前期物業(yè)服務合同范本

附件：合同編號：先期物業(yè)服務合同使用說明本合同文本為示范文本，合用于業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務公司以前，由開發(fā)建設單位選聘物業(yè)服務公司簽署《先期物業(yè)服務合同》時參照使用。合同兩方當事人在簽署合同以前應該認真閱讀本示范文本的內(nèi)容。本文本所稱先期物業(yè)服務，是指由開發(fā)建設單位經(jīng)過招招標方式或許經(jīng)縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門贊同采納協(xié)議方式選聘擁有相應資質的物業(yè)服務公司，依據(jù)《先期物業(yè)服務合同》的商定，對房子及配套的設備設備和有關場所進行維修、保養(yǎng)、管理，保護物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和有關次序的活動。本示文本所稱甲方為開發(fā)建設單位，乙方為物業(yè)服務公司。在簽署合同前，合同兩方應該出示有關資質、信譽證明及簽署主體資格的證書、證明文件。對本文本條款的內(nèi)容兩方當事人能夠依據(jù)實質狀況進行選擇、改正或刪減；約定無需填寫的空格性條款，應在該條款空格處注明“無”等字樣。本文本未盡事項，可由兩方當事人在簽署合同時附頁另行商定，并作為所簽合同的構成部分。依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第二十五條的有關規(guī)定，兩方當事人簽署的《先期物業(yè)服務合同》為甲方與物業(yè)買受人簽署的物業(yè)買賣合同的構成部分?！断绕谖飿I(yè)服務合同》的得益主體包含全體業(yè)主及物業(yè)使用人，得益主體享有合同明確的各項權益，并依法執(zhí)行合同商定的相應義務。先期物業(yè)服務合同甲方（開發(fā)建設單位）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：組織機構代碼：公司資質證書號：法定代表人：拜托代理人：通信地點：郵政編碼：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務公司）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：公司資質等級：法定代表人：拜托代理人：項目管理負責人：通信地點：郵政編碼：

資質證書編號：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國物權法》、國務院《物業(yè)管理條例》等有關法律法例的規(guī)定，甲乙兩方在自發(fā)、同樣、磋商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)名稱）供給先期物業(yè)服務事宜，訂立本合同。第一章物業(yè)項目基本狀況第一條本物業(yè)項目（以下簡稱“本物業(yè)”）基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)種類：□多層住所

□高層住所

□獨立式住所

□辦公樓□廠房

□其余座落地點：市里/縣鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路號四至范圍（物業(yè)規(guī)劃總平面圖）占地面積：平方米總建筑面積：平方米此中：多層住所面積平方米高層住所面積平方米獨立式住所（別墅）面積平方米其余平方米（物業(yè)規(guī)劃總平面圖見附件一，物業(yè)構成詳目見附件二）。第二條物業(yè)服務用房物業(yè)服務用房建筑面積為平方米，此中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于本物業(yè)。物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同限時內(nèi)無償使用并負責保護管理，但不得改變其用途。（物業(yè)服務用房明細表及測畫圖見附件三）第二章物業(yè)服務事項話：

第三條乙方確立的本物業(yè)服務項目負責人為：。（項目負責人及主要專業(yè)技術與管理人員基本狀況見附件四）第四條乙方供給的先期物業(yè)服務為以下內(nèi)容：

。

，聯(lián)系電負責擬訂本物業(yè)服務工作計劃并組織實行；保存與本物業(yè)有關的工程建設等檔案資料；依據(jù)法律、法例和《暫時管理規(guī)約》的受權擬訂本物業(yè)有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)進行公示；負責本物業(yè)共用部位的維修、保養(yǎng)、管理，包含但不限于：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳等；負責本物業(yè)共用設備、設備的維修、保養(yǎng)、運轉和管理，包含但不限于：共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、水渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設備設備、電梯、電子監(jiān)控設備、建筑物防雷設備及自行車棚、泊車場等。屬于水、電、氣、通信、有線電視等專業(yè)單位管理、保護的設備設備，以及歸入市政管理的道路除外；4.負責本物業(yè)共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設備等的保護與管理；負責本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生，包含公共場所、房子共用部位的潔凈衛(wèi)生，垃圾的采集、清運等；負責對本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)的交通與車輛停放次序的管理及有關設備的維護；輔助做好本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)公共次序保護和安全防備工作，包含安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。前款商定的事項不含業(yè)主財富保險和財富保存責任；對物業(yè)使用中嚴禁行為進行監(jiān)察管理；輔助社區(qū)居委會等單位組織展開社區(qū)文化活動等；10.；11.。第五條乙方供給服務的得益人為本物業(yè)的業(yè)主及物業(yè)使用人。本物業(yè)的業(yè)主（物業(yè)使用人）均應執(zhí)行本合同，享有相應的權益，擔當相應的義務。第六條其余事項：在本物業(yè)保修期內(nèi)甲方拜托乙方代為保修的，花費由甲方擔當。會所、幼兒園、商業(yè)中心等物業(yè)服務內(nèi)容及花費由有關單位與乙方另行商定。3.。第三章物業(yè)服務質量標準第七條乙方應按甲方招標文件、乙方招標文件及本合同商定供給先期物業(yè)服務。乙方供給的先期物業(yè)服務標準不得低于物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門宣布的相應等級服務標準。本物業(yè)物業(yè)服務等級標準為級。（詳細標準見附件五）。第八條乙方應增強對物業(yè)使用中嚴禁行為的看管，對業(yè)主（物業(yè)使用人）違犯《暫時管理規(guī)約》以及物業(yè)管理等有關法律、法例規(guī)定的行為實時進行見告、勸止、遏止，對違紀行為勸止無效的應實時向有關行政主管部門報告并輔助辦理。第四章物業(yè)服務花費第九條物業(yè)服務收費推行下述第種方式：（一）包干制。乙方依據(jù)本合同第十合商定收取物業(yè)服務花費后，不論盈虧均自行擔當。（二）酬勞制。乙方依據(jù)本合同第十合商定預收物業(yè)服務費，在依據(jù)下述第種方式先提取酬勞后，應所有用于本合同商定的支出。年度結算后結余部分轉入下一年度持續(xù)使用，不足部分由全體業(yè)主擔當。1.每（月/季/半年）按應收的物業(yè)服務費%的比率提??；2.每（月/季/半年）按元的標準從預收的物業(yè)服務費中提取；3.。第十條物業(yè)服務費按房子建筑面積向業(yè)主收取，詳細標準商定以下：多層住所：元/月.平方米；高層住所：元/月.平方米；獨立式住所（別墅）：元/月.平方米；辦公樓：元/月.平方米；廠房：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；其余物業(yè)：元/月.平方米。本合商定的物業(yè)服務費不含物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設備設備大修、中修和更新、改造的花費。第十一條推行物業(yè)服務花費包干制的，物業(yè)服務費的構成包含物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務公司的收益。推行物業(yè)服務花費酬勞制的，預收的物業(yè)服務費包含物業(yè)服務支出和物業(yè)服務公司的酬勞。物業(yè)服務成本或物業(yè)服務支出構成一般包含以下部分：（1）管理服務人員的薪資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設備設備的平時運轉、維修、保養(yǎng)花費；（3）物業(yè)管理地區(qū)潔凈衛(wèi)生花費；（4）物業(yè)管理地區(qū)綠化保養(yǎng)花費；（5）物業(yè)管理地區(qū)次序保護花費；（6）辦公花費；（7）物業(yè)服務公司固定財富折舊；（8）物業(yè)共用部位、共用設備設備及民眾責任保險花費；（9）經(jīng)業(yè)主贊同的其余花費。第十二條物業(yè)服務費按（月、季度、半年）繳納，業(yè)主應在（每個月、季度、半年的第日前）執(zhí)行繳納義務。業(yè)主或物業(yè)使用人逾期繳納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按欠繳花費的每天千分之收取滯納金。如單個業(yè)主與乙方還有商定的的，從其商定。物業(yè)服務費能夠預收，但預收限時不得超出6個月。第十三條物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)已完工但還沒有售出，或許因甲方原由未能準時交付物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務費由甲方擔當，按支付給乙方。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人商定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務花費的，從其商定，業(yè)主負連帶繳納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費商定，業(yè)主應實時書面見告乙方。業(yè)主在轉讓物業(yè)時，須交清轉讓以前的物業(yè)服務花費。第十五條本物業(yè)共用設備設備（包含但不限于電梯、水泵、中央空調、公共照明等）的運轉花費未計入物業(yè)服務費的，依據(jù)實質發(fā)生額，由業(yè)主按所擁有的專有面積比率分攤，未銷售面積分攤花費由甲方擔當。第十六條乙方應于（每半年、每年）月日向全體業(yè)主宣布物業(yè)服務費用進出明細狀況。物業(yè)服務收費推行酬勞制方式的，乙方應擬訂物業(yè)服務花費年度預決算，并向全體業(yè)主公示。對物業(yè)服務花費進出狀況有爭議的，甲乙兩方贊同采納以下方式解決：（一）

；（二）

。第十七條乙方在本物業(yè)收取的泊車服務費不超出價錢主管部門規(guī)定標準。1．地面車位（1）中型靈活車

元/月/輛（2）小型靈活車

元/月/輛（3）摩托車（含燃油車）

元/

月/

輛（4）電動車

元/

月/

輛（5）三輪車

元/

月/

輛（6）自行車

元/

月/

輛（7）其余

。2．車庫（含地面、地下車庫）（1）中型靈活車

元/月/輛（2）小型靈活車

元/月/輛（3）摩托車（含燃油車）

元/月/

輛（4）電動車

元/月/輛（5）三輪車

元/月/輛（6）自行車

元/月/輛（7）其余

。3．其余

。（泊車服務費以本物業(yè)所在地價錢主管部門最后判定標準為準。）乙方收取車輛停放服務費，應成立健全車輛停放服務的內(nèi)部管理制度，做好車輛出入管理以及泊車場所的保潔、照明、巡視和平時保護等服務工作。第十八條乙方受甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）拜托對其房子自用部位、自用設備的維修、保養(yǎng)及其余特約服務的事項與花費，由當事人與乙方自行商定。第五章物業(yè)承接檢驗第十九條物業(yè)承接檢驗內(nèi)容和標準1．甲、乙兩方按住宅和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接檢驗方法》規(guī)定進行物業(yè)承接檢驗；甲方應該在物業(yè)交托使用15日前，與乙方達成物業(yè)共用部位、共用設備設備的承接檢驗工作?，F(xiàn)場檢查和查收時甲、乙兩方共同參加，共同確認檢驗結果，并簽署物業(yè)承接檢驗協(xié)議。建設單位和物業(yè)服務公司應該將物業(yè)承接檢驗備案狀況書面見告業(yè)主。3．物業(yè)承接檢驗花費由甲方擔當。4．現(xiàn)場檢驗20日前，甲方應向乙方移交以下資料：1）完工總平面圖，單體建筑、構造、設備完工圖，隸屬配套設備、地下管網(wǎng)工程完工圖等完工查收資料；2）共用設備設備清單及安裝、使用和保護保養(yǎng)等技術資料；3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4）供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等允許使用文件；（5）承接檢驗所必要的其余資料。未能所有移交前款所列資料的，甲方應該列出未移交資料的詳盡清單并書面許諾補交的詳細時限。5．檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題、相應解決方法實時限，甲、乙兩方應以書面方式予以確認。第二十條甲方依據(jù)國家規(guī)定的保修限時和保修范圍，擔當物業(yè)的保修責任。乙方有權就房子本體、共用部位及共用設備設備等質量問題要求甲方擔當有關責任。在保修責任限時內(nèi)，如存在質量問題，按以下第（1）甲方負責返修；（2）拜托乙方返修，甲方支付所有花費；（3）。

種方式辦理：業(yè)主房子專有部分房子質量問題，業(yè)主依據(jù)有關法律法例及購房合同向甲方要求擔當相應責任，乙方應踴躍協(xié)調甲方實時執(zhí)行維修責任。第六章兩方權益義務第二十一條甲方權益義務1．應該依據(jù)國家有關規(guī)定和物業(yè)買賣合同的商定，移交權屬明確、資料完整、質量合格、功能齊備、配套齊備的物業(yè)；負責在物業(yè)銷（預）售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示，并在與購房人簽署的銷售合同中包含本合同內(nèi)容；3．擬訂《暫時管理規(guī)約》，在物業(yè)銷售前將《暫時管理規(guī)約》向物業(yè)買受人明示，并予以說明，要求物業(yè)買受人對《暫時管理規(guī)約》予以書面許諾；4．在初次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，代表全體業(yè)主判定乙方擬訂的先期物業(yè)管理服務方案及物業(yè)服務年度、季度工作計劃。監(jiān)察、檢查乙方物業(yè)服務工作展開狀況；5．甲方不得為了有益于物業(yè)銷售而向物業(yè)買受人做出減免物業(yè)服務花費等有關許諾；6．支持配合乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活動，不得干預乙方依法、依本合同商定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務活動；7．準時足額向乙方支付本合同商定的應由甲方擔當?shù)母黜椈ㄙM；8．向乙方移交切合規(guī)定面積和標準，可直接投入使用，并與物業(yè)管理主管部門存案在冊一致的物業(yè)服務用房；依據(jù)法定的保修限時、范圍，擔當物業(yè)的保修責任，負責辦理開發(fā)建設遺留問題引起的糾葛；按規(guī)定向物業(yè)所在地街道做事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面報告，并供給業(yè)主產(chǎn)權清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)銷售并交托使用時間等文件資料；11.；法律、法例規(guī)定的其余權益義務。第二十二條乙方權益義務建立特意機構負責本物業(yè)的平時服務工作，并按招標許諾委派相應專業(yè)要求的管理與技術人員執(zhí)行本合同；2．依據(jù)物業(yè)管理有關法律法例規(guī)定及本合同的商定獨立展開物業(yè)服務活動，接受業(yè)主、甲方的監(jiān)察，每半年向全體業(yè)主或甲方報告一次本合同執(zhí)行及物業(yè)服務工作展開狀況；3．依法和本合同的商定，向業(yè)主（物業(yè)使用人）收取物業(yè)服務費；4．在初次業(yè)主大會成立并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會前，乙方應配合甲方擬訂本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)物業(yè)管理有關規(guī)章制度，獲取甲方贊同后實行。乙方依據(jù)規(guī)章制度供給物業(yè)服務時，甲方、業(yè)主（物業(yè)使用人）應踴躍賜予配合；5．在甲方首期房子交托前，乙方應安排主要管理人員和工程技術人員進駐現(xiàn)場，配合甲方做好房子查收、承接檢驗及房子交托、業(yè)主入住等服務工作；6．對業(yè)主或物業(yè)使用人違犯物業(yè)管理有關規(guī)定及《暫時管理規(guī)約》的行為，應采納見告、勸說、遏止、向有關部門報告并申請強迫執(zhí)行等舉措；7.可選聘專業(yè)公司擔當本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將所有管理事項轉讓給第三方；聯(lián)合本物業(yè)的實質狀況，編制物業(yè)服務方案、年度季度服務計劃、年度維涵保養(yǎng)計劃、年度花費估算和決算報告；保修期滿后，乙方應依據(jù)物業(yè)實質狀況擬訂本物業(yè)的年度大修、中修和更新、改造方案，并按規(guī)定程序辦理；在業(yè)主辦理交房手續(xù)時，應將房子裝飾裝飾中的嚴禁行為和注意事項書面見告業(yè)主，并按規(guī)定與裝飾裝飾房子的業(yè)主簽署房子裝飾裝飾管理服務協(xié)議；乙方應實時向全體業(yè)主通知本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)有關物業(yè)管理的重要事項，實時辦理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；因物業(yè)維修或許公共利益需要確需暫時占用、發(fā)掘本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路、場所的，應征得有關業(yè)主和乙方的贊同；乙方確需暫時占用、發(fā)掘本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路、場所的，應征得甲方或有關業(yè)主的贊同。暫時占用、發(fā)掘本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)道路、場所的，應在約按限時內(nèi)恢還原狀；成立、妥當保存和正確使用本物業(yè)的管理服務檔案，并負責實時記錄有關更改狀況，不得泄漏業(yè)主個人信息資料；本合同依法排除、磋商排除、單方排除或許期滿停止時,乙方應該依據(jù)有關規(guī)定和本合同商定退出本物業(yè)管理地區(qū)的物業(yè)服務，并按有關規(guī)定和本合同商定辦理移交鋒續(xù)和項目退出手續(xù)；14.；法律、法例規(guī)定的其余權益義務。第七章物業(yè)管理服務限時第二十三條本合同為期年，自年代日起至年月日止。本合同限時未滿，若業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務公司簽署《物業(yè)服務合同》奏效的，本合同自動停止。第二十四條本合同限時屆滿前月，業(yè)主大會還沒有成立的，甲、乙兩方應就延伸本合同限時達成協(xié)議；兩方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同限時屆滿后月內(nèi)持續(xù)執(zhí)行本合同，甲方或全體業(yè)主應在此時期依法選聘新的物業(yè)服務公司或其余管理人。第八章違約責任第二十五條因甲方原由致使乙方未達成本合同商定的物業(yè)管理服務目標，乙方有官僚求甲方在一按限時內(nèi)解決，逾期未解決或造成乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權依法排除本合同，并要求甲方賜予乙方經(jīng)濟補償。第二十六條因乙方原由未能達到商定的管理目標，甲方有官僚求乙方限時整頓；逾期未整頓或整頓不切合合同商定，造成甲方經(jīng)濟損失或必定結果的，甲方有權依法排除本合同，并要求乙方賜予甲方經(jīng)濟補償。第二十七條甲方、業(yè)主違犯本合同的商定，未能準時足額支付乙方物業(yè)管理服務等有關花費的，乙方有官僚求甲方、業(yè)主限時繳納。逾期仍不繳納的，乙方能夠向人民法院起訴。乙方違犯本合同商定，私自提升物業(yè)管理服務收費標準的，對高出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有官僚求乙方清退多收花費。第二十八條因房子、設備設備質量或安裝技術等原由，達不到使用功能，造成重要事故的，由甲方擔當責任并作善后辦理。因乙方管理不善或操作不妥等原由造成重要事故的，由乙方擔當責任并負責善后辦理。產(chǎn)惹禍故的直接原由，以有關主管部門的判定為準。第二十九條以下狀況乙方不擔當責任：1．因為房子本體及配套設備設備重要質量問題，以及甲方、業(yè)主等原由導致乙方的物業(yè)管理服務沒法達到合同要求的；2．因不行抗力致使物業(yè)管理服務中止而給甲方、業(yè)主造成損失的；3．因維涵保養(yǎng)物業(yè)共用部位、共用設備設備需要且預先已見告業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設備設備使用等造成損失的；4．非乙方原由出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通信、電梯、消防、有線電視及其余共用設備設備運轉阻礙造成損失的；5．在本物業(yè)管理地區(qū)內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件包含但不限于傷害、打劫、破壞、爆炸、火災、偷竊等事由造成傷害的，如因乙方成心或存在過錯的除外；6．其余法律、法例規(guī)定或與甲方、業(yè)主還有商定的情況。第九章附則第三十條本合同停止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理有關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物實時完好的移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會還沒有成立的，應移交給甲方或代管；并依據(jù)住宅和城鄉(xiāng)建設部《物業(yè)承接檢驗方法》《山東省物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。第三十一條為保護甲方、業(yè)主的親身利益，在不行預示狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破碎、救援生命、輔助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方、業(yè)主應踴躍配合乙方對上述情況發(fā)生時所采納的緊迫避險舉措。乙方不承擔由此造成的責任和損失。第三十二條甲、乙兩方可對本合同的條款進行增補，以書面形式簽署增補協(xié)議，增補協(xié)議與本合同擁有同樣效勞。第三十三條合同有效期內(nèi)，如價錢主管部門贊同調整有關物業(yè)服務收費標

、準，從贊同執(zhí)行之日起，乙方可依據(jù)調整后的標準向甲方、業(yè)主、物業(yè)使用人收取。第三十四條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，甲、乙兩方應磋商解決，磋商不成的，采納以下第種方式解決：1．提交仲裁委員會仲裁；．依法向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第三十五條本合同連同附件共頁，一式份，甲乙兩方各執(zhí)報市（縣）、區(qū)物業(yè)管理行業(yè)主管部門存案各一份，擁有同樣法律效勞。第三六條本合同經(jīng)兩方署名（蓋印）后奏效。

份，甲方蓋?。悍ǘù砣耍菏軝喟萃腥耍?/p>

乙方蓋?。悍ǘù砣耍菏軝喟萃腥耍耗甏漳甏崭郊唬何飿I(yè)規(guī)劃總平面圖附件二：物業(yè)構成詳目（一）面積凈用地面積：；道路廣場面積：；總建筑面積：；地上建筑面積：；地下建筑面積：；建筑基底