上海小區(qū)業(yè)主規(guī)約(防群租版)

上海小區(qū)業(yè)主規(guī)約(防群租版)為維護(hù)/ 全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序,保障物業(yè)的安全與合理使用,制訂本公約。本《業(yè)主公約》對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各業(yè)主和使用人具有約束力。 第一條 業(yè)主的權(quán)利與義務(wù) 業(yè)主在物業(yè)管理活動中依照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》 、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定 ,享受相應(yīng)的權(quán)利,履行相應(yīng)的義務(wù)。 一、業(yè)主享有的權(quán)利 :1、按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定 ,接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù); 2 、提議召開業(yè)主大會會議 ,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議 ; 3 、提出制訂或修改《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》的建議 ; 4 、參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán) ; 5 、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 ;6、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同 ; 7 、對物業(yè)共用部位,共用設(shè)施和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán); 8 、選舉業(yè)主委員會委員 ,并享有被選舉權(quán) ;9、監(jiān)督物業(yè)共用部位 ,共用設(shè)施設(shè)備 ,專項維修資金的管理和使用; 10、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利;二、業(yè)主履行的義務(wù) : 1 、遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》 ; 2 、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施、設(shè)備使用 ;公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)等有關(guān)規(guī)章制度; 3 、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定 ; 4 、按照國家有關(guān)規(guī)定交納維修資金; 5、按時交納物業(yè)服務(wù)費用;6、促進(jìn)小區(qū)精神文明建設(shè) ,努力創(chuàng)建管理有序、環(huán)境優(yōu)美、治安良好,人際關(guān)系和諧的居住小區(qū);7、不擅自改變房屋的使用性質(zhì)(居改非);8、承擔(dān)自身造成小區(qū)物業(yè)損壞的修復(fù),賠償?shù)扔嘘P(guān)責(zé)任;9、法律、法規(guī)規(guī)定的其它義務(wù);第二條相鄰關(guān)系業(yè)主同意,遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、制度,按照有利于物業(yè)使用、安全以及公平、合理的原則,正確處理供水、排水、通行、通風(fēng)、采光、維修、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的相鄰關(guān)系。第三條物業(yè)的使用業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用物業(yè):(一)按照規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè),不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì),在樓內(nèi)開辦公司、工廠等經(jīng)營性商業(yè)活動。(二)需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。遵守裝飾裝修的注意事項 ,不從事裝飾裝修的禁止行為。 ( 三)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾 ,不擅自占用共用部位和公共場所。施工期間應(yīng)采取有效措施 ,減輕或避免施工過程中對相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響 ,晚間六時至次日上午 八時和節(jié)假日,不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工。 ( 四)因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的 ,應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(五)安裝空調(diào),應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝 ,未預(yù)留位置的,按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝。(六)合理使用水、電、氣等共用設(shè)施設(shè)備 ,不擅自拆改。(七)使用電梯,遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。(

八)

小區(qū)內(nèi)機動車輛嚴(yán)禁鳴喇叭

,機動車在小區(qū)內(nèi)行使車速應(yīng)低于

15公里

/

小時,

車輛出入按物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行

,停放車輛,

應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域車輛停放有關(guān)規(guī)定。

(

九)不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)燃放煙花爆竹?；蛟谥付▍^(qū)域

(

看一下是否妥當(dāng)) 第四條 使用物業(yè)的禁止行為業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中 ,除應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)的規(guī)定外,不得有下列行為:(一)擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途,損壞或擅自變動建筑主體承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌,;(二)在高層住宅外設(shè)置龍門式曬衣架;(三)未經(jīng)過有關(guān)各方認(rèn)可,擅自封閉可能涉及相鄰業(yè)主安全的陽臺;(四)隨意停放車輛,影響公用交通安全;(五)飼養(yǎng)無證寵物(犬類)及家禽、家畜;(六)擅自長期占用或損壞樓梯、通道、道路、停車場、自行車棚、綠地等公用設(shè)施和場所,在小區(qū)內(nèi)踢足球等損壞公共設(shè)施和綠化的行為;(七)影響小區(qū)觀瞻的亂搭、亂