裝修管理手冊

第1節(jié)用料技術(shù)要求第3節(jié)水、電、有線電視、可視對講、防盜門鈴的安裝要求第一章裝修辦理程序業(yè)主到客服中心填寫裝修申請表，詳細列明裝修項目，提交裝修平面圖、電路走向圖，給排水布置圖，閱讀各有關(guān)規(guī)定，簽署裝修承諾書，并辦理開通水電手續(xù)資料不全的業(yè)主須補齊資料，并重新提交申報項目符合安全規(guī)定的申報項目不符合安全規(guī)定的要求業(yè)主更改，符合后物業(yè)管理公司于5個工作要求業(yè)主更改，符合后日內(nèi)作出批復(fù)意見施工單位進場施工前，辦理裝修人員出入證，并繳納相關(guān)費用第二章裝修驗收程序裝修施工完成后業(yè)主到裝修施工完成后業(yè)主到服客服中心申請裝修驗收管理處專人在3個工作日按"裝修工程驗收表"逐項驗收驗收項目不符合裝修管理規(guī)定的要求限期整改，驗收合格后裝修單元退回“裝修許可證"及裝修人員出入證二個月后沒發(fā)現(xiàn)相關(guān)問題的，憑身份證及押金條到客服中心或財務(wù)室退款驗收結(jié)束驗收符合裝修管理規(guī)定的合格業(yè)主如需對物業(yè)進行裝修或維修改造須配合施工隊向客服中心提出申請，具1)如實填寫《裝修申請審批表》,于該表上詳細列明各項裝修內(nèi)容。2)需向客服中心提供裝修平面圖、電路走向圖及給排水布置圖各一份。4)客戶中心接收圖紙后將于5個工作日內(nèi)由管理公司及相關(guān)部門審批后發(fā)放6)交納裝修按金：①業(yè)主按每單元2000元交納，裝修完畢后經(jīng)管理公司驗收合格后7日內(nèi)退還；②裝修施工單位按每單元2000元交納，裝修完畢后7日內(nèi)無息退還。7)業(yè)主交納裝修垃圾清運費300元/戶(若業(yè)主自行清理可免交，但需施工本小區(qū)內(nèi)對裝修管理實行憑《裝修許可證》進場及施工人員佩帶《出入證》1)施工隊務(wù)必將客服中心簽發(fā)的《裝修許可證》貼于裝修單位的門前，以配2)施工人員需持身份證復(fù)印件及半寸免冠照片2張辦理出入證。3)持證施工人員必須遵從管理公司指引，只能在“許可證”指定的單位現(xiàn)場作業(yè)，不得在公共場地活動及亂竄場地，更不能私下接辦工程而不辦申請手續(xù)，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)除需補交有關(guān)費用，并根據(jù)小區(qū)管理條例作出相應(yīng)處理。4)施工出入證分為短期(三天以內(nèi))和2個月。5)施工人員不得在施工單元內(nèi)留宿，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)管理公司將有權(quán)吊銷該單位的6)裝修施工單位進入施工單元時，必須在該單元內(nèi)設(shè)置臨時衛(wèi)生間，不得在樓宇內(nèi)其它地方隨意大、小便。為避免影響其它業(yè)主的正常生活，裝修施工時間定為周一~周五上午8:00~12:00;下午14:00~18:00。周六~周日及其他節(jié)假日早上9:00~1200下午14:00~6:00,未經(jīng)管理公司批準不得擅自延長施工時間。1)延期：裝修施工隊施工期限超過管理公司簽發(fā)《裝修許可證》的有效期限，施工隊負責(zé)人應(yīng)提前到管理公司辦理延期手續(xù)。2)吊銷：對裝修施工中有違章項目不聽從管理公司勸阻的施工隊，管理公司有權(quán)吊銷其《裝修許可證》并責(zé)令停工。3)補辦：凡遺失或被吊銷《裝修許可證》的，應(yīng)及時到管理公司辦理相關(guān)手1)出入證期限最長為60天、工本費5元、按金30元。2)吊銷：施工人員如違反小區(qū)或裝修管理規(guī)定，管理公司有權(quán)沒收或吊銷《裝3)重辦：《裝修出入證》遺失或被吊銷者，須到管理公司重新辦理后4)延期：若《裝修出入證》已過期，則需到管理公司辦理延期手續(xù)后方可使5)裝修完畢后須到客服中心交回《裝修出入證》后，方可退還按金。六、公共場地、環(huán)境及設(shè)施設(shè)備的使用及保護1)未經(jīng)許可不得使用公共場地施工，不得污染公共場地及破壞綠化環(huán)境。2)施工隊須注意保護公共設(shè)施設(shè)備，凡損壞公共設(shè)備或污染環(huán)境需負責(zé)恢復(fù)3)施工人員必須嚴格遵守本規(guī)定，各類大型裝修材料及泥沙石等均不能損壞4)施工過程中需注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應(yīng)按指定地方放置并于當天清1)施工物料及施工人員必須按電梯安全使用管理規(guī)定乘用電梯。2)裝修材料進入小區(qū)，必須接受檢查，核實是否有違章材料進場，并按管理3)業(yè)戶如運送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系客服中心，以便妥善安排使用電梯4)材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進業(yè)戶的單元內(nèi)，不準占用公共區(qū)域堆放。5)在材料運送的過程中，應(yīng)注意對所經(jīng)之處(包括道路、階梯、進廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等)的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的6)如裝修材料的數(shù)量較多時，應(yīng)按管理處指定的專門區(qū)域作為堆放處，材料7)運送材料使用電梯時必須對轎廂作必要保護，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、9)運用材料不能長時間占用電梯，如遇特殊情況時應(yīng)事先向物業(yè)管理處申請11)管理公司人員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證，施工人員1)裝修工程完工，業(yè)主入住一周后，業(yè)主或施工隊負責(zé)人向管理公司申2)隱蔽工程必須在隱蔽前進行驗收。如未驗收，管理公司可以安排拆除3)竣工驗收復(fù)查驗合格后，管理公司人員簽字發(fā)出驗收合格回執(zhí)，業(yè)主司可另行指定施工單位進行施工，所發(fā)生的費用由業(yè)主或施工隊承擔(dān)。第1節(jié)用料及技術(shù)要求7、業(yè)主裝修廁所及廚房，建議選用質(zhì)量上乘之自來水管、燃氣管、排污管道，切8、排油煙機管道應(yīng)安裝進入專用煙道里，不可開鑿?fù)鈮Π惭b，以免影響毗鄰的正但陽臺門可加設(shè)金屬門或拉閘，所有窗戶網(wǎng)不得設(shè)于室外；陽臺擴欄只能高30CM(限頂層),并且只能平行外墻，不可以“飄”出陽臺之外，所選用之材第2節(jié)冷氣的安裝要求1、分體冷氣的主機須按建筑規(guī)劃設(shè)計位置安裝，如有百葉窗的，須把主機安裝在2、如安裝冷氣的室外機于無百葉窗的位置時，須采用不銹鋼材質(zhì)的支架及有關(guān)材4、冷氣機的排水必須接入預(yù)先安裝在外墻的排水管內(nèi)，或可接入自己的陽臺排水5、業(yè)主在裝修時如覺得暫無需要安裝冷氣機的，也應(yīng)將其冷氣機去水管的鋪設(shè)納1、室內(nèi)水、電設(shè)施必須聘請持有相關(guān)政府部門頒發(fā)