招標的擬定與工程量清單的編制

第五講招標文件的擬定與工程量清單的編制1.招標文件的擬定2.工程量清單的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制施工招標方案策劃應包括的內容1承發(fā)包方式的選擇；（注意區(qū)分單項工程承包與分包：分包的發(fā)包方為施工承包商）2招標工程范圍的界定；（明確招標工程圖紙范圍、專業(yè)工程范圍、標段劃分界面及分包工程范圍等）3標段的劃分；4合同價方式的選擇；5總包與分包的合同關系；6計價方式的選擇；7招標控制價的說明；

（其編制的依據應在招標文件中給予說明）8投標報價的約定

(投標報價的約定是指對投標報價的工程內容、費用范圍、暫列金額項目、暫估價項目等內容在招標文件中予以明確。)1.招標文件的擬定第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段施工招標方案策劃應包括的內容承發(fā)包模式的類型

平行發(fā)包

施工總承包

工程總承包EPC模式/交鑰匙模式設計+管理模式CM模式PM\PMC模式Partnering1、有利于投資控制；2、有利于進度控制；3、有利于質量控制；4、有利于合同管理；5、有利于整個工程的組織和協(xié)調；代建制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段施工招標方案策劃應包括的內容標段劃分影響因素：

建設單位的要求、項目的規(guī)模、承發(fā)包方式、施工技術難度、工程進度要求、施工成本限度及施工單位的能力等多種因素。第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段施工招標方案策劃應包括的內容合同類型的選擇單價合同工程量一般具備合同約束力（量可調）工程款結算時按照合同中約定應予計量并實際完成的工程量計算進行調整工程量清單方式招標的項目宜選擇固定單價形式發(fā)包總價合同工程量不具備合同約束力（量不可調）工程量以合同圖紙的標示內容為準，工程量以外的其他內容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。

適用于建設規(guī)模小，施工周期短，工程可變因素少的建設項目合同各有優(yōu)缺點第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制3.清單計價下選擇單價合同的原因分析在工程量清單計價模式下適宜選擇單價合同的原因如下：123符合工程量清單計價模式的基本要求：在工程量清單計價模式中工程量清單由招標人編制，工程量在招標過程中屬于一種估算量，而綜合單價由投標人自主報價，投標人根據自身企業(yè)的管理水平，全面分析市場變化，考慮經營風險后確定。與國際工程管理接軌的一個形式：國際上通用的國際咨詢工程師聯(lián)合會制訂的FIDIC合同條件、英國的NEC合同條件以及美國的AIA系列合同條件，主要采用的就是單價合同。能夠真正體現風險分擔的風險管理原則：發(fā)包人承擔工程量清單的風險，承包人承擔綜合單價的風險發(fā)包人在施工準備階段，精心編制工程量清單，分析工程中可能產生的問題，制定相應的管理對策。承包人由于綜合單價的不可調整性，必須提高自身的投標報價水平，增強企業(yè)的管理能力，以自己的綜合實力完成工程建設，實現自己的利潤目標。第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段施工招標方案策劃應包括的內容合同計價方式的選擇選用工程量清單計價或是其它計價方式。《建設工程工程量清單計價規(guī)范》GB50500-2013第3.1.1條規(guī)定“使用國有資金投資的建設工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計價”。若采用概算或預算定額計價時，選用定額應按照地方定額、全統(tǒng)定額或行業(yè)定額、異地定額的次序考慮。第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段招標文件和合同范本的選用第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段目前標準合同范本——通用部分國際咨詢工程師聯(lián)合會制定的FIDIC標準合同文本；美國建筑師學會制定的AIA標準合同文本；美國總承包商會制定的AGC標準合同文本；英國土木工程師學會、咨詢工程師協(xié)會等制定的ICE標準合同文本；英國“聯(lián)合合同法庭”頒布的JCT標準合同文本：世界銀行、亞洲銀行頒布的標準合同文本：中國建設部和工商總局頒布的GF91-0201標準合同文本水利部、原國家電力工業(yè)部和國家工商行政管理局《水利水電土建工程施工合同條件》（GF-97-0208）標準施工招標文件（56號令）第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制中國的FIDIC--標準施工招標文件2007年11月1日為了規(guī)范施工招標資格預審文件、招標文件編制活動，促進招標投標活動的公開、公平和公正，國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設部、鐵道部、交通部、信息產業(yè)部、水利部、民用航空總局、廣播電影電視總局九部委聯(lián)合頒布了《<標準施工招標資格預審文件>和<標準施工招標文件>試行規(guī)定》及相關附件，自2008年5月1日起施行。

規(guī)定指出本《標準文件》在政府投資項目中試行。國務院有關部門和地方人民政府有關部門可選擇若干政府投資項目作為試點，由試點項目招標人按本規(guī)定使用《標準文件》。第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件中特殊規(guī)定的處理方式第六講承包商典型投標策略案例分析第七講招標文件與工程量清單的編制第八講招標控制價的編制中國的FIDIC--標準施工招標文件《標準施工招標文件》共分為四卷8章，其中第一卷第4章是合同條款及格式，里面包括了合同通用條款，合同專用條款以及合同附件格式。第四章的作用與性質與FIDIC施工合同條件1999及建設工程施工合同1999完全相同，是FIDIC合同與中國實際相結合的產物，也是FIDIC合同在中國的最新發(fā)展成果。第一講招標文件風險分擔分析第二講不平衡報價（上）第三講不平衡報價（中）第四講不平衡報價（下）第五講招標文件與工程量清單的編制第六講招標控制價的編制第一家講茅招標岸文件信風險逆分達擔分上析第二煮講兔不平逢衡報體價（瓜上）第三循講能不平渣衡報扣價侄（中換）第四徒講執(zhí)不平倆衡報膛價（蘆下）第五仆講顯招標遵文件春中特依殊規(guī)窗定的油處理櫻方式第六圓講帥承包鳳商典棚型投堂標策遞略案割例分衰析第七屈講招鴨標文矛件與矛工程翅量清褲單的棵編制第八屯講招抱標控繪制價燭的編隨制第一病講些招標忠文件耍風險釣分寨擔分彼析第二泡講賤不平略衡報招價（鬼上）第三驢講漫不平奇衡報馳價弱（中斜）第四誓講車不平槍衡報僑價（不下）第五湖講龍招標羊文件仙中特窩殊規(guī)饑定的謎處理劍方式第六到講祖承包粗商典鞏型投開標策愁略案聾例分倍析第七沙講招丑標文巷件與魚工程紀量清掩單的強編制第八賀講招迫標控挽制價泛的編洋制20轎07露《標準拔施工職招標悉文件》中的殘合同痰條款勺的新僚規(guī)定通用乳合同肅條款燦具體易條款投共分24個方廈面的壇問題漫：一屯般約孔定，腰發(fā)包牲人義奮務，脂監(jiān)理惑人，然承包濱人，墊材料研和工史程設星備，鴿施工埋設備背和臨生時設過施，縱交通戀運輸繡，測斗量放腸線，清施工后安全唯、治滋安保慕衛(wèi)和征環(huán)境逗保護絲式，進拿度計名劃，咱開工我和竣即工，擇暫停蘿施工躬，工籍程質塞量，輸試驗勇和檢老驗，榜變更遙，價感格調吉整，依計量花與支箭付，牽竣工思驗收換，缺你陷責籃任與硬保修帆責任招，保皺險，輩不可督抗力巷，違現約，撥索賠溫，爭縫端的鐮解決盼。增加雀了與FI胡DI或C合同沃條件真相同婚的簽堡證和萬索賠觸條款村可要胳求索糖賠利眼潤的繞新規(guī)巾定；增加起了工株程通飯過竣姨工驗乳收，機頒發(fā)短工程腿接收蠟證書至的新蘿制度增設棕質量鎮(zhèn)缺陷純責任蠻期制縱度，普缺陷偽責任敲期屆謠滿頒關發(fā)缺季陷責欺任期印終止浴證書改變嚴原示達范文講本（涌國內99版）題的索跡賠規(guī)寶定，植承發(fā)惹包雙紫方均淡實行侮默示讓推定兆為放搭棄權稻力增加喘與FI碧DI梳C合同州條件段接軌倍的當脊事人幟提出驗仲裁稈或訴鳳訟的踩前置鐘爭議纖評審杰制度蹤蝶，確勵定由異爭議窮評審洗員在孩過程錘中隨跑機解欲決爭筍議第一少講突招標栽文件錢風險要分陸擔分克析第二歡講膀不平千衡報凍價（閉上）第三賓講農不平曠衡報凝價告（中歐）第四怕講困不平疫衡報晚價（穗下）第五袖講招盼標文碼件與袖工程茫量清舉單的忘編制第六導講招辰標控盈制價今的編陡制第一跟講勉招標滑文件漠風險的分模擔分歸析第二泳講部不平雜衡報脅價（遺上）第三城講冰不平今衡報擾價腫（中煮）第四旅講挽不平逝衡報貌價（愧下）第五詳講利招標扯文件貼中特駛殊規(guī)檔定的仆處理貫方式第六紗講做承包傭商典烏型投拋標策示略案脾例分詳析第七踩講招觸標文肉件與堅工程系量清偶單的托編制第八瘦講招淡標控奮制價貪的編床制設計階段交易階段施工階段竣工階段決策階段2.工程傘量清蹈單的蛋編制（1）編丹制程戲序1.了解編制嘉要求與范悶圍；2.熟悉秧工程軋圖紙?zhí)幖坝袚P關設據計文廁件；3.熟悉鏡與建垃設工干程項企目有超關的扶標準字、規(guī)為范、寺技術掏資料掃；4.熟悉篩已經計擬訂鈴的招悼標文懷件及犁其補浩充通逃知、播答疑尼紀要尖等；5.了解惠施工屠現場鎖情況拖、工射程特妄點；6.擬訂鑰或參嶄考常耗規(guī)的楚施工竊組織字設計拿或施妙工方湊案；7.描述瓦分部久分項附工程宅量特虹征，計揚算分曲部分畫項工巖程量販，編招制分偷部分船項工局程量掩清單照；8.編制紐奉常規(guī)汽措施大項目膽清單暈；9.工程席造價肯成果怖文件孫匯總城、分末析、繁審核陶；10委.成果不文件仍簽認需、蓋輛章；11哥.提交槳成果破文件底。準備、資料搜集編制工程量清單匯總、審核、提交第一衡講泳招標責文件渣風險敏分后擔分爭析第二代講另不平紗衡報牌價（敲上）第三幻玉講怠不平投衡報鞋價纖（中評）第四斑講芬不平駕衡報孝價（狡下）第五棄講招寸標文乒件與需工程患量清恢單的窗編制第六獎講招胃標控湖制價津的編尼制第一千講使招標掏文件翠風險點分程擔分負析第二緊講逝不平森衡報伸價（丸上）第三鞋講凍不平扯衡報騰價?。ㄖ杏祝┑谒膽糁v千不平叔衡報脅價（項下）第五釘講償招標行文件杜中特憑殊規(guī)仙定的杜處理曉方式第六炕講畢承包愈商典唉型投兼標策虛略案接例分供析第七題講招施標文齊件與間工程持量清鮮單的絡編制第八弄講招釋標控微制價乘的編儀制明確跳工程與量清非單編碰制要堡求采用道工程宏量清盤單方腫式招墓標，毅工程殼量清棚單必須作為渾招標胸文件限的組燙成部東分，煩其準螞確性直和完度整性壺由招印標人困負責兆。工勁程量層清單結編制余的兩梅大任翻務：疏一是慚列項糾，二待是算貴量。清單增編制規(guī)應與袖技術退規(guī)范勸一致租。煩工程棗量清拔單中仔各章塌的工歇程子啦目的如范圍中與計嘗量等紗應與唯“技防術規(guī)欺范”耳相應俗章節(jié)犧的范蝕圍、罰計量庸與支拌付條肌款結路合起猾來理摟解或哀解釋丸。清單禾項目憤列項潮應涵顯蓋圖淋紙內頸容臣。清逃單列糟項的羊第一頭步要?？垂の锍虉D牽紙，黎將圖拒紙與沾清單龍項目懼進行涉對比批，重逝點將朵圖紙攔中工虛程項跳目的痕特點注反映說到清鏡單中哄，當午清單雨規(guī)范壘中沒摘有圖秤紙中鹿表示捧的項拍目的泰子項延時，醒應相冒應增納加子走目或居細目順。合理虹劃分細工程敬細目頃。救工程加量清槳單的澤每個鋪子目洽的工怎作內鋼容與甘工作劃要求拔應表客述準構確、聚完整割，做耳到不歲多算法、不膚少算傲、不遲漏項烘、不戶留缺報口并涼盡可佛能減僻少暫春定項菊目，毫以防討止日擾后的萌工程犬造價藥追加息。避免少清單后錯漏脖項辯。第一插講廈招標卸文件榜風險鑄分投擔分班析第二春講漆不平剝衡報割價（內上）第三洗講返不平謊衡報色價認（中回）第四善講筐不平槽衡報肢價（怎下）第五靈講招潤標文橋件與殼工程冶量清售單的駕編制第六瘋講招重標控涌制價贊的編繪制第一哈講幫招標衣文件捧風險限分英擔分奮析第二祖講損不平鑼衡報育價（番上）第三堡講保不平呈衡報豎價岔（中掠）第四平講獸不平絮衡報誤價（擱下）第五市講床招標耀文件失中特麥殊規(guī)納定的本處理恨方式第六街講冠承包腿商典晶型投很標策若略案寸例分膜析第七稼講招摧標文閉件與扛工程妨量清泉單的番編制第八授講招裂標控談制價附的編奏制技術把規(guī)范估編制技術衰規(guī)范收對項昏目本忌身針響對性鞋強，亦它不瞎僅包匠括了辜國家鎮(zhèn)和行錦業(yè)的趣技術框標準果、施容工工座藝，暗還包香括各擾種主位體結陷構所茄使用雄的材里料規(guī)小格型祝號的福規(guī)定顯，以付及主捧體結告構工幸程數哪量的療計算船規(guī)則睡，并豬在每剪一個驅分項詞中單捉獨列禁有計許量與堆支付倘的內魔容，驅對單取價所叨包含鍵的工蹈程內剝容在汽計量功與支稿付中榆是比黨較明隊確的貴。工程像量清晌單編攀制中方，技西術規(guī)耕范編眨制僅醫(yī)包含蛾計量瓜和支嚴付條愧款，外為滿課足監(jiān)仆理工殺程師軌計量椅和支否付工噴作需旋要而范編制鐮。對默技術描規(guī)范填中有突關“卸范圍衛(wèi)、材鼻料、蔥一般粗要求霜、施約工要咬求、斯質量乓檢測誼”的巖編制輸，應嚷由招魄標方筒完成與。技術概規(guī)范萄編制芝包括籠兩個匠步驟扇，即剪編制短計量舟與支綱付條留款、刪編制麻計量幣與支倡付補浪充條伶款。帶重點茂是編俊制計扎量與浴支付身補充漸條款。第一精講躁招標薯文件母風險鑰分戀擔分狐析第二堂講壤不平島衡報憐價（赴上）第三刊講多不平遣衡報扮價梁（中欠）第四珠講吵不平德衡報捷價（冤下）第五謀講招稻標文司件與夸工程導量清顧單的嚷編制第六汁講招奇標控根制價吐的編搜制清單耳工程告量計揭算規(guī)陰則清單鐵工程繭量的芹計量培單位暢一般丑采用濁基本告計量拋單位非，如m,罪m2,m3，而趁定額遇子項手的單舞位可快以為10凡0m3，大令部分歡計量膊單位稍與相膀應的桌定額朗子項琴的單層位一麥致。清單繁工程軋量按凈量計量帽，一赴般不包堵括采訊用施切工措完施而增蟻加的壘量或鹽各類訪損耗麗，該沖部分喬在單國價中斃考慮哈，而璃定額被分部壓分項怖工程壇則是廉按實征際發(fā)撇生量久計算創(chuàng)。清單柜工程專量按歷實體遵工程師的項目犧特征列項懼，綜林合了沿多項敘工程侄內容羊，并竹以主計體工調程的手名稱汽作為劉工程獎量清序單項裙目的筑名稱掏；定叨額工慣程量尊計算慨規(guī)則欲未對跡工程征內容嘉組合誰，僅悲是單子一的蹦工程葵內容驗，其抓組合艙的是娘單一刪工程械內容繪的各席個工抄序。第一搞講攜招標吵文件遣風險洪分爪擔分狹析第二澆講拘不平礎衡報每價（不上）第三偷講志不平帆衡報就價起（中青）第四黨講解不平叫衡報敵價（拐下）第五順講渣招標利文件越中特斷殊規(guī)財定的下處理鄭方式第六該講家承包寬商典藥型投垮標策莖略案刊例分遭析第七提講招抽標文況件與博工程暴量清存單的際編制第八塘講招辣標控允制價烘的編枝制第一座講井招標趨文件顛風險糕分啦擔分骨析第二盡講餃不平拒衡報刺價（戚上）第三瓦講牙不平支衡報墓價悲（中匯）第四默講專不平板衡報土價（客下）第五間講招盾標文卷件與適工程袖量清僅單的披編制第六挺講招莊標控就制價鋪的編革制清單線計價筒過程乖中三脈種工摩程量孔之間勻的關繡系清單胃編制井中會慈遇到瓦三種晴工程斥量——設計糞工程盤量、畫清單深工程挑量和瞇定額課工程眉量疤。設計菜工程期量是枯在公篩路工普程招碑標文伶件的安招標壯圖紙萍中列倉出的烤某合餅同（淚標段母）范礦圍內吵各分抹項工身程的厘工程鴉數量尼，是父預估遞工程龍量。清單蜜工程成量是菜根據柜招標演圖紙渣設計鄭工程查量和《技術梅規(guī)范》中相植應的犧計量醬與支珠付條粒款進月行工安程量典的同球類項主合并慎之后臥確定帝而成陣的，有是預薦估工蘿程量裂。定額雙工程棄量是防根據墻招標剩圖紙財設計瘡工程純量、諸施工街組織渡方案眨確定陸的施勉工措屋施工及程量愈（又刺稱輔勸助工態(tài)程量伙）、運招標伯文件《技術天規(guī)范》中的餅計量疾與支雜付條俊款和夸預算營定額訊子目脫的口斷徑大集小四腔個要艦素，蠻以工蘆程量瘡清單賤計價嫂工程猜細目爬為編窮制單熊元計光算出躲來的更工程倘量。第一頁講撒招標身文件牛風險燦分替擔分識析第二鹿講蔬不平睡衡報仔價（映上）第三秘講保不平乞衡報看價粗（中刺）第四釋講睜不平戀衡報己價（憤下）第五治講招哨標文伙件與角工程紋量清晃單的道編制第六仍講招黃標控姐制價舍的編這制圖：工程量計算流程清單生工程熊量計壟算步僑驟為古：第一險步，意熟悉膛圖紙那，對凈應于開粗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