商品房買賣合同(預(yù)售)1

/協(xié)議編號：商品房買賣協(xié)議(預(yù)售）[1]甲方:乙方:20*＊年**月***商品房買賣協(xié)議(預(yù)售）CＨ-＊-01協(xié)議編號:_____＿_(dá)_＿_(dá)______出賣人：_＿_(dá)_____＿_(dá)______買受人:＿_(dá)_＿_(dá)＿_(dá)_______＿_(dá)＊**住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳*＊*工商行政管理局目錄說明專業(yè)術(shù)語說明第一章協(xié)議當(dāng)事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章規(guī)劃、設(shè)計變更第五章面積差異處理第六章交付條件與交付手續(xù)第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章協(xié)議備案與房屋登記第九章前期物業(yè)服務(wù)第十章其他事項說明1.本協(xié)議文本為示范文本，參照中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中華人民共和國工商行政管理總局?jǐn)M定的《商品房買賣協(xié)議(預(yù)售)示范文本》(GF－＊-０171)，由**＊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、***工商行政管理局結(jié)合我*實際擬定。2.簽訂本協(xié)議前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》及其他關(guān)于證書和證明資料文件。３.出賣人應(yīng)當(dāng)就協(xié)議重大事項對買受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審慎簽訂協(xié)議，在簽訂本協(xié)議前,要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,特別是審閱其中具備選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的*場風(fēng)險和交易風(fēng)險。4.本協(xié)議各方當(dāng)事人在訂立、履行協(xié)議中,應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平和誠信信用的原則，相互尊重,充份協(xié)商，嚴(yán)格履行。５.商品房買賣當(dāng)事人可以使用協(xié)議示范文本訂立協(xié)議，也可以參照協(xié)議示范文本訂立協(xié)議。６.本協(xié)議示范文本由通用條款和專用條款組建。通用條款是指基于商品房預(yù)售的自身屬性未能或者不必協(xié)商的條款，專用條款是指當(dāng)事人在訂立協(xié)議時應(yīng)當(dāng)或者可以協(xié)商的選擇性、填充性條款。7.本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。【】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對于實際情形未發(fā)生或各方當(dāng)事人不作商定時,應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。8．一方當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立協(xié)議時未與對方協(xié)商的條款，是格式條款。任何一方不得利用格式條款給對方做出不公平、不合理的規(guī)定。9．出賣人與買受人可以針對本協(xié)議文本中沒有商定或者商定不明確的內(nèi)容，依據(jù)有關(guān)買賣房屋的詳細(xì)情形在有關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補充商定,也可以另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議的內(nèi)容與協(xié)議示范文本不一致或者參照協(xié)議示范文本訂立的協(xié)議，不得使用協(xié)議示范文本的名義或者編號。１0.各方當(dāng)事人可以依據(jù)有關(guān)實際情形決定本協(xié)議原件的份數(shù)，并在簽訂協(xié)議時認(rèn)真核對，以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致；在任何情形下,出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份協(xié)議原件。本協(xié)議為電子模板的，買受人應(yīng)當(dāng)認(rèn)真仔細(xì)閱讀，核對協(xié)議條款是否協(xié)商一致。專業(yè)術(shù)語說明1.商品房預(yù)售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中取得《商品房預(yù)售許可證》的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或房價款的行為。2．法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。3.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20Ｍ以上(含2.20M)的永久性建筑。4.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積,由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組建。5．不可抗力：是指未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情形。６.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下,降低其使用過程中能源消耗的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。７.建筑區(qū)劃:是指依據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖為基礎(chǔ)，考慮共用設(shè)備設(shè)備、建筑物規(guī)模、物業(yè)管理、社區(qū)建設(shè)等進(jìn)行的區(qū)域劃分。8.房屋登記:是指房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。9.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人所辦理的登記類型。10．房屋登記機構(gòu):是指直轄＊、＊、＊人民政府設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機構(gòu)。1１．分割拆零銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住所分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。12．返本銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定時向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。１3．售后包租:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定時限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。商品房買賣協(xié)議（預(yù)售)出賣人向買受人出售其依法開發(fā)建設(shè)的房屋,各方當(dāng)事人依據(jù)有關(guān)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城*房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，就實現(xiàn)以商品房屋占有的交接和所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記為主要目的的商品房買賣有關(guān)內(nèi)容,在平等、自愿的基礎(chǔ)上協(xié)商達(dá)成以下一致建議或意見,簽訂本商品房買賣協(xié)議(以下簡稱本協(xié)議)。第一章協(xié)議當(dāng)事人出賣人:通訊辦公地址：郵政號碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話：委托銷售經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：通訊辦公地址:郵政號碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:【國籍】【戶籍所在地】:證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：出生日期:年月日，性別：通訊辦公地址:郵政號碼:聯(lián)系電話：【委托代理人】【法定代理人】:【國籍】【戶籍所在地】：證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【民辦非企業(yè)登記證書】【軍人證件】【】證件號碼：出生日期:年月日，性別:通訊辦公地址：郵政號碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時,可相應(yīng)增加)第二章商品房基本狀況第一條商品房項目建設(shè)依據(jù)（一）出賣人以【出讓】【】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【】為,土地使用權(quán)面積為平方米。(二）買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房)所占用的土地規(guī)劃用途為,土地使用權(quán)終止日期為年月日。（三）簽訂本協(xié)議時，出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建設(shè)的該商品房所在建筑區(qū)劃的核準(zhǔn)名稱為，規(guī)劃的容積率，規(guī)劃的綠地率。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號為：；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為:;建筑工程施工許可證號為：;建設(shè)工程施工協(xié)議商定的開工日期為：;建設(shè)工程施工協(xié)議商定的竣工日期為:。第二條訂立本協(xié)議時，受托為本建筑建設(shè)與服務(wù)的單位:工程勘察單位:；工程監(jiān)理單位：;工程設(shè)計單位：;房屋面積測繪單位:;工程施工總承包單位：；裝修實施單位:；前期物業(yè)服務(wù)單位：。第三條商品房預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號為。第四條商品房基本情形（一）該商品房為預(yù)售許可證號下第【幢】【座】【】單元層號。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,以房屋登記的房號為準(zhǔn)，但不影響該商品房的特定位置。該商品房所在建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖、建筑區(qū)劃劃分情形公示于商品房銷售現(xiàn)場。關(guān)于該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖的詳細(xì)說明,見附件一。（二）簽訂本協(xié)議時，該商品房的規(guī)劃用途為【住所】【辦公】【商業(yè)】【車位】【】。（三）該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層,其中地上層，地下層。（四）該商品房層高為米,有個陽臺,其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式，陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計資料文件為準(zhǔn)。該商品房的戶型平面圖,見附件一。(五)該商品房的預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e平方米;出賣人在銷售現(xiàn)場公示該商品房所在樓棟的建筑面積預(yù)測報告。該商品房共用部位、共用設(shè)備設(shè)備構(gòu)成，見附件二。第五條抵押情形與該商品房關(guān)于的抵押情形為【抵押】【未抵押】。抵押類型：,抵押人:，抵押權(quán)人：,抵押登記機構(gòu)：，抵押登記日期:,債務(wù)履行期限:。抵押類型:，抵押人:,抵押權(quán)人:,抵押登記機構(gòu):，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限:。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的有關(guān)商定,見附件三。第六條房屋權(quán)利狀況承諾（一）出賣人對該商品房出售前享有合法權(quán)利;(二）該商品房沒有出售給除本協(xié)議買受人以外的其他人；(三）該商品房沒有被司法查封;（四)該商品房除本協(xié)議第五條情形外沒有其他限制轉(zhuǎn)讓的情形;（五)；（六)。第七條該商品房權(quán)利狀況與本協(xié)議第六條不符,致使未能履行本協(xié)議房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的,書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起１5日內(nèi)退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人所有損失】的賠償金。第三章商品房價款第八條計價方式與價款出賣人與買受人依照下列第種方式計算該商品房價款：(一)依照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為每平方米(幣種)元，總價款為（幣種）元（大寫元整)。（二)依照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米（幣種）元，總價款為(幣種）元（大寫元整）。(三）依照【套(基本單元)】【幢】【】計算，該商品房總價款為（幣種)元(大寫元整）。（四）依照計算，該商品房總價款為（幣種）元（大寫元整)。第九條付款方式及期限（一)簽訂本協(xié)議前，買受人已向出賣人支付費用(幣種)元（大寫元整），該費用于【本協(xié)議簽訂】【支付首付款】【】時【抵作】【】商品房價款。（二)買受人采取下列第種方式付款:1.一次性付款。買受人在年月日前支付該商品房所有價款。2.分期付款。買受人在年月日前分期支付該商品房所有價款；其中,買受人于年月日前首期支付該商品房所有價款的%,金額（幣種）元(大寫元整)；買受人于年月日前第二期支付該商品房所有價款的％，金額(幣種)元(大寫元整）;買受人于年月日前第三期支付該商品房所有價款的%,金額(幣種)元（大寫元整）;。３.貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人于年月日前支付首期房價款（幣種）元（大寫元整），占所有房價款的%;尾款（幣種）元（大寫元整)向（貸款機構(gòu)）申請貸款支付。4．其他方式:。關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細(xì)商定,見附件四。第十條逾期付款的處理(一）除不可抗力外，買受人未依照本協(xié)議商定時間付款的,各方同意依照下列第種方式處理:1.依照逾期時間，分別處理((１）和（2）不作累加）。(1）逾期在日之內(nèi),買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。(2)逾期超過日(該期限與本條第（一)款第1項第(1)目中的期限相同）后，出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議的,書面通知買受人。買受人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起1５日內(nèi)依照累計應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分）。出賣人不解除協(xié)議的,買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率不低于本條第（一)款第1項第（１)目中的比率)的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照本協(xié)議第九條及附件四商定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,依照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。2．。(二）因不可歸責(zé)于買賣各方的原因,未能訂立商品房擔(dān)保貸款協(xié)議并致使商品房買賣協(xié)議未能繼續(xù)履行的,各方可以解除協(xié)議。解除協(xié)議的,出賣人退還買受人已付購房款本金及其利息或者定金。不解除協(xié)議的,各方于日內(nèi)達(dá)成新的房價款支付協(xié)議,協(xié)議繼續(xù)履行。第十一條預(yù)售款監(jiān)管（一）出售該商品房的所有房價款專戶存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，專項用于本工程建設(shè)。(二）該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機構(gòu)為，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為。第四章規(guī)劃、設(shè)計變更第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更(一)出賣人依照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。該商品房銷售后,出賣人不擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。（二)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更致使該商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)本協(xié)議當(dāng)事人商定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人在變更確立之日起１0日內(nèi)書面通知買受人。(三)買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除協(xié)議的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。第十三條出賣人未在本協(xié)議第十二條第(二)款商定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息；同時,出賣人依照所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人不解除協(xié)議的,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失,各方商定如下：。第五章面積差異處理第十四條面積差異處理（一)該商品房交付時,出賣人向買受人出示該房屋建筑面積測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。實測面積與本協(xié)議第四條第（五)款載明的預(yù)測建筑面積發(fā)生誤差的，買賣各方同意依照下列第種方式處理:1．依據(jù)有關(guān)本協(xié)議第八條第（一）款依照套內(nèi)建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理:(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；（2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人選擇解除協(xié)議的,書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付所有房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照％(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選擇不解除協(xié)議的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出３%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含３%)部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測套內(nèi)建筑面積-預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=預(yù)測套內(nèi)建筑面積×10０%2.依據(jù)有關(guān)本協(xié)議第八條第(二）款依照建筑面積計價的商定，各方同意依照下列原則處理:（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%）的，依據(jù)有關(guān)實測建筑面積結(jié)算房價款；(2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出３%時,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人選擇解除協(xié)議的，書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起1５日內(nèi)退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。買受人選擇不解除協(xié)議的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時,建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在３%以內(nèi)(含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。實測建筑面積－預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比=×100%預(yù)測建筑面積３.因規(guī)劃、設(shè)計變更造成面積差異，買賣各方不解除協(xié)議的，簽署補充協(xié)議。4．依據(jù)有關(guān)本協(xié)議第八條第（三)款依照【套（基本單元）】【幢】【】計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳盡尺寸，并商定誤差范圍。該商品房交付時,套型與設(shè)計圖紙一致,有關(guān)尺寸也在商定的誤差范圍內(nèi)，保持總價款不變；套型與設(shè)計圖紙不一致或者有關(guān)尺寸超出商定的誤差范圍，買賣各方商定：【退房】【重新商定總價款】【】【】。買受人退房的,由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。(二）。第六章交付條件與交付手續(xù)第十五條商品房交付條件（一）該商品房交付給買受人時符合下列第１、2、、項所列條件：1.該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗收備案證明資料文件】【建設(shè)工程竣工驗收合格證明】;2.該商品房已取得房屋面積實測報告書;３．；4.。(二)該商品房為住所的，出賣人還需提供《住所使用說明書》、《住所質(zhì)量保證書》《住所工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》。第十六條該商品房基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備和有關(guān)公共設(shè)備的交付使用條件（一)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備1.供水、排水:交付時供水、排水配套設(shè)備齊全,并與城鎮(zhèn)公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)備供水的,供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，雨、污水排放納入城鎮(zhèn)雨、污水排放管網(wǎng)；;２.供電：交付時納入城鎮(zhèn)供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;；3．燃?xì)?交付時履行室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城鎮(zhèn)燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?yīng)；;4.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;5.有線電視:交付時線路敷設(shè)到戶;6.寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時線路敷設(shè)到戶。以上第1、2項由出賣人負(fù)責(zé)安裝、辦理開通手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費用；第3、4、5、６項由出賣人負(fù)責(zé)安裝并承擔(dān)有關(guān)費用，買受人自行辦理開通手續(xù)。(二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)備(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))１.規(guī)劃的綠地率:年月日達(dá)到;2.規(guī)劃的非＊政道路：年月日達(dá)到；3．規(guī)劃的車位、車庫:年月日達(dá)到；４.規(guī)劃的物業(yè)服務(wù)用房：年月日達(dá)到;5．配置的電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)備:年月日達(dá)到;6.【規(guī)劃的醫(yī)療衛(wèi)生用房】：年月日達(dá)到；7.【規(guī)劃的幼兒園】：年月日達(dá)到；８．【規(guī)劃的學(xué)校】：年月日達(dá)到；9.。關(guān)于本項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備和有關(guān)公共設(shè)備的詳細(xì)商定，見附件五。第十七條基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備和有關(guān)公共設(shè)備未達(dá)到交付使用條件的違約責(zé)任(一）該商品房交付給買受人時,未達(dá)到本協(xié)議第十六條第（一）款商定交付使用條件的,買賣各方同意按下列第種方式處理：１.第1、2、3項在商定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人依照本協(xié)議第十九條的商定承擔(dān)逾期交付責(zé)任;第4項未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付（幣種）元(大寫元整）的違約金;第5項未及時達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付（幣種)元(大寫元整)的違約金；第6項未及時達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付(幣種)元(大寫元整）的違約金。2.。（二）該商品房交付給買受人時，未達(dá)到本協(xié)議第十六條第(二)款商定交付使用條件的，買賣各方同意依照以下方式處理：第1項未及時達(dá)到交付使用條件的，;第２項未及時達(dá)到交付使用條件的，；第3項未及時達(dá)到交付使用條件的,;第４項未及時達(dá)到交付使用條件的,；第５項未及時達(dá)到交付使用條件的,;第6項未及時達(dá)到交付使用條件的，;第7項未及時達(dá)到交付使用條件的，；第8項未及時達(dá)到交付使用條件的,;第9項未及時達(dá)到交付使用條件的，。第十八條交付時間和手續(xù)（一）出賣人在年月日前向買受人交付該商品房。有以下原因之一需要延期交付該商品房的,出賣人書面通知買受人:１.不可抗力；２.;3.。(二）該商品房達(dá)到本協(xié)議第十五條、第十六條商定的交付條件后，出賣人在交付日期屆滿前日,書面通知買受人查驗房屋的時間、辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料。買受人在出賣人書面通知的時間和地點辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人無法在出賣人通知的交付期限內(nèi)辦理該商品房交接手續(xù)的,可以書面委托代理人代為辦理該商品房的交接手續(xù)。買受人未收到前述交接通知的，以本協(xié)議商定的交付日期屆滿之日為辦理交接手續(xù)的起始時間，以該商品房所在地為辦理交接手續(xù)的地點。（三）買賣各方交接該商品房時，出賣人向買受人出示滿足本協(xié)議第十五條商定的證明資料文件。出賣人不出示證明資料文件或者出示的證明資料文件不齊全，未能滿足本協(xié)議第十五條商定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此造成或產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并依照本協(xié)議第十九條處理。（四)交接程序買賣各方同意按下列流程辦理該商品房的交接手續(xù)：１.核實買受人身份。出賣人在向買受人交付該商品房時,核驗買受人身份（包括多個買受人)；買受人本人因故未能親自到場而委托他人代為辦理的,出賣人核驗買受人的書面委托、代理人的身份證明。２．查驗房屋狀況。買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不以支付有關(guān)稅費或者簽署物業(yè)服務(wù)契約作為買受人查驗和辦理交接手續(xù)的前提條件。買受人自行或委托第三方查驗該商品房時,出賣人予以協(xié)助配合，并與買受人或其委托的第三方對房屋查驗情形予以書面記錄。3.確認(rèn)房屋建筑面積及有關(guān)費用結(jié)算。出賣人與買受人依據(jù)本協(xié)議第十四條的商定確認(rèn)房屋建筑面積，并結(jié)算實測面積差異造成或產(chǎn)生的費用。4．辦理房屋占有、使用的交接手續(xù)。出賣人與買受人辦理完前述手續(xù)后,出賣人向買受人轉(zhuǎn)交房屋鑰匙、用電卡、、、等,各方簽署房屋交接單、、等資料文件資料，履行該商品房的交接手續(xù)。該商品房為住所的,出賣人按買受人購買的【套】【幢】發(fā)放《住所質(zhì)量保證書》和《住所使用說明書》及《住所工程質(zhì)量分戶驗收結(jié)果表》；《住所使用說明書》除對合理使用住所有提示外,設(shè)備、設(shè)備的生產(chǎn)廠家另有說明書的,一并附上。（五）修復(fù)買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人依照關(guān)于工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗次日起按以下商定時間負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。1．屋面、墻面、地面滲漏或開裂等，日內(nèi)；2.管道堵塞，日內(nèi)；3．門窗翹裂、五金件損毀，日內(nèi)；４.燈具、電器等電氣設(shè)備未能正常使用，日內(nèi)；5.，日內(nèi);6.，日內(nèi)。第十九條逾期交房責(zé)任(一)除不可抗力外，出賣人未依照本協(xié)議第十八條第(一)款商定的時間向買受人交付該商品房的，各方同意依照下列第種方式處理:1．依照逾期時間,分別處理（(1)和（２)不作累加)。(1)逾期在日之內(nèi)(該期限不多于本協(xié)議第十條第(一）款第１項第(1)目中的期限),自本協(xié)議第十八條第（一）款商定的交付期限屆滿次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金（該違約金比率不低于本協(xié)議第十條第（一)款第1項第（１）目中的比率)。（2)逾期在日(該期限與本條第(一)款第1項第(1)目中的期限相同)后,買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的,書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起１5日內(nèi)退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起，依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息;同時,出賣人依照所有房價款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行協(xié)議的，協(xié)議繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金(違約金比率不低于本條第（一）款第1項第(1）目中的比率）。2．。(二）由于買受人原因，致使該商品房未按本協(xié)議第十八條第(一）款商定的時間交付的，各方同意依照以下方式處理:第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第二十條商品房質(zhì)量(一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)1．出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格,并符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人對該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有異議的，可以【自行】【與出賣人共同】委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗；買受人自行委托申請的,出賣人予以協(xié)助配合。經(jīng)檢測符合工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由買受人承擔(dān);經(jīng)檢測不合格的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，買受人有權(quán)解除協(xié)議。（１)買受人解除協(xié)議的,書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起1５日內(nèi)退還買受人已付所有房價款（含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，依照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（２)買受人不解除本協(xié)議的,。（二）其他質(zhì)量問題1．該商品房質(zhì)量符合關(guān)于工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計資料文件的要求。2.發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題的，各方依照以下方式處理：(1)及時更換、修理;給買受人造成損失的，出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除協(xié)議的，。(三)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量符合國家的強制性標(biāo)準(zhǔn)及各方商定的標(biāo)準(zhǔn)。２.不符合前項標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人依照下列第（1)、、、方式處理（可多選)：（1)及時更換、修理；(２）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;（３）；(4)。關(guān)于裝飾裝修及有關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定，見附件六。(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施1.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱:，標(biāo)準(zhǔn)文號：。2．該商品房為住所的,建筑隔聲情形符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn),標(biāo)準(zhǔn)名稱:，標(biāo)準(zhǔn)文號:。3.買受人對該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情形有異議的,可以委托專業(yè)機構(gòu)檢測，出賣人予以協(xié)助配合。經(jīng)檢測符合本協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費用由買受人承擔(dān)。經(jīng)檢測不符合本協(xié)議商定標(biāo)準(zhǔn)的,檢測費用由出賣人承擔(dān),出賣人負(fù)責(zé)整改。整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改致使該商品房逾期交付的，出賣人依照本協(xié)議第十九條商定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的,書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付所有房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.該商品房符合經(jīng)關(guān)于部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求。未達(dá)到要求的,出賣人依照關(guān)于部門批準(zhǔn)方案的節(jié)能要求補做節(jié)能措施,并承擔(dān)所有費用;給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。關(guān)于該商品房民用建筑節(jié)能措施的詳細(xì)商定，見附件七。第二十一條保修責(zé)任(一)商品房實行保修制度。該商品房為住所的,出賣人自該商品房交付之日起,依照《住所質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。該商品房為非住所的，各方簽訂補充協(xié)議詳盡商定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。關(guān)于保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的商定,見附件八。(二)下列情形,出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)備的損害；２.因買受人不當(dāng)使用或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的房屋及其附屬設(shè)備設(shè)備的損害。3.。（三)保修期內(nèi)，買受人要求對該商品房修理修繕的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi),出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的,買受人可以自行或委托他人進(jìn)行修理修繕，修理修繕費用及修理修繕期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。保修期內(nèi)，出賣人對該商品房履行保修義務(wù)的,買受人提供必要的方便;因買受人拒絕提供方便致使該商品房相鄰部位受到影響的，買受人承擔(dān)相鄰權(quán)人及出賣人因此遭受的損失。保修期內(nèi),因出賣人對商品房進(jìn)行修理修繕，致使房屋原使用功能受到影響，給買受人造成損失的,出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條質(zhì)量擔(dān)保出賣人不依照第二十條、第二十一條商定承擔(dān)有關(guān)責(zé)任的,由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。第二十三條質(zhì)量保險該商品房【是】【否】購買了質(zhì)量保險，保險機構(gòu)是,保險范圍是，保險情形有,保險期限是。關(guān)于質(zhì)量保險的證明，見附件十。第八章協(xié)議備案與房屋登記第二十四條預(yù)售協(xié)議登記備案(一)出賣人自本協(xié)議簽訂之日起日(不超過3０日)內(nèi)辦理商品房預(yù)售協(xié)議登記備案手續(xù)，買受人在簽訂本協(xié)議之日起30日后可向本地房地產(chǎn)管理部門查詢本協(xié)議登記備案信息。(二）本協(xié)議采用網(wǎng)上簽約并登記備案的，出賣人保持簽約文本與備案文本內(nèi)容的一致。（三)關(guān)于預(yù)售協(xié)議登記備案的其他商定如下：。第二十五條預(yù)售協(xié)議登記備案的違約責(zé)任（一）出賣人違反本協(xié)議第二十四條第(一)款商定，逾期辦理本協(xié)議登記備案的,出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:。給買受人造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(二)出賣人違反本協(xié)議第二十四條第（二)款商定侵犯買受人權(quán)益的，出賣人承擔(dān)以下違約責(zé)任:。第二十六條預(yù)告登記（一)各方于本協(xié)議登記備案之日起日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房預(yù)告登記。（二）出賣人未依照前款商定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可以單方申請預(yù)告登記。（三）買受人委托出賣人辦理的,及時提供規(guī)定的有關(guān)資料文件資料。出賣人在本協(xié)議登記備案之日起日內(nèi)，將該商品房預(yù)告登記證明交給買受人。第二十七條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記買賣各方同意自該商品房按本協(xié)議第十八條第(一)款商定交付使用之日起日內(nèi)，共同向房屋登記機構(gòu)申請辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并按規(guī)定承擔(dān)各自應(yīng)支付的稅費。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記責(zé)任處理(一）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記違約責(zé)任1.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權(quán)證書的,各方同意依照下列第種方式處理:（１）買受人有權(quán)解除協(xié)議。買受人解除協(xié)議的，書面通知出賣人。出賣人自解除協(xié)議通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人所有已付房價款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起,依照％（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計算給付利息。不解除協(xié)議的,自應(yīng)當(dāng)履行房屋所有權(quán)登記的期限屆滿之次日起至實際履行房屋所有權(quán)登記之日止,出賣人按日計算向買受人支付所有房價款萬分之的違約金。(2)。2.因買受人延遲、遲延提交必要的登記資料文件資料、支付相應(yīng)稅費或履行其他應(yīng)履行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記義務(wù)等買受人原因,致使房屋登記遲延的法律責(zé)任和風(fēng)險，由買受人承擔(dān)。（二)買受人委托出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人在接到出賣人發(fā)出的房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取通知后日內(nèi)領(lǐng)取。買受人屆滿日既不領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書又不依照委托協(xié)議支付法定稅費、其他商定費用的，買受人承擔(dān)以下違約責(zé)任:1.支付出賣人墊支的法定稅費、其他商定費用;２.從通知屆滿之日起至支付法定稅費、其他商定費用之日止對出賣人墊支總額依照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計算給付利息。第九章前期物業(yè)服務(wù)第二十九條前期物業(yè)服務(wù)（一）在業(yè)主、業(yè)主大會第一次選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，出賣人依法選聘本協(xié)議商定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，前期物業(yè)服務(wù)時間從年月日到業(yè)主、業(yè)主大會與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)協(xié)議生效時止。（二)物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)服務(wù)費實行包干制的,物業(yè)服務(wù)計費方式為元/月？平方米（建筑面積)。實行報酬制的,物業(yè)服務(wù)計費方式為。（三）買受人同意由出賣人選聘的【前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)】【房屋查驗機構(gòu)】【】代為查驗并由前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)備，出賣人將共用部位、房屋共用設(shè)備設(shè)備承接查驗情形予以公示。(四)買受人已詳盡閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約；同意由業(yè)主、業(yè)主大會依法選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時管理規(guī)約，見附件十一。第十章其他事項第三十條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位歸業(yè)主共有:1．建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)備、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房;3.。（三）各方對其他配套設(shè)備商定如下：１.規(guī)劃的車位、車庫：；2.;3．。第三十一條要約邀請與要約出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料文件資料，為要約邀請；出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及有關(guān)設(shè)備所作的說明、允諾詳細(xì)確定,并對本協(xié)議的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，買賣各方均視為要約。第三十二條房屋不利因素告知出賣人通過【告知書】【銷售現(xiàn)場公示】【】向買受人告知該商品房周邊污水處理廠、垃圾處理站、2２0KV以上的大型變電站、化學(xué)工廠、鐵路等可能引起氣味、污染、輻射性、噪音等不利因素。不利因素告知書，見附件十二。第三十三條銷售承諾（一)出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房、不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。(二)出賣人承諾依照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì),并依照規(guī)劃用途辦理房屋登記。（三）出賣人承諾不擅自占用、處分和經(jīng)營與該商品房關(guān)于的共用部位和有關(guān)配套設(shè)備設(shè)備，不改變其使用功能。（四)出賣人在商品房銷售現(xiàn)場清晰明示商品房預(yù)售方案，并在銷售現(xiàn)場及時準(zhǔn)確公示房源的可售、認(rèn)（定)購、簽訂協(xié)議、協(xié)議登記備案、限售、抵押、查封等狀態(tài)信息。（五）出賣人在【商品房銷售現(xiàn)場】【】公示該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的機動車位（庫)數(shù)量或配比、配置形式(地下建筑、機械、地面道路)等信息。（六）。第三十四條出賣人未依照第三十三條的商定履行承諾的,買賣各方同意按以下方式處理:出賣人未履行該條第（一）項承諾的,;出賣人未履行該條第(二)項承諾的，;出賣人未履行該條第(三)項承諾的,;出賣人未履行該條第(四）項承諾的，;出賣人未履行該條第（五）項承諾的,;出賣人未履行該條第（六）項承諾的,。第三十五條使用承諾買受人承諾使用該商品房期間，不擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。第三十六條送達(dá)出賣人和買受人承諾在本協(xié)議中記載的通訊辦公地址、聯(lián)系電話、傳真號碼、電子郵箱均真實有效。任何依據(jù)有關(guān)本協(xié)議發(fā)出的資料文件，均采用書面形式,以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【電子郵件】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊辦公地址、聯(lián)系電話、傳真號碼、電子郵箱的,自變更之日起日內(nèi)通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)致使送達(dá)未能的,承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第三十七條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀(jì)檢、監(jiān)察、審計部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和有關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本協(xié)議之外的其他用途。第三十八條爭議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由各方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可向關(guān)于部門、行業(yè)組織、消費者權(quán)益保護(hù)組織等申請調(diào)解。不自愿協(xié)商、調(diào)解,或協(xié)商、調(diào)解不成的,依照下列第種方式解決：（一)依法向房屋所在地人民法院起訴。(二)提交仲裁委員會仲裁。第三十九條補充協(xié)議對本協(xié)議中未商定或商定不明的內(nèi)容,各方可依據(jù)有關(guān)詳細(xì)情形簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本協(xié)議中商定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任,或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。第四十條協(xié)議生效本協(xié)議自各方簽字、蓋章之日起生效。本協(xié)議的解除采用書面形式。本協(xié)議及附件共頁,一式份，其中出賣人份,買受人份，【】份，【】份。協(xié)議附件與本協(xié)議具備同等法律效力。出賣人(簽字、蓋章）：買受人(簽字、蓋章):【法定代表人】（簽字、蓋章)：【法定代表人】(簽字、蓋章）:【委托代理人】（簽字、蓋章）：【委托代理人】(簽字、蓋章）：【法定代理人】(簽字、蓋章）:簽訂時間:年月日簽訂時間：年月日簽訂地點：簽訂地點:附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位)(一)該商品房在所在樓棟的平面位置示意圖；(二）該商品房的戶型平面圖。附件二關(guān)于該商品房共用部位、共用設(shè)備設(shè)備的詳細(xì)說明（可附圖說明）（一)納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、面積和所在位置;（二)未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、所在位置;（三)該商品房的共用設(shè)備設(shè)備構(gòu)成。附件三抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的有關(guān)商定(一）抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明;(二)解除抵押的條件和時間;(三）關(guān)于抵押的其他商定。附件四關(guān)于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的詳細(xì)商定附件五關(guān)于本項目內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備設(shè)備和有關(guān)公共設(shè)備的詳細(xì)商定（一)有關(guān)設(shè)備的位置及用途1.住所樓內(nèi)水、電、氣計量裝置實行專有部分一戶一貿(mào)易結(jié)算表,共有部分獨立結(jié)算表；2．安全防范裝置:;3.消防設(shè)備設(shè)備裝置：；４．環(huán)衛(wèi)設(shè)備設(shè)備裝置：；5.郵政設(shè)備設(shè)備裝置:;6.光纖、網(wǎng)絡(luò)、通訊等信息技術(shù)裝備裝置：；7.機動車停放庫（位）的規(guī)劃配比、數(shù)量、位置:;8.物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積、位置、使用條件：；９.綠化、景觀設(shè)置：;10．按規(guī)劃配建的公共配套設(shè)備：；11.；12．。（二）其他商定附件六關(guān)于裝飾裝修及有關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的商定(一)交付的商品房達(dá)不到本附件商定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，依照本協(xié)議第二十條第(三）款商定處理。出賣人未經(jīng)各方商定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。(二）各方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容商定如下:１．外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；。2.起居室：(１)內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】；。(２)頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】;。(３）室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實木地板】【】;。3.廚房：（1）地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】；。（