裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制度主責(zé)部門部門名稱會(huì)簽部門部門名稱最終審批單位或?qū)徟藛挝幻Q或?qū)徟税l(fā)文單位版本記錄制度編號(hào) 版本號(hào)發(fā)布日期 修訂內(nèi)容年/月/日用非標(biāo)或淘汰的裝飾材料和設(shè)備。竣工驗(yàn)收需提供材料（電線、電纜、電氣設(shè)備、燈具、插座、開關(guān)）合格證、消防合格證、環(huán)保合格證及全套竣工圖紙，如:平面（天花、地面）布置圖、空調(diào)竣工圖、消防（噴淋、煙感和廣播報(bào)警）平面圖、電氣（照明、插座、結(jié)線系統(tǒng)）竣工圖，以便我部備案存檔。6.0參考文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》《采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》《建筑采暖衛(wèi)生及煤氣工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》7.0表格與記錄序號(hào)表格編號(hào)表格名稱無1.0目的規(guī)范裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確工程管理部、運(yùn)營(yíng)管理部、寫字樓租務(wù)部、推廣部，等對(duì)租戶裝修圍繞裝修問題應(yīng)該承擔(dān)的具體職責(zé)，做好推動(dòng)裝修服務(wù)的開展，確保達(dá)到裝修管控的目的，特編制此指導(dǎo)書。2.0適用范圍適用于所轄區(qū)域內(nèi)運(yùn)營(yíng)管理部、寫字樓租務(wù)部負(fù)責(zé)管理的所有商業(yè)形態(tài)、租賃形態(tài)。3.0職責(zé)運(yùn)營(yíng)管理部、安全管理部、工程管理部負(fù)責(zé)本指導(dǎo)書的制定、修改及解釋。由運(yùn)營(yíng)管理部、安全管理部、工程管理部跟進(jìn)各流程節(jié)點(diǎn)。工程管理部配合運(yùn)營(yíng)管理部、安全管理部等部門驗(yàn)收。關(guān)鍵詞或術(shù)語無工作內(nèi)容電氣安裝：電氣設(shè)備和線路的絕緣電阻值符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，《電氣裝置安裝工程電氣設(shè)備交接試驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定。電氣回路接線正確，端子固定牢固、接觸良好、標(biāo)志清楚。電源的容量、電壓、頻率及斷路器的型號(hào)、規(guī)格符合設(shè)計(jì)和使用設(shè)備的要求。保護(hù)接地或接零良好。電動(dòng)機(jī)、控制器、接觸器、制動(dòng)器、電壓繼電器和電流繼電器等電氣設(shè)備經(jīng)檢查和調(diào)試完畢，校驗(yàn)合格。低壓電纜和絕緣導(dǎo)線，其額定電壓必須高于線路的工作電壓，且不得低于500V,絕緣導(dǎo)線必須敷設(shè)于鋼管內(nèi)。動(dòng)力和照明工程的漏電保護(hù)裝置應(yīng)做模擬動(dòng)作試驗(yàn)。接地(PE)或接零(PEN)支線必須單獨(dú)與接地(PE)或接零(PEN)干線相連接，不得串聯(lián)連接。金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地(PE),接地電阻值應(yīng)小于104歐，且金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)就不少于2處接地(PE)干線連接。租戶內(nèi)回路一律采用三相五線制或單相三線制供電，三相負(fù)載電流要基本平衡。租戶裝修要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同一種顏色，必須符合國(guó)家規(guī)定線色。吊頂上石英燈、金鹵燈的變壓器，不得在吊頂上隨意擺放，須做好防火隔熱處理，電源線連接處必須采用接線柱連接，防止過熱產(chǎn)生意外。門口LOGO燈箱、店內(nèi)燈箱及店招使用LED燈或T5式燈管：(1)燈箱內(nèi)線路必須穿鍍鋅鋼管作為保護(hù)，每一個(gè)燈箱必須做獨(dú)立回路，使用帶漏電保護(hù)開關(guān)。(2)燈箱背板必須做阻燃處理，燈箱底部或上部，間格500mm距離，開啟20mm圓孔作為散熱口。LED燈、T5式燈管必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，出具合格證、檢驗(yàn)證明。店面LOGO燈箱及門面靠公區(qū)的一組照明應(yīng)設(shè)置獨(dú)立回路，加裝時(shí)控器控制。強(qiáng)、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護(hù)，禁止使用PVC管作保護(hù)，所有線路不允許裸露。配電箱、柜門接地良好。線管、配電箱孔洞封堵良好。照明線纜不低于2.5mm平方，插座線纜不低于4mm平方，空調(diào)插座和控制電源獨(dú)立回路供電，線纜符合空調(diào)安裝規(guī)范?？照{(diào)安裝：空調(diào)末端設(shè)備不得隨意更改，如確需更改必須進(jìn)行申請(qǐng)。風(fēng)機(jī)盤管必須加裝回風(fēng)箱，并帶有過濾網(wǎng)，更改后的空調(diào)配置不得大于原有配置功率和水流量。原有風(fēng)管不得增加、改動(dòng)，增加風(fēng)口必須滿足送風(fēng)要求，增加風(fēng)口不得造成送風(fēng)不勻、減小，如需增加軟管風(fēng)道，其單根長(zhǎng)度不得超過1000mm,且需有相應(yīng)保溫措施。524新風(fēng)系統(tǒng)不得另行增加出風(fēng)口，不得隨意駁接?？照{(diào)進(jìn)出水閥門側(cè)須留500mm*500mm檢查口,檢查口上方不得有障礙。冷凝水系統(tǒng)凝結(jié)水排水管道坡度不小于2%,對(duì)于風(fēng)柜排水管須有U形彎，冷凝水必須做閉水試驗(yàn)。水系統(tǒng)進(jìn)水、出水管須安裝有閥門、金屬軟接頭，進(jìn)水管須加丫形過濾器，出水管應(yīng)增加電動(dòng)閥。管道采用橡塑保溫，厚度不小于25mm,大于DNIOOmm的管道厚度19+19mm。風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，不可隨意固定或搭接在公共消防管道、空調(diào)冷凍主管、電線槽、電纜橋架等物上。風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)速、噪音需達(dá)到規(guī)范要求，風(fēng)速為L(zhǎng)5m/s-2.0m/s,噪音不超過45dB。空調(diào)的溫控開關(guān)安裝高度1300mm,空調(diào)開關(guān)滿足冷、暖空調(diào)獨(dú)立控制。消防水、生活給排水：給水管道試驗(yàn)壓力應(yīng)為工作壓力1.5倍，且不小于0.6MP。。在試驗(yàn)壓力下觀測(cè)lOmin,壓力降不大于0.02MP。，然后降到工作壓力進(jìn)行檢查，應(yīng)不滲漏，工作壓力穩(wěn)壓2小時(shí)，壓力下降不大于0.03MPa,同時(shí)檢查各聯(lián)接處不得滲漏。管道吊支架應(yīng)安裝平整牢固。水表應(yīng)安裝在便于檢修，不受污染的地方，普通商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN25mm以下水表，餐飲商鋪安裝螺旋式水表需選擇DN50mm以下水表。隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前須做灌水試驗(yàn)，其灌水高度不低于底層衛(wèi)生器具的上邊緣或底層地面高度，滿水5分鐘，水面下降后再灌滿觀察5分鐘，液面不降，無滲漏為合格。535給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采用鑄鐵管道。餐飲設(shè)備引出的排水管道，不得與污水管道直接連接，應(yīng)設(shè)隔油池。租戶已經(jīng)設(shè)置隔油池的，嚴(yán)禁改變隔油池以及管道的位置和規(guī)格，隔油池須滿足隔油效果，隔油池污水排放口制作固定濾網(wǎng)隔離，所有的排水溝制作濾網(wǎng)隔離，預(yù)留租戶污水排放口前端加裝固定隔離濾網(wǎng)，排污口地漏設(shè)計(jì)可清理的不銹鋼沉渣檢查口。538地漏安裝平整、牢固低于排水表面，周邊無滲漏，地漏水封高度不得小于50mm。給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時(shí)必須與相應(yīng)的主管道相接連通，各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布,間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測(cè)試，力口1.6MPQ水壓，保壓2-5小時(shí)，經(jīng)工程部人員驗(yàn)收（壓降不大于0.05MP。以下）合格后方可接入大廈主管網(wǎng)。弱電、消防報(bào)警：燃或耐火材料；所有線纜安裝時(shí)，必須用鍍鋅鋼管進(jìn)行敷設(shè)，禁止直接敷設(shè)線纜。消防煙感線路套管保護(hù)到位，線路不允許外露，煙溫感探頭干凈，安裝整齊牢固，確認(rèn)與主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。煙溫感探頭安裝距離空調(diào)風(fēng)口500mm以上。防火垂卷門的控制箱處預(yù)留500mmx500mm的檢修口，周邊必須有龍骨，并加裝吊件，以便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備。按規(guī)范在后勤門上方安裝疏散指示燈，租區(qū)內(nèi)合理安裝應(yīng)急照明。所有裝飾不應(yīng)阻礙防火卷簾門的正常運(yùn)行，防火卷簾門控制按鈕應(yīng)安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。租戶現(xiàn)場(chǎng)必須配置滅火器，50m2配置1具滅火器。餐飲租戶燃?xì)鈭?bào)警必須安裝牢固，確認(rèn)與主機(jī)聯(lián)網(wǎng)，安裝油煙凈化器、排油煙風(fēng)機(jī)、燃?xì)庑孤┦鹿事?lián)動(dòng)排風(fēng)機(jī)、送補(bǔ)風(fēng)機(jī)機(jī),排風(fēng)機(jī)；排風(fēng)機(jī)和送補(bǔ)風(fēng)機(jī)需聯(lián)動(dòng)控制運(yùn)行。租戶裝修未經(jīng)批準(zhǔn)，不得私自改動(dòng)消防栓（箱），煙、溫感探測(cè)器，噴淋，風(fēng)機(jī)盤口等設(shè)備設(shè)施。5410手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕安裝在墻上距地面（樓）高度1500mm處，應(yīng)安裝牢固，并不得傾斜、遮擋。消防排煙口需引致吊頂下方（材質(zhì)使用白鐵皮，禁止使用熟料等材料），排煙口做百葉裝飾。獨(dú)立空間需安裝探測(cè)器與自動(dòng)噴淋（衛(wèi)生間、游泳池可不安裝）。消防栓前不得有物品遮擋，裝飾消防栓門需有明顯標(biāo)示。裝飾裝修：551結(jié)構(gòu)梁、柱及混凝土結(jié)構(gòu)面不得有任何變動(dòng)或損壞，梁柱不得挖槽、切割、開孔。天花不吊頂只做油漆噴涂時(shí)，必須做好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋頭、燃?xì)馓筋^、公共設(shè)備設(shè)施的保護(hù)措施。租區(qū)所有的裝修必須嚴(yán)格按照租戶已審核圖紙及審圖意見完成。554內(nèi)墻或間隔采用輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)材料隔墻。安裝屋面設(shè)備時(shí)，不得破壞屋面防水層、隔熱層及主體結(jié)構(gòu)。排煙防火閥、空調(diào)室內(nèi)機(jī)、空調(diào)水閥、消防蝶閥、防火卷簾門控制箱安裝處的天花吊頂均需預(yù)留檢修口500mmx500mm,可開式檢修口周圍加固。上人吊頂龍骨必須有足夠的承重強(qiáng)度，主龍骨采用厚度50mm以上材料，吊件間隔小于800mm,主龍骨與主龍骨間距為800mm,次龍骨間距在350mm以內(nèi)。上人檢修口為統(tǒng)一尺寸500mmx500mm,周邊必須有龍骨，并加裝吊件。所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面、墻體1200mm下、淋浴間墻體2000mm以下必須做防水滲漏，而且是兩次防水措施：(1)第一次防水完成后閉水試驗(yàn)48小時(shí)，經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理部、工程管理部驗(yàn)收合格是否漏水，在砂漿灰做保護(hù)。(2)回填物質(zhì)使用碳渣、細(xì)沙，禁止使用建渣回填。(3)第二次防水完成后閉水試驗(yàn)48小時(shí)，經(jīng)運(yùn)營(yíng)管理部、工程管理部驗(yàn)收合格是否漏水，在做剛性保護(hù)。餐飲租戶的飯廳、倉庫、食品儲(chǔ)藏室門下部300mm處應(yīng)加釘0.75mm鍍鋅(不銹鋼)鐵皮，倉庫應(yīng)另設(shè)600mm高的防鼠板。租區(qū)地面完成高度與公區(qū)一致。租區(qū)內(nèi)所有孔洞封堵完成。租區(qū)內(nèi)涉及到不用的設(shè)施設(shè)備(如地插)，須預(yù)留檢查