XX社區(qū)服務中心室內裝修可行性報告

#目錄TOC\o"1-5"\h\z第一章總論3第一節(jié)項目及承辦單位概況3第二節(jié)可行性研究的依據4第三節(jié)主要經濟技術指標6第二章項目提出的背景和建設的必要性7第一節(jié)項目提出的背景7第二節(jié)項目建設的必要性8第三章建設條件及位置9第四章項目設計方案13第一節(jié)項目組成內容13第二節(jié)設計依據13第三節(jié)總體規(guī)劃方案13第五章環(huán)境保護與安全防護15第一節(jié)環(huán)境保護15第二節(jié)安全防護16第六章組織機構與管理16第七章投資估算與資金籌措17第八章投資效益及結論18第一節(jié)投資效益評估18第二節(jié)結論與建議18第一章總論第一節(jié)項目及承辦單位概況一、項目名稱及地址項目名稱：XX區(qū)社區(qū)服務中心裝修項目二、承辦單位及承辦單位負責人姓名及職務承辦單位：XX社區(qū)居委會姓名：XX職務：XX社區(qū)黨總支書記、社區(qū)居委會主任三、法定地址及聯系電話地址：XX社區(qū)電話：XXXXXXX四、裝修規(guī)模及裝修內容裝修規(guī)模：該項目裝修面積8500平方米。裝修內容：器械配備。室內墻面裝飾、頂棚裝飾、活動室及辦公室五、項目建設性質及建設時長建設性質：裝修建設時長：4個月六、投資估算與資金來源裝修工程投資20萬元，自籌資金5萬元，申請上級扶持15萬元。七、項目建設地點XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)八、承建單位介紹XXXX社區(qū)是XX市現代化大型居住區(qū)，坐落于XX區(qū)世紀路以西、南京路以東、中潤大道以南、聯通路以北，規(guī)劃面積107.9萬平方米，建筑面積103.9萬平方米，分為10個園區(qū)，共148棟居民樓，可容納8000余戶，約2.6萬人。近年來，在上級黨委政府的大力支持下，社區(qū)服務中心迅速發(fā)展建設?，F有辦公及服務用房3000平方米，建設有一站式”服務大廳，開設黨員關系轉接、民政、社會保障、計劃生育等窗口，為滿足社區(qū)居民文體娛樂需求，還建設有圖書室、電子閱覽室、老年人活動室、日照理療室、健身室、乒乓球室等活動場所。投入使用以來，豐富了居民的社區(qū)生活，得到了居民的一致肯定。但室內裝潢相對簡陋，在營造文化氛圍上明顯不足，為了彌補這一缺失，對社區(qū)居民服務中心的裝修工作迫在眉睫。九、法人代表簡介XX,男，1974年7月出生，中共黨員，2009年9月至今任XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)黨總支書記、居委會主任。第二節(jié)可行性研究的依據、可行性研究的依據（一）合同文本（二）《中華人民共和國建筑法》（三）省、市、區(qū)建設工程收費依據和收費標準（四）裝修公司提供的經濟技術資料（五）其它有關國家政策及信息資料二、可行性研究的范圍（一）項目背景和裝修的必要性（二）裝修規(guī)模（三）技術方案和裝修方案（四）環(huán)境保護和安全防護（六）管理機構（七）投資估算及效益分析（八）結論和建議三、可行性研究的原則1、充分體現“以人為本”的思想，注重居住地的生態(tài)環(huán)境和社區(qū)人員居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續(xù)發(fā)展思想，把提高環(huán)境質量作為裝飾設計的基本出發(fā)點和最終目的，以滿足社區(qū)人員的生理，心理上的各種需求。2、堅持因地制宜，合理布局。在建設中拓展實際情況顧及長遠，做到設計新穎、布局舒展、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、具有超前性、先導性、示范性的原則。根據社區(qū)規(guī)劃的標準，本著舒適、經濟、安全、美觀的原則考慮設計方案，突出舒適性、生態(tài)性、信息性、文化性、智能化的原則。3、堅持整體性原則。室內設計風格統(tǒng)一，能夠充分體現社區(qū)人文環(huán)境和發(fā)展藍圖，充分展示社區(qū)風采，并突出主題思想。整體設計符合新世紀XX市的整體發(fā)展，開放空間和人文空間。4、堅持科技進步、擇優(yōu)選擇設計方案的原則。采用“新材料、新工藝、新技術、新設備”四新技術，節(jié)約投資、減少成本，降低能耗，推進居住區(qū)建設水平的提高，滿足居住性、舒適性、安全性、耐久性和經濟性，注重管理和安全環(huán)保，以獲取盡可能高社會效益的原則。第三節(jié)主要經濟技術指標主要經濟技術指標表序號名稱單位指標裝修面積平方米8500*■項目投資指標項目總投資元200000設計費用元10000總體裝修費元100000健身器械元20000電腦元40000空調元30000第二章項目提出的背景和建設的必要性第一節(jié)項目提出的背景當前，隨著我國經濟成份、生活方式、社會組織形式和就業(yè)形式的日益多樣化，社區(qū)居民群眾的物質、文化、生活需求日益呈現出多樣化、多層次的趨勢，經濟社會的發(fā)展和居民群眾的多方面需要給社區(qū)服務提出了新的更高的要求。加強和改進社區(qū)服務工作有利于擴大黨的執(zhí)政基礎、體現政府的施政宗旨；有利于擴大就業(yè)、解決社會問題、化解社會矛盾、促進社會和諧；有利于不斷滿足居民群眾需求、提高人民生活質量、促進人的全面發(fā)展。XXXX社區(qū)是XX市委、市政府為加快城市化進程確定的“十五”重點工程，是展示XX市21世紀初葉整體建筑水平的大型高檔社區(qū)。規(guī)劃面積107.9萬平方米，建筑面積103.9萬平方米，分為10個園區(qū)，共148棟居民樓，可容納8000余戶，約2.6萬人，是展現現代化XX新區(qū)風姿的標志性景觀。社區(qū)內各類配套設施和服務功能完善，內有XXXX小學、幼兒園、市直機關衛(wèi)生服務中心、魯中監(jiān)獄社區(qū)衛(wèi)生服務中心、統(tǒng)一銀座超市、寶力豪健身中心、半月灣大酒店、農村信用社、XXXX警務室等服務站點，建有網球場、籃球場、乒乓球會館、游泳館等文化體育設施，同時配有各類糧油副食品、蔬菜瓜果、早點糕點、日用品小超市等，基本滿足了社區(qū)居民日常生活需求。從2008年以來，大力推進社區(qū)服務體系建設，建設服務功能完善，資源共享，服務綜合一體化的現代社區(qū)就成為了中心工作。第二節(jié)項目建設的必要性一、對社區(qū)物質文明與精神文明建設有著很大的推動作用。二、可以使社區(qū)成員擁有更多的公共服務、社會福利和閑暇時間，讓人們從沉重的家務勞動中解放出來，提高人們的生活質量。三、通過廣泛群眾參與，對營造和諧的社區(qū)氛圍具有重要的推動作用。四、有利于提高人們的主體意識，協(xié)作意識，法紀意識和文化意識，使人的素質提到提高。五、XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)基礎條件好，場地充足，參與活動的居民數量大，進一步提高服務質量，提高社區(qū)服務中心對外宣傳展示的能力，不斷提高社區(qū)知名度有利于長遠發(fā)展，對構建和諧社區(qū)有著重要的推動作用。因此，該項目的建設是必要的。第三章建設條件及位置一、自然條件(一)地理位置該項目位于XX社區(qū)，占地面積1000平方米，裝修面積8500平方米。二、氣象條件XX市位于東經117°40'52〃?118°29'29〃，北緯35°16'27〃?37。06'20"的中緯度地區(qū)，屬暖溫帶大陸性季風半溫潤氣候區(qū)，具有季風氣候特征，其特點四季分明。年降水量550?690毫米，年平均氣溫12.2?13?1°C，歷年極端最高氣溫42.1C，極端最低氣溫-23?0°C，氣候資源中熱量、光照充足，水資源較欠缺。各季節(jié)特征如下：夏季高溫多雨、季降水量占全年降水量的61.1%；冬季寒冷干燥，季降水量占全年降水量的4.2%；春季干旱多風，天氣多變，季降水量占年降水量的14.5%；秋季降溫迅速，降水銳減，季降水量占全年降水量的20.4%。(一)氣溫年平均氣溫(2)濕度12.9C歷年平均相對濕度(3)降雨量60%

年降雨量⑷風向w年降雨量⑷風向w全年主導風向夏季主導風向風速平均風速積雪平均降雪天數最大凍土深度年平均雷電日無霜期三、地震619.8毫米ssw(南西南)s-ssw(南-南西南)2.6m/s12.5天48厘米31天190天根據國家1992年頒布的《中國地震烈度區(qū)劃圖》的劃分，XX市屬地震寧靜帶，該區(qū)域的地震基本烈度為7度。四、社會經濟條件XXXX社區(qū)隸屬于XX區(qū)XX鎮(zhèn)。XX鎮(zhèn)位于XX區(qū)西部，是區(qū)政務中心所在地。轄區(qū)南起膠濟鐵路，北至中潤大道，西鄰周村區(qū)，東至世紀路。全鎮(zhèn)轄20個行政村、7個城市社區(qū)?？偯娣e26.4平方公里，總人口11.8萬人，其中農村人口2.08萬人。山東理工大學、XX市體育中心、區(qū)政務中心、市實驗中學等市區(qū)重點文化事業(yè)單位座落我鎮(zhèn)轄區(qū)。近年來，鎮(zhèn)黨委、政府以深入學習實踐科學發(fā)展觀為總攬，以建設經濟文化強鎮(zhèn)為發(fā)展目標，深入實施“服務業(yè)強鎮(zhèn)、環(huán)境立鎮(zhèn)、推進農村城鎮(zhèn)化”三大戰(zhàn)略，努力推動經濟和社會各項事業(yè)平穩(wěn)較快發(fā)展。2010年，全鎮(zhèn)財政收入5077萬元，農民人均純收入10500元。在2007年、2008年、2009年的全區(qū)目標管理考核中，連續(xù)兩年名列全區(qū)第一。先后獲得全國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、省級文明鎮(zhèn)、全省健康教育示范鎮(zhèn)、全市經濟強鄉(xiāng)鎮(zhèn)等榮譽稱號。XX鎮(zhèn)以市區(qū)重點工程為依托，農村城市化建設步伐加快，按照上級統(tǒng)一部署，圓滿完成了市體育中心體育場三期、西十三路、西九路、西十路、張周路升級改造、玉龍河綜合治理、新城區(qū)道路立面整治等市區(qū)重點工程的協(xié)調服務工作，保證了各項工程建設的順利施工。新農村“五化”建設扎實推進。近年來，XX鎮(zhèn)以西南、西北、臺頭、于小為“五化”建設示范點，先后投資310多萬元，全面提升農村環(huán)境面貌。加快農村環(huán)衛(wèi)體系與城市接軌，每年投資6萬元，以投代運，幫助西片12個村全部達到了“戶集、村收、鎮(zhèn)運、區(qū)處理”的城鄉(xiāng)一體化環(huán)衛(wèi)工作要求。都市農業(yè)取得階段性成果。石村休閑生態(tài)都市會所現已初步建成并投入使用，現已認養(yǎng)土地400余份。完成農業(yè)結構調整3300畝，在市體育中心、區(qū)政務中心周邊種植櫻花、白蠟、青桐等各種綠化苗木1300畝20余萬株，種植大豆2000畝。XX鎮(zhèn)全面實施舊村改造工程，新農村建設面貌煥然一新。圍繞環(huán)境立鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展步伐，重點推進近郊村改造工程。目前全鎮(zhèn)20個村（居）有15個村（居）已完成或正在進行舊村改造工作。其中，九級村、冢子坡社區(qū)、新興社區(qū)、金鑫園社區(qū)4個村（居）已獨立完成舊村改造任務，共建成還房樓40萬平方米；石村、回民、林家等11個村（居）完成拆遷面積99萬平方米，還房樓建筑面積60萬平方米。目前,新城區(qū)重點工程建設尚未涉及和新城區(qū)統(tǒng)征未涉及的有5個村，分別是：西南村、張兌、大套、臺頭、周家村。今年，西北、東北、東南、林家、錢家等5個在建村，建設村民還房樓56幢，建筑面積26.7萬平方米，為XX新區(qū)建設做出了突出貢獻。五、配套條件1、供水該區(qū)域供水由自來水公司提供。2、通訊電話及寬帶網可滿足通訊要求。3、供電由城市電網統(tǒng)一配送。4、采暖依靠室內空調。第四章項目設計方案第一節(jié)項目組成內容本項目主要有室內墻壁粉刷、頂棚改造、基礎設施配套等組成，裝修面積8500平方米。具體組成如下：一、墻壁粉刷對室內墻壁統(tǒng)一粉刷乳膠漆，踢腳線及墻裙重新設計，總體面積6500平方米。二、頂棚改造對原有吊頂重新設計，電路管線合理布置，改善結構單調，室內燈光不足的問題?？傮w面積2000平方米。三、基礎設施配套增添電腦、空調、健身器材、飲水機等日常設備，充實室內空間，提高服務質量。第二節(jié)設計依據本項目設計依據主要有：一、《民用建筑設計通則》；二、《山東省物業(yè)管理條例》；第三節(jié)總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃指導思想和原則1、充分體現“以人為本”的思想,面向二十一世紀，針對社區(qū)人員經濟水平的提高和生活方式的更新,以滿足社區(qū)人員的生理與心理上的各種需求,努力創(chuàng)造富有吸引力的社區(qū)環(huán)境。3、堅持環(huán)境生態(tài)化的原則，滿足日照、采光和通風要求，著重人性化的溫馨化的規(guī)劃設計，最大程度的使社區(qū)人員接近、享受社區(qū)生活。4、堅持科技進步的原則，采用四新成果，推進規(guī)劃設計及社區(qū)服務中心建設水平的提高。二、規(guī)劃設計要點（一）因地制宜在設計中注重城市設計、社區(qū)設計、環(huán)境設計，注重社會效益等。（二）強調環(huán)境資源的均好性，實施均享理念。在規(guī)劃設計上要以“均享”為原則，讓每個社區(qū)人員都能平等地享受資源，都能獲得等同的價值回報，要達到“均享”的目的。三、總體構思在原有社區(qū)服務中心設施的基礎上，室內墻壁重新粉刷乳膠漆，衛(wèi)生間前面重新貼瓷磚，改造室內管道。對現有的吊頂重新布置，采用現代化裝飾材料，合理設計，以各活動室的基本服務內容為依據設計相應的頂棚風格，力求美觀，大方，突出環(huán)境溫馨。同時對電話線，網線等新預埋管線合理設計，打造寬敞的人性化活動空間。對電子閱覽室，圖書室，健身室增添設設備，提高活動室設備容量，充實內容，增加空調和飲水機，保障居民的需求得到充分的滿足。第五章環(huán)境保護與安全防護第一節(jié)環(huán)境保護一、概述本項目位于XX區(qū)XXXX社區(qū)，該地環(huán)境狀況良好，水質,土壤和植被有較強的凈化能力。裝修項目不影響社區(qū)環(huán)境。二、參照標準（一）《中華人民共和國環(huán)境保護法》；（二）（86）國環(huán)字第002號關于頒發(fā)《建設項目環(huán)境保護管理辦法》的通知；（三）（86）國環(huán)字第003號關于頒發(fā)《建設項目環(huán)境保護管理辦法》的通知；（四）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB3098-82；（五）建筑設計防火規(guī)范（GB54-73）；三、污染源分析及治理措施本項目屬于室內裝修，其主要污染為噪音污染。為確保本項目對周邊居民生活不產生影響，對其施工時間進行合理安排。第二節(jié)安全防護本項目建成后，社區(qū)服務中心應加強安全防護工作，重點做好防火防盜工作。并采取部分防護措施：1、各種公用電氣設備必須由專業(yè)人員按規(guī)定進行定期維護保養(yǎng)。2、制定安全操作規(guī)程，嚴格按規(guī)程操作。3、用各種形勢宣傳，學習并掌握火災隱患的防范措施。4、設專業(yè)治安員，加強警衛(wèi)、巡邏等。5、保證消防通道暢通，定期檢查消防設施、設備、工具。第六章組織機構與管理一、組織結構與管理為把本項目做成成本低，高質量的工程，并確保其順利實施，在施工期間應有相依的組織機構，并對其進度、材料和質量進行管理和監(jiān)督。組織結構圖如下：XXXX社區(qū)居委會

第七章投資估算與資金籌措一、編制說明本估算根據項目構成中各專業(yè)提供的條件編制。（一）本項目設備購置費用按項目單位考察選定的設備價格計算，人工費用單獨列出。設備情況一覽表序號名稱數量（臺）單位（元）合價（元）1裝修設計費用100002裝修材料費用600003裝修人工費用400004健身器材200005電腦104000400006空調6500030000合價200000第八章投資效益及結論第一節(jié)投資效益評估XX鎮(zhèn)XXXX社區(qū)作為XX市城市社區(qū)建設的典范，在上級黨委政府的正確領導下，深入落實科學發(fā)展