施工合同計(jì)價(jià)方式全總結(jié)

施工合同計(jì)價(jià)方式全總結(jié)一、單價(jià)合同固定單價(jià)合同適應(yīng)于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，實(shí)際工程款則按實(shí)際完成的工程量和承包商投標(biāo)時(shí)所報(bào)的單價(jià)計(jì)算。單價(jià)合同分為固定單價(jià)合同和可變單價(jià)合同：1、可變單價(jià)合同：當(dāng)采用可變單價(jià)合同時(shí)，合同雙方可以約定一個(gè)估計(jì)的工程量，當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時(shí)可對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，同時(shí)還應(yīng)約定如何對(duì)單價(jià)進(jìn)行調(diào)整；也可約定，當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或國家政策發(fā)生變化時(shí)，可以對(duì)哪些內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。因此承包商的風(fēng)險(xiǎn)就相對(duì)較小。2、固定單價(jià)合同：對(duì)承包商而言就存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵诠潭▎蝺r(jià)合同條件下，無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都對(duì)單價(jià)不進(jìn)行調(diào)整。二、總價(jià)合同所謂總價(jià)合同，是指根據(jù)合同規(guī)定的工程施工內(nèi)容和有關(guān)條件，業(yè)主需付給承包商的款額是一個(gè)規(guī)定的金額，即明確的總價(jià)?？們r(jià)合同也稱總價(jià)包干合同，即根據(jù)施工招標(biāo)時(shí)的要求和條件，當(dāng)施工內(nèi)容和有關(guān)條件不發(fā)生變化時(shí)，業(yè)主付給承包商的價(jià)款總額就不發(fā)生變化?？們r(jià)合同又分為固定總價(jià)合同和變動(dòng)總價(jià)合同。1、固定總價(jià)合同固定總價(jià)合同的價(jià)格計(jì)算是以圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，工程任務(wù)和內(nèi)容明確，業(yè)主的要求和條件清楚，合同總價(jià)一次包死，固定不變。對(duì)業(yè)主而言，在合同簽訂時(shí)就可以確定項(xiàng)目的總投資額，對(duì)投資控制有力，因此這種合同被廣泛接受和采用。當(dāng)然，在固定總價(jià)合同中還可約定，在累計(jì)工程變更超過一定幅度、發(fā)生重大工程變更或其他特殊條件下可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。固定總價(jià)合同適用于以下情況：（1）、工程量小、工期短，估計(jì)在施工過程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理；（2）、工程設(shè)計(jì)詳細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確；（3）、工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡單，風(fēng)險(xiǎn)??；（4）、投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場，復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬定施工計(jì)劃；（5）、合同條件中雙方的權(quán)利和義務(wù)十分清楚，合同條件完備。2、變動(dòng)總價(jià)合同（1）、根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本》(GF-2013-0201),合同雙方可約定,在以下條件下可對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整:①法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；②工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；③一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成的停工累計(jì)超過8h；④雙方約定的其他因素。（2）、價(jià)格調(diào)整規(guī)定在工程施工承包招標(biāo)時(shí),施工期限一年左右的項(xiàng)目一般實(shí)行固定總價(jià)合同,通常不考慮價(jià)格調(diào)整問題,以簽訂合同時(shí)的單價(jià)和總價(jià)為準(zhǔn),物價(jià)上漲的風(fēng)險(xiǎn)全部由承包商承擔(dān)。但是對(duì)建設(shè)周期一年半以上的工程項(xiàng)目,則應(yīng)考慮下列因素引起的價(jià)格變化問題:①勞務(wù)工資以及材料費(fèi)用的上漲；②其他影響工程造價(jià)的因素,如運(yùn)輸費(fèi)、燃料費(fèi)、電力等價(jià)格的變化；③外匯匯率的不穩(wěn)定；④國家或者省市立法的改變引起的工程費(fèi)用的上漲。三、成本加酬金合同1、成本加酬金合同也稱為成本補(bǔ)償合同，這是與固定總價(jià)合同正好相反的合同，工程施工的最終合同價(jià)格將按照工程的實(shí)際成本再加上一定的酬金進(jìn)行計(jì)算，在合同簽訂時(shí)往往不能確定工程的實(shí)際成本，只能確定酬金的取值比例或計(jì)算原則。2、適用條件（一）、成本加酬金合同通常用于如下情況：(1)工程特別復(fù)雜,工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定;或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案,但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商,如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目；(2)時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。（二）、對(duì)業(yè)主而言,這種合同形式也有一定優(yōu)點(diǎn):(1)可以通過分段施工縮短工期；(2)可以減少承包商的對(duì)立情緒,承包商對(duì)工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會(huì)比較積極和快捷；(3)可以利用承包商的施工技術(shù)專家,幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足；(4)業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要,較深入地介入和控制工程施工和管理；(5)也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值,從而轉(zhuǎn)移部分風(fēng)險(xiǎn)；（三）、對(duì)承包商來說:這種合同比固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)低,利潤比較有保證,因而比較有積極性。其缺點(diǎn)是合同的不確定性大。3、成本加酬金合同的形式（一）、成本加固定費(fèi)用合同在工程總成本一開始估計(jì)不準(zhǔn)，可能變化不大的情況下，可采用。（二）、成本加固定比例費(fèi)用合同一般在工程初期很難描述工作范圍和性質(zhì)，或工期的緊迫，無法按照常規(guī)編制招標(biāo)文