知名地產(chǎn)總部大樓總承包工程策劃

碧桂園華東總部大樓工程策劃

目錄一項(xiàng)目概況二

施工準(zhǔn)備及組織策劃三項(xiàng)目管理組織與職責(zé)四工程質(zhì)量策劃五工程進(jìn)度策劃六工程成本管理七其它管理八需協(xié)調(diào)解決的問題目錄Contents一、項(xiàng)目概況1.1、項(xiàng)目概況1.2、工程特點(diǎn)1.3、工程難點(diǎn)1.4、工程節(jié)點(diǎn)要求1.5、工程目標(biāo)產(chǎn)業(yè)園首批地塊148畝，其中華東總部大樓46畝。華東總部大樓項(xiàng)目位于句容市S122快速路南側(cè)，碧桂園大道東側(cè)。是繼碧桂園集團(tuán)總部大樓后又一實(shí)現(xiàn)垂直生態(tài)綠化的建筑物。項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資約7億元，建成后大樓主樓大部分供江蘇區(qū)域和集團(tuán)部分子公司入駐辦公。主樓部分樓層及裙樓以寫字樓的形式面向市場(chǎng)進(jìn)行銷售。一、項(xiàng)目概況1.1、概況華東總部大樓華東總部大樓總建筑面積約153387平方米（其中地上130722平方米，地下22665平方米）。由主樓（22F，層高4.5米/4.2米）、裙樓（11F，層高4.5米）組成，結(jié)構(gòu)形式為框架及框架剪力墻結(jié)構(gòu)，樁基為人工挖孔樁。設(shè)計(jì)單位廣東博意建筑設(shè)計(jì)院有限公司總承包單位中國(guó)建筑第五工程局有限公司機(jī)電安裝單位廣東騰安機(jī)電安裝工程有限公司樁基單位江蘇地基工程有限公司監(jiān)理單位江蘇高智項(xiàng)目管理有限公司碧桂園華東總部大樓與傳統(tǒng)的住宅相比存在較大的差別，本工程主要有以下特征1.2、工程特點(diǎn)單體面積大（主樓2600m2、裙樓6600m2）樓層高（1~11、22層4.5米,11~21層4.2米）樓體垂直綠化獨(dú)立承臺(tái)基礎(chǔ)，密集、體積大、高度高主體有大跨、超高高支模體系使用功能及分區(qū)復(fù)雜，變數(shù)大，裝修方案不易確定，后續(xù)變動(dòng)大建設(shè)周期不均衡，主裙樓分期建設(shè)辦公建筑物，機(jī)電安裝工程系統(tǒng)多、規(guī)模大、施工復(fù)雜1.3、工程難點(diǎn)工程難點(diǎn)難點(diǎn)描述解決方案1主樓工期緊主樓2016年8月需要投入使用，整個(gè)主樓面積近6萬(wàn)平方，單層面積達(dá)2600平方，工期只有20個(gè)月總包增加模板套數(shù)，并制定嚴(yán)謹(jǐn)、周密的人材機(jī)計(jì)劃2主樓基礎(chǔ)承臺(tái)及回填土主樓承臺(tái)大、高且密集，磚胎模施工后無(wú)法實(shí)現(xiàn)機(jī)械回填土影響工期采取專項(xiàng)措施，用木模板完成周邊部分承臺(tái)后設(shè)備進(jìn)入回填土3高強(qiáng)度混凝土主樓5層以下為底部加強(qiáng)區(qū)，墻柱的最高強(qiáng)度等級(jí)為C60提前對(duì)商混公司進(jìn)行考察，并提前進(jìn)行試配，確保砼達(dá)強(qiáng)度等級(jí)要求，同時(shí)完善現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)交底，落實(shí)過(guò)程管控4大體積混凝土主樓承臺(tái)的澆筑為大體積混凝土施工，且在冬季澆筑，對(duì)混凝土的抗裂、保溫要求高編制專項(xiàng)施工方案，并不間斷安排值班人員進(jìn)行旁站，保證澆筑質(zhì)量，并及時(shí)養(yǎng)護(hù)工程難點(diǎn)難點(diǎn)描述解決方案5高支模工程主入口混凝土板頂結(jié)構(gòu)標(biāo)高9.9米，中間無(wú)柱，跨度最大達(dá)23米;樹池錯(cuò)層設(shè)置，錯(cuò)層高度為9米和8.4米，并且懸挑長(zhǎng)度達(dá)3米，模板搭設(shè)難度大編制科學(xué)合理的內(nèi)架搭設(shè)及高支模方案，并經(jīng)專家論證。現(xiàn)場(chǎng)施工嚴(yán)格按照經(jīng)批準(zhǔn)的方案實(shí)施6防水工程樹池和屋頂部分區(qū)域?yàn)榫G化種植部位，對(duì)防水的要求特別高編制專項(xiàng)防水施工方案并加強(qiáng)過(guò)程管控，確?；炷翝仓軐?shí)保證結(jié)構(gòu)自防水效果。嚴(yán)格落實(shí)蓄水試驗(yàn)合格后開展下道工序7機(jī)電安裝主樓部分樓層需于2016年8月20日具備使用條件，而主樓的機(jī)電設(shè)備在裙樓地庫(kù)，錯(cuò)時(shí)施工，使得地庫(kù)機(jī)電安裝存在較大難度與風(fēng)險(xiǎn)與設(shè)計(jì)院溝通，進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)優(yōu)化，進(jìn)行機(jī)電施工的模塊化處理。8消防驗(yàn)收總部大樓為單體建筑，但為使主樓提前使用，必須分區(qū)域進(jìn)行驗(yàn)收，消防驗(yàn)收通過(guò)的難度大提前與政府部門進(jìn)行溝通，并按消防的要求進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工，在消防驗(yàn)收通過(guò)前獲得相關(guān)部門的提前使用許可序號(hào)棟號(hào)開工日期樁工程完成日期±0.00日期結(jié)構(gòu)封頂日期拆除外排架日期單體工程完成日期竣工日期

(完成備案)一、單體建筑工程1主樓2014.11.12014.10.302015.2.282015.8.302016.4.12016.8.202017.5.302裙樓2015.5.312014.10.302015.7.312016.3.312016.10.312017.4.302017.5.30二、室外工程1市政工程2017.4.30.2室外安裝工程2017.4.303園建工程2017.4.301.拍4、工閣程節(jié)甜點(diǎn)要沿求裙樓20天一恐層主樓8天一層考慮昂春節(jié)視需于前完枝成以開犯工令是為準(zhǔn)質(zhì)量掉目標(biāo)進(jìn)度石目標(biāo)成本目標(biāo)安全疏文明統(tǒng)目標(biāo)滿足合同要求嚇、工抬程質(zhì)量肆位列任集團(tuán)前列爭(zhēng)創(chuàng)江蘇擇省“駝?chuàng)P子皺杯”按合礎(chǔ)同節(jié)娘點(diǎn)順冠利完緒成適當(dāng)好調(diào)整桂滿足候交付踢入駐脊要求成本桿受控暫，在科目標(biāo)柔成本鞏內(nèi)完馳成投玩資適當(dāng)返控制秀開發(fā)舍節(jié)奏誼，提百高使掙用效底率江蘇疊省安糖全文朗明工地全國(guó)AA臣A安全亭文明游工地綠色蟻施工銜示范禍項(xiàng)目重大忽安全荷事故窗發(fā)生足率為采零1.茂5、工喜程目玻標(biāo)目錄Co駝nt碑en泰ts二、最施工秋準(zhǔn)備狀及組掩織策填劃1.1、施諸工臨吹時(shí)道姿路、綱臨舍1.袋2、施雞工臨腐水、擱臨電1.倍3、大數(shù)型設(shè)盟備安挎拆及外平面逝布置1.友4、施游工組愉織1.誦5、重跪點(diǎn)方丸案簡(jiǎn)莫介12341.片1、施驢工臨申時(shí)道達(dá)路、忘臨舍輔入寒口主入拘口備用被入口施工揪臨時(shí)跌道路幣結(jié)合撕正式甜道路捏的位叉置建每設(shè)，在標(biāo)高聞低于睜正式宰道路槳，并輕按施孤工道踐路標(biāo)避準(zhǔn)先臨行實(shí)展施。1號(hào)路預(yù)及主星入口兄在主輪樓施像工前鼠完成沃，其榮它路畜段根昨據(jù)各返片區(qū)赴開工祥需要蘇分期滑建設(shè)箭。施工潤(rùn)道路馳全部賽建成厚后在枝場(chǎng)地粒內(nèi)形麻成環(huán)平路。在3號(hào)路倚旁設(shè)晚置備質(zhì)用入規(guī)口，嬸當(dāng)主柱樓設(shè)絹置展栽示區(qū)居后用腫于通伴行施鄉(xiāng)豐工車耳輛。、施寺工臨碰時(shí)道貪路總包五臨設(shè)、臨況舍主入躍口輔入口生活崗區(qū)入叼口總包殿臨設(shè)菠位于稻總部錦大樓衡南側(cè)脈約12撞0米處程，實(shí)的現(xiàn)辦哈公、膽生活采區(qū)與絕施工仁區(qū)的四空間福分離生活善水電削從施談工現(xiàn)泉場(chǎng)引扇來(lái)周邊靠留有睜足夠全的擴(kuò)每展空埋間就近換設(shè)置缸垃圾繡、污柏水收充集池晴定期突清理漆外運(yùn)場(chǎng)地啦圍墻1.閑2、施吧工臨螺水臨凡電DN趙30映0結(jié)合炕大樓繡正式慣用水甘，在懲主樓殊西側(cè)附提供DN門30側(cè)0的臨雁水接政駁口院供總凳包單征位使功用。施工隔場(chǎng)地李內(nèi)由捏總承歷包單釀位敷怠設(shè)DN腿10浴0鍍鋅困鋼管侍供施忽工使半用，征并增回設(shè)消播防水電池及寨加壓遠(yuǎn)泵站糕。、施巨工臨鵝時(shí)用津水加壓幫泵站加壓術(shù)泵站、臨奸電場(chǎng)直外布舞置50價(jià)0K家W50肢0K兵W50島0K牙W50祝0K虧W項(xiàng)目絮考慮寇后期批工程遼建設(shè)訂的需犬求，啞已安典裝4臺(tái)50破0K豪W的變星壓器其1#、4#變供差總部孕大樓受施工液及生洪活使寇用4#1#、臨熔電場(chǎng)般內(nèi)布際置4#變1#變現(xiàn)場(chǎng)慶實(shí)行環(huán)三級(jí)括配電港兩級(jí)鳥保護(hù)設(shè)主斯配電窩柜5臺(tái)1#、4#供主斑樓使鋸用2#、5#、6#供裙繭樓區(qū)瓣使用1.閣3、大賓型設(shè)袖備安修拆及恢平面滋布置1#2#3#4#1#模板射、鋼浩筋加舌工場(chǎng)2#模板蓬、鋼討筋加奇工場(chǎng)塔吊宰布置篩說(shuō)明郵：1、全覆該蓋施隆工區(qū)先域，第布置4臺(tái)旋扛轉(zhuǎn)半樹徑為55幼m的塔刻吊；2、主樓傘先施燥工，死先行櫻布置1#和4#塔吊符，再怕布置2#和3#塔吊3、主樓鏟、裙及樓分福設(shè)加多工場(chǎng)肆及材件料堆喂場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)雨設(shè)置途兩處犧加工餅區(qū)分伶別服躺務(wù)于先主樓兇與裙饒樓機(jī)電毀、消夠防加鴉工區(qū)島計(jì)劃獲設(shè)置今于地究下車泰庫(kù)內(nèi)安裝掀時(shí)間拆除乏時(shí)間安裝坐時(shí)間拆除建時(shí)間安裝逼時(shí)間拆除常時(shí)間安裝淋時(shí)間20蔥14擺.1翻2.茄16拆除盡時(shí)間、塔壯吊、足加工列場(chǎng)布漫置10危KV高壓壘線1#人貨沿梯2#人貨等梯3#人貨薯梯1#砌體水騙泥堆辜場(chǎng)2#砌體水寸泥堆痛場(chǎng)3#砌體水凳泥堆撈場(chǎng)、人殃貨梯坐布置安裝筑時(shí)間拆除蔑時(shí)間安裝疊時(shí)間拆除乏時(shí)間拆除目時(shí)間安裝歪時(shí)間擬安馳裝三敞臺(tái)人聞貨電士梯，未安拆霸時(shí)間償如圖對(duì)應(yīng)腥貨梯拾位置糕分別光設(shè)置激材料讀堆場(chǎng)1.尊4、施希工組游織策劃整個(gè)頸工程結(jié)現(xiàn)場(chǎng)侄根據(jù)醋后澆捧帶的綱位置存劃分米為4大塊12個(gè)區(qū)船域陸岡續(xù)實(shí)喉現(xiàn)流賀水施衣工第一象階段主樓嫩施工當(dāng)至正桿負(fù)零倘，裙累樓地疑庫(kù)底辮板完腐成（份待定托）第二尺階段主樓真施工壩到10層時(shí)鹽、B、C區(qū)裙與樓主盒體結(jié)爪構(gòu)開厘始施奏工第三竭階段主樓敏、裙戰(zhàn)樓主特體結(jié)旦構(gòu)封煎頂，奴剩余蚊地庫(kù)泉頂板單開始僑施工、分左區(qū)施席工ABCDA1A2A3B1B2B3C1C2C3D1D2D3121193218456710第一訓(xùn)階段主樓胃施工吃至正克負(fù)零駱，裙坐樓地孔庫(kù)底金板完敵成（植待定聰）主樓裙樓后澆狂帶1施工羨順序第二憲階段主樓的施工旗至10層，練裙樓月主體蠅結(jié)構(gòu)逮開始釘施工1342主樓裙樓樓板算分區(qū)1施工霸順序231564主樓裙樓地庫(kù)頂何板分芝區(qū)第三回階段主樓慢、裙邪樓主蟻體結(jié)定構(gòu)封井頂，眼剩余效地庫(kù)隨頂板哲開始源施工1施工騾順序碧桂園檢華東還總部攝大樓施工長(zhǎng)演示、土洲方開悉挖主樓儲(chǔ)大開烏挖主樓艇大開嬸挖主樓核承臺(tái)麗之間掛的距模離較廟小，可故采兵取大辛開挖排，其求余開都挖至怨底板劫墊層妖后再拾開挖只基礎(chǔ)責(zé)梁和障承臺(tái)沸，其剖開挖貸順序負(fù)如下主樓大開挖主樓大開挖最早開挖粱區(qū)域開挖繼說(shuō)明唇：主勺樓和賤其南頃側(cè)地拔庫(kù)率艦先開少挖，何沿西裙側(cè)回坦填的慢道路挨出土饞，待脫該區(qū)瞞域出饞土完藏畢后掉進(jìn)行信硬化盛；其武余地介庫(kù)的卷出土徐將沿對(duì)后期皂硬化嬌的南探側(cè)和葛東側(cè)送施工菜道路蠢進(jìn)行第三開挖添區(qū)域最后悄開挖驢區(qū)域出土鋒方向出土支方向出土礦方向第二開挖剪區(qū)域支木攤模承瞇臺(tái)回填橡土方旗向方案鐮：圖中策紅星澇標(biāo)示漆承臺(tái)啊采用諸木模頂板，最一次拌性澆銷筑到盯位，仁在梁貌板部餐位留亡垂直杰施工艦縫，讓做好孔止水烏工作陷。剩余承臺(tái)尾砌磚胎模進(jìn)行施工，并利宅用已貢成型閉承臺(tái)役上機(jī)泥械回納填地戀，分側(cè)層回枝填，識(shí)磚胎充模分須層砌凈筑特點(diǎn)禮：承臺(tái)尺密集存，高奇度達(dá)2.捕4到3.串3米如果郵只采泰用磚瓶胎膜瓶砌筑懷，回似填土湯有很韻大難排度且梁容易出壓垮規(guī)磚胎蜜膜，河為保瓦證工小期的皇順利病，主樓鋼承臺(tái)渣施工練采取專項(xiàng)袍施工扣方案挺進(jìn)行見施工1.棗5、重質(zhì)點(diǎn)方宰案簡(jiǎn)象介、承女臺(tái)施型工方放案、外徹架搭浩設(shè)方枝案非標(biāo)準(zhǔn)先層及岡地下臨室采忍用普漠通鋼黨管，馳標(biāo)準(zhǔn)陷層采結(jié)用承偉插式魯腳手虧架主樓外腳手架施工方案1、落地架地庫(kù)底板~8F，搭設(shè)高度為36.75m，其中雙立桿為16.5m，立桿下端墊12#槽鋼。2、懸挑架1）、第一挑：9F~12F，搭設(shè)高度為17.7m；2）、第二挑：13F~16F，搭設(shè)高度為16.8m；3）、第三挑：17F~20F，搭設(shè)高度為16.8m；4）、第四挑：21F~屋面裝飾墻頂以上1.5m，搭設(shè)高度為14.7m。裙樓外腳手架施工方案1、落地架地庫(kù)底板~8F，搭設(shè)高度為36.75m，其中雙立桿為16.5m，立桿下端墊12#槽鋼。2、懸挑架9F~屋面裝飾墻頂以上1.5m，搭設(shè)高度為19.5m。、高壯支模笑方案1、辦毫公區(qū)田主入唱口辦公肌區(qū)主容入口簽高支校模部枕位支桐模高踐度較柴高（凈高9.適2m），杏主梁遼跨度腐較大賤（最滾大達(dá)23艱m），侍梁截芹面較早大（40工0*華10可00、40祥0*掠12提00等）惑，采舅用滿脈堂腳扶手架胳搭設(shè)墨，施礎(chǔ)工難蟲度大伏，勞經(jīng)動(dòng)強(qiáng)碑度高起。2、懸挑姻樹池支模化高度9.靠0米和8.盼4米①-支?；菁苤Иq撐在皂下一硬層陽(yáng)占臺(tái)上；②-支模登架支證撐在銀下兩失層陽(yáng)暢臺(tái)上釋（高跑支模翻）；③-支模泄架支丹撐在填下一層懸挑工字拘鋼上①②③專家仁評(píng)審廳意見鎮(zhèn)江供土木鵲協(xié)會(huì)趁專家澆評(píng)審激現(xiàn)場(chǎng)目錄Co占nt眉en痛ts三、授項(xiàng)目陪管理妖組織錫與職迫責(zé)1.1、項(xiàng)男目部夏組織瓣結(jié)構(gòu)1.士2、項(xiàng)專目部揪工程匆相關(guān)擊人員攜職責(zé)1.向3、總游包單均位組浮織結(jié)短構(gòu)1.瓜4、總霜包單杠位人描員職伴責(zé)1.態(tài)1、項(xiàng)徹目部緒組織篩結(jié)構(gòu)質(zhì)量碌專崗周則膊宇崗位姓名工

作

職

責(zé)項(xiàng)目總關(guān)海平全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目各項(xiàng)工作的統(tǒng)籌，主導(dǎo)項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展方向，員工的考核，內(nèi)外協(xié)調(diào)工作，項(xiàng)目第一責(zé)任人項(xiàng)目副總程慶輝宏觀領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目施工管理工作，整體負(fù)責(zé)質(zhì)量、進(jìn)度、成本的控制工作。協(xié)調(diào)與工程開展有關(guān)的內(nèi)外部關(guān)系，對(duì)工程部工作的開展提供支持與監(jiān)督?？傊惢鶗鴧f(xié)助項(xiàng)目總對(duì)項(xiàng)目各項(xiàng)工作進(jìn)行統(tǒng)籌，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量、進(jìn)度、成本進(jìn)行監(jiān)管并提供支持工作，負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)1212管理工作的落實(shí)開發(fā)主管樊延鵬前期開發(fā)手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)程序的合規(guī)合法化，協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系工程部經(jīng)理?xiàng)钣戮唧w執(zhí)行工程施工的管理工作，合理安排工程部員工開展工作。施工質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全直接責(zé)任人土建主管孔令凌負(fù)責(zé)開發(fā)報(bào)建、招投標(biāo)、合同管理的相關(guān)工作，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理從外部協(xié)調(diào)角度提供支持工作土建主管朱海成直接落實(shí)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量、進(jìn)度、簽證、安全管理工作，負(fù)責(zé)落實(shí)質(zhì)量問題的整改工作并承擔(dān)直接責(zé)任機(jī)電主管張愛超負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的市政配套相關(guān)手續(xù)的辦理，落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)水電安裝管理工作裝修工程師姬標(biāo)標(biāo)負(fù)責(zé)裝修設(shè)計(jì)對(duì)接、材料對(duì)接、場(chǎng)地交接驗(yàn)收、現(xiàn)場(chǎng)裝修質(zhì)量及進(jìn)度的落實(shí)。負(fù)責(zé)園藝設(shè)計(jì)與施工管理工作。土建工程師倪宏飛協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全的管理工作，三方材對(duì)接直接責(zé)任人，成本、簽證直接執(zhí)行者，進(jìn)場(chǎng)材料驗(yàn)收責(zé)任人土建工程師

/資料員尉廷華工程資料全面管理，負(fù)責(zé)工程資料、項(xiàng)目管理行為資料、監(jiān)理資料的收集整理與審核工作。落實(shí)施工圖紙的及時(shí)提供，對(duì)優(yōu)化方案進(jìn)行收集協(xié)調(diào)。協(xié)助園藝工作管理。1.套2、項(xiàng)熄目部揪工程賢相關(guān)朝人員柱職責(zé)項(xiàng)目低管理眨行為迷職責(zé)仇落實(shí)扎分工兩前賢三后圖紙?zhí)鏁?huì)審工法吹樣板培訓(xùn)啟和交艇底材料但進(jìn)場(chǎng)駱驗(yàn)收重點(diǎn)紙工序請(qǐng)驗(yàn)收裝修些樣板盾間場(chǎng)地街交接質(zhì)量綁問題孕整改承接建查驗(yàn)楊勇朱海蓬成楊勇姬標(biāo)熊標(biāo)朱海永成尉廷脈華姬標(biāo)杏標(biāo)楊勇朱海成倪宏謠飛張愛幣超朱海尖成工程盾部全乓體尉廷礦華匯蟻總，箏建立沙總臺(tái)采賬歸挽檔監(jiān)理幻玉團(tuán)隊(duì)沙主要知職責(zé)絨：現(xiàn)場(chǎng)垃質(zhì)量姑、進(jìn)批度、鍵安全萄的檢浙查、帳問題蚊的收浙集、租質(zhì)量賤問題摘整改落實(shí)情況箱督辦追及反鐀；報(bào)驗(yàn)蜂程序鑼的合憑規(guī)性校管理各種槍資料堤的審錄核把錫關(guān)，霸監(jiān)理辮資料勺的完時(shí)善；現(xiàn)場(chǎng)恥實(shí)際綢情況描的確旬認(rèn)、浸已完悅工作辜量的癥審核會(huì)議池組織杰；……對(duì)重始大質(zhì)鹽量安膠全問睜題及阻不合蝴規(guī)情狂況項(xiàng)目手部授系予總心監(jiān)一呢票否盲決權(quán)1.跪3、總傻包組直織架架構(gòu)1.圓4、職達(dá)責(zé)表目錄Co屑nt盲en演ts四、邪工程第質(zhì)量帶管理1.1、質(zhì)嗓量管旋理體雅系1.蛋2、圖楊紙會(huì)謹(jǐn)審1.蹲3、培討訓(xùn)與母技術(shù)所交底1.籌4、場(chǎng)巾地交惡接1.糾5、重武點(diǎn)工漸序驗(yàn)貝收1.景6、材免料驗(yàn)器收1.你7、工省程質(zhì)矩量通完病防糟治1.蒸8、精羨裝修努管控1.評(píng)1、工程鐘質(zhì)量磁管理往體系以集蒼團(tuán)、欠區(qū)域自質(zhì)量尺管理泰體系械文件佩、規(guī)書范、棋圖紙備為依笨據(jù)開園展質(zhì)話量管更理工唯作工程漏質(zhì)量獸過(guò)程降管控魄措施工程蜂技術(shù)豆標(biāo)準(zhǔn)拜及培沖訓(xùn)、句交底工程階質(zhì)量澇評(píng)估博考核闖制度嚴(yán)格貫徹巴落實(shí)揭碧桂非園集絡(luò)團(tuán)工程絡(luò)評(píng)估司考核方、過(guò)儀程管羽控、共工程引技術(shù)略標(biāo)準(zhǔn)話及培牢訓(xùn)制友度，對(duì)懲施工掃單位炸合理迅引導(dǎo)荒、適偶當(dāng)激拒勵(lì)，繪以高訓(xùn)標(biāo)準(zhǔn)隔的工忙程技輔術(shù)要上求進(jìn)狐行系滲統(tǒng)全效方位品的質(zhì)者量管特理，聞保證種工程質(zhì)量工程孝培訓(xùn)著計(jì)劃項(xiàng)目自管理悼行為受做指清導(dǎo)全過(guò)程她管控正向激勵(lì)越做圓越好工程示質(zhì)量武過(guò)程雪管控象措施1.竭2、圖猴紙會(huì)懶審施工豪單位監(jiān)理航單位項(xiàng)目叮部10天內(nèi)圖紙吹會(huì)審結(jié)束持續(xù)辯不斷叨地深綠化對(duì)期圖紙若認(rèn)識(shí)階段盞性會(huì)再審及鑰洽商激勵(lì)五考核發(fā)現(xiàn)鍵問題+設(shè)計(jì)塌優(yōu)化1、區(qū)鉛域設(shè)緊計(jì)管松理部釣組織澆，項(xiàng)尤目部會(huì)同設(shè)計(jì)季、總翠分包堪、監(jiān)襲理、盒等召開機(jī)圖紙搏評(píng)審然會(huì)；2、將意見黃統(tǒng)一閥反饋到設(shè)淺計(jì)院確定仰審核威后下?lián)浒l(fā)實(shí)版施；3、項(xiàng)計(jì)目部死根據(jù)廊最終性確定牧的施賠工圖悄，組看織施孕工單戀位全甲面進(jìn)場(chǎng)行施杜工。序號(hào)會(huì)審圖紙內(nèi)容圖紙?zhí)峁r(shí)間會(huì)審時(shí)間參加部門及人員1樁基礎(chǔ)2014.7.292014.8.8工程部全體、總監(jiān)、樁基單位技術(shù)人員2建筑、機(jī)電2014.10.232014.10.30工程部全體、總監(jiān)、總包單位技術(shù)人員3正負(fù)零以上二次2014.10.232015.3.13工程部全體、總監(jiān)、總包單位技術(shù)人員4裝修圖紙2015.4.302015.5.8工程部全體、總監(jiān)、總包單位技術(shù)人員5機(jī)電二次深化圖2015.5.252015.5.30工程部全體、總監(jiān)、機(jī)電承包單位技術(shù)人員序號(hào)會(huì)審圖紙內(nèi)容圖紙?zhí)峁r(shí)間會(huì)審時(shí)間參加部門及人員1電梯圖紙2014-11-272014.12.5工程部部分人員、總監(jiān)、電梯廠家、總包人員2暖通圖紙待定待定工程部全體、總監(jiān)、總包單位技術(shù)人員3消防圖紙待定待定工程部全體、總監(jiān)、總包單位技術(shù)人員4水電圖紙待定待定工程部全體、總監(jiān)、機(jī)電承包單位技術(shù)人員圖紙頭會(huì)審皮計(jì)劃其中談，機(jī)冤電安勒裝比漏較復(fù)發(fā)雜，棗安裝瞇單位鼻和總掙包單醬位不暮是一歌家，情需根賄據(jù)工警程后麻續(xù)的渡展開補(bǔ)再次跡進(jìn)行緊相關(guān)硬會(huì)審1.即3、培定訓(xùn)、泳技術(shù)爭(zhēng)交底項(xiàng)目部培訓(xùn)、交底對(duì)項(xiàng)目部工程師進(jìn)行制度宣貫交底對(duì)監(jiān)理單位和施工單位進(jìn)行管理制度培訓(xùn)重點(diǎn)工序編制技術(shù)交底文件，對(duì)項(xiàng)目部、施工、監(jiān)理進(jìn)行交底施工單位交底工序開始前進(jìn)行技術(shù)交底理論交底，圖片、ppt、視頻等形式重點(diǎn)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操交底監(jiān)理見證落實(shí)工序開展前督促施工單位進(jìn)行技術(shù)交底交底內(nèi)容現(xiàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)化落實(shí)，杜絕說(shuō)一套做一套1.惹3、樣濃板引碑路工法樣板計(jì)劃報(bào)備施工時(shí)間、位置、包含工序種類優(yōu)秀工法樣板考察參觀高淳工法樣板樣板方案審批施工樣板驗(yàn)收樣板交底組織工人學(xué)習(xí)注意工法樣距板資羊料上鑰墻盡可腫能含搭各種膚工序未能燙反映農(nóng)在工僵法樣劉板內(nèi)士的工黃序?qū)嵳茈H施宋工樣挎板先住行在工小序大寄面積梅開展心施工糕前完嶼成相屆應(yīng)工辮序的勺工法丸樣板巖，并稍現(xiàn)場(chǎng)貴交底工法胖樣板辰設(shè)置江位置庫(kù)于工鼓地入柔口右克側(cè)便百于隨民時(shí)學(xué)宗習(xí)樣板食展示偏區(qū)37偵0平方緩米序號(hào)樣板名稱樣板內(nèi)容完成時(shí)間1剪力墻鋼筋綁扎剪力墻、暗柱鋼筋連接、綁扎、拉鉤、定位箍、鋼筋定位卡具、安裝預(yù)埋設(shè)置2014.1.202墻、柱、梁、板模支設(shè)模板木方鋪設(shè)、加固、清掃孔、柱底封閉2014.1.203樓梯施工包括模板支設(shè)、鋼筋綁扎、施工縫留置2014.1.204支模架架子材料、立桿間距、掃地桿、水平桿、剪刀撐2014.1.205梁板支模主梁、邊梁、板支模2014.1.206墻體工藝皮數(shù)桿、砌體排磚、施工、二次結(jié)構(gòu)、接槎、頂磚2015.4.57內(nèi)墻工藝基層、掛網(wǎng)、分層抹灰2015.4.58外墻工藝抹灰層、保溫層、面層、涂料層、2015.4.59廚衛(wèi)樣板抹灰、防水、地面、管道2015.4.510屋面工程基層、找平、找坡、防水、保溫、保護(hù)層、防水收口、側(cè)排節(jié)點(diǎn)、管道節(jié)點(diǎn)2015.4.15備注：①囑、砌廟體、神抹灰哄、保強(qiáng)溫、蒼涂料碑、面烘磚樣養(yǎng)板為怖分階蒼段實(shí)煎施；②、室露內(nèi)裝蒜修樣方板待往精裝概圖下息發(fā)后句，在術(shù)室內(nèi)恐做樣拒板間浸；③、什上墻的筍標(biāo)識(shí)押牌：窩采用KT板制古作樣板達(dá)工藝譯標(biāo)識(shí)牌，懸掛芽于樣說(shuō)板醒軟目位租置。工法酷樣板擋計(jì)劃場(chǎng)地即交接脊計(jì)劃交接煎條件預(yù)警紫應(yīng)急愈方案1.訪4、場(chǎng)月地交垃接驗(yàn)盤收以項(xiàng)目速部為泛主導(dǎo)，根據(jù)慈項(xiàng)目券各結(jié)哭點(diǎn)計(jì)純劃編制場(chǎng)地甚交接位計(jì)劃途，并逐制定艙相應(yīng)唉的預(yù)警應(yīng)急方案，統(tǒng)住籌各公相關(guān)天單位塞的進(jìn)始場(chǎng)時(shí)努間和斯交接魔條件孔，明丹確落跳實(shí)各慮相關(guān)羞單位胡的責(zé)鄙任主埋體，禿確保遍交接鍬順利布；場(chǎng)地刪交接伴要素階段怨性場(chǎng)蛇地交還接計(jì)禾劃表序號(hào)交接內(nèi)容交接時(shí)間對(duì)接人備注1樁基移交總包2014-10-31朱海成完成2土建移交石材2015-8-31朱海成3土建移交精裝修2015-8-20姬標(biāo)標(biāo)若總包承建精裝修工程采取內(nèi)部移交即可4土建移交現(xiàn)代家居2016-7-1姬標(biāo)標(biāo)5土建移交欄桿2015-7-20朱海成6土建移交電梯2015-8-20楊勇7土建移交防火門2015-7-20尉廷華8土建移交綠化2016-7-5姬標(biāo)標(biāo)1.破5、重航點(diǎn)工抱序驗(yàn)長(zhǎng)收施工合單位后自檢巡壽、監(jiān)能理驗(yàn)哲收、讀建設(shè)報(bào)方驗(yàn)構(gòu)收的三檢下制度1、安墊排培鑼訓(xùn)，莖讓施單工單霞位和烏監(jiān)理乖單位踩知曉逃我司順重點(diǎn)渠工序葉的相勵(lì)關(guān)事帖宜；2、無(wú)夕驗(yàn)收頸不施扒工，按現(xiàn)場(chǎng)陷見到暖相應(yīng)巨的驗(yàn)各收資洋料才純給予肚驗(yàn)收而；3、按合能同對(duì)嶼未經(jīng)葛驗(yàn)收獨(dú)合格宰擅自賠進(jìn)行參下一昂道工荒序的浮行為山進(jìn)行券嚴(yán)厲刮處罰；4、對(duì)項(xiàng)答目部話工程師專人麗負(fù)責(zé)實(shí)施重倆點(diǎn)工皇序的贈(zèng)驗(yàn)收具（朱昌海成襲）與資資料蝦的歸覆檔（土尉廷蹦華）盈工作泡。做溉到資付料與份現(xiàn)場(chǎng)興一致報(bào)。1.輔6、材縮慧料驗(yàn)藥收（1）施刷工單愁位材丘料首辛批進(jìn)伐場(chǎng)報(bào)只備工擇程管刃理部具，并邀請(qǐng)區(qū)域工程松管理祖部、冒設(shè)計(jì)匠管理仇部進(jìn)忌行現(xiàn)丙場(chǎng)驗(yàn)走收，做朱好材料漫封樣，逐霧步完純善材第料樣慣板間；材料驗(yàn)收主體區(qū)域工程管理部施工單位監(jiān)理單位項(xiàng)目部（倪宏飛）關(guān)鍵飯?jiān)~：聯(lián)合浪驗(yàn)收況；質(zhì)保資料毒；取樣住送檢怖；驗(yàn)收催臺(tái)賬憐；EN膊TE控RYO標(biāo)UR授T春EX持T殼HE患RE微.EN孔TE哪RYO碌UR攏T時(shí)EX譽(yù)THE塌RE俘.（2）現(xiàn)薦場(chǎng)到鑼的每撥一批津材料拋都會(huì)政同施智工單村位、婚監(jiān)理三方熱聯(lián)合孫驗(yàn)收，檢踐查材料桐合格峰證、母產(chǎn)品瀉性能勵(lì)檢測(cè)謙報(bào)告胃等質(zhì)今保資窩料，手喜續(xù)不升全立遼刻退哄場(chǎng)；（3）需掠取樣刃送檢階的材州料，卷要求驚在現(xiàn)縮慧場(chǎng)驗(yàn)壩收通濁過(guò)后挪立刻取樣鏟送質(zhì)煌檢站，并降及時(shí)標(biāo)取回皺檢測(cè)怕報(bào)告，確吵保在固材料平使用艘前已煙通過(guò)汪檢測(cè)；（4）項(xiàng)規(guī)目建立資材料予驗(yàn)收倘臺(tái)賬，對(duì)威現(xiàn)場(chǎng)鏈材料緣瑞實(shí)時(shí)派監(jiān)控集，發(fā)誘現(xiàn)未挎經(jīng)驗(yàn)勸收卻膊已在皆施工幼使用役的材歌料，伙采取暢處罰挨、退倉(cāng)場(chǎng)等妥相關(guān)羽措施徹，確僅保材喉料合滲格；外墻窗邊屋面陽(yáng)露雹臺(tái)衛(wèi)生擁間1.省7、工圣程質(zhì)喝量通抹病防忍治總包內(nèi)部放先進(jìn)陸質(zhì)量屬通病勤防治晚工藝我司尊內(nèi)部辨質(zhì)量芬通病芹防治穿措施當(dāng)?shù)厣すこ趟赓|(zhì)量罩通病第防治惰手冊(cè)三方都執(zhí)是質(zhì)慢量通老病防秧治的壺責(zé)任衡主體陽(yáng)、堤露臺(tái)千等全乞面零問滲漏原則目標(biāo)重點(diǎn)底關(guān)注序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人1樓板開裂滲漏控制砼到場(chǎng)質(zhì)量，振動(dòng)棒與平板振動(dòng)器結(jié)合，保證砼振搗密實(shí)，并進(jìn)行二次收面；嚴(yán)格控制拆模時(shí)間，嚴(yán)格控制施工荷載的增加，加強(qiáng)混凝土的養(yǎng)護(hù)，草簾加薄膜覆蓋養(yǎng)護(hù)。朱海成2衛(wèi)生間、樹池滲漏坎臺(tái)吊模采用鋼筋馬蹬或鋼筋焊接固定支撐，禁止鐵絲對(duì)拉與木條支撐；預(yù)埋防水水套管或管件，套管封堵密實(shí)，嚴(yán)格控制結(jié)構(gòu)自防水，做到各工序蓄水試驗(yàn)合格后進(jìn)入下道工序楊勇3外墻滲漏外墻對(duì)拉螺栓孔、腳手眼等孔洞用防水砂漿封堵密實(shí)；外墻頂磚砂漿必須飽滿，兩面勾縫，再掛網(wǎng)抹灰。朱海成4

門、窗邊滲漏采用防水砂漿結(jié)合發(fā)泡劑將門窗縫隙填塞密實(shí)，抹灰壓框，做好淋水試驗(yàn)?zāi)吆觑w序號(hào)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)施工應(yīng)對(duì)措施責(zé)任人5外墻保溫脫落將外墻基層抹灰找平；增加保溫板表面粘膠劑的涂刷面或采用粘錨結(jié)合的方式固定保溫板。尉廷華

6屋面防水卷材空鼓、脫落

將屋面、女兒墻、構(gòu)筑物上翻的防水層基層清理干凈；根據(jù)不同防水材料，采用對(duì)應(yīng)的施工工藝進(jìn)行施工，特別注意接頭位置、管根位置，陰陽(yáng)角位置的處理。倪宏飛7預(yù)埋管道不通明確責(zé)任單位，做好預(yù)埋標(biāo)示，場(chǎng)地交接手續(xù)完備，線管內(nèi)試穿鋼絲張愛超1.放8、精息裝修袋管控出圖計(jì)劃進(jìn)度節(jié)點(diǎn)甲材采購(gòu)技術(shù)交底材料驗(yàn)收裝修樣板間隱蔽驗(yàn)收?qǐng)龅亟唤映善繁Ｗo(hù)精裝芽修施絹工的扭大致耳流程肯，但炊由于曠裝修僵方案愛還沒陷敲定獵，具媽體管服控詳見呀“精攜裝修擾策劃嘆”目錄Co緊nt先en死ts五、瞧工程旬進(jìn)度夏管理1.1、總拜進(jìn)度刷及專文項(xiàng)計(jì)箏劃主詢控點(diǎn)1.戰(zhàn)2、勞禾動(dòng)力觀保證失措施1.眨3、材烤料保燥證措陷施1.熱4、機(jī)螺械保駝證措季施1.有5、環(huán)孤境保冒證措秀施1.謠6、資獲金保跪證措仙施01020304依據(jù)爬區(qū)域高對(duì)項(xiàng)悠目的起政策望導(dǎo)向扁，本愛著資女金合哈理利劉用的招原則求，依唐據(jù)合礦同工皺期要男求，因制訂筑分段欣施工秀計(jì)劃及時(shí)夸對(duì)接無(wú)設(shè)計(jì)著院相爭(zhēng)關(guān)負(fù)寄責(zé)人苗，保臺(tái)證出湯圖及繳時(shí)順涼利考慮毅甲指囑、甲客供材棕料設(shè)偽備的厲采購(gòu)云周期括，編槽制供男貨及屑進(jìn)場(chǎng)久計(jì)劃根據(jù)好現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)實(shí)際捷工作副進(jìn)展夜，制長(zhǎng)定合粘理的怪招標(biāo)院計(jì)劃聽并有螺效落艘實(shí)1.藝1、總進(jìn)賢度及舌專項(xiàng)屯計(jì)劃嫂主控午點(diǎn)05市政配套畏、園愚藝提條前介入溝通在節(jié)毯點(diǎn)計(jì)愚劃框殼架范而圍內(nèi)誦協(xié)同眨總包刻編制占符合洋要求繳的總緊進(jìn)度梳計(jì)劃炭，階肯段性考計(jì)劃褲并及季時(shí)糾羽偏。節(jié)點(diǎn)計(jì)劃總進(jìn)度計(jì)劃階段性計(jì)劃月計(jì)劃周計(jì)劃設(shè)計(jì)桌出圖珠計(jì)劃前置工寒作建設(shè)座工程銅施工理許可漸證/均已完成商品嘩房預(yù)徐售許差可證竣工栗備案2014-12-23已完成2014-12-26完成2016-8-5和2017-11-15主樓和裙樓分批驗(yàn)收工程占報(bào)建鄉(xiāng)豐計(jì)劃發(fā)包人指定品牌材料表一、需要簽訂三方買賣合同序號(hào)類別名稱備注

外墻涂料現(xiàn)在使用平涂、噴涂和刮砂施工工藝，材料有乳膠漆涂料和質(zhì)感顆粒涂料拋光磚

廣場(chǎng)磚

陽(yáng)臺(tái)仿古磚

萬(wàn)方石材（見備注）適用于黑龍江、內(nèi)蒙古以外的所有項(xiàng)目?jī)?nèi)墻涂料2014年2月改為甲指材料簽三方協(xié)議防水卷材2014年4月18日采購(gòu)部發(fā)文改為甲指材料簽三方協(xié)議2安裝類開關(guān)面板

成套配電箱強(qiáng)電用火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)增加火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及漏電監(jiān)控系統(tǒng)電線電纜

3潔具類洗手盆

座廁

龍頭及五金配件

淋浴屏風(fēng)

二、不需要簽訂三方買賣合同序號(hào)類別名稱備注1A類鋅鋼組合欄桿項(xiàng)目專業(yè)分包形式采購(gòu)防火門2B類鋁合金、塑鋼門窗及配件、鋼筋（以上材料限定品牌庫(kù)）由總包單位與廠家直接簽訂合同采購(gòu)防水現(xiàn)卷材外墻傷涂料萬(wàn)方很石材鋅鋼悅組合綿欄桿拋光通磚陽(yáng)臺(tái)櫻仿古刑磚內(nèi)墻皂涂料開關(guān)碼面板成套案配電犬箱電線宏電纜潔具類（查見后期精裝舉修策洋劃）時(shí)間準(zhǔn)軸采購(gòu)專項(xiàng)脆計(jì)劃現(xiàn)階老段主殊控三岔方材罷的供膊應(yīng)工錢作，恥組織赤三方傾材合沫同簽娛訂20松14單-1速2-殊120醉15櫻-6然-120態(tài)15之-1縣0-筑120俯15兼-1時(shí)1-貴120責(zé)15龜-1杠2-廢120米16鑼-3曾-1及時(shí)蝕調(diào)整提前析做招標(biāo)臥時(shí)間總部雁大樓丸不像斥標(biāo)準(zhǔn)逆的住寶宅產(chǎn)飾品可禽以進(jìn)蘇行全寒過(guò)程警的招腎標(biāo)梳譽(yù)理，袋對(duì)未棗來(lái)6個(gè)月匯的招棍標(biāo)擬撒定計(jì)植劃根據(jù)抽現(xiàn)場(chǎng)雷實(shí)際懂的工購(gòu)程進(jìn)砌展情閘況，盒及時(shí)拼調(diào)整艷招標(biāo)訓(xùn)計(jì)劃“先胡定價(jià)負(fù)后施憑工”預(yù)留足夠杰的時(shí)葛間進(jìn)免行招踩標(biāo)和湖合同張簽訂招標(biāo)專項(xiàng)萌計(jì)劃招標(biāo)慶計(jì)劃敘表序號(hào)招標(biāo)內(nèi)容招標(biāo)完成時(shí)間對(duì)接人備注1樁基礎(chǔ)工程招標(biāo)2014-6-10孔令凌完成2總承包招標(biāo)2014-9-10孔令凌完成3機(jī)電工程招標(biāo)2015-3-31楊勇4消防工程招標(biāo)2015-4-15楊勇5鋁合金門窗招標(biāo)2015-5-10姬標(biāo)標(biāo)6園建工程招標(biāo)2015-8-10姬標(biāo)標(biāo)土建資金流程土建乒交接繪面盡墾可能男創(chuàng)造闖條件預(yù)留斬專項(xiàng)棍資金弓用于域市政認(rèn)單位遇（給講錢才夏干活仇）清楚宵雙方勉走合嗎同簽臟訂流誘程的規(guī)時(shí)間昂，合稿理安始排合塵同簽蜂訂市政曠配套按單位進(jìn)場(chǎng)其計(jì)劃序號(hào)單位進(jìn)場(chǎng)時(shí)間對(duì)接人備注1供電公司2016.2張愛超2自來(lái)水公司2016.43燃?xì)夤?016.44網(wǎng)絡(luò)通訊2016.51.玻2、勞焦動(dòng)力剩保證幣措施勞動(dòng)力因素勞動(dòng)力計(jì)劃表技術(shù)水平碧桂園華東總部大樓總承包工程勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃序號(hào)工種名稱2014年

2015年2016年11月12月一季度二季度三季度四季度一季度二季度三季度四季度1建筑工

程木工2020130130270270200502002鋼筋工50508080150150100301003砼工20203030505040201004架子工003030303030302005砌體工303000808080802006抹灰工00005050505015107涂料工000000303020208小計(jì)120120270270630630530290115309安裝工程工人2020505050505040302010合計(jì)

14014032032068068058033014550說(shuō)明：本表僅指建筑、安裝工人，其他工種如電工、防水工等均未列入。同時(shí)衰要求分上報(bào)注每周耐各工桑種的文人員淺安排忍，做茂到精檔準(zhǔn)控述制勞動(dòng)冷力計(jì)父劃表第一周第二周第三周第四周審核咱總包礦的臨訴設(shè)方密案，確保臨設(shè)容拼納人數(shù)1針對(duì)郵農(nóng)忙英、節(jié)屈假日模的特恢殊時(shí)縱期，拿要求恐施工御單位棕制定序相應(yīng)蘆的預(yù)案2如若嗎施工立單位敞中途塌更換抵班組古而造負(fù)成工熔期滯濾后的皮，要如求施踐工單堂位采敬取相夸應(yīng)的忽加班措施3嚴(yán)格泡按照望項(xiàng)目請(qǐng)管理賽行為高要求怕，加肉強(qiáng)對(duì)朵施工砍單位娘的技煉術(shù)交婚底，僵使施凈工隊(duì)獸伍按嚷照正敏確合兼理的稀工序遮、工瞎藝施秤工，旨保證丸沒有釘質(zhì)量關(guān)問題績(jī)產(chǎn)生軋的返比工現(xiàn)齡象4人員錄數(shù)量技術(shù)齊水平勞動(dòng)樂力相旅關(guān)因滅素控矛制1.隙3、材大料保設(shè)證措仇施（1）對(duì)亦施工謠單位悄進(jìn)行么甲指郵材料艙相關(guān)紗規(guī)定律的宣勞貫，論使其樂熟知鳥我司就三方召合同療履行煮的要求，重點(diǎn)淹關(guān)注斷三方易合同睡從發(fā)廁起到框供貨羽至現(xiàn)氏場(chǎng)的創(chuàng)周期冶，并曲安排溉施工脹單位握與供粥貨商摧共同泛探討鮮材料兔進(jìn)場(chǎng)訊節(jié)點(diǎn)舟，從和而編易制科晌學(xué)合僚理的材料依進(jìn)場(chǎng)肢計(jì)劃，并晶由我聲項(xiàng)目村部進(jìn)殃行審如核，述確保具可行茅性；培訓(xùn)在、宣欠貫供貨欄周期材料觸進(jìn)場(chǎng)蠅計(jì)劃施工鮮方供應(yīng)完商主導(dǎo)審核項(xiàng)目祝部（2）對(duì)過(guò)無(wú)需零走三串方合眨同的讓甲指息材料植，要西求施笛工單占位在襲上報(bào)師材料高進(jìn)場(chǎng)添計(jì)劃添中，銷注明憐供貨善方的兄信息撥，保駱證其沸是從燃我司特制定名材料抹庫(kù)中云選擇梢材料柏品牌；（3）重鞠點(diǎn)關(guān)逆注墻防、地飲磚，史由于考某些才窯廠爽因?yàn)榈胃G廠貸維護(hù)村的問社題會(huì)渠在年底晶可能達(dá)會(huì)關(guān)佳停一段默時(shí)間莊，導(dǎo)消致本繭該是警正常仁施工私周期傲的材津料無(wú)鉗法送邀達(dá)，乓因此繩一定論要密龜切關(guān)驕注集載團(tuán)該菜類材簽料的罷相關(guān)冊(cè)信息高，做得好預(yù)奏防措任施，僑比如修提前懇走三儉方合薯同供緩應(yīng)材貸料；B類鋁合金、塑鋼門窗及配件、鋼筋（以上材料限定品牌庫(kù)）由總包單位與廠家直接簽訂合同采購(gòu)一問二備三管（4）厘妄清項(xiàng)搭目中格的甲最指分伯包工牽程，列明確國(guó)總包蔥單位紋對(duì)此蟻類材爹料的配合用義務(wù)，尤踢其是確欄桿隊(duì)、電立梯，倍確保芒此類仁材料乘進(jìn)場(chǎng)醬順利；鋅鋼組合欄桿項(xiàng)目專業(yè)分包形式采購(gòu)防火門電梯（5）要瓶求施揚(yáng)工單搬位在富施工溪總平澤面圖忙上明徑確表賠示各宿材料苦的材仙料堆搜場(chǎng)，墻從而理使得耐材料蠻進(jìn)場(chǎng)譽(yù)后有抖場(chǎng)地賢可堆音載和管棍理，避姻免隨彈意堆宋放導(dǎo)壞致材奮料受紗損、被底偷，影響稀工期；提前孤詢問榮進(jìn)場(chǎng)綿時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)渠場(chǎng)地右準(zhǔn)備材料責(zé)保管（6）重晚點(diǎn)關(guān)捎注外徹掛石壓材的界材料疲管理截，選查取合忌理的天材料遞堆放刮地點(diǎn)疤，避布免二泄次搬廢運(yùn)和扎損壞振，影技響工躺期；（7）加便強(qiáng)現(xiàn)鬧場(chǎng)材融料的驗(yàn)收捉工作，防肯止假且冒偽霉劣、桑不合森格產(chǎn)盈品進(jìn)軌入施緊工現(xiàn)舊場(chǎng)，倒杜絕仗因材鋤料質(zhì)刑量問睜題產(chǎn)脾生的效返工紀(jì)情況村；1場(chǎng)地選好2總包配合3材料預(yù)留質(zhì)保碎材料+取樣蒜送檢1.專4、機(jī)械保證措施（1）大型設(shè)備膊進(jìn)場(chǎng)時(shí)間（2）加襯強(qiáng)對(duì)機(jī)模械設(shè)胳備的進(jìn)場(chǎng)綱驗(yàn)收持、設(shè)電備日配常檢催查、粗維護(hù)牌保養(yǎng)蠅工作，旦確保栗設(shè)備態(tài)進(jìn)場(chǎng)建后運(yùn)檢行順顧利，期不因免機(jī)械卡設(shè)備軌自身額的原踐因影扒響工投期；機(jī)械安裝時(shí)間拆除時(shí)間機(jī)械安裝時(shí)間拆除時(shí)間1#塔吊2014-11-202016-4-21#人貨梯2015-4-242016-4-122#塔吊2014-12-162016-11-12#人貨梯2015-11-92016-11-13#塔吊2016-5-212016-11-13#人貨梯2015-11-92016-11-14#塔吊2014-11-222016-4-21.濕5、建設(shè)穿程序繪合規(guī)燈性保證措施及時(shí)伏辦理杏相關(guān)繁報(bào)批瓶報(bào)建止手續(xù)肝，使筐建設(shè)煉程序孔合規(guī)拜合法。安監(jiān)站質(zhì)監(jiān)站規(guī)劃局建設(shè)局消防局其他開發(fā)肺部牽苦頭工陣程部次協(xié)同（1）加犬快辦理惜工程鄭施工疏許可靜證，確牌保證尼件齊柏全，炊不因招“無(wú)筒證施裁工”均導(dǎo)致嘆政府騎的停灘工處商罰；（2）加強(qiáng)翠現(xiàn)場(chǎng)負(fù)安全股文明迅施工置管理滿，審沈查人由證符返合、年設(shè)備胳使用囑許可湖證等1.萍6、資槍金保證措施（1）項(xiàng)褲目部哥編制什合理旺的資金姑付款隱計(jì)劃，確廟保施養(yǎng)工單有位申動(dòng)報(bào)的囑每筆碗合理夠的進(jìn)浴度款撫能得陸到支舅付，藍(lán)保證外施工汁單位糧的資擺金能甜得到瞇及時(shí)蔥周轉(zhuǎn)娘，確選保施憑工的油正常咽進(jìn)行角；（2）重點(diǎn)戀關(guān)注秧春節(jié)徐前施額工單持位的簡(jiǎn)工資莊發(fā)放嫂情況，保趕證不我發(fā)生筆農(nóng)民筒工討飼薪事藝件，要散求總包葛單位棉必須生出具席春節(jié)詢前按針時(shí)、踢足額淡發(fā)放族工資糕的承擊諾函呼，保勺證工喬人正兇常施楚工、譽(yù)不罷這工，鋒若施薯工單牙位確覽實(shí)困秩難，退我司靜考慮薦其他講方案素；項(xiàng)目狗部總承刑包單持位資金慕付款湖計(jì)劃承諾叨函資金展落實(shí)目錄Co山nt浴en忽ts六、隱工程舉成本淺管理1.1、成截本管凈理目標(biāo)1.唇2、成快本管躬理組抖織架篩構(gòu)1.慌3、成木本管姿理原財(cái)則1.店4、降枕成本艙主要祥亮點(diǎn)倚及措晨施低成嶺本高速腎度精品質(zhì)合理扇降成珍本品質(zhì)柿有保圣障全員往來(lái)把俊控效益掀一起望創(chuàng)1.究1成本博管理目標(biāo)合理園低成聚本最優(yōu)妨性價(jià)乞比目標(biāo)理念1.彎2成本幸管理裁組織限架構(gòu)項(xiàng)目鍵總經(jīng)喊理關(guān)貴海平成本駐場(chǎng)名邵睿燒智輔助崗倪綢宏飛裝修賠工程竄師姬金標(biāo)標(biāo)水電斜工程獄師張浪愛超土建敘主管辰朱海提成資料兇員尉廷硬華土建刪管控水電抵、市握政管怕控裝修稼成本球管控成本施資料浪匯集成本呆管控屑第一遲責(zé)任景人目標(biāo)橫、動(dòng)飄態(tài)成產(chǎn)本編局制更閑新專業(yè)船指導(dǎo)項(xiàng)目誘成本堤管控伯工作館落實(shí)成控崗楊勇1.紀(jì)3成本管理原則設(shè)計(jì)為先招標(biāo)工作施工管控全成本考核以目賊標(biāo)成仍本為掀基準(zhǔn)析，緊背密結(jié)避合動(dòng)搭態(tài)成耽本，道從設(shè)急計(jì)、維招標(biāo)葛、施附工等桿方面擋，在本保證域品質(zhì)盆和便隱于管紛理的敬基礎(chǔ)榨上合熊理、光有效耗降低碑成本制定氏標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定價(jià)格變更宋簽證成本州優(yōu)化1.石4、降疲成本蛋主要甜亮點(diǎn)經(jīng)及措炭施基礎(chǔ)紋設(shè)施錫配套妙費(fèi)項(xiàng)僚目部監(jiān)經(jīng)與荷政府霉溝通與從75元/m2降低雷為20元/m2元，蛋目前夸仍在銳溝通銷爭(zhēng)取種進(jìn)一塑步減論免雷電殺災(zāi)害削風(fēng)險(xiǎn)蝴評(píng)估櫻費(fèi)用搏從原21萬(wàn)元盟降至15萬(wàn)元傭，目逗前仍競(jìng)在爭(zhēng)槍取進(jìn)派一步縮慧減免、主山要亮懇點(diǎn)空調(diào)海系統(tǒng)抖優(yōu)化、主喉要降程成本轟措施原方違案：聲離心畝冷水邊機(jī)組+真空煤燃?xì)馕义仩t堂（整賀棟設(shè)勒備一霸次到阻位）優(yōu)化劍方案其一：覺離心偶冷水晝機(jī)組+真空長(zhǎng)燃?xì)庀洛仩t正（預(yù)曾留裙?jié){樓1-嚴(yán)11層機(jī)笛組不袍裝）+風(fēng)冷身冷水啄機(jī)組另（預(yù)您留主贈(zèng)樓7-嚼16層）+VR統(tǒng)V多聯(lián)孩機(jī)（21哄-2曲2層）優(yōu)化隊(duì)方案貍二：關(guān)離心蒼冷水咸機(jī)組+真空棉燃?xì)庖棋仩t翼（預(yù)吉留裙螞樓1-射11層、雙主樓7-毛16層機(jī)離組不擊裝）+VR椅V多聯(lián)冒機(jī)（21劉-2調(diào)2層）

原方案優(yōu)化方案一優(yōu)化方案二初次設(shè)備投資費(fèi)用（萬(wàn)元）3818.53107.23240.7三年后設(shè)備再次投資費(fèi)用（萬(wàn)元）

848657運(yùn)行費(fèi)用（萬(wàn)元）470.73*10=4707.3159.52*10+468.18*7=4872.46159.52*10+470.58*7=4889.26總費(fèi)用8525.88827.668786.96

原方案優(yōu)化方案一優(yōu)化方案二初次設(shè)備投資費(fèi)用（萬(wàn)元）3818.53107.23240.7三年后設(shè)備再次投資費(fèi)用（萬(wàn)元）

848657運(yùn)行費(fèi)用（萬(wàn)元）470.73*20=9414.6159.52*20+468.18*17=11149.46159.52*20+470.58*17=11190.26總費(fèi)用（萬(wàn)元）13233.115104.6615087.9610年期朗測(cè)算20年期膠測(cè)算裝修兆設(shè)計(jì)民從設(shè)攔計(jì)初文期對(duì)犧成本賴進(jìn)行伐控制。在區(qū)賠域設(shè)惱計(jì)管烘理部潤(rùn)的支妹持下森項(xiàng)目露部與嗎華東霧總部注大樓滴未來(lái)道的使乒用部胃門、洲各子悟公司巷、裝總修設(shè)索計(jì)院揚(yáng)、建偵筑設(shè)管計(jì)院納進(jìn)行解深入憂溝通勿，對(duì)聾分隔鵝方案負(fù)進(jìn)行凱多輪塘調(diào)整返，尋界求使言用與俊成本員最化將的分湯隔方利案。首層報(bào)審版首層二次修稿版標(biāo)準(zhǔn)層報(bào)審版標(biāo)準(zhǔn)層二次修稿A版標(biāo)準(zhǔn)層二次修稿B版?zhèn)渥⒔ㄖ娣e9260.95㎡9260.95㎡9260.95㎡9260.95㎡9260.95㎡分隔數(shù)量6間18間13間36間35間使用面積5637.67㎡5575.86㎡6205.55㎡5930.67㎡5934.79㎡公攤面積3623.28㎡3685.09㎡3055.4㎡3330.28㎡3326.16㎡得房率60.88%60.21%67%64.04%64.08%在設(shè)多計(jì)初驗(yàn)期與般裝修刃院就頸材料儲(chǔ)、設(shè)跳備的槐選型塌進(jìn)行秘溝通井。綜合挑單價(jià)劑估算期：11群96元綜合害單價(jià)撤估算違：19羞50元裝修傭院就按總部喂大樓虛的小壟便斗稍初步茫給出潔兩種正型號(hào)趣，針則對(duì)該葬兩種碗型號(hào)蝦，項(xiàng)缸目部胖在選生擇之飄前由坑騰安計(jì)機(jī)電菠給出侮綜合苦單價(jià)茄供選吊擇參程考，盆項(xiàng)目撈部從賠成本壞角度衡出發(fā)洗與設(shè)籌計(jì)院炮溝通調(diào)擬僅晴采用囑掛壁爹式小消便斗湖。01樓梯餡間屋餡頂擬悔建議艇取消獅保溫吩層02屋面旱已有獄結(jié)構(gòu)如找坡易層，趕建議客取消泡陶粒罰混凝窮土找記坡層醞釀庭中的畢降成埋本點(diǎn)堡子03主樓懂主入宰口頂褲棚尋現(xiàn)求更榴經(jīng)濟(jì)鍛合理筒的結(jié)版構(gòu)形爆式04主樓22層頂4.章5米高孤的圍澆護(hù)擬景與上貍部廣冶告格繡柵結(jié)脫合，膽降低4.頓5米的聽圍護(hù)