住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程

住宅區(qū)業(yè)主管理委員會章程第一章總則第一條目的和依據(jù)1.1目的為了規(guī)范住宅區(qū)業(yè)主的行為，維護住宅區(qū)的良好秩序，提高住宅區(qū)的管理水平和服務質量，特制定本章程。1.2依據(jù)本章程依據(jù)國家有關法律、法規(guī)以及住宅區(qū)業(yè)主的共同意愿制定，并為住宅區(qū)業(yè)主委員會的組織與管理提供指導。第二條適用范圍本章程適用于住宅區(qū)內的所有業(yè)主，包括住宅區(qū)的住宅業(yè)主、商業(yè)業(yè)主等。第三條名稱和組織形式3.1名稱住宅區(qū)業(yè)主管理委員會，以下簡稱“業(yè)委會”。3.2組織形式業(yè)委會由住宅區(qū)的業(yè)主共同組成，采取民主選舉的方式，成立以推動住宅區(qū)的發(fā)展和管理。第二章業(yè)委會的職權和義務第四條審議和決定4.1業(yè)委會的重要決策事項業(yè)委會對于住宅區(qū)的規(guī)劃、建設、改造等重要事項進行審議和決定，并負責監(jiān)督相關的實施。4.2業(yè)委會的議事程序業(yè)委會按照民主、透明、公正的原則，制定議事規(guī)則，確定議事程序，并保證決策的合法性和公正性。第五條管理與監(jiān)督5.1住宅區(qū)管理業(yè)委會負責制定住宅區(qū)的管理細則，規(guī)定住宅區(qū)內的各項管理制度和管理辦法，并監(jiān)督實施。5.2資金管理業(yè)委會負責管理住宅區(qū)的經費，定期公開財務狀況，并確保資金的合理使用和公開透明。第六條社區(qū)服務6.1安全管理業(yè)委會負責制定住宅區(qū)的安全管理制度，保障住宅區(qū)的居民生命財產安全。6.2環(huán)境衛(wèi)生業(yè)委會負責制定住宅區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理制度，組織開展環(huán)境衛(wèi)生整治，保持住宅區(qū)的清潔與整齊。第七條業(yè)委會工作機構7.1工作機構設置業(yè)委會可以根據(jù)住宅區(qū)實際情況，設立辦公室或其他工作機構，協(xié)助業(yè)委會開展工作。7.2職責與任務業(yè)委會工作機構負責協(xié)助業(yè)委會進行日常工作，承擔會務、文件管理、業(yè)主服務等具體任務。第三章業(yè)委會的選舉和組織第八條選舉原則8.1民主選舉業(yè)委會采取民主選舉的原則，通過業(yè)主大會選舉產生，并確保選舉結果的公正和合法。8.2補缺選舉業(yè)委會中如產生空缺，由業(yè)主大會按照民主程序進行補選。第九條業(yè)委會的組成業(yè)委會由主任和若干副主任組成，人數(shù)根據(jù)住宅區(qū)的規(guī)模確定。第十條任期和連任10.1任期業(yè)委會任期為3年，任期屆滿后進行新一屆的選舉產生。10.2連任業(yè)委會成員可以連續(xù)連任，但連任次數(shù)不得超過2次。第十一條業(yè)委會的職責與義務11.1守法義務業(yè)委會成員應嚴格遵守國家法律法規(guī)，并維護住宅區(qū)的合法權益。11.2服務義務業(yè)委會成員應積極履行管理職責，為業(yè)主提供優(yōu)質的服務和解決問題的幫助。第四章業(yè)委會的管理與監(jiān)督第十二條業(yè)委會的工作報告業(yè)委會應每年定期向業(yè)主大會作工作報告，公開工作成果和財務情況，并接受業(yè)主的監(jiān)督。第十三條組織監(jiān)督和問責13.1業(yè)主監(jiān)督業(yè)主有權利對業(yè)委會的工作進行監(jiān)督，并提出批評和建議。13.2問責制度對于業(yè)委會工作中的不作為、誤操作等行為，業(yè)主有權通過業(yè)主大會對相關成員進行問責。第十四條業(yè)主大會14.1召開原則業(yè)主大會由業(yè)委會負責召集，每年至少召開一次。14.2決議的合法性業(yè)主大會的決議應經過出席業(yè)主的多數(shù)同意，確保決策的合法性和代表性。第五章住宅區(qū)業(yè)委會的變更和解散第十五條變更15.1變更條件住宅區(qū)業(yè)委會變更需經過業(yè)主大會的同意，并按照法定程序進行變更注冊。15.2變更程序住宅區(qū)業(yè)委會變更程序由業(yè)委會根據(jù)實際情況制定，并公告于住宅區(qū)內。第十六條解散16.1解散條件住宅區(qū)業(yè)委會解散需經過業(yè)主大會的三分之二以上業(yè)主的同意，并按照法定程序進行解散。16.2解散程序住宅區(qū)業(yè)委會解散程序由業(yè)委會根據(jù)實際情況制定，并公告于住宅區(qū)內。第六章附則第十七條本章程的修改17.1修改條件對本章程的任何修改需經過業(yè)主大會三分之二以上業(yè)主的同意。17.2修改程序本章程的修改程序由業(yè)委會根據(jù)實際情況制定，并公告于住宅區(qū)內。第十八條本章程的履行和解釋本章程自業(yè)主大會通過后生效，并由業(yè)委會負責履行和解釋