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物業(yè)委托合同一、合同雙方本合同由以下當(dāng)事人締結(jié):委托方:(簡(jiǎn)稱”業(yè)主”)委托方地址:受托方:(以下簡(jiǎn)稱”物業(yè)公司”)受托方地址:二、合同目的委托方將其名下的物業(yè)管理服務(wù)委托給受托方,并受受托方的管理。三、管理服務(wù)的范圍根據(jù)本合同,受托方有下列職責(zé):幫助委托方管理該物業(yè),并維護(hù)和監(jiān)督該物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施和裝置設(shè)備的日常運(yùn)轉(zhuǎn);負(fù)責(zé)委托方物業(yè)的維修、保養(yǎng)以及事故處理;負(fù)責(zé)委托方物業(yè)的公共安全和消防安全;對(duì)于委托方物業(yè)內(nèi)所發(fā)生的違法、違規(guī)行為,及時(shí)向委托方提出處理建議;對(duì)委托方企業(yè)的各項(xiàng)管理規(guī)范及政策進(jìn)行宣傳和推廣;建立物業(yè)檔案并加強(qiáng)對(duì)物業(yè)檔案的管理;協(xié)助物業(yè)權(quán)屬變更時(shí)的審核工作。四、服務(wù)費(fèi)用和支付方式物業(yè)公司的服務(wù)費(fèi)用為固定費(fèi)用和浮動(dòng)費(fèi)用結(jié)合,具體的計(jì)算方式如下:固定費(fèi)用:為月度基礎(chǔ)管理費(fèi),根據(jù)物業(yè)服務(wù)的不同類型和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定制。浮動(dòng)費(fèi)用:為業(yè)主承擔(dān)的公用費(fèi),按照小區(qū)內(nèi)業(yè)主所使用的公共設(shè)施計(jì)量單位和價(jià)格結(jié)算。合同簽訂時(shí),委托方應(yīng)該支付物業(yè)公司固定費(fèi)用的首期服務(wù)費(fèi),在以后的每個(gè)月底結(jié)算上一月的服務(wù)費(fèi)。如果發(fā)現(xiàn)未按時(shí)付款,物業(yè)公司有權(quán)通過(guò)傳真、信函、電話等方式催繳并收取相應(yīng)的滯納金。五、物業(yè)服務(wù)的期限本合同自簽字蓋章之日起生效,有效期至:____________;如有續(xù)簽,需雙方協(xié)商,并在合同到期前一個(gè)月完成續(xù)簽手續(xù)。六、違約責(zé)任如果雙方任意一方違反了合同約定,給對(duì)方造成損失的,責(zé)任方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如出現(xiàn)以下情況,應(yīng)視為違約:物業(yè)公司未能履行職責(zé),導(dǎo)致委托方產(chǎn)生損失的;委托方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。七、變更和解除如果任意一方要求合同的變更或解除,應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知對(duì)方,并在15天內(nèi)完成變更或解除的手續(xù)。如果因?yàn)橐环皆蜻`反了合同,使另一方無(wú)法繼續(xù)履行合同的,非違約方有權(quán)單方面解除合同。八、其他事項(xiàng)雙方應(yīng)當(dāng)在每個(gè)季度底,共同進(jìn)行物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估;本合同未規(guī)定事項(xiàng),雙方應(yīng)當(dāng)遵循《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定;本合同一式___份,委托方、受托方各執(zhí)___份,本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。受托方(蓋章):____________地址:__________電話:_________
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