南京市六合區(qū)金牛湖街道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)（生態(tài)旅游）示范區(qū)項目可行性報告

第一章、總論 1第一節(jié)、項目提要 1第二節(jié)、基本情況 2第三節(jié)、項目建設(shè)背景、必要性和優(yōu)勢 2第二章、建設(shè)規(guī)模與投資估算 4第一節(jié)、建設(shè)規(guī)模 4第二節(jié)、項目建設(shè)期規(guī)劃 5第三節(jié)、投資估算 6第三章、市場分析與銷售設(shè)想 8 第二節(jié)、目標(biāo)市場 第三節(jié)、銷售設(shè)想 第四章、社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益 9第一節(jié)、社會效益 9第二節(jié)、經(jīng)濟效益 第三節(jié)、生態(tài)效益 第五章、可行性研究結(jié)論 第一節(jié)、項目可行性結(jié)論 第二節(jié)、項目可行性要求 南京市六合區(qū)金牛湖街道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項目可行性報告境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機制。并推動項目餐飲、商業(yè)及其他服務(wù)行業(yè)進一步提升，促進地域經(jīng)濟發(fā)展。在項目建設(shè)上采取科學(xué)的管理手段和行之有效的管理措施及運營模式，使項目發(fā)揮最佳經(jīng)濟效益、生態(tài)效益和社會效益。通過研究和針對該地區(qū)各時期的各項專業(yè)規(guī)劃對照，完全符合金牛湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項目規(guī)劃，與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃一致，而且有效地利用荒山坡地和當(dāng)?shù)貏趧恿?，同時推動未來城鎮(zhèn)建設(shè)。依托生態(tài)農(nóng)場，可使林業(yè)保護與生態(tài)旅游相結(jié)合，成為一條生態(tài)景觀區(qū)。該項目的實施，將推動該地區(qū)走出一條科技含量高、經(jīng)濟效益好、無資源消耗、無環(huán)一、建設(shè)背景由于有大面積閑置土地，為促進收入，利用閑置土地資源以及原有設(shè)施設(shè)備，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)，以促進地方收入，豐富人們業(yè)余生活、周末以及節(jié)假日的休閑娛樂。項目將依照國家政策、地方規(guī)定以及規(guī)章制度合理規(guī)劃、合法經(jīng)營該項目，將閑置土地重新利用，看護好土地資源并利用現(xiàn)有生態(tài)農(nóng)業(yè)資源，結(jié)合環(huán)境優(yōu)勢，合理配置資源。示范區(qū)實現(xiàn)資源循環(huán)利用，走"低碳經(jīng)濟"經(jīng)營路線。更好地響應(yīng)環(huán)保政策，勞動越來越少，樂趣也越來越少，回味的地方也越來越少，這是項目建設(shè)的背景之一。生態(tài)農(nóng)場的建設(shè)適應(yīng)了人們需要減壓、需要排遣寂寞、向往一是適應(yīng)當(dāng)代消費者需求的需要。峨嵋山、鐵牛村經(jīng)土地整治，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)形式單一，除了強化種植業(yè)和養(yǎng)殖業(yè)以外，還需調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進一步發(fā)揮當(dāng)?shù)刭Y源的潛能。隨著人們健康意識增強，工作壓力的加大，休閑娛樂成為當(dāng)前或?qū)硪欢螘r間的熱門話題。而該地處于群山環(huán)繞的環(huán)境中，自然優(yōu)勢十分明顯，因此，必須全面優(yōu)化現(xiàn)有的存量資產(chǎn)和周邊優(yōu)美的環(huán)境和豐富的自然資源沒有得到很好的利用，造成了資源的浪費，同時單一的種植業(yè)生產(chǎn)，生產(chǎn)成本也難以降低。金牛湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項目的建設(shè)，充分利用當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境和資源，開展高效種植和養(yǎng)殖業(yè)，同時開展農(nóng)業(yè)觀光旅游，休閑娛樂，既提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)資源的經(jīng)一是土地資源，金牛湖街道在著力打造生態(tài)旅游上狠下功夫，將峨嵋三是區(qū)位優(yōu)勢，項目基地地處滁揚高速路邊，南京輕軌網(wǎng)旁，交通便捷。東為全球宜居城市揚州市，西為瑯琊滁州市，北鄰金牛湖風(fēng)景區(qū)，南四是建設(shè)實力雄厚，建設(shè)單位有發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游的資金實力根據(jù)現(xiàn)狀，規(guī)劃理念是回歸自然，即游人的心理歷程：融入自然——充分體現(xiàn)農(nóng)業(yè)之本源。旨在營造氛圍：即游人穿行于各種農(nóng)業(yè)元素之間，體驗農(nóng)耕生活、了解農(nóng)業(yè)文化、感受農(nóng)業(yè)文明，在此過程中返璞歸真，獲得游覽樂趣。項目在做這樣一種嘗試，即以園中的植物、動物為本，因地制宜，同時營造各種景觀使游人融人其中，與自然和諧共生。游人在園中我們希望提供休閑度假服務(wù)的同時，也能成為游人心靈的家園，回歸人性(一)糧食生產(chǎn)農(nóng)場：建立小麥、水稻高產(chǎn)創(chuàng)建示范區(qū)2500畝。(二)經(jīng)濟作物農(nóng)場，建立小麥、大豆旱作示范區(qū)2500畝。(三)觀賞林：對復(fù)墾土地進行改造，建成觀賞性經(jīng)果林。包括茉莉花(四)農(nóng)魚立體生態(tài)養(yǎng)殖：因糧食生產(chǎn)需要足夠的水源，目前已有的水面和儲水量遠(yuǎn)不能滿足農(nóng)業(yè)用水需求，計劃開挖當(dāng)家塘50畝左右，另對部分塘壩進行修整和深挖，使當(dāng)家塘既為農(nóng)業(yè)儲水做貢獻，同時也成為優(yōu)良(五)休閑旅游：利用現(xiàn)有的山林坡地打造2000畝的森林氧吧，內(nèi)部對已建成的縱橫交錯的林間小道進行整修和維護，建成健康步道。建設(shè)園金牛湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)(生態(tài)旅游)示范區(qū)項目分三期進行規(guī)劃。家塘排灌水系進行清淤修整，新改造田塊進行培肥，養(yǎng)地用地結(jié)合，對稻麥高產(chǎn)示范區(qū)內(nèi)的土地建成保水保肥，旱能灌、澇能排，溝渠配套、路路的進行加厚，田埂進行加固，溝渠、當(dāng)家塘排灌水系進行清淤修整，重點三、開挖50畝當(dāng)家塘，滿足農(nóng)作物的用水需求。已有當(dāng)家塘進行深一、建成觀賞性林地：對不能種植糧食作物的復(fù)墾地進行改造，建成三、農(nóng)魚立體生態(tài)養(yǎng)殖池：對計劃開挖的當(dāng)家塘和已有當(dāng)家塘，三、利用現(xiàn)有的國有林場打造森林氧吧，對內(nèi)部已建林間小道進行整工等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入525萬元，年租約207.5萬元，合計732.5萬元。其中一次性投入田塊平整費用50萬元、田埂加固費用10萬元、復(fù)墾地覆土費用533萬元，溝渠、當(dāng)家塘排灌水系清淤修整費用40萬元，50畝當(dāng)家塘開挖費用200萬元。投資每年投入一次性投入生產(chǎn)性投入租金田塊平整田埂加固復(fù)墾地覆土水系清淤修整農(nóng)機具當(dāng)家塘開挖水田2500畝275萬(按1100元計)157.5萬(按450斤計)50萬(按元10萬40萬萬200萬(按50畝，深3米計)復(fù)墾地2500畝250萬(按1000元計)50萬(按200元計)533萬(按復(fù)土0.4米，1000畝計)合計525萬207.5萬50萬10萬533萬40萬萬萬二、觀賞林第一年投資總額320萬元，以后每年施肥、農(nóng)藥、修剪等管理費用投入30萬元。其中茉莉基地苗木投入100萬元，臘梅基地苗木投入100萬元，梨樹基地苗木投入20萬元，苗木栽植費用40萬元，林間小道修建費用20萬元，休息椅、休閑亭10萬元。投資項目一次性投入每年投入苗木栽植費用林間小道休息椅休閑亭管理費用茉莉臘梅梨樹合計100萬元100萬元20萬元40萬元20萬元10萬元30萬元三、農(nóng)魚立體生態(tài)魚池第一年投資總額48萬元，以后每年投入魚苗及飼料、魚藥等管理費用20萬元。其中魚池修整費用10萬元，觀景風(fēng)車5萬元、垂釣臺5萬元、觀魚臺3萬元，綠化費用5萬元。投資項目一次性投入每年投入魚池修整觀景風(fēng)車垂釣臺觀魚臺綠化管理費用合計10萬元5萬元5萬元3萬元5萬元20萬元四、生態(tài)旅游第一年投資總額為240萬元，以后年投資管理費用30萬元。其中農(nóng)家樂餐飲投資120萬元，林間休閑木屋投資40萬元，葡萄架駐車場10萬元，綠化10萬元。年管理費用30萬元。"森林氧吧"修整費用20萬元，健康步道投資10萬元。投資項目一次性投入每年投入農(nóng)家樂休閑木屋駐車場森林氧吧健康步道綠化管理費用合計120萬元40萬元10萬元20萬元10萬元10萬元30萬元打造品質(zhì)生活"是當(dāng)今社會人們追求的生活方式。美化生活、休閑娛樂在日常生活中的比重越來越大，當(dāng)前，本地區(qū)休閑娛樂的方式和場所遠(yuǎn)遠(yuǎn)不水果、水產(chǎn)品等特種種養(yǎng)殖生產(chǎn)，產(chǎn)品投入市場后，將會受到人們極大的歡迎。在生態(tài)種養(yǎng)殖的同時，因地制宜地結(jié)合基地的特點，在不破壞環(huán)境的前提下，開展觀光旅游，為人們提供休閑娛樂的場所，利用項目區(qū)的自然資源和栽植觀賞性花木，人為布景造景，吸引游客觀光。園區(qū)自然生長的蔬菜果品為游客提供餐飲，還提供自助、自主餐飲活動，游客可以自己采摘蔬菜果品，可以自己獵捕水產(chǎn)品，自行烹飪。高品質(zhì)的綠色食品，加一、按人群劃分項目建成后消費的目標(biāo)群體為需要減壓的人群、需要排遣寂寞、向往綠色環(huán)保、向往自由空間的人群，包括向往野外游玩的青少年兒童和成年由于該項目區(qū)位于南京市北郊區(qū)，主要目標(biāo)市場是南京市，揚州市，滁州市等大中城市，此項目區(qū)距離南京市中心約50公里，離金牛湖輕軌八百站臺僅2公里，有公交班線直達(dá)項目區(qū)門口，所以，整個南京、揚州、滁州及周邊中小城市都是目標(biāo)市場。第三節(jié)、銷售設(shè)想稻麥生產(chǎn)農(nóng)場實行一麥一稻制，經(jīng)濟作物生產(chǎn)農(nóng)場在改良土壤的基礎(chǔ)上進行小麥大豆栽培制度。生產(chǎn)出的稻麥豆可與加工企業(yè)實現(xiàn)訂單對接，田頭銷售，也可市場銷售。在觀賞林所栽植的花卉都有其寓義，茉莉的花語是友誼和愛情，金牛進行重點打造。臘梅的花語是忠實、堅貞，且是名貴的花卉品種，梨花則有"忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開"的意境，同時也是花果兼用的經(jīng)濟林果。所以來這里的游客能見證人生友誼和愛情，可以認(rèn)領(lǐng)各自的樹木，在自己的樹上掛上自己的名字，作為紀(jì)念，平時園區(qū)統(tǒng)一管理。這種方式可誘導(dǎo)游客每年都來看看樹的生長情況，重溫舊時的情景，從而帶動其它休閑、游玩、娛樂以宣傳為抓手，實行網(wǎng)絡(luò)宣傳和旅行社掛鉤及口碑第四章、社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益第一節(jié)、社會效益一、對貫徹落實國家、省、市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策有重大意義本項目適應(yīng)"關(guān)于加強生態(tài)建設(shè)，以國家和地方生態(tài)環(huán)境建設(shè)規(guī)劃為依據(jù)，緊緊圍繞調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、建設(shè)社會主義新農(nóng)村、脫貧致富奔小康"這個主題，積極發(fā)展生態(tài)農(nóng)場，建設(shè)生態(tài)經(jīng)濟模式、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式，創(chuàng)新農(nóng)林業(yè)機制。項目的實施，加快金牛湖地區(qū)整建制有機農(nóng)業(yè)，促進生態(tài)旅項目實施后，新技術(shù)、新理念普及率將達(dá)到90%以上，機械化作業(yè)率95%以上，良種、良法配套100%,有利于發(fā)揮資源優(yōu)勢，提高土地資源利用率。能帶動當(dāng)?shù)乜萍夹妄堫^企業(yè)的建立與發(fā)展，起到深化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高土地集約化經(jīng)營水平的目的。把純農(nóng)業(yè)生產(chǎn)向農(nóng)業(yè)經(jīng)營方向轉(zhuǎn)變，帶動項目的實施，因地制宜的開發(fā)建設(shè)各個子項目，從農(nóng)業(yè)到林果業(yè)、采項目實施后有效地利用了當(dāng)?shù)氐膭趧恿Y源，增加了就業(yè)機會，使人人有事做，個個有活干，按勞取酬，極大地增加了當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入，促進項目實施按從現(xiàn)在至二輪承包期滿，共十一年來計算經(jīng)濟效益。項目至二輪承包結(jié)束投資總額為10278.5萬元，產(chǎn)生各種收入11522萬元，毛收入為1243.5萬元，扣除投資的利息1542.5萬元，純收入為-299萬元，一、糧食生產(chǎn)農(nóng)場共投入成本為9090.5萬元，(按11年計),糧食收入共9652萬元，其中麥稻區(qū)為6022萬元，麥豆區(qū)為3107萬元。十一年毛收益561.5萬元?？鄢淮涡酝度氤杀镜睦?136.3萬元，(按年息1%,11年計)將虧損574.8萬元，詳見下表。0成本收入一次性投入每年投入(11年)小麥水稻大豆水田2500畝1033萬4757.5萬2310萬(按畝產(chǎn)700,1.2元/斤計)3712萬(按畝產(chǎn)900,1.5元/斤計)復(fù)墾地2500畝3300萬1485萬(按畝產(chǎn)450,1.2元/斤計)2145萬元(按畝產(chǎn)300,2.6元/斤計)合計1033萬8057.5萬3795萬3712萬2145萬二、觀賞林共投入560萬元，(按9年計)?；ɑ苊缒炯肮肥杖霝?00萬元，其中觀賞花木樹齡增大，經(jīng)濟價值倍增，至二輪承包期滿，預(yù)估價值為700萬元，梨樹盛果期后砍伐，盛果期果品收入為200萬元。毛收入為340萬元，扣除投入成本的利息234萬元，(按年息1%,9年計),純收入106萬元。詳見下表。成本收入一次性投入每年投入(9年)茉莉臘梅梨合計290萬270萬三、立體生態(tài)魚池建成至承包期共投資208萬元(按9年計),商品魚收入為270萬元，毛收入62萬元，扣除一次性投入成本的利息25.2萬元，純收入36.8萬元。成本收入一次性投入每年投入(9年)商品魚(按畝產(chǎn)500斤，6元/斤計)合計28萬180萬270萬四、生態(tài)旅游及配套設(shè)施總投資420萬元(按7年計),根據(jù)游客線性模型預(yù)測游客規(guī)?？倲?shù)約為10萬人次，餐飲、住宿、商務(wù)等按每人次消費70元計，經(jīng)營性收入為700萬元。毛收益280萬元，扣除一次性投入成本的利息147萬元，純收入為133萬元。成本收入一次性投入每年投入(按7年計)營業(yè)性收入合計210萬210萬800萬本項目充分利用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的存量土地資源和附屬資源進行合理規(guī)劃設(shè)計，因地制宜，建設(shè)相關(guān)子項目，不破壞土壤、水體、植被，合理進行綠化和安排交通體系，對現(xiàn)有資源進行優(yōu)化和資源配置，創(chuàng)造出一個環(huán)境優(yōu)形成排水系統(tǒng)，采用雨污分流、灌排獨立的水資源體系。生活、經(jīng)營污水環(huán)境，觀賞林花期集中在冬、春季，臘梅在冬季開放，茉莉、梨花在春季開放，花期長，盛花期連續(xù)，滿眼鮮花，步步有景，有利于生態(tài)和觀光旅項目具有良好的土地資源和區(qū)位優(yōu)勢，有良好的自然環(huán)境氣候條件，有完善的供電、交通和通訊設(shè)施?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，生態(tài)旅游1、該項目建設(shè)，要實現(xiàn)"三通"即通電、通水和通路。部分水泥路段已損毀，部分農(nóng)用線路老化，抽水站頭等都要進行維修保養(yǎng)，希望能爭