物業(yè)公司驗(yàn)房程序課件

物業(yè)公司驗(yàn)房程序培訓(xùn)資料

工程部物業(yè)公司驗(yàn)房程序培訓(xùn)資料1一、查看兩書(shū)一表一數(shù)

房屋質(zhì)量保證書(shū)；房屋使用說(shuō)明書(shū)；竣工驗(yàn)收備案表；面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積（自己可實(shí)測(cè)套內(nèi)面積）。

一、查看兩書(shū)一表一數(shù)

房屋質(zhì)量保證書(shū)；2驗(yàn)房常用工具：驗(yàn)房時(shí)要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機(jī)等，便于測(cè)量、記錄、取證

驗(yàn)房輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、凳子、紙+筆

驗(yàn)房常用工具：3通風(fēng)采光

現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶(hù)戶(hù)有窗，間間敞亮。

衛(wèi)生間、廚房更應(yīng)開(kāi)窗，這才能保證采光和通風(fēng)，有利于健康，有利于提高居住品質(zhì)。

通風(fēng)采光

現(xiàn)代住宅設(shè)計(jì)一般要求戶(hù)戶(hù)有窗，間間敞亮。

4再查內(nèi)部入戶(hù)門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、上下水、防水存水、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排風(fēng)（衛(wèi)生間）、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。

再查內(nèi)部入戶(hù)門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、上下水5門(mén)窗工程

窗框、窗扇、玻璃、窗把手的檢查門(mén)的厚度，材質(zhì)和規(guī)格、密封性如何；窗子的材質(zhì)、規(guī)格與厚度，玻璃的品種與厚度是否安全，窗子的開(kāi)關(guān)是否靈巧、方便、密封性如何。有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活。

以上是否符合合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

門(mén)窗工程

窗框、窗扇、玻璃、窗把手的檢查6門(mén)、窗：

1)門(mén)、窗開(kāi)啟自如，密封嚴(yán)密無(wú)滲漏，無(wú)晃動(dòng)和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形；

2)門(mén)鎖、窗銷(xiāo)連接牢固，開(kāi)啟靈活；

3)玻璃安裝牢固，膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡，無(wú)損傷；

4)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；

5)電子防盜門(mén)、可視對(duì)講系統(tǒng)圖象清楚、通話(huà)清晰、完好、無(wú)銹跡；

6)不銹鋼防盜門(mén)光潔，線(xiàn)條順直，對(duì)縫嚴(yán)密、牢固；

7)高檔裝飾門(mén)裝飾完整。

門(mén)、窗：

1)門(mén)、窗開(kāi)啟自如，密封嚴(yán)密無(wú)滲漏，無(wú)晃動(dòng)和裂縫7檢查房屋有無(wú)滲漏1、要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況2、要仔細(xì)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。3、還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。4、驗(yàn)收房屋最好在下過(guò)大雨之后，把廚房、衛(wèi)生間的水放一放，過(guò)兩天再來(lái)察看是否會(huì)滲漏。

檢查房屋有無(wú)滲漏1、要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況81內(nèi)、外墻不得滲水、開(kāi)裂；

2屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。

3、樓地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓；整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。

三、內(nèi)墻面：

1抹灰面平整，無(wú)空鼓、面層涂料均勻，無(wú)漏刷；無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；

2塊料（如瓷磚）面層粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋損傷，色澤一致；對(duì)縫砂漿飽滿(mǎn)，線(xiàn)條順直。

3、頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)脫皮，無(wú)裂縫，無(wú)霉點(diǎn)，無(wú)污水痕跡，無(wú)污漬。

4、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面至少2厘米左右，不應(yīng)有積水，倒泛水和滲漏。

5、木地板平整牢固，接縫連接牢固，色澤均勻、油漆完好光亮。

1內(nèi)、外墻不得滲水、開(kāi)裂；

2屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏9衛(wèi)生間工程

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；衛(wèi)生設(shè)備的品牌、規(guī)格、件數(shù)是否與合同相符；上水、排水是否通暢；是否有裂痕、滲水現(xiàn)象；地面是否防滑；開(kāi)窗的通風(fēng)采光效果如何，如無(wú)窗，是否有排氣扇；是否有裝修，如無(wú)裝修，各種管線(xiàn)是否排放到位，便于裝修。

衛(wèi)生間工程

衛(wèi)生間面積、尺寸是否符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；101、

水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，無(wú)損傷。

2、

衛(wèi)生潔具安裝牢固，配件齊全，無(wú)污漬和刮花，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢。

3、

給水設(shè)施安裝牢固，接口密實(shí)，無(wú)滲漏、無(wú)銹跡、無(wú)異味、流水通暢，有足夠壓力。

4、

地漏、排水管道安裝牢固，配件齊全，接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象，無(wú)堵塞，排水通暢，完好無(wú)損。

1、

水表（表前安裝截止閥）、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常，11電的驗(yàn)收開(kāi)關(guān)、插座、照明設(shè)施、進(jìn)戶(hù)電源總箱、抄電表讀數(shù)開(kāi)關(guān)箱內(nèi)的各分路開(kāi)關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒(méi)有或不明確，立即糾正。開(kāi)關(guān)箱內(nèi)開(kāi)關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個(gè)都要用力左右晃動(dòng)檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動(dòng)，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時(shí)，會(huì)造成更大危險(xiǎn)。

電的驗(yàn)收開(kāi)關(guān)、插座、照明設(shè)施、進(jìn)戶(hù)電源總箱、抄電表讀數(shù)12漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。

1、

有線(xiàn)電視已開(kāi)通，信號(hào)良好。

2、

開(kāi)關(guān)安裝平整、牢固，開(kāi)關(guān)靈活，接觸良好。

3、

照明安裝牢固，完好無(wú)損，反應(yīng)靈敏，發(fā)光正常。

漏電保護(hù)安全可靠，電器插座安裝平整、牢固，符合“左零右火”規(guī)134、

暗埋線(xiàn)管及走向有明顯標(biāo)識(shí)。

5、

開(kāi)關(guān)、插座、照明、空調(diào)機(jī)座等設(shè)施應(yīng)滿(mǎn)足使用要求。

6、

其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符，狀態(tài)正常。4、

暗埋線(xiàn)管及走向有明顯標(biāo)識(shí)。

5、

開(kāi)關(guān)、插座、照明、147、

門(mén)鈴、對(duì)講電話(huà)安裝牢固，操作靈活，效果良好。

8、

防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固，焊接密實(shí)，面漆完好均勻，無(wú)脫皮、銹跡，無(wú)裂紋、折損。

7、

門(mén)鈴、對(duì)講電話(huà)安裝牢固，操作靈活，效果良好。

8、

15樓梯、扶手：

1鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，色澤均勻，表面平滑；

2

砼樓梯無(wú)裂縫，無(wú)表皮剝落。

樓梯、扶手：

1鋼木樓梯安裝牢固，無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好，16講解裝修管理規(guī)定嚴(yán)禁破壞房屋承重梁、柱及公用墻、排風(fēng)道嚴(yán)禁改動(dòng)給排水主管線(xiàn)、下水主管線(xiàn)有檢查口的嚴(yán)謹(jǐn)封閉嚴(yán)謹(jǐn)將暖氣片移入公用墻和共用墻嚴(yán)謹(jǐn)改動(dòng)入戶(hù)電源總箱的位置嚴(yán)謹(jǐn)改動(dòng)天然氣管線(xiàn)及設(shè)施講解裝修管理規(guī)定嚴(yán)禁破壞房屋承重梁、柱及公用墻、排風(fēng)道17消防系統(tǒng)

住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門(mén)檢驗(yàn)合格。標(biāo)識(shí)系統(tǒng)

樓宇標(biāo)識(shí)、門(mén)牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符

消防系統(tǒng)18小區(qū)內(nèi)(1)

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平

即樓前

6

米、樓后

3

米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。要做到煤氣表、電表（單元表）、水表三表到戶(hù)。室內(nèi)清掃干凈，水池、水盆、糞桶、垃圾道、門(mén)窗、玻璃、管道清理干凈，無(wú)污物，達(dá)到窗明地凈，地漏、雨水等處無(wú)堵塞雜物。

(2)

檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問(wèn)題；

小區(qū)內(nèi)(1)

凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”19后記

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。

2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

3)如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題至少要在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。后記

在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)20參考資料

1)空鼓：局部面層材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠合劑沒(méi)有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

2)《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。

3)《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明。

參考資料

1)空鼓：局部面層材料與基層沒(méi)有膠合劑或膠21謝謝大家謝謝大家221、有時(shí)候讀書(shū)是一種巧妙地避開(kāi)思考的方法。9月-239月-23Tuesday,September5,20232、閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。11:21:4011:21:4011:219/5/202311:21:40AM3、越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。9月-2311:21:4011:21Sep-2305-Sep-234、越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。11:21:4011:21:4011:21Tuesday,September5,20235、知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。9月-239月-2311:21:4011:21:40September5,20236、意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。05九月202311:21:40上午11:21:409月-237、最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。。九月2311:21上午9月-2311:21September5,20238、業(yè)余生活要有意義，不要越軌。2023/9/511:21:4011:21:4005September20239、一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。11:21:40上午11:21上午11:21:409月-2310、你要做多大的事情，就該承受多大的壓力。9/5/202311:21:40AM11:21:4005-9月-2311、自己要先看得起自己，別人才會(huì)看得起你。9/5/202311:21AM9/5/202311:21AM9月-239月-2312、這一秒不放棄，下一秒就會(huì)有希望。05-Sep-23