2020年中山樓市年報簡報

2020年中山樓市年報目錄CONTENTS宏觀市場010203中山一級市場中山二級市場中山市場監(jiān)測0405總結(jié)與展望前

言本報告數(shù)據(jù)來源：PREFACEa)宏觀數(shù)據(jù)：國家統(tǒng)計局、廣東省統(tǒng)計局、中山市統(tǒng)計局b)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)：中山市統(tǒng)計局、中山國土資源局、中山市房地產(chǎn)交易登記管理所、合富研究院南頭鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)c)土地市場數(shù)據(jù)：中山國土資源局、中山統(tǒng)計局三角鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)版權(quán)聲明：古鎮(zhèn)鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)本報告僅作提供資料之用，并不構(gòu)成合富研究院提供任何專業(yè)建議或服務(wù)。合富研究院不對任何方因使用本文件而導(dǎo)致的任何損失承擔(dān)責(zé)任。本報告版權(quán)歸合富研究院所有，如需引用和轉(zhuǎn)載，需征得合富研究院的書面同意。如需引用報告中的信息，請增加“由于任何統(tǒng)計時間和口徑的差異，可能出現(xiàn)與相關(guān)政府部門最終公布數(shù)據(jù)不一致的情形，最終以政府部門權(quán)威數(shù)據(jù)為準(zhǔn)”的提示。任何人使用本報告，視為同意以上申明。東升鎮(zhèn)西區(qū)港口鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)火炬開發(fā)區(qū)石岐區(qū)沙溪鎮(zhèn)東區(qū)南朗鎮(zhèn)大涌鎮(zhèn)南區(qū)五桂山中山市共有24個鎮(zhèn)區(qū)，共分為5個板塊：板芙鎮(zhèn)?????主城區(qū)板塊：東區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)、南區(qū)泛城區(qū)板塊：火炬、沙溪、港口、大涌、五桂山南部板塊：坦洲、三鄉(xiāng)、南朗、板芙、神灣北部板塊：三角、南頭、黃圃、民眾、阜沙西北板塊：古鎮(zhèn)、小欖、東升、東鳳、橫欄三鄉(xiāng)鎮(zhèn)神灣鎮(zhèn)坦洲鎮(zhèn)宏觀市場全國政策熱點1.

2020年全國兩會，對房地產(chǎn)調(diào)控重申”房住不炒、因城施策”的基調(diào)；2.

樓市政策調(diào)整、人才落戶及降準(zhǔn)政策；3.

房地產(chǎn)開發(fā)走勢；宏觀市場灣區(qū)政策熱點1.

樓市調(diào)控政策；2.

2020年廣東省重點交通建設(shè)項目；宏觀市場中山政策熱點1.

樓市政策調(diào)控、房貸利率、公積金新政；2.

各區(qū)域規(guī)劃進(jìn)展、交通規(guī)劃進(jìn)展；3.

教育規(guī)劃進(jìn)展、“三舊改造”

進(jìn)展；4.

中山市GDP同比下降1.4%；中山一級市場土地市場1.

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山全市共計新增招拍掛土地88宗，合計占面415.68萬㎡，出讓樓面地價為1892元/㎡。同比2019年，宗數(shù)上升33%，面積上升79%，價格下降24%。2.

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山全市共計成交土地75宗，合計占374.6萬方。同比2019年，宗數(shù)上升70%，面積大漲161%，成交樓面地價為1975元/㎡，價格下降8%。中山一級市場商住用地商住用地：包括城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)用地及含文化設(shè)施、公園綠地、城市道路、中小學(xué)、康體娛樂的商住用地1.

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山全市共計推出商住地塊16宗，共計138.9萬㎡，同比2019年宗數(shù)下降6%，面積上升72%，出讓樓面地價為7447元/㎡，同比上漲2%。2020年中山全市共計成交商住地塊14宗，共計143.0萬㎡

，同比2019年宗數(shù)上升27%，面積上升262%；成交樓面地價8109元/㎡，同比上漲20%。另外2020年共中止12宗用地，流拍1宗用地。2.

2020年，中山土地市場整體推地節(jié)奏加快，商住土地的成交面積大漲。在深中通道有條不紊快速推進(jìn)和深圳限購加碼的影響下，房企參拍積極性高，促使成交樓面地價為歷年最高。且值得關(guān)注的是今年土地成交的熱土在翠亨新區(qū)，品牌集聚，引領(lǐng)中山。中山二級市場住宅市場PART012020年中山住宅供求存分析

2020年整體來看，全市供求存均呈下降趨勢，供求存均大降十成以上，在鎮(zhèn)區(qū)供求排名里，火炬區(qū)均位列Top3，出現(xiàn)供過與求趨勢的鎮(zhèn)區(qū)有7個，主力面積段在100-120㎡改善型為主，主力區(qū)域在泛城區(qū)，供應(yīng)同比上漲46%。202

年中山住宅各面積段供求存區(qū)域60以下321160-8018581480-9066535890-100814178100-120

120-144

144-180180以上52012合計38671411套數(shù)面積占比套數(shù)面積占比套數(shù)面積占比1434415760917974312新增成交庫存0%10353%14%19%38%19%3%3%100%545545931148281%2692125%100%5776366328052172076396879219224212103641352757443027842%3%9%14%32%20%7%13%100%備注：新增單位（套）成交單位（套）庫存單位（套）新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）庫存面積（萬㎡）占比是面積的占比202

年中山各板塊住宅供求存區(qū)域中山市主城區(qū)泛城區(qū)南部板塊北部板塊西北板塊時間2020年

2019年同比2020年

2019年同比2020年

2019年

同比2020年2019年同比

2020年

2019年

同比

2020年

2019年

同比套數(shù)38671

44232

-13%943010776-12%

10760

737146%899314586-38%

5406

6295

-14%

4082

5204

-22%新增成交庫存面積套數(shù)面積套數(shù)面積4114772-15%40%37%4158-30%54554

631660295018

8509

-41%59369459100-42%57763

65781

-12%13588

15332-11%

11885

996519%20%2100323325237281-17%

5503

8427

-35%

5784

6820

-15%663754-12%152173-12%142118-17%6293-34%7388-18%備注：新增單位（套）成交單位（套）庫存單位（套）新增面積（萬㎡）成交面積（萬㎡

）庫存面積（萬㎡

）202

年中山各板塊住宅供求存2020年中山各板塊住宅成交套數(shù)占比2020年中山各板塊住宅新增套數(shù)占比2020年中山各板塊住宅庫存套數(shù)占比西北板塊西北板塊西北板塊9%主城區(qū)11%10%主城區(qū)主城區(qū)北部板塊22%23%北部板塊北部板塊24%10%23%28%31%

在住宅成交方面，2020年中山排名前三的板塊分別為南部板塊占比31%、主城區(qū)22%以及泛城區(qū)21%；

在住宅新增方面，2020年中山排名前三的板塊分別為泛城區(qū)28%、主城區(qū)24%以及南部板塊23%；

在住宅庫存方面，2020年中山排名前三的板塊分別為南部板塊36%、主城區(qū)23%以及泛城區(qū)21%。

南部板塊在供存均為全市最高，主要集中在南朗鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)及坦洲鎮(zhèn)；泛城區(qū)在供應(yīng)方面為全市最高，主要集中在火炬開發(fā)區(qū)，由于深中通道等利好，近來多家房企入駐。202

年中山住宅供求存走勢

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅成交54554套，同比下降14%；全市住宅新增38671套，同比下降13%；全市住宅庫存57763套，同比下降12%。整體來看，供求存均呈下降趨勢，供求存均大降十成以上。2015-2020年中山市年度住宅供求存走勢100000800006000040000200000

從2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅供求明細(xì)來看，中山24個鎮(zhèn)區(qū)里，有西區(qū)、沙溪鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、五桂山、東鳳鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)共計7個鎮(zhèn)區(qū)出現(xiàn)了供過于求的趨勢。在供應(yīng)方面，TOP3西區(qū)、火炬開發(fā)區(qū)、南朗鎮(zhèn)共計新增16395套，占全市的42%；在成交方面，TOP3火炬開發(fā)區(qū)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)共計成交17246套，占全市成交的32%；在庫存方面，TOP3坦洲鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、火炬開發(fā)區(qū)共計庫存20060套，占全市的35%?？梢姼鲄^(qū)域的供求存冷熱不均也愈為明顯。2015年2016年新增套數(shù)2017年成交套數(shù)2018年2019年2020年庫存套數(shù)中山市2020年各鎮(zhèn)區(qū)住宅供求存走勢800080007000600050004000300020001000070006000500040003000200010000火炬區(qū)

三鄉(xiāng)鎮(zhèn)

南朗鎮(zhèn)西區(qū)坦洲鎮(zhèn)南區(qū)阜沙鎮(zhèn)

黃圃鎮(zhèn)東區(qū)石岐區(qū)

民眾鎮(zhèn)

南頭鎮(zhèn)

沙溪鎮(zhèn)

神灣鎮(zhèn)

港口鎮(zhèn)

小欖鎮(zhèn)

古鎮(zhèn)鎮(zhèn)

東升鎮(zhèn)

五桂山

東鳳鎮(zhèn)

橫欄鎮(zhèn)

板芙鎮(zhèn)

三角鎮(zhèn)

大涌鎮(zhèn)新增套數(shù)

庫存套數(shù)成交套數(shù)202年中山住宅新增2014-2020年中山市住宅新增年度走勢10000080000600004000020000010008006004002000PART02新增2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年新增套數(shù)新增面積（萬㎡）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山住宅新增38671套，同比下降13%；新增面積為410.98萬㎡，同比下降14%；

今年住宅新增受疫情影響，為2014年以來最低。上半年住宅新增不過萬套；在下半年住宅新增急劇增長，是上半年的三倍，在金九爆發(fā)性新增9195套。下半年新增項目多達(dá)108個，主要集中在西區(qū)和火炬區(qū)，大熱區(qū)域翠亨新區(qū)新增占比全市25%，今年新入市項目有27個，新樓盤不多。100-120改善戶型占比最高，今年供應(yīng)整體下滑。202

年中山住宅新增走勢2020年中山市月度住宅新增走勢100009000800070006000500040003000200010000100.0090.0080.0070.0060.0050.0040.0030.0020.0010.000.002020年1月

2020年2月

2020年3月

2020年4月

2020年5月

2020年6月

2020年7月

2020年8月

2020年9月

2020年10月

2020年11月

2020年12月新增套數(shù)

新增面積(萬㎡）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山住宅新增38671套，同比2019年減少5561套，下降13%，新增面積410.98萬㎡，同比去年減少66.37萬㎡，下降14%。

從2020年全年月度住宅新增走勢來看，今年住宅月度新增波動較大。2020年第一季度受疫情影響，為全年最低峰；4月始，住宅新增呈緩慢上升趨勢；各大開發(fā)商為搶占金九銀十營銷節(jié)點，9月新增大幅度上升，9195套為全年最高峰。202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅新增明細(xì)

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅新增里，西區(qū)新增6876套排名第一，同比去年上漲126%；火炬開發(fā)區(qū)新增5407套，同比去年上升20%；南朗鎮(zhèn)4112位列第三，同比去年上升22%。今年同比上漲最多的是五桂山鎮(zhèn)，大漲153%；大涌鎮(zhèn)繼18-19年兩年無新增后，今年新增146套；板芙鎮(zhèn)今年無住宅新增。黃圃鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)1082套897套845套三角鎮(zhèn)168套阜沙鎮(zhèn)1844套小欖鎮(zhèn)704套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)394套民眾鎮(zhèn)1415套東升鎮(zhèn)

在2020年中山市住宅新增各面積段占比中，100-120㎡面積段新增最多，占比37%。2020年中山市住宅新增各面積段占比90-10021%100-12037%80-9017%1698套板芙鎮(zhèn)0套60以下4000套以上2000-4000套1000-2000套1000套以下三鄉(xiāng)鎮(zhèn)1051套1%60-805%神灣鎮(zhèn)1797套180以上1%坦洲鎮(zhèn)2033套144-1802%120-14416%202

年中山各樓盤住宅新增排名住宅新增TOP15區(qū)域推廣名新增套數(shù)新增面積（㎡）沙溪鎮(zhèn)西區(qū)華發(fā)四季棕櫚彩虹129512321392271376383205508767107264472

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市各樓盤住宅新增排名里，沙溪鎮(zhèn)的華發(fā)四季新增1295套排名第一，西區(qū)的棕櫚彩虹新增1232套排名第二，南朗鎮(zhèn)的錦繡海灣城新增1201套排名第三。南朗鎮(zhèn)南朗鎮(zhèn)東區(qū)神灣鎮(zhèn)火炬區(qū)西區(qū)5414方直彩虹公館912974917831

在2020年中山市各樓盤住宅新增排名前15名里，有4個項目為今年全新入市，分別是南朗鎮(zhèn)的保利天匯、火炬開發(fā)區(qū)的鴻瑞壹品、五桂山鎮(zhèn)的萬科四季花城以及西區(qū)的駿瓏·匯景灣。阜沙鎮(zhèn)火炬區(qū)阜沙鎮(zhèn)民眾鎮(zhèn)五桂山坦洲鎮(zhèn)西區(qū)01820794848154366錦繡國際花城7238149969795駿瓏·匯景灣710備注：標(biāo)紅的為新入市項目202年中山市住宅成交2015年至今中山市住宅成交年度走勢1000009000080000700006000050000400003000020000100000PART03成交2015年2016年2017年2018年2019年2020年

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅成交54554套，592.85萬㎡，同比套數(shù)下降14%，面積下降15%。

從上圖走勢來看，2020年由于疫情影響導(dǎo)致中山網(wǎng)簽下降，但下降幅度不大。2020年，中山住宅成交全年月均成交為4546套；今年全市成交金額約為764.5億元，同比2019年下降15%。1、從2020年房企銷售金額排名看，同比上漲最大的恒大，上升至第四位，主要因為疫情期間率先推出無理由退房+最低價鎖定政策，全國項目享75折優(yōu)惠，中山恒大御景和恒大御府項目去化情況好；敏捷相比上年從第三名躍到第一名主要因為錦繡海灣城、錦繡國際花城大盤持銷出貨，敏捷紫嶺天璽新品入市；雅居樂相比上年從第一下滑至第三主要因為城區(qū)沒有項目了，主力項目在三鄉(xiāng)，下半年雖有古鎮(zhèn)雅居樂花園和三鄉(xiāng)雅居樂萬象郡新品入市，都去化情況不錯，但因疫情影響，雅居樂今年全部項目的均去化一般；萬科相比上年從上年第五名上升至第二，套數(shù)雖排名第四，但因有五桂山萬科四季花城新品入市以及翠亨新區(qū)萬科中天西灣匯和東區(qū)萬科金域中央的高價支持，并持續(xù)出貨，故金額排名第二；2、從2020年房企套數(shù)同比去年來看，今年全市成交情況呈下跌趨勢，今年排名第一的敏捷地產(chǎn)3878套，同比去年下降563套，并且今年的套數(shù)第一名相比去年第四名還要少。中山住宅成交占比最多的區(qū)域板塊為南部板塊，主要集中在三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)。成交最多的鎮(zhèn)區(qū)為火炬開發(fā)區(qū)；翠亨新區(qū)范圍包括南朗鎮(zhèn)及火炬開發(fā)區(qū)，合計成交12133套，占比全市22%，翠亨新區(qū)成為中山主力區(qū)域。202

年中山月度住宅成交走勢2020年中山市月度住宅成交走勢800070006000500040003000200010000115.00110.00105.00100.0095.0090.0085.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月成交套數(shù)成交面積（萬方）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：從2020年月度住宅成交走勢來看，受疫情影響，2月成交大跌，僅成交910套；3月后成交逐漸回溫上漲，環(huán)比2月大漲352%；3月始，成交呈緩慢上升趨勢。2020年全年月均成交為4546套，月均面積49.4萬㎡。202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交黃圃鎮(zhèn)

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交里，火炬開發(fā)區(qū)成交7094套排名第一，三鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交5113套排名第二，南朗鎮(zhèn)成交5039套位列第三；TOP3榜單中，南部板塊占據(jù)兩席。南頭鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)

1783套826套2375套三角鎮(zhèn)270套阜沙鎮(zhèn)3185套小欖鎮(zhèn)1267套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)1157套

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各板塊住宅成交里，南部板塊連續(xù)三年排名第一，今年南部板塊成交16674套，占比31%；主城區(qū)成交11982套，占比22%；泛城區(qū)成交11384套，占比21%。民眾鎮(zhèn)2020年中山市各板塊住宅成交占比西北板塊五桂山1120套9%主城區(qū)板芙鎮(zhèn)464套北部板塊22%5000套以上2000-5000套1000-2000套1000套以下17%三鄉(xiāng)鎮(zhèn)5113套神灣鎮(zhèn)1627套坦洲鎮(zhèn)4431套南部板塊31%202

年中山各板塊成交排名全市本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤主城區(qū)本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤泛城區(qū)本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)

網(wǎng)簽面積區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)

網(wǎng)簽面積區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積南朗鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)錦繡海灣城恒大御景恒大御府231517561680261793168540161747南區(qū)

碧桂園鳳凰城1074137439沙溪鎮(zhèn)火炬區(qū)華發(fā)四季10169121107327437174199萬科中天西灣匯南區(qū)合生帝景城909906111122103419港口鎮(zhèn)

碧桂園卓越協(xié)信天際725東區(qū)

萬科金域中央南頭鎮(zhèn)沙溪鎮(zhèn)中薈城10551016102978110732南區(qū)西區(qū)

天譽虹悅1925南區(qū)

金水灣新力翡翠灣395368321417943857420888火炬區(qū)火炬區(qū)火炬區(qū)招商禹洲·云鼎府瀾溪泮島393355350426114182839729華發(fā)四季坦洲鎮(zhèn)

錦繡國際花城943105373美的悅府主城區(qū)（東區(qū)、南區(qū)、石岐區(qū)、西區(qū)）泛城區(qū)（大涌、港口、火炬區(qū)、沙溪、五桂山）備注：加粗的為已售罄項目，標(biāo)紅的為新入市項目202

年中山各板塊成交排名南部板塊本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤北部板塊本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤西北板塊本年住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十樓盤區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)

網(wǎng)簽面積區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)

網(wǎng)簽面積區(qū)域樓盤網(wǎng)簽套數(shù)網(wǎng)簽面積阜沙鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)恒大御景恒大御府175616801264168540161747128991東鳳鎮(zhèn)小欖鎮(zhèn)古鎮(zhèn)鎮(zhèn)東升鎮(zhèn)逸湖半島龍湖春江紫宸萬科城58751851746961459595626067047950南朗鎮(zhèn)錦繡海灣城23151104943261793117945105373南朗鎮(zhèn)

保利碧桂園領(lǐng)秀海中山融創(chuàng)城坦洲鎮(zhèn)錦繡國際花城尚譽名筑小欖鎮(zhèn)橫欄鎮(zhèn)龍光玖譽灣泰禾·金尊府21021345黃圃鎮(zhèn)南頭鎮(zhèn)阜沙鎮(zhèn)華立凱旋花園同樾里171157135167741564013088神灣鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋繁花里華發(fā)觀山水海棠郡5795064345729854189488672091992311823124華炬瓏玥壹號橫欄鎮(zhèn)

碧桂園佳誠城央首府南部板塊（坦洲、三鄉(xiāng)、南朗、板芙、神灣）北部板塊（三角、南頭、黃圃、民眾、阜沙）西北板塊（小欖、古鎮(zhèn)、東升、橫欄、東鳳）備注：加粗的為已售罄項目，標(biāo)紅的為新入市項目PART042020年中山住宅備案價

2020年，中山住宅備案價均價為13281元/㎡，同比2019年下降6%，今年整體呈下跌狀態(tài)。上漲區(qū)域僅大熱區(qū)域翠亨新區(qū)和供不應(yīng)求的小欖鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)及東升鎮(zhèn)；中山洋房備案價TOP10中，排名前三的項目為萬科中天西灣匯、保利天匯及恒大悅瓏灣，這三個項目的共性是均位于馬鞍島上受到深圳等外區(qū)投資客戶的追捧。202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅備案價黃圃9523元/㎡南頭9039元/㎡東鳳9498元/㎡三角10536元/㎡阜沙8871元/㎡小欖古鎮(zhèn)

14396元/㎡

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅備案價排名里，東區(qū)以20649元/㎡排名第一，火炬區(qū)以18398元/㎡排名第二，石岐區(qū)以15457元/㎡排名第三。民眾12913元/㎡

在全市備案價排名里最低的是板芙鎮(zhèn)8594元/㎡。五桂山13745元/㎡板芙8594元/㎡三鄉(xiāng)1.5萬元/㎡以上1.0-1.5萬元/㎡1.0萬元/㎡以下12343元/㎡神灣9441元/㎡坦洲14214元/㎡202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅備案價同比↓南頭黃圃鎮(zhèn)↓

東鳳↓-12%↓-4%↓-11%6%-10%三角↓阜沙↓-6%古鎮(zhèn)

↓欖鎮(zhèn)

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)備案價住宅排名里，火炬開發(fā)區(qū)同比2019年上漲8%排名第一，小欖鎮(zhèn)同比2019年上漲6%排名第二，橫欄鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)與西區(qū)同比2019年上漲3%并列第三。民眾鎮(zhèn)↓↓-8%-6%↓-9%↓↓3%3%↓8%-8%↓-6%—0%

在全市住宅備案價排名里同比下降的鎮(zhèn)區(qū)有十七個，其中黃圃鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)各下降12%，南頭鎮(zhèn)下降11%，東鳳鎮(zhèn)下降10%。↓-6%五桂山鎮(zhèn)↓板芙鎮(zhèn)-12%三鄉(xiāng)鎮(zhèn)↓上漲10-20%上漲0-10%同比下降-7%神灣鎮(zhèn)↓-2%↓-3%坦洲鎮(zhèn)202

年中山洋房備案價TOP10①萬科中天西灣匯【火炬區(qū)】面積：77-158㎡富逸城·臻譽【火炬區(qū)】面積：100-234㎡華發(fā)首府【石岐區(qū)】面積：99-119㎡均價：33239元/㎡均價：22601元/㎡均價：22411元/㎡順景壹號院【石岐區(qū)】③恒大悅瓏灣【南朗鎮(zhèn)】面積：136-195㎡面積：46-124㎡華鴻瓏悅軒面積：140㎡均價：2210【南朗鎮(zhèn)】1㎡元/㎡利和文華里【東面積：81-184㎡均價：23956元/㎡均價：21782元/㎡三合院【五桂山鎮(zhèn)】面積：169㎡均價：22000元/㎡備注：標(biāo)紅的為前三項目202

年中山別墅備案價排名TOP10②泰禾香山院子【東鳳鎮(zhèn)】面積：154-179㎡海倫堡·千江閱【火炬區(qū)】面積：135㎡均價：40858元/㎡均價：35100元/㎡③泰禾金尊府【橫欄鎮(zhèn)】面積：151-201㎡海倫堡·青云臺【五桂山】面積：142-144㎡均價：39740元/㎡①德商樾璽【面積：193-21均價：43825元瀧珀【五桂山】面積：190-328㎡均價：33885元/㎡碧桂園鳳凰城【南區(qū)】面積：221-231㎡均價：29878元/㎡畔山中心城【三鄉(xiāng)鎮(zhèn)】面積：214-451㎡均價：35240元/㎡備注：標(biāo)紅的為前三項目202年中山住宅庫存2015-2020年中山市住宅庫存年度走勢9000080000700006000050000400003000020000100000PART05庫存2015年2016年2017年2018年2019年2020年根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅庫存57763套，662.61萬㎡，套數(shù)同比大降12%。今年中山住宅庫存較為平穩(wěn)，全年12個月呈緩慢下降的趨勢，在2020年5月跌破6萬套，去化周期為7個月。從中山區(qū)域板塊庫存看，北部板塊普遍庫存量低，供應(yīng)少存量少，未來機會潛力大。而翠亨新區(qū)庫存較高，是因為近年來翠亨熱土入駐眾多品牌房企，競爭激烈。除此之外，坦洲三鄉(xiāng)庫存下降明顯，這是因為在今年供應(yīng)量同比往年下降的基礎(chǔ)上，需求量依舊存在，這兩個鎮(zhèn)區(qū)的供求逐漸趨于平衡。202

年中山住宅庫存走勢2020年中山市住宅庫存月度走勢70000600005000040000300002000010000080070060050040030020010002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月住宅庫存套數(shù)2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月住宅庫存面積（萬㎡）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市住宅庫存57763套，663萬㎡，同比減少8018套，大降12%。今年住宅庫存波動較為平穩(wěn)，在5月跌破6萬套，下半年基本在5.5萬套左右。202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)住宅庫存里，坦洲鎮(zhèn)以6829套排名第一，同比下降16%；三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6770套排名第二，同比下降25%，火炬開發(fā)區(qū)以6461套排名第三，同比上漲1%。南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)1331套1463套東鳳鎮(zhèn)1631套三角鎮(zhèn)621套阜沙鎮(zhèn)889套小欖鎮(zhèn)919套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)813套民眾鎮(zhèn)

在2020年中山市各板塊住宅庫存里，南部板塊庫存21003套，占比36%；主城區(qū)庫存13588套，占比23%；泛城區(qū)庫存11885套，占比21%。東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)2020年中山市各板塊住宅庫存占比西北板塊五桂山1923套10%主城區(qū)北部板塊板芙鎮(zhèn)793套23%10%4000-10000套1500-4000套50-1500套三鄉(xiāng)鎮(zhèn)6770套神灣鎮(zhèn)2130套坦洲鎮(zhèn)6829套南部板塊36%中山二級市場商業(yè)市場202年中山商業(yè)新增2014-2020年商業(yè)新增年度走勢250002000015000100005000020015010050PART01新增02014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年新增套數(shù)新增面積（萬㎡）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山商業(yè)新增8074套，同比上升5%，面積為49.2萬㎡，同比下降5%。

今年商業(yè)新增套數(shù)較上年微弱增長，但新增面積較上年下降2.4萬㎡。2020年，中山受疫情影響，上半年商業(yè)一共僅新增1105套；在下半年商業(yè)新增急劇增長，9月爆發(fā)性新增1857套。下半年新增項目多達(dá)56個，主要集中在主城區(qū)與泛城區(qū)。202

年中山商業(yè)新增走勢2020年中山市月度商業(yè)新增走勢20001800160014001200100080014.0012.0010.008.006.006004.004002.0020000.002020年1月

2020年2月

2020年3月

2020年4月

2020年5月

2020年6月

2020年7月

2020年8月

2020年9月

2020年10月

2020年11月

2020年12月新增套數(shù)

新增面積(萬㎡）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山商業(yè)新增8074套，同比2019年增多366套；新增面積為49.2萬㎡，同比去年減少2.4萬㎡。

從2020年全年月度商業(yè)新增走勢來看，月度新增起伏波動較大。受疫情影響，上半年商業(yè)新增稀少；第三季度始，復(fù)蘇明顯，7月新增較6月大幅度上升。202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)新增明細(xì)

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)新增里，火炬開發(fā)區(qū)新增2113套排名第一，同比去年上漲43%；西區(qū)新增1941套，同比去年大漲676%；港口鎮(zhèn)1871位列第三，同比去年大漲225%。今年同比上漲最多的是西區(qū)，大漲676%，板芙鎮(zhèn)、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)及小欖鎮(zhèn)今年無商業(yè)新增。南頭鎮(zhèn)黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)28套672套35套三角鎮(zhèn)50套阜沙鎮(zhèn)69套小欖鎮(zhèn)0套古鎮(zhèn)鎮(zhèn)0套民眾鎮(zhèn)0套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)

在2020年中山市商業(yè)新增各面積占比中，60㎡以下面積段新增最多，占比66%，其次是60-80㎡占比17%。2020年中山市商業(yè)新增各面積段占比90-10080-90120-1440%1%4%100-1209%144-18045套2%板芙鎮(zhèn)0套180以上1%三鄉(xiāng)鎮(zhèn)278套60-8017%神灣鎮(zhèn)1套60以下66%坦洲鎮(zhèn)142套202

年中山各樓盤商業(yè)新增排名商業(yè)新增TOP15區(qū)域推廣名新增套數(shù)新增面積（㎡）港口鎮(zhèn)火炬西保利國際廣場18569491418118284339290

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市各樓盤商業(yè)新增排名里，港口鎮(zhèn)的保利國際廣場新增1856套排名第一，火炬開發(fā)區(qū)的雅居樂世光創(chuàng)建·贏家新增1273套排名第二，西區(qū)的時代小滿新增852套排名第三。西

在2020年中山市各樓盤商業(yè)新增排名前10名里，有6個項目為今年全新入市，其中火炬開發(fā)區(qū)的贏家、西區(qū)的時代小滿、黃圃鎮(zhèn)的世茂凱隆城及石岐區(qū)的富力中心已開盤；沙溪鎮(zhèn)的大信活力城沙溪店及三鄉(xiāng)鎮(zhèn)的凱柏峰景尚未入市。黃圃火炬沙溪三鄉(xiāng)石岐火炬區(qū)4163211063098479275570金色年華1004601備注：標(biāo)紅的為新入市項目202年中山商業(yè)成交2017年至今中山市商業(yè)成交年度走勢1600014000120001000080006000400020000PART02成交2017年2018年2019年2020年

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市商業(yè)成交6026套，49.88萬㎡，同比去年套數(shù)下降44%，面積下降34%。

2020年，中山商業(yè)成交月度起伏波動較大，受疫情影響，

2月為全年最低峰；10月得益于金九銀十成交為全年最高；主城區(qū)和泛城區(qū)的商業(yè)受到的關(guān)注度最高。202

年中山商業(yè)成交走勢2020年中山市商業(yè)成交月度走勢100090080070060050040030020010009.008.007.006.005.004.003.002.001.000.002020年1月2020年2月2020年3月2020年4月2020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月成交套數(shù)成交面積（萬方）

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市商業(yè)成交6026套，49.88萬㎡，同比去年套數(shù)下降44%，面積下降34%。

由2020年中山市月度商業(yè)成交走勢來看，全年商業(yè)成交數(shù)據(jù)起伏較大；受疫情影響，

2月僅成交48套；10月成交回升至903套，為全年最高；全年月均成交502套。202

年中山各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)成交

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：2020年中山市各鎮(zhèn)區(qū)商業(yè)成交里，港口鎮(zhèn)成交951套排名第一，沙溪鎮(zhèn)成交535套排名第二，火炬開發(fā)區(qū)成交532套排名第三。黃圃鎮(zhèn)東鳳鎮(zhèn)

南頭鎮(zhèn)291套60套324套三角鎮(zhèn)176套阜沙鎮(zhèn)150套小欖鎮(zhèn)67套

根據(jù)合富研究院監(jiān)測：在2020年中山市各板塊商業(yè)成交里，泛城區(qū)成交2198套，占比37%；主城區(qū)成交1405套，占比23%；南部板塊成交994套，占比17%。今年泛城區(qū)一躍為榜首，主要是因為港口鎮(zhèn)保利國際廣場的大量網(wǎng)簽。古鎮(zhèn)鎮(zhèn)107套民眾鎮(zhèn)39套東升鎮(zhèn)港口鎮(zhèn)202