大廈物業(yè)租賃合同1

/協(xié)議編號：大樓物業(yè)租賃協(xié)議[1］甲方:乙方:20**年**月大樓物業(yè)租賃協(xié)議出租方(以下簡稱甲方)中文:_________英文：_＿＿_(dá)＿_(dá)___辦公地址：__＿_(dá)__＿_(dá)＿*_＿_(dá)______區(qū)_＿＿_(dá)＿＿_(dá)＿＿街___＿_(dá)_＿_(dá)_號營業(yè)執(zhí)照/注冊號碼：_________電話:___＿＿＿_(dá)_＿傳真號碼：_______＿_(dá)承租方(以下簡稱乙方)中文:_＿＿_(dá)__＿_(dá)＿英文:＿_(dá)_＿_(dá)__＿_(dá)營業(yè)執(zhí)照／注冊號碼：_＿＿_(dá)＿_(dá)_＿＿辦公地址：_________＊＿_(dá)__＿_(dá)＿_(dá)_區(qū)_＿_(dá)_＿_(dá)__＿街_＿_(dá)__＿_(dá)__號電話：___＿＿＿_(dá)＿_(dá)傳真號碼:_＿_(dá)___＿＿＿第一條物業(yè)名稱、辦公地址、面積大樓是由甲方興建_____＿＿_(dá)＿坐落_＿_(dá)＿_(dá)＿_(dá)__*＿_(dá)_____＿＿區(qū)＿＿＿_(dá)_＿_(dá)__街_＿_(dá)___＿_(dá)_號的_＿_(dá)_＿＿_(dá)__結(jié)構(gòu)大樓。乙方承租該大樓第_________層____＿_(dá)___型＿_(dá)___＿＿＿_(dá)單位（以下簡稱該物業(yè))。該物業(yè)建筑面積為_________平方米，詳見平面圖。第二條甲方同意依據(jù)有關(guān)下列條款將該物業(yè)出租給乙方使用。乙方自愿承租。第三條該物業(yè)內(nèi)部之所有物該物業(yè)內(nèi)部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用,租金已包括內(nèi)部所有物的租賃費(fèi)用，該物業(yè)內(nèi)部所有物包括所有固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設(shè)備(清單見本協(xié)議附件）。第四條租金及租賃期限1.甲乙各方議定該物業(yè)每月租金為人民幣_＿_(dá)__＿＿＿＿元;租賃期自甲方向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計(jì)_____＿_(dá)__年。甲方須于_______＿_(dá)年_＿＿＿_(dá)___＿月__＿＿＿_(dá)＿_(dá)_日或之前向乙方發(fā)出該物業(yè)的交付使用通知書,如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業(yè)，而不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。但甲方應(yīng)將延期原因書面通知乙方。(１)人力不可抗拒的自然災(zāi)害或其他事故;(2）施工過程中遇到未能及時(shí)解決的異常困難及重大技術(shù)問題；(3）其他非甲方所能監(jiān)控的因素；（４)承建商的延誤；(5)*政項(xiàng)目配套設(shè)備批準(zhǔn)及安裝延誤；（6)政府部門延遲批準(zhǔn)關(guān)于資料文件；（7）圖紙更改；（8）無法預(yù)見的意外事件；(9）為執(zhí)行本地政府的法規(guī)而致的延誤;（10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能及時(shí)接通。２．租金不包括管理費(fèi)、*政設(shè)備使用費(fèi)、電話費(fèi)及其他費(fèi)用。3．租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起_______＿_(dá)天內(nèi)繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金,每逾期一日,乙方應(yīng)按月租金的百分之______＿_(dá)_向甲方繳付違約金。第五條管理費(fèi)1.租金不包括關(guān)于該物業(yè)的管理費(fèi)。管理費(fèi)由乙方按該物業(yè)管理公約的規(guī)定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費(fèi)每月繳付一次，首月管理費(fèi)于甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起＿_(dá)_＿_(dá)___＿天內(nèi)繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費(fèi),每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)按月管理費(fèi)的百分之___＿＿_(dá)___向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。２．甲方及/或其聘任的管理公司有權(quán)依據(jù)有關(guān)該物業(yè)管理公約在租賃期間內(nèi)調(diào)整管理費(fèi),乙方應(yīng)及時(shí)繳付新調(diào)整的管理費(fèi),不得異議。3.若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能監(jiān)控的原因致使管理服務(wù)終止或受影響，乙方不得拒交管理費(fèi)。第六條*政設(shè)備使用費(fèi)、水、電、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)及其他*政設(shè)備使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。因乙方逾期繳付而造成被關(guān)于部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負(fù)。第七條保證金1.乙方應(yīng)于簽署本協(xié)議時(shí)向甲方支付人民幣________＿元的定金。乙方還應(yīng)在甲方向乙方發(fā)出交付使用通知書之日起___＿_(dá)___＿天內(nèi)向甲方繳付下列保證金:(1)三個(gè)月租金保證金;（2）三個(gè)月管理費(fèi)保證金;(3)水費(fèi)保證金;(4）電費(fèi)保證金；（５）電話費(fèi)保證金。甲方有全權(quán)決定以上（2）至(5)項(xiàng)保證金的金額及增收其他甲方認(rèn)為需要的保證金項(xiàng)目。在乙方交付上述保證金時(shí)，定金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方應(yīng)繳保證金的一部分。2．若甲方調(diào)整管理費(fèi)，保證金額將作出相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知七日內(nèi)向甲方支付原保證金與新保證全的差額。3．定金及以上保證金用作保證乙方履行本協(xié)議的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的所有損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補(bǔ)償甲方損失及所支付的開支,乙方應(yīng)支付差額給甲方。４．在乙方全面履行本協(xié)議所有條款及政府規(guī)章的條件下,甲方應(yīng)當(dāng)于租賃期滿或于本協(xié)議提前解除及乙方將該物業(yè)以空置狀態(tài)交還甲方或于甲方計(jì)清及扣除乙方拖欠甲方費(fèi)用之日（以后者為準(zhǔn))三十天內(nèi),將保證金或其尾款無息返還給乙方。第八條該物業(yè)用途乙方不得將該物業(yè)用于本協(xié)議規(guī)定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業(yè)用途。第九條不得分租等未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)借給任何第三者或與其互換房屋使用。第十條裝修及改建1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對該物業(yè)進(jìn)行任何擴(kuò)建或改建、裝修及／或改變該物業(yè)的外觀及結(jié)構(gòu),或改變及/或增加固定設(shè)備。乙方獲準(zhǔn)進(jìn)行裝修及改建時(shí)，應(yīng)事先將設(shè)計(jì)圖紙交甲方審批同意，遵守大樓裝修指南的規(guī)定施工。所有費(fèi)用（包括（但不限于）甲方審批設(shè)計(jì)圖紙的費(fèi)用)由乙方負(fù)擔(dān)。租賃期滿后,乙方須將裝修及改建后的設(shè)備無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復(fù)該物業(yè)的原狀,所有費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。2．若乙方對該物業(yè)作出的改動(dòng)、擴(kuò)建或拆除，因違反政府法規(guī)，被政府關(guān)于部門要求恢復(fù)原狀或作出行政處罰時(shí),不論事先是否已取得甲方同意,均由乙方承擔(dān)責(zé)任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。第十一條保險(xiǎn)乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內(nèi)自費(fèi)向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司為該物業(yè)購買關(guān)于的保險(xiǎn)，險(xiǎn)種及保額由甲方確定。第十二條正常使用及修理修繕該物業(yè)1．乙方應(yīng)保護(hù)和正常使用該物業(yè)及其設(shè)備,如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)及其設(shè)備自然損毀，應(yīng)及時(shí)通知甲方,否則甲方無須上門修理修繕。乙方應(yīng)積極協(xié)助配合甲方檢查和修理修繕該物業(yè)，因延誤該物業(yè)修理修繕而造成甲方或第三者的人身、資產(chǎn)遭受損害的,乙方負(fù)責(zé)賠償。２.因使用不當(dāng)或人為造成該物業(yè)或設(shè)備損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或修復(fù),并負(fù)責(zé)下列涉及該物業(yè)修理修繕項(xiàng)目的費(fèi)用：（1）排水管、廁所、化糞池的清理疏通；(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;（3)門窗玻璃及小五金的更換,分電表或無分電表的表內(nèi)電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內(nèi)水管、龍頭更換;（4)室內(nèi)墻面的粉刷和天花板等的粉飾;（5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費(fèi)。3.除以上規(guī)定外，乙方亦須自費(fèi)負(fù)責(zé)保護(hù)及修理修繕該物業(yè)內(nèi)部及其內(nèi)部之所有物(包括（但不限于)本協(xié)議附件列出之所有物)。乙方如違反本條或因使用不當(dāng)或人為造成損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償甲方的所有損失。４.甲方有權(quán)依據(jù)有關(guān)需要于發(fā)給乙方事先通知后,于任何時(shí)候進(jìn)入及視察該物業(yè),記錄該物業(yè)內(nèi)的所有物飾及進(jìn)行任何檢查、測量、修理修繕及施工。若乙方不依照甲方的通知立即對該物業(yè)進(jìn)行本協(xié)議商定應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)的修理修繕或其他工程,甲方可單方面強(qiáng)制修理修繕或進(jìn)行施工,乙方必須充份合作,關(guān)于施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十三條保護(hù)該物業(yè)1.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)自費(fèi)負(fù)責(zé)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物保持完好狀態(tài),要保護(hù)和正常使用該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物，并于租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)將該物業(yè)及其內(nèi)部之所有物以完好狀態(tài)交還甲方。2.乙方不得損害該物業(yè)的任何部分。如該物業(yè)因乙方或乙方的訪客、雇員、代理人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應(yīng)全額賠償。3.因乙方的行為或過失或因該物業(yè)爆炸或溢出水、煙、火或氣體而致使大樓任何部分損毀，應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理及恢復(fù)原狀,關(guān)于賠償、費(fèi)用及開支應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。4．乙方應(yīng)采取所有防范措施,使該物業(yè)免于受火災(zāi)、水浸、風(fēng)暴、臺風(fēng)等或其他類似的破壞。第十四條甲方緊急進(jìn)入該物業(yè)如遇火警或其他緊急情形，甲方及其代表有權(quán)未經(jīng)乙方批準(zhǔn)進(jìn)入該物業(yè)滅火及保護(hù)財(cái)物。第十五條服從法規(guī)及管理公約1.甲乙各方應(yīng)共同遵守國家、*、*關(guān)于法律、法規(guī)及房地產(chǎn)管理的所有規(guī)定,接受本地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的監(jiān)督、管理。２．乙方須遵守及服從該物業(yè)管理公約或依據(jù)有關(guān)管理公約制訂的管理規(guī)則（以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應(yīng)全額賠償甲方因乙方違反以上規(guī)定而遭受的任何損失。第十六條乙方賠償損失1．如因乙方違反本協(xié)議任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失（不論是財(cái)物或人身,故意或過失）,均由乙方賠償。２．所有乙方的訪客、雇員、借用人、代理人的過錯(cuò)及行為，均視為乙方的過錯(cuò)及行為,乙方應(yīng)負(fù)全責(zé)。第十七條甲方有權(quán)招租等在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi),甲方有權(quán)在該物業(yè)的外墻張掛把該物業(yè)招租或出售的告示及其他甲方認(rèn)為需要張掛的資料文件資料,乙方不得提出異議或干涉。第十八條協(xié)議解除1.如發(fā)生下列任何情形:（１）乙方逾期＿＿_(dá)____＿＿天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及／或管理費(fèi)及／或其他本協(xié)議項(xiàng)下乙方應(yīng)支付費(fèi)用用；（2)乙方違反本協(xié)議的任何條款,經(jīng)甲方指出后_________天未改正的；（3)乙方破產(chǎn)或清盤或無力償還其債務(wù);甲方有權(quán)重新占有該物業(yè)或其部分及單方面以書面形式解除本協(xié)議,本協(xié)議的解除將不影響甲方所有在本協(xié)議項(xiàng)下向乙方請求賠償?shù)臋?quán)利。甲方并可從乙方按本協(xié)議支付的保證金內(nèi)扣除甲方因上述情形所受的所有損失及開支。2．如發(fā)生上述情形的（1）或（２)，甲方有權(quán)終止向乙方提供管理服務(wù)及*政設(shè)備如水、電、煤氣等,直至上述情形完全更正糾正為止。3.租賃期內(nèi),如乙方未征得甲方同意而單方面解除本協(xié)議，乙方除賠償甲方的損失外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于_＿＿_(dá)_＿_(dá)__個(gè)月租金的違約金。第十九條交還該物業(yè)1.如甲方依據(jù)有關(guān)本協(xié)議條款解除本協(xié)議，乙方應(yīng)于收到甲方解除通知時(shí)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方(除本協(xié)議另有規(guī)定外），所有關(guān)于費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。2．如甲方因任何理由無法將解除本協(xié)議的通知送達(dá)乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業(yè)及／或未能將該物業(yè)恢復(fù)至原有空置狀態(tài)交還甲方,或不按本協(xié)議向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款，甲方有權(quán)依法律規(guī)定的程序重新占有該物業(yè)并清理家具及其他所有物飾并將該物業(yè)恢復(fù)原狀,甲方無須對此作出任何賠償。乙方應(yīng)向甲方支付清理該物業(yè)及將該物業(yè)恢復(fù)原狀及關(guān)于的所有費(fèi)用。3.甲方可全權(quán)處理按上述規(guī)定清理的物飾。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責(zé)任將關(guān)于物飾進(jìn)行變賣。乙方不得對甲方變賣物飾所得費(fèi)用提出異議。4．租賃期滿后，乙方應(yīng)自費(fèi)搬出該物業(yè)并將其恢復(fù)至原有的空置狀態(tài)交還甲方,若乙方拒絕遷出該物業(yè),及不按本協(xié)議向甲方作出補(bǔ)償及付清欠款,甲方有權(quán)按本條處理。5.租賃期屆滿或本協(xié)議解除之日,各方應(yīng)共同檢查交接該物業(yè)及其所有物和設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)有損毀的,應(yīng)在乙方保證金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償。６．甲乙各方在此同意和聲明，在租賃期滿或本協(xié)議解除時(shí)，甲方無任何義務(wù)向乙方提供任何另覓居處的援助。第二十條支付違約金等本協(xié)議項(xiàng)下的違約金及其他賠償金額應(yīng)在確定責(zé)任后＿_(dá)_______日內(nèi)付清，否則按逾期付租金的條款處理。第二十一條不可抗力如因不可抗力的原因,造成本協(xié)議無法履行時(shí),甲、乙各方互免承擔(dān)責(zé)任。第二十二條稅費(fèi)甲、乙各方應(yīng)按政府規(guī)定支付各自所應(yīng)承擔(dān)的登記費(fèi)、印花稅及/或其他費(fèi)用及稅項(xiàng)。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)租期內(nèi)其他所有按中華人民共和國關(guān)于規(guī)定應(yīng)由租戶支付的費(fèi)用及稅項(xiàng)。第二十三條通知１.甲方依據(jù)有關(guān)本協(xié)議發(fā)出任何通知給乙方，應(yīng)以甲方有記錄的乙方最后的通訊辦公地址為乙方辦公地址,經(jīng)郵局將通知書寄出4８小時(shí)后，視為送達(dá)。如乙方更改通訊辦公地址，必須書面通知甲方。2．所有乙方依據(jù)有關(guān)本協(xié)議發(fā)出給甲方的通知，必須以甲方實(shí)際收到通知方視為送達(dá)。第二十四條適用法律及爭議解決1．本協(xié)議的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規(guī)和地方政府關(guān)于規(guī)定，并受其制約。2．甲、乙各方如在履行本協(xié)議中發(fā)生爭議,應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),各方可按下列第（)項(xiàng)方式解決:（1）申請_____＿＿＿_(dá)仲裁委員會仲裁;(2）依法向人民法院起訴。第二十五條其他1．甲、乙各方在簽訂本協(xié)議時(shí)，各方均具備完全行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)清楚、明白，并自愿按本協(xié)議規(guī)定處罰違反本協(xié)議的一方，違約的一方自愿接受