建筑裝飾工程計量與計價第八章建筑裝飾工程結(jié)算與竣工決算

二、工程合同價款的相關(guān)要求與工程價款的主要結(jié)算方式（一）合同價款的相關(guān)要求，1.實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方，以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。

2.不實行招標(biāo)的工程合同價款，在發(fā)、承包雙方認(rèn)可的工程價款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。3.實行工程量清單計價的工程，應(yīng)當(dāng)采用單價合同。合同工期較短、建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，且施工圖設(shè)計已審查完備的建設(shè)工程可以采用總價合同；緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同。

4.發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進(jìn)行約定：1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式；2）安全文明施工措施的支付計劃，使用要求等；3)工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式、數(shù)額及時間；4)工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間；5)施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認(rèn)與支付時間：6)承擔(dān)計價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；7)工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間；18）工程質(zhì)量保證(保修)金的數(shù)額、預(yù)扣方式及時間；9）違約責(zé)任以及發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間；10）與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項等。我國現(xiàn)行工程價款結(jié)算根據(jù)不同情況，可采取多種方式。（二）工程價款的結(jié)算方式依據(jù)合同價款的約定，工程價款的結(jié)算有一下幾種方式：1.按月結(jié)算實行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點，辦理年度結(jié)算。我國現(xiàn)行建筑安裝工程價款結(jié)算中，有相當(dāng)一部分實行的是這種按月結(jié)算。2.竣工后一次結(jié)算建設(shè)項目或單項工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個月以內(nèi)，或者工程承包合同價值在100萬元以下的，可以實行工程價款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算的方法。3.分段結(jié)算當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)由各部門、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市規(guī)定。如某業(yè)主與承包商在施工合同中約定如下：（1）基礎(chǔ)工程完成后，撥付工程款的20﹪；（2）工程主體完成以后，撥付工程款的30﹪；（3）裝修工程完成后，撥付工程款的20﹪；（4）屋面工程完工后，撥付工程款的10﹪；（5）工程竣工驗收后，撥付工程款的15﹪。實行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度的工作量一致，年終不另清算。4.目標(biāo)結(jié)款方式:即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件;也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主(或其委托人)驗收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價款。5.結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式施工企業(yè)在采用按月結(jié)算工程價款方式時，要先取得各月實際完成的工程數(shù)量，并按照工程預(yù)算定額中的人工費、材料費、機(jī)械費的預(yù)算單價、取費定額和合同中采用的利稅率，計算出已完工程造價。實際完成的工程數(shù)量，由施工單位根據(jù)有關(guān)資料計算，并編制“已完工程月報表”，（見表8-1）然后按照發(fā)包單位編制“已完工程月報表”，將各個發(fā)包單位的本月已完工程造價匯總反映。再根據(jù)“已完工程月報表”編制“工程價款結(jié)算賬單”（見表8-2），與“已完工程月報表”一起，分送發(fā)包單位和經(jīng)辦銀行，據(jù)此辦理結(jié)算。施工企業(yè)在采用分段結(jié)算工程價款方式時，要在合同中規(guī)定工程部位完工的月份，根據(jù)已完工程部位的工程數(shù)量計算已完工程造價，按發(fā)包單位編制“已完工程月報表”和“工程價款結(jié)算賬單”。對于工期較短、能在年度內(nèi)竣工的單項工程或小型建設(shè)項目，可在工程竣工后編制“工程價款結(jié)算賬單”，按合同中的工程造價一次結(jié)算。三、建筑裝飾工程結(jié)算的編制依據(jù)（一）建筑裝飾工程結(jié)算的編制依據(jù)主要包括以下內(nèi)容。(1)國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章制度和相關(guān)的司法解釋。(2)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門以及各省、自治區(qū)、直轄市和有關(guān)部門發(fā)布的工程造價計價標(biāo)準(zhǔn)、計價辦法、有關(guān)規(guī)定及相關(guān)解釋。(3)施工發(fā)承包合同、專業(yè)分包合同及補(bǔ)充合同，有關(guān)材料、設(shè)備采購合同。(4)招投標(biāo)文件，包括招標(biāo)答疑文件、投標(biāo)承諾、中標(biāo)報價書及其組成內(nèi)容。(5)工程竣工圖或施工圖、施工圖會審記錄，經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計，以及設(shè)計變更、工程洽商和相關(guān)會議紀(jì)要。

(6)經(jīng)批準(zhǔn)的開、竣工報告或停、復(fù)工報告。

(7)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范或工程預(yù)算定額、費用定額及價格信息、調(diào)價規(guī)定等。

(8)工程預(yù)算書。

(9)影響工程造價的相關(guān)資料。

(10)結(jié)算編制委托合同。四、預(yù)付款

預(yù)付款包括預(yù)付備料款、安全文明施工費、總承包服務(wù)費。（一）預(yù)付備料款1.預(yù)付備料款相關(guān)規(guī)定1）預(yù)付款用于承包人為合同工程施工購置材料、工程設(shè)備，購置或租賃施工設(shè)備、修建臨時設(shè)施以及組織施工隊伍進(jìn)場等所需的款項。

預(yù)付款的支付比例不宜高于合同價款的30％。承包人對預(yù)付款必須專用于合同工程。2）承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函(如有)后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請。

發(fā)包人應(yīng)對在收到支付申請的7天內(nèi)進(jìn)行核實后向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。3）發(fā)包人沒有按時支付預(yù)付款的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和(或)延誤的工期，并向承包人支付合理利潤。4）預(yù)付款應(yīng)從每支付期應(yīng)支付給承包人的工程進(jìn)度款中扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。5）承包人的預(yù)付款保函(如有)的擔(dān)保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直保持有效。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人。2.工程預(yù)付款的限額1）在合同條件中約定發(fā)包人根據(jù)工程的特點、工期長短、市場行情、供求規(guī)律等因素，招標(biāo)時在合同條件中約定工程預(yù)付款的百分比。2）.公式計算法公式計算法是根據(jù)主要材料(含結(jié)構(gòu)件等)占年度承包工程總價的比重，材料儲備定額天數(shù)和年度施工天數(shù)等因素，通過公式計算預(yù)付備料款額度的一種方法。其計算公式是：工程預(yù)付款數(shù)額=工程總價×材料比重（%）×材料儲備定額天數(shù)

年底施工天數(shù)

工程預(yù)付款比率=工程預(yù)付款數(shù)額×100%

工程總價其中，年度施工天數(shù)按365天日歷天計算；材料儲備定額天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險天數(shù)等因素決定?！纠?-1】設(shè)某單位住宅樓施工圖預(yù)算造價為250萬元，計劃工期為320天，預(yù)算價值中的材料費占65﹪，材料儲備期為100天，試計算甲方應(yīng)向乙方付備料款的金額。3.工程預(yù)付款的扣回1）、從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時扣起，從每次中間結(jié)算工程價款中，按材料及構(gòu)件比重扣抵工程價款，至竣工之前全部扣清。工程預(yù)付款起扣點可按下式計算：T=P-M／N式中T——起扣點，即工程預(yù)付款開始扣回的累計完成工程金額；P——承包工程合同總額；M——工程預(yù)付款數(shù)額；N——主要材料，構(gòu)件所占比重。【例8-2】某工程合同總額200萬元，工程預(yù)付款為24萬元，主要材料、構(gòu)件所占比重為60％，問：起扣點為多少萬元?3）、由發(fā)包人和承包人通過洽商，用合同的形式予以確定，采用等比率或等額分次扣清。2）、扣款的方法也可以在承包方完成金額累計達(dá)到合同總價的一定比例后（雙方合同約定），由承包方開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計金額逐次扣回。（二）安全文明施工費1．安全文明施工費的內(nèi)容和范圍，應(yīng)以國家和工程所在地省級建設(shè)行政主管部門的規(guī)定為準(zhǔn)。2．發(fā)包人應(yīng)在工程開工后28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年的安全文明施工費總額的50%，其余部分與進(jìn)度款同期支付。3．發(fā)包人沒有按時支付安全文明施工費的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故的，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。4．承包人應(yīng)對安全文明施工費?？顚Ｓ茫谪攧?wù)賬目中單獨列項備查，不得挪作他用，否則發(fā)包人有權(quán)要求其限期改正；逾期未改正的，造成的損失和延誤的工期由承包人承擔(dān).（三）總承包服務(wù)費1．發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)向承包人預(yù)付總承包服務(wù)費的20％，分包進(jìn)場后，其余部分與進(jìn)度款同期支付。2．發(fā)包人未給合同約定向承包人支付總承包服務(wù)費，承包人可不履行總包服務(wù)義務(wù)，由此造成的損失(如有)由發(fā)包人承擔(dān)五、進(jìn)度款工程進(jìn)度款的支付，一般按當(dāng)月實際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。在工程竣工前，承包人收取的工程預(yù)付款和進(jìn)度款的總額一般不超過合同總額(包括工程合同簽訂后經(jīng)發(fā)包人簽證認(rèn)可的增減工程款)的95％，其余5％尾款，在工程竣工結(jié)算時除質(zhì)量保證金外一并清算.(進(jìn)度款支付流程圖見圖8-1)。1、進(jìn)度款支付周期，應(yīng)與合同約定的工程計量周期一致。2、承包人應(yīng)在每個計量周期到期后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交已完工程進(jìn)度款支付申請一式四份，詳細(xì)說明此周期自己認(rèn)為有權(quán)得到的款額，包括分包人已完工程的價款。進(jìn)度款支付申請的內(nèi)容包括：1）．累計已完成工程的工程價款；2）．累計已實際支付的工程價款；3）．本期間完成的工程價款：4）．本期間已完成的計日工價款；5）．應(yīng)支付的調(diào)整工程價款；6）．本期間應(yīng)扣回的預(yù)付款；7）．本期間應(yīng)支付的安全文明施工費：8）．本期間應(yīng)支付的總承包服務(wù)費：9）．本期間應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金：10）．本期間應(yīng)支付的、應(yīng)扣除的索賠金額；11)．本期間應(yīng)支付或扣留(扣回)的其他款項；12)．本期間實際應(yīng)支付的工程價款。3.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進(jìn)度款支付申請后的14天內(nèi)根據(jù)計量結(jié)果和合同約定對申請內(nèi)容予以核實。確認(rèn)后向承包人出具進(jìn)度款支付證書。4.發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，按照支付證書列明的金額向承包人支付進(jìn)度款。5.若發(fā)包人逾期未簽發(fā)進(jìn)度款支付證書，則視為承包人提交的進(jìn)度款支付申請己被發(fā)包人認(rèn)可，承包人可向發(fā)包人發(fā)出催告付款的通知。發(fā)包人應(yīng)在收到通知后的14天內(nèi)，按照承包人支付申請闡明的金額向承包人支付進(jìn)度款。6.發(fā)包人未按照規(guī)定支付進(jìn)度款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，承包人可在付款期滿后的第8天起暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用和(或)延誤的工期，向承包人支付合理利潤，并承擔(dān)違約責(zé)任。

7.發(fā)現(xiàn)已簽發(fā)的任何支付證書有錯、漏或重復(fù)的數(shù)額，發(fā)包人有權(quán)予以修正，承包人也有權(quán)提出修正申請。經(jīng)發(fā)承包雙方復(fù)核同意修正的，應(yīng)在本次到期的進(jìn)度款中支付或扣除。六、質(zhì)量保證(修)金按照有關(guān)規(guī)定，工程項目總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用即保修金（又稱保留金或尾留款），待工程項目保修期結(jié)束后最后撥付。1.有關(guān)質(zhì)量保證金的一般規(guī)定1）.承包人未按照法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定和合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)的，發(fā)包人有權(quán)從質(zhì)量保證金中扣留用于質(zhì)量保修的各項支出。2）發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保修金比例從每支付期應(yīng)支付給承包人的進(jìn)度款或結(jié)算款中扣留，直到扣留的金額達(dá)到質(zhì)量保證金的金額為止。3）.在保修責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人。剩余質(zhì)量保證金的返還，并不能免除承包人按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量保修責(zé)任和應(yīng)履行的質(zhì)量保修義務(wù)。2.有關(guān)保留金應(yīng)如何扣除，一般有兩種做法：1）、保留金的扣除也可以從發(fā)包方向承包方第一次支付的工程進(jìn)度款開始，按月扣留，扣留的比例一般為月產(chǎn)值的某一百分比（合同約定）,一般為10﹪，累計扣留至合同價格的某一百分比（投標(biāo)書附錄中規(guī)定金額），一般為合同價的5﹪為止。2）、從承包商的竣工結(jié)算款中一次性扣除合同價的5﹪，這是目前國內(nèi)最常用的方式。工程施工期間，不論工期長短，結(jié)算款一般不應(yīng)超過工程合同價格的95﹪，合同雙方可以在合同價款5﹪的幅度內(nèi)協(xié)商具體的保留金比例，并在工程施工合同中注明。當(dāng)承包商已向業(yè)主出具維修期保函或其他保證的，可以不扣保留金。

七、竣工結(jié)算（一）、竣工結(jié)算的概念竣工結(jié)算是指一個單位工程或單項工程完工，經(jīng)業(yè)主及工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格，在交付使用權(quán)由施工單位根據(jù)合同價格和實際發(fā)生的增加和減少費用的變化等情況進(jìn)行編制，并經(jīng)業(yè)主或其委托方簽認(rèn)的，以表達(dá)該項工程最終造價為主要內(nèi)容，作為結(jié)算工程價款依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件。（二）、工程竣工結(jié)算方式工程竣工結(jié)算分為單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算和建設(shè)項目竣工總結(jié)算。工程竣工結(jié)算是指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成其所承包的工程，經(jīng)驗收質(zhì)量（三）、工程竣工結(jié)算的程序合格，并符合合同要求之后，向發(fā)包單位進(jìn)行的最終工程價款結(jié)算。1.合同工程完工后，承包人應(yīng)在提交竣工驗收申請前編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗收申請的同時向發(fā)包人提交竣工結(jié)算文件。

承包人未在規(guī)定的時間內(nèi)提交竣工結(jié)算文件，經(jīng)發(fā)包人促后14天內(nèi)仍未提交或沒有明確答復(fù)，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應(yīng)予以認(rèn)可。2.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)審核完畢。

發(fā)包人經(jīng)核實，認(rèn)為承包人還應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充資料和修改結(jié)算文件，應(yīng)在上述時限內(nèi)向承包人提出核實意見，承包人在收到核實意見后的14天內(nèi)按照發(fā)包人提出的合理要求補(bǔ)充資料，修改竣工結(jié)算文件，并再次提交給發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)。3.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)予以復(fù)核，并將復(fù)核結(jié)果通知承包人。1）．發(fā)包人、承包人對復(fù)核結(jié)果無異議的，應(yīng)在7天內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢：2）．發(fā)包人或承包人對復(fù)核結(jié)果認(rèn)為有誤的，無異議部分按照規(guī)定辦理不完全竣工結(jié)算：有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。4.發(fā)包人在收到承包人竣工結(jié)算文件后的28天內(nèi)，不審核竣工結(jié)算或未提出審核意見的，視為承包人提交的竣工結(jié)算文件已被發(fā)包人認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。承包人在收到發(fā)包人提出的核實意見后的28天內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，視為發(fā)包人提出的核實意見已被承包人認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。5.發(fā)包人委托造價咨詢?nèi)藢徍丝⒐そY(jié)算的，工程造價咨詢?nèi)藨?yīng)在28天內(nèi)審核完畢，審核結(jié)論與承包人竣工結(jié)算文件不一致的，應(yīng)提交給承包人復(fù)核，承包人應(yīng)在14天內(nèi)將同意審核結(jié)論或不同意見的說明提交工程造價咨詢?nèi)?。工程造價咨詢?nèi)耸盏匠邪颂岢龅漠愖h后，應(yīng)再次復(fù)核，復(fù)核無異議的，按規(guī)定辦理。有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合同約定的爭議解決方式處理。

承包人逾期未提出書面異議，視為工程造價咨詢?nèi)藢徍说目⒐そY(jié)算文件已經(jīng)承包人認(rèn)可。6.對發(fā)包人或造價咨詢?nèi)酥概傻膶I(yè)人員與承包人經(jīng)審核后無異議的竣工結(jié)算文件，除非發(fā)包人能提出具體、詳細(xì)的不同意見，發(fā)包人應(yīng)在竣工結(jié)算文件上簽名確認(rèn)，拒不簽認(rèn)的，承包人可不交付竣工工程。承包人并有權(quán)拒絕與發(fā)包人或其上級部門委托的工程造價咨詢?nèi)酥匦潞藢⒐そY(jié)算文件。承包人未及時提交竣工結(jié)算文件的，發(fā)包人要求交付竣工工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付竣工工程，承包人承擔(dān)照管所建工程的責(zé)任。7.發(fā)承包雙方或一方對工程造價咨詢?nèi)顺鼍叩目⒐そY(jié)算文件有異議時，可向當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理機(jī)構(gòu)投訴，申請對其進(jìn)行執(zhí)業(yè)質(zhì)量鑒定。8.工程造價管理機(jī)構(gòu)受理投訴后，應(yīng)當(dāng)組織專家對投訴的竣工結(jié)算文件進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并作出鑒定意見。9.竣工結(jié)算辦理完畢，發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書報送工程所在地(或有該工程管轄權(quán)的行業(yè)主管部門)工程造價管理機(jī)構(gòu)備案，竣工結(jié)算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件。八、合同價款調(diào)整（一）以下事項(但不限于)發(fā)生，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價款：1．法律法規(guī)變化；2．工程變更；3．項目特征描述不符；4．工程量清單缺項；5．工程量偏差；6．物價變化；7．暫估價；8．計日工；9．現(xiàn)場簽證；10．不可抗力；11．提前竣工(趕工補(bǔ)償)；12．誤期賠償；13．施工索賠；14．暫列金額；15．發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項。（二）合同價款調(diào)整程序1.出現(xiàn)合同價款調(diào)增事項(不含工程量偏差、計日工、現(xiàn)場簽證、施工索賠)后的14天內(nèi)，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交合同價款調(diào)增報告并附上相關(guān)資料，若承包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)增報告的，視為承包人對該事項不存在調(diào)整價款。2.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人合同價款調(diào)增報告及相關(guān)資料之日起14天內(nèi)對其核實，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知承包人。如有疑問，應(yīng)向承包人提出協(xié)商意見。發(fā)包人在收到合同價款調(diào)增報告之日起14天內(nèi)未確認(rèn)也未提出協(xié)商意見的，視為承包人提交的合同價款調(diào)增報告己被發(fā)包人認(rèn)可。發(fā)包人提出協(xié)商意見的，承包人應(yīng)在收到協(xié)商意見后的14天內(nèi)對其核實，予以確認(rèn)的應(yīng)書面通知發(fā)包人。如承包人在收到發(fā)包人的協(xié)商意見后14天內(nèi)既不確認(rèn)也未提出不同意見的，視為發(fā)包人提出的意見已被承包人認(rèn)可。3如發(fā)包人與承包人對不同意見不能達(dá)成一致的，只要不實質(zhì)影響發(fā)承包雙方履約的，雙方應(yīng)實施該結(jié)果，直到其按照合同爭議的解決被改變?yōu)橹埂?出現(xiàn)合同價款調(diào)減事項(不含工程量偏差、施工索賠)后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人提交合同價款調(diào)減報告并附相關(guān)資料，若發(fā)包人在14天內(nèi)未提交合同價款調(diào)減報告的，視為發(fā)包人對該事項不存在調(diào)整價款。5經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的合同伶款，作為追加(減)合同價款，與工程進(jìn)度款或結(jié)算款同期支付。九、工程價款調(diào)整的方法工程價款調(diào)整的方法有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件計算法、調(diào)值公式法等,工程價款的調(diào)整示意圖見圖8-3。下面分別加以介紹。1、工程造價指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙方采用當(dāng)時的預(yù)算（或概算）定額單價計算出承包合同價，待竣工時，根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門所公布的該月度（或季度）的工程造價指數(shù)，對原承包合同價予以調(diào)整?！纠?-3】某市裝修一寫字樓，工程合同價款為600萬元，2013年1月簽訂合同并開工，2013年11月竣工，合同約定采用造價指數(shù)調(diào)整法予以動態(tài)結(jié)算。根據(jù)該市建筑工程造價指標(biāo)數(shù)表知，寫字樓2013年1月的造價指數(shù)為100.02，2013年11月的造價指數(shù)為100.25。求價差調(diào)整的款額應(yīng)為多少？其他材料按系數(shù)計算價差。主要材料按施工圖預(yù)算計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的竣丁調(diào)價系數(shù)計算方法計算差價。2、按實際價格結(jié)算法這種方法也稱票據(jù)法,即施工企業(yè)可憑發(fā)票按實報銷。在我國，由于建筑材料需市場采購的范圍越來越大，有些地區(qū)規(guī)定對鋼材、木材、水泥等三大材的價格采取按實際價格結(jié)算的辦法。工程承包商可憑發(fā)票按實報銷。3、按主材計算價差發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格(一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價)，工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。4、主料按抽料計算價差其他材料按系數(shù)計算價差。主要材料按施工圖預(yù)算計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價。5、竣工調(diào)價系數(shù)法按工程價格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。6、調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法)根據(jù)國際慣例，對建設(shè)工程已完成投資費用的結(jié)算，一般采用此法。事實上，絕大多數(shù)情況是發(fā)包方和承包方在簽訂的合同中就明確規(guī)定了調(diào)值公式。十、合同解除的價款結(jié)算與支付1.發(fā)承包雙方協(xié)商一致解除合同的，按照達(dá)成的協(xié)議辦理結(jié)算和支付工程款。2.由于不可抗力解除合同的，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的工程款，并退回質(zhì)量保證金。此外，發(fā)包人還應(yīng)支付下列款項：1）．已實施或部分實施的措施項目應(yīng)付款項：2）．承包人為合同工程合理訂購且已交付的材料和工程設(shè)備貨款。發(fā)包人一經(jīng)支付此項貨款，該材料和工程設(shè)備即成為發(fā)包人的財產(chǎn)；3）．承包人為完成合同工程而預(yù)期開支的任何合理款項，且該項款項未包括在本款其他各項支付之內(nèi)：4）．由于不可抗力規(guī)定的任何工作應(yīng)支付的款項；5）．承包人撤離現(xiàn)場所需的合理款項，包括雇員遣送費和臨時工程拆除、施工設(shè)備運離現(xiàn)場的款項。十一、結(jié)算款支付（一）結(jié)算款支付1．發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。2.發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款。3.發(fā)包人未按照本規(guī)范規(guī)定支付竣工結(jié)算款的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后56天內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價，也可直接向人民法院申請將該工程依法拍賣。承包人就該工程折價或拍賣的價款優(yōu)先受償。4.承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件，向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。該申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）．竣工結(jié)算總額；2）．已支付的合同價款；3）．應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金：4）．應(yīng)支付的竣工付款金額。工程價款竣工結(jié)算的一般公式為：竣工結(jié)算工程價款=預(yù)算（或概算）或合同價款+施工過程中預(yù)算或合同價款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價款-保修金

（二）結(jié)算款最終結(jié)清1.發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定最終結(jié)清款的支付時限。承包人應(yīng)按照合同約定的期限向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。發(fā)包人對最終結(jié)清支付申請有異議的，有權(quán)要求承包人進(jìn)行修正和提供補(bǔ)充資料。承包人修正后，應(yīng)再次向發(fā)包人提交修正后的最終結(jié)清支付申請。2.發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清證書。3.發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。4.若發(fā)包人未在約定的時間內(nèi)核實，又未提出具體意見的，視為承包人提交的最終結(jié)清支付申請己被發(fā)包人認(rèn)可。5.發(fā)包人未按期最終結(jié)清支付的，承包人可催告發(fā)包人支付，并有權(quán)獲得延遲支付的利息。6.承包人對發(fā)包人支付的最終結(jié)清款有異議的，按照合同約定的爭議解決方式處理。【例8-5】某建筑工程承包合同總額為600萬元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62．5％，預(yù)付備料款額度為25％，預(yù)付款扣款的方法是以未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于預(yù)付款數(shù)