二手房的買賣合同范文

二手房的買賣合同范文二手房買賣合同范本買賣雙方，_______________（以下稱買方）與_______________（以下稱賣方），依照《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定，就買賣以下房屋達成協(xié)議如下：一、房屋基本情況1.房屋地址：_______________2.房屋面積：_______________平方米。3.房屋用途：_______________。4.房屋權證情況：_______________。5.房屋權屬人：_______________。二、房屋價格買賣價格為人民幣_______________元。（一）首付款買方應于自本合同簽訂之日算起_________天內(nèi)，向賣方支付房屋首付款人民幣_______________元。（二）中期款①房屋買受人申請貸款或房屋買受人貸款通過時，買受人應向售樓公司、開發(fā)商或買賣雙方中任何一方支付本房屋中期款_______元，如貸款未通過，此款應退回。（三）尾款及交付房屋①剩余房款人民幣_______________元應在房屋交付前清償。②房屋權屬人將房屋交付買方后，買方應立即向賣方支付全款。三、房屋交付1.買方提出要求，賣方應在_________天內(nèi)將房屋交付買方。2.買方提供的房屋交付憑證：_______________。四、房屋權屬保證1.賣方是房屋的法定所有人。2.房屋權屬證明：_______________。3.房屋沒有他人的權利、利益約定或者抵押等擔保物權等。4.房屋沒有被政府征收或拆遷的程序。五、房屋移交及交付1.賣方將房屋移交給買方后，應立即委托房屋登記機關將房屋的權屬登記轉(zhuǎn)移至買方名下。2.賣方應將房屋移交給買方時，應向買方提供以下證件：①房屋產(chǎn)權證、土地使用證書。②買賣合同、房屋交付憑證。③物業(yè)管理費繳納證明。④小區(qū)管理費繳納證明。⑤產(chǎn)權管理服務協(xié)議。⑥開發(fā)商委托行政機關確認的相關費用繳納證明。⑦交付房屋過程中所發(fā)生的費用產(chǎn)生的收據(jù)或發(fā)票。六、違約責任1.若因買方故意或過失原因?qū)е卤竞贤獬?，首付款不予退還。2.若因賣方原因，未能履行本合同約定的義務，賣方應當按照以下規(guī)定承擔違約責任：①未交付房屋的，賣方應當承諾交付房屋，并于應交付期滿后的10日內(nèi)按照本合同約定向買方支付違約金，違約金的數(shù)額為_______________。②房屋權屬確有問題，賣方應承擔全部責任。3.本合同一經(jīng)簽訂，若任何一方擅自解除合同，擅自終止房屋登記轉(zhuǎn)移等操作，甲方均需賠償乙方一定數(shù)額的違約金。七、其他約定1.本買賣合同以本書面協(xié)議為準。買賣雙方未盡事宜，可另行協(xié)商。2.本合同一式兩份，由雙方各持一份，具有同等法律效力。3.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。附件如下：1.房屋權屬證明2.物業(yè)管理費繳納證明3.小區(qū)管理費繳納證明4.產(chǎn)權管理服務協(xié)議5.開發(fā)商委托行政機關確認的相關費用繳納證明法律名詞及注釋：1.合同法：指中華人民共和國《合同法》。2.權屬證明：指房產(chǎn)證、土地使用證等證明房屋的所有權、使用權等所需的證件。3.擔保物權：指債務人將為履行自己的債務所負有的一定的財產(chǎn)上的權利，用作擔保清償債務的權利，包括抵押權、質(zhì)權等。4.小區(qū)管理費：指管理小區(qū)內(nèi)公共設施設備，物業(yè)管理公司、服務機構人員工資、稅費、材料費等所產(chǎn)生的費用。5.產(chǎn)權管理服務協(xié)議：指買房人與物業(yè)服務方簽訂的關于物業(yè)服務費及物業(yè)管理服務協(xié)議。6.違約金：指違約方因違約行為而應承擔的違約責任產(chǎn)生的費用。實際執(zhí)行中可能遇到的困難及解決辦法：1.房屋權屬證明不完備解決辦法：可與賣方協(xié)商，要求其盡快補全證明或證明不完備的原因并給出解決方案。2.交付房屋時間不明確解決辦法：雙方可協(xié)商確定具體交付日期，或者通