租賃商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議

PAGEPAGE1租賃商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議本協(xié)議是由出租方（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓方”）與承租方（以下簡稱“受讓方”）簽訂的租賃商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）。本協(xié)議是雙方經(jīng)協(xié)商一致，就商鋪?zhàn)赓U轉(zhuǎn)讓等事宜所達(dá)成的協(xié)議，雙方應(yīng)當(dāng)遵守并執(zhí)行本協(xié)議的全部條款。第一條合同標(biāo)的根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方將其擁有的商鋪轉(zhuǎn)讓給受讓方，具體情況如下：商鋪地址：XX市XX區(qū)XX街道XX號商鋪面積：XX平方米商鋪?zhàn)饨穑篨X元/平方米/月商鋪保證金：XX元商鋪?zhàn)赓U期：XX年商鋪?zhàn)赓U期起始時(shí)間：XXXX年XX月XX日商鋪?zhàn)赓U期結(jié)束時(shí)間：XXXX年XX月XX日商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)的租金支付方式和時(shí)間：每月XX日，支付當(dāng)月租金。商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)租金遞增方式：按年遞增XX元/平方米/月。商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)的裝修及維修：裝修由受讓方負(fù)責(zé)，維修由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)。商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)的其他約定事項(xiàng)：無。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式商鋪的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為XX萬元，受讓方需在簽署本協(xié)議時(shí)先付款XX元作為定金，剩余款項(xiàng)在商鋪交接時(shí)一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。定金的收據(jù)由轉(zhuǎn)讓方開具，剩余價(jià)款支付后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)出具轉(zhuǎn)讓發(fā)票。第三條商鋪移交手續(xù)商鋪交接由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同完成。商鋪交接時(shí)，受讓方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看確認(rèn)，確認(rèn)無誤后簽署交接單，由轉(zhuǎn)讓方在交接單內(nèi)加蓋營業(yè)執(zhí)照蓋章。第四條商鋪?zhàn)赓U權(quán)的保證轉(zhuǎn)讓方向受讓方保證：轉(zhuǎn)讓方是商鋪的合法所有人或者有權(quán)代理人；商鋪已經(jīng)獲得并支付了完整的租賃期限，不存在業(yè)主拒絕續(xù)簽等異常情況；商鋪的租賃期限內(nèi)，在沒有過期或影響轉(zhuǎn)讓的任何債務(wù)或擔(dān)保負(fù)債的情況下，沒有向任何第三方出售、轉(zhuǎn)讓或抵押商鋪的權(quán)利；商鋪不會(huì)因重大的建筑缺陷、無法合法經(jīng)營、受國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)定的限制等原因而降低價(jià)值、權(quán)利或有其他不利于承租方的情況；商鋪的權(quán)利僅僅歸屬于轉(zhuǎn)讓方，不受第三方的干擾，包括但不限于之前使用該商鋪的承包人、經(jīng)營者或中介機(jī)構(gòu)等；轉(zhuǎn)讓方保證沒有享有使用權(quán)的抵押以及與商鋪有關(guān)的糾紛和法律行動(dòng)。第五條違約責(zé)任若受讓方在商鋪交接后未按照約定支付剩余款項(xiàng)，一次性補(bǔ)足支付并在XX日內(nèi)彌補(bǔ)商鋪交接遺漏或者漏項(xiàng)的義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，受讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。若轉(zhuǎn)讓方在商鋪交接后未按照約定完成商鋪交接手續(xù)，或者商鋪交接有誤造成經(jīng)濟(jì)損失，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。若受讓方在租賃期內(nèi)進(jìn)行私自轉(zhuǎn)讓、抵押等行為，損害了商鋪?zhàn)赓U權(quán)益的，受讓方應(yīng)當(dāng)對相應(yīng)損失進(jìn)行賠償，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議并追究受讓方的法律責(zé)任。若因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法完成或者商鋪權(quán)益受到損失甚至喪失的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此造成的損失。第六條法律適用及爭議解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾幚怼１緟f(xié)議條款適用中華人民共和國法律。第七條其他雙方確認(rèn)，本協(xié)議列明的所有條款均已讀明白并知曉，具有公平、合法的性質(zhì)，并愿意按照條款中的約定履行各自的義務(wù)；本協(xié)議一式兩份，雙方各簽一