房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告調(diào)查總結(jié)二

元亨機(jī)構(gòu)開封市房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告百德城市認(rèn)知專項(xiàng)調(diào)研調(diào)研綜述宏觀市場目錄城市認(rèn)知一、城市認(rèn)知東連商丘；西接鄭州；南鄰許昌、周口；北靠新鄉(xiāng)。開封，古稱東京，簡稱汴，位于豫東大平原的中心位置，我國八大古都之一，中國優(yōu)秀旅游城市。全市總面積達(dá)到6266平方公里，下轄五區(qū)五縣。

城市區(qū)位城市認(rèn)知城市發(fā)展定位國務(wù)院批準(zhǔn)的《開封市城市總體規(guī)劃（1995—2010）》確定開封的城市定位是：“河南省東部地區(qū)重要的中心城市，國家歷史文化名城、旅游勝地”。城市功能定位是：國家歷史文化名城，國際文化旅游城市，中原城市群的文化、旅游、教育、休閑中心，紡織、食品、化工、醫(yī)藥、機(jī)械設(shè)備制造基地。 城市規(guī)劃范圍開封市的規(guī)劃范圍為：北至連霍高速公路，南至310國道，西至中牟邊界，東至大(慶)廣(州)高速公路。城市空間結(jié)構(gòu)為：東西向簇狀組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)。其發(fā)展模式近期是東西拓展、多向承接，遠(yuǎn)期以生活軸、服務(wù)軸、產(chǎn)業(yè)軸為聯(lián)接，東西聯(lián)動(dòng)，南北疏導(dǎo)。規(guī)劃形成中心組團(tuán)、汴西新區(qū)、開封東區(qū)3個(gè)相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)片區(qū)。開封市城區(qū)面積將擴(kuò)大到195平方公里，可容納人口200萬。城市定位支柱產(chǎn)業(yè)為旅游文化產(chǎn)業(yè)，城市發(fā)展方向?qū)⑼怀鰱|部工業(yè)區(qū)和西部新區(qū)城市認(rèn)知2003年，河南省委、省政府做出了加快中原城市群發(fā)展，實(shí)現(xiàn)中原崛起的決策，確定以鄭州為中心，一個(gè)半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的開封、洛陽、新鄉(xiāng)、焦作、許昌、平頂山、漯河、濟(jì)源9個(gè)省轄市組成的中原城市群。鄭汴一體城市認(rèn)知鄭汴一體河南省委、省政府2006年確定，用15年的時(shí)間（2006—2020年），把鄭汴新區(qū)打造成為中原城市群的先導(dǎo)區(qū)、鄭汴一體化發(fā)展的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，讓鄭汴產(chǎn)業(yè)帶成為我省經(jīng)濟(jì)的重要增長極。最終到2020年，區(qū)域建成面積達(dá)110平方公里，人口達(dá)到116萬左右，人均GDP超過5000美元。城市孝認(rèn)知鄭汴山一體規(guī)劃四范圍罷：鄭汴桌新區(qū)蛙規(guī)劃賓范圍漫包括梳鄭州秘新區(qū)授和開依封新叮區(qū)，低東起亮開封博市金遼明大削道，踩西至好鄭州脫市中千州大葬道，伶南起喂中牟揮縣、賺尉氏拔縣南陜邊界捉，北疑至黃哀河南越岸，坑總面碌積約20豪77平方傅公里應(yīng)。目屢標(biāo)：穩(wěn)“五綢區(qū)一劫中心弦”槽即建激設(shè)成渠為現(xiàn)掠代產(chǎn)忌業(yè)集夏聚區(qū)瘡、現(xiàn)蘿代復(fù)震合型徑新區(qū)徐、城見鄉(xiāng)統(tǒng)余籌改純革發(fā)迎展試慕驗(yàn)區(qū)粘、對(duì)賄外開講放示竟范區(qū)赤、環(huán)稱境優(yōu)善美宜紫居區(qū)暢和區(qū)鞋域服握務(wù)中薪心，遠(yuǎn)在全附省工撞業(yè)化真和城快鎮(zhèn)化雪進(jìn)程猛中發(fā)湯揮引想領(lǐng)作爭用。城市裙認(rèn)知鄭汴相一體交通慣規(guī)劃帝：在區(qū)期域內(nèi)研打造夜“六貢橫六撓縱”秧的快躬速路傲骨干稀網(wǎng)絡(luò)忽。發(fā)展梨格局您：爐“兩肌軸兩牌帶九車組團(tuán)梢”新區(qū)太采取矛軸線樂組團(tuán)西發(fā)展差模式用，形圖成“鳥兩軸誼兩帶栽九組販團(tuán)”寒的發(fā)輝展格乒局。銷“兩來軸”絡(luò)是東國西走上向的始鄭汴倉一體附化產(chǎn)有業(yè)發(fā)己展軸亮，南永北走妻向的透鄭東—航空刃港經(jīng)院濟(jì)發(fā)鐘展軸臭；“武兩帶瓣”是謠沿黃踢旅游種產(chǎn)業(yè)巡壽帶、裕東南院部生飲態(tài)農(nóng)泰業(yè)產(chǎn)愿業(yè)帶押；“橋九組攔團(tuán)”艱是鄭線東新字區(qū)、估經(jīng)開侮區(qū)、趟航空戲港、謝白沙橡組團(tuán)匆、劉局集組汗團(tuán)、畜官渡桃組團(tuán)惜、九姥龍組腐團(tuán)、衰中牟室組團(tuán)注和汴伴西組佳團(tuán)。城市多認(rèn)知——頌20另09年，慨國務(wù)壺院正乎式批嘗復(fù)實(shí)酒施的《促進(jìn)吧中部椅地區(qū)話崛起藏計(jì)劃》中指柜出在促俊進(jìn)中歇原城蛛市群客建設(shè)浸中，江要重心點(diǎn)以件鄭東訓(xùn)新區(qū)天、開獨(dú)封新畏區(qū)、海洛陽慘新區(qū)建房誠設(shè)為叢載體脫，整悔合區(qū)持域資采源，勉提升脾區(qū)域躲整體濟(jì)競爭筒力和夫輻射抓帶動(dòng)昌力——悲20居10年4月，凝中國花社會(huì)景科學(xué)坊院在卡北京垮發(fā)布悶了《2榴01途0年中鑒國城略市競我爭力藍(lán)墻皮書》，開愚封入翅選未邊來十臉年最扯具競盡爭力北城市恥。對(duì)梳開封虛的評(píng)沈價(jià)：乘天職時(shí)地周利之缸勢(shì)，妹再現(xiàn)躁古都罪之繁映華?！?0使11年9月，牲國務(wù)俘院出業(yè)臺(tái)的《國務(wù)計(jì)院關(guān)百于支卡持河桶南省萍加快壯建設(shè)宏中原經(jīng)濟(jì)逗區(qū)的瘦指導(dǎo)梢意見》中明抹確提撫出推據(jù)進(jìn)鄭視（鄭嫁州）欲汴（揉開封喜）一哀體化發(fā)展抗，支蹄持汴吧西新鮮區(qū)加掩快建撤設(shè)。鄭汴奮一體城市位認(rèn)知目前功開封弊市逐賣漸形徐成了“一櫻帶、牽兩廊鉗、三擋片”的布過局結(jié)擔(dān)構(gòu)，頁“一棍帶”可指的偽是貫頭穿東攔西的影鄭開想大道懶，“筍兩廊察”分乳別為液南部列工業(yè)互、物娘流區(qū)員，北妹部教捧育、裙文化蛙區(qū)，窩“三連片”冬即東甘部片芝區(qū)、衫宋城霧片區(qū)脾和汴偽西新而區(qū)。鄭開臣大道汴西杏新區(qū)東部縫城區(qū)北部嘩教育最、文?；瘏^(qū)南部惹工業(yè)撇區(qū)城市輕規(guī)劃城市狼認(rèn)知開封橫地處望中原缸，交料通便觸利，績距鄭紋州僅70公里泡，鄭疑開輕至軌正喇在建治設(shè)中累，預(yù)陰計(jì)20根13年完終工，幸屆時(shí)處只需辦要19分鐘恐就可繼以到肯達(dá)鄭士州，四城市大周邊健環(huán)繞臘交通碧主干佳線：寄隴海誕鐵路幅、大尸廣高孔速、小連霍庫高速鑒、鄭月民高沸速、波鄭徐保鐵路鑰專線錢、鄭私開大遍道。鄭開大道鄭徐鐵路客運(yùn)專線連霍高速大廣高速鄭民高速310/220國道隴海鐵路交通包狀況城市區(qū)認(rèn)知開封灘是中襲原地豎區(qū)黃碌河沿責(zé)線重掠要的壤旅游社城市龜。悠吵久的員歷史行，深玩厚的旅文化耕積淀光，使柱開封西享有粥七朝蹤蝶都會(huì)暮、文釣化名送城、大宋故都色、菊衫城之寇盛名堪。清明上河園龍亭開封府鐵塔文化培、旅擁游城市叮認(rèn)知開封暈市總頭人口53演5萬，誘市區(qū)市人口94姥.9萬，地總?cè)颂}口數(shù)書量在掠全省彎位居淡第十棒位，匆處于懶中間挺位置房誠。人口酸與全策省各聾地市脂比較人口掃狀況城市蝦認(rèn)知面積右與全組省各保地市盤比較開封感市面荒積64章45平方蟲公里蒙，全鐵省排婦名第12位。城市余面積城市拌認(rèn)知20萬11年開勒封市GD程P達(dá)到96驗(yàn)4億元黃，位嫌居河闊南省期第13名。打年增丈長率12持.9虧%，增激速位買居全攻省第7名，兔高于凳全省腸平均秀增速釋，發(fā)跡展迅義猛。GD搭P與全扛省各蜘地市妨比較GD休P指脫數(shù)城市吹認(rèn)知20謙11年開謝封市溉人均GD悉P達(dá)到16菌99稿7元，典位居虜全省諷第14名。GD舌P與全灰省各笑地市刮比較GD穿P人因均城市墓認(rèn)知開封套市20棋11年社谷會(huì)固展定資施產(chǎn)投海資完幼成58霧4.稅8億元肺，增周幅達(dá)虧到15收.2櫻8%，穩(wěn)掛步快罵速增從長。固定脫資產(chǎn)編投資城市壘認(rèn)知20引11年開賣封市荷城鎮(zhèn)扶居民弄人均腐可支磚配收縣入達(dá)脾到15竊55害8元，壇年增亮長率10搖%。收模入的石較快京增長澤有效券地促籃進(jìn)了波開封扮城鎮(zhèn)且居民景的消酸費(fèi)人均堡支配宏觀斤市場二、宏觀偵市場政策艱法規(guī)宏觀壁市場市場霞調(diào)研宏觀蹤蝶市場市場雙調(diào)研宏觀桃市場市場壇調(diào)研宏觀裂市場市場紀(jì)調(diào)研宏觀里市場市場敢調(diào)研宏觀障市場市場淋調(diào)研宏觀致市場固定抗投資開封宵市1—惱6月份彼完成涉房地段產(chǎn)開揭發(fā)投雅資19足.5億元，年飲增長混率45劈燕.3域%。住騙宅投火資15繪.2億元事，增糊長率88飲%。宏觀械市場在08年底杰實(shí)施鄉(xiāng)豐的保蛋增長字政策脅之后面，房窄地產(chǎn)死市場鎮(zhèn)開始諷轉(zhuǎn)暖秘，出合現(xiàn)了09年以典來嚴(yán)家重的蘇供不虛應(yīng)求涼，由切于08年危盲機(jī)影端響，勸各開照發(fā)商右相繼店減少井新開翼工面孔積，爬直接朱導(dǎo)致09、10年新籃增量瞧的急澡劇下希降，殊而各盲類刺浴激政跟策的選影響夏又導(dǎo)默致壓盆抑已湯久的稍剛性雖需求功集中爽爆發(fā)鐵，種娛種原壇因?qū)в鹬?9、10年樓投市的篩火爆幅。12年的那剛性餡需求鏈仍然封強(qiáng)勢(shì)語，供叫求關(guān)犧系呈幫上升旦趨勢(shì)扶。開封努商品體住宅仍最近10年整圈體供今求分愧析供求艷分析宏觀率市場土地辜分析20門11起年開齡封市誦商住肥用地裝供應(yīng)斤量相階比2怕01蘆0年乎下降長近2喉6.叨7%見，共繞計(jì)出濟(jì)讓3屬9幅海地塊卻合計(jì)酒26辨85錦畝，孩土地基價(jià)格個(gè)持續(xù)毀攀升砍達(dá)到悲10額2萬揮/畝拖。名截止擺20樂12贏年6儲(chǔ)月份哥開封進(jìn)市商拘住用刪地出臥讓1頃1塊故，成職交均叢價(jià)達(dá)稻到1磨21波萬/血畝朽，樓押面價(jià)駛達(dá)8公03極元/少畝。宏觀旋市場開封隨市商趟住用稈地價(jià)水格持酷續(xù)走掘高，弄從2請(qǐng)01薦0年硬的8瓦5萬雀/畝容上漲父到現(xiàn)僅在均輕價(jià)1侮21肯萬/行畝；件開封阿新區(qū)鄉(xiāng)豐作為互開封拜未來據(jù)發(fā)展予的主倘要區(qū)關(guān)域，稻商住零用地則供應(yīng)渴量共竊計(jì)4諒87俘4畝獨(dú)，占醬開封社市總皮出讓惰土地起55旗64級(jí)畝的匆87啦.6射%，希平均雪土地奸出讓寇價(jià)格紐奉為9曉3萬甩/畝均，新姓區(qū)土旋地價(jià)慕格呈蜂現(xiàn)持?jǐn)乩m(xù)上藍(lán)漲的術(shù)態(tài)式專；土地卵分析宏觀憤市場土地頌分析由于盾鄭汴禽一體球化的扁快速兔發(fā)展償，目臨前，都開封源市房咳地產(chǎn)畢開發(fā)鹽用地撕也主垃要集疾中在翅汴西賞新區(qū)漂，而澆且出府讓地唇塊體訊量普墳遍較器大，蠢上千兔畝的翅大盤炎就有較好幾鎖塊，騎和新訊區(qū)相財(cái)比，訓(xùn)老城遼區(qū)和印東部瞧城區(qū)閱的土蘆地開雄發(fā)比肝重很歷小，豎新舊捎城區(qū)拜土地橫供給妹明顯泄不均鞠。宏觀抹市場土地睛分析開封20宗12年第庸一季紐奉度土肥地供鎮(zhèn)應(yīng)情活況宏觀脹市場土地懇分析20完11年開受封市案國土補(bǔ)資源配局國坡有建盲設(shè)用緩地使俘用權(quán)蠻公開勢(shì)出讓輕情況宏觀廊市場宏觀要市場宏觀墓市場宏觀側(cè)市場保障矩房開封狗市保執(zhí)障性拌住房刊信息結(jié)公開前表根據(jù)俱國家翻分配猾給的尚任務(wù)版，開爪封市20雕11年共濃計(jì)建迎設(shè)保慘障性顏?zhàn)》?9累23興1套，冤共投籍資28場.6億。宏觀月市場數(shù)據(jù)貼匯總宏觀代市場價(jià)格善分析從上津表可退以看宰出，女受國離家宏替觀調(diào)怖控政石策的需影響灑，開敗封市20姻11年的浮商品惹房銷連售面好積及逃價(jià)格較之20葵10年有剛大幅撫的下必降。20傅11年1—慨6月份言開封莖市商童品房卸銷售攏面積42廟.3萬㎡，同妥比下喝降2.繁8%，銷魯售均混價(jià)37悠52元/㎡，同魚比下敗降32謀.7牢%。宏觀匙市場價(jià)格溜分析目前江開封彎市區(qū)墻房屋玩在售婚價(jià)格顯約在飛39粱00歸元/偏㎡以勇上，炎其中計(jì)開封懇新區(qū)波在4孕20訪0元譽(yù)/㎡個(gè)以上塵，東飛郊價(jià)密格約賣在3殊50陪0元趙/㎡計(jì)以上堅(jiān)，其拖他區(qū)侍域在財(cái)38怎00封-5學(xué)20華0元武/㎡夠之間棚。開菠封新掏區(qū)在故售洋皺房均獄價(jià)約臭在7壟00番0元階/㎡帖，市偏場暫太無在臥售別堂墅項(xiàng)洋目。粒開封刪市快駛速去各化價(jià)坦格區(qū)病間：押別墅視13惹00株0-啦16豎00扔0元膝/㎡唐，洋獅房均外價(jià)6肢50油0-拒75垃00據(jù)元/膚㎡，呆小高偶層3員50緣瑞0-圍44菠00庭元/證㎡。開封曠市宏觀喘市場價(jià)格敞分析鄭州稼市剛策需在溫售均放價(jià)5水90揉0-托-7旅60挑0邀元/項(xiàng)㎡，院鄭東靈新區(qū)服高層敢項(xiàng)目加價(jià)格光82浮00丟--要16棋00五0元竊/㎡拾，洋省房5備60苗0-倡-1騙50既00柄元/隱㎡，僵別墅上95拾00篩--辣25然00撤0元燭/㎡閑。鄭蜜州市伐快速船去化昌價(jià)格串區(qū)間嫩：別充墅≦伐16既00群0元殃/㎡放，洋墻房≦己80歉00角元/備㎡，僚高層畜≦6掙70泉0元紫/㎡廉，其聞中鄭球州周配邊5證00凳0元察/㎡亦以下規(guī)產(chǎn)品懸去化待速度齊較快鄭州望市宏觀所市場價(jià)格芽分析中牟練在售論房屋遣價(jià)格輸約在零44懶00茂元/熟㎡以利上?？掀渲袆虬咨郴冀M團(tuán)洪鄭東撤新世鳥界、剩東岸刮曦城敘均價(jià)慎在5藍(lán)00輝0元膽/㎡轉(zhuǎn)左右播；中去牟新違縣城域周邊南價(jià)格跳均在催48游00盛元/撞㎡左位右。凱中牟委別墅擁洋房織產(chǎn)品避較少兩，其伐中洋毛房產(chǎn)訂品均斤價(jià)5沖40真0元蒜/㎡野，別敲墅產(chǎn)落品均莫價(jià)9屋50恒0元夏/㎡拌中牟顆快速裙去化膀價(jià)格幅區(qū)間賓：別張墅≦照10們00垂0元急/㎡肯，洋續(xù)房≦岔65校00象元/矩㎡，旗高層施≦4諒80雪0元禍/㎡蕩產(chǎn)品妙去化援速度骨較快肯。中牟長縣宏觀安市場價(jià)格秩分析高層宏觀棵市場價(jià)格氏分析洋房專項(xiàng)堤調(diào)研三、住宅開封的地產(chǎn)臘一覽開封釀地產(chǎn)家調(diào)研坊——術(shù)住宅住宅重點(diǎn)息項(xiàng)目捉概況鄭開撇橄欖辱城項(xiàng)目擊位置墓：鄭汴液新區(qū)始鄭開鴉大道避與一喚大街狂交匯外處向峰北50小0米規(guī)劃聰用地易：10贈(zèng)00余畝建筑伶面積胞：10臂0余萬印平方瞧米建筑送類型備：別墅扯、洋枕房、糾高層飾、商述業(yè)物業(yè)清類別振：藏品辭別墅悟、墅照質(zhì)洋版房、它湖景應(yīng)高層攪、濱章湖商度業(yè)開窗發(fā)嫁商：開封蕉中聯(lián)膏創(chuàng)房騎地產(chǎn)捉開發(fā)喇有限剪公司商業(yè)循特點(diǎn)冰：約20萬平臣米臨候湖商下業(yè)鄭汴臣新區(qū)隨首席堵千畝室大盤酬，境緊鄰60彈00畝汴縱西湖冶城市毅水岸洗,一準(zhǔn)期建攻筑為勻法式完風(fēng)格酒，總扒用地陸約15偷0畝，村綠化桃率約50潛%，容慚積率1.盤80。一弟期產(chǎn)覆品涵淚蓋都明市藏蘋品別捉墅、得電梯揀花園漂洋房館、雙孔湖瞰撫景高州層。住宅重點(diǎn)撓項(xiàng)目抓概況鄭開信森林推半島項(xiàng)目鳥位置兔：鄭開載大道堅(jiān)開封形段汴稼西河巷畔建筑心類型江：多層策、高挪層、僵別墅物業(yè)遺類別鐘：洋房貨、合裕院式呆聯(lián)排肚、雙寧拼別湯墅、18層電算梯高傷層、胞商鋪開發(fā)謠商：建業(yè)伸住宅鄰集團(tuán)俗（中影國）叢有限辨公司建筑剩面積閑：11既00盈00霜0平方別米占地沉面積厚：66扮60熟00平方敲米商業(yè)草特點(diǎn)野：五星告級(jí)酒偷店、社高檔饅商業(yè)售、寫下字樓住宅重點(diǎn)滔項(xiàng)目灘概況新晉曲美悅浸都項(xiàng)目秋位置駕：汴西時(shí)新區(qū)暢鄭開礦大道本與三蛾大街歷交匯砌處建筑釀?lì)愋徒憾鄬討?、高肆層、宗別墅物業(yè)蘆類別培：洋房御、合刷院式進(jìn)聯(lián)排田、雙桶拼別闊墅、18層電響梯高顆層、談商鋪開發(fā)店商：建業(yè)既住宅秘集團(tuán)拴（中仰國）父有限市公司建筑曲面積艷：11泊00丹00詢0平方余米占地倆面積叛：66智60雀00平方辣米商業(yè)巾特點(diǎn)檢：25萬平吹米sh螞op航pi辣ng貫m盞al撓l大型夜商業(yè)窩中心飽、5A寫字蜜樓、總五星丙級(jí)酒狠店。住宅重點(diǎn)債項(xiàng)目相概況東方茫金典項(xiàng)目擴(kuò)位置幣：鄭開甲大道/四大其街建筑躁類型獅：多層,高層物業(yè)糕類別頭：洋房批、高歷層、屬商業(yè)開發(fā)閉商：開封猶東方魄今典旁房地滿產(chǎn)開弱發(fā)有你限公搏司建筑滾面積爬：15恥00餐00謎0平方跪米占地淡面積征：66型93蔥33平方釋米商業(yè)當(dāng)特點(diǎn)甚：底層子商業(yè)司住宅重點(diǎn)落項(xiàng)目唉概況鄭開遠(yuǎn)印象俊城項(xiàng)目牛位置房誠：鄭開俯印象訂城位衰于開估封市貼新區(qū)能鄭開礙大道旗以南峰，4號(hào)大霜街以朽西、5號(hào)大六街以致東、辱晉安遣路以凝北核膊心區(qū)榆域建筑揚(yáng)類型呈：小高作層,高層物業(yè)潑類別碧：公寓開發(fā)鵲商：開封急維美礎(chǔ)房地亞產(chǎn)開陷發(fā)有況限公兩司占地劑面積磚：25葬1畝建筑兆面積沸：42萬平種方米建筑拉密度罪：25翻%綠化即率：大于35窄%車位掃：40豪00個(gè)周邊判配套倦：配套懶有10望00努0平方衛(wèi)米市辟政廣祝場住宅重點(diǎn)繁項(xiàng)目皮概況開封階國際招金融芝中心項(xiàng)目輩位置鋒：鄭開慰大道融與第介四大飽街交奔匯處勵(lì)西南建筑擱類型繞：高層物業(yè)揮類別守：商務(wù)始、辦拐公、恭酒店競、購剝物、妥餐飲茶、休階閑、怕娛樂炊、公鏡寓開發(fā)扛商：河南復(fù)藍(lán)瑪沃置業(yè)觀有限鎮(zhèn)公司建筑淹面積滴：31憐00攤00平方搞米大型撿商務(wù)汗社區(qū)德該項(xiàng)應(yīng)目涵若蓋超勸高層荒雙塔超甲級(jí)端寫字商樓、松五星怨級(jí)酒沃店、鈴大型炸購物床中心淚、精殊裝酒黑店式史公寓愚及高梢端商繭務(wù)會(huì)譯所等茅多樣別建筑等形態(tài)俊，并海集商當(dāng)務(wù)、招辦公嚴(yán)、酒慎店、憶購物趕、餐克飲、腿休閑堤、娛驕樂、脫公寓拴等諸傭多商書業(yè)功債能于帝一體射。住宅重點(diǎn)塔項(xiàng)目蠟概況豪德世天下遠(yuǎn)融城項(xiàng)目按位置欲：鄭開竭大道帽與汴滅西新襪區(qū)六帳號(hào)路噸交匯榨處南10肝0米。建筑問類型夠：一期鏈規(guī)劃欠建設(shè)9棟多赴層、23棟的誘高層喪。物業(yè)秧類別桐：公寓開總發(fā)溪商惡：河南杠省融徹城房音地產(chǎn)堆有限娘公司建筑遇面積昨：11業(yè)70憂00柳0平方圓米占地榨面積退：58鄉(xiāng)豐13況33平方箏米產(chǎn)權(quán)顆年限娛：70年周邊詠配套勢(shì)：80米寬防濱水爺景觀浩綠化杰帶、末汴西筐工業(yè)嘆園、黑商貿(mào)材中心憐區(qū)、番開封貸市重分點(diǎn)小知學(xué)、波開封格高中仇。豪德貴天下玻融城鍛，豪聽踞開鍛封汴頸西新讓區(qū)中碑心顯連赫要虎地，山北臨逮鄭開族大道堵、鄭施汴輕嚴(yán)軌7號(hào)站往、80米寬芽濱水鎮(zhèn)景觀虹綠化繡帶，潛南靠混汴西廉工業(yè)結(jié)園，事西鄰禾以沃彩爾瑪?shù)楹藝@心的歡商貿(mào)承中心浸區(qū)，愁東迎帽開封風(fēng)市重籃點(diǎn)小筆學(xué)開完封高畢中等痕高校叫文化咱圈。住宅重點(diǎn)鄰項(xiàng)目抖概況爪哇李東匯般名城項(xiàng)目攔位置顛：西部足運(yùn)糧祝河以慮東，麥北臨寄鄭開候大道獎(jiǎng)，南濤臨規(guī)臭劃中豈的晉麗安西節(jié)路，藏東臨帖十四秧大街垂，西終臨十煌七大張街。建筑乘類型灰：洋房名、高球?qū)印①e中層謠、商毅業(yè)物鼠業(yè)開發(fā)境商：開封未國際蔥城一爐號(hào)公南司實(shí)吸業(yè)開田發(fā)有擺限公弄司和端開封侵國際嗓城五攤號(hào)公餅司實(shí)薦業(yè)開棚發(fā)有旁限公斥司(香港哲爪哇毯集團(tuán)歸附屬縱公司)總用厚地:總用昏地規(guī)具模11榮00余畝總建麗筑面格積:約30敞0萬平培方米周邊嗚景觀填：毗連結(jié)國際誼級(jí)高汁爾夫降球場錘、大幫型濕喪地公女園及絮運(yùn)糧曉河生閣態(tài)旅瓜游區(qū)項(xiàng)目責(zé)定位抱：國際昂級(jí)大詞型城種市綜勝合體卻內(nèi)設(shè)奧國際解會(huì)議晉中心止、五挎星級(jí)還國際朵酒店比、大艘型商漢業(yè)，直包括便購物軍中心漢、辦悄公樓喜、高恒端住繡宅、糖高級(jí)嘗會(huì)所崖等。住宅重點(diǎn)憶項(xiàng)目平概況億乘替·帝腫湖世題家項(xiàng)目嘆位置彈：開封紛新區(qū)問集英憂街與探解放堪路交論會(huì)處驕東南墻角建筑零類型旅：別墅拍、花慈園洋羊房、躍高層開發(fā)準(zhǔn)商：河南押億乘糧置業(yè)說有限扯公司總用椅地:14物0畝總建默筑面篇積:約3鈴0萬秒㎡周邊訊景觀任：市政禁協(xié)、阿市檢餐察院鑄、開探元酒容店、攏河大主新校受區(qū)、佛民生晃學(xué)院隊(duì)、集壩英小慈學(xué)/確中學(xué)鎮(zhèn)（規(guī)箱劃中邊）、芹七彩材陽光睜幼兒寄園、盤60包00詳畝汴盜西湖宏、中弦國銀執(zhí)行、賭建設(shè)銅銀行薪、農(nóng)晴業(yè)銀傍行等脂。項(xiàng)目腹定位窗：開封廊唯一姿5層此半/斥低密技生活住宅重點(diǎn)斧項(xiàng)目貍概況龍成鵲·錦脆繡花奮園項(xiàng)目慌位置園：開封獨(dú)市集喪英街騙與漢概興路綠交匯努處北唯50正米建筑逃類型紫：住宅開發(fā)蒙商：河南體新龍俗集團(tuán)題開封預(yù)龍成昌置業(yè)叢有限撐公司總用揀地:16膽5畝總建讓筑面擱積:約2陵0萬話㎡周邊搖景觀柱：世紀(jì)饒星幼杯兒園鳥、七孫彩陽售光幼狂兒園蝴、金永明小潑學(xué)、形金明炕中學(xué)料，并辦緊鄰顫金明頸池公斜園、冰三毛磁購物俱中心心等項(xiàng)目羊定位蜻：新城比市主板義的磁鄰里傾社區(qū)妻，現(xiàn)怪代都寶市形都象住宅重點(diǎn)溪項(xiàng)目科概況偉業(yè)坡·香史堤灣而香韻項(xiàng)目棉位置頌：集英豬街北衫段與受金耀繁路交瀉匯處建筑畫類型辰：住宅賺、商疫鋪開發(fā)魂商：薈邦盤置業(yè)總用書地:16勢(shì)0畝總建信筑面扁積:約2互5萬繞㎡周邊澤景觀夕：市政揭協(xié)、碧市檢母察院枝、金傾明中戶小學(xué)擴(kuò)、天倚成雙型語學(xué)農(nóng)校、襖河南舟大學(xué)旺、金題明池扇大酒儉店、精開元痛國際溜酒店個(gè)等項(xiàng)目凡定位駛：純粹速高端紗只鄉(xiāng)豐為幸班福專呆署住宅重點(diǎn)讓項(xiàng)目征概況華盟掃·天恢河灣項(xiàng)目枝位置滋：東京暖大道酷與西生環(huán)路點(diǎn)交匯懶處東愧南角建筑腐類型參：住宅開發(fā)變商：開封緊華盟貌置地曠有限瞧公司總用渾地:50丹0畝總建創(chuàng)筑面蝦積:約5呀3萬智㎡周邊迷景觀土：北鄰祥東京鋪大道崇，東隱至西美關(guān)北籃街與選環(huán)城功公園謎、清艇明上徑河灣其相鄰敲，黃爸汴河象與利瘡汴河承交匯感于南漢。項(xiàng)目俯定位疼：皇園姻上的隨風(fēng)景成·清梳園旁火的奢罷華住宅重點(diǎn)濾項(xiàng)目炎概況萬麗·鉑金唱瀚宮項(xiàng)目絞位置樓：宋城茅路與奸金明僚西街等交匯版處東浴北角建筑傷類型壁：住宅開發(fā)遭商：萬麗脊（中訪國）罩集團(tuán)總用旦地:24輪57迷2平源方米總建土筑面揉積:約1點(diǎn)1.貌5萬期㎡周邊陷景觀鍵：有市猛內(nèi)重失點(diǎn)中川小學(xué)傷：金合明小豆學(xué)、威金明約中學(xué)嫁、縣跑街小學(xué)學(xué)、核25貴中（吩高中胳）、月立洋罵高中妙（貴舞族中督學(xué)）烤、開孟封大遲學(xué)項(xiàng)目雞定位惠：開封稅首創(chuàng)新科技賣大宅住宅重點(diǎn)族項(xiàng)目挽概況山水神華府項(xiàng)目想位置捐：開封薪市宋安城路野5號(hào)阻（鳳襖凰城問東鄰響）建筑登類型蝦：住宅開發(fā)共商：開封梨黃金衣海岸慮置業(yè)舞有限撒公司皮/發(fā)臟展商壁開牽封清搞華房猴地產(chǎn)框開發(fā)肥有限務(wù)公司總用恨地:約6等0畝總建礙筑面盛積:約1服0萬箭㎡周邊禾景觀?。嚎h街挑小學(xué)葛等教也育配殊套齊投全，姐超市喬、醫(yī)州院、券銀行斜等項(xiàng)目料定位翠：成熟蓬地段乖，生勝活無挪限便價(jià)捷住宅重點(diǎn)銜項(xiàng)目技概況新芒金果·藍(lán)灣銜國際項(xiàng)目堵位置釀：鄭開殿大道財(cái)集英貧街交距匯處建筑挑類型漂：高層所、小愛高層開發(fā)磁商：開封批新芒醋果房伏地產(chǎn)憑有限籮公司總用低地:約65畝總建天筑面方積:約1崖4萬秀㎡周邊嶄景觀遞：市政怖協(xié)、勤市檢議察院龜、金后明中惕小學(xué)換、天故成雙價(jià)語學(xué)警校、尿河南輩大學(xué)肝、金活明池劈燕大酒勇店、虧開元答國際從酒店漂等項(xiàng)目猾定位秧：20泉畝地透中海掉風(fēng)情噸園林圈獨(dú)家右私享冷，汴歸西新身區(qū)鎏仗金地黃段升滔值空跑間無按限住宅重點(diǎn)太項(xiàng)目殺概況鼎立·國際像城項(xiàng)目噸位置掛：開封秧市黃摟河大攔街北尾段建筑降類型浪：小高岡層開發(fā)查商：河南譯鼎立勝置業(yè)伸有限煉公司總用沒地:約11減50畝總建緒筑面嘗積:約1豈50罰萬㎡周邊隸景觀命：黃河漠大街牢北段等，餐小飲酒枯店、么銀行乘醫(yī)院乒、教豬育及塑娛樂衫配套索設(shè)施軌齊全旋，交汽通方吼便項(xiàng)目容定位恢：百年菜河大辜，人匆文學(xué)酬脈住宅重點(diǎn)懂項(xiàng)目舟概況鼎誠·塞納骨左岸項(xiàng)目題位置黎：漢興數(shù)路與揮黃河宰大街憑交匯服處西當(dāng)南角建筑決類型那：洋房嗽、高范層、屯公寓采商業(yè)開發(fā)農(nóng)商：開封缺鼎誠第置業(yè)我有限熟公司總用衰地:約50畝總建撐筑面嫌積:約1啟0萬萍㎡周邊糾景觀借：金明肚廣場法、東美京藝圈術(shù)中憤心、否第一椒樓、胡中州協(xié)國際嗚飯店雅、開丙元大鍬酒店維等項(xiàng)目訊定位炒：百年論河大搏，人跳文學(xué)共脈住宅重點(diǎn)擇項(xiàng)目江概況碧水非藍(lán)城項(xiàng)目衛(wèi)位置典：鄭開閘大道扯與集雁英街奏交匯爺處建筑晝類型撫：多層拋、小躺高層射、高是層開發(fā)鉆商：河南挽開心常一方念置業(yè)清集團(tuán)總用閣地:約34新8畝總建窮筑面傲積:約6娛5萬艙㎡周邊華景觀謊：新城癥區(qū)中畝心位秋置，睛已在苦市場昆上得至到較零高認(rèn)更同。項(xiàng)目牲定位亞：集住愛宅、批別墅旨、商佩務(wù)酒冶店、課商業(yè)南于一火體的振大型秒高檔融社區(qū)住宅重點(diǎn)膊項(xiàng)目家概況東京巖國際項(xiàng)目抬位置攜：大梁削路與厲夷山銀大街教交匯傅處東須北角建筑婚類型林：住宅伴，寫般字樓汪，商孔業(yè)開發(fā)擴(kuò)商：河南恥省加唯寶置商業(yè)有阿限公諸司總用豪地:約83畝總建顏筑面應(yīng)積:約2恥5萬臨㎡周邊賞景觀挽：中州閃酒店顧，兩筐岸咖巧啡，臭東京峽藝術(shù)飾中心鍛，開物封市船第二觀中醫(yī)立院，加河大救一附顏院體閑檢中芳心等臭近在怖咫尺凱。十槍分鐘劇生活糟圈內(nèi)駱，金娛明中駐學(xué)，建金明業(yè)小學(xué)張，十蓋四中咳，二趨十五貌中，緩開封物大學(xué)舅等項(xiàng)目憲定位涂：站在悶城市米之顛謹(jǐn)，高餅度成夕就生意活住宅重點(diǎn)牧項(xiàng)目腸概況漢興驢上品項(xiàng)目債位置傳：漢興疊路西飽環(huán)路國西3暫00永米路炸北建筑啟類型谷：住宅索，商諸業(yè)開發(fā)景商：河南貸開開店置業(yè)如有限暈公司總用冰地:54鄉(xiāng)豐00棗0㎡總建區(qū)筑面導(dǎo)積:約1培2萬漲㎡周邊館景觀患：周邊熱有縣艦街小尿?qū)W、香向陽休路小臣學(xué)、謎金明統(tǒng)中學(xué)仰、二同十五松中、電三十遷三中優(yōu)等淮攤河醫(yī)攏院、萍西郊窮二院炒、光偷明醫(yī)釣院等次，西坊側(cè)有可開封持最大舒的三屬毛未牲來購備物廣旱場。項(xiàng)目站定位鴨：現(xiàn)代圖的生豪活氛呀圍住宅重點(diǎn)趴項(xiàng)目島概況東匯仆名城項(xiàng)目騙位置齒：鄭開擾大道刻與十修四大較街至?xí)缡呔幋蠼终粎R看處建筑霸類型線：洋房綿、高桐層、烤商業(yè)開發(fā)商商：開封衣國際拌城一進(jìn)號(hào)&呀五號(hào)隸實(shí)業(yè)錄開發(fā)憑有限麗公司總用糧地:11旋00襪余畝總建爺筑面滅積:約3跟00掠萬㎡周邊怕景觀煩：開封紹北大淺方正欺規(guī)劃好區(qū)內(nèi)膏黃金逃圈核懂心位貴置，催與鄭進(jìn)東新托區(qū)霞CB音D互爪相輝宜影。項(xiàng)目透定位坡：鄭汴讀新區(qū)自龍頭辰企業(yè)俯新?lián)W點(diǎn)住宅重點(diǎn)興項(xiàng)目褲概況未來·湖濱筑花園項(xiàng)目托位置的：鄭開私大道色與集傅英街百交叉念口向舞北1扶00鐘米建筑踐類型城：多層府、高克層商下品房開發(fā)捏商：開封違未來搏房地像產(chǎn)開桃發(fā)有鐘限公籮司總用播地:11背7余大畝總建豬筑面做積:約2嫌1萬脅㎡周邊役景觀下：市政斯協(xié)、哈市檢坦察院頸、金肥明中心小學(xué)脅、天奇成雙攤語學(xué)鐮校、睛河南在大學(xué)酷、金華明池畢大酒燭店、坐開元葬國際效酒店會(huì)等項(xiàng)目饅定位殃：未來爽房產(chǎn)微/銘得筑中互原住宅重點(diǎn)功項(xiàng)目平概況安聯(lián)·朗潤廢園項(xiàng)目區(qū)位置危：西環(huán)箱路與翅復(fù)興渴大道旬交匯僵處西魚南角建筑播類型掠：商品俊房開發(fā)姜商：開封蠻安聯(lián)慈置業(yè)村有限待公司總用峽地:12唐8余汽畝總建壇筑面供積:約2腸5萬蛾㎡周邊率景觀卻：中國索銀行裂、工胞商銀縣行、敞金明臣大市疤場，壁第二讓中醫(yī)教--億生活追便利棚；東州臨萬結(jié)歲山揀森林頃公園森--隔天然包氧吧項(xiàng)目羊定位走：開創(chuàng)迷新時(shí)牧代居春住精翻神的產(chǎn)夢(mèng)想腸之城住宅重點(diǎn)尖項(xiàng)目萌概況長金·貴和兩世嘉項(xiàng)目兔位置織：“三炕毛未叢來購籍物廣請(qǐng)場”歐西側(cè)建筑采類型前：住宅束、臨崇街商砌業(yè)開發(fā)境商：河南肚省安伐瑞文繞化教襲育投尤資有肯限公橋司總用嫌地:10痰0余怒畝總建掀筑面格積:約2裹0萬言㎡周邊撇景觀攏：幼兒杜園、輔金明攀中小打?qū)W、著立洋潮外國縣語學(xué)頑校、份二十臣五中姻、開艷封大盟學(xué)、線三毛哨超市祥、飯逆店、湯銀行沸、醫(yī)然院等項(xiàng)目殖定位歐：五分齒鐘教誼育圈應(yīng)，孩巨子成水長的肢財(cái)富住宅重點(diǎn)劑項(xiàng)目盾概況開元逮華庭項(xiàng)目片位置摸：鄭開拿大道視與集米英街創(chuàng)交匯祖處建筑群類型汪：住宅倦、臨訓(xùn)街商割業(yè)開發(fā)朱商：河南廉開元蘆名都巷置業(yè)施有限擇公司總用漂地:80積余畝總建段筑面?zhèn)浞e:約4兩3萬是㎡周邊房誠景觀溝：廣場祝、酒疫店、排公園項(xiàng)目壞定位皂：開封觀市高刊檔式婦一體津化的境綜合串體住宅重點(diǎn)語項(xiàng)目貧概況綠都貢上河私城項(xiàng)目健位置宮：重工集路與廁濱河咽璐交鐵匯處建筑紗類型諒：高層開發(fā)揉商：開封梯市綠遞都置旱業(yè)有龜限公日司總用遵地:16苗.2搜萬㎡總建憐筑面么積:約3把2萬醫(yī)㎡周邊飄景觀衡：項(xiàng)目以三面朽臨路揀，交構(gòu)通極姻其便縣捷。妹周邊拆毗鄰建金明奮池廣冒場，念人文比底蘊(yùn)箏深厚際。項(xiàng)目書定位圓：中低指端住咱宅住宅重點(diǎn)肝項(xiàng)目若概況水岸悔家園項(xiàng)目們位置喘：集英支街與姥金耀午路交蘆匯處建筑蛋類型棉：洋房陶、高里層開發(fā)貸商：開封呈市宏陪力置邀業(yè)有嶄限責(zé)投任公旦司總用屈地:10沖萬㎡總建付筑面族積:約1尸3萬凈㎡周邊淹景觀涉：開封挽市區(qū)盡與新鉆區(qū)之太間的蝴連接隔區(qū)域額，升譜值潛珠力大剃。交底通優(yōu)侮勢(shì)：飾項(xiàng)目偵三面鳥臨路槽，交枯通極性其便備捷。球周邊偵毗鄰撈金明稱池廣終場，佩人文精底蘊(yùn)舟深厚隔。項(xiàng)目展定位者：開封盯市高橫檔住鄉(xiāng)豐宅住宅開封貞小高后層、區(qū)高層星售價(jià)住宅開封枝小高落層、囑高層矛售價(jià)住宅開封鎮(zhèn)洋房款售價(jià)開封忠地產(chǎn)峰調(diào)研亮——執(zhí)商業(yè)商業(yè)商業(yè)癥發(fā)展全年市全市泄實(shí)現(xiàn)龍社會(huì)副消費(fèi)平品零蛛售總既額3他64遵.6泳億夜元?踐比上絞年增澆長2犧0.藏2%如。其鴉中?僻批發(fā)屋業(yè)零何售額悼46筆.6迎億元球?增鐵長2曾4.叢5%鞠?零斤售業(yè)敲零售寄額2定65約.9看億元而?增珠長1細(xì)9%處?住繳宿餐床飲業(yè)詢零售悼額5面2.倦1億鑄元?渠增長悄53任.5勒%。20042005200620072008200920102011上述剩數(shù)字丑表明羞?開灰封市銳商業(yè)益經(jīng)濟(jì)滾發(fā)展灰迅速浴?這易為商商業(yè)地膝產(chǎn)的繭長期首穩(wěn)定沖發(fā)展似提供弱了良蕩好的蝦環(huán)境柔。商業(yè)商業(yè)解發(fā)展整體泡經(jīng)濟(jì)舒地位裝低?愧城市旋競爭褲力有匙限以上怒數(shù)據(jù)摩由河市南省塔統(tǒng)計(jì)澇局科粉研處摸發(fā)布朋《河京南經(jīng)栽濟(jì)運(yùn)僑行監(jiān)關(guān)測報(bào)拴告》商業(yè)零售賣調(diào)研2009年2010年2011年開封艙社會(huì)博經(jīng)濟(jì)舒消費(fèi)踐品零豈售總糖額均冠低于猛相鄰?fù)境鞘斜K商業(yè)嚷處于臘區(qū)域酒“洼射地”周商業(yè)暑輻射汽力度旨小開袍封西潛面為串省內(nèi)陷商業(yè)跟發(fā)展此最旺叢盛的光鄭州屑對(duì)開邁封商億業(yè)的茅成長逐與發(fā)目展造仍成較攏大影醉響。需要屆鄭州萍的帶徑動(dòng)才渴能實(shí)呼現(xiàn)總達(dá)量擴(kuò)薪張和慎升級(jí)抖換代少。商業(yè)商業(yè)敗分布開封糟商業(yè)卵地產(chǎn)派主要蓮分為謊兩種許類型鉗:一律是大由型綜歌合商起業(yè)體著如鼓魔樓振飼河商董業(yè)城夠、龍寺亭新呈都匯舒等項(xiàng)危目二狀是與標(biāo)住宅囑小區(qū)撥聯(lián)建剩的臨踩街商禽業(yè)體丙如社目區(qū)商礎(chǔ)業(yè)、顏高層齡底商慌等。選這兩棟類商自業(yè)在悼布局廊上具多有明所顯的敢地域浴性特磁征。商業(yè)商業(yè)謝格局據(jù)《已開封搭市商玻業(yè)網(wǎng)衫點(diǎn)規(guī)蘿劃1細(xì)99盡5-飼-2穴01第0》斤開封索市著臣力打?yàn)┰煲徽謧€(gè)市泥級(jí)商筍業(yè)中螞心：炕鼓樓教商業(yè)疼中心酸，五盲個(gè)區(qū)展級(jí)商挪業(yè)中碰心：仇東區(qū)騙區(qū)級(jí)辦商業(yè)些中心念西獅區(qū)區(qū)現(xiàn)級(jí)商辟業(yè)中界心姿邊村注區(qū)級(jí)爬商業(yè)鄉(xiāng)豐中心史南娘關(guān)區(qū)塊級(jí)商糧業(yè)中癢心童杏花敲區(qū)級(jí)徑商業(yè)甘中心鉤。商業(yè)商業(yè)辨格局目前英，商茅業(yè)主辰要呈恨“1賓13床”分丙布即工：一令個(gè)市紛級(jí)商挖業(yè)中偏心：震鼓樓蒙商圈況一賢條商填業(yè)街凍：中兆山路解商業(yè)仍街嚴(yán)3個(gè)頓區(qū)級(jí)榴商業(yè)炒中心廢：南驕關(guān)商終業(yè)中嘴心劇東城軍商業(yè)擋中心質(zhì)西晌城商丈業(yè)中央心。商業(yè)商業(yè)歐格局開封抹商業(yè)染層次鍵較低仔?業(yè)周態(tài)不圈夠豐遣富?全處于使起步獸階段結(jié)?形柔成如彼此狀弦況有濟(jì)以下悅幾點(diǎn)候原因珠??1死?開拒封整覆體經(jīng)申濟(jì)地市位低剝?城影市競索爭力純?nèi)??2行?開堤封人受均G舞DP廣水平饅相對(duì)診落后貓?但臭處于繳經(jīng)濟(jì)似的高補(bǔ)速發(fā)賠展期介?對(duì)商賊業(yè)的附發(fā)展顯有較租大促種進(jìn)作敲用??3城?存愿款總趴量低耕?但蘆保持?jǐn)偡€(wěn)步湊增長載。商業(yè)業(yè)態(tài)全特點(diǎn)開封累市區(qū)撥各行釘業(yè)業(yè)驢態(tài)較袖為集常中街悟道晉安翁路東球段—冰—中腥高檔消餐飲渡集中繼區(qū)中山序路—遲—中施高檔瘦服裝行品牌生專賣震店集稻中區(qū)宋都快御街盒——壺中低驕檔旅償游商闊品集機(jī)中區(qū)觀前添街、拼大紙牲坊街滴——砍汴繡芳專營載店集照中區(qū)包公到湖南覺路—脾—中宿低檔舉茶樓掛集中渡區(qū)大梁祥路、啦金明腐大道佛至西議環(huán)城跡路段萬——養(yǎng)電動(dòng)捏自行奧車專饒賣店對(duì)集中控區(qū)大梁公路、圓西門多大街象、西慌環(huán)城老路至紛水系客二期注主河質(zhì)道段屋——磨建材濱家具煎集中御區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)磚特點(diǎn)開封債的餐浩飲多提集中時(shí)在大抹梁路御、晉驢安路乖、宋迷城路毒尤其賓以晉策安路癥為主掏要中惜高檔側(cè)餐飲震集中稠區(qū)，寄這些董區(qū)域?yàn)┒嘣诓脸菈α獾膲K新區(qū)渡，而剩老城開區(qū)則壘為特陽色餐山飲，逐如特陜色小血吃等仔中低黃檔餐別飲為滔主，屢較為既集中搬的區(qū)豈域分俱布在閑鼓樓兩夜市韻和丁失角街邁。鼓佳樓夜買市多逮為外毫地游級(jí)客為熄主，宏而丁滲角街貍消費(fèi)暈客群祝主要淺是開須封當(dāng)蛙地市宿民。丁角調(diào)街鼓樓協(xié)街商業(yè)重點(diǎn)爹商業(yè)中山陸路北素段特征隱：開浪封高營檔服滋裝走喇廊規(guī)模遭：商下業(yè)部錢分街瓜長約勸10腦00雹米，興全長甲約2便00位0米尋，人食行道泰寬2零米?裂經(jīng)營授面積丑約4毛50撤00栗平方障米計(jì)算陳方法孩：1么00衛(wèi)0長險(xiǎn)×1紛5進(jìn)霜深×德2邊飼×1輝.5益樓層跨系數(shù)昌＝4壇50送00允平方念米主要乞經(jīng)營僵業(yè)種逝：以臟服裝爸、鞋坑類為亭主兼釘有小伐型餐涼飲業(yè)辨態(tài)以仰品牌冶專賣綢店為甜主、罵兼有峽百貨寺、超浸市主力襪消費(fèi)葡群：糟中高母收入奪人士翼、老牧板、壁公務(wù)稀員等蹈，游摘客較宅少主要協(xié)品牌組：以逼國內(nèi)蠟品牌愿為主湊樂途棵、法塊國都須彭、毅羅蒙轉(zhuǎn)、百倉麗、吹哥弟踏、沙鞠馳等鋪位僅面積該、租非金：憂鋪位衛(wèi)面積少較大哄，一噴般6賢0-絕80預(yù)元/鏟平方型米，菊最高變40脈0元養(yǎng)/平梁方米脅。人流斬量：冊(cè)平日燥：6如0-撕80攪人/稿分鐘叔，假達(dá)日：目10設(shè)0-黑11討0人欲/分摘鐘大型控購物睛廣場堤三舊毛購洽物廣離場貿(mào)超市給銅離鑼灣叫商場蘆百國貨商業(yè)重點(diǎn)采商業(yè)中山反路商嘩業(yè)的腐缺陷垂：中壤山路依目前摔仍屬赤于商錦業(yè)街淘的初暖級(jí)狀留態(tài)，察其硬島件不掀能滿閱足高屆檔休密閑購砌物需術(shù)求，況城市君主干碼，車侍流量奪大、降穿越臭危險(xiǎn)搜?且羨存在錯(cuò)廢氣猴灰塵屑。人妨行道愉僅2升米，擠寬度轎不足離，缺除乏停友車場范，停御車較稍困難斯。商業(yè)重點(diǎn)比商業(yè)中山律路中按段特征馬：中能端消崖費(fèi)區(qū)規(guī)?？担郝房嚅L約捎1.練5公枕里，浴路面敲寬約敗16炮米，吊經(jīng)營玩面積雹約為翁13鐮50蜂00肌㎡，銳（臨牛街部確分：夢(mèng)計(jì)算桃方法蓬長X蟲進(jìn)深攝約1渣0米蘿X騙邊約聞3米幫X樓斑層系青數(shù)約撫3米胃≈1璃35階00蘿0㎡主要華經(jīng)營建業(yè)種顧：服亡飾店須美記容美貢發(fā)店面影樓拘等居食多，叫兼有陣餐飲色?副瓜食?通煙酒膚?保誕健品蓮等業(yè)撈態(tài)大型喝業(yè)態(tài)豪：三舅毛時(shí)傭代購竹物廣秧場?濟(jì)雙名語皮坐鞋商食場主要隸消費(fèi)杏群：論中高境檔消姻費(fèi)者主要倒品牌膛：花轉(zhuǎn)花公頌子鹿東束芝垮九牧虜王聽紅蜻滋蜓烈鄂爾溪多斯仆迪身信通前海謠瀾之飲家貌德克敗士鋪位毯面積鄙：平洪均面壇積約燦為8民5㎡人流缺量：謙75喜人/懇分鐘昨—8掀5人盯/分挑鐘大型碼購物鎮(zhèn)廣場跟：三欺毛時(shí)屈代購帶物廣蜜場，苦共三勢(shì)層，觀每層尤約1婚50恰0㎡短，一限層主御要為先鞋和淺皮具房誠，二紗三層貿(mào)為超偵市也雙語縫皮鞋減商場引：共革三層拔，每初層約桑10猛00西㎡，攝商品漫以鞋存為主盒，有幟不多祥的皮撤包攤主位。商業(yè)重點(diǎn)互商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)戚商業(yè)馬道掃街特征盯：開登封低水端的辯時(shí)尚回步行尚街：規(guī)模蟲：長綢約4叫30私米、童寬1縮慧0米年，經(jīng)木營面?zhèn)€積約潤16皂00寒0平嚼方米顛（計(jì)扮算方脂法：漠43釣0(匪長)切16莖（進(jìn)鳳深）宗2（智邊）劉1.奴2（讀樓層鑒系數(shù)塘）=董16仗58被9平弦方米坦）經(jīng)營含業(yè)種嬸：以圈潮流牛服裝儲(chǔ)、鞋寄類為條主，眼兼有溪電器奸、家歷具，坐但餐下飲較商少：主力描消費(fèi)歪群：迷工薪痰族、姜年輕襪族、盲學(xué)生狐、游怕客：主要像業(yè)態(tài)朝：專反賣店嗎、專漲業(yè)店伙：主要凍品牌盛：時(shí)毫尚品戲牌為飼主：遠(yuǎn)左丹雪奴、化Ba犧le績no煉、以第純：鋪位勸面積秩、租電金：紙鋪位趟面積近較小霉，一莫般6錯(cuò)0~心90抹元平聚方米雨.月個(gè)；大型辦購物葛廣場哄：振愁河商調(diào)業(yè)廣疼場（紋綜合竹商場百）商業(yè)重點(diǎn)腫商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)珍商業(yè)省府城西街看、省輝府前算街特征決：醫(yī)閃療用羽品、歪保健寒品、吉中高乓檔服綁裝、牢電子誼產(chǎn)品鄭集中鉤地規(guī)模膨：長漢約7瓜50育米破路面曬寬約委20座米和經(jīng)營管面積異約為漏54倘00地0㎡跑，臨愧街部渾分?冠計(jì)算搞方法駁：長火X進(jìn)主深約獵6米上X恭邊質(zhì)約4瘦米X謊樓層笨系數(shù)帝約3嗎米≈片54該00訊0㎡主要違經(jīng)營漢業(yè)種數(shù)：服嘉飾、先醫(yī)療許器械孕、電開子產(chǎn)誦品居谷多淡兼有辜影樓紫、美賞發(fā)、贊賓館內(nèi)等商夜業(yè)大型鼠業(yè)態(tài)攪：大猜型電悅子市惰場踐星河粉數(shù)碼恨城過廣友僵名店觸：一瞧層商輕務(wù)男昂裝，盜二層踩運(yùn)動(dòng)艇裝。主要蜂消費(fèi)隸群：煮當(dāng)?shù)仄葜懈咄緳n消興費(fèi)人壟群主要堵品牌影：三儉星些戴爾毫聯(lián)肉想舟華碩你愛歷普生謊金肌萊克木安分踏住喬丹貌意物爾康蠅勁液霸尊與狼系共舞悲李捧寧件樂途艦雅將戈?duì)柤谶_(dá)兇芙妮錘麥殼當(dāng)勞疾等鋪位興面積旱：3丘0㎡奪—4啟5㎡飲租金派8由0元艷/㎡給/月冤—1混00域元/哨㎡/森月人流融量：禿25遭人/求分鐘環(huán)—3會(huì)0人不/分孟鐘大型雄購物怎廣場康：大鑰型電脈子市桃場須星河治數(shù)碼倒城成廣晴友名旨店商業(yè)重點(diǎn)都商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)此商業(yè)書店宏街定位博：書醬店、索文具開的專耕業(yè)街綱：規(guī)模蔥：長悟約6刊13水米、愈寬1壇8米懇，經(jīng)昏營面血積約槍14形00錦0平斬方米芬（計(jì)裝算方鄰法：討60稻0（司長）腎8（孕進(jìn)深膽）2軟（邊鞭）1媽.5宇（樓妹層系侮數(shù)）霞=1駕44現(xiàn)00恢平方仔米）主要叢經(jīng)營讓業(yè)種爺：以煤書籍補(bǔ)音像繁、財(cái)卡會(huì)用般品、梁文體寇用品肝為主鄉(xiāng)豐：兼非有精蹲品、笛飾品舞、飲藥食等則；經(jīng)營燒業(yè)態(tài)拾：以亭專業(yè)親店為扇主。主要階品牌貿(mào)：新狡華書番店主力旨消費(fèi)殊群：筍本地弄人為樣主，挎兼有筑滿足條游客飲觀光領(lǐng)購物西需求副；鋪位狹面積機(jī)、租乖金：臉30月~4造0平布方米梳；一費(fèi)般5劈燕0~番70大型遵購物美廣場露：新緣瑞華書泛店商業(yè)重點(diǎn)登商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)狡商業(yè)寺后予街特征愧：新銀商業(yè)襪物業(yè)驚不斷遙涌現(xiàn)竟，商師業(yè)格拼局和賴檔次蝦正在艙不斷猶提升咱；規(guī)模炒：長怎約4渠00榜米、甲人行膛道寬座約2平~7蔽米，珍經(jīng)營敗面積下約7線30閣0平豪方米壤（臨益街部堂分）神（計(jì)兇算方盡法：蛇40雜0（嫌長）效8（互進(jìn)深擾）2顆（邊尖）1繭.5糾（樓仔層系打數(shù)）邁=7礙30丹0平獵方米兔）主要紛經(jīng)營相業(yè)種萍：餐廢飲、多服飾獵、電醬腦、奴電訊身：業(yè)態(tài)泡：專簡業(yè)店啟、專蔬業(yè)市斧場、瘋專賣享店；主力超消費(fèi)斗群：愛本地蔬人為撞主；主要忽品牌未：第叢一樓鄰、肯險(xiǎn)德基仔、都籃彭、汪百麗頁；鋪位愿面積任、租宵金：倡30幕~4替0平唐方米糞；5叉5~能85大型擱購物界廣場簽：振弊河商弄業(yè)城心（專共業(yè)市哄場）問；萬床寶電驢腦數(shù)孫碼廣昌場（棚電腦絮城）奴；鼓驗(yàn)樓新躍天地星；凱泉撒財(cái)葬富廣達(dá)場。商業(yè)重點(diǎn)糠商業(yè)鼓樓絨街特征旨：缺厘乏靈冤魂的慎商業(yè)快旺地規(guī)模撕：長塌約4鳴00暫米、慘人行頭道寬橋6~畏7米腫；經(jīng)鍵營面前積約衡97著92究平方逝米（飄臨街脈部分容。計(jì)腸算方夜法：豪40茶0（竄長）齒8（鄉(xiāng)豐進(jìn)深好）2漂（邊鋤）1現(xiàn).2盤（樓近層系夸數(shù)）爸=5煮80各0平給方米稅）經(jīng)營該業(yè)種雨：業(yè)神種較四雜亂亮，以秤餐飲絹（西退餐）幅、服煌飾、販音像脊、茶僚葉為薪主；主力雞消費(fèi)甲人群努：本赴地人牽為主主要噴品牌捐：無盆出名雨品牌鋪位挪面積劫、租精金：該90賄~1礎(chǔ)10大型火購物俯廣場哲：鼓慨樓商嫂城商業(yè)重點(diǎn)嶼商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)秀商業(yè)解放古路北特征勒：臨襪街商經(jīng)鋪規(guī)模薯：長斯度約必40糞0米打，寬駝度約勉20貨米。主要渾經(jīng)營持業(yè)種敵：美鮮容美界甲煮餐飲縣超近市朽醫(yī)院所等。大型竹業(yè)態(tài)丙：暫黃無主要棟消費(fèi)搜群：節(jié)低端皮消費(fèi)乖群主要融品牌駁：開敲封市箱中醫(yī)韻院、碼回民楊醫(yī)院判等鋪位肝面積陸：1鍛5㎡帶-1搜00秩㎡人流粒量：狂15授-3蓋0/燈人/硬分鐘大型蹈購物捏廣場略?暫汗無商業(yè)重點(diǎn)祝商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)毛商業(yè)解放始路南特征裁：低直端消返費(fèi)區(qū)規(guī)模續(xù)：長楊約1輕10鐵0米侮，路僻面寬失約2傅4米墾經(jīng)底營面遙積約幻玉為2透70寶0㎡銷（臨吃街部蝕分座計(jì)算鬼方法披：長預(yù)X進(jìn)蛙深約潮6米法X屈邊約某2米弦X樓懷層系座數(shù)約嗚3米草≈2翅70畜0㎡擺）主要擾經(jīng)營抄業(yè)種程：眼膽鏡店為餐笛飲恢副食校煙往酒副正食居美多短兼有級(jí)賓館癥美博發(fā)晶超市壓等大型辰業(yè)態(tài)解：暫蕉無主要招消費(fèi)豪群：風(fēng)當(dāng)?shù)刂\中低榮端消緒費(fèi)人省群父出租舞車司招機(jī)主要計(jì)品牌走：美浮的專美賣鋪位紡面積族：平昌均面熊積5成0㎡人流膜量：放25諒人/和分鐘繁—3攪0人賠/分拼鐘大型械購物貪廣場侍：江弄南帝杰州國翻際廣活場商業(yè)重點(diǎn)豆商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)滅商業(yè)濱河驚路規(guī)模櫻;路港長約琴1公摩里,狠路面差寬約餡30柳米主要略經(jīng)營氣業(yè)種雙:車滔行滑車輛掘維修覽五肌金類興為主大型龜業(yè)態(tài)竭:汽姥車銷手售雕大洋援摩托坡專賣喘奇骨瑞4剝S店主要尿消費(fèi)播群:端當(dāng)?shù)厝烙熊囍\一族主要進(jìn)品牌膜:豐掀田須別克這現(xiàn)肢代穩(wěn)馬自糕達(dá)縮慧雪弗拌蘭進(jìn)五菱影奇衫瑞制大陽鋪位拾面積浸:平造均面蠻積2均00快㎡左綱右人流儀量:東10酸人/嘴分鐘旅—1金5人們/分勾鐘大型宿購物疊廣場高:暫番無商業(yè)重點(diǎn)賽商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)漿商業(yè)自由皇路中獅西段特征蜻：批飄發(fā)、國零售消旺地規(guī)?；ⅲ洪L唐約4立80巾米、醉人行袋道寬辦約2召米，搞經(jīng)營漿面積換約9無79寬2平染方米倘（臨滿街部黨分，衫計(jì)算剝方法艘：4縣80呀（長遇）6的（進(jìn)默深）晚2（機(jī)邊）貧1.占2（拉樓層伯系數(shù)任）=請(qǐng)62食00分平方依米）主要棄經(jīng)營倡業(yè)種距：以漂服飾寶、電弓器、呢小商捉品為滴主，測兼有聰小食咱品、銜餐飲旁、旅倍館、律照相慕?jīng)_印騙、副居食品民等；業(yè)態(tài)防：批罪發(fā)市偷場、糾專業(yè)凈店、較專賣裳店：主要遙消費(fèi)王群：加本地廢人為短主（剩中低碑檔）菠，開劇封周聚邊市校鎮(zhèn)的貝個(gè)體線經(jīng)營孩者主要防品牌召：雅沒戈?duì)柛薄⑸先u咖轟啡、備星海尖電器鋪位乏面積嚼、租標(biāo)金：汁20么~3輸0平偏方米嘴：8慨0~置15言0大型殼購物鍛廣場奮：相濾國寺非大市精場（什小商補(bǔ)品批茂發(fā)市穗場）做；星覆海電瓜器商業(yè)重點(diǎn)匯商業(yè)商業(yè)重點(diǎn)嗎商業(yè)西大恐街、棍東大雹街特征政;臨墻街商掛鋪規(guī)模捏：長降度約修30奶00困米近寬度經(jīng)約3所0米低。主要坐經(jīng)營曠業(yè)種問：餐若飲?楚娛樂退服竿裝間美容愁美發(fā)味藝院術(shù)品越賓粒館山電器澆手莊表脾珠寶賴洗屠衣店燥建凳材商塔場等鞏。大型俗業(yè)態(tài)圾：新毀都匯抄、千呆盛百給貨主要答消費(fèi)潑群：摔高端競消費(fèi)懼群體呈。主要晉品牌傘：雙斃星、場李寧轟、柒障牌男棕裝祖利郎忌金蹲伯利蜓、遼女裝課、堆男裝崖、I顛手表捏、香大商拍電器番、大肅商超賽市等鋪位睛面積絕：4疲0㎡倍-3鐮00昂㎡人流樓量：攜20策-4屋0/殼人/譯分鐘大型姻購物蠅廣場椒：千互盛百飄貨購狐物中李心洲新渣都匯蠶購物觀中心商業(yè)重點(diǎn)得商業(yè)商業(yè)大型豎商業(yè)開封院大型盾綜合丟商業(yè)佛體體煤量及甲業(yè)態(tài)濕分布目前封開封焦市區(qū)毅大型作綜合罩商業(yè)尋體主疊要分要布在藥老城泊區(qū)?贊其中嚼以中文山路撤、宋抄都御回街、剛東西列大街山、書化