物業(yè)管理合同法律制度

物業(yè)管理合同法律制度物業(yè)管理合同法律制度一、合同雙方1.1甲方：（名稱）1.2乙方：（名稱）二、合同內(nèi)容2.1本合同內(nèi)容包括但不限于以下條款：物業(yè)管理服務(wù)范圍、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求、服務(wù)時(shí)間、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。2.2本合同自雙方簽訂之日起生效，并在雙方約定的服務(wù)期限內(nèi)生效。三、物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1乙方應(yīng)按照甲方要求，對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理，包括但不限于保潔、通行、安防、綠化、景觀、保安等。3.2協(xié)助甲方制定物業(yè)管理規(guī)定，并對業(yè)主進(jìn)行相關(guān)宣傳教育。3.3乙方應(yīng)按甲方要求配合進(jìn)行重要維修、改造等工程項(xiàng)目的監(jiān)督管理工作。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方按合同約定的服務(wù)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。4.2費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)（如月度）一次性預(yù)付。4.3因索賠、罰款等產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、服務(wù)質(zhì)量要求5.1乙方對本合同承諾的服務(wù)保證其服務(wù)質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和乙方服務(wù)承諾。5.2乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)進(jìn)行必要設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)工作，并按時(shí)更換設(shè)備。5.3乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)助甲方解決可能出現(xiàn)的緊急問題。六、服務(wù)時(shí)間6.1除非另有約定，乙方應(yīng)當(dāng)在每周7年365天，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2乙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)時(shí)間。七、權(quán)利義務(wù)7.1甲方有權(quán)審核乙方員工人員資質(zhì)，并按規(guī)定審批員工進(jìn)入小區(qū)的手續(xù)。7.2乙方應(yīng)當(dāng)按照國家法律法規(guī)、甲方要求等規(guī)定對物業(yè)進(jìn)行維護(hù)管理，并對所管理區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量提出建議。7.3甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行對物業(yè)管理的各項(xiàng)工作的監(jiān)督、檢查，并及時(shí)告知乙方存在的問題和要求加以改善。7.4雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)互相溝通，在管理方面與優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量方面達(dá)成最佳合作狀態(tài)。八、違約責(zé)任8.1因乙方原因?qū)е录追綑?quán)益受到損失或可能受到損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。8.2因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受到損失或可能受到損失的，甲方應(yīng)當(dāng)賠償乙方損失。附件：1、物業(yè)管理規(guī)定2、服務(wù)質(zhì)量保證書3、服務(wù)收費(fèi)明細(xì)表法律名詞及注釋：1、物業(yè)管理：管理面積內(nèi)物業(yè)設(shè)施和設(shè)備的購置、安裝、保養(yǎng)、維修和使用；面向業(yè)主履行其權(quán)利及履行其義務(wù)，協(xié)調(diào)和化解業(yè)主之間或者業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾糾紛。2、權(quán)利義務(wù)：甲方和乙方所必須依法承擔(dān)和享有的權(quán)利和義務(wù)，以及其相互約定的權(quán)利和義務(wù)。3、違約責(zé)任：合同當(dāng)事人根據(jù)本合同規(guī)定不能或者不履行合同義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的困難及解決辦法：1、合同履行過程中遇到的爭議問題，雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，