房地產(chǎn)銷售分銷委托協(xié)議

3-商業(yè)街分銷合同分銷協(xié)議甲方（委托方）：XXX地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有限公司乙方（受托方）：依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其他相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，就甲方委托乙方銷售“《XXXX》商業(yè)街”項目（簡稱“該項目”）事宜，甲、乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，達(dá)成了本協(xié)議，以資共同遵守。一、該項目地址及銷售價格該項目地址：。銷售范圍：（詳見附件一）。該項目的銷售價格以甲方向乙方出具且經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的書面報價為準(zhǔn)。若該項目的銷售價格有調(diào)整的，甲方應(yīng)及時以書面或郵件形式通知乙方，乙方按照調(diào)整后的價格向外銷售。本合同為分銷代理合同，甲方委托其他第三者代理銷售的價格不得低于甲方向乙方的書面報價或者甲方根據(jù)上款約定調(diào)整后的價格。二、客戶確認(rèn)及客戶有效期凡乙方帶領(lǐng)客戶前往甲方銷售場所了解該項目相關(guān)情形或者實地察看該項目的，甲方或者甲方指定的確認(rèn)人對乙方提供的《客戶確認(rèn)書》（見附件二）及時簽署或蓋章，以此確認(rèn)乙方客戶。經(jīng)確認(rèn)為乙方客戶后，若該客戶的直系親屬（需出具有效憑證），最終利用乙方提供的該項目的銷售信息和甲方成交的，亦視為乙方代理成功，甲方仍應(yīng)按本合同約定支付乙方傭金，在甲方已登記過的客戶配偶除外。3．經(jīng)甲方確認(rèn)為乙方客戶后，該乙方客戶的有效期限包含委托銷售期限以及委托銷售期限終止后1個月。有效期限終止后，若乙方正與乙方客戶處于商洽購買該房地產(chǎn)事宜之中，并書面通知甲方該情形的，經(jīng)甲方確認(rèn)同意延長該乙方客戶有效期限后，可再行授予該處于商洽之中的乙方客戶有效期限，有效期限從乙方書面通知到達(dá)甲方之日起1個月。最終結(jié)算時，乙方需向甲方提供經(jīng)甲方確認(rèn)后的該客戶的《客戶確認(rèn)書》（見附件二）；同時滿足上述條件的客戶若成交，甲方應(yīng)向乙方支付代理費(fèi)；否則，甲方將不認(rèn)為此客戶系乙方介紹的客戶。三、委托銷售期限本合同委托銷售期限：自2012年月日起，至2012年9月30日止。四、銷售成功標(biāo)志凡乙方客戶簽署該項目《上海市商品房預(yù)售合同》（簡稱“預(yù)售合同”）或《上海市商品房出售合同》（簡稱“出售合同”）等證明買賣關(guān)系成立的有效合同，支付首期房款并提交完整銀行同意的按揭貸款的資料后，即為乙方代理成功。五、傭金計算及支付方式1、計算方法：1.傭金為房款實際成交價格的6%。（稅后），月累計成交額超過1000萬，傭金為6.5%。月累計超過1500萬，傭金為7%。2.為激勵業(yè)務(wù)員激情，貴公司業(yè)務(wù)員每成交一套給予現(xiàn)金獎人民幣伍仟元整加iphone4一部。2、支付條件：1）乙方代理成功，且乙方客戶簽署該項目《上海市商品房預(yù)售合同》（簡稱“預(yù)售合同”）或《上海市商品房出售合同》（簡稱“出售合同”）等證明買賣關(guān)系成立的有效合同，支付全額房款后，（貸款客戶首付款支付后結(jié)首付款，貸款金額到開發(fā)商后結(jié)剩余部分傭金）甲方應(yīng)按第3款約定的時間支付乙方傭金。3、支付時間：本項目銷售傭金按套結(jié)算，乙方代理成功銷售后甲方15個工作日內(nèi)支付乙方傭金。六、甲方職責(zé)1、甲方保證委托出售/預(yù)售的房地產(chǎn)符合法定出售/預(yù)售條件。2、甲方積極提供乙方代理銷售所需的相關(guān)資料。3、若乙方使用甲方提供的樓書、宣傳海報、廣告?zhèn)鲉蔚刃麄鞑牧蠈ν馔茝V該房地產(chǎn)的，則甲方應(yīng)當(dāng)確保所提供的宣傳材料符合有關(guān)行政機(jī)關(guān)的規(guī)定，取得了相關(guān)的行政許可。4、甲方負(fù)責(zé)收取定金協(xié)議、認(rèn)購協(xié)議、預(yù)售合同、出售合同等協(xié)議的所有款項，乙方未經(jīng)甲方許可，不可收取任何和該項目有關(guān)的款項。5、乙方組織客戶參觀購買本項目看房車費(fèi)用于當(dāng)日結(jié)算，需乙方提供相應(yīng)發(fā)票。結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)為入座率達(dá)到70%。七、乙方職責(zé)1、乙方應(yīng)當(dāng)隨時應(yīng)甲方之查詢要求，向甲方報告業(yè)務(wù)處理情況。2、乙方應(yīng)當(dāng)充分利用自有客戶網(wǎng)絡(luò)資源，通過各種途徑，讓有購買意向的客戶及時了解本項目的有關(guān)信息。3、委托期限內(nèi)，乙方若需通過電視、報紙、網(wǎng)絡(luò)等媒介對外推廣宣傳該項目的，乙方宣傳的內(nèi)容和形式需經(jīng)甲方同意，由甲方書面認(rèn)可后執(zhí)行。4、乙方嚴(yán)格按甲方提供的資料和本合同約定進(jìn)行銷售，不得夸大、隱瞞或承諾該房地產(chǎn)的相關(guān)信息，反之給甲方造成的任何損失均由乙方承擔(dān)。5、乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣或承諾。如遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。6、在代理過程中，乙方獲知的乙方甲方未對外公開或采取保密措施的商業(yè)信息或者甲方客戶的個人或商業(yè)信息，乙方均應(yīng)當(dāng)予以保密，不得以營利為目的非法使用或披露。八、其他事項1、履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生一切爭議，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)誠意協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意向該房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟的方式解決。2、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲、乙雙方蓋章后生效。甲方（委托方）：乙方（受托方）：代理人：代理人：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)地址：聯(lián)絡(luò)電話：