2023年自考類法律自考房地產(chǎn)法歷年高頻考題帶答案難題附詳解

2023年自考類法律自考房地產(chǎn)法歷年高頻考題帶答案難題附詳解（圖片大小可自由調(diào)整）第1卷一.歷年考點試題黑鉆版(共50題)1.出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定無效，但是在______取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。A.案件受理前B.起訴前C.開庭前D.法庭辯論終結(jié)前2.單項開發(fā)3.簡述我國售后公房共有關系的特點。4.城鎮(zhèn)土地使用稅是由______負責征收管理。A.國稅機關B.土地所在地的稅務機關C.土地管理部門D.財政機關5.房改后國家投入住房建設的資金將轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ腳_____A.貨幣工資B.績效工資C.住房公積金D.津貼6.下列屬于建設用地使用權設立方式的有______A.國有建設用地使用權出讓B.國有土地租賃C.國有土地使用權作價出資D.國有土地使用權作價入股E.建設用地使用權劃撥7.房地產(chǎn)開發(fā)8.王某與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了房屋預售合同，合同規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)公司應在規(guī)定的時間內(nèi)向王某交付房屋。由于施工拖延，房地產(chǎn)開發(fā)公司未按期交付，王某作為預購人有權要求房地產(chǎn)開發(fā)公司______A.排除妨害B.恢復原狀C.賠償損失D.賠禮道歉9.同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款的清償順序，下列說法正確的有______A.抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償B.抵押權未登記的，按照債權比例清償C.不管抵押權是否登記，均按照抵押權的設立順序清償D.抵押權已經(jīng)登記，并且登記順序相同的，按照債權比例清償E.按照抵押金額的大小進行清償10.房地產(chǎn)抵押權人對抵押物不享有______A.優(yōu)先受償權B.物上代位權C.占有使用權D.保全擔保價值權11.城市房屋在以下哪種情況下可以出租?A.無房屋所有權證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的房屋D.權屬有爭議12.在下列房地產(chǎn)交易中，屬于三級市場的是______A.土地使用權的轉(zhuǎn)讓B.土地使用后的抵押C.土地出讓后的租賃D.土地出讓后的抵押13.依照我國法律規(guī)定，房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議的生效必須經(jīng)過的特殊程序是______A.經(jīng)過公證機關公證B.經(jīng)過房屋所在地政府房管部門認可C.報縣級以上人民政府備案D.經(jīng)縣級以上人民政府同意14.依照我國法律規(guī)定，居住用地使用權出讓的最高年限為______A.50年B.80年C.70年D.沒有期限限制15.下列哪些屬于房地產(chǎn)中介服務機構的組織機構?A.決策機構B.管理機構C.執(zhí)行機構D.監(jiān)督機構E.審查機構16.簡述搬遷補償?shù)姆绞健?7.房地產(chǎn)法所涉及的范圍主要包括______A.規(guī)劃B.土地C.房產(chǎn)D.建筑E.住宅18.試論發(fā)包人與承包人的一般義務。19.轉(zhuǎn)移登記20.下列不屬于土地登記部門的是______A.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府B.縣級人民政府國土資源行政主管部門C.市級人民政府國土資源行政主管部門D.省級人民政府國土資源行政主管部門21.土地利用總體規(guī)劃22.獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起______日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.15B.30C.45D.6023.物業(yè)管理服務合同24.當拆遷范圍確定后，不得禁止被拆遷人______A.擴建、改建房屋B.續(xù)租房屋C.改變房屋和土地使用用途D.繼承房地產(chǎn)25.簡述家庭申請經(jīng)濟適用住房應具備的條件。26.簡述我國土地所有權和使用權糾紛的處理方式與標準。27.設立房地產(chǎn)中介服務機構應具備的條件包括______A.有自己的名稱、組織機構B.有固定的服務場所C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有足夠的專業(yè)人員E.有三年以上的從業(yè)資歷28.城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人以______的土地面積為計稅依據(jù)。A.實際占用B.擁有C.自用D.被稅務部門認定29.下列哪個選項是注冊房地產(chǎn)估價師的消極條件?A.取得執(zhí)業(yè)資格B.為現(xiàn)職公務員的C.達到繼續(xù)教育合格標準D.受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構30.簡述物業(yè)服務合同的特點。31.在城鎮(zhèn)地區(qū)大多數(shù)房屋所有權人取得的權利是______A.建筑物區(qū)分所有權B.建筑物的所有權C.建筑物的承包經(jīng)營權D.建筑物的使用權32.下列哪個選項不屬于工程建設標準體系?______A.城市規(guī)劃B.城區(qū)改造C.城鎮(zhèn)建設D.房屋建筑33.根據(jù)《中華人民共和國憲法》《物權法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，個人、法人和其他組織只能取得國有土地的______A.所有權B.占有權C.用益物權D.處分權34.下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法正確的是______A.承租人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人B.承租人轉(zhuǎn)租時，承租人與出租人之間的租賃合同失去效力C.第三人對租賃物造成損失的，第三人承擔賠償責任D.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同35.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積______以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)______以上業(yè)主同意。A.1/2

1/2B.2/3

2/3C.1/2

2/3D.2/3

1/236.下列關于土地利用總體規(guī)劃的編制的說法正確的是______A.土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村六級B.全國土地利用總體規(guī)劃由國務院編制C.省級土地利用總體規(guī)劃由省級人民政府編制D.省級土地利用總體規(guī)劃編制后報國務院批準37.關于中國目前住房抵押貸款保險的現(xiàn)狀表述錯誤的是______A.目前，中國個人住房抵押貸款保險制度已經(jīng)形成統(tǒng)一的模式B.目前，中國個人住房抵押貸款保險制度呈現(xiàn)強制性、捆綁性的特點C.在我國，除了房屋財產(chǎn)保險外開辦的保險其實是保證保險和信用保險的混合物D.目前，中國個人住房抵押貸款保險制度與發(fā)達國家相比還有很大的差距38.縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門對______可處以1萬元以上2萬元以下的罰款。A.二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構設立分支機構B.分支機構以自己名義承攬估價業(yè)務C.房地產(chǎn)估價機構不按規(guī)定出具估價報告D.房地產(chǎn)機構違反禁止行為39.下列關于總登記和初始登記的說法錯誤的是______A.總登記和初始登記都是不動產(chǎn)登記的開端B.總登記是一種全面登記，不局限于初始登記C.總登記往往不收取費用D.在程序上，總登記和初始登記都應當進行通知和公告40.根據(jù)國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是______A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地C.娛樂建筑用地D.民用機場用地41.下列關于房地產(chǎn)估價機構的權利義務的說法不正確的是______A.經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)估價機構可以轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務B.房地產(chǎn)估價機構應出具加蓋房地產(chǎn)估價機構公章并至少有2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字的房地產(chǎn)估價報告C.房地產(chǎn)估價機構應當妥善保管房地產(chǎn)估價報告及相關資料D.房地產(chǎn)估價機構不得擅自對外提供估價過程中獲知的當事人的商業(yè)秘密和業(yè)務資料42.張某將一套住房出租給劉某，雙方簽訂了租賃合同，為期一年，但未到房地產(chǎn)管理部門辦理登記。半年后，張某因兒子結(jié)婚要求劉某搬出，劉某不同意，雙方發(fā)生爭議。根據(jù)最高人民法院的司法解釋，應當認定為______A.合同無效，因為未辦理登記備案手續(xù)B.合同無效，因為張某未經(jīng)批準就將住房出租C.合同有效，因為房屋租賃登記備案不應當作為租賃合同的生效要件D.合同有效，因為合同一經(jīng)簽訂就不得變更43.按《房地產(chǎn)管理辦法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，下列符合設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備資本條件的是______A.注冊資本100萬元人民幣以上B.注冊資本50萬元人民幣以上C.注冊資本30萬元人民幣以上D.注冊資本10萬元人民幣以上44.關于中國個人住房抵押貸款保險制度強制性、捆綁性的現(xiàn)狀說法錯誤的是______A.是否投保，借款人沒有選擇權B.向誰投保，沒有選擇C.投保多少，沒有選擇D.抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險45.房地產(chǎn)項目公司股權轉(zhuǎn)讓在法律上______A.只會導致建設用地使用權轉(zhuǎn)移B.不會導致建設用地使用權轉(zhuǎn)移C.只會導致建設用地所有權轉(zhuǎn)移D.會導致建設用地使用權和所有權一并轉(zhuǎn)移46.下列關于“宅基地使用權轉(zhuǎn)讓”的說法中，不正確的是______A.受讓人須為同一農(nóng)民集體經(jīng)濟組織成員B.須經(jīng)本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織同意C.出讓人必須擁有兩處以上宅基地D.受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配要求47.簡述房屋預售需具備的條件。48.城市房屋在以下哪種情況下可以出租?______A.無房屋所有權證B.共有房屋未經(jīng)共有人同意C.已抵押的房屋D.權屬有爭議49.在按規(guī)定情形免征或者減征耕地占用稅后，納稅人改變原占地用途，不再屬于免征或者減征耕地占用稅情形的，應自改變用途之日起______日內(nèi)按改變的實際占用耕地面積和當?shù)剡m用稅額補繳稅款。A.15B.30C.45D.6050.照下列屬于自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動的是______A.居民住戶對自有房地產(chǎn)的買賣B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)價格評估D.房地產(chǎn)經(jīng)紀第1卷參考答案一.歷年考點試題黑鉆版1.參考答案：B[解析]出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定為有效。2.參考答案：單項開發(fā)是指在房地產(chǎn)開發(fā)中，規(guī)模較小、占地少、項目功能單一、配套設施簡單的開發(fā)。3.參考答案：(1)以家庭身份關系為前提；

(2)對售后公房的處分應征得全體成員的同意；

(3)各個家庭成員不得轉(zhuǎn)讓共有權或在共有權上設定負擔；

(4)各個家庭成員對售后公房所發(fā)生的債務承擔連帶責任。4.參考答案：B[解析]土地使用稅由土地所在地的稅務機關征收。土地管理機關應當向土地所在地的稅務機關提供土地使用權屬資料。5.參考答案：A[考點]本題考查的知識點是我國房改政策。

依照我國法律規(guī)定，房改后國家投入住房建設的資金將主要通過分配機制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ呢泿殴べY。6.參考答案：ABCDE[解析]建設用地使用權的設立包括建設用地使用權的合同設立和建設用地使用權的劃撥。其中建設用地使用權的合同設立又包括，國有建設用地使用權出讓、國有土地租賃、國有土地使用權作價出資或者入股。7.參考答案：房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。8.參考答案：C9.參考答案：ABD[解析]根據(jù)《物權法》第199條的規(guī)定，同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權已經(jīng)登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2)抵押權已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權未登記的，按照債權比例清償。10.參考答案：C[解析]房地產(chǎn)抵押權是不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)占有的擔保物權，故房地產(chǎn)抵押權人對抵押物不享有占有使用權。11.參考答案：C[解析]房屋租賃要求房屋出租人須對房屋享有所有權或處分權。本題中A、B、D項均不符合，C項“已抵押的房屋”不轉(zhuǎn)移所有權，故可以出租。12.參考答案：B[考點]本題考查的知識點是房地產(chǎn)交易的分類。

房地產(chǎn)交易，既包括土地使用權的出讓(一級市場)以及出讓后的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃(二級市場)；還可包括土地使用權的出讓(一級市場)后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(二級市場)以及投入使用的房地產(chǎn)的買賣、抵押和房屋的租賃(三級市場)等。13.參考答案：A[考點]本題考查的知識點是房屋拆遷的法律規(guī)定。

依照我國法律規(guī)定，房屋拆遷管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。14.參考答案：C[考點]本題考查的知識點是國有土地使用權出讓的年限問題。

我國法律規(guī)定，土地使用權出讓的最高年限為：居住用地70年，工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或其他用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。15.參考答案：ACD[解析]房地產(chǎn)中介服務機構的組織機構是對內(nèi)管理機構事務，對外代表該機構從事民事活動的機構總稱，是使其中介服務活動正常運行的重要保證。一般來說，房地產(chǎn)中介服務機構的組織機構主要包括：決策機構、執(zhí)行機構和監(jiān)督機構。16.參考答案：依《條例》第21條，房屋征收的補償方式有兩種，即貨幣補償和房屋產(chǎn)權調(diào)換。貨幣補償是指政府將被征收房屋的價值，以貨幣結(jié)算方式補償給被征收房屋的所有人；房屋產(chǎn)權調(diào)換是指政府用自己建造或購買的產(chǎn)權房屋與被征收房屋進行調(diào)換產(chǎn)權。被征收入可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。17.參考答案：ABCDE18.參考答案：(1)發(fā)包人的義務：

①按照合同約定做好施工前準備工作。

包括提供資金、原材料、設備、技術資料和施工所需證件及各項施工批準手續(xù)、使場地具備施工條件及保證施工道路的暢通等。

②與承包人相互配合，保證工程建設順利進行。

因發(fā)包人原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應當及時采取彌補措施以減少損失，并賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓等實際損失和費用。

③組織工程驗收。

發(fā)包人接到承包人的隱蔽工程驗收通知后，應及時對其檢查。建設工程竣工后，發(fā)包人應當根據(jù)施工圖紙、施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準及時進行驗收。

④接受建設工程并且按照約定支付工程價款。

建筑工程完成并經(jīng)驗收合格，發(fā)包人應當及時接受并支付工程價款。未支付價款的，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的，承包人可以根據(jù)《合同法》第286條行使優(yōu)先權，以工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。

(2)承包人的義務：

①按照設計文件和施工合同嚴格施工。

嚴格按照工程設計圖紙、施工技術標準和施工合同進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。

②接受發(fā)包人的必要監(jiān)督。

發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下，可以隨時對作業(yè)進度和工程質(zhì)量進行檢查。承包人應當協(xié)助和支持發(fā)包人的監(jiān)督工作，接到整改指令后及時進行修復或返工。

③按期完成和交付合格工程。

因承包人原因致使建設工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。承包人拒絕的，發(fā)包人可以要求承包人支付修復費用或請求減少工程價款。經(jīng)過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

④保修責任和損害賠償責任。

建設工程實行質(zhì)量保修制度。建筑工程竣工驗收后，在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，承包人應當及時履行保修義務，因保修不及時造成人身或財產(chǎn)損害的，應當承擔賠償責任。因承包人原因致使建設工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財產(chǎn)損害的，承包人應當承擔賠償責任。19.參考答案：轉(zhuǎn)移登記俗稱過戶登記，是指不動產(chǎn)物權從轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移到受讓人時辦理的登記。20.參考答案：A[解析]除地方法規(guī)另有規(guī)定的地方外，目前的土地登記部門是土地所在地的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門；房屋登記部門是直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門或其設置的負責房屋登記工作的機構。21.參考答案：土地利用總體規(guī)劃是在一定行政區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當?shù)氐淖匀?、?jīng)濟、社會條件，對土地的開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體安排和布局。22.參考答案：B[解析]耕地占用稅由地方稅務機關負責征收。土地管理部門在通知單位或者個人辦理占用耕地手續(xù)時，應當同時通知耕地所在地同級地方稅務機關。獲準占用耕地的單位或者個人應當在收到土地管理部門的通知之日起30日內(nèi)繳納耕地占用稅。23.參考答案：物業(yè)管理服務合同是指物業(yè)管理服務企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主委員會的聘任和委托從事物業(yè)管理服務，由委托方與受托方訂立的約定雙方權利義務的書面協(xié)議。24.參考答案：D25.參考答案：申請經(jīng)濟適用住房的家庭必須同時符合下列條件：

(1)具有當?shù)爻擎?zhèn)戶口；

(2)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標準；

(3)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標準。[考點]住房保障法律制度→經(jīng)濟適用住房26.參考答案：方式與標準：公民、法人或者其他組織認為行政機關的具體行政行為侵犯其已經(jīng)取得的土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的，應當先申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院提起行政訴訟。

根據(jù)國務院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃+行政區(qū)劃的勘定、調(diào)整或者征收土地的決定，省、自治區(qū)、直轄市人民政府確認土地、礦藏、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的行政復議決定為最終裁決。27.參考答案：ABCD[解析]設立房地產(chǎn)中介服務機構必須具備法定條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，設立房地產(chǎn)中介服務機構應當具備下列條件：(1)有自己的名稱和組織機構。(2)有固定的服務場所。(3)有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費。(4)有足夠多數(shù)量的專業(yè)人員。(5)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。28.參考答案：A[解析]土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計算征收。土地占用面積的組織測量工作，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)實際情況確定。29.參考答案：B[解析]《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》對注冊為房地產(chǎn)估價師規(guī)定了積極條件和消極條件。積極條件有：(1)取得執(zhí)業(yè)資格；(2)達到繼續(xù)教育合格標準；(3)受聘于具有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構。消極條件有：(1)不具有完全民事行為能力的；(2)刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；(3)因房地產(chǎn)估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿5年的；(4)因前項規(guī)定以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的；(5)被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿3年的；(6)以欺騙、賄賂等不正當手段獲準的房地產(chǎn)估價師注冊被撤銷，自被撤銷注冊之日起至申請注冊之日止不滿3年的；(7)申請在2個或者2個以上房地產(chǎn)估價機構執(zhí)業(yè)的；(8)為現(xiàn)職公務員的；(9)年齡超過65周歲的；(10)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予注冊的其他情形。申請人有上述情形之一的，將不予注冊為房地產(chǎn)估價師。30.參考答案：(1)綜合性的合同。

(2)有償、雙務性質(zhì)的合同。

(3)物業(yè)服務合同的標的是行為。31.參考答案：A[解析]在城鎮(zhèn)地區(qū)，除少數(shù)房屋所有人外，大多數(shù)房屋所有權人所取得的都是建筑物區(qū)分所有權。32.參考答案：B[解析]2003年1月，原建設部制定了包括城市規(guī)劃、城鎮(zhèn)建設、房屋建筑三個部分的工程建設標準體系，建筑工程施工安全專業(yè)標準包括在房屋建筑部分的體系當中，每部分體系分為三個層次，即基礎標準、通用標準和專業(yè)標準。33.參考答案：C34.參考答案：D[解析]承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租時，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。35.參考答案：B[解析]利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主同意。36.參考答案：D[解析]土地利用總體規(guī)劃分為國家、省、市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))五級，根據(jù)需要可編制跨行政區(qū)域的土地利用總體規(guī)劃。全國土地利用總體規(guī)劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院批準。省、自治區(qū)、直轄市的土地利用總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院批準。37.參考答案：A[解析]目前，中國個人住房抵押貸款保險制度并無統(tǒng)一的模式，從各地已出臺的該項制度來看，基本上有三種模式。目前，中國個人住房抵押貸款保險制度呈現(xiàn)強制性、捆綁性的特點。在我國，除了房屋財產(chǎn)保險外開辦的保險其實是保證保險和信用保險的混合物。貸款銀行要求購房者辦理住房抵押貸款信用保險，銀行不繳納保費也不作為投保人，卻得到信用保險才有的保險賠付；而購房者繳納了屬于保證保險的保費，卻得不到應有的保障，權利義務在很大程度上失衡。38.參考答案：A[解析]二、三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構設立分支機構，或一級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構設立的分支機構不符合《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》規(guī)定的條件，或新設立的分支機構不備案的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責令限期改正，并可處1萬元以上2萬元以下的罰款，39.參考答案：D[解析]總登記和初始登記都是不動產(chǎn)登記的開端，是后續(xù)登記的基礎。但二者不是一個概念?？偟怯涀鳛橐环N全面登記，不局限于初始登記。雖然總登記也要求當事人提出申請，但實務中，總登記往往不收登記費用。此外，在程序上，總登記有通告和公告，而初始登記只在必要時進行公告。40.參考答案：C[考點]土地管理法律制度→土地用途管理制度

[解析]根據(jù)《土地分類》的分類標準，公共建筑用地，是指公共文化、體育、娛樂、機關、團體、科研、設計、教育、醫(yī)衛(wèi)、慈善等建筑用地。娛樂建筑