焦作市調(diào)查報告

焦作市市場調(diào)查報告2023年12月東聯(lián)匯1/49第一部分：焦作介紹第二部分：市場調(diào)查第三部分：焦作市教育資源概況第四部分：2012-2023年出讓土地匯總東聯(lián)匯2/49焦作介紹

焦作北依太行，南臨黃河，總面積4071平方公里，轄11個縣市區(qū)，常住人口353萬。焦作處于我國南北交匯點、東西結(jié)合部，有焦枝、焦太、焦新、月侯四條鐵路，高速馬路與京港澳、連霍、二廣等國家干線高速連通，實現(xiàn)了“縣縣通高速”、“鄉(xiāng)鄉(xiāng)通二級”、“村村通硬化路”。鄭焦城際鐵路、鄭焦城際鐵路云臺山支線均已開工建設(shè)，運行后鄭州至焦作僅25分鐘車程，鄭州至云臺山只需30分鐘。東聯(lián)匯3/49

焦作市歷史悠久。古稱山陽、懷州，是華夏民族早期活動中心區(qū)域之一，現(xiàn)存裴李崗文化、仰韶文化和龍山文化遺跡。是司馬懿、韓愈、李商隱、朱載堉、許衡及竹林七賢山濤、向秀等歷史文化名人故里。尚有我國歷史上唯一記述治黃史廟觀，河南省保存最完好、規(guī)模最宏大清代建筑群——嘉應(yīng)觀。目前，擁有文物保護點1092處，省級以上文物保護單位97處。

焦作市旅游資源非常豐富。榮獲“中國優(yōu)秀旅游都市”、“國家園林都市”等稱號。一是名山。太行山在焦作分布著1000多處景點，山水相依，雄中含秀，春賞山花、夏看山水、秋觀紅葉、冬覽冰掛。云臺山世界地質(zhì)公園聞名遐邇。二是名拳。焦作是陳氏太極拳發(fā)祥地。三是名藥。焦作是懷地黃、懷山藥、懷菊花、懷牛膝原產(chǎn)地，“四大懷藥”以藥材地道、療效神奇成為中醫(yī)藥文化瑰寶。東聯(lián)匯4/49城鎮(zhèn)總體規(guī)劃東聯(lián)匯5/49一心六點，三軸三線1、一種經(jīng)濟主中心：指焦作市區(qū)。2、六個經(jīng)濟次中心：指沁陽、孟州、博愛、修武、武陟、和溫縣城區(qū)。3、三條經(jīng)濟發(fā)展軸：指北部沿太行山重化工業(yè)發(fā)展軸，南部沿黃河輕工業(yè)發(fā)展軸，中部沿高速馬路晉煤外運物流發(fā)展軸。三軸共同組成中原都市群太行產(chǎn)業(yè)帶主要組成部分。其中，沿鄭焦晉高速馬路晉煤外運物流發(fā)展軸北接山西國家能源重化工基地，南連鄭州交通樞紐。4、三個城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)經(jīng)濟區(qū)：從北向南依次為南太行山生態(tài)旅游和干鮮果林業(yè)經(jīng)濟區(qū)、四大懷藥與優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)小麥制種等特優(yōu)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)、沿黃河濕地林草畜牧業(yè)與生態(tài)旅游觀光經(jīng)濟區(qū)。東聯(lián)匯6/49東聯(lián)匯7/49都市建設(shè)用地發(fā)展方向：內(nèi)優(yōu)西展，主題南進近期：內(nèi)優(yōu)西展，主城擴展采取優(yōu)化調(diào)整、置換老城為主，適度兼顧新區(qū)開發(fā)模式，開發(fā)西部工業(yè)集聚區(qū)。遠期：主題南進，采取開發(fā)新區(qū)為主，舊城改造為輔擴展模式。主城區(qū)主題向南擴展到大沙河，僅少許布局跨越大沙河發(fā)展用地。東聯(lián)匯8/49焦作經(jīng)濟情況2023年全市地域生產(chǎn)總值1576.32億元，比上年增加11.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值122.42億元，增加4.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1075.88億元，增加12.6%；第三產(chǎn)業(yè)增加值378.02億元，增加9.8%。人均生產(chǎn)總值達成44730元。三次產(chǎn)業(yè)構(gòu)造由上年7.9∶68.9∶23.2變化為7.8∶68.2∶24.0，第三產(chǎn)業(yè)比重比上年提升0.8個百分點。東聯(lián)匯9/49東聯(lián)匯2012年全市居民消費價格指數(shù)10/49焦作市場調(diào)查情況東聯(lián)匯11/491、建業(yè)·森林半島2、正大·花和院3、中華·新天地4、觀瀾國際5、四季花城6、錦繡江南7、西城美苑8、華融·國際水岸9、博大·世紀華庭10、賽納溪谷東聯(lián)匯焦作樓盤個案12/491、建業(yè)·森林半島東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市博大豪世置業(yè)有限公司

投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價4600元/平方米項目介紹總占地40余畝，綠化率36%，建成后將接納近600余戶市民入往周圍配套焦東路小學(xué)，焦作市太行東路學(xué)校；新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院從屬醫(yī)院，9，18，21路項目地址山陽區(qū)焦東路東側(cè),市建國飯店北側(cè)13/49東聯(lián)匯14/492、正大·花和院東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市正大置業(yè)有限公司投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價4200元/平方米項目介紹建筑面積:93270平方米

，綠化率36.30%，20棟典型海派建筑，45㎡——127㎡創(chuàng)新精巧戶型周圍配套9路、15路、17路公交車直達小區(qū)，生活市場、超市、銀行、學(xué)校、醫(yī)院遍布周圍項目地址解放區(qū)建設(shè)路與普濟路(西環(huán)路)交匯處西150米15/493、中華·新天地東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市駿利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價4500元/平方米項目介紹總建筑面積約30萬平方米，其中別墅物業(yè)共500多套14萬平方米左右，小辨別四期開發(fā)，綠化率45%周圍配套龍源湖公園，高新區(qū)蘆堡小學(xué)，優(yōu)撫醫(yī)院，農(nóng)村商業(yè)銀行，霞光食府項目地址山陽區(qū)山陽路5555號(近世紀路口向南100米)16/494、觀瀾國際東聯(lián)匯開發(fā)商焦作全鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資商均價均價4000元/平方米項目介紹占地面積28萬平米，綠化率35.50%周圍配套南水北調(diào)運河，龍源湖公園，11、15路、30路項目地址山陽區(qū)山陽路與南水北調(diào)運河交會處17/49東聯(lián)匯18/495、四季花城東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市眾盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價5300元/平方米項目介紹臨人民路為12層商業(yè)，住宅部分由10幢25層高層圍繞中心廣場四周布置周圍配套新安一??；焦作市解放區(qū)王褚鄉(xiāng)中心小學(xué)，工商銀行(焦作人民廣場支行)；惠生源超市，12，15，21，35路項目地址解放區(qū)市人民路市人大常委會辦公樓正對面19/49東聯(lián)匯20/496、錦繡江南

東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價5100元/平方米項目介紹總占地面積約200畝，綠化率42%，一層兩戶，總戶數(shù)988戶周圍配套蒞臨新區(qū)火車站、汽車站、市政府、解放區(qū)法院、檢察院、焦作市迎賓館，新安一小，東王褚小學(xué)項目地址高新區(qū)民主南路與豐收路交叉口西南端21/49東聯(lián)匯22/497、西城美苑東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市金德利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價3600元/平方米項目介紹占地約200畝，可容納住戶3000戶，綠化率41%周圍配套道清小學(xué)，三維商業(yè)廣場、百貨大樓、新亞商廈、焦作市中醫(yī)院，9，21，28，27，35，38路項目地址解放區(qū)解放路與西環(huán)路東北角(原陶瓷二廠廠區(qū))23/49東聯(lián)匯24/498、華融·國際水岸東聯(lián)匯開發(fā)商河南華融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

投資商均價均價5100元/平方米項目介紹建筑面積:90000平方米，綠化率43.50%，周圍配套環(huán)南一小、萬方學(xué)校、二十二中；建行、商行、農(nóng)行、工行、中行；人民醫(yī)院、二醫(yī)院；13、16、20、21、23、27、37、39路項目地址山陽區(qū)焦作市塔南路與站前路交匯處25/49東聯(lián)匯26/499、博大·世紀華庭東聯(lián)匯開發(fā)商焦作市博大豪世置業(yè)有限公司

投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價4600元/平方米項目介紹總占地40余畝，綠化率36%，建成后將接納近600余戶市民入往周圍配套焦東路小學(xué)，焦作市太行東路學(xué)校；新鄉(xiāng)醫(yī)學(xué)院從屬醫(yī)院，9，18，21路項目地址山陽區(qū)焦東路東側(cè),市建國飯店北側(cè)27/49東聯(lián)匯28/4910、賽納溪谷東聯(lián)匯開發(fā)商焦作錦隆建開置業(yè)有限公司投資商合肥市光太置業(yè)發(fā)展有限公司均價均價4800元/平方米項目介紹總占地面積近200畝，容積率為1.58，綠化率為43%。80~90平方緊湊兩房、三房周圍配套七百間小學(xué)，焦北小學(xué)，人民公園，焦作市太行腦科醫(yī)院，1、8、10、13、28路項目地址太行路與健康路交叉口東50米29/49東聯(lián)匯30/49東聯(lián)匯31/49東聯(lián)匯32/49焦作市城鎮(zhèn)人均住房面積迅速增加，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資以10億增加。2023年經(jīng)濟危機對焦作房產(chǎn)業(yè)影響巨大。雖然近幾年國家對房地產(chǎn)加大管制，但對焦作影響不顯著。目前焦作均價在4500元/平米左右，總體說明焦作房地產(chǎn)咖啡力度還是比較大，房地產(chǎn)需求旺盛。東聯(lián)匯33/49焦作市教育資源概況東聯(lián)匯34/49焦作市小學(xué)分布圖東聯(lián)匯35/49焦作市中學(xué)分布圖東聯(lián)匯36/49焦作市高校分布圖東聯(lián)匯37/49小學(xué)主要分布在建設(shè)路、人民路、塔南路。中學(xué)主要分布在建設(shè)路和塔北路。高校以河南理工、焦作大學(xué)為代表分布在建設(shè)路、山陽路、太行