社區(qū)養(yǎng)老模式研究

社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式研究[關(guān)鍵字]商業(yè)模式社區(qū)養(yǎng)老[研究目的]通過(guò)對(duì)國(guó)外發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老商業(yè)模式進(jìn)行探討，對(duì)我國(guó)城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)發(fā)展做綜合分析，在開(kāi)發(fā)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)支撐、住宅品類(lèi)、配套設(shè)施、營(yíng)銷(xiāo)策略、未來(lái)發(fā)展上進(jìn)行研究。一、社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式概述社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式概述社區(qū)養(yǎng)老模式的概念社區(qū)養(yǎng)老發(fā)展商于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)在老年個(gè)體、老年家庭成員、社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)和政策基礎(chǔ)上的，以居家養(yǎng)老為主要形式、以社區(qū)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的養(yǎng)老服務(wù)為基礎(chǔ)的家庭養(yǎng)老和社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合的養(yǎng)老體系。社區(qū)養(yǎng)老中的“家”養(yǎng)老的一種載體，與建立在家庭經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)上的家庭養(yǎng)老是有本質(zhì)區(qū)別的。這時(shí)老年人養(yǎng)老的經(jīng)濟(jì)來(lái)源不是家人和子女，而是政府發(fā)給的退休金，生活照料與精神慰藉大部分也來(lái)源于社區(qū)所提供的各種服務(wù)。國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀1989年10月提出全國(guó)城市街道居民委員會(huì)開(kāi)展城市社區(qū)服務(wù)社區(qū)服務(wù)工作還沒(méi)有與商業(yè)開(kāi)發(fā)相結(jié)合1980年以前養(yǎng)老以家庭承擔(dān)為主社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)未興起1993年8月《關(guān)于加快發(fā)展社區(qū)服務(wù)業(yè)的意見(jiàn)》提出國(guó)內(nèi)大中型城市老齡化問(wèn)題；社區(qū)服務(wù)型地產(chǎn)的養(yǎng)老項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)并得到大力發(fā)展。迅猛發(fā)展階段推廣與普及階段倡導(dǎo)與起步階段國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的現(xiàn)狀我國(guó)已經(jīng)涉及的六類(lèi)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，社區(qū)養(yǎng)老加上地產(chǎn)銷(xiāo)售的模式，在探索養(yǎng)老地產(chǎn)初期的最基本模式，這類(lèi)老年住宅產(chǎn)品是指可以使老年人獲得經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料以及精神慰藉等基本內(nèi)容的居住場(chǎng)所?，F(xiàn)有養(yǎng)老地產(chǎn)模式與養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型的對(duì)應(yīng)成本型養(yǎng)老地產(chǎn)康復(fù)型養(yǎng)老地產(chǎn)交流型養(yǎng)老地產(chǎn)富豪型養(yǎng)老地產(chǎn)休閑型養(yǎng)老地產(chǎn)第一模式城市社區(qū)養(yǎng)老+地產(chǎn)模式√√第二模式會(huì)籍制的養(yǎng)老俱樂(lè)部模式√√√第三模式以房養(yǎng)老模式√√第四模式異地養(yǎng)老模式√√√第五模式度假基地連鎖模式√√第六模式分時(shí)度假式養(yǎng)老模式√√國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)為輔建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)參與周邊醫(yī)院股權(quán)合作參與周邊娛樂(lè)設(shè)施股權(quán)合作為老年人提供護(hù)理服務(wù)以社區(qū)站點(diǎn)為主（發(fā)展商建設(shè)）社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)設(shè)施投資模式主要以社區(qū)站點(diǎn)為主，城市區(qū)域中心養(yǎng)老社區(qū)為輔。社區(qū)嵌入式站點(diǎn)是在原有的社區(qū)內(nèi)配套建設(shè)，開(kāi)發(fā)商持有或銷(xiāo)售。表現(xiàn)形式為老人或其子女購(gòu)買(mǎi)社區(qū)內(nèi)的房子，建設(shè)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。社區(qū)內(nèi)服務(wù)點(diǎn)擁有床位不等，為身患疾病的不能自理老年人提供護(hù)理服務(wù)，老人也可直接居住在服務(wù)點(diǎn)，痊愈后回到同社區(qū)的房子中居住。合作模式堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)，周邊醫(yī)院、娛樂(lè)設(shè)施也可以參與投入，參與股權(quán)合作。國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀國(guó)內(nèi)社區(qū)養(yǎng)老模式的價(jià)值分析社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)的價(jià)值梳理物業(yè)特點(diǎn)與樓盤(pán)物業(yè)項(xiàng)目共進(jìn)，配合周邊建設(shè)，形成社區(qū)老年服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。也表現(xiàn)為子女購(gòu)買(mǎi)社區(qū)內(nèi)的房子，或在臨近街道社區(qū)居住，區(qū)位距離較近、擁有床位較少、為身患疾病（如中風(fēng)等）的不能自理老年人提供護(hù)理服務(wù)，及簡(jiǎn)易的配套設(shè)施。規(guī)模開(kāi)發(fā)商自主經(jīng)營(yíng)建設(shè)樓盤(pán)或在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)中以5000平米左右的社區(qū)內(nèi)建筑。定位一般性以服務(wù)為主的養(yǎng)老社區(qū)。功能區(qū)分擁有標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)管理體系，制定健康表格，按計(jì)劃進(jìn)行健康管理。運(yùn)營(yíng)管理養(yǎng)老服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，流程化。體系擁有標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)管理體系，區(qū)別于一般體檢的專(zhuān)業(yè)的老人健康測(cè)評(píng)系統(tǒng)，從營(yíng)養(yǎng)、睡眠、運(yùn)動(dòng)、心理等方面識(shí)別老人，制定健康表格，按計(jì)劃進(jìn)行健康管理?？蛻?hù)定位項(xiàng)目住宅區(qū)域內(nèi)以及附近區(qū)域的需要社區(qū)不同程度服務(wù)的老人。建筑形態(tài)隨社區(qū)整體風(fēng)格的社區(qū)內(nèi)建筑或區(qū)別于社區(qū)普通住宅。去化速度隨樓盤(pán)一并落成，輻射地產(chǎn)項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)及所有周邊地區(qū)內(nèi)的需求客戶(hù)。國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史養(yǎng)老地產(chǎn)于70年代初創(chuàng)于北歐，目前在發(fā)達(dá)國(guó)家已經(jīng)流行，如美國(guó)、加拿大、荷蘭、瑞典、日本都有一定規(guī)模的老年住宅。其核心價(jià)值在于適老化設(shè)計(jì)。從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，這類(lèi)老年地產(chǎn)的建筑產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規(guī)律國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的現(xiàn)狀歐美國(guó)家城市社區(qū)發(fā)展階段第一階段傳統(tǒng)養(yǎng)老院第二階段老年公寓第三階段養(yǎng)老普化及社區(qū)化形成條件老齡化初期老齡化中期老齡化加劇運(yùn)營(yíng)主體政府政府+開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商為主社會(huì)保障保障水平低政府給予一定支持社會(huì)保障體系完善國(guó)外城市社區(qū)服務(wù)型地產(chǎn)將社區(qū)服務(wù)類(lèi)型作為社區(qū)服務(wù)型地產(chǎn)的細(xì)分。他們將社區(qū)服務(wù)型地產(chǎn)分為在本住宅區(qū)內(nèi)的照顧和集中的住宅式照顧兩種模式。這兩種模式都是樓盤(pán)銷(xiāo)售一起，提供有償或無(wú)償服務(wù)。這種模式注重老年人的物質(zhì)需求和精神需求量方面，有以社區(qū)機(jī)構(gòu)的醫(yī)生護(hù)士或在社區(qū)機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)提供專(zhuān)業(yè)照顧服務(wù)。由社區(qū)照顧是指對(duì)老年人本身提供的照顧。有學(xué)者認(rèn)為，最佳的城市社區(qū)服務(wù)性地產(chǎn)的服務(wù)是能夠?qū)⑦@兩者融合互補(bǔ)。也有不少學(xué)者認(rèn)為，在研究老年醫(yī)學(xué)和老年護(hù)理學(xué)理論中研究城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)的服務(wù)問(wèn)題首先是在城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)與家庭和社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)之間的關(guān)系影響國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的價(jià)值分析國(guó)際慈善機(jī)構(gòu)（HTA）老年需求公寓等級(jí)等級(jí)建筑特征入住者特征提供服務(wù)程度一非老年專(zhuān)用或作為退休老人居住的住宅擁有生活自理能力可以自理，無(wú)需提供服務(wù)或管理二無(wú)特殊設(shè)計(jì)普通老年住宅，類(lèi)似于普通住宅生活基本自理提供一定程度幫助和管理三配備老人獨(dú)立生活的服務(wù)設(shè)施的老年住宅身體健康但自理能力有限提供全天監(jiān)護(hù)管理和最低限度的服務(wù)四有一定特殊功能設(shè)計(jì)的老年住宅有某種身體疾病但智力健全需要個(gè)人生活的幫助和照料服務(wù)，提供日常飲食和管理五不互相獨(dú)立，開(kāi)放式老年住所身無(wú)疾病但智力衰退提供監(jiān)護(hù)管理和照日常料需要增加專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員六不互相獨(dú)立，開(kāi)放式老年住所體力與智力都不健全，生活不能自理可為老年人提供日常食宿清潔各項(xiàng)服務(wù)七入住者除上述6類(lèi)外，身患疾病、重傷無(wú)法自主生活，癱瘓病人，在社區(qū)住宅內(nèi)有專(zhuān)門(mén)的醫(yī)院醫(yī)療設(shè)施，提供醫(yī)療和護(hù)理。國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的歷史及現(xiàn)狀國(guó)外社區(qū)養(yǎng)老模式的價(jià)值分析社區(qū)服務(wù)中的特點(diǎn)養(yǎng)老服務(wù)工作組織歐美國(guó)家的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)工作組織是在政府和居住者之間的，它既要為在此居住的人爭(zhēng)取福利，也要時(shí)刻關(guān)注并且把國(guó)家政府的老年福利政策發(fā)揮到極致。城市社區(qū)服務(wù)型地產(chǎn)的服務(wù)因具有福利性質(zhì)因而受到許多人的關(guān)注。社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)可以在現(xiàn)有的制度內(nèi)最大化的改革以適應(yīng)不斷尋求變化的老年需求。但是，也有學(xué)者對(duì)城市社區(qū)服務(wù)型地產(chǎn)的服務(wù)價(jià)值感到迷茫，因?yàn)樵诒姸鄽W美國(guó)家，老年福利事業(yè)的強(qiáng)化知識(shí)社區(qū)服務(wù)工作已經(jīng)成為政府控制社會(huì)人群的橋梁。社區(qū)照顧必須有多樣性，從多個(gè)角度去發(fā)掘，在社區(qū)內(nèi)的從業(yè)者也將用多種手段的去幫助和組織社區(qū)內(nèi)老年人，從而進(jìn)行創(chuàng)造和更有效的資源整合。在自主的家庭照顧中，社區(qū)從業(yè)者會(huì)在自身與老人以及老年人其他家庭成員之間產(chǎn)生影響。比如家庭保潔服務(wù)、心理治療等。在同一時(shí)間把老年人及其家屬子女同時(shí)作為服務(wù)對(duì)象，可以在社區(qū)養(yǎng)老性地產(chǎn)的社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)內(nèi)服務(wù)，也可以在老人家中，也就是上門(mén)服務(wù)。通過(guò)對(duì)老人的服務(wù)，老人其他家庭成員的負(fù)擔(dān)。二、社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式的發(fā)展發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老模式的動(dòng)因戰(zhàn)略因素隨著全國(guó)大多城市“限購(gòu)令”的來(lái)襲房地產(chǎn)市場(chǎng)供求形勢(shì)發(fā)生巨大變化。生存是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)面臨的首要問(wèn)題。養(yǎng)老地產(chǎn)或?qū)⒊蔀橐粋€(gè)突破口，傳統(tǒng)模式面臨創(chuàng)新的挑戰(zhàn)，而社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)商業(yè)模式也更加需要精細(xì)化運(yùn)作。戰(zhàn)略因素驅(qū)動(dòng)社區(qū)養(yǎng)老模式消費(fèi)者趨于理性，將處于很長(zhǎng)一段時(shí)間的觀(guān)望狀態(tài)，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額明顯減少，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商資金緊張；對(duì)政策、市場(chǎng)的預(yù)期不太樂(lè)觀(guān)，這又導(dǎo)致了大量的消費(fèi)者改變購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)供大于求的情況，已經(jīng)由賣(mài)方市場(chǎng)轉(zhuǎn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，導(dǎo)致大量商品房閑置資金與政策因素發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老模式的動(dòng)因政策面落實(shí)國(guó)家現(xiàn)有優(yōu)惠扶持政策，引導(dǎo)和促進(jìn)社會(huì)力量參與養(yǎng)老服務(wù)事業(yè).資金面加大金融對(duì)養(yǎng)老的支持力度，增加養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目信貸投入，適當(dāng)放寬條件，并提供優(yōu)惠利率，對(duì)于規(guī)模大、前景好、市場(chǎng)急需的養(yǎng)老服務(wù)項(xiàng)目，給于必要的貸款補(bǔ)助?！渡鐣?huì)養(yǎng)老服務(wù)體系“十二五”規(guī)劃》我國(guó)城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)主要是靠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商自己融資，自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，如果有優(yōu)惠政策，民間和境外資本會(huì)有很大空間的釋放。發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老模式的動(dòng)因市場(chǎng)需求因素?fù)?jù)民政部測(cè)算，到2050年中國(guó)老年市場(chǎng)需求是8000億，現(xiàn)在僅滿(mǎn)足基本需求在1000億左右。截止到2010年底，中國(guó)擁有各類(lèi)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)近4萬(wàn)個(gè)，床位近300萬(wàn)張，收養(yǎng)各類(lèi)人員超過(guò)220萬(wàn)人。但養(yǎng)老總數(shù)僅占全國(guó)老年人口的1.6%，不僅低于發(fā)達(dá)國(guó)家6%-7%的水平，也低于其他發(fā)展中國(guó)家2%-3%的水平。這種狀況根本不能滿(mǎn)足老齡化加劇帶來(lái)的社會(huì)養(yǎng)老問(wèn)題，家庭結(jié)構(gòu)的變化，尤其是“空巢”家庭增多、老弱病人增多。我國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)發(fā)探索養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域尚屬于雛形階段，在房地產(chǎn)產(chǎn)品長(zhǎng)期需求大于供給的市場(chǎng)環(huán)境下，大多數(shù)房地產(chǎn)商開(kāi)始更多開(kāi)發(fā)適合社會(huì)發(fā)展的老年住宅。房企與發(fā)展社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)模式的聯(lián)系市場(chǎng)前景廣闊目標(biāo)客戶(hù)對(duì)居住環(huán)境和設(shè)施等有較高的要求市場(chǎng)衰退導(dǎo)致資金短缺社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)要求從從建筑設(shè)計(jì)、園林規(guī)劃到裝飾標(biāo)準(zhǔn)，其要求包括地段、交通、風(fēng)景、配套等綜合內(nèi)容。對(duì)于每一地區(qū)而言，能夠滿(mǎn)足以上要求的居住資源都有一定程度的稀缺性，房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)勢(shì)在于能夠充分調(diào)研并獲取適合相應(yīng)要求的土地。老齡化是一個(gè)滿(mǎn)漲的過(guò)程，政府和政策的支持使很多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)看到了希望。2010年底，中國(guó)65歲以上老人所占比例已經(jīng)達(dá)到8.3%，超過(guò)世界平均水平。十二五期間我國(guó)將出現(xiàn)第一個(gè)人口高峰，60歲以上老人新增800萬(wàn)，綜述接近2.21億，社會(huì)養(yǎng)老保障和養(yǎng)老服務(wù)需求將加大。養(yǎng)老地產(chǎn)尚處于沉睡階段，屬于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)前景和市場(chǎng)成長(zhǎng)空間都比較樂(lè)觀(guān)。社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式構(gòu)成要素

根據(jù)價(jià)值鏈理論，價(jià)值鏈?zhǔn)菄@核心企業(yè)，通過(guò)對(duì)信息流、物流、資金流的控制，將供應(yīng)商、制造商、零售商、分銷(xiāo)商、最終用戶(hù)煉成一個(gè)整體的中間經(jīng)濟(jì)組織。因此，養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)是養(yǎng)老服務(wù)價(jià)值創(chuàng)造網(wǎng)絡(luò)中的一個(gè)節(jié)點(diǎn)，企業(yè)與顧客、企業(yè)與供應(yīng)商、合作者等關(guān)鍵外部相關(guān)者之間都有交易聯(lián)系。在養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)價(jià)值鏈中，主要包括一下關(guān)鍵業(yè)務(wù)和合作關(guān)系。社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題服務(wù)水平品牌影響力實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題政策融資環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)軟硬件配備政策問(wèn)題存在問(wèn)題：人口急速的老齡化致使關(guān)于老齡福利事業(yè)，尤其是養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)的眾多問(wèn)題得不到完善的解決，因此導(dǎo)致養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)缺乏從拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)階段的配套支持。解決思路：在養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度方面給于一定的約束力促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)的良性循環(huán)。在土地使用方面，和稅收上面的優(yōu)惠惠政策，能促進(jìn)養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商愿意去投入養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，極大的滿(mǎn)足城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)得到市場(chǎng)。社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題服務(wù)水平品牌影響力實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題政策融資環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)軟硬件配備融資問(wèn)題融資現(xiàn)狀：第一，財(cái)政性撥款與財(cái)政性補(bǔ)助是我國(guó)社區(qū)養(yǎng)老的主要資金來(lái)源。第二，國(guó)內(nèi)城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)融資主要以自籌模式，由政府扶持的城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)是少之又少。第三，社會(huì)慈善捐贈(zèng)也是社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)一項(xiàng)重要的資金來(lái)源?？赏卣狗较颍旱谝?，金融創(chuàng)新反按揭和置換；第二，與保險(xiǎn)也共同分擔(dān)責(zé)任機(jī)制；第三，政府參與；第四，BOT模式。社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)問(wèn)題存在問(wèn)題：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就利用了養(yǎng)老項(xiàng)目的旗號(hào)廉價(jià)拿地，沒(méi)有做深入的研究，項(xiàng)目缺乏執(zhí)行力和可操作性。某些城市社區(qū)內(nèi)的老年公寓、老年社區(qū)等的住宅小區(qū)，都是在原有開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的基礎(chǔ)上，偷換概念進(jìn)行銷(xiāo)售，不緊規(guī)模小，并且老年住宅品質(zhì)較低、老年服務(wù)配客戶(hù)，還招收了大量的健康老人，美其名曰養(yǎng)老地產(chǎn)。解決思路：選址方面要考慮老人對(duì)于環(huán)境的基本需求；規(guī)劃設(shè)計(jì)需要有無(wú)障礙性、易達(dá)性、舒適性、易識(shí)別性、可交互性及安全性；設(shè)計(jì)上既能保護(hù)隱私，又能加強(qiáng)情感溝通。服務(wù)水平品牌影響力實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題政策融資環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)軟硬件配備服務(wù)水平品牌影響力實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題政策融資環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)軟硬件配備社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題老年住宅應(yīng)當(dāng)配備明細(xì)表社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題服務(wù)水平品牌影響力實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題政策融資環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)軟硬件配備隨著城市的發(fā)展，老人自身生理、心理、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等方面的變化，城市老人對(duì)居住提出了更高要求。但從目前的現(xiàn)實(shí)來(lái)看，長(zhǎng)期的住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，已開(kāi)發(fā)住宅并未額外增加成本，考慮住宅的“適老化”問(wèn)題。針對(duì)老年人需要的社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)在服務(wù)提供上有了很大進(jìn)步，提供服務(wù)種類(lèi)包括老人生活上、精神上、心理上的需求。但是，隨著老年人對(duì)社區(qū)服務(wù)型住宅的依賴(lài)性越來(lái)越強(qiáng)，對(duì)社區(qū)服務(wù)的需求日趨多樣化。因此，社區(qū)服務(wù)性地產(chǎn)在今后還需求很大的提升。社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)的商業(yè)模式實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題服務(wù)水平品牌影響力實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題政策融資環(huán)境規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)軟硬件配備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在發(fā)展城市社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)型地產(chǎn)時(shí)應(yīng)該從這些方面創(chuàng)造老年人參與社會(huì)的途徑和舞臺(tái)。例如打造以社區(qū)文化活動(dòng)為主體，構(gòu)建老年人的精神文化生活平臺(tái)，在建設(shè)初期，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)就要充分利用公共文化場(chǎng)所。社區(qū)內(nèi)自發(fā)組織組建社區(qū)老年文藝活動(dòng)比賽，增加情感交流的老年文化講壇等，維護(hù)老年權(quán)益的老年法律知識(shí)講，以及內(nèi)容豐富的文藝演出，文化娛樂(lè)方面的服務(wù)。三、社區(qū)養(yǎng)老模型研究——以美國(guó)太陽(yáng)城為例美國(guó)社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展概況美國(guó)城市社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)是在20世紀(jì)50年代初興起的，至20世紀(jì)70年代開(kāi)始普及。與此配套，產(chǎn)生了大量的老年住宅和老年社區(qū)。老年社區(qū)住宅發(fā)展普通化和社區(qū)化發(fā)展成為新的熱點(diǎn)。發(fā)展概述社區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)類(lèi)型較大規(guī)模的綜合服務(wù)型養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)獨(dú)立型養(yǎng)老地產(chǎn)老弱護(hù)理型養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)服務(wù)型養(yǎng)老地產(chǎn)較大規(guī)模的綜合服