大連市物業(yè)管理服務(wù)合同

大連市物業(yè)管理服務(wù)合同1.合同雙方甲方：（以下簡稱“物業(yè)公司”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方：（以下簡稱“業(yè)主委員會(huì)”或“業(yè)主”）地址：法定代表人：聯(lián)系電話：2.合同目的為規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)，保障業(yè)主權(quán)益，雙方基于平等自愿原則，遵循誠信、公平、互利原則，通過協(xié)商達(dá)成本合同。3.服務(wù)內(nèi)容物業(yè)公司承諾承擔(dān)以下管理服務(wù)內(nèi)容：3.1公共區(qū)域的維護(hù)對公共區(qū)域進(jìn)行定期清潔、消毒、綠化等保養(yǎng)管理；對公共設(shè)施進(jìn)行維修、檢查，確保正常運(yùn)行；對公共設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，維護(hù)其外觀和設(shè)施完好。3.2安保服務(wù)對小區(qū)內(nèi)安全隱患進(jìn)行排查，確保小區(qū)安全；要求業(yè)主或住戶經(jīng)過門禁系統(tǒng)進(jìn)行身份驗(yàn)證，進(jìn)入小區(qū)；對小區(qū)進(jìn)行巡邏，保障小區(qū)安全。3.3業(yè)主服務(wù)為業(yè)主提供咨詢服務(wù)；協(xié)調(diào)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修和檢查；組織業(yè)主委員會(huì)開會(huì)，以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和幫助業(yè)主解決問題；兌現(xiàn)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為業(yè)主提供相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)。3.4收費(fèi)管理以散戶為主，入住的新業(yè)主需采取年繳、半年繳或季度繳納物業(yè)管理費(fèi)方式，收費(fèi)期限為繳費(fèi)時(shí)間后的30日內(nèi)；向業(yè)主提供明細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)通知或提示。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和要求物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)時(shí)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量和要求：提供及時(shí)有效服務(wù)；協(xié)調(diào)各方面資源，對遇到的問題及時(shí)解決；提高物業(yè)服務(wù)水平、樹立企業(yè)良好形象；遵循相關(guān)法律、法規(guī)及合同的約定；與業(yè)主委員會(huì)保持密切聯(lián)系，及時(shí)回應(yīng)委員會(huì)和業(yè)主的反饋。5.服務(wù)費(fèi)用和費(fèi)用支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的費(fèi)用和費(fèi)用支付方式：物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)在每日工作時(shí)間內(nèi)開放收費(fèi)窗口，接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；如業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司可以按照《中華人民共和國合同法》規(guī)定中的賠償條款向業(yè)主進(jìn)行生效的追繳；物業(yè)公司在每季度末提供物業(yè)服務(wù)費(fèi)用報(bào)表。6.合同期限本合同期限為______年，并在合同期滿前雙方協(xié)商確認(rèn)是否繼續(xù)續(xù)約。7.違約和解決方式任何一方違反本合同協(xié)議，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和賠償，并可解除該合同。8.合同變更本合同的任何修改、變更和補(bǔ)充均經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。9.合同解除本合同在以下情況下可以解除：合同期滿，雙方協(xié)商確認(rèn)是否繼續(xù)續(xù)約；雙方協(xié)商和解；法律規(guī)定的其他情況。10.爭議解決本合同的爭議若無法通過協(xié)商解決，則雙方應(yīng)當(dāng)提請相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，并接受仲裁決定。11.合同生效與附加文件本合同自雙方簽字蓋章生效，對雙方具有法律約束力。本合同及其附加文件