【連云港美致房地產集團償債能力現(xiàn)狀及問題研究（開題報告文獻綜述）】

開題報告題目連云港美致房地產集團償債能力現(xiàn)狀及問題研究學生姓名

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一、研究背景目前房地產行業(yè)已然成為我國國民經濟的支柱型產業(yè)，它的健康穩(wěn)定發(fā)展對于拉動我國GDP有著極為重要的作用，此外，由于房地產行業(yè)與建筑類、建材類等行業(yè)較為關聯(lián)，房地產行業(yè)的發(fā)展將會帶動這些關聯(lián)產業(yè)的發(fā)展，也會提供更多的就業(yè)機會，有利于緩解民生問題(張晨陽,王思,2022)。隨著房地產行業(yè)的迅猛發(fā)展而產生的投資性行為——炒房，人們借機囤積房源，各類媒體鼓勵大家買房，增大供應量、提升房價，引起房地產行業(yè)發(fā)展過熱，我國政府為抑制房價不理性上漲的情況，連續(xù)出臺一系列政策進行調控，穩(wěn)定房地產行業(yè)的發(fā)展(李浩然,趙雪峰,2021)。在2016年，“去庫存”、“加杠桿”的政策下，我國房地產市場日益亢奮，但仍處在“計劃經濟”中；該年年末的限購、限貸調控，房地產市場供應急劇萎縮。近三年，中央堅持住房居住屬性，擴圍限售政策，加強房地產市場監(jiān)管。目前，中國經濟下行，房地產行業(yè)發(fā)展不景氣，而我國房地產企業(yè)發(fā)展多依賴于銀行貸款，受限于傳統(tǒng)發(fā)展方式，產生一系列的問題，如融資門檻高、融資渠道單一等，這些問題和現(xiàn)在的發(fā)展大環(huán)境給我國房地產企業(yè)正常經營產生威脅，帶來很多不穩(wěn)定的因素(劉宇航,陳欣怡,楊明)。二、研究目的房地產行業(yè)兼具了消費與投資的屬性，具有較高的風險和較高的回報。房地產行業(yè)普遍依賴負債經營，自有資本占比較小。再加上我國市場經濟飛速發(fā)展，房地產企業(yè)競爭愈發(fā)激烈，為增強自身競爭力，依靠舉債經營擴大規(guī)模進行生產和發(fā)展，因此該行業(yè)平均負債率較高，金融機構會根據房地產企業(yè)自身的償債能力進行評估考慮是否提供貸款(黃嘉琳,朱翔宇,周佳慧)；而管理經營者會參考大量的數據和指標比率，進而作出適宜的經營管理戰(zhàn)略和制定指導方針；加之房地產行業(yè)經濟的發(fā)展對于民生和相關產業(yè)的發(fā)展具有重要作用，也是國民經濟的支柱之一，政府相關部門會對其多個數據進行觀測監(jiān)控以助維持市場穩(wěn)定和秩序(鐘建輝,唐雨)。本文采集房地產行業(yè)的上市企業(yè)的近五年資產負債表、利潤表等數據，并運用財務相關理論進行分析，運用各種計算方法得出行業(yè)指標，聯(lián)系近年來政府出臺的政策和國內外經濟形勢，就從短期和長期償債能力進行分析，發(fā)現(xiàn)該行業(yè)目前發(fā)展存在的問題(徐雅琪,孫梓涵,鄭博,2020)。由此深入，本文將對連云港美致房地產集團近年發(fā)展償債能力出現(xiàn)的問題進行研究并提出優(yōu)化建議。三、研究意義（一）理論意義國內學者對于房地產行業(yè)償債能力有多種不同方面的研究。一部分學者著重強調短期償債能力的分析，認為房地產行業(yè)短期償債能力越強越好。還有一些學者把長期和短期償債能力結合起來分析，但是只針對某幾個具體的企業(yè)(許心怡,馬力克)。雖說國外的房地產行業(yè)發(fā)展速度遠超國內房地產發(fā)展速度，但是各國發(fā)展形式、政策和相關法律規(guī)定都是不一樣的，國外學者對于房地產行業(yè)償債能力的研究僅供參考。國外大部分學者認為判定一個企業(yè)償債能力的強弱，需要結合該公司不同發(fā)展階段的不同特征來分析(胡雨蓉,林嘉俊,梁飛,2020)。而本文則是將償債能力分為長期償債能力和短期償債能力進行分析，將房地產行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的特征和本國現(xiàn)在發(fā)展環(huán)境相結合，分析出房地產發(fā)展現(xiàn)狀，在此基礎上，以連云港美致房地產集團為例并適當結合該企業(yè)當下的發(fā)展階段，進行探討。（二）現(xiàn)實意義房地產行業(yè)周期長、融資難，在房地產行業(yè)大肆擴張后，面臨著資金緊張的情況，再加上國家對房地產這一行業(yè)的調控政策力度逐漸加大，大部分企業(yè)的自有資金滿足不了該行業(yè)開發(fā)時大量資金投入的需求，因此有了外來資金的借入和向銀行貸款的需求(謝晴雯,高天宇,崔欣怡)。為企業(yè)長遠的發(fā)展，房地產行業(yè)更注重償債能力分析，一是因為銀行對償債能力的評級影響之后貸款數額；二是因為償債能力的分析能夠讓營運者了解借入資金的比例高低，以避免過度緊張的資金鏈斷裂而出現(xiàn)企業(yè)償債危機的財務風險，同時還能建立較為科學的項目風險管理機制。投資者、債權人、政府機關等對房地產企業(yè)未來發(fā)展勢頭進行監(jiān)測，可以對償債能力項目指標進行分析、尋找不足，并提出改進建議(文宇軒,方曉蕾,2019)。本文研究房地產行業(yè)上市公司償債能力水平和現(xiàn)狀為研究連云港美致房地產集團的償債能力進行鋪墊。在對連云港美致房地產集團償債能力的具體項目分析的同時，結合行業(yè)發(fā)展水平和當下政策進行具體問題具體分析，尋找改進方法，為其他房地產企業(yè)提供一個參考。四、論文提綱1.理論基礎1.1長期償債能力的定義和指標1.2短期償債能力的定義和指標2.連云港美致房地產集團償債能力分析2.1連云港美致公司介紹2.2連云港美致公司償債能力分析2.2.1連云港美致公司短期償債能力分析（1）流動比率分析（2）速動比率分析（3）現(xiàn)金比率分析2.2.2連云港美致公司長期償債能力分析（1）資產負債率分析（2）產權比率分析3.連云港美致房地產集團償債能力問題分析3.1營業(yè)成本較高，增加還款壓力3.2連云港美致公司存貨積壓過多，速動比率低3.3大股東、關聯(lián)方占款，影響企業(yè)正常經營3.4多元