房地產(chǎn)銷售分銷委托協(xié)議

3-商業(yè)街分銷合同分銷協(xié)議甲方（委托方）：XXX地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司乙方（受托方）：依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方銷售“《XXXX》商業(yè)街”項(xiàng)目（簡(jiǎn)稱“該項(xiàng)目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本協(xié)議，以資共同遵守。一、該項(xiàng)目地址及銷售價(jià)格該項(xiàng)目地址：。銷售范圍：（詳見附件一）。該項(xiàng)目的銷售價(jià)格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的書面報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。若該項(xiàng)目的銷售價(jià)格有調(diào)整的，甲方應(yīng)及時(shí)以書面或郵件形式通知乙方，乙方按照調(diào)整后的價(jià)格向外銷售。本合同為分銷代理合同，甲方委托其他第三者代理銷售的價(jià)格不得低于甲方向乙方的書面報(bào)價(jià)或者甲方根據(jù)上款約定調(diào)整后的價(jià)格。二、客戶確認(rèn)及客戶有效期凡乙方帶領(lǐng)客戶前往甲方銷售場(chǎng)所了解該項(xiàng)目相關(guān)情形或者實(shí)地察看該項(xiàng)目的，甲方或者甲方指定的確認(rèn)人對(duì)乙方提供的《客戶確認(rèn)書》（見附件二）及時(shí)簽署或蓋章，以此確認(rèn)乙方客戶。經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶后，若該客戶的直系親屬（需出具有效憑證），最終利用乙方提供的該項(xiàng)目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方傭金，在甲方已登記過的客戶配偶除外。3．經(jīng)甲方確認(rèn)為乙方客戶后，該乙方客戶的有效期限包含委托銷售期限以及委托銷售期限終止后1個(gè)月。有效期限終止后，若乙方正與乙方客戶處于商洽購買該房地產(chǎn)事宜之中，并書面通知甲方該情形的，經(jīng)甲方確認(rèn)同意延長(zhǎng)該乙方客戶有效期限后，可再行授予該處于商洽之中的乙方客戶有效期限，有效期限從乙方書面通知到達(dá)甲方之日起1個(gè)月。最終結(jié)算時(shí)，乙方需向甲方提供經(jīng)甲方確認(rèn)后的該客戶的《客戶確認(rèn)書》（見附件二）；同時(shí)滿足上述條件的客戶若成交，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)；否則，甲方將不認(rèn)為此客戶系乙方介紹的客戶。三、委托銷售期限本合同委托銷售期限：自2012年月日起，至2012年9月30日止。四、銷售成功標(biāo)志凡乙方客戶簽署該項(xiàng)目《上海市商品房預(yù)售合同》（簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”）或《上海市商品房出售合同》（簡(jiǎn)稱“出售合同”）等證明買賣關(guān)系成立的有效合同，支付首期房款并提交完整銀行同意的按揭貸款的資料后，即為乙方代理成功。五、傭金計(jì)算及支付方式1、計(jì)算方法：1.傭金為房款實(shí)際成交價(jià)格的6%。（稅后），月累計(jì)成交額超過1000萬，傭金為6.5%。月累計(jì)超過1500萬，傭金為7%。2.為激勵(lì)業(yè)務(wù)員激情，貴公司業(yè)務(wù)員每成交一套給予現(xiàn)金獎(jiǎng)人民幣伍仟元整加iphone4一部。2、支付條件：1）乙方代理成功，且乙方客戶簽署該項(xiàng)目《上海市商品房預(yù)售合同》（簡(jiǎn)稱“預(yù)售合同”）或《上海市商品房出售合同》（簡(jiǎn)稱“出售合同”）等證明買賣關(guān)系成立的有效合同，支付全額房款后，（貸款客戶首付款支付后結(jié)首付款，貸款金額到開發(fā)商后結(jié)剩余部分傭金）甲方應(yīng)按第3款約定的時(shí)間支付乙方傭金。3、支付時(shí)間：本項(xiàng)目銷售傭金按套結(jié)算，乙方代理成功銷售后甲方15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金。六、甲方職責(zé)1、甲方保證委托出售/預(yù)售的房地產(chǎn)符合法定出售/預(yù)售條件。2、甲方積極提供乙方代理銷售所需的相關(guān)資料。3、若乙方使用甲方提供的樓書、宣傳海報(bào)、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧蠈?duì)外推廣該房地產(chǎn)的，則甲方應(yīng)當(dāng)確保所提供的宣傳材料符合有關(guān)行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，取得了相關(guān)的行政許可。4、甲方負(fù)責(zé)收取定金協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議、預(yù)售合同、出售合同等協(xié)議的所有款項(xiàng)，乙方未經(jīng)甲方許可，不可收取任何和該項(xiàng)目有關(guān)的款項(xiàng)。5、乙方組織客戶參觀購買本項(xiàng)目看房車費(fèi)用于當(dāng)日結(jié)算，需乙方提供相應(yīng)發(fā)票。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為入座率達(dá)到70%。七、乙方職責(zé)1、乙方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報(bào)告業(yè)務(wù)處理情況。2、乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶網(wǎng)絡(luò)資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時(shí)了解本項(xiàng)目的有關(guān)信息。3、委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介對(duì)外推廣宣傳該項(xiàng)目的，乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，由甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行。4、乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷售，不得夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，反之給甲方造成的任何損失均由乙方承擔(dān)。5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價(jià)格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣或承諾。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。6、在代理過程中，乙方獲知的乙方甲方未對(duì)外公開或采取保密措施的商業(yè)信息或者甲方客戶的個(gè)人或商業(yè)信息，乙方均應(yīng)當(dāng)予以保密，不得以營(yíng)利為目的非法使用或披露。八、其他事項(xiàng)1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生一切爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：