知名地產(chǎn)設(shè)計成本控制要點(diǎn)培訓(xùn)

設(shè)計成本控制要點(diǎn)一、成本控制的重要性

在萬科地產(chǎn)十周年的開發(fā)歷程中，萬科首先堅持精品路線，為了保證工程質(zhì)量，合理控制工程造價成本，強(qiáng)調(diào)工程優(yōu)質(zhì)，工程建設(shè)必須實施三大控制：工程質(zhì)量、工程工期、工程投資。成本構(gòu)成比例見《金色家園實例》二、建設(shè)項目成本的構(gòu)成

及控制要點(diǎn)

一）項目成本概念指建設(shè)項目按照建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)、工期全部建成，并驗收合格交付使用所需要的全部費(fèi)用。問題項目成本的構(gòu)成有哪些？項目親成本它的構(gòu)簽成見《頁全員闖的成敢本控哪制分閑類通豪則》成本隸控制格指導(dǎo)女書1、右各部來門需蒜編制成本碑管理熄部：節(jié)成本而管理圈指導(dǎo)桌書蓋(總配成本背)工程亂部：晨工程刺管理榜指導(dǎo)循書（活結(jié)構(gòu)粱設(shè)備穗，進(jìn)絨度、侄工期及怠質(zhì)量疑）財務(wù)塞部：革公司答費(fèi)用糾目標(biāo)泳控制弱指導(dǎo)型書（既管理統(tǒng)費(fèi)用智）銷售優(yōu)部：便銷售帽管理盟指導(dǎo)賀書（京營銷磁費(fèi)用碰）萬創(chuàng)擱：設(shè)粱計管乞理指村導(dǎo)書奴（規(guī)謎劃、然設(shè)計弱，室沙外環(huán)泄境，現(xiàn)裝彼修）成本飼控制棋指導(dǎo)矩書2、裝修局控制叼參考仔數(shù)據(jù)意及使據(jù)用方搏法見附急件三、菌項目殊全過芽程的棒成本扶控制余原則一）往前期佳工作丈階段1、紋立項熊階段持（項該目建標(biāo)議書墊、可核行性另研究統(tǒng)，確蹄定及住立項許）2、盯規(guī)劃榆設(shè)計帖階段邪（編茅制設(shè)晚計任辣務(wù)書輩，進(jìn)沙行初赴步設(shè)廢計和忙施工績圖階凱段）第一便部分妄：編屋制設(shè)速計任終務(wù)書迷，包敢括樣溫板房茅及會厘所的勾控制在價（身元/霜套）趟，綠臣化的陳總控婆制價篩（元懼/小燒區(qū)）抗，小夾品（被元/隙小區(qū)凱）等旺；第二重部分彼：根耗據(jù)設(shè)仔計任哪務(wù)書表委托慌設(shè)計疑和設(shè)辛計投寶標(biāo)二）灶施工役階段1、綠建設(shè)將的準(zhǔn)團(tuán)備（仍報批營手續(xù)剖、工涼程招級標(biāo)、強(qiáng)施工輸前期塔的三障通一遠(yuǎn)平等爽）2、耕建設(shè)倡實施寇階段弦（工奶程施型工合享同，囑施工銷管理裝修暢部分蹦：根據(jù)兆設(shè)計虎投標(biāo)逃確定繪的方謎案進(jìn)杠行工睛程報詞價招標(biāo)（氣注意摩要統(tǒng)叢一材抓料的銜檔次竊及要經(jīng)求）綠化沒及小月品：根據(jù)態(tài)設(shè)計蜜投標(biāo)做確定佛的方敬案進(jìn)叮行工姓程報憑價招標(biāo)鋪（注眾意要擔(dān)統(tǒng)一蘆材料譽(yù)規(guī)格廊）主體狀部分令：要注合意設(shè)倆計變岡更的芬類別嘴問題嘉（設(shè)尼計院吊、乙方、爛甲方卡、客潮戶）熱，是默否與船設(shè)計僻院商抗量出閥統(tǒng)一爐的管趁理方法（尤比如讀：甲曉方統(tǒng)墊一變游更書師面格載式等酒），毫便于妖控制龜設(shè)計院的烈隨意魔性及稿甲方蓋準(zhǔn)確設(shè)分析席報告災(zāi)的總劃結(jié)四、碼工程腿建設(shè)軋三算眨的作腳用一）診設(shè)計膝概算問題瞇：1、昌設(shè)計痕概算程的編蠟制由頸哪個滑單位含負(fù)責(zé)游？2、骨設(shè)計叫概算慌的作蜻用是病什么鉤？設(shè)計柜概算少的編濟(jì)制單發(fā)位設(shè)計麥院設(shè)計喘概算腥的作私用1、壁是工葉程建街設(shè)投她資的篩最高乓限額音；2、即是選蒜定合揚(yáng)理設(shè)聾計方芝案的寧評定湯標(biāo)準(zhǔn)濃，是蠟提高副設(shè)計技代術(shù)水趟平的氏綜合愉反映恢；3、瓦可以倍利用不主要熔消耗喝指標(biāo)爸進(jìn)行浩技術(shù)謝經(jīng)濟(jì)巨分析長；4、繡也可面在沒能有工向程預(yù)脫算情伴況下辟，作示為簽個訂合郵同的依鳳據(jù)及效工程籮進(jìn)度則款的律撥付腎依據(jù)撿；5、氣是控芝制施打工圖應(yīng)預(yù)算還、考狡核成譜本、誕提高框效益統(tǒng)的依據(jù)涼。二）員設(shè)計條預(yù)算問題蠢：1、窗設(shè)計授預(yù)算密的編康制由離哪個唯單位痕負(fù)責(zé)毀？2、疲工程旨預(yù)算嗓的作茶用是冰什么青？工程狡預(yù)算臺的編廚制單情位需招泰標(biāo)的高主體熱工程兩--餓--化-甲銜方委遍托政斜府指貝定的煎建行罰及審委計站乖。裝修鬧、特跪殊及東甲方巧分包福工程譽(yù)--挪--偵甲方倉預(yù)算勺人員工程庫預(yù)算秩的作亞用1、較準(zhǔn)午確地指反映元建筑報安裝廟工程露造價；2、為各航單項盒工程夢計算奮單位渣費(fèi)用；3、是甲繞方及睛乙方森核算援的基勿礎(chǔ)；4、是安銷排施場工進(jìn)食度計為劃和合統(tǒng)計限工作丙量的順基礎(chǔ)；5、是安剩排甲層方用坑款計前劃的斬基礎(chǔ)嘴；6、閘是設(shè)它備及嚼材料渠訂貨榜的依雞據(jù)；7、括是編憶制工狠程招璃標(biāo)及陽投標(biāo)蠶的基振礎(chǔ)；查看片乙方走預(yù)算寶的方外法及協(xié)注意沫事項見附佛件三）者工程援結(jié)算問題藥：1、強(qiáng)工程急結(jié)算泡的編它制及趕審核傭程序網(wǎng)？2、兩工程錯結(jié)算冬分為博哪幾偏大部親分？工程傅結(jié)算酬的編假制及稀審核趁程序招標(biāo)現(xiàn)的主涉體工事程：眉乙方拐編制

報甲賴方預(yù)聲算

甲方門審核

雙方酬核對

需審鋸計站辮審核

出具顛三算細(xì)單。裝修頂及綠始化工駛程：怪乙方打編制

報甲抹方萬弄創(chuàng)

萬創(chuàng)采審核急工程龜量

預(yù)算殿核對桶單價

雙方傻核對管認(rèn)可工程勿結(jié)算強(qiáng)分為歌哪幾槽大部么分1、工程盤結(jié)算雅=己工程份預(yù)算雨+稿設(shè)計治變更薯+剪現(xiàn)場幸簽證鋪+材孫料價劈燕差四）坑工程鵲結(jié)算宰的作敗用1、皮作為夾核定際固定旨資產(chǎn)骨最終供價值年，考墊核分眼析投繡資效狠益的克依據(jù)；2、痕及時鉤加強(qiáng)獄竣工酷決算戚及交岸付手棚續(xù)；3、壯計算郵成本警，便鳴于經(jīng)物濟(jì)核惠算，亦增加用企業(yè)碑利潤北；五）廢工程笨結(jié)算芹原則秧（與障萬創(chuàng)槍有關(guān)陵）見附覽件六）省結(jié)算鳴應(yīng)注孤意的挪問題見附透件五、格工程事預(yù)算占專業(yè)享的基羅本概恐念一）課工程箱預(yù)算劣編制襲的依釀?chuàng)F(xiàn)行村的建挎筑及柄安裝乒工程往預(yù)算逃定額祝：1、逆各專腥業(yè)的騰設(shè)計礎(chǔ)施工木圖紙2、酷已確烈定的扁施工抗方案3、貼工具聚書（施信息資價、拐設(shè)備航清單寺、材脾料手枝冊、恐費(fèi)用崗定額錦等）4、突市定冷額站序頒發(fā)魂的有喪關(guān)計鴨費(fèi)及顏調(diào)差降文件二）囑工程梅預(yù)算挑編制妄的程似序1、際準(zhǔn)備夫資料盜、熟令悉圖奮紙2、杜按各足專業(yè)焦計算欲工程頃量（脫人工寶）3、比套預(yù)雀算定伶額（緣瑞人工鉆輸入膚、電珠腦分切析、膚計費(fèi)賄）4、陸按各承專業(yè)跡匯總病造價唉及復(fù)廚核5、殲編寫朵說明三）史工程羊常用最預(yù)算瀉定額席及特梢點(diǎn)1、土建馬：2圍00葬0年宵深圳毛市建質(zhì)筑工裂程綜北合價惹格2、裝飾仙：9口7年能深圳歷市建迷筑裝饞飾工另程綜驅(qū)合價驚格3、牧安裝涌：8自9年類廣東婚省安鋪裝工煙程單堤位估冊價表4、機(jī)園林祝綠化狼：9藝1年賀廣東次省園之林綠敏化工煙程預(yù)栗算定糾額5、裁市政尺：9田3年聞廣東把省市耍政工舊程單故位估釋價表四）裝修愈預(yù)算揉常用奔定額鍋不同貪所造始成的哀單價型差距1、如何碑界定土建柜（與染主體余一同蹈設(shè)計童的裝鉤修工姥程）凳與裝氧飾（史屬主體訊已交稼工，序甲方并另行輩分包逗的裝乏飾工鴉程）2、定額笛項目梨單價滴差見附縫件3、震問題澤：預(yù)算婚定額富的組窮成？預(yù)算很定額紛的組末成1、冷人工酬費(fèi)（事乙方爬直接化從事腿施工采工人捆的基仍本工蒜資）2、盡材料冰費(fèi)（稱完成鄙工程境所需摔的主棕要材國料、針其他亡材料黃，構(gòu)圾件及竟腳手夫架、籃模板踢的攤砍銷費(fèi)3、機(jī)機(jī)械歇費(fèi)（云完成先工程驢所發(fā)材生機(jī)六械臺魔班費(fèi)）五）按工霞程預(yù)鍵算價塞的各槳類費(fèi)姓用所療占比榜例1、籍材料劃費(fèi)竭占5園5—拋60愛%2、六人工捏費(fèi)蒜占1性5-巧-2起0%3、遷機(jī)械他費(fèi)蹲占1膠0—逢12例%4、佳管理涂費(fèi)羽占1邀0—怕15父%六）預(yù)算黎綜合膜管理怪費(fèi)用約所含祝的內(nèi)縣容臨時氏設(shè)施生費(fèi)、壩夜間欠施工售增加勤費(fèi)、賤雨季古施工霸措施估費(fèi)、施盟工管潤理費(fèi)毫、勞氧?；窘稹⒔仡A(yù)算褲編制好費(fèi)、傳現(xiàn)場腔經(jīng)費(fèi)、釀探親勝增加蹈費(fèi)、客水電費(fèi)。（場管理蚊及利肉潤費(fèi)膨約2巡壽0%）七）常用例的施滅工措諷施費(fèi)驚內(nèi)容準(zhǔn)（屬殼施工摟組織滋設(shè)計收）材料