食品有限公司資產(chǎn)租賃合同模版

資產(chǎn)租賃合同本合同由以下雙方于20xx年7月30日于山東省菏澤市簽訂。甲方（出租人）：xx食品集團(tuán)有限公司注冊(cè)地址：x法定代表人：x電話：x傳真：x開戶銀行：x賬號(hào)：x（出租人包括其繼承人和受讓人）乙方（承租人）：xx食品有限公司注冊(cè)地址：x法定代表人：x電話：x傳真：x鑒于乙方擬租賃甲方合法擁有的土地、廠房、設(shè)備及相關(guān)設(shè)施等資產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃標(biāo)的”）從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方同意將其合法擁有的租賃標(biāo)的出租給乙方從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。為此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就租賃標(biāo)的的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。租賃標(biāo)的1、甲方依據(jù)本合同的條款和條件，將其合法擁有的位于鄆城縣工業(yè)園區(qū)168號(hào)的廠房及相關(guān)生產(chǎn)、附屬設(shè)施等資產(chǎn)出租給乙方。2、設(shè)備及相關(guān)設(shè)施上述廠房?jī)?nèi)現(xiàn)有設(shè)備及相關(guān)設(shè)施均在租賃范圍之內(nèi)，詳見(jiàn)本合同附件（雙方確認(rèn)的資產(chǎn)租賃標(biāo)的清單）。該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。3、本租賃標(biāo)的采取包租的方式，由乙方自行管理，甲方無(wú)正當(dāng)理由不得干涉乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃期限1、甲乙雙方約定租賃期限自20xx年6月1日至20xx年12月31日。2、租賃期限屆滿6個(gè)月前，乙方可就延長(zhǎng)租賃期限或另行簽署新的資產(chǎn)租賃合同與甲方協(xié)商；甲方將租賃標(biāo)的全部或部分繼續(xù)出租的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。租金及支付方式1、乙方支付給甲方的租金為每年160萬(wàn)元（大寫：壹佰陸拾萬(wàn)元）。乙方憑甲方提供的合法發(fā)票支付，稅金由乙方承擔(dān)。甲乙雙方同意，如根據(jù)本合同的約定，發(fā)生終止租賃使用部分資產(chǎn)的情況，乙方支付甲方的租金數(shù)應(yīng)依該資產(chǎn)的價(jià)值按雙方協(xié)商確定的金額做相應(yīng)減少。3、乙方應(yīng)于合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付第1年度租金160萬(wàn)元（大寫：壹佰陸拾萬(wàn)元）；剩余租金每年支付一次，租金支付日期同第一年。第4條租賃期間以下費(fèi)用由乙方承擔(dān)1、乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用【水電費(fèi)、污水處理費(fèi)、租賃占用面積的（土地使用稅、房產(chǎn)稅）】。2、其他合理應(yīng)收取的費(fèi)用（如政府行為等）。除本合同第3、4條約定的費(fèi)用外，乙方無(wú)需再向甲方交納任何費(fèi)用，凡與租賃標(biāo)的有關(guān)所需交納的其他稅費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)交納或承擔(dān)。租賃標(biāo)的維修、維護(hù)、保養(yǎng)1、乙方對(duì)租賃標(biāo)的負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。2、乙方在租賃期間享有租賃標(biāo)的的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的的維護(hù)、保養(yǎng)、年審。3、因乙方原因?qū)ψ赓U標(biāo)的造成重大損害（正常磨損除外）時(shí)，乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的恢復(fù)到可繼續(xù)使用的狀態(tài)或支付相應(yīng)的賠償金。第6條裝修、改造1、在租賃期限內(nèi)，如乙方須對(duì)租賃標(biāo)的進(jìn)行可能影響租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)和壽命的裝修、改造，須事先向甲方提交裝修、改造設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意。不影響租賃標(biāo)的結(jié)構(gòu)和壽命的裝修、改造，乙方有權(quán)根據(jù)生產(chǎn)需要自行確定。2、租賃期滿或合同提前終止，乙方添置在租賃標(biāo)的上的物品，由乙方自行拆除。但乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要新建且不能拆除的，或附合在房屋上、拆除會(huì)影響房屋結(jié)構(gòu)的，由甲方按照《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》規(guī)定的最低折舊年限折舊后的剩余價(jià)值同乙方協(xié)商，雙方同意后購(gòu)買，乙方從最后一年租金中抵扣。第7條租賃標(biāo)的的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1、本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得提前終止合同或部分及全部收回租賃標(biāo)的或出售、或以其他方式處置租賃標(biāo)的；經(jīng)乙方書面同意，甲方轉(zhuǎn)讓租賃標(biāo)的時(shí)，乙方在同等條件下具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如甲方將其轉(zhuǎn)讓與第三人，甲方應(yīng)保證該等受讓人遵守本合同的全部規(guī)定。2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃標(biāo)的，但乙方關(guān)聯(lián)公司除外。甲方的陳述與保證1、甲方是依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，并已經(jīng)獲得簽署和履行本合同所需的一切合法授權(quán)和批準(zhǔn)，并已實(shí)施所有使本合同有效訂立及生效所必需的行為，且有全權(quán)訂立本合同并履行本合同約定的義務(wù)。2、甲方對(duì)租賃標(biāo)的具有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)簽署本合同將租賃標(biāo)的進(jìn)行出租；租賃標(biāo)的或與其相關(guān)的任何權(quán)利和利益，不受任何抵押權(quán)、優(yōu)先權(quán)或第三人權(quán)利主張的限制，不存在任何權(quán)屬糾紛或潛在爭(zhēng)議；租賃標(biāo)的不會(huì)因中國(guó)法律或任何第三人的權(quán)利主張而被沒(méi)收或扣壓，或者被施加以抵押或其他任何形式的負(fù)擔(dān)。3、甲方簽署本合同及履行本合同約定的義務(wù)不違反其訂立的任何其他協(xié)議，亦不違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定。4、甲方保證租賃標(biāo)的符合出租使用要求，保證租賃標(biāo)的內(nèi)的水、電、氣等可正常運(yùn)行，且具備合法運(yùn)營(yíng)手續(xù)。5、甲方保證協(xié)助乙方協(xié)調(diào)處理好與當(dāng)?shù)卣筒块T的關(guān)系。乙方的陳述與保證1、乙方是依據(jù)中國(guó)法律設(shè)立并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，并已經(jīng)獲得簽署和履行本合同所需的一切合法授權(quán)和批準(zhǔn)，并已實(shí)施所有使本合同有效訂立及生效所必需的行為，且有全權(quán)訂立本合同并履行本合同約定的義務(wù)。2、乙方簽署本合同或履行本合同約定的義務(wù)并不違反其訂立的任何其他協(xié)議或其公司章程，亦不違反任何法律、法規(guī)的規(guī)定。3、乙方承諾由于在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的安全事故，由乙方承擔(dān)。合同的解除1、因不可抗力或不屬于乙方責(zé)任等原因?qū)е伦赓U標(biāo)的全部或部分毀損或滅失的，雙方均可解除本合同并且互不承擔(dān)本合同項(xiàng)下規(guī)定的相關(guān)義務(wù)及責(zé)任。2、租賃期間如因政策發(fā)生重大調(diào)整，致使甲乙雙方任何一方無(wú)法繼續(xù)履行本合同，本合同自行解除。3、甲方提供的租賃標(biāo)的及其建設(shè)程序不符合法律規(guī)定，或欠缺必要手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)單方解除合同。4、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。5、除上述及本合同另有約定外，任何一方無(wú)權(quán)單方解除本合同。否則，對(duì)方有權(quán)要求強(qiáng)制履行。第11條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿，甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)于合同終止或租賃期限屆滿后30日內(nèi)遷離租賃標(biāo)的，并將其返還甲方。第12條違約責(zé)任1、租賃期間乙方未按合同約定支付租金的，每延遲一天乙方按延遲支付金額的萬(wàn)分之五支付甲方違約金。2、甲方提供的租賃標(biāo)的及其建設(shè)程序不符合法律規(guī)定，或欠缺必要手續(xù)，或無(wú)正當(dāng)理由干涉乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方除有權(quán)單方解除合同外，有權(quán)要求甲方按本合同租金總額的20%支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方應(yīng)按實(shí)際損失賠償。第13條爭(zhēng)議解決在本合同履行過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠(chéng)信合作的原則通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向有租賃標(biāo)的所在地人民法院提起訴訟。第14條其他1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同進(jìn)行修改，并簽訂補(bǔ)充或其他協(xié)議；合同之附件或其他協(xié)議作為補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力，各方應(yīng)共同遵守。2、本合同自簽訂之日起生效，之前甲乙雙方簽署的協(xié)