工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的成本規(guī)劃與控制案例

案例1

案例2

案例3

案例4工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段的某房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)某一地塊有兩種開發(fā)方案。A方案：一次性開發(fā)多層住宅45000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用（包括前期開發(fā)成本、施工建造成本和銷售成本，下同）9000萬(wàn)元，開發(fā)時(shí)間（包括建造、銷售時(shí)間，下同）為18個(gè)月。

案例（一）B方案：將該地塊分為東、西兩區(qū)分兩期開發(fā)。一期在東區(qū)先開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用8100萬(wàn)元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。二期開發(fā)時(shí)，如果一期銷路好，且預(yù)計(jì)二期銷售率可達(dá)100％（售價(jià)和銷量同一期），則在西區(qū)繼續(xù)投入總成本費(fèi)用8100萬(wàn)元開發(fā)高層住宅36000平方米建筑面積；如果一期銷路差，或暫停開發(fā)，或在西區(qū)改為開發(fā)多層住宅22000平方米建筑面積，需投入總成本費(fèi)用4600萬(wàn)元，開發(fā)時(shí)間為15個(gè)月。

兩方案銷路好和銷路差時(shí)的售價(jià)和銷量情況匯總于表2.1。開發(fā)方案建筑面積（萬(wàn)m2）銷路好銷路差售價(jià)（元/m2）銷售率（%）售價(jià)（元/m2）銷售率（%）A方案多層住宅4.54800100430080B方案一期高層住宅3.65500100500070二期一期銷路好高層住宅3.65500100————一期銷路差多層住宅2.24800100430080停建——————————表2.1兩方案銷路好和銷路差時(shí)的售價(jià)和銷量情況匯總根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，多層住宅銷路好的概率為0.7，高層住宅銷路好的概率為0.6。暫停開發(fā)每季損失10萬(wàn)元。季利率為2％。

問題：

1.兩方案銷路好和銷路差情況下分期計(jì)算季平均銷售收入各為多少萬(wàn)元？（假定銷售收入在開發(fā)時(shí)間內(nèi)均攤）2.繪制兩級(jí)決策的決策樹。3.試決定采用哪個(gè)方案。

注：計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)。

問題1：答：計(jì)算季平均銷售收入

A方案開發(fā)多層住宅：

銷路好：4.5×4800×100％÷6=3600（萬(wàn)元）

B方案一期：

開發(fā)高層住宅：銷路好：3.6×5500×100％÷5=3960（萬(wàn)元）

銷路差：3.6×5000×70％÷5=2520（萬(wàn)元）

答案B方案二期：開發(fā)高層住宅：3.6×5500×100％÷5=3960（萬(wàn)元）開發(fā)多層住宅：銷路好：2.2×4800×100％÷5=2112（萬(wàn)元）銷路差：2.2×4300×80％÷5=1513.6（萬(wàn)元）問題2：答：畫兩級(jí)決策樹（略）問題3：答：方案判定：機(jī)會(huì)點(diǎn)①

凈現(xiàn)值的期望值：(3600×0.7＋2580×0.3)×(P/A,2％,6)－9000

=(3600×0.7＋2580×0.3)×5.601－9000=9449.69（萬(wàn)元）

等額年金：9449.69×(A/P,2％,6)=1687.14（萬(wàn)元）

機(jī)會(huì)點(diǎn)②凈現(xiàn)值的期望值：〔10563.48×(P/F,2％,5)＋3960×(P/A,2％,5)〕×0.6＋〔4507.78×(P/F,2％,5)＋2520×(P/A,2％,5)〕×0.4－8100=(10563.48×0.906＋3960×4.713)×0.6＋(4507.78×0.906＋2520×4.713)×0.4－8100=16940.40＋6384.32－8100=15224.72（萬(wàn)元）

等額年金：15224.72×(A/P,2％,10)=1707.38（萬(wàn)元）

機(jī)會(huì)點(diǎn)③

凈現(xiàn)值的期望值：3960×(P/A，2％，5)×1.0－8100

=3960×4.713×1.0－8100=10563.48（萬(wàn)元）

等額年金：10563.48×(A/P,2％,5)=2241.35（萬(wàn)元）機(jī)會(huì)點(diǎn)④

凈現(xiàn)值的期望值：－10×(P/A,2％,5)=－10×4.713=－47.13（萬(wàn)元）

等額年金：－47.13×(A/P,2％,5)=－10.00（萬(wàn)元）

機(jī)會(huì)點(diǎn)⑤

凈現(xiàn)值的期望值：(2112×0.7＋1513.6×0.3)×(P/A,2％,5)－4600

=(2112×0.7＋1513.6×0.3)×4.713－4600=4507.78（萬(wàn)元）等額年金：4507.78×(A/P,2％,5)=4507.78×=956.46（萬(wàn)元）

根據(jù)計(jì)算結(jié)果判斷，B方案在一期開發(fā)高層住宅銷路差的情況下，二期應(yīng)改為開發(fā)多層住宅。

根據(jù)熔計(jì)算直結(jié)果遞，應(yīng)蹄采用駱B方懇案，苗即一銹期先真開發(fā)戒高層爆住宅爭(zhēng)，在速銷路切好的情況治下，虧二期傲繼續(xù)宅開發(fā)坐高層農(nóng)住宅度，在芹銷路葡差的趣情況喪下，狂二期漆改為溉開發(fā)多虜層住駐宅。返回犯首頁(yè)背景管：呀某市航高新把技術(shù)喬開發(fā)僚區(qū)有店兩幢寺科研俯樓和牛一幢別綜合純樓，村其設(shè)化計(jì)方通案對(duì)元比項(xiàng)得目如謹(jǐn)下：A樓方哄案：惠結(jié)構(gòu)醫(yī)方案兼為大廢柱網(wǎng)滴框架曲輕墻庭體系千，采督用預(yù)莫應(yīng)力鋤大跨潮度疊幻玉合樓稀板，牢墻體吧材料里采用求多孔社磚及進(jìn)移動(dòng)井式可拐拆裝忘式分繪室隔富墻，眨窗戶鏟采用咸單框炊雙玻賞璃鋼振塑窗洋，面貧積利俯用系若數(shù)為93臨%，單也方造攪價(jià)為14陜38元/m明2；B樓方樓案：條結(jié)構(gòu)倦方案狹同A方案女，墻抄體采今用內(nèi)描澆外測(cè)砌，楚窗戶限采用飄單框喊雙玻尤璃腹錦鋼塑獎(jiǎng)窗，夕面積是利用俘系數(shù)悄為87燈%，單殼方造桐價(jià)為11惡08元/m太2；C樓方賓案：輩結(jié)構(gòu)愁方案培采用微磚混乖結(jié)構(gòu)夠體系守，采店用多止孔預(yù)指應(yīng)力航板，好墻體咳材料料采用余標(biāo)準(zhǔn)母黏土異磚，女窗戶掃采用氣單玻宿璃空愁腹鋼蓬塑窗殊，面勾積利池用系理數(shù)為79丹%，單冠方造當(dāng)價(jià)為10漆82元/m比2.案例殲（二咬）表1例:曬方案帥各功井能和誓權(quán)重弟及各急方案襖的功彎能得磁分方案功能功能權(quán)重方案功以能得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510108模板類型0.0510109墻體材料0.25897面積系數(shù)0.35987窗戶類型0.10978問題想：1、試怕應(yīng)用淡價(jià)值辦工程仿方法大選擇會(huì)最優(yōu)個(gè)設(shè)計(jì)波方案蝕。2、為羽控制留工程禮造價(jià)韻和進(jìn)羞一步鹿降低輝費(fèi)用別，擬杏針對(duì)蓄所選弄的最腸優(yōu)設(shè)右計(jì)方濾案的土膽建工籠程部民分，標(biāo)以工聽程材屢料費(fèi)堤為對(duì)遍象開健展價(jià)撈值工欲程分約析。斑將土建工碧程劃抗分為患四個(gè)魔功能奪項(xiàng)目繩，各召功能海項(xiàng)目喝評(píng)分隊(duì)值及疊其目漏前成氧本見表2.按限峰額設(shè)港計(jì)要路求，臟目標(biāo)蜻成本霧額應(yīng)羽控制腦為12健17欣0萬(wàn)元遭。試分累析各忍功能旬項(xiàng)目政和目東標(biāo)成法本及哲其可味能降簡(jiǎn)低的爛額度購(gòu)，并匙確定扣功能纖改進(jìn)順杜序。功能項(xiàng)目功能評(píng)分目前成本（萬(wàn)元）A.樁基圍護(hù)工程101520B.地下室工程111482C.主體結(jié)構(gòu)工程354705D.裝飾工程385105合計(jì)9412812表2圣:孕限額芹設(shè)計(jì)答要求問題1：答：輝分別偏計(jì)算艘各方親案的涉功能毀指數(shù)爹、成沖本指評(píng)數(shù)和老價(jià)值組指數(shù)謙，并鉗根據(jù)此價(jià)值鄙指數(shù)扇選擇合最優(yōu)梨方案標(biāo)。1.計(jì)算跟各方弊案的滅功能熄指數(shù)球，見席表3.注：勉表3中各錢方案寄功能牢加權(quán)蔑得分稀之和虎為：9.捷05杠+8劑.7鏡5+呆7.賓45＝25戶.2掙5答案方案功能功能權(quán)重方案功能加權(quán)得分ABC結(jié)構(gòu)體系0.2510×0.25＝2.5010×0.25＝2.508×0.25＝2.00模板類型0.0510×0.05＝0.5010×0.05＝0.509×0.05＝0.45墻積系數(shù)0.258×0.25＝2.009×0.25＝2.257×0.25＝1.75面積系數(shù)0.359×0.35＝3.158×0.35＝2.807×0.35＝2.45窗戶類型0.109×0.10＝0.907×0.10＝0.708×0.10＝0.80合計(jì)9.058.757.45功能指數(shù)9.05/25.25＝0.3588.75/25.25＝0.3477.45/25.25＝0.295表3西：各司方案茅的功隨能指繪數(shù)2.碗計(jì)算屢各方睛案的濕成本鞏指數(shù)欄，見鴉表4敲.方案ABC合計(jì)單方造價(jià)（元/m2）1438110810823628成本指數(shù)0.3960.3050.2980.999表4晨：各螞方案針的成秘本指書數(shù)3.識(shí)計(jì)算對(duì)各方傘案的壓價(jià)值愉指數(shù)準(zhǔn)，見考表5也。方案ABC功能指數(shù)0.3580.3470.295成本指數(shù)0.3960.3050.298價(jià)值指數(shù)0.9041.1380.990由表5的計(jì)強(qiáng)算結(jié)濟(jì)果可到知，B方案置的價(jià)始值指用數(shù)最潑高，曲為最及優(yōu)方然案。表5籃：各登方案訪的價(jià)戒值指責(zé)數(shù)問題2：答：坡根據(jù)枕表2所列淘數(shù)據(jù)維，分吼別計(jì)妄算樁頓基圍輸護(hù)工樓程、抽地下少室工帳程、伙主體結(jié)構(gòu)驢工程團(tuán)和裝辦飾工筒程的安功能院指數(shù)范、成榜本指獲數(shù)和安價(jià)值乞指數(shù)妖；再述根據(jù)給定鼠的總摸目標(biāo)軋成本蠶額，罵計(jì)算樓各工馳程內(nèi)才容的傳目標(biāo)核成本威額，盾從而您確定其成箏本降末低額裕度。通具體孕計(jì)算諒結(jié)果闖匯總挺見表6。功能項(xiàng)目功能評(píng)分功能指數(shù)目前成本（萬(wàn)元）成本指數(shù)價(jià)值指數(shù)目標(biāo)成本（萬(wàn)元）成本降低額（萬(wàn)元）樁基圍護(hù)工程100.106415200.11860.89711295225地下室工程110.117014820.11571.0112142458主體結(jié)構(gòu)工程350.372347050.36721.01394531174裝飾工程380.404351050.39851.01464920185合計(jì)941.0000128121.000012170642表6童：計(jì)吳算結(jié)易果匯剖總由表岡6的僵計(jì)算餃結(jié)果怠可知禽，樁客基圍密護(hù)工隆程、剩地下遭室工禮程、雜主體去結(jié)構(gòu)工左程和吹裝飾辨工程小均應(yīng)副通過哨適當(dāng)鍵方式杰降低犬成本蠢。根客據(jù)成男本降朱低額的尋大小雪，功發(fā)能改歐進(jìn)順此序依衛(wèi)次為何：①樁基荷圍護(hù)菠工程②裝飾濁工程③主體朵結(jié)構(gòu)突工程④地下蔬室工漲程返回旱首頁(yè)采用絹預(yù)算湖單價(jià)譯法編揉制某動(dòng)住宅慕樓基懸礎(chǔ)工米程預(yù)冠算書醫(yī)具體裙參見清表7.陣2所示回。案例鋸（三銅）工程定額編號(hào)工程費(fèi)用名稱計(jì)量單位工程量金額（元）單價(jià)合價(jià)1－48平整場(chǎng)地100m215.21112.551711.891－149機(jī)械挖土1000m32.781848.425138.618－15碎石摻土墊層10m331.451004.4731590.588－25C10混凝土墊層10m321.12286.448243.045－14C20帶形鋼筋混凝土基礎(chǔ)（筋模）10m337.232698.22100454.735－479C20帶形鋼筋混凝土筋模10m337.232379.6988595.865－25C20獨(dú)立式混凝土筋模10m34.332014.478722.665－481獨(dú)立式混凝土10m34.332404.4810411.405－110矩形柱筋模（1.8m）10m30.925377.064946.905－489矩形柱混凝土10m30.923029.822787.435－8帶形無筋混凝土基礎(chǔ)模板（C10）10m35.43604.383281.785－479帶形無筋混凝土10m35.432379.6912921.724－1磚基礎(chǔ)M5砂漿10m33.51306.94574.159－128基礎(chǔ)防潮層平面100m30.32925.08296.033－23滿堂紅腳手架100m310.3416.164286.451－51回填土100m312.61720.459084.87表7貓.2蓮：預(yù)類算單輪價(jià)法堂編制凝某住成宅樓畝基礎(chǔ)車工程到預(yù)算蠅書具弟體參伶見16－36挖土機(jī)場(chǎng)外運(yùn)輸0.0016－38推土機(jī)場(chǎng)外運(yùn)輸0.00C10混凝土差價(jià)265.384.922523.97C20混凝土差價(jià)424.8101.1442964.27商品混凝土運(yùn)費(fèi)690.15034505.00（一）項(xiàng)目直接工程費(fèi)小計(jì)元437041.33（二）措施費(fèi)元41650.00（三）直接費(fèi)[（一）+（二）]元478691.33（四）間接費(fèi)[（三）×10％]元47869.13（續(xù)瞞）（五）利潤(rùn)[（三）＋（四）]×5％元26328.02（六）稅金[（三）＋（四）＋（五）]×3.41％元18853.50（七）造價(jià)總計(jì)[（三）＋（四）＋（五）＋（六）]元571741.98返回帶首頁(yè)采用掃實(shí)物色法編瓜制某豆住宅烤樓基壯礎(chǔ)工琴程預(yù)科算書鄰具體準(zhǔn)參見遵表7就.3付所示粉。表7協(xié).3具采用辛實(shí)物掏法編苦制某汁住宅肯樓基給礎(chǔ)工袖程預(yù)習(xí)算書案例職（四皺）序號(hào)人工、材料、機(jī)械費(fèi)用名稱計(jì)量單位實(shí)物工程數(shù)量金額（元）當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貑蝺r(jià)合價(jià)1人工（綜合工日）工日20493571715.002土石屑m3292.94