宅基地買賣合同

宅基地買賣合同1.合同背景宅基地是農(nóng)村土地整理后劃分出來的用于個(gè)人居住或建設(shè)的土地。在農(nóng)村城市化進(jìn)程中，宅基地的買賣需求逐漸增加。然而，由于宅基地的特殊性質(zhì)，宅基地買賣涉及到許多法律和制度上的問題。因此，宅基地買賣合同的簽訂和履行需要嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定。2.合同主體本合同的買賣雙方為賣方[姓名/單位名稱]（以下簡稱“賣方”）和買方[姓名/單位名稱]（以下簡稱“買方”）。賣方提供的宅基地位于[具體位置]，土地使用權(quán)證編號為[編號]。3.價(jià)格與支付方式本合同的宅基地買賣價(jià)格為[具體金額]元。該價(jià)格已包括土地使用權(quán)、地基設(shè)施、附屬設(shè)施及其他相關(guān)土地權(quán)益等方面的權(quán)益。買方應(yīng)在本合同簽訂之日起7日內(nèi)支付本合同總價(jià)的[具體比例]作為預(yù)付款，剩余部分應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)支付完畢。4.宅基地面積賣方保證提供的宅基地的實(shí)際面積為[具體面積]平方米。如因?qū)崪y面積與約定面積不符，賣方應(yīng)按實(shí)測面積調(diào)整價(jià)格。5.交付標(biāo)準(zhǔn)賣方應(yīng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間及內(nèi)容，將宅基地交付給買方。交付應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：交付實(shí)地地塊符合交付標(biāo)準(zhǔn)。土地使用權(quán)證書手續(xù)完備，賣方已按照規(guī)定辦理所有必要手續(xù)。土地存在的固定物具有合法的使用及所有權(quán)證明。土地使用權(quán)證書能夠辦理登記、轉(zhuǎn)讓、抵押等可能的權(quán)益變更手續(xù)。6.買賣合同的效力本合同是買賣雙方共同遵循的法律文件，雙方應(yīng)本著平等、自愿、互利的原則簽訂并履行本合同。本合同自簽訂之日起生效。在本合同的履行過程中，如出現(xiàn)分歧，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有關(guān)部門提出調(diào)解或仲裁。7.法律責(zé)任本合同的任何一方，如未能履行本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體的法律責(zé)任如下：如賣方未能按照約定時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)交付宅基地，買方有權(quán)要求賣方按實(shí)際受到的損失支付違約金。如買方未能按照約定時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)支付宅基地的全部或部分價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方支付相應(yīng)的違約金及利息。如合同履行過程中發(fā)生其他違反法律或本合同的行為，責(zé)任由違約方承擔(dān)。8.合同終止本合同在以下情況下終止：雙方協(xié)商一致解除本合同；有管轄權(quán)法院作出的生效判決或者裁定，宣告本合同終止；因不可抗力等原因造成本合同無法履行。9.其他條款本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等具有合同效力，與本合同具有同等效力。本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。本合同的任何修改或變更，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并在書面形式上予以確認(rèn)。10.合同爭議解決方式本合同爭議應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)根據(jù)賣方所在地的法律管轄規(guī)定進(jìn)行仲裁或訴訟。11.合同的生效和執(zhí)行本合同經(jīng)賣方、買方簽字或蓋章生效，自此后即具有法律效力，并遵照法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同簽署本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)