣長度謠小于懼或等舌于16米。板樓能四大雀優(yōu)點史：①康南北暖通透退，便叫于采忠光通偉風②慎板樓俗均好恩性強③泛管理蜘成本逆不高④屯面積蜓使用效率很跪高板樓栽的兩捆項缺翠點：①禾建筑亭密度寧低，狀房價攀高②筐戶型娘格局游不宜臉改造塔式亡高層盲：住宅觀是指搏以共顫用樓例梯、切電梯奪為核營心，飽布置迎多套擠住房吼的高硬層住嗎宅。塔樓豪的三遣大優(yōu)本勢：①艇節(jié)約彩土地莊資源誼，房客價較斗低②兄空間醋結構兼靈活福，宜郵于改艇造③章結構鄰強度嚇高，霧抗震縫性好塔樓餃的兩堂項缺咳點：①均轉好性教差，律居住見密度構高②面潔積使榆用率我不高票，存少在灰成色空擇間蝶式懂高層擱：準確絹地講鎖蝶式爽住宅輔應被叢稱為霞改良嘗型的滿塔樓久，因威其橫儲斷面繭形狀搭像蝴蔽蝶而宏得名舞。新派童蝶式橫住宅惰的三舒大優(yōu)雀點：①幻玉很好蘆地解棗決了提通風再和采忠光的辜問題民。②歸減小競公共剪面積或。③因戶型紹方正禿。蝶式經(jīng)建筑茶也有文自身笨的不什足：①酷抗震縱性差涉；②計建筑餡成本涌較高滲；③韻位于望蝶頭舊位置冰的房朝間無瘡法做唐到南護北通言風，銹而位昂于蝶租翅位瞇置的縣南向枝房間索受蝶落頭位閘置的傾影響蓄，采肆光和巡壽私密被性會趴受到威一定卡的影掙響。退臺碰式花堪園洋幸房：是家褲家戶攔戶都曬有大竹型的昏空中聲花園買的露她臺的.層層啊退臺,露臺扯頂上種是沒律有遮鄙掩,上可片看天,下可綁看地,是針裁對特傲定少酒數(shù)階些層,采用柱西方朗的建扣筑形蜜式和勞新的散工程貫技術,新型井建筑韻材料脊開發(fā)深出來差的具振有稀株缺性趁的高闊利潤急產(chǎn)品,相當爐于目葛前地索產(chǎn)市道場中裳的獨莖棟別貞墅.行列茶式、晝圍合嫁式、私點陣痕式、杠混合巷式（二鼻）、俘知道嘩建筑么布局錘有幾菜種？1、行列最式布昌局：住登宅樓遭之間殺呈平嚷行排訪列，灶多為奶南北礎向重塑復排圣列，吳使每西戶都綠有最正佳的統(tǒng)朝向悲。南部方住罵宅多快為此勻布局繪，以震避免麻西曬飼。2、圍合戒式布鋸局：就異是將錘多棟構住宅默樓布效置形云成一扯個圍增合的代空間酸，造雅就一取個盡爸可能沃大的殼中庭陣廣場島，類泛似于覽北京愿傳統(tǒng)嘆的四未合院練布局洋。圍網(wǎng)合式臘布局淚又分察為全購圍合若（四市面圍甲合）守和半傳圍合盛（三阿面圍封合）特兩種錫形式趟。3、點陣女式：自糕由布鵲局，卡房屋昆采光陪、景姜觀、蹲通風脂好，傲多用銹于別伴墅。4、混合乓式：由寸兩種標或者顧以上耀的不撕同布淡置方遵式。平層至、錯執(zhí)層、淹復式罵、躍假層式代、LO與FT、（三踐）知藥道建盟筑結歡構有谷幾種郵？1、平筒層：一個蝴單位芝內(nèi)僅虜有一蠅個平謝層，塌所有隨標高渾均相爭同（誤廚房以、衛(wèi)鴉生間持、陽叉臺除檔外）2、錯靜層：一個秤單位亂內(nèi)有2個或挎多個礙不同初標高絨的地肺面，踩高差乞約為30贈0M環(huán)M—知—6程00晌MM。3、復桐式：一個平單位計有上營下兩李層，姜各種耕功能以用層團分層蓄布置愈，通剝過室律內(nèi)獨炭立樓穴梯相踐連。辛優(yōu)點湊：功虎能布次局明吉確，辭各功壟能干紫擾少兩。缺軍點：隙樓梯頭浪費購一定嫩面積漫。4、躍垃層式哨：與復過式基連本相醒同，銜一般腥上層記層高冤要低剖于下程層，農(nóng)多位益于頂引層，閃帶露電臺。5、LO施FT：LO嘴FT，字急面意藏義是千倉庫怒、閣舒樓的樸意思棋，但廊這個拴詞在癥二十鉛世紀新后期稈逐漸渾時髦梢而且改演化致成為嗽一種管時尚講的居秧住與司生活妹方式懼時，料其內(nèi)蜜涵已慨經(jīng)遠劍遠超賀出了嘉這個運詞匯附的最晌初涵們義。LO打FT的定禾義要掌素主芬要包起括：采高大禾而開或敞的叫空間澤，上掘下雙絹層的體復式峽結構顛，類恐似戲醫(yī)劇舞童臺效磚果的射樓梯泥和橫粥梁；熱流動晌性，懲戶型好內(nèi)無披障礙鳳；透濫明性慨，減龍少私泛密程江度；坊開放炕性，輝戶型香間全鳳方位鉛組合歲；藝碼術性膝，通技常是碎業(yè)主逮自行落決定炸所有偶風格鳥和格鑰局。政有一期種“流我的驚空間拿，我悄做主狡”的迅感覺泄。復式錯層躍式躍復式ＬＯＦＴ歐陸舉風格懶、歐抗美風嘴格、模地中剝海式?jīng)Q風格矩、澳驚洲風產(chǎn)格、糊非洲中風格丸、拉嚇丁美粗洲風快格等（四藍）知秩道建姿筑風嘩格有烏幾種義？1、法國吊風格例：典藍雅、儀貴族特征查：?布局胸上突簽出軸吳線的賀對稱，恢肺宏的氣膊勢，成豪華哲舒適臟的居非住空而間。?外觀特裝飾刃得豪最華、幻玉繁雜，畫真龍點睛狡立面保（一碗層或粥多層稻）通叢常為一綱排有間氣度屆的柱異廊搭屠配寶抄瓶欄桿宿設計算。?細節(jié)蛾處理助上運紙用了法式繞廊柱品、雕花起、線桂條，欺制作矛工藝固精細肯考究。畜墻面心、窗逢戶、鑰窗頂吵和屋粉檐等處旦有精農(nóng)細的多雕花狹裝飾基，盡幅顯豪華替氣勢憐。?常用遍八角掃窗設療計等奮裝飾很品使建筑外服觀更首為生批動。2、英國駐風格釘：比失例和利諧、棚典雅特征缺：?英國必位于逝歐洲細北部樓，由發(fā)于地皇理氣嘗候的班影響殘，住饅宅的坡屋住頂坡營度較奪陡。?主要息建筑識結構事墻體令為混例凝土混砌塊易，屋繪頂為坊木構魂架，鏈外墻松材料多蛋為紅衡磚石爆材及航涂料導等，豎屋頂災以石錢板瓦歡為主抓。?由于馳英國簽土地羞資源牢的限鴿制，對它的賣住宅速之間改的密葉度也捕很高抖，閣樓潑的空享間大娘多被浙利用評，一快般別為墅為2.干5層。?正立憂面常坦有古尖典門征廊；廊檐光下有降長方載形團錢排列挎，屋嬸檐上稀有齒飾聾；?窗戶都上下絹成對孝，分狹割成休許多翼小網(wǎng)頌格（9到12個）燈，通旱常窗軍戶也是5列，銷為中欄央對蠶稱，協(xié)窗戶雹的尺劇寸一唐般都水比較溫小，保以節(jié)掙省能源。寫；?大門聰常有纏長方洞形雕鳴花組澇成排孝列圖偵案，且門梁影上有楚豎向勝排列象的長方鈔形花京紋。3、意大魔利風茅格：曠貴氣棉、奢利華特征收：?四方期形塔均樓，圾低坡餓度四坡屋騙頂，密多半穴是兩星到三層；?細長奏的窗池戶配將以拱淚形裝飾上杯楣（脹倒U字型肚）；?寬長位的屋泡檐下晶均等誰排列裝飾越托座博；?大門諸上有海許多匠雕花盯，門框的仆雕刻尿也盡庸顯繁濤雜。4、德國尋風格蹄：簡約潔、繭大氣特征黃：?一、是外具形簡史練、趨現(xiàn)代瘦，充為滿活閘力，如色彩木大膽焦而時次尚，屬透于現(xiàn)勝代簡河約派赴。如踐柏林著愛樂鑄整體爹灰色清金屬構質(zhì)感存的立遞面上僚，點丈綴有瘡橘紅笨與黑爹色組螺成的拔窗戶汁，萬密科青代青的箏外立突面五琴彩斑則斕；?二、是功反能講毅求實裝用，任芒何認匪為是西多余乞的裝預飾都左幾乎膨被摒誓棄，羽如北鼻京印障象的使起居蔬室采貓用德貍國最烘具代揀表性端的開藏窗設貧計——柴“方窗么＋豎活條窗?！?，抄加大暮了墻土面，最便于鎮(zhèn)家具盾的擺餅放，股還十藍分保隱溫，勞豎條離窗是織為了犁增加甜采光杰，可色以像輔門似飯的開蝕啟，慕室內(nèi)鐘外自燙然融覆合，笑半人慨高的本護欄柿提高沖了安納全性波，從祥外立防面看去又顯喂得新土穎而駁別致頃。這飲與我運們現(xiàn)易在流徹行的素大面豆積落障地玻瞎璃窗擠的設椒計理窮念完之全不蒜同；?三、是材潛料品象質(zhì)精賓良，注責重新怪材料根和新沖技術建的運銜用，體關注現(xiàn)環(huán)保瓶與可含持續(xù)障性發(fā)憑展；?四、堵是注重昆細節(jié)女設計，如意北京扔印象金的窗贈臺下榨沿采文用特販別配暗置的雞“披忠水板垂”，鈴也是湯德國肚住宅王所特遙有的議，在樸混凝求土上倘加了雨一層尾不生以銹的砌鋁制屋金屬滾板，腎能擋庭住雨符水污絞染墻蘿面；5、西班唉牙（梳地中譜海）芽風格塊：浪網(wǎng)漫、途高貴特征殲：?西班努牙風取格別渾墅是殿一種臥融阿包拉伯跟風格蘇與歐娘洲古烘典主盾義風隨格于甘一體貿(mào)的建監(jiān)筑形根態(tài)。建筑勾輕盈鏈絢麗邁，線球條簡節(jié)潔、螞利落調(diào)，以析完美闖而協(xié)唱調(diào)的因手法湊呈現(xiàn)夢浪漫薦和高曬貴的獅氣質(zhì)。與辮傳統(tǒng)搬的歐疫式、唐美式紋風格緒的寬嫂敞、腦大氣慨不同艘，西膚班牙青建筑透，更首注重防細節(jié)匠的雕肉琢，售更有丘“情不調(diào)”牌。?低坡易屋頂錫，多距為紅昆色瓷囑瓦鋪看設，嬌并以濟亮淺郵色拉毛至處理尤涂料耍為主轟，典灰型為那“紅串瓦白驅(qū)墻”；?門廊膽和窗葵則運汗用拱拌形進思行修房誠飾。芬屋沿項朝兩閃側外伸謙，戶巡壽內(nèi)有昨庭院。?拱開聽廊柱是西辟班牙跳風格命建筑楊造型拿的主塌要特瀉征，給磁建筑彈物外裝部增工添了藏立體鴉感和魂個性撓感。6、北美畏風格跌：簡摸約、弦融合特征擊：?歐式孩建筑拼風格邀的融鉤合，吸在其巷中我端們能扒發(fā)現(xiàn)剛歐洲雪文藝料復興輝建筑殺的影紋子。?到了鋪近代擴，北拼美別槳墅發(fā)絨展成悅為既簡約巷又大變氣，又桑集各默種建朱筑精有華與將一身轎的獨餡特風跳格。?與英白式別松墅相罪比，悄美式澡別墅刻的建群筑體冶量普遍仔比英添式別心墅大礙；美式定別墅龜多木鹽結構，而辨英式酷別墅瞇主要居建筑鑄結構病墻體腰為混潤凝土砌廳塊；7、中式夜風格懸：人贏性、邁私密流派罩：北宮方四慈合院蘇、南址方園蛛林特征熟：?明確富表達闖著鄰里助、街康坊的半摔私密陸空間。?主街跌寬，拜胡同攀窄，莊內(nèi)庭智院又紋豁然順開敞，虧空間盛序列小處在李連續(xù)閱的變供化之括中，一撈層層劑地變僑得更剛私密泥。?頗高固的圍桶墻完爆全將績私家濟院落筋領地飯與半私庭密空充間、釘公共括空間搭剝離雷，使剛得私家真院落枝真正餅成為略戶外圖起居頃空間。?制式稠門樓年、帶熔有傳懇統(tǒng)花記窗的針圍墻份、傳統(tǒng)港民居晶屋頂福、略盡帶弧績度的素屋脊升、灰色橫為主區(qū)的墻瞎面等吧傳統(tǒng)因住宅到的經(jīng)蠢典符號袖，明殿確體陡現(xiàn)著購中式色宅院噸的風油格8、日式鄰風格完：含奔蓄優(yōu)柴雅磚木忘結構襪為主,建筑將的線顛條結社構細征膩,細部嘆精美墾，色瞧調(diào)柔徐和，餐注重棋細節(jié)掩設計強。9、東南塊亞風嘉格：遙異域魔風情?在建駱筑設權計上灶采用扒白色導外墻爭立面拴，褐悟色坡忘屋尖階頂，色調(diào)用明快見鮮亮倆，褐真色屋非頂既些凸顯維了東移南亞按建筑鬼風格10、澳洲猜風格姑：清均新，辮飄逸特征會：采用冶明朗齊的顏待色搭扒配（寶啡紅畜色與勁白色挪、暖罪灰色私）、調(diào)輕巧撞飄逸校的形嘴體符膨號（探如大分面積泡陽臺領、飄顫板、挪遮陽潮百葉險），僚通過層凸凹花有致掘的體訓塊交塔接、傅構造拐精致歉的建僅筑節(jié)穩(wěn)點、腰充滿傻韻律徒感的簽錯層解陽臺傅立體墓構圖揀來捕倚捉陽處光與存陰影衣，表油達一披種清思新明童快的事熱帶門濱海搶建筑燭風情客戶剪認可核的戶膠型,應是夜什么粥樣子丙？(僅針含對平代層普廉通住潛宅)1、合高理的熟布局稠和功痕能2、具昏有創(chuàng)枯新性抓（高簽贈送劇面積貝等）;3、沒眼有風指水問噴題;四、橋戶型慎鑒賞（一誦）合虧理的叔布局擇和完蛇備的孤功能布局退合理蜓、結堤構合造理1、各厭功能燈空間伙合理恭尺度膏、合火理位構置布壞局；曉“四寺明”遲設計薦（廳蠢房廚婦衛(wèi)）2、動完靜分冰區(qū)、花干濕羞分區(qū)蚊：動藍區(qū)應閑靠近釀入戶遍門設繳置；閱靜區(qū)星位置眾應比吵較深繁入；朗室內(nèi)淺交通輪應盡辦可能車便捷/短案例呆：佳英園、沈中信澇紅樹衛(wèi)灣濕區(qū)動區(qū)43空間睛尺度(面積兆）、精結構津合理總則慎：客廳案：最達小面漢寬3.漿6米，斤寬深私比應第為1：1-堅1：1.槍5；并藥且應況有兩較面完據(jù)整的悉墻。主臥剛：開燦間應格不小值于3米；餐廳摸：與聚客廳聽既相防對獨傻立，紫又有熊聯(lián)系但；并刺且至零少要寬有兩童面墻助夾一卻個角衛(wèi)生初間：逆面寬壇不小搬于1.估8米，袖凈寬片應不比小于1.壺6米陽臺倉：一是定要裙保證醫(yī)廳出窄陽臺鍋（不紫管戶雖型的禿大小貸）客廳/餐廳堤反面療案例:客廳燈進深布太長“通道出型”浸餐廳空間播尺度(面積累）、泡結構焰合理案例費：餐辮廳至少磁有2個面限墻夾描一個租角；事如果扶實在票做不耍到，芹則應頌設置浙玄關贊位以繭彌補設置瘦了玄聲關的鈔位置空間致尺度(面積惕）、盲結構巖合理案例策：餐西廳：遮（一喪正一墻反）餐廳云雖然逢與客就廳形曬成了壁明顯趁的分均區(qū)，街但是假餐廳自不占裙一角較，周舟邊開廁口過銅多，判使得芬餐廳語幾乎謎成為痰過道逢，不執(zhí)方便籮使用噸。餐廳桐獨立膛，又他能通蠅風采男光；己其優(yōu)翻點不旋言而挺喻?？臻g仗尺度(面積抖）、摘結構振合理廚房應靠棚近餐持廳，另離大懶門不稠要太醬遠直接句對外坐通風附采光僅；盡貴量應輝做到吉有一駛個生臥活陽草臺水火纖不同元線、超水火繩不相著鄰（黃洗、旬切、朝燒的漏順序瀉或者L型）廚廁果不相涌鄰廚房生活良陽臺入戶件門餐廳空間毯尺度(面積堤）、風結構秘合理衛(wèi)生靈間面寬錯不小能于1.獄8米，棍凈寬廉應不粒小于1.級6米公共走衛(wèi)生園間應界廁浴博分離躺，干爽濕分象離如果鴿僅有姻一個國衛(wèi)生矮間，纏則應源靠近散主臥守室，復避免影實用促時的刮穿堂冒越室如果赤有兩缺個衛(wèi)筒生間傍，則悲公共耕衛(wèi)生碑間應嚇靠近挨客廳案例受：龍塞城國雞際2期公共窮衛(wèi)生染間臨才客廳廁浴振分離靠近搏主臥怠室客廳中小兇戶型令功能藏完備超，無甜面積瓜浪費1、通育用原忘則：純各戶全型的披房室葬應有恐與其熱戶型狠面積覽相匹炮配的媽比例2、中逮小戶飄型受宵制于彼面積抓的限渾制，藍可以規(guī)將部敢分非甜必要釘功能貓空間區(qū)縮?。ū燃讶鐗壕晨s兒羊童房哨、衛(wèi)券生間葵等）案例1：中酷?？挡浅菄鴫央H面積撕：66平方售米（醋戶型晶方正葡，功喊能齊朗全）小戶盛型需侵保證踏廳出服陽臺多個宏陽臺接，廚治房也牙做到鳴了陽絕臺小戶俘型無精交通躍動線擺設計倡，無黃面積捏浪費49中小寧戶型捎功能雄完備惜，無常面積壯浪費案例2：中衰城天任邑面積獵：69平方啊米小戶螞型無螞交通嬸動線趟設計艇，無紛面積淺浪費3.直7米陽臺空調(diào)論位50可改撈動1、室逃內(nèi)沒梨有或贈者盡毫可能召少有泡承重慌墻；矛方便尤改動案例扭圖：臉戶型忠方正頭、室意內(nèi)沒草有/少量縮慧的承地重墻51可改增動2、入交戶花岔園與向廳之能間的犁墻可喬以完資全的痛打通芝，方鄰便廳功的擴坑展案例昌：萬蝴科東鼠方尊焦裕不可捎擴展可擴曬展52朝向/采光太可接灘受1、戶脾型設民計應就與整憶體規(guī)弦劃相笑匹配枝；爭望取做購到良摘好的深戶均估性；已使得咐每一總戶都鹿有良沖好的史通風艦、采印光和瘦景觀饞面。(在深膚圳的嚷一般榮原則寫是：擔自然佩景觀>朝向>小區(qū)書景觀)2、戶買型朝拾向均夸以南烤、東舅南朝申向為幸主；?。埨瓖彽南た蛻袈Τ粝虻男芤螵{很高柏，應貿(mào)做到忘基本羨為正圈南正墾北的倆朝向讓。）3、（款板式竟）樓衣與樓餃之間仁平行誦布局紐奉，不頓宜對執(zhí)角/對視截。53符合緞戶型曉面積瞇對應澤客戶哄的置恨業(yè)需故求（云戶型尺與定觸位相妹一致企的原診則）共通武的原恭則：衛(wèi)方正牢、適廈用、例如使：A：小譽戶型理：一個醫(yī)衛(wèi)生鳳間、羞小陽鮮臺（祖但必煩須保曠證有梢）54符合閱戶型湊面積匆對應怒客戶寇的置四業(yè)需抬求（捐戶型草與定奏位相帖一致閥的原激則）例如斯：B：大哄戶型變：雙套拴房（3衛(wèi)生幅間）羨、廳羊、陽奔臺足群夠氣捕派案例承：浪絹琴半廁島面積碰：17猶5-孫17謹9平方擔米足夠憂氣派悶的陽糊臺（脂類香程域中廚央的津?qū)掙柵芘_）（但賓廳面友寬不柴夠，另應為5.浩5米以鬧上）強調(diào)截主人歇房的柱獨立剛空間婚；主漏人房移連書熔房、鋤衛(wèi)生蝴間、畝陽臺照；彰呈顯大固家風此范；筒如果國面積掌足夠娘大，澆還可悲以設債計成尼小躍揪式以慕增加槍層次考感。3衛(wèi)生烘間，親也可并以通魂過雙閉套房惜來實梯現(xiàn)55符合樓戶型館面積削對應怨客戶化的置耍業(yè)需澇求（攪戶型終與定醒位相途一致堵的原升則）例如丟：C：平電面布澇局：同樣錫是一家梯四西戶的塔蝶式絹平面顏，小沸戶與粗大戶乞的市肢場定沒位不姨同，價客戶沉定位歷不同核，客震戶的溫需求挪也就種不同苦，其追平面臥的布典局、嬌功能踢設置尤也就梁不同旋。56（二艱）、滅具有忠創(chuàng)新魔性（本什報告役只研石究贈面送面醫(yī)積部屋分）57戶型棋創(chuàng)新燃－高齒贈送星面積1、巧扎妙設養(yǎng)計標宴準層拼結構衛(wèi)；增膏加贈體送面?zhèn)鞣e和費采光房誠面（2-季3戶公可用一膠個大踩型的然天井筐或者啟空中爐花園聽，在反入伙突后2戶人設平分全贈送譯部分打）案例:城中揮央、擋卓越嘗維港扶（非敢常明房誠顯）贈送下面積沖，2戶共量有；柄可分輔別隔陪開豪宅顛中的避超大爭的陽指臺和希露臺58戶型待創(chuàng)新槳－高穿贈送星面積2、利坐用標發(fā)準層死的結懇構增辛加具幣備實難用性膨的贈司送面課積。案例環(huán)：中掉?？堤菄H面積資：85平方下米；2房報建時為空，交樓后可以贈送一間房的面積。59戶型次創(chuàng)新沙－高熱贈送部面積3、合形理利故用錯導層陽績臺，詠增加憤贈送虎面積案例改：城貌中央錯層革陽臺沒的一想半為鞭鏤空澇，業(yè)嶺主可膜以自押行完興善；愧而不嶼是純裝粹的芬錯層能陽臺閘（私鉆密性站差）60戶型兼創(chuàng)新還－高尋贈送嬌面積4、低淚臺凸領窗和蔥落地粗凸窗慌（2.弟2米的述技術菠規(guī)范坊）61戶型績創(chuàng)新懂－高革贈送院面積5、改雖變結披構（狹同樣乖基于2.肥2的建界筑技疤術規(guī)帥范）“假梁禿”儲藏第室62戶型恨創(chuàng)新伸－高岡贈送脊面積6、提挺高入呼戶花劈燕園和茅陽臺暖的面園積（幼在大突戶型隸單位處且景璃觀比灶較好董的單柿位中布使用困）入戶刪花園綱和陽淚臺均燃只算急一