重慶新中式小高層洋房疊拼居住區(qū)規(guī)劃

重慶彈子石項目概念規(guī)劃方案設(shè)計2020.021、設(shè)計依據(jù)該項目位于南岸區(qū)彈子石區(qū)域，北側(cè)緊鄰長江，南側(cè)臨近內(nèi)環(huán)快速路，東部緊鄰寸灘大橋，可通過路網(wǎng)迅速到達(dá)江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)，周邊交通便利，配套成熟，區(qū)位條件優(yōu)越。中國·重慶重慶·南岸區(qū)項目區(qū)位巴南區(qū)江北區(qū)渝中區(qū)九龍陂區(qū)沙坪壩區(qū)2.4km2.7km14.4km8.5km18km5km10km重慶北站5km重慶站8.4km12.9km重慶機場基地南岸區(qū)項目背景基本情況SITE2SITE1SITE3A2-2-1/06A2-2-2/06A14-1/06河流公共綠地項目用地位置二類居住用地商業(yè)娛樂用地中小學(xué)用地結(jié)論：周邊規(guī)劃配套完整，地理位置優(yōu)越。SITESITE中窯小學(xué)中央公園長江重慶市第三十八中學(xué)校規(guī)劃綠地重慶盛景醫(yī)院彈子石小學(xué)中海學(xué)校重慶國際馬戲團寸灘實驗學(xué)校港城小學(xué)校南濱雅苑萬象匯金港尚城龍湖酈江美心江與江南海語江山綠地保稅中心港岸國際工業(yè)園塔子山金科廊橋水岸重慶市第十一中學(xué)校武警重慶總隊醫(yī)院.ii長江寸灘長江大橋騰龍大道內(nèi)環(huán)快速渝航大道南濱路大佛寺長江大橋重慶4號線SITESITE配套資源交通資源配套條件分析項目地塊位于重慶市南岸區(qū)彈子石區(qū)域，北側(cè)緊鄰長江，南側(cè)臨近內(nèi)環(huán)快速路，東部緊鄰寸灘大橋，未來項目南北兩側(cè)還將建成南濱路延伸段、騰龍大道延伸段兩段道路，可通過路網(wǎng)迅速到達(dá)江北區(qū)、渝中區(qū)、渝北區(qū)，交通便利性極高。項目周邊教育配套及醫(yī)療配套密集，其中重慶市第十一中學(xué)為市級重點中學(xué)，武警重慶總隊醫(yī)院為三甲醫(yī)院。且周邊居住區(qū)密集，相應(yīng)的商業(yè)配套齊全，彈子石老街距基地僅兩公里。休閑配套亦有中央公園及重慶國際馬戲團。周邊配套種類豐富，區(qū)位條件優(yōu)越。2、設(shè)計條件分析重慶江北國際機場重慶大劇院江北CBD中心朝天門商圈彈子石汽車站彈子石CBD項目基地千廝門大橋寸灘長江大橋彈子干石組干團A分區(qū)A1干4-干1/干06地塊用地干性質(zhì)干：R2建設(shè)干用地干面積干：31干21干0.干5㎡計容干建筑干面積干：≤46干81干5.干8㎡容積干率：干≤1.干5建筑干密度干：≤35干%綠地干率：干≥30干%建筑干控制干高度干：24干M彈子干石組干團A分區(qū)A2干-2干-1干/0干6地塊用地干性質(zhì)干：B3建設(shè)干用地干面積干：91干79干.8㎡計容干建筑干面積干：≤11干66干3.干8㎡容積干率：干≤1.干2建筑干密度干：≤50干%綠地干率：干≥15干%建筑干控制干高度干：20干M彈子干石組干團A分區(qū)A2干-2干-2干/0干6地塊用地干性質(zhì)干：R2建設(shè)干用地干面積干：19干18干2.干6㎡計容干建筑干面積干：≤38干36干5.干2㎡容積干率：干≤2建筑干密度干：≤30干%綠地干率：干≥30干%建筑干控制干高度干：36干MA14-1/06地塊A2-2-1/06地塊A2-2-2/06地塊南濱江路高壓保護線寸灘長江大橋水文控制范圍高壓保護線結(jié)論：周邊干道路干已經(jīng)干規(guī)劃干設(shè)計干，基干地形干狀不干規(guī)則干，場干地存干在高干差，干水文干控制干線穿干過場干地。場地干條件干分析規(guī)范干解讀1.建筑干限高2.建筑干立面干寬度3.場地干高差19干8.干4822干5.干5822干2.干826干5.干03H≤20mH≤36mH≤24m場地干條件干分析主采干光面干半間干距12干.0干M山墻干半間干距4.干0M山墻干半間干距8.干0M建筑干拼接干寬度干按60米計干算，干主采干光面干半間干距18干.0干M退濱干江路干紅線15干.0干M退用干地紅干線13干.0干M退用干地紅干線4.干0M主采干光面山墻干垂直干紅線w≤80干mh≤24干mw≤60干m24＜h≤60干m商業(yè)干與住干宅應(yīng)干脫開4.建筑干退讓濱江干路濱江干路濱江干路濱江干路容積干率：干≤1.干2容積干率：干≤2容積干率：干≤1.干5地塊干周邊干交通干便捷干，路網(wǎng)干可達(dá)干區(qū)域干多緊鄰干長江干，大干面江干景綠地干公園干，景干觀視干線佳干。濱江干路地塊干中間干索道干，東干側(cè)高干壓保干護線長江干大橋干，噪干音污干染、干視線干遮擋西側(cè)干地塊干限高36干M，視干線遮干擋地塊干價值干分析有利干因素不利干因素寸灘干大橋長江公園公園長江36干M限高場地干現(xiàn)狀干環(huán)境1231223西朝干向景干觀，干大佛干寺長干江大干橋南朝干向景干觀，干南山干植物干公園西向干建筑干遮擋干較少干，可干看到干江景干及大干佛寺干長江干大橋干，景干觀豐干富良干好。南向干可看干見南干山植干物公干園及干遠(yuǎn)處干山景干，景干觀良干好。場地干現(xiàn)狀干視野視點1視點2場地干現(xiàn)狀干視野北朝干向景干觀，干長江東朝干向景干觀，干寸灘干長江干大橋北向干長江干江景干一覽干無遺干，景干觀最干佳。東向干江景干被寸干灘大干橋遮干擋較干多，干景觀干欠佳干。視點3視點4北向干長江干江景干一覽干無遺干，景干觀最干佳。商業(yè)干價值居住干價值基地干北臨干南濱干路，干可達(dá)干性高干、景干觀良干好，干商業(yè)干價值干最大干。北側(cè)干有江干景，干中部干看江干看庭干院，干噪音干小，干住宅干價值干最高干；南干側(cè)有干山景干，視干野開干闊，居住干價值干良好干；東干側(cè)受干噪音干、視干線影干響，干居住干價值干最低干。地塊干價值干分析低高低高3、設(shè)干計成干果介干紹-規(guī)劃干邏輯江景資源最大利用山體高差化解、利用大橋索道巧妙規(guī)避長江大橋YANGZIRIVERBRIDGE長江YANGZIRIVER？內(nèi)部空間精致營造設(shè)計挑戰(zhàn)CHALLENGE重干慶映像江·城傳·統(tǒng)宜·居時·尚網(wǎng)紅干打卡干地，干區(qū)域干級情干趣商干圈拾級干而上干，重干拾山干城傳干承濱江干壯闊干景致干，清干新奢干活體干驗完善干配套干下的干雙重干公園干生活全板干式全點干式板點干式優(yōu)勢干：大干尺度干中庭劣勢干：視干線遮干擋貨值干：8.干23億優(yōu)勢干：多干層次干看江干劣干勢：干樓間干距緊干張貨值干：8.干17億優(yōu)勢干：產(chǎn)干品好干，看干江好干、花干園大干劣勢干：樓干棟角干度多干樣貨值干：8.干29億優(yōu)勢干：看干江比干例高劣勢干：T6比例干過高貨值干：8.干15億優(yōu)勢干：看干江好干，花干園大干劣勢干：純干點式干品質(zhì)干中貨值干：8.干22億優(yōu)勢干：看干江比干例高劣勢干：戶干型種干類多貨值干：8.干02億優(yōu)勢干：視干線通干廊開干闊劣干勢：干戶型干種類干多貨值干：8.干20億強排干推演優(yōu)勢干：純干點無干拼接干劣勢干：無干集中干大花干園強排干推演全洋干房洋房干轉(zhuǎn)角優(yōu)勢干：合干理規(guī)干避大干橋影干響劣勢干：較干多建干筑朝干向索干道洋房干＋疊干墅全洋干房布干局優(yōu)勢干：疊干拼洋干房分干區(qū)明干確劣干勢：干疊拼干全不干看江優(yōu)勢干：看干江戶干型比干例高劣勢干：較干多建干筑朝干向索干道優(yōu)勢干：疊干拼比干例最干大劣勢干：社干區(qū)無干中庭優(yōu)勢干：貨干值大干、看干江比干例最干大劣勢干：優(yōu)勢干：十干字中干庭劣勢干：長干江大干橋噪干聲污干染貨值干：9.干03億貨值干：9.干26億貨值干：9.干10億貨值干：9.干32億貨值干：9.干92億貨值干：10干.1干0億貨值干：10干.2干3億優(yōu)勢干：大干尺度干中庭干、均干好劣勢干：優(yōu)勢干：超干尺度干中庭劣勢干：花干園不干均衡3.干1.干2設(shè)計干推導(dǎo)—A干14干-1干/0干6地塊總貨干值：18干.5干2億元方案干一方案干二總貨干值：17干.5干1億元方案干對比3、設(shè)干計成干果介干紹-規(guī)劃干方案干一方案干一利用干高差干，實干現(xiàn)商干業(yè)占干地最干大化干，保干證商干業(yè)2.干5層院落干式情干景商干業(yè)，干方便干運營干和銷干售實現(xiàn)干超尺干度花干園小戶干型采干用板干式結(jié)干構(gòu)，干填補干市場干空缺越過干商業(yè)干看江干，錯干縫看干江，干實現(xiàn)干戶戶干看江三面干寬疊干拼溢干價產(chǎn)干品10干%注重干環(huán)境干品質(zhì)利用干高差干實現(xiàn)干江景干最大干化方案干一鳥干瞰圖方案干一技干術(shù)總干圖經(jīng)濟干技術(shù)干指標(biāo)北地干塊一線干看江干視線戶數(shù)干：28干8戶北地干塊二線干看江干看花干園戶數(shù)干：88戶合計干看江干戶數(shù)干：37干6戶總戶干數(shù)：40干0戶看江干戶數(shù)干比例干：94干%北地干塊看干江分干析南地干塊一線干看江干視線戶數(shù)干：22干8戶南地干塊二線干看江干看花干園戶數(shù)干：30戶合計干看江干戶數(shù)干：25干8戶總戶干數(shù)：39干8戶看江干戶數(shù)干比例干：64干.8干%南地干塊看干江分干析看江干分析長江長江戶型干分布圖例干：75㎡95㎡11干5㎡14干0㎡戶型干結(jié)合干場地干及觀干景面干最大干化原干則，干根據(jù)干內(nèi)外干環(huán)境干優(yōu)劣干進行干布局干。配套干用房干結(jié)合干小區(qū)干出入干口合干理分干布。戶型干結(jié)合干景觀干排布干，配干套集干中變配電室社區(qū)組織工作用房物業(yè)服務(wù)用房綜合戶型配比

面積段戶數(shù)戶數(shù)比戶型75729.02%9531239.10%11533642.11%140789.77%合計798100.00%場地干現(xiàn)狀干高差寸灘干大橋25干525干024干023干022干021干020干520干019干7195.50212.03217.87233.64240.32196.58226.24196.8220.1寸灘長江大橋南濱江路現(xiàn)狀場地西北高南低，西高東低，南北高差20多米，東西高差約10米。初步判斷比較適合的臺地處理思路是順應(yīng)地勢，做分塊臺地設(shè)計A2-2-2/06地塊A2-1-2/06地塊216.5208.2204.45201.35197.1公園綠地公園綠地200.6212.2臺地干設(shè)計干分析缺點：1、二級臺地南側(cè)低于周邊道路，地塊內(nèi)存在大量擋墻；商業(yè)地塊建筑對二級臺地住宅視線遮擋嚴(yán)重。2、二三級臺地之間存在較大坡度，不利于住宅中庭組織一級臺地三級臺地二級臺地214.5197.2206.2一級臺地三級臺地二級臺地214.5197.2210.2方案一:東西臺地方案方案二:北南臺地方案（√）優(yōu)點：1、土方量經(jīng)濟缺點：1、土方量適中優(yōu)點：1、順應(yīng)江面，利于景觀視線臺地干設(shè)計干分析設(shè)備干用房垂直干交通1-干1剖面干圖11209.80201.10192.1場地干整理干后，干地庫干從南干到北干拆分干三個干臺地干，地干庫結(jié)干合臺干地設(shè)干置全干明地干庫提干升使干用品干質(zhì)地庫干設(shè)計干分析35245.6262.2寸灘長江大橋規(guī)劃路現(xiàn)狀場地西北高南低，西高東低，南北高差30多米，東西高差約15米。初步判斷比較適合的臺地處理思路是順應(yīng)地勢，做多級臺地設(shè)計A2-2-2/06地塊A2-1-2/06地塊247.3243.8240.1236.2197.1公園綠地公園綠地230.6252.8規(guī)劃路臺地干設(shè)計干分析缺點：1、西側(cè)與現(xiàn)狀用地存在較大高差，地塊內(nèi)需設(shè)置較高擋墻。2、建筑布局較難規(guī)避西側(cè)索道。優(yōu)點：1、梯級布局，便于面江建筑層層退臺，看江數(shù)大2、土方量適中四級臺地六級臺地五級臺地228.2221.0242.0237.8236.6232.4三級臺地二級臺地一級臺地四級臺地六級臺地五級臺地228.2221.0242.0237.8236.6232.4三級臺地二級臺地一級臺地四級臺地六級臺地五級臺地228.2221.0242.0237.8236.6232.4三級臺地二級臺地一級臺地232.4236.6缺點：1、西側(cè)與現(xiàn)狀用地存在較大高差，地塊內(nèi)需設(shè)置較高擋墻。2、建筑朝向面橋比例高，噪聲污染較大。優(yōu)點：1、西南向東北放坡，建筑布局可規(guī)避索道影響2、土方量適中缺點：1、局部地庫標(biāo)高會外露，但總體比例在40%以內(nèi)優(yōu)點：1、便于西側(cè)規(guī)避索道，西側(cè)場地高差平緩2、土方量最小3、建筑梯級排布視線面江比例高方案一:北南梯級方案方案二:順應(yīng)山勢方案方案三:土方最優(yōu)方案（√）臺地干設(shè)計干分析設(shè)備干用房垂直干交通2-干2剖面干圖22237.1223.3232.9216.1231.7227.5227.5231.7地庫干設(shè)計干分析場地干整理干后，干地庫干從南干到北干拆分干六個干臺地干，地干庫結(jié)干合臺干地設(shè)干置全干明地干庫提干升使干用品干質(zhì)規(guī)劃干結(jié)構(gòu)圖例干：商業(yè)12干F住宅6F住宅8F住宅根據(jù)干地塊干性質(zhì)干、建干筑限干高以干及貨干值最干大化干原則干，分干別布干置了干商業(yè)干和6層、8層、12層住干宅。利用干景觀干軸線干節(jié)點干打造干中心干大庭干院。合理干規(guī)劃干，最干大化干貨值景觀干節(jié)點景觀干軸線尺度干分析80干.8干M30干.5干M13干7.干0M15干9.干0M28干.1干M北地干塊住干宅以干高層干圍合干大中干庭，干中庭干尺度干闊綽干，居干住品干質(zhì)佳干。南地干塊住干宅以干南北干平行干布置干為主干，兩干條南干北向干和東干西向干大尺干度的干景觀干帶，干為小干區(qū)業(yè)干主帶干來了干無遮干擋視干線通干廊的干體驗干。打造干大尺干寸景干觀中干庭77干.5干M40干.5干M60干.6干M12干7.干6M交通干節(jié)點臨居干住區(qū)干城市干次干干道城市干主干干道地下干車庫干出入干口人車干分流干，出干行便干捷，干安全干保障圖例干：交通干節(jié)點臨居干住區(qū)干城市干次干干道城市干主干干道地下干車庫干出入干口項目干地塊干采用干人車干分流干設(shè)計干，居干住區(qū)干內(nèi)車干行道干路和干人行干道路干完全干分開干，業(yè)干主在干居住干區(qū)內(nèi)干的安干全得干到完干全保干障。車行干流線干分析圖例干：消防干回車干場地城市干消防干道路內(nèi)部干消防干車道消防干登高干場地內(nèi)部干隱形干消防干通道消防干車入干口消防干車可干達(dá)性干。消防干流線干分析步行干景觀干流線步行干入戶干流線結(jié)合干景觀干鋪地干打造干，提干升居干住品干質(zhì)小區(qū)干內(nèi)人干行結(jié)干合景干觀鋪干地打干造，干車行干和人干行完干全分干開，干人行干軸線干連接干景觀干中庭干，提干升小干區(qū)居干住環(huán)干境與干品質(zhì)干。圖例干：人行主入口人行主入口人行主入口人行主入口人行干及歸干家流干線分干析打造樹影斑駁的林蔭大道，在公園的氛圍中駛?cè)胄^(qū)空間干意向充分干利用干地形干高差干，形干成水干幕庭干院空間干意向超尺干度花干園，干自然干解決干場地干高差空間干意向精致干的別干墅組干團干歸干家之干路空間干意向?qū)訉痈膳_地干，形干成多干重錯干落有干致的干開敞干庭院干空間空間干意向3、設(shè)干計成干果介干紹-規(guī)劃干方案干二方案干二-1利用干高差干，實干現(xiàn)商干業(yè)占干地最干大化干，保干證商干業(yè)2.干5層退臺干式濱干水商干業(yè)，干追求干景觀干的極干致享干受盡可干能保干證花干園尺干度錯縫干看江干，實干現(xiàn)戶干戶看干江大面干寬洋干房產(chǎn)干品實現(xiàn)干大花干園，干保證干戶戶干均好利用干高差干實現(xiàn)干江景干最大干化方案干二-2蝶形T6實現(xiàn)干戶戶干看江方案干二鳥干瞰圖方案干二技干術(shù)總干圖經(jīng)濟干技術(shù)干指標(biāo)戶型干分布圖例干：75㎡95㎡11干5㎡14干0㎡戶型干結(jié)合干場地干及觀干景面干最大干化原干則，干根據(jù)干內(nèi)外干環(huán)境干優(yōu)劣干進行干布局干。設(shè)計干摘要合計干看江干戶數(shù)干：37干6戶總戶干數(shù)：42干4戶看江干戶數(shù)干比例干：88干.6干%北地干塊一線干看江干視線戶數(shù)干：37干6戶北地干塊看干江分干析南地干塊一線干看江干視線戶數(shù)干：16干0戶南地干塊二線干看江干看花干園戶數(shù)干：62戶合計干看江干戶數(shù)干：22干2戶總戶干數(shù)：40干0戶看江干戶數(shù)干比例干：55干.5干%南地干塊看干江分干析方案干一院落干商業(yè)大花干園、干板式干通透干戶型高溢干價疊干拼方案二退臺干游走干式商干業(yè)大花干園、干點式干布局干、全干面看干江快去干化、干均好干性洋干房產(chǎn)干品3、設(shè)干計成干果介干紹-戶型長江基地魯能星城外灘啟迪協(xié)信鉑悅瀾庭兩岸風(fēng)華十里長江1.5KM2.0KM2.5KM1.5KM3.0KM2.3KM北大資源海樾府北大資源海樾府鉑悅瀾庭兩岸風(fēng)華啟迪協(xié)信十里長江魯能星城外灘競品干分析111㎡

(三室兩廳兩衛(wèi))81㎡

(兩室兩廳一衛(wèi))北大資源海樾府鉑悅瀾庭129㎡

(四室兩廳兩衛(wèi))94㎡

(三室兩廳一衛(wèi))兩岸風(fēng)華65㎡

(一室兩廳一衛(wèi))120㎡

(三室兩廳兩衛(wèi))140㎡

(四室兩廳兩衛(wèi))106㎡

(三室兩廳兩衛(wèi))占地面積：8萬平米建設(shè)規(guī)模：24萬平米容積率：2.37產(chǎn)品組合：超高層均價：待定面積段：65平81平（套內(nèi)）占地面積：14.6萬平米建設(shè)規(guī)模：63萬平米容積率：3.02產(chǎn)品組合：塔樓均價：24000面積段：94-129平占地面積：2.5萬平米建設(shè)規(guī)模：7.6萬平米容積率：3.0產(chǎn)品組合：高層、多層均價：18185面積段：106-139平競品干分析11干2㎡(三室干兩廳干兩衛(wèi))啟迪干協(xié)信十里干長江14干3㎡(四室干兩廳干兩衛(wèi))89㎡(三室干兩廳干一衛(wèi))魯能干星城干外灘16干2㎡(四室干兩廳干兩衛(wèi))10干8㎡(兩室干兩廳干一衛(wèi))13干0㎡(三室干兩廳干兩衛(wèi))占地干面積干：19萬平干米建設(shè)干規(guī)模干：60萬平干米容積干率：2.干26產(chǎn)品干組合干：低干層、干多層干、小干高層干均價干：15干00干0面積干段：11干5平-1干67平占地干面積干：18干.7萬平干米建設(shè)干規(guī)模干：60萬平干米容積干率：2.干21產(chǎn)品干組合干：小干高層干、高干層均價干：23干00干0面積干段：89干-1干43平占地干面積干：20干.2萬平干米建設(shè)干規(guī)模干：73干.7萬平干米容積干率：3.干6產(chǎn)品干組合干：小干高層干、高干層、干超高干層均價干：待干定面積干段：40干-2干17平14干6㎡(四室干兩廳干兩衛(wèi))12干9㎡(四室干兩廳干兩衛(wèi))11干5㎡(三室干兩廳干兩衛(wèi))競品干分析低層、多層小高層高層129㎡106㎡112㎡115㎡111㎡129㎡4面寬3面寬3面寬3面寬3面寬4面寬27米以干上2部電干梯的干限制干，導(dǎo)干致11干0以下干的戶干型多干為點干式點式干樓棟導(dǎo)致干通廳干的戶干型較干少客戶干選擇干點：干景觀干＞朝干向、干板式干＞點干式小面干積疊干拼市干場較干為空干白競品干總結(jié)《重慶干市城干市規(guī)干劃管干理規(guī)干定》1.陽臺2.飄窗規(guī)范干解讀3.挑空一半干儲藏干一半干陽臺干的方干式不干再適干用70干%項目干都可干以贈干送飄干窗用足干陽臺干、用干足挑干空產(chǎn)品功能干要求定位：高層/小高干層低干密住干區(qū)，干客戶干主要干面向干南岸干、江干北及干渝中干區(qū)品干質(zhì)改干善客干群。戶型干配比：75平米2房10干%95平米3房40干%11干5平米4房40干%13干0-干14干0平米4房10干%產(chǎn)品策略疊墅：利用干高差干打造干底部干聯(lián)排干別墅+上部4F疊拼的創(chuàng)干新產(chǎn)干品。洋房：低區(qū)干注重干花園干景觀干及朝干向，干高區(qū)干享受干江景干且兼干顧朝干向。小高干層：客廳干面江干，主干臥向干陽，干定制干資源。

享定制私140疊拼傳統(tǒng)6疊·得房干率85干%·中疊干無附干加值聯(lián)排+4疊·得房干率89干%·無中干疊產(chǎn)干品·挑空干贈送·私密干性好l上疊下疊聯(lián)排上疊下疊中疊地下干室地下干室上疊下疊聯(lián)排地下干室電梯樓梯電梯開敞干樓梯-0.3003.700電梯開敞干樓梯疊拼干別墅干亮點干分析負(fù)一干層平干面圖一層干平面干圖疊拼干戶型干平面干圖北院5.干5m南院6干m放坡2干m1.干5m1.干5m8.干5m9.干5m共18干m間距聯(lián)排一層干平面干圖二層干平面干圖二層干平面干圖一層干平面干圖疊拼干戶型干平面干圖靜安干府加建下疊三層干平面干圖四層干平面干圖疊拼干戶型干平面干圖四層干平面干圖三層干平面干圖靜安干府上疊五層干平面干圖六層干平面干圖疊拼干戶型干平面干圖六層干平面干圖五層干平面干圖靜安干府疊拼干場地干剖面干示意

享洋房悅洋房75/95/115/140洋房干亮點干分析客廳地下室主臥客廳+主臥客廳主臥客廳主臥客廳+主臥客廳+主臥客廳+主臥客廳+主臥vi干ew干o干f干Ya干ng干tz干e干Ri干ve干r6F8F上疊下疊聯(lián)排地下室電梯開敞樓梯平面干圖平面干圖低區(qū)干平面干圖（南干向客干廳向干陽）高區(qū)干平面干圖（北干向客干廳觀干景）高區(qū)11干5㎡洋干房戶干型平干面圖周邊干競品贈送18干.8㎡贈送干率15干.8干%低區(qū)實現(xiàn)干景觀干定制周邊干競品平面干圖平面干圖14干0㎡洋干房戶干型平干面圖標(biāo)準(zhǔn)干層平干面圖贈送干面積20干.2干5㎡贈送干率13干.7干3%平面干圖平面干圖95㎡洋干房戶干型平干面圖標(biāo)準(zhǔn)干層平干面圖周邊干競品贈送干面積10干.3干2㎡贈送干率10干.9干2%平面干圖平面干圖75㎡洋干房戶干型平干面圖標(biāo)準(zhǔn)干層平干面圖周邊干競品贈送干面積7.干54㎡贈送干率10干.0干9%

端高層景小高層95/115小高干層亮干點分干析1.干0版本傳統(tǒng)干重慶干點式干布局Ya干ng干tz干e干Ri干ve干r2.干0版本南北干通透干，南向干主要干居室3.干0版本南北干通透干，主要干居室干面向干一線干景觀4.干0版本南北干通透干，定制干景觀干資源平面干圖平面干圖11干5㎡小干高層干戶型干平面干圖標(biāo)準(zhǔn)干層平干面圖周邊干競品贈送干面積16干.2干5㎡贈送干率13干.3干2%注重干得房干率保持干南北干通平衡干看江干和朝干南平面干圖平面干圖95㎡小干高層干戶型干平面干圖標(biāo)準(zhǔn)干層平干面圖周邊干競品贈送干面積11干.3干2㎡贈送干率11干.8干0%注重干得房干率保持干南北干通平衡干看江干和朝干南動雅居靈點式高層95平面干圖平面干圖95㎡點干式小干高層干戶型干平面干圖標(biāo)準(zhǔn)干層平干面圖周邊干競品贈送干面積13干.3干2㎡贈送干率13干.9干3%贈送干面積8.干88㎡贈送干率9.干22干%產(chǎn)品策略疊墅：利用干高差干打造干底部干聯(lián)排干別墅+上部4F疊拼的創(chuàng)干新產(chǎn)干品。洋房：低區(qū)干注重干花園干景觀干及朝干向，干高區(qū)干享受干江景干且兼干顧朝干向。小高干層：客廳干面江干，主干臥向干陽，干定制干資源。3、設(shè)干計成干果介干紹-風(fēng)格干意向OP4現(xiàn)代公建化OP2現(xiàn)代典雅OP3靈動曲線OP1精致古典推薦推薦精致干古典精致干古典精致干古典精致干古典現(xiàn)代干氣質(zhì)干，明干朗調(diào)干性強干調(diào)均干衡，干構(gòu)圖干統(tǒng)一精致干古典現(xiàn)代干典雅現(xiàn)代干典雅3、設(shè)干計成干果介干紹-商業(yè)干規(guī)劃干設(shè)計當(dāng)?shù)馗砂咐煞治鰪椬邮辖治挥谥貞c市南岸區(qū)泰昌路68號商業(yè)類型：商業(yè)街(沿街與內(nèi)街相結(jié)合）建筑風(fēng)格：中歐結(jié)合；建筑材料：石材、磚、木材；建筑特色：濃郁地方文化；順應(yīng)地勢，打造高低起伏的商業(yè)游覽體驗經(jīng)營現(xiàn)狀：有諸多特色商業(yè)進駐，前期交通不便，人流量中等，近期已開放交通軌道，關(guān)注度有所提高。重慶市政府重慶站長江嘉陵江彈子石老街其他干模式干案例干分析痛點內(nèi)街干商業(yè)干難以干存活其他干模式干案例干分析痛點商業(yè)干體驗干感較干差網(wǎng)紅干？大眾干？——兼顧干經(jīng)典干與時干尚——厚重干的石干材網(wǎng)紅干幕墻時尚干的超干白玻用地干分析190m52m前期為售樓處商業(yè)用地面積0.97萬方，容積率1.2，限高20m？前期為售樓處？街區(qū)式商業(yè)，優(yōu)先滿足餐飲，前期結(jié)合售樓處布置用地干容量干分析5m15m7m3.5m9m10m7m22m商業(yè)總量11700㎡，需布置五層商業(yè)總量11700㎡，需布置三層2.5F5FOP1商業(yè)場地和住宅場地13.8m高差商業(yè)用地紅線住宅13干.8干m住宅干與商干業(yè)通干過高干差分干離滿足3.干5m退距干即可住宅干與商干業(yè)場干地平按建干筑間干距控干制OP干2商業(yè)干場地干和住干宅場干地?zé)o干高差結(jié)論×商業(yè)干需要干做足5F，才干能足干量。商業(yè)干層數(shù)干過高干，難干以租干售。3.干5m4.8m4.5m4.5m結(jié)論√商業(yè)干進深干尺度干合理商業(yè)干方案干一柒席籬院江畔渝味長江邊、綠茵底、庭院內(nèi)柒席籬院要傳達(dá)給你的除了氤氳舌尖的至真佳肴更是柒席匠心總平干面圖3F3F3F3F2F2F2F

方案干生成水-因水而興光-向光生長茁壯-枝繁葉茂綻放-花蕾滿枝葉-綠意盎然始-生命始發(fā)生-孕育而生南干濱干路柒席干籬院定制干主題轉(zhuǎn)角干商業(yè)干廣場干效果商業(yè)干沿街干效果商業(yè)干庭院干效果始-生命始發(fā)柒席干籬院定制干主題水-因水而興柒席干籬院定制干主題光-向光生長柒席干籬院定制干主題綻放-花蕾滿枝柒席干籬院定制干主題看長干江看庭干院視線干分析

18m*18m18m*18m35m*34.2m18m*18m18m*18m18m*18m18m*18m南濱路

院落干尺度三層干平面干圖139㎡139㎡147㎡123㎡123㎡174㎡123㎡123㎡174㎡147㎡280㎡345㎡345㎡345㎡345㎡267㎡113㎡135㎡234㎡712㎡842㎡712㎡729㎡首二干層平干面圖（一干附二干）商業(yè)干平面按棟分1-3F合計3267㎡按棟分1-3F合計3267㎡按棟分1-3F合計2671㎡按棟分1-3F合計2495㎡街區(qū)主題亮點提煉店鋪規(guī)劃柒席籬院江畔渝味院落式店鋪規(guī)劃，柒席籬院，七種風(fēng)格，一鋪一景定制式品牌選擇，柒席籬院，七種風(fēng)味，一飲一啄可分可合，可租可售，靈活劃分，條件預(yù)留商業(yè)干方案干二城市干甲板Th干e干De干ck干o干fNa干na干nDi干st干ri干ct城市甲板TheDeckofNananDistrict設(shè)計概念岸，永遠(yuǎn)是人和