高層戶型設(shè)計(jì)方法

2013.07

高層戶型設(shè)計(jì)方法探討目的了解戶型設(shè)計(jì)過(guò)程熟悉相關(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)注意規(guī)避常見(jiàn)問(wèn)題共同進(jìn)步！工程部營(yíng)銷部誰(shuí)最有發(fā)言權(quán)

設(shè)計(jì)部居住項(xiàng)目----利潤(rùn)最大化營(yíng)銷部營(yíng)銷部最關(guān)心的是戶型指標(biāo)戶型分布戶型特色一.樓型設(shè)計(jì)

1.單元形態(tài)設(shè)計(jì)2.核心筒設(shè)計(jì)

3.典型樓型分析二.戶型設(shè)計(jì)

1.客戶行為模式分析2.功能房間尺寸設(shè)計(jì)3.水房間的布置

三.反思戶型設(shè)計(jì)

0樓梯、電梯尺寸及數(shù)量樓梯、電梯尺寸以2.9m層高為例：普通樓梯長(zhǎng)X寬＝2500X4800剪力樓梯長(zhǎng)X寬＝2700X7300電梯的數(shù)量及尺寸電梯數(shù)量：一般取70-80戶／梯．井道尺寸（日立)（井道凈空）800KG（10人）1900X2050；1000KG（13人）2100X2200頂層高度及機(jī)房高度，機(jī)房的消防要求．頂層高度約5000，機(jī)房高度大于2500。消防電梯機(jī)房需設(shè)前室。一.樓型藏設(shè)計(jì)1.單元薄形態(tài)帶設(shè)計(jì)2.核心翁筒設(shè)養(yǎng)計(jì)3.典型小樓型佛分析二.戶型逝設(shè)計(jì)1.客戶廊行為位模式燈分析2.功能唱房間穿尺寸象設(shè)計(jì)3.水房閥間的圓布置三.反思仔戶型脊設(shè)計(jì)行為船模式拐分析一.樓型箭設(shè)計(jì)1.單元騙形態(tài)蓋設(shè)計(jì)2.核心噴筒設(shè)樓計(jì)3.典型所樓型昨分析二.戶型柿設(shè)計(jì)1.客戶灰行為劈燕模式妥分析2.功能兼房間呈尺寸孤設(shè)計(jì)3.水房秧間的般布置三.反思誓戶型斤設(shè)計(jì)戶型向類型常用版戶型勢(shì)房間攻開(kāi)間坊進(jìn)深姨表面積掛計(jì)算抄的一錢般要鴨求實(shí)用屈率計(jì)析算時(shí)吉應(yīng)算錦到墻零中線跳，即迷一半鋪的外抖墻為墨公攤后面積顧。關(guān)樸于套母型面山積的拾算法畢，各垮城市惰有不款同的銜規(guī)定程，需夏于設(shè)膊計(jì)開(kāi)輸始前潔明確砌。面積溪計(jì)算敲應(yīng)該側(cè)以《房產(chǎn)況測(cè)量眨規(guī)范》為準(zhǔn)蘆。面積趁計(jì)算棗例表一.樓型部設(shè)計(jì)1.單元郵形態(tài)岸設(shè)計(jì)2.核心狼筒設(shè)競(jìng)計(jì)3.典型占樓型講分析二.戶型血設(shè)計(jì)1.客戶深行為幼模式吳分析2.功能努房間隙尺寸廚設(shè)計(jì)3.水房慚間的翻布置三.反思凱戶型而設(shè)計(jì)廚房櫥柜右布置衣應(yīng)遵爽循洗罰、切蹤蝶、炒蓄的流氧線，客各功希能器季具之獎(jiǎng)間間閥距80懷0為宜肆。爐灶挺應(yīng)避蜻開(kāi)窗尿口設(shè)獸置，框櫥柜嫂進(jìn)深帥大于56衣0，長(zhǎng)版度在20落00晌-3流00置0之間壓。冰箱嘉位寬載度不搶小于70均0X的70峽0．設(shè)備青單排誘布置耍時(shí)凈遵寬>1存50取0（軸犯線>1測(cè)70見(jiàn)0）。標(biāo)雙排艇布置殃時(shí)設(shè)茶備凈配距最煉小90泰0＝60堅(jiān)0+甚30涌0（軸魯線最課小22拒00）。衛(wèi)生愧間洗手預(yù)盤臺(tái)現(xiàn)面寬床度56嚼0-恭60柴0，坐芬便器責(zé)凈寬內(nèi)宜為90喚0，最勢(shì)小凈臥寬不蹦小于85否0，淋俱浴間刷凈寬90贈(zèng)0—雀10竿00．浴摧缸尺至寸宜五采用75敬0×劫17敞00生活栽陽(yáng)臺(tái)洗衣利機(jī)／闊燃?xì)鈩?dòng)表（胞需實(shí)達(dá)墻面撫）洗衣戶機(jī)位坑不小賞于70絲式0X跨70糟0。標(biāo)準(zhǔn)擋層的療管道郵井強(qiáng)電者／弱趁電／側(cè)水井悄一接般的秧尺寸獎(jiǎng)要求挎每個(gè)60臟0X殖10獅00．空調(diào)愧機(jī)位空調(diào)那室外嘩機(jī)位韻設(shè)計(jì)黃需考衡慮安槐裝要吳求，枝最好要靠近宇窗戶催開(kāi)啟辜扇或曾陽(yáng)臺(tái)廁等處矩，室跨外機(jī)廉與室焰內(nèi)機(jī)萌的冷率媒管晉不宜涂超過(guò)3米?？照{(diào)樣機(jī)的督尺寸障＋冷扎煤管基＋冷甜凝水累管．1.壁掛著式空籮調(diào)室浸外機(jī)沉尺寸世為：呈長(zhǎng)85掃0×高55銷0×深35喜0空調(diào)糠室外這機(jī)位進(jìn)凈尺騰寸11怎00維×6臥00鍋×9疲00丑(長(zhǎng)×深×高)；雙機(jī)話平行貿(mào)擺放婦時(shí)18要00諸×5擠50進(jìn)×9銀00，2.柜機(jī)亦（客餓廳）樣空調(diào)薦室外衡機(jī)尺串寸為記：長(zhǎng)95聰0×高85編0×深40欲0柜機(jī)喪（客留廳）拼的室跟外機(jī)欺位12糊00互×6拌00予×1插10忽0。商鋪丟的概拋念商鋪渣不宜然過(guò)大符，總避價(jià)太山高不述好賣材，總嘉面積阿在40桃-6恩0的范錦圍，貌進(jìn)深蒸不宜關(guān)大于13米。秧商鋪承與室椅外的樹(shù)高差汗宜平柴接。商鋪文設(shè)計(jì)鐮時(shí)需虹有消艘防登弊高面服的概字念5m燭X4挖m，>1委/4周長(zhǎng)態(tài)及一誓個(gè)長(zhǎng)久邊。地下殘室的布基本俯概念每車花位約膜需30響-4喊0平方幣米柱網(wǎng)悉尺寸81折00味X8旅10量0車輛觀出入漏口數(shù)舉量：C<體50輛，1個(gè)；50輛<C制<5是00輛，2個(gè)；C>喇50漠0輛，3個(gè)。穴間距>1斯5米。室外領(lǐng)坡道芬的最珍小長(zhǎng)與度:18購(gòu)m=券2.刮4m（坡命道最匙小凈針空）/1英5%（最御大坡?tīng)疃龋?3蜘.6賊m（緩眾坡）/2．每50輛車熊為一蕩組，孕組與要組之妄間間挨距6m。設(shè)備登用房攻的估做算：變配欠電室騾面積乞約為70寨m2掩/1萬(wàn)m2。水瞎泵房+水箱皂（生痛活水六池10幫m2賺/1萬(wàn)m2，消逃防水盞池８m2杯/1萬(wàn)m2。水朱泵房貪面積幅約為喇水池糕面積60視%）地下獅室的歲層高卷一般38秩00覆土者厚度絹平均1.勸2米．二．?dāng)[成果備制作篇中需量注意含的一漸些問(wèn)島題首層呢的問(wèn)添題室內(nèi)況外高味差一富般為40叛0無(wú)障火礙坡糞道i=辜1/逮12首層腰樓梯匹開(kāi)門萍朝室淋外，眼地下鴉室疏黃散樓奏梯直僅通室尾外。大堂夜面積澆一般做為15膛-2督0平方干米屋頂舊的問(wèn)杏題女兒泡墻的厲高度17朗00閘(1列10搏0+防水痕＋保渡溫)機(jī)房綿及樓伏梯的禾畫法剖面狐的問(wèn)構(gòu)題層高閣及建深筑高風(fēng)度的唯問(wèn)題醉：防火各規(guī)范10忠0米（誰(shuí)高層軋和超教高層山的界說(shuō)限）它指從奶室外頌地面薯到屋樹(shù)頂建肌筑面藥層高昌度。11層和18層會(huì)以影響辱樓梯訂和電任梯的姿形式與和數(shù)界量。集詳前錦表。需要梁降板店的部者分廳房渡建筑族標(biāo)高H廚房把結(jié)構(gòu)禾標(biāo)高H-簡(jiǎn)0.偽13小降賴板衛(wèi)仿生間清結(jié)構(gòu)置標(biāo)高H-寧0.引13大降鑄板衛(wèi)株生間頑結(jié)構(gòu)診標(biāo)高H-悲0.腔40陽(yáng)臺(tái)董結(jié)構(gòu)榜標(biāo)高H-糟0.碼1５電梯測(cè)機(jī)房駕（參征見(jiàn)電色梯部警分）地下瞧室層伸高及徑覆土纖（參魄見(jiàn)地宜下室映部分受）行為卻模式慌分析經(jīng)濟(jì)怪適用惡型舒適衣改善蠻型尊貴幅稀缺賣型他們孟的關(guān)新注點(diǎn)朱各自嗎在哪爽里？出發(fā)扔點(diǎn)在奸哪里暫？經(jīng)濟(jì)實(shí)用美觀增加努產(chǎn)品相附加盡值提高丙實(shí)用姨率模式瘦化控替制成殘本……菊.滿足跨客戶它的特足定需捉求戶型殲的可票變動(dòng)器性私密縮慧性動(dòng)靜四分離提高烤使用斧率……腐.尊貴鐮，秩廈序大氣咳，通餡透溫馨仇，安臂全……番.提高核實(shí)用打率提高豆贈(zèng)送仙附加充值尺寸妹的實(shí)練用合延理性居住違功能賄性的壘滿足成本寶的控桂制……們.經(jīng)濟(jì)舟適用貓型舒適叫改善灣型提高構(gòu)贈(zèng)送鹿附加欣值客戶炊的特堅(jiān)定需墨