二手房買(mǎi)賣(mài)合同(經(jīng)紀(jì)成交)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同（經(jīng)紀(jì)成交）出賣(mài)人：;買(mǎi)受人：;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：;根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等有關(guān)法律、法規(guī)，出賣(mài)人、買(mǎi)受人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)三方本著平等自愿和誠(chéng)實(shí)信用原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂本二手房買(mǎi)賣(mài)合同。第一條房屋狀況（一）房屋基本情況.所售房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）登記坐落為：。該房屋為【樓房】【平房】【其他：】。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，所在樓層為第層，建筑面積平方米，套內(nèi)建筑面積平方米，土地使用期限。共同出賣(mài)的附屬房屋：。.該房屋登記用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【其他：】。（二）房屋權(quán)屬情況.房屋所有權(quán)人：,房屋所有權(quán)證號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)：。.共同出賣(mài)的附屬房屋單獨(dú)登記的，所有權(quán)人及房屋所有權(quán)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）證號(hào)如下：（以上應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)所有房屋所有權(quán)人及所持權(quán)屬證號(hào)）（三）該房屋的抵押情況為下列第種情況。.該房屋未設(shè)定抵押；.該房屋已經(jīng)抵押，抵押權(quán)人為：，抵押金額為：元。出賣(mài)人應(yīng)于申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前注銷(xiāo)該房屋抵押登記。（四）該房屋的租賃情況為下列第種情況。.出賣(mài)人未將該房屋出租。.出賣(mài)人已將該房屋出租。若承租人不是買(mǎi)受人，出賣(mài)人承諾：承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。租賃期限：年月日年月日.出賣(mài)人與買(mǎi)受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至出租期限屆滿(mǎn)期間的房屋收益歸【出賣(mài)人】【買(mǎi)受人】所有。（五）出賣(mài)人對(duì)房屋權(quán)利狀況承諾出賣(mài)人保證對(duì)該房屋享有合法的處置權(quán)，出賣(mài)意愿真實(shí)，保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。因出賣(mài)人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。第二條房款支付（一）房屋價(jià)款買(mǎi)賣(mài)雙方約定該房屋（含一并出賣(mài)的附屬房屋、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品）成交價(jià)款為人民幣￥元（大寫(xiě)：元整）。簽訂本合同時(shí)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付定金人民幣￥元（大寫(xiě)元整），該定金于【交付首付款】【】時(shí)抵作房屋價(jià)款。（二）房款交割方式約定為【資金監(jiān)管交割房款】【自行交割房款】。買(mǎi)賣(mài)雙方選擇資金監(jiān)管交割房款的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，與資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《二手房交易資金監(jiān)管協(xié)議》。（三）關(guān)于貸款的約定買(mǎi)受人以【公積金貸款】【商業(yè)貸款】方式，申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣￥元（大寫(xiě)元整），其中，【公積金貸款】元（大寫(xiě)元整），【商業(yè)貸款】元（大寫(xiě)元整），由買(mǎi)受人于年月日前，向銀行申請(qǐng)辦理貸款手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)于年月前，提供辦理貸款手續(xù)所需的資料。.如銀行未批準(zhǔn)買(mǎi)受人的貸款申請(qǐng)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買(mǎi)受人于（約定時(shí)間或條件）前，以現(xiàn)金方式支付。（2）解除合同，終止交易，買(mǎi)受人支付的房?jī)r(jià)款（含定金）應(yīng)如數(shù)返還，買(mǎi)賣(mài)雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，在貸款申辦過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。.如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買(mǎi)受人申請(qǐng)的貸款金額，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照如下約定處理：。第三條房屋交付及有關(guān)事項(xiàng)（一）買(mǎi)賣(mài)雙方定于（約定時(shí)間或約定條件），正式交付該房屋。出賣(mài)人應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方在交房當(dāng)天一起到場(chǎng)查驗(yàn)房屋，共同對(duì)該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修及相關(guān)物品等進(jìn)行驗(yàn)收、記錄、交接。查驗(yàn)情況符合買(mǎi)賣(mài)雙方約定的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋交接確認(rèn)書(shū)，出賣(mài)人將該房屋鑰匙移交給買(mǎi)受人，即視為房屋交付使用。（二）該房屋若建立了房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金，其專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)中結(jié)余的資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲑u(mài)人同意本房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)、變更至買(mǎi)受人名下，買(mǎi)賣(mài)雙方不再另行結(jié)算。（三）房屋交付日以前發(fā)生的所有欠款及費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水、電、燃?xì)?、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。（四）為保障該房屋的交付、戶(hù)籍遷出以及供暖、供水等相關(guān)權(quán)益更名事項(xiàng)的履行，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。第四條買(mǎi)賣(mài)雙方就該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)約定如下：。第五條自本合同簽訂之日起日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案手續(xù)，打印合同文本。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)于年月日前，提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的資料。第六條自辦理完成合同備案手續(xù)之日起日內(nèi)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方，持辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需資料，到房屋登記機(jī)構(gòu)（不動(dòng)產(chǎn)登記經(jīng)辦機(jī)構(gòu)）辦理該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第七條經(jīng)紀(jì)服務(wù)（一）出賣(mài)人、買(mǎi)受人義務(wù).出賣(mài)人保證所提供的該房屋權(quán)屬證明和身份資格證明材料真實(shí)、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法規(guī)及政策規(guī)定。.出賣(mài)人配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)查詢(xún)?cè)摲课輽?quán)屬信息，并書(shū)面告知所售房屋、附屬房屋及配套設(shè)施等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。.買(mǎi)受人保證所提交的身份資料、其它相關(guān)材料真實(shí)、合法、有效。對(duì)出賣(mài)人出售的房屋具體狀況予以充分了解。.買(mǎi)賣(mài)雙方積極、善意地履行本合同，配合經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成經(jīng)紀(jì)服務(wù)。（二）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù).經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)行為符合《中華人民共和國(guó)合同法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等法律、法規(guī)及規(guī)章。.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方出示其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證等證件。.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)查看委托出售的房屋及房屋權(quán)屬證書(shū)，查看買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明等有關(guān)資料，查詢(xún)核驗(yàn)該房屋是否符合轉(zhuǎn)讓條件。.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買(mǎi)受人了解房屋相關(guān)信息，并書(shū)面告知由出賣(mài)人提供的房屋及其附屬房屋、設(shè)施設(shè)備等存在的瑕疵和房屋權(quán)利受限制等情況。.簽訂本合同前，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)明本合同的相關(guān)內(nèi)容，并書(shū)面告知《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十一條規(guī)定的有關(guān)事項(xiàng)。.非因法律、法規(guī)規(guī)定，或未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方書(shū)面同意，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其人員不得對(duì)外披露買(mǎi)賣(mài)雙方的信息，或?qū)⑸鲜鲂畔⒂糜诼男斜竞贤酝獾挠猛?。（三）委托事?xiàng).經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供房屋交易與房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記相關(guān)政策、稅費(fèi)、市場(chǎng)行情咨詢(xún)。.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受買(mǎi)賣(mài)雙方委托，就該房屋交易一事，促成買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。（四）經(jīng)紀(jì)傭金支付.傭金標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成委托事項(xiàng)，出賣(mài)人按該房屋成交總價(jià)的%支付傭金，具體數(shù)額人民幣￥元（大寫(xiě)元整）；買(mǎi)受人按該房屋成交總價(jià)的%支付傭金，具體數(shù)額為人民幣￥元（大寫(xiě)元整卜.支付方式經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意買(mǎi)賣(mài)雙方選擇下列第_種方式支付經(jīng)紀(jì)傭金。（1）一次性付款：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)在年月日前支付全部經(jīng)紀(jì)傭金。（2）分期付款：于房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日，支付;于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成之日，支付；于房屋交付完成之日，支付。（3）其他付款方式：。（五）經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)賣(mài)雙方說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意后，另行簽訂合同。第八條違約責(zé)任簽約當(dāng)事人違約的，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除責(zé)任。（一）逾期付款的違約責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：1.買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金。逾期超過(guò)日仍未支付的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，自出賣(mài)人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，買(mǎi)受人按照全部房?jī)r(jià)款的%向出賣(mài)人支付違約金，同時(shí)，出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付全部房?jī)r(jià)款（含定金后（二）逾期房屋（不動(dòng)產(chǎn)）登記的違約責(zé)任除不可抗力外，在（約定時(shí)間或約定條件）未能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。.屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：（日）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之—的違約金。逾期超過(guò)日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。.屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。（三）逾期交房的違約責(zé)任除不可抗力外，買(mǎi)賣(mài)雙方未能按照約定的時(shí)間或條件完成交接房屋的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；造成對(duì)方其它損失的，責(zé)任方另行依法承擔(dān)賠償責(zé)任。.屬于出賣(mài)人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按照下列第種方式處理：（1）出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之—的違約金。逾期超過(guò)—日后，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，自買(mǎi)受人解除合同通知書(shū)到達(dá)之日起日內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付全部?jī)r(jià)款（含定金），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照利率給付利息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的%向買(mǎi)受人支付違約金。（2）。.屬于買(mǎi)受人責(zé)任的，買(mǎi)賣(mài)雙方約定如下：。（四）經(jīng)紀(jì)服務(wù)的違約責(zé)任.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供誠(chéng)信服務(wù)，若因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法、違規(guī)行為或未盡義務(wù)造成買(mǎi)賣(mài)雙方損失的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（五）其他違約責(zé)任.買(mǎi)賣(mài)雙方單方違約導(dǎo)致本合同解除的，若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)，違約方應(yīng)代守約方向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付中介傭金，守約方已支付的，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)退還守約方支付的中介傭金。.買(mǎi)賣(mài)雙方或其中一方當(dāng)事人逾期支付中介傭金的，違約方每日按未付中介傭金的%向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付違約金。第九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決：.提交仲裁委員會(huì)仲裁。.依法向房屋所在地人民法院起訴。第十條本合同自三方簽字或蓋章后，辦理完成二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案手續(xù)之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，當(dāng)