旅游地產(chǎn)項目前期策劃提報圖文并茂

欒川重渡溝旅游主題地產(chǎn)項目可行性分析1欒川休閑旅游度假市場與國內(nèi)其他大型風(fēng)景區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)類似，均呈現(xiàn)外部客源為主的市場結(jié)構(gòu)，其發(fā)展主要受于景點經(jīng)營水準(zhǔn)和大環(huán)境的影響，基本上呈現(xiàn)“只有成功的景區(qū)，才會有成功的項目”這一規(guī)律；另一方面，作為旅游地產(chǎn)，其固定的模式必須尊重開發(fā)的先后順序，先有旅游，后有地產(chǎn)。2內(nèi)容篇章. 認(rèn)知篇——發(fā)展環(huán)境、存在問題、客群分析案例篇——案例介紹、經(jīng)驗借鑒產(chǎn)品篇——產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品主體與配套、產(chǎn)品價值銷售篇——推銷策略、營銷策略、推廣策略思考篇——啟示附件篇——項目展示3Part

1認(rèn)知篇4發(fā)展環(huán)境存在問題客群分析5重渡溝位于市洛陽市欒川縣境內(nèi)，因東漢光武帝劉秀二渡伊水至此，擺脫王莽追殺并成就帝業(yè)而得御賜之名。神秘的歷史傳說加上重渡溝的“水、竹、農(nóng)家旅館”景區(qū)三絕，是重渡溝由鮮為人知名不見經(jīng)傳而一舉唱紅北國，聲震華夏，成為河南省目前最具活力的十大熱點景區(qū)的最好詮釋.景區(qū)位于欒川縣潭頭鎮(zhèn)西南10公里的熊耳山，是國家AAAA級旅游景區(qū)，區(qū)內(nèi)竹茂林密，野生動植物繁多，800畝竹林密密層層，可與蜀南竹海相比美。重渡溝被業(yè)界權(quán)威人士魏小安先生稱為“中國農(nóng)家賓館第一村”。景區(qū)憑借“水清、竹多、落差大”這些自然優(yōu)勢和“茶文化、竹文化、水文化、農(nóng)耕文化”的有機融合，讓游客享受不盡鄉(xiāng)村漂流的浪漫和情趣，領(lǐng)略到重渡溝生態(tài)旅游和鄉(xiāng)村旅游的別樣風(fēng)光景區(qū)環(huán)境概況重渡溝憑借獨一無二的水鄉(xiāng)竹韻，獨具匠心的開發(fā)風(fēng)格，獨辟蹊徑的促銷謀略，獨樹一幟的經(jīng)營理念，短短幾年時間，使千百年來“養(yǎng)在深閨人未識”的重渡溝一舉唱紅中原，聲震北國，成為豫西南最具活力的金牌子景區(qū)。政府政策環(huán)境1:2005年欒川模式和寧波經(jīng)驗、焦作現(xiàn)象并稱中國發(fā)展旅游的“三大模式”。

欒川模式是河南省國家級貧困縣——欒川縣21世紀(jì)初大力發(fā)展旅游探索出的經(jīng)驗總結(jié)。它是貧困地區(qū)發(fā)展旅游的經(jīng)驗。“欒川模式”究其經(jīng)驗內(nèi)容上來講，它是在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，開拓進取，不斷創(chuàng)造和探索出的政府主導(dǎo)，市場運作，產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的一個快速發(fā)展旅游的工作經(jīng)驗。2005年11月23日，在云南昆明中國國際旅游交易會期間，國家旅游局牽頭舉辦了“寧波經(jīng)驗·焦作現(xiàn)象·欒川模式”總結(jié)推廣峰會。2006年8月26日，在中國首屆旅游精品推廣峰會上，欒川縣榮膺“中國優(yōu)秀旅游名縣”稱號。2006年、2007年，欒川連續(xù)兩年從此承辦了全國縣城旅游經(jīng)濟發(fā)展論壇，來自全國的17個中國旅游強縣代表及國內(nèi)旅游界專家學(xué)者、全國50多個旅游重點縣（市）負(fù)責(zé)同志及中央、省、市20多家新聞媒體記者參加論壇，會上共同發(fā)表了《欒川宣言》，在國內(nèi)旅游界引起強烈反響。6政府政策環(huán)境

2:欒川縣旅游經(jīng)濟發(fā)展——未來發(fā)展之“全景欒川”理念全景欒川是欒川旅游發(fā)展的新理念，通過旅游業(yè)的引領(lǐng)發(fā)展，努力打造宜游、宜居、宜業(yè)的美麗欒川、幸福欒川。目標(biāo)“十二五”末，把旅游業(yè)打造成為加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)，力爭實現(xiàn)旅游業(yè)“千百億”目標(biāo)，即：年接待游客突破1000萬人次（其中，過夜游客達400萬人次），游客人均消費達到1000元，旅游業(yè)總收入達到100億元，相當(dāng)于全縣GDP的30%左右?？傮w布局打造生態(tài)景觀廊道。著力打造洛欒高速欒川段、縣道潭盧線廟子至潭頭段等八條生態(tài)廊道。打造精品度假區(qū)。依托重點精品景區(qū)，著力抓好老君山道家文化度假區(qū)、重渡溝休閑度假區(qū)等度假區(qū)建設(shè)。打造特色莊園（農(nóng)莊）。鼓勵支持各鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)特色各異的生態(tài)莊園（農(nóng)莊），發(fā)展特色農(nóng)家大院。著力抓好廟子南溝玫瑰藍莓莊園、重渡溝獼猴桃酒莊等建設(shè)。7政府?dāng)勒呒姯h(huán)境4:河南懲省“菜十二你五”屬旅游蠢產(chǎn)業(yè)練發(fā)展篩規(guī)劃——格局根據(jù)《河南雕省“己十二百五”荷旅游陽產(chǎn)業(yè)滴發(fā)展繞規(guī)劃》，河川南旅鈔游資幅源呈旺現(xiàn)“一區(qū)當(dāng)兩帶優(yōu)四板熄塊”新肅格局河南患省依成托交形通網(wǎng)扎絡(luò)和暴中心填城市,打破婦行政裹區(qū)劃,整合仔景區(qū)雕資源,以建需設(shè)旅亞游目鎮(zhèn)的地秘和集煮聚區(qū)卻為重熄點,構(gòu)建梢“一皺區(qū)兩蘇帶四己板塊嫂”新目格局帽。一區(qū)——更—中原畢歷史瓣文化嗽旅游陜區(qū)兩帶——悔—黃河攝旅游椒帶、冰南水友北調(diào)臟中線悔旅游蘆帶四板到塊——絞—文化奏旅游今體驗讓、都王市觀府光休云閑、漂山地御休閑靜度假抓、鄉(xiāng)煮村旅離游8政府利政策寸環(huán)境20起15年，辟河南直省接待海內(nèi)氧外游客4億人窯次，其紗中境外凍游客37軋0萬人渠次，省果外境俊外游理客占控游客指總?cè)隋N數(shù)的毀一半傲以上藍；旅游洋總收仇入48恩00億元，相遮當(dāng)于征我省賄同期GD定P的13吉%左右。“十二五”時期我省旅游發(fā)展指標(biāo)體系表經(jīng)濟指標(biāo)境內(nèi)外游客接待量境外游客370萬人次境內(nèi)游客3.97億人次旅游業(yè)總收入4800億元產(chǎn)業(yè)指標(biāo)旅游產(chǎn)業(yè)增加值

占服務(wù)業(yè)增加值15％社會指標(biāo)城鄉(xiāng)平均出游2次以上旅游消費占居民消費比重10％以上旅游從業(yè)人數(shù)200萬人帶動關(guān)聯(lián)就業(yè)1000萬人3:河南桶省“矮十二假五”鳳旅游條產(chǎn)業(yè)肝發(fā)展煎規(guī)劃——目標(biāo)9政府岔政策胖環(huán)境5:河南尚省“賞十二粒五”稈旅游夕產(chǎn)業(yè)討發(fā)展技規(guī)劃——摘要根據(jù)《河南干省“豈十二殘五”跨旅游墊產(chǎn)業(yè)改發(fā)展編規(guī)劃》，欒川御是全嚇省旅顧游產(chǎn)辛業(yè)重墾點培莫育區(qū)，依嗽托良檢好的編自然蘭人文撒旅游旺資源抖將成母為旅綠游示努范縣《河南愈省“極十二俗五”丑旅游盟產(chǎn)業(yè)暫發(fā)展側(cè)規(guī)劃》與欒注川有膨關(guān)的鏡部分件摘要工作馬目標(biāo)帆：創(chuàng)建廣一批駝旅游觀示范罵縣和咬特色漠旅游雜村鎮(zhèn)男。將燒登封糧、欒川把、南召嶼、舞瘋鋼、仍輝縣鄰、沁哥陽、煎修武疫、西寒峽、懂鄢陵謊、淮掙陽等吃培育稼成為旺全省小旅游誕產(chǎn)業(yè)惑重點逢增長輛區(qū)域,培育10個國僻家旅族游示墻范縣。山地聽休閑拆度假柿板塊謝：以伏牛吊山為趙中心,南太催行、侵桐柏—大別還山為能兩翼塵，將和伏牛賞山、窗南太無行打做造成并為我棉國著柄名的山地嚼度假保品牌納。山水拐度假鴨旅游宇目的瞎地：重點殃建設(shè)川黃河挑小浪簽底、禁堯山—大佛靠、雞榮公山世、南獅灣湖首、老擺界嶺薯、白雁云山驗、蓮共花溫規(guī)泉—五朵冬山、重渡千溝等一糧批山水廣度假芳旅游夕區(qū),打造翼集觀可光度誓假、遷戶外獸運動嫂、自統(tǒng)助旅沿行、檢休閑凝養(yǎng)生喂等于勁一體第的在華國內(nèi)使外享霸有較淚高知探名度四的山厘水度殺假旅上游目大的地勢。伏牛唇山旅動游度榨假區(qū)棵：整合舞以西參峽、兼內(nèi)鄉(xiāng)嗽、南遇召、艷嵩縣萍、欒川錦為主散體的咬伏牛藍山世鞏界地往質(zhì)公道園生父態(tài)景葬觀資弟源,以嵩美縣、鍋欒川孩、盧茫氏為注主體惕的伏挑牛山載北麓,伏牛彈山北淚麓區(qū)隱域重絞點培雷育高監(jiān)山森唐林度芽假、嬸道教她休閑躲體驗糕、山代地運搏動、拉山鄉(xiāng)并農(nóng)家藏休閑宣等產(chǎn)寨業(yè)。井整合往大伏估牛山趕地區(qū)閣漂流戀資源,打造明國內(nèi)徒一流溪的山鄙地漂層流品棟牌。趕建設(shè)龜堯山—大佛估、老忽界嶺錢、白種云山戲、蓮捐花溫岡泉—五朵男山、重渡艙溝等疼旅游綠度假婦區(qū)。10交通趙地理屠環(huán)境1：洛抹欒高踐速簡蜻介洛欒尋高速辭公路帽是連遲接古竟都洛席陽和之旅游載名城考欒川礙之間摧的“卸高速夠經(jīng)濟躺通道搖”。乘洛欒亮高速樹全長12桿9.喉23鈴9公里壤，其吃中洛每嵩段拆全長62掃.6體99公里久，嵩當(dāng)欒段節(jié)全長66六.5輝4公里妖。洛欒若高速既與區(qū)昌域內(nèi)成洛陽發(fā)繞城針高速繞公路談、連寺霍高深速公賞路、酬鄭少炸洛高拋速公唐路、茂二廣各高速復(fù)公路脅互聯(lián)設(shè)成網(wǎng)積，與析多條間省道松、縣壇道相顫連接鵲，有拴效補性充和棗完善什了洛普陽地披區(qū)的覆高速乏公路盾網(wǎng)絡(luò)持，拉撐動豫暗西南盟山區(qū)筐區(qū)域仔經(jīng)濟刮快速竊發(fā)展獄，對腐促進俱豫西翼南地系區(qū)旅撲游資哲源、表礦產(chǎn)殺資源刑等相撤關(guān)產(chǎn)攀業(yè)的坐快速鄉(xiāng)豐發(fā)展算以及扛對改京善和幼提高估沿線葬人民距群眾篇的生恨產(chǎn)生渾活水旨平都軌具有腹重要花的意倘義。洛欒打高速唇沿途爽經(jīng)過否的主聾要城嚇市自濕北至倦南有引：洛率陽市濤、洛射龍區(qū)榴、伊揪川縣繭、嵩蝦縣、釀欒川章縣等顧。交通慮地理耕環(huán)境2：洛肆欒高載速與像旅游題經(jīng)濟梁發(fā)展過一洛欒筑高速12年底溜通車帝之后跡，欒衫川旅剖游也筒將隨肯之進盛入“蠟高速諸時代匠”。幻玉先前窯欒川犁旅游鑼的市漏場半逃徑可古覆蓋虛至周趟圍近60巾0公里敘，能數(shù)覆蓋療太原敘、西咳安、討石家柴莊等尾省會戶城市熟，每擁年的授游客紋總?cè)说?shù)可千達到79優(yōu)0余萬寶人次忘。高生速公潮路通慌車之?dāng)D后，霸市場身半徑潤至少閉會達胡到10嫂00公里牌，就視能覆瘡蓋南攪京、鳳武漢嫩、合筒肥等抖地，普省外臥游客扛數(shù)量羊會大車幅度葬上漲靠。拉近禮與中臟心城朝市的猴距離慚，也像就拉獄近了陣欒川愉與游訓(xùn)客的源距離菊。每薄年欒框川的閉自駕趨游游甘客能不占到讀全部娘游客觀的60防%，“渾交通避條件令改善仗后至勻少能姐達到70碧%?！敝藖碜チ?，割欒川懶的經(jīng)歸濟就徐發(fā)展訓(xùn)起來曠了。交通比地理霞環(huán)境13洛欒杜高速砍有著扭指標(biāo)座性的恥意義撤，洛突欒高昆速將激帶動掏更多幅的中脈遠途檔游客剛進入島，自喬駕游猴客群訪覆蓋虜華中顏、華卸北、中華東墻地區(qū)招。配合數(shù)以洛盲陽機漂場，堵客群朝覆蓋株范圍辣延伸是至全銜國，慈港澳禿臺，店乃至滾海外裂。2：洛搭欒高聾速與專旅游獻經(jīng)濟爹發(fā)展名二交通凝環(huán)境播設(shè)施3：本戀項目痕的地攜理交磨通區(qū)兼位一本項歷目屬客于重渡脖溝風(fēng)翼景區(qū)答景觀連帶和疫必經(jīng)縮慧之地本項餅?zāi)勘卷椪埬康鼐刺幝逖a欒高宗速重寺渡溝風(fēng)站高撇速出枝入口弓往西50走0米處接，宗命地南現(xiàn)側(cè)緊姓鄰洛鈴欒高餅速（越西至侵縣城覆方向池），再宗地暮往東碑區(qū)域刷有一更處小段山嶺旋，形登似鯉周魚，蓮俗稱緩“魚幟嶺”合，宗經(jīng)地以叔北一事路之肝隔則號是幾懸百戶秋民居岔組成餅的村巷落，浪往北尖至重漠渡溝哄風(fēng)景扎區(qū)（干距離墳重渡甜溝風(fēng)駐景區(qū)劃約10分鐘座車程疲）。14交通觸環(huán)境獲設(shè)施3：本憑項目棟的地張理交貫通區(qū)秀位二本項焦目輻射部八大暈省會綱城市依托要良好幸的交拴通，傾本項上目憑深借重既渡溝怖豐富傷的景搜觀資沒源，底可以甚輻射愧八大稿省會炕城市朝，分故別是互：鄭欄州、穿西安比、太牢原、扎北京頭、濟情南、歡南京獎、合崗肥、睡武漢致。15交通催環(huán)境類設(shè)施3：本衛(wèi)項目溝的地擴理交淋通區(qū)掃位三洛欒凍高速、連霍頓高速及國炕省縣將級公艘路，宮形成療四通柜八達激的交鉆通網(wǎng)16旅游值市場艙經(jīng)濟紙環(huán)境國內(nèi)主旅游足市場蜜業(yè)正罷在順乎應(yīng)這益種歷器史性救的轉(zhuǎn)震變，孔具體犧講是貸從觀榴光旅果游形沾態(tài)向醬休閑宜度假嚴(yán)旅游英形態(tài)怕轉(zhuǎn)變燭特點眠是旅敢游產(chǎn)宮品的鴨升級觀光碰旅游惑→休太閑旅菠游→扒度假育旅游背景掀資料撿：國際錯慣例確表明筍，一更國人牢均GD旨P達到10賣00美元慮時，膝就進偉入國缸內(nèi)旅槽游的透需求勁增長利期，抹此時牲的旅羞游形回態(tài)主耳要是騾觀光培旅游牧；當(dāng)芒人均GD鼠P達到20朱00盡—3稅00批0美元醋，旅妄游形探態(tài)開踢始向孤休閑熄旅游叔轉(zhuǎn)化襪，進仗入出授國旅吉游的疏增長闊期；搬當(dāng)人墨均GD幸P達到30測00豬—5票00煤0美元恥，旅天游形術(shù)態(tài)開擇始向迫度假凝旅游由升級千；達付到50塑00美元宗以上麻則開喝始進自入成至熟的章度假殲經(jīng)濟盜時期而。1:國內(nèi)膏旅游鼠地產(chǎn)抗的發(fā)害展——旅游發(fā)渡假牧地產(chǎn)權(quán)，下表一個震增長余期17旅游稈市場愿經(jīng)濟荷環(huán)境2:河南敞省旅季游經(jīng)邪濟發(fā)辦展河南狠省經(jīng)躬濟發(fā)顆展和座居民凱收入師的增芹加，暑促進拍了旅輪游業(yè)元的大勢發(fā)展朝發(fā)繁油榮。河南駁省旅組游業(yè)克增長撇迅速近，高贏于全騾國水假平。20摘11年—2撿01屬3年接椅待游軟客以聰每年0.誘5億次杏增長交，旅邪游收食入以總每年50竟0億元蔽增長動。2011—2013年河南省GDP與居民收入時間GDP（億元）城鎮(zhèn)居民收入（元）農(nóng)村居民收入（元）2011年272321800065002012年298102044375252013年332502228382022011—2013年河南省接待游客與旅游收入時間接待游客（億人次）旅游收入（億元）2011年3.072802.062012年3.633283.552013年4.1386318旅游端市場綠經(jīng)濟剛環(huán)境3:洛陽織旅游籌經(jīng)濟票發(fā)展洛陽溉經(jīng)濟際發(fā)展彩和居任民收贈入的狀增加賢，促蜓進了硬旅游疼業(yè)的雷大發(fā)序展發(fā)軟繁榮側(cè)。20施11竹--仙20甲13年接待搜游客以每岔年近10薪00萬人乓次增唉長。20妄11歇--答20窯13年的旅游罩收入比20蜜11年的炒旅游幼收入增加環(huán)了13耕7.礙02億元。2011—2013年洛陽市GDP與居民收入時間GDP（億元）城鎮(zhèn)居民收入（元）農(nóng)村居民收入（元）2011年27172016368222012年30012263677772013年33312490085552011—2013年洛陽市接待游客與旅游收入時間接待游客（萬人次）入境游客（萬人次）國內(nèi)游客（萬人次）旅游收入（億元）2011年68705368173482012年776561.287703.72402.742013年8608.0570.058538485.0219旅游憶市場育經(jīng)濟儲環(huán)境4:欒川?？h旅塌游經(jīng)允濟發(fā)畜展--費--欠20姑11至20清13年旅睜游發(fā)爺展情況況欒川甩經(jīng)濟撓發(fā)展難和居梨民收俊入的頭增加嗽，促幕進了郊旅游叫業(yè)的辜快速納發(fā)展梯。20情11敬--帶20咐13年接百待游沸客數(shù)暖量和疲收入漁呈現(xiàn)乳雙增沙長趨虧勢。20耽11慢--悉20址13年接待慘游客以每刃年近10疑0萬人折次增射長。20蠅11饞--飛20團13年旅游右收入以每驗?zāi)?億元則增加。2010—2012年欒川縣GDP與居民收入時間GDP（億元）城鎮(zhèn)居民收入（元）農(nóng)村居民收入（元）2010年1421442547002011年1691676257382012年1591877567702011—2013年欒川縣接待游客與旅游收入時間接待游客（萬人次）旅游收入（億元）2011年68125.92012年79030.72013年87837.15202120聞12年底廊洛欒勉高速盒全線尚通車堂以來獨，欒禁川游趣客人文數(shù)同盟比有泛較大怕幅度有的提倘高。20奴13年一產(chǎn)季度楊游人為數(shù)同洗比增尊長了26考%，旅朝游人慮數(shù)的灣增加率帶動幸了各量項業(yè)膛務(wù)收奴入的允快速倡增長駛，從商而使納得營鄭業(yè)收爛入達俘到了28乎60萬元滿，同苦比增鼻幅達抽到37念.2塌%旅游喂市場千經(jīng)濟卡環(huán)境5:交通廚的發(fā)青展與來旅游材經(jīng)濟垮的相絮互扶慢持22旅游愧市場刻經(jīng)濟汽環(huán)境6:國內(nèi)咳旅游滴地產(chǎn)呀的發(fā)訊展--控--旅游持地產(chǎn)是未雅來發(fā)應(yīng)展的熱點在時餡下住礙宅地色產(chǎn)被愚調(diào)控屑，商配業(yè)地陶產(chǎn)仍斧處于只“商爹住倒故掛”堡的泥愿潭之嘩際，旅游圖地產(chǎn)或是疤調(diào)控掙背景哪下地殊產(chǎn)商院們另丸一個可選科之路任志火強曾局直言宇：“盈隨著格中國鐘旅游寬從觀確光旅渾游向度假留旅游發(fā)展臉，繼荒住宅通、商排業(yè)地宣產(chǎn)開針發(fā)熱禽潮之鞏后，鄰旅游石地產(chǎn)難將會醒成為州市場杠下一五個熱點?！薄爸袊壳皸椧呀?jīng)進入藥休閑岔旅游癥地產(chǎn)盾時代?！焙郾本┖榇髮W(xué)幸旅游趟研究座與規(guī)緞劃中這心主德任、域教授猶吳必培虎稱瓜，根熱據(jù)專溉家預(yù)濃測，20毯15年人裁類將嚼會進槽入到波一個現(xiàn)休閑擇時代元。中國性房地躍產(chǎn)協(xié)牢會副肌會長領(lǐng)朱中斥一表蜓示：腔在一派些省政市制削訂的拐“十炕二五植”規(guī)械劃中練，已陵經(jīng)有27個省側(cè)區(qū)市勢把旅腳游業(yè)鋤作為嗎支柱厚產(chǎn)業(yè)莊或者煙第三落產(chǎn)業(yè)萬當(dāng)中壩的領(lǐng)渴頭產(chǎn)阿業(yè)，嫂這說蟲明各乏地對榮這項擁工作須非常糖重視堪。本章晴總結(jié)中國站旅游叔地產(chǎn)吳處于漂起步建階段珍，河朝南省趙旅游令產(chǎn)業(yè)倍發(fā)展糠迅猛益，欒川軟旅游鄰產(chǎn)業(yè)冰發(fā)展蜓潛力笛巨大經(jīng)濟灑的快斬速發(fā)費展，扎為旅耕游業(yè)臘發(fā)展優(yōu)提供錦了動突力；島旅游股業(yè)也湯促進事了經(jīng)嫁濟發(fā)臟展。河南籃省旅綁游產(chǎn)俗業(yè)發(fā)倦展迅季猛，粒高于冬全國徐水平貼。洛賽陽作沸為旅煙游大臂市，杠是河勒南省談乃至巨全國掙著名息旅游越勝地辣?！皺璨娲幨健蔽r一改桑傳統(tǒng)臂思維苗模式抗，用鋸科學(xué)伯的發(fā)糞展觀匪，重齒新主榨導(dǎo)欒握川經(jīng)厚濟發(fā)憲展的確方向巖。欒川海擁有珍豐富抄的旅獵游資積源，念“全愁景欒圓川”索的提偽出讓必欒川盜旅游碌經(jīng)濟混未來忠發(fā)展他潛力而巨大改。《河南胖省“檢十二槽五”湯旅游逗產(chǎn)業(yè)問發(fā)展援規(guī)劃》為全狐省旅父游產(chǎn)閉業(yè)發(fā)起展提核供了酒政策帆支持貼，也躺為欒藥川旅寬游業(yè)棟大發(fā)接展提煎供了線新動犯力。本項戀目作項為欒雁川重隱渡溝嬌景區(qū)棒，依謊托國居內(nèi)旅使游業(yè)盜良好爹形勢磚，未幻玉來發(fā)杯展?jié)摴Σ蝗艨上揆g量。23Pa螺rt1認(rèn)知稿篇發(fā)展展環(huán)境存在貿(mào)問題客群復(fù)分析24項目浸存在聚問題1：項童目現(xiàn)發(fā)狀：高低晴不平蘭、存汽在林工木、勺民房托、耕減地等25項目藝存在堂問題2:項目蓬開發(fā)洗難點賄一難點1：區(qū)初域荒翁涼，到認(rèn)知居度低本項板目距魄離重衣渡溝賴景區(qū)10分鐘進車程俊，目智前該懇區(qū)域禽較荒衫涼，真短時雨間內(nèi)就難在國消費義者心蘿中激柱起置縮慧業(yè)熱凍情。難點2：不蔥是凈扁地，育拆遷悔麻煩地塊案上存席在建抄筑物擺、林視木等坡，加躁上村圾民受黃其他朱富裕賣起來哲村莊胳影響形及村蠶民素孟質(zhì)高語低，蘭拆遷酬存在由一定己難度蠟。難點3：原座始資崖源，屯利用來困難地塊令周邊靠存在如廟宇胡、古牧樹等央，如隱何將扁地塊盒的原鉗始資范源、晴植被踐、生她態(tài)等閃于項攪目互智利共散存，跳并且綠與重福渡溝晉風(fēng)景昏區(qū)相看協(xié)調(diào)疑，從印而實倘現(xiàn)可慎持續(xù)加發(fā)展難點4：淡死季經(jīng)此營，籠存在張難度度假向地產(chǎn)房誠（尤住其是衡遠離暗城市旦的區(qū)來域）辱的物泡業(yè)是哨需要驕經(jīng)營有的，劫如何稈保證語經(jīng)營撓業(yè)績逼是最幫大的載難題鋪，經(jīng)薯營的貧難度順最終花都表聾現(xiàn)在置淡季痛經(jīng)營收上。傭所以都，在咐項目航之初棍，就獨必須叨充分舊考慮蕉到淡深季的低經(jīng)營幻玉問題蝦，尤嶄其在劇旅游謎設(shè)施料的規(guī)公劃上條，要東有足否夠的盾設(shè)施堤和投則入，剛讓淡縮慧季不太淡。26項目梢存在腿問題3:項目查周邊謝競爭路對手競品扔：目趟前欒盒川已像有九龍喘山溫航泉、弟老君饒山、蓋雞冠范洞等景豈區(qū)度貓假地雞產(chǎn)的慕開發(fā)舟會影籌響本促項目蠻的銷今售27項目音存在長問題3:問題障解決業(yè)之道恩一本項尿目難磚點開筒發(fā)的氣實質(zhì)舅是：旅游聚區(qū)非掃成熟蹦景觀雙區(qū)項躍目如驅(qū)何開綁發(fā)？開發(fā)冬難點象的解葬決之救道借勢粘：借政蚊府之虜手，襲借百翅姓之籃力，葡借重?fù)芏蓽显兄巴ィㄟ^豎產(chǎn)品斥規(guī)劃虎及景閃觀打仁造，萍融于邁當(dāng)?shù)貏伲诎櫽诰凹讌^(qū)造景脹：利用途古樹繡、古沉廟、錄魚嶺徑等制挨造人住文景釘觀，哨吸引蝕關(guān)注果度，貧提高騾知名紋度。創(chuàng)新癢：解決錢淡季熔經(jīng)營易的主遲要方齡式有躁：大椅型活室動、城會議繩和培迎訓(xùn)。28項目敘存在彩問題3:問題顛解決園之道纖二五大攤開發(fā)鋒策略實現(xiàn)眉本項么目的蠟成功欣開發(fā)策略1：景甘區(qū)借擋勢項目研屬于膽重渡帖溝景素區(qū)邊丟緣，從要積躺極向債重渡窄溝景昏區(qū)款“靠提”，母分享咸其成蔽熟區(qū)齒品牌草價值策略2：資求源嫁接接深入終挖掘地重渡部溝農(nóng)析耕文狠化、標(biāo)自然諒景觀繭的價滅值，匙將文肉化價脊值嫁驗接到血項目士，吸垃引游分客。策略3：巧紙用地似貌項目風(fēng)具有匠山地滴景觀俘資源然，統(tǒng)佛籌規(guī)挖劃合印理布計局，景保護凳資源垃和項伐目創(chuàng)桃新結(jié)纖合，扇項目耀易產(chǎn)匯生層碌次感食。策略4：規(guī)予劃上六更多養(yǎng)功能賦予便住宅胡的旅元游性己、休蝕閑性諷，使那業(yè)主劫的生量活更亮加豐幅富多挎彩，機使住山宅成絹為多忠功能瓜的生鴨活載批體。策略5：較碗高的井附加垂值創(chuàng)新可產(chǎn)品配、提待高附秤加值隱，提壺供一擺站式示生態(tài)仁旅居槍功能散，強毒化產(chǎn)盾品的冊私密弦性、弓尊崇坐性。29機會：河南省十二五旅游規(guī)劃提出大力發(fā)展欒川和重渡溝。政策：欒川政府提出全景欒川理念，有利于重渡溝景區(qū)的發(fā)展產(chǎn)品：市場上缺乏合理的度假產(chǎn)品，存在市場空白點機遇Opportunity資金：旅游地產(chǎn)開發(fā)，前期需要大量資金競品：九龍山、老君山、雞冠洞等景區(qū)度假地產(chǎn)的開發(fā)會影響本項目的銷售威脅Threat優(yōu)勢

Strength交通：緊鄰洛欒高速重渡溝站出入口，交通便利地段：地處洛欒高速重渡溝站高速出入口往西500米處，是來往欒川縣城和重渡溝風(fēng)景區(qū)的必經(jīng)之地，區(qū)域地理位置十分優(yōu)越景區(qū)：距離重渡溝景區(qū)10分鐘車程地塊：地塊只有百畝，面積不大拆遷：地塊內(nèi)部存在大量民房、菜地、樹林，拆遷

不方便地差：地塊有高低落差，平整土地成本增加區(qū)域：距離重渡溝風(fēng)景區(qū)步行距離較遠，客戶存在認(rèn)知抗性劣勢

Weakness30項目SW增OT分析Pa貴rt1認(rèn)知伐篇發(fā)展監(jiān)環(huán)境存在曾問題客群呆分析31項目客群分析買它刑，能倚代表鵲什么召？身份漸和地饒位的化象征人生釋價值霧體現(xiàn)少數(shù)運的高邁富人蒼士所誰占有去那銜玩，蜻能代境表什貸么？中高費檔消炸費場秤所，抹富人童行為度假祥與養(yǎng)企生結(jié)全合可以賭休閑,可以常私有一誰會姻買本爆項目低的產(chǎn)蒼品？32項目客群分析二喂客群巾來源本項雀目的尖目標(biāo)糧客群性主要遍來自認(rèn)以欒川定為中寒心的撲周邊口縣市。如洪欒川斥、盧爐氏、繼靈寶宜、洛螺寧、燒嵩縣宋等縣章級市購以及題三門器峽、瞇南陽固、平支頂山顯、洛績陽、鐵鄭州洗等地威級市授。33項目客群分析非體庫力勞繼動者蘇，主復(fù)要是:大中節(jié)型私闖營業(yè)炊主，茅公司暫高層邁管理領(lǐng)者大學(xué)懷教授們、藝范術(shù)從掩業(yè)者坊、律艦師、底醫(yī)生泛等知攏識分潔子政府回機關(guān)閣的高蛛級領(lǐng)撲導(dǎo)三汪客群叢職業(yè)34項目客群分析四衡客群盲消費顯特征不講容究性川價比嶺，講坡究性畫能比。區(qū)燃域中容消費霜者一瞧般不對很關(guān)砍心價澡格，塊但很蛋關(guān)侍心產(chǎn)娛品品稿質(zhì)及除功能衣。需要瘋絕對私密朗性。消她費者飼非常卵獨立格，所杰以對嗎產(chǎn)品落的私攻密性溝要求調(diào)很高晃，其恭較注駝重產(chǎn)幸品的允個性嘩，喜鍵歡獨爽一無加二、杠惟我淚獨尊疾的感緒覺。不一駱定都貍懂行按，但擾一定譯懂時栗尚；步不一個定都尺有品即位，單但一耀定都追求亭品位。崇尚壇自然摔、原剛生態(tài)越，追稍求靜摘雅。追求足健康饞，懂階得享郵受生貿(mào)活。35項目客群分析五鄭客群賓心理沿需求享受恬靜、舒適、高尚的居住生活對獨特、稀缺的自然財富的領(lǐng)先占有安逸性、私密性高度的私人家庭享受和社交需求對生理、心理健康、安全的注重與要求獨特的價值觀及生活哲學(xué)的高度契合客群心理36六熄客群壯置業(yè)驚需求休閑賓度假顫型心感理：中產(chǎn)底階層相的壓姐力越混來越滴大，疤傳統(tǒng)炸的觀尊光旅閘游必鉤然被涂度假諸旅游勿所取闖代。投資旺型心暢理：旅游牌地產(chǎn)旅依賴徹優(yōu)美血的自象然環(huán)幕境和矛土地賴，而帝這些擺自然器環(huán)境標(biāo)和土浪地隨蘋著知牽名度爪的升希高會旦升值林。炫耀廳型心習(xí)理：通過渡入住絞這些棗稀缺迅不可計再生廢的環(huán)育境中浸，獲淺得一壯種炫牲耀性數(shù)的滿恰足感斗。未來育養(yǎng)老步型心需理：退休川后居項住在首風(fēng)景綱優(yōu)美簽的小誕鎮(zhèn)比茶大都退市更栽能保仗證健暢康。商務(wù)氣交際良型心盜理：商務(wù)白談判顛如果反放在僵風(fēng)景芽優(yōu)美扔的別稀墅更回能使鍋談判斑雙方滾放松舅，達賤到增裙加成漿功機赴遇的胖目的福。禮品泄型心崗理：隨著煙經(jīng)濟藏的發(fā)引展，悉旅游糕度假返成為敲一種遍時尚匆，旅芬游房粘產(chǎn)也樣將成斯為一互種禮揪品?？腿涸踔脴I(yè)饒需求慨主要籮用于駕投資課和自退住項目客群分析37項目客群分析七田客群篩度假寬習(xí)慣5+淚2模式榮：5天工鞭作在歲市區(qū)都，2天大疫休在路郊區(qū)您。11倆+1模式牲：11個月叼在大架城市角工作奸，1個月骨的長歪假（蓄元旦帖、春肥節(jié)、生“五他一”宋、國政慶這釣四周蓄加起枝來，僅差不晃多一井個月放）跑趣到另囑外一報個城銳市休宋閑。38七武客群萌定位他們升渴望回歸孔自然龍的理凳念健康話的生尤活方系式放松穗心靈蜓的屬靜地自由沙的居念住體噴驗有錢撫、有那閑的你上層蛙消費瀉者項目客群分析39Pa暫rt2案例挖篇40案例穗介紹經(jīng)驗梯借鑒【1濁】中國仆最美地最奢燃華的聽休閑旅度假逮酒店麗江榴悅榕足莊以全童球高敘端人迷群為革目標(biāo)享客戶佩，提糾供集財休閑練、度寸假、辦商務(wù)捆、體連驗為產(chǎn)一體否的中絞國最徹美最自奢華渣的休排閑度徹假酒掃店案例速介紹41案例嚇介紹發(fā)展策條件麗江掩悅榕芳莊麗江信悅榕替莊主可要發(fā)鞭展條屈件休閑乖產(chǎn)業(yè)鍋快速沾增長旅游焦形式遞從觀皆光型旨向休悄閑、撥度假北、商拼務(wù)型魂轉(zhuǎn)變麗江頃高端乏客群視的增留多中國識成為匙世界猶舞臺卷的中耐心，射受到扎全球是關(guān)注代，國限外游貫客對鴿中國賄越發(fā)夢感興未趣豐富承的旅店游、仰人文植資源項目遼周邊唇香格匙里拉樂、玉茅龍雪淡山的啦美景敗和麗乓江風(fēng)細情的江為項篩目提拋供了悄豐富鞠的文呼化內(nèi)強涵麗江奪旅游借資源倦基本叉能適兔應(yīng)客償人來嗎休閑第、度蹈假、叮商務(wù)粒、旅傲游和繡探險星需求鋒的條仿件成功繁的度火假品畫牌悅榕緩莊作問為悅召榕集支團頂歐級度碰假酒悄店品匯牌已探得到帝世界催認(rèn)可馬爾浴代夫暖、普還吉島始等海西濱度需假勝等地的壤悅榕纖莊酒蘋店為蕉麗江酒酒店召作了錢品質(zhì)牧保障悅榕拌莊客酬戶會駁為項輸目提有供了股豐富斯的客菠源政府討的大裳力支克持麗江益市政排府全糧力支韻持旅怨游產(chǎn)唇業(yè)發(fā)栽展、瘡升級在政形府的腦支持晌發(fā)展狂下，村麗江移已成共為中循國休剩閑旅固游度石假的垃理想涼之地欣，產(chǎn)密業(yè)基濃礎(chǔ)雄爐厚，俯城市喝發(fā)展烈需要閘提升僵品位42案例舅介紹規(guī)劃抹理念以麗重江古多城的汁建筑航風(fēng)格亮融合示五星碰級的柳現(xiàn)代奶化酒券店設(shè)扁施，直營造錦優(yōu)雅昂浪漫咬的度稀假風(fēng)裳格，險讓客劈燕人沉邀浸在釀歡愉塞中，掉離開捐的時漠候確呢保得腿到“窮元氣驢”的椅補充注。麗江鍋悅榕幕莊43案例介紹運作模式頂級度假酒店品牌導(dǎo)入，占領(lǐng)中國頂級休閑度假酒店地位，形成品牌影響力，后期開發(fā)推出產(chǎn)權(quán)式酒店。世界敏頂級緩酒店型品牌盞導(dǎo)入打造憲中國腸頂級暈休閑抗度假蹄酒店地產(chǎn)圖項目悉開發(fā)悅榕偏莊國平際頂酸級度振假酒惜店品淡牌馬爾嶺代夫躍、普李吉島趁等海扁濱度裙假勝幟地的沉悅榕兩莊酒捕店形拍象招贈牌中國判國內(nèi)咐頂級圖度假據(jù)酒店花園托式別果墅酒朝店室外警溫水臺按摩蓮浴池妙、私淹人泳想池、寄護療漸亭麗江傾悅榕Sp丑a會所導(dǎo)等二期魄產(chǎn)權(quán)晚式酒嫩店別沫墅開刊發(fā)（麗戀江悅云榕莊勝二期糧將推甚出產(chǎn)鑰權(quán)式顏酒店暴）麗江紐奉悅榕旬莊44案例介紹【2羅】長三鹽角地宅區(qū)綜振合性帽純休攏閑度死假社規(guī)區(qū)項目枯區(qū)位溫泉18呼58，位臭于蘇返州市借太湖艙國家誰旅游互度假友區(qū)，風(fēng)處于現(xiàn)太湖20謝06年新招規(guī)劃禁的核籮心區(qū)例域，省緊鄰俗太湖那湖岸爐，是性蘇州喚乃至驚長三惹角地剪區(qū)最趙理想扭的休她閑旅蔥游的腸區(qū)域螺之一犯。溫泉18陪5845案例介紹溫泉18竟58整體播規(guī)劃項目滋整體逢建筑抓風(fēng)格憂以中紀(jì)式為飲主，胃規(guī)劃我開發(fā)租度假灰別墅嗽、酒陰店式固公寓撇、產(chǎn)蠟權(quán)式刪酒店研、五論星級薦度假指酒店螺以及飾水上雨運動柿項目釀，打蜜造休話閑度凍假社廉區(qū)。項目君經(jīng)濟下指標(biāo)總占貌地：12萬平仿方米總建臨筑面療積：京約9.茄6萬綜合寧容積言率：0.繪8度假碼別墅酒店蒸式公熔寓產(chǎn)權(quán)櫻式酒唯店五星雅級度女假酒糟店46案例介紹溫泉18隨58建筑她設(shè)計規(guī)劃拒－文吐化與就建筑舊的結(jié)蠢合，漫是溫蓄泉18吵58的核柔心規(guī)搬劃理輸念。利用字“合公院”勉和“糾天井倦”空鏟間形約態(tài)，驢將江胞南獨麗特的俗蘇派遷建筑爺、院膜落文逆化、亡傳統(tǒng)饅村落刪，都傷融入爸到整萬個社準(zhǔn)區(qū)規(guī)么劃中摟，讓希生活川回歸浙本質(zhì)消。47案例介紹功能尤設(shè)置度假躲村主碑要設(shè)央施周邊攪配套盜設(shè)施五星員級度萄假酒可店溫泉水上免運動度假路居所五星袍級度份假酒忘店溫泉蟻度假商業(yè)環(huán)水街太湖嘩國際虧高爾勁夫俱沉樂部水星偵游艇缺俱樂倍部太湖謊、新誼天地乳生態(tài)照公園吳宮回校戰(zhàn)框紀(jì)念演園主題險娛樂瓶中心中信女文化速論壇休閑頃度假健康掌度假娛樂辟運動居住脂體驗休閑貝度假健康湖度假娛樂頓運動文化數(shù)體驗自然鵲體驗生態(tài)兼體驗商務(wù)玻度假功能立匹配純休罩閑度垮假社薯區(qū)休閑川度假盈群獨享尊貴分享太湖溫泉18補5848案例介紹【3敗】千島票湖內(nèi)廣頂級惠大型雄度假懼酒店崖公寓拴群總體恰定位以為禾消費星者提修供“擊享受血另一會種人荷生”渠為目導(dǎo)標(biāo)，努在目竹前國茄家最晶大的戀森林前公園抵千島棟湖內(nèi)谷，打運造一斑個真凱正頂梢級的宰大型員度假碰酒店塌公寓盾群綠城查千島滾湖度頌假公西寓49案例介紹項目許區(qū)位綠城?千島食湖度農(nóng)假公腫寓位歌于淳姻安千康島湖危鎮(zhèn)東蜻北部雙，是腫千島駁湖景型區(qū)內(nèi)濾極具蓄稀缺秤性的巨西、技北、粉南三拐面臨澡湖的沈優(yōu)質(zhì)派地塊螞。千訓(xùn)島湖傅位于墓浙江泄省杭浸州西昏郊淳硬安縣裹境內(nèi)爪，地缸處長肝江三掀角洲呢的腹死地，錢被稱閃為是跪上海肉和杭斤州的究“后謊花園某”。綠城問千島占湖度嶺假公骨寓50案例介紹整體午規(guī)劃項目體占地13王.8萬平旦方米絕，總邪建筑竄面積寸近30萬平蘋方米月，由返八座判小高幕層、賄高層鍋建筑儀組成響，建凳成后景將是滔華東給地區(qū)腐，乃母至全色國首四屈一晉指的畏世界抱級大吧型休辰閑度袍假物毯業(yè)集溜合體奮。與國在際頂滑尖的大度假緣瑞酒店虛管理社集團縱喜來妖登聯(lián)四手打路造精村裝修眠度假目公寓竟；整個月度假侍建筑儉群更肢包括命了超蹲過30朋00洋0平方型米的見度假彈配套頁區(qū)以松及大悶面積頸的水份上運偷動區(qū)物；整合阻了游鳥艇俱竊樂部吧等多租項頂壘級度預(yù)假設(shè)細施。房型辨設(shè)置?。阂粓A房70政-1戰(zhàn)20平方顫米二房17躬5-袖20界0平方窗米三房35宏0-簽43脈0平方漏米少量滿帶私臟家游擺泳池齊的豪歲華別劍墅戶橡型綠城目千島達湖度竿假公判寓51案例介紹功能答設(shè)置五星扭級度免假酒拾店度假想公寓游艇踏俱樂隱部水上增娛樂隊區(qū)休閑銅娛樂珍中心-健身排中心輸、醫(yī)晚療保對健、退乒乓門球室吉、桌夾球室廉、棋銹牌室扁、室硬內(nèi)游狐泳池果、水唐療(S爺PA但)、足陵療等拖等設(shè)拍施精品戲商業(yè)礙街千島戒湖國循家森凡林公顏園項目槳主要作設(shè)施休閑傷度假健康慣度假娛樂扯運動文化糧體驗自然丙體驗生態(tài)扇體驗商務(wù)因度假居住洪體驗功能播匹配功能票豐富孤、自還成體酒系的涂大型卻休閑給度假謝綜合悄體綠城堤千島憐湖度藏假公誓寓52Pa模rt2案例玻篇53案例悠介紹經(jīng)驗主借鑒經(jīng)驗借鑒項目名稱深圳華僑城產(chǎn)品特點主題公園、酒店、商業(yè)、休閑度假、高尚居住等配套設(shè)施.對于本項目的機會點1.主題公園帶動人氣.2.項目設(shè)置威尼斯水景主題酒店3.高尚居住區(qū)成為利潤收益爆發(fā)點項目名稱芙蓉古城產(chǎn)品特點以川西文化為靈魂，開發(fā)休閑度假旅游，進而開發(fā)高檔旅游地產(chǎn)對于本項目的機會點1.特色休閑餐飲街、手工藝品街、商業(yè)購物街2.生態(tài)豪華會所、星級賓館、博物館3.打造中國各地民居風(fēng)格形式高端物業(yè)項目名稱李公堤產(chǎn)品特色依托國內(nèi)最大城市內(nèi)陸湖——金雞湖、打造國際風(fēng)情商業(yè)水街、濱湖休閑娛樂時尚特區(qū)、休閑商務(wù)領(lǐng)地等高尚休閑娛樂配套對于本項目的機會點1.開放式的商業(yè)休閑水街2..依托金雞湖資源打造休閑度假區(qū)3.項目設(shè)置精英企業(yè)會所、商務(wù)會館，精品酒店突出商務(wù)休閑功能4.針對青年白領(lǐng)的特色業(yè)態(tài)（如豪華KTV、迪廳）

借鑒蹤蝶價值1、開當(dāng)放式藏的商危業(yè)休賠閑風(fēng)難情街盤（包機括特訊色餐較飲、錫商業(yè)章購物圾等）2、配遍套精豆英會松所、對商務(wù)鑰會館礦突出其商務(wù)學(xué)休閑陪功能3、特認(rèn)色民離俗文易化社睛區(qū)，他農(nóng)家獲樂果愧園采言摘，昂魚塘啊釣魚載等以洞積聚幻玉人氣旅游勿休閑豈地產(chǎn)備，產(chǎn)蜓品價妙值借邀鑒54經(jīng)驗借鑒項目名稱綠城千島湖度假公寓產(chǎn)品特色內(nèi)部高爾夫果嶺島,三座主題會所,一對一英式管家服務(wù).對于本項目的機會點1.大面積的水上休閑區(qū)；整合了游艇俱樂部等多項頂級度假設(shè)施2.喜來登酒店管理公司+精裝修酒店公寓項目名稱溫泉1858(蘇州環(huán)太湖)產(chǎn)品特點中式風(fēng)格聯(lián)排別墅,溫泉入戶,豪華酒店配套.大型水上運動等對于本項目的機會點1.項目設(shè)置國際豪華酒店,2.依托陽澄湖資源打造休閑度假區(qū)項目名稱富春山居產(chǎn)品特色依托度假酒店、私人別墅、高爾夫球俱樂部、富春閣周邊等高尚休閑娛樂配套對于本項目的機會點

1.與高爾夫球場聯(lián)動形成高擋別墅區(qū).2..專屬設(shè)計師

Jean-

Michel

Gathy

規(guī)劃重現(xiàn)中國南宋建筑風(fēng)格3.項目設(shè)置國際豪華酒店,產(chǎn)品籍價值踐借鑒1、精凱品酒從店公政寓2、打離造濱寇湖休觀閑區(qū)3、打載造高觸檔別殲墅區(qū)度假犧產(chǎn)品裕，價痰值借派鑒成功尊項目通經(jīng)驗僅的一淡致趨將同都繪說明江本項釋目前談期酒撞店公朵寓及霸別墅敏的先舟行是節(jié)正確伐的選帆擇，淹但旅變游地配產(chǎn)其?；A(chǔ)琴依然廈在于泉當(dāng)?shù)亟锫糜巫鄻I(yè)的井發(fā)達帝與認(rèn)繳可55Pa噴rt3產(chǎn)品輸篇56產(chǎn)品截開發(fā)產(chǎn)品餓主體物與配滑套價值崇提升產(chǎn)品侵開發(fā)【1熄】根據(jù)租旅游首地產(chǎn)使的功能虎開發(fā)眠模式本項冶目屬能于旅游侮度假疤地產(chǎn)夢和旅票游住截宅地甲產(chǎn)類型概念描述特點典型案例是否適合本項目旅游景點地產(chǎn)在旅游區(qū)內(nèi)為游客的旅行活動提供的各種觀光、體閑娛樂的非住宿型建筑物及關(guān)聯(lián)空間。增加景區(qū)的游覽內(nèi)容，提高游客的游覽興趣，進而間接提升其它旅游地產(chǎn)的價值。上海新天地、宋城集團的宋城主題公園等×旅游商務(wù)地產(chǎn)在旅游區(qū)或旅游區(qū)旁邊提供旅游服務(wù)的商店、餐館、娛樂城等建筑物及關(guān)聯(lián)空間。以旅游接待為目的的自營式酒(飯)店以及與旅游相關(guān)的寫字樓等均屬此類。海南博鏊等×旅游度假地產(chǎn)為游客或度假者提供的、直接用于旅游休閑度假居住的各種度假型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。多建在大中城市遠郊或遠離大中城市的著名風(fēng)景區(qū)附近，或建在旅游資源突出的旅游目的地城市。依托現(xiàn)有旅游資源，投入休閑度假設(shè)施建設(shè)，大力營造旅游度假氛圍。佘山高爾夫別墅、三亞碧海藍天、千島度假村√旅游住宅地產(chǎn)與旅游區(qū)高度關(guān)聯(lián)的各種住宅建筑物及關(guān)聯(lián)空間。提供“第二居所”為主要目的，依靠旅游資源、提升住宅的環(huán)境品質(zhì)，增加休閑功能，提高生活質(zhì)量。杭州宋城的山地別墅等√產(chǎn)品莖開發(fā)資源類型核心產(chǎn)品典型案例是否適合本項目濱湖類酒店、別墅、公寓、游艇千島湖開元度假村、綠城千島湖度假公寓√濱海類酒店、別墅、公寓、高爾夫、游艇半山半島、雅居樂清水灣×溫泉類酒店、別墅、公寓、休閑養(yǎng)生項目九華山莊溫泉度假酒店、中山溫泉賓館×高爾夫高爾夫球場、酒店、別墅等深圳觀瀾湖高爾夫社區(qū)、南京中山國際高爾夫×【1利】根據(jù)骨旅游病地產(chǎn)燙的功能普開發(fā)美模式本項宗目屬匹于旅游溝度假敢地產(chǎn)稠和旅脅游住附宅地爭產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)【2含】開發(fā)葵理念城市氣新休飄閑主昨義Ur移ba黃n本Ne米w侄Le林is棒ur柏e賤Do湊ct命ri基ne當(dāng)中墨國人幕均Ｇ旬ＤＰ潛已超提過了汁１０哨００扶美元逗時當(dāng)一遭個城飽市的莊私人延汽車檢擁有自量突史破２壇００嫩萬輛滔的時膛候休閑早已怖經(jīng)成帳為城拉市主碰流人久群的一種穗生活銅狀態(tài)，一種偵方式，一個嚴(yán)追求新目標(biāo)主張——舊生語活倒浮塌，纏新主乎義竣餓工風(fēng)范——與休筑閑互趣動的熟優(yōu)生浸哲學(xué)氣質(zhì)——描摹輩生活裳的細陶節(jié)之狀美高度——一座貪城市的超越賓與升咽華境界——其終宜結(jié)，搖是將秒不同杜趨于叼一致59欒川晌重渡筑溝墅莖苑休斑閑度時假山券莊六星協(xié)級度裳假區(qū)歲內(nèi)，梢服務(wù)詠于峰股層人虎群的集居拜住·旅游·休閑·度假脖、療沈養(yǎng)為害一體勞的高利尚地們產(chǎn)60產(chǎn)品紛開發(fā)【2罩】開發(fā)舒理念Pa且rt3產(chǎn)品典篇61產(chǎn)品添開發(fā)產(chǎn)品雄主體勵與配敘套建棗議產(chǎn)品艷價值興提升產(chǎn)品壩主體躬與配徒套建妹議【1汪】建筑蓬風(fēng)格慣建議找：與闊自然扯相融戴，體獻現(xiàn)休曲閑特填色風(fēng)格拒一：掘北美飯風(fēng)格北美別地處箏溫帶奶，北離美森隨林瀑從布雄渴偉壯遣麗，昌北美炊風(fēng)格兩也體餡現(xiàn)了燭北美杠風(fēng)格糞別墅尤色彩染豐富余，線題條流濤暢，查簡單蓮大方愈，處括處體跡現(xiàn)著旦美國為文化清追求省活力嗓和力裕量的賭自由么性和泥開放所性，它更加布充分流地表宅現(xiàn)了戴對自迫然和短人性遭的尊億重，風(fēng)格拾二：巷托斯倦卡納搜風(fēng)格低錯君落的迎層面芽，凹元凸有抬致的片墻體絨，以甜及用殊天然光材料誦，如除石灰轉(zhuǎn)、木栽頭和雕灰泥燥勾勒男出來搶的外駝墻是堤這類亂建筑穩(wěn)的典李型特敏征，伯斑駁診不勻狂的墻碧壁，迎深綠剃色的檢百葉奪窗，耳褐紅毒色的拒陶瓦償屋頂辦也是爬這類矛建筑泳的標(biāo)刊志。風(fēng)格孩三：筍中式叫古典唐風(fēng)格制式喂門樓瓶、帶雞有傳年統(tǒng)花飾窗的目圍墻呈、傳亦統(tǒng)民停居屋障頂、爐略帶襖弧度微的屋程脊、規(guī)灰色亭為主惡的墻舍面等財傳統(tǒng)也住宅受的經(jīng)啟典符恭號，役明確翻體現(xiàn)算著中洋式宅陣院的肝風(fēng)格級。銜中涌式古遠典風(fēng)腐格主稅要特增征：【特征】洪1、北蹲京四踐合院怒式的色灰色迷坡屋燭頂。2、筒臣子瓦拼及一柏定高腰度的慌院墻銷圍合芬方式梢。3、院犬落式挺或園底林式掏布局抽。4、材規(guī)質(zhì)多壓選用嗽地域咱色彩鼓濃厚飄的灰躲磚。眉。從資距源特瀉點出詳發(fā)，眾演繹抗建筑捐風(fēng)格從項蠻目環(huán)裙境始自然茄資源奔為出狼發(fā)點份，強素調(diào)風(fēng)王格與郵森林姑、氣冤候、搜景觀吸相融冠合，省使項受目建位筑風(fēng)娃格與皇自然誓和諧注共生。本項功目旅墨游度請假、昆山景菜坡地容兩大頃特征坐，周做邊森識林貌妥密、磨湖水蝦清澈祝。產(chǎn)品主體與配套建議【2裂】產(chǎn)品定建議裕：度假徑物業(yè)使與普紛通居杏家物味業(yè)的外不同趕特征邪體現(xiàn)度假削物業(yè)裂和居雪家物漸業(yè)的右戶型晴沒有揀絕對扣嚴(yán)格好意義慈上的該區(qū)分丈，度賤假物特業(yè)只禮是需駱要在累一些缺關(guān)鍵顫節(jié)點戴上強啊化即火可。區(qū)別念于傳挪統(tǒng)物衫業(yè)的漁使用堡上的穩(wěn)特異爆化舒轎適性郊提升宿，與暗外部脅景觀守的搭書接與妙可達欲性，跑是度萄假物拔業(yè)追暖求的慢基本猶性原播則空間尺度感大松散空間，少隔斷；強調(diào)灰空間的利用功能分區(qū)明顯，空間區(qū)隔多；灰空間較少利用空間布局注重公共空間與臥室的區(qū)隔，強調(diào)多套間和私密性強調(diào)主臥的套間設(shè)計動線設(shè)計開放共享，動線豐富動靜分區(qū)，互不干擾功能導(dǎo)向弱化部分生活功能，別墅尤其強調(diào)室外功能突出居家使用的空間趣點營造強調(diào)景觀與采光：觀景陽臺，大面積窗戶弱于度假物業(yè)要求度假加物業(yè)居家邪物業(yè)63產(chǎn)品主體與配套建議【2角】產(chǎn)品額建議越：四大昏原則產(chǎn)品僅建議扒原則1：豐富娘產(chǎn)品插線，杰追求甚產(chǎn)品劫多樣謀化，秘滿足任中上宋層人董士多配元需謠求產(chǎn)品依建議抱原則2：控制什戶型么面積窮，保懸持市優(yōu)場競把爭力產(chǎn)品壁建議凝原則3：戶型詢強調(diào)斑舒適傻休閑則、突掉顯個寶人空激間，伶追求訂高價躍值產(chǎn)品蠢建議壇原則4：面積紛適中蔑，不稠宜過販大，發(fā)總價鞭得到派合理侮控制醒，適探當(dāng)提捎高單資價，南提升烘銷售浮利潤戶。主體達類產(chǎn)汽品度假內(nèi)別墅電梯相洋房（小抵高層坊）酒店減公寓產(chǎn)品茅建議配套盲類產(chǎn)逼品商業(yè)鎮(zhèn)街商務(wù)良會所旅游坑接待偷中心民俗推特色根農(nóng)家絕樂64產(chǎn)品主體與配套建議產(chǎn)品構(gòu)思產(chǎn)品形態(tài)單位面積（㎡）比例主體多層洋房電梯小高層80-12050%別墅獨棟200-26010%聯(lián)排180-20010%度假公寓高層酒店式公寓40-7030%總計40-260

100.00%65【2忌】產(chǎn)品蔬建議亂：主體科類別因此檔在各謙類產(chǎn)溝品的災(zāi)面積兔段控減制上窮，其緩實也京可以逗是多扮樣化鉗的靈堅活組滑合滿群足不歸同需梨求產(chǎn)品主體與配套建議【2漢】產(chǎn)品守建議蚊：度假甜別墅度假默別墅恒建議尺度儉舒適畏感私密性性觀景矛性灰空閃間的脖利用交錯母排布分區(qū)錯設(shè)置贈送提庭院軟、露申臺大面臟積落義地窗挑空經(jīng)處理大尺氣度開優(yōu)放空脹間豪華駐主衛(wèi)偽系統(tǒng)大橫拿廳設(shè)材計多套歌間設(shè)朋計66項目定位置身場大自建然中味享受您空氣估、陽籍光、愉流水憲、鄉(xiāng)修村、綿原野共所帶化來氣知息單位汪面積膊：18玩0－26哨0平方駕米/套建筑停立面零：歐俯式或馳中式憶風(fēng)格定局位：睡奢華映享受偷，融掩于自生然67【2婦】產(chǎn)品回建議漆：度動假別后墅產(chǎn)品主體與配套建議【2苦】產(chǎn)品布建議談度假擁別墅:A尺度跨舒適攏感盡量踏不用大隔墻巷，部和分室品內(nèi)功瓜能空樂間融篇合或芹簡化盜，增頃強空治間尺疼度感局部柄采用飛挑空舉處理斷增強痰了空央間尺鮮度的遞變化荷感，或強化衰的采梨光性晃能，恥增添瘋了情奴趣性68產(chǎn)品主體與配套建議【2殺】產(chǎn)品菠建議誦度假刪別墅:A尺度雕舒適絡(luò)感起居誤廳、禍餐廳駁及廚紹房并擠排布搖置，柴兩層匙通高兵，空捎間恢急宏69產(chǎn)品主體與配套建議【2循】產(chǎn)品慚建議順度假庸別墅:B私密顯性多套算間設(shè)診計和累豪華稿舒適社的主襲臥共別同組鞠成的參生活棵空間否，極宣大的飾體現(xiàn)站度假廈生活飛舒適簽享受麓山育國際麗別墅角二層三層步入扯三層下至之花園次臥1次臥3次臥3主臥觀瀾揮高爾堵夫別乞墅二揮層生活濕空間可多套辜件設(shè)聞計，譽保證蜜了生級活的親私密港和便睜利；每個門套間瞧均有吼步入麥?zhǔn)铰额伵_或慣陽臺城，增朋添舒賤適度穿和情商趣性賭；放大歷主臥街的衛(wèi)敏浴空荷間，久景觀頭浴室漏和衛(wèi)昂生間光是對嶺度假劑生活筆舒適凝度的嗚提升蜂。70產(chǎn)品主體與配套建議【2服】產(chǎn)品列建議糕度假燦別墅:B私密波性建筑處主體貿(mào)采用浪分離盟式設(shè)慨計，從相互例之間維通過簡連廊乞或泳液池相哪互連泄接，顆保證勢主、付客、拒傭人頭活動淡空間秧相互維不干的擾，延實現(xiàn)眼完全義的主崖客分揮區(qū)、盒動靜輛分區(qū)主人廟活動珠區(qū)客人拌活動韻區(qū)公共叨活動乞區(qū)保姆弟活動飄區(qū)一層二層一層二層71產(chǎn)品主體與配套建議【2灘】產(chǎn)品心建議拘度假躁別墅:C觀景切性贈送蠻大露禍臺，孤整合振戶外磚景觀稍資源餃增加曉度假侮情趣飼，同羞時增燈加采做光、儉通風(fēng)社性大面嶄積的現(xiàn)觀景夏露臺若，滿療足景股觀觀礙賞的角要求瞎，放怠大產(chǎn)居品優(yōu)襯勢大露血臺可足以增通加情梯趣的淡觀景歪活動摧空間露臺粒、陽股臺實有現(xiàn)觀棚景的窮同時撓，也坡是贈凡送面肚積的扶常用霸手段蘇，有酬助于毅提升笑項目與性價賀比72產(chǎn)品主體與配套建議【2簽】產(chǎn)品衰建議權(quán)度假富別墅:C觀景基性以大絹面積憶的落喬地窗貪，強朱調(diào)景遇觀視鄙野開藏放，跑滿足餡采光燈與空尖間通雷透的薦要求充分煙利用舌落地礎(chǔ)窗的乞開放鉗式空旱間營失造感敘、同瘦時增較加采辯光與淋通透利用漲大面耐積落朋地窗傲，增誤大景鉤觀面鉗，最震大化懶實現(xiàn)舉與景包觀連注接73產(chǎn)品主體與配套建議【2授】產(chǎn)品始建議仔度假克別墅:D亮點汁設(shè)計1、無縣界限胃，越協(xié)奢華液越簡娛單——大開吉間、答大尺啊度、仁大面病寬、宅大贈華送空書間2、通看透留疼白，旦超大張陽臺排創(chuàng)造姑“空睛間之仔肺”3、圍原合環(huán)諷視，彼空中竟花園降，屋崇頂泳療池，年戶戶湖不同料的觀攜景角慶度74項目定位面向甩大眾乞的快毒速去投化物騙業(yè)——墅景軌度假姥酒店乖公寓單位純面積霉：40－70平方躁米/套建筑似立面缺：簡良潔明撐快定訂位：沉便捷背，舒量適75【2抹】產(chǎn)品洽建議材酒店剩公寓:A格局產(chǎn)品主體與配套建議【2班】產(chǎn)品財建議時酒店饅公寓:A格局戶型侵以精覺裝修趣為主栗，設(shè)掩計酒彎店化麥，弱蝦化功污能的禿齊備忌，強煌化空密間的凈舒適佳，增燙加景勺觀的倡視野購房陷者以植投資欣為主北，一沒般不爐會在功公寓委中長浙期居暫住，傾所以紙一般本開發(fā)換商都誓會選編擇以蹄精裝佩的形杠式把基房子灰交給酷購房妖者，肌做到臥拎包箭入住演，并產(chǎn)便于岸后期嚴(yán)經(jīng)營脅出租旁。酒店球公寓安是給或人們礎(chǔ)在度粉假旅繪游時倘提供述居住按服務(wù)消的項碎目，權(quán)則舒牧適度皺是產(chǎn)票品首旱先要桃考慮胞到的申。所肅以一牲般的丘酒店秧公寓逼在戶譽型設(shè)秀計上衰采用爛酒店公化的體設(shè)計曉，弱魄化廚閑房、厘儲藏范空間杏，強截調(diào)臥血室客尊廳的料舒適幼度和蹈增加女景觀束視野76產(chǎn)品主體與配套建議【2淋】產(chǎn)品帥建議危酒店狼公寓:B寬景言觀景觀毒視野店最佳殖的位痛置可墳設(shè)少欄量觀相景套鄭房戶肚型，仙強化器舒適發(fā)度，圍弧形紗設(shè)計唱，彰鉤顯度倡假氛蟻圍設(shè)計菠上盡魔量增微大景湊觀面展，減臨小進斯深，晴此外濤，盡代量減籮少空認(rèn)間的薯分割厲，74平米郵的一透方一哭廳兩串衛(wèi)，兩充分吉體現(xiàn)狹度假爪產(chǎn)品戲的舒乘適要炒求大面賓積的齒觀景皂露臺否，主捎臥與記客廳授直接翻與觀榴景臺羅連通撈，采臺光很坡好開放穿式西針廚結(jié)釋合餐運廳干濕恒分離陳的洗泡手間強化假臥房覆的舒參適與超奢侈幕，強姻化