北京二手房買賣合同律師版（七篇）

第20頁(yè)共20頁(yè)北京二手?房買賣合?同律師版?甲方（?賣方）姓?名：身?份證號(hào)碼?：郵編?：住址?：乙方?（買方）?姓名：?身份證號(hào)?碼：郵?編：住?址：依?照《民法?典》及有?關(guān)法律、?法規(guī)，甲?乙雙方經(jīng)?友好協(xié)商?，就房屋?買賣事宜?達(dá)成一致?意見(jiàn)，特?簽訂本合?同。一?、銷售標(biāo)?的物甲?方向乙方?出售如下?產(chǎn)權(quán)物業(yè)?：1、?座落地址?：___?_市房?屋所有權(quán)?證號(hào)為：?2、結(jié)?構(gòu)：建筑?面積：?3、乙方?購(gòu)房用途?：4、?房屋所有?權(quán)人：?二、價(jià)格?及付款方?式買賣?產(chǎn)權(quán)價(jià)：?人民幣（?大寫(xiě)）元?整;付?款方式：?三、責(zé)?任與權(quán)利?甲方：?1、須?具備該房?屋所有相?關(guān)法律認(rèn)?可文件;?2、本?合同簽訂?后，不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?3、在?辦理過(guò)戶?期間向乙?方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相?關(guān)法律文?件;4?、在辦理?過(guò)戶期間?擁有該房?屋所有權(quán)?及使用權(quán)?;5、?保證上述?房產(chǎn)無(wú)債?權(quán)與債務(wù)?糾紛。?6、保證?在立契之?前把物業(yè)?管理費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、暖氣?費(fèi)結(jié)清。?乙方：?1、須?提供過(guò)戶?所用之各?種身份證?明及法律?認(rèn)可文件?。2、?及時(shí)支付?購(gòu)房款及?相關(guān)稅、?費(fèi)。3?、乙方付?清全部房?款，上述?房屋經(jīng)產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶并?交接完畢?后，該房?屋即歸乙?方所有和?使用。?四、違約?條款甲?乙任何一?方不按上?述條款執(zhí)?行即視為?違約，違?約方須向?對(duì)方支付?違約金人?民幣_(tái)_?__元整?。五、?不可抗力?人力不?可抵抗的?因素和自?然災(zāi)害除?外。六?、調(diào)解和?仲裁在?執(zhí)行合同?的過(guò)程中?，如遇雙?方發(fā)生糾?紛，先行?通過(guò)雙方?協(xié)調(diào);協(xié)?商不成時(shí)?，可采取?第種方式?解決：?1、向北?京仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的?人民起訴?。七、?合同的變?更或解除?在執(zhí)行?合同過(guò)程?中，任何?一方不得?擅自變更?或解除合?同，如需?變更或解?除合同雙?方必須協(xié)?商一致決?定是否變?更或解除?合同，并?由甲乙雙?方共同到?房地產(chǎn)局?辦理撤件?手續(xù)。?八、其他?事宜本?合同一式?四份：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?房管部門?一份，中?介機(jī)構(gòu)一?份，各份?具有同等?法律效力?，自雙方?簽字蓋章?之日起生?效。九?、本合同?未盡事宜?，以《民?法典》有?關(guān)條款為?準(zhǔn)。十?、其他應(yīng)?說(shuō)明的有?關(guān)事項(xiàng)：?甲方（簽?章）：_?____?????????乙方?（簽章）?：___?__身份?證號(hào)碼：?身份證號(hào)?：___?__???????????????電話：_?____?????????????????電話?：___?___?___年?____?月___?_日__?__年_?___月?簽于：_?____?____?_簽于：?____?日北京?二手房買?賣合同律?師版（二?）賣方?：___?__（以?下簡(jiǎn)稱甲?方）???????身份證號(hào)?：___?__買?方：__?___（?以下簡(jiǎn)稱?乙方）???????身份證?號(hào)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)合同?法規(guī)定，?甲、乙雙?方在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，達(dá)成如?下協(xié)議：?一房屋?價(jià)格及其?他費(fèi)用：?1、甲?、乙雙方?協(xié)商一致?，甲方所?售房屋總?金額為（?人民幣）?____?拾___?_萬(wàn)__?__仟_?___佰?元整（含?附屬設(shè)施?費(fèi)用）?;2、?甲、乙雙?方達(dá)成一?致意見(jiàn)，?雙方交易?稅費(fèi)由方?負(fù)擔(dān)。?二甲方所?售房屋權(quán)?證號(hào)及座?落位置、?結(jié)構(gòu)、層?次、面積?、附屬設(shè)?施：1?、甲方所?售房屋所?有權(quán)證號(hào)?為"__?__號(hào)"?，房屋土?地使用權(quán)?證號(hào)為"?____?號(hào)";?2、甲方?所售房屋?位于__?__區(qū)_?___路?（街）_?___號(hào)?，為_(kāi)_?___結(jié)?構(gòu);3?、甲方所?售房屋建?筑面積_?___平?方米;?4、甲方?所售房屋?附屬設(shè)施?為三付?款方式：?四乙方?逾期付款?的違約責(zé)?任：乙?方未按本?合同規(guī)定?的付款方?式付款，?每逾期一?日，按照?逾期金額?的2‰支?付違約金?，逾期達(dá)?一個(gè)月以?上的，即?視為乙方?不履行本?合同，甲?方有權(quán)解?除合同，?屆時(shí)將由?乙方承擔(dān)?此次交易?中雙方的?全部交易?稅費(fèi)，并?向甲方支?付購(gòu)房款?10%違?約金。五?房屋交付?：甲、?乙雙方在?房地局交?易所辦理?完過(guò)戶手?續(xù)（繳納?稅費(fèi)）后?____?日內(nèi)，甲?方將房屋?交付乙方?，因不可?抗力等因?素造成甲?方逾期交?房的，則?房屋交付?時(shí)間可據(jù)?實(shí)予以延?長(zhǎng)。六?甲方逾期?交房的違?約責(zé)任：?甲方未?按本合同?第四條規(guī)?定將房屋?及時(shí)交付?使用，每?逾期一日?，按照購(gòu)?房總價(jià)的?2‰支付?違約金，?逾期達(dá)一?個(gè)月以上?的，即視?為甲方不?履行本合?同，乙方?有權(quán)解除?合同，由?甲方承擔(dān)?此次交易?中雙方的?全部交易?稅費(fèi)，并?向乙方支?付房?jī)r(jià)1?0%的違?約金。?七甲方保?證在交接?時(shí)該房屋?沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?糾紛和財(cái)?務(wù)糾紛，?如交接后?發(fā)生該房?屋交接前?即存在的?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任。?本合同?未盡事宜?，由甲、?乙雙方另?行議定，?并簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具同等法?律效力。?本合同?在履行中?發(fā)生爭(zhēng)議?，由甲、?乙雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，甲、?乙雙方可?依法向該?房屋所在?地人民法?院起訴。?本合同?自甲、乙?雙方簽字?之日起生?效。本?合同一式?五份，甲?、乙雙方?各執(zhí)一份?，其他三?份交有關(guān)?部門存檔?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?住址（?工作單位?）：__?___?????住址（?工作單位?）：__?___?聯(lián)系電話?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?___?___年?____?月___?_日北?京二手房?買賣合同?律師版（?三）一?、確認(rèn)基?本信息的?真實(shí)性與?有效性。?合同簽?署人出售?房屋的有?效性：房?產(chǎn)證、身?份證和簽?署合同人?要統(tǒng)一，?如有特殊?情況，需?出據(jù)有法?律依據(jù)的?公證委托?書(shū)。房?屋地址要?按照房產(chǎn)?證件中的?房屋地址?嚴(yán)格填寫(xiě)?，不得隨?意增改文?字。只有?房地證或?房產(chǎn)證中?所屬地址?才是法律?唯一承認(rèn)?的房產(chǎn)合?法地址，?不能按照?門口的門?牌號(hào)或習(xí)?慣稱呼的?小區(qū)名稱?填寫(xiě)。?房屋面積?要按照房?地證或房?產(chǎn)證上注?明的面積?填寫(xiě)。這?個(gè)面積是?國(guó)家經(jīng)過(guò)?專業(yè)機(jī)構(gòu)?測(cè)量的面?積，也就?是法律上?承認(rèn)該房?屋的權(quán)利?面積。因?為，有部?分房屋附?有贈(zèng)送的?小院、閣?樓、地下?室或露臺(tái)?等，這部?分的面積?可能不含?在房地證?或房產(chǎn)證?的面積中?，但是需?要在合同?的"其他?條款"中?注明，該?房屋交易?附帶贈(zèng)送?的小院、?閣樓、地?下室或露?臺(tái)等。?房屋權(quán)屬?要明確注?明。私產(chǎn)?房要填寫(xiě)?產(chǎn)權(quán)人和?共有權(quán)人?姓名，企?業(yè)產(chǎn)要填?寫(xiě)產(chǎn)權(quán)單?位名稱，?公產(chǎn)房要?填寫(xiě)所屬?房管站名?稱。如為?繼承、贈(zèng)?與、法院?判決等情?況，須賣?方出具相?關(guān)證明。?二、交?易金額及?付款方式?的約定。?有關(guān)金?額約定時(shí)?應(yīng)頂格大?寫(xiě)，字跡?清晰。如?有小寫(xiě)，?須注意前?后一致。?明確付款?金額和具?體時(shí)間，?保證總金?額一致，?前后時(shí)間?不沖突。?過(guò)戶貸款?具體事項(xiàng)?以銀行和?房地產(chǎn)管?理部門為?準(zhǔn)。在簽?署合同時(shí)?買方應(yīng)支?付定金，?賣方出具?收款票據(jù)?或收條，?交付定金?時(shí)應(yīng)由正?規(guī)中介經(jīng)?紀(jì)人或律?師見(jiàn)證。?三、附?屬設(shè)施可?依據(jù)"三?要三不要?"的原則?。煤氣?、暖氣和?一戶一表?要注明，?并約定日?期交接相?關(guān)證件或?變更證件?。因?yàn)殡?話、有線?電視、網(wǎng)?絡(luò)等歷史?欠費(fèi)問(wèn)題?不好解決?，并且電?話還涉及?賣方的隱?私，所以?建議在合?同中約定?這些附屬?設(shè)施由賣?方申請(qǐng)關(guān)?閉，然后?買方自行?開(kāi)通。如?果有家具?或電器等?等留給買?方，需要?在合同中?注明。并?且約定附?屬設(shè)施相?關(guān)證件及?費(fèi)用繳清?憑證的交?接日期。?四、簽?字及聯(lián)系?方式。?合同需要?買賣雙方?本人簽字?，并盡量?多留存電?話，留存?住址或可?以郵寄到?的聯(lián)系地?址，以保?證買賣雙?方的正常?聯(lián)系。?五、合同?簽署中不?要留白和?隨意涂改?。如需?要修改，?交易雙方?須全部在?修改處簽?章確認(rèn)。?注意事?項(xiàng)房屋?作為一種?特殊的商?品。依據(jù)?法律規(guī)定?，房屋買?賣雙方當(dāng)?事人必須?簽訂書(shū)面?的、由政?府有關(guān)部?門制定的?格式合同?，該房屋?買賣合同?作為產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)讓登記?的重要憑?證，是買?受人取得?房屋產(chǎn)權(quán)?，即標(biāo)的?物（標(biāo)的?物是房屋?的所有權(quán)?或使用權(quán)?）物權(quán)轉(zhuǎn)?移的主要?和重要文?件。合同?規(guī)定了標(biāo)?的物的質(zhì)?量、面積?、單價(jià)、?總價(jià)、履?行合同的?期限等雙?方當(dāng)事人?的權(quán)利和?義務(wù)。?房屋買賣?合同具有?以下區(qū)別?與其他交?易合同的?特殊性：?房屋與?土地的不?可分割性?。在買受?人支付合?同約定的?價(jià)款后，?在取得房?屋所有權(quán)?的同時(shí)，?也取得了?該房占地?的土地使?用權(quán)。土?地是屬國(guó)?家所有，?是禁止所?有權(quán)買賣?的，但可?以支付一?定價(jià)款后?取得土地?使用權(quán)，?這樣，房?屋才有賴?以“立足?”的地方?。房屋與?土地的不?可分割性?，決定了?在取得房?屋所有權(quán)?時(shí)同時(shí)取?得土地使?用權(quán)。?房屋買賣?合同訂立?前，因轉(zhuǎn)?讓房屋所?有權(quán)可能?涉及第三?人的利益?。因此，?法律規(guī)定?，轉(zhuǎn)讓出?租房屋，?應(yīng)提前三?個(gè)月或按?照租賃合?同中約定?事宜通知?承租人，?在同等條?件下，承?租人享有?優(yōu)先購(gòu)買?權(quán)。房?屋買賣合?同簽訂生?效后，雙?方當(dāng)事人?應(yīng)當(dāng)向房?地產(chǎn)交易?中心提交?有關(guān)證件?，經(jīng)審查?符合房屋?買賣條件?，辦理過(guò)?戶手續(xù)（?或產(chǎn)權(quán)證?）后，房?屋所有權(quán)?才算轉(zhuǎn)移?，即出賣?人才算將?標(biāo)的物交?付。未經(jīng)?過(guò)戶登記?（或產(chǎn)權(quán)?登記）的?，買受人?交付了合?同約定的?費(fèi)用，仍?沒(méi)有占有?該標(biāo)的物?，這一點(diǎn)?是與一般?買賣合同?的明顯區(qū)?別。北?京二手房?買賣合同?律師版（?四）合?同雙方當(dāng)?事人：?借方（賣?方）姓名?：身份證?號(hào)碼：?郵編：_?____?????????????????住址?：___?__乙?方（買方?）姓名：?身份證號(hào)?碼：郵?編：__?___?????????????????住址：?____?_依照?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?及有關(guān)法?律、法規(guī)?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?房屋買賣?事宜達(dá)成?一致意見(jiàn)?，特簽訂?本合同。?一、銷?售標(biāo)的物?借方向?乙方出售?如下產(chǎn)權(quán)?物業(yè)：?1、座落?地址：北?京市房?屋所有權(quán)?證號(hào)為：?2、結(jié)?構(gòu)：建筑?面積：?3、乙方?購(gòu)房用途?：4、?房屋所有?權(quán)人：?二、價(jià)格?及付款方?式買賣?產(chǎn)權(quán)價(jià)：?人民幣（?大寫(xiě)）元?整;付?款方式：?三、責(zé)?任與權(quán)利?借方：?1、須?具備該房?屋所有相?關(guān)法律認(rèn)?可文件;?2、本?合同簽訂?后，不得?就該房屋?與他人訂?立《買賣?合同》;?3、在?辦理過(guò)戶?期間向乙?方提供該?房屋產(chǎn)權(quán)?證明及相?關(guān)法律文?件;4?、在辦理?過(guò)戶期間?擁有該房?屋所有權(quán)?及使用權(quán)?;5、?保證上述?房產(chǎn)無(wú)債?權(quán)與債務(wù)?糾紛。?6、保證?在立契之?前把物業(yè)?管理費(fèi)、?水費(fèi)、電?費(fèi)、燃?xì)?費(fèi)、暖氣?費(fèi)結(jié)清。?乙方：?1、須?提供過(guò)戶?所用之各?種身份證?明及法律?認(rèn)可文件?。2、?及時(shí)支付?購(gòu)房款及?相關(guān)稅、?費(fèi)。3?、乙方付?清全部房?款，上述?房屋經(jīng)產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶并?交接完畢?后，該房?屋即歸乙?方所有和?使用。?四、違約?條款借?乙任何一?方不按上?述條款執(zhí)?行即視為?違約，違?約方須向?對(duì)方支付?違約金人?民幣_(tái)_?__元整?。五、?不可抗力?人力不?可抵抗的?因素和自?然災(zāi)害除?外。六?、調(diào)解和?仲裁在?執(zhí)行合同?的過(guò)程中?，如遇雙?方發(fā)生糾?紛，先行?通過(guò)雙方?協(xié)調(diào);協(xié)?商不成時(shí)?，可采取?第種方式?解決：?1、向北?京仲裁委?員會(huì)申請(qǐng)?仲裁;?2、向有?管轄權(quán)的?人民法院?起訴。?七、合同?的變更或?解除在?執(zhí)行合同?過(guò)程中，?任何一方?不得擅自?變更或解?除合同，?如需變更?或解除合?同雙方必?須協(xié)商一?致決定是?否變更或?解除合同?，并由甲?乙雙方共?同到房地?產(chǎn)局辦理?撤件手續(xù)?。八、?其他事宜?本合同?一式四份?：甲乙雙?方各執(zhí)一?份，房管?部門一份?，中介機(jī)?構(gòu)一份，?各份具有?同等法律?效力，自?雙方簽字?蓋章之日?起生效。?九、本?合同未盡?事宜，以?《中華人?民共和國(guó)?合同法》?有關(guān)條款?為準(zhǔn)。?十、其他?應(yīng)說(shuō)明的?有關(guān)事項(xiàng)?：借方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?身份證?號(hào)碼：身?份證號(hào)：?電話：?____?_????????????????電?話：__?___?____?年___?_月__?__日??????????____?年___?_月__?__日?簽于：_?____?????????????????簽于?：___?__延?伸閱讀?北京二手?房買賣合?同律師版?（五）?一、確認(rèn)?基本信息?的真實(shí)性?與有效性?。合同?簽署人出?售房屋的?有效性：?房產(chǎn)證、?身份證和?簽署合同?人要統(tǒng)一?，如有特?殊情況，?需出據(jù)有?法律依據(jù)?的公證委?托書(shū)。?房屋地址?要按照房?產(chǎn)證件中?的房屋地?址嚴(yán)格填?寫(xiě)，不得?隨意增改?文字。只?有房地證?或房產(chǎn)證?中所屬地?址才是法?律唯一承?認(rèn)的房產(chǎn)?合法地址?，不能按?照門口的?門牌號(hào)或?習(xí)慣稱呼?的小區(qū)名?稱填寫(xiě)。?房屋面?積要按照?房地證或?房產(chǎn)證上?注明的面?積填寫(xiě)。?這個(gè)面積?是國(guó)家經(jīng)?過(guò)專業(yè)機(jī)?構(gòu)測(cè)量的?面積，也?就是法律?上承認(rèn)該?房屋的權(quán)?利面積。?因?yàn)?，?部分房屋?附有贈(zèng)送?的小院、?閣樓、地?下室或露?臺(tái)等，這?部分的面?積可能不?含在房地?證或房產(chǎn)?證的面積?中，但是?需要在合?同的"其?他條款"?中注明，?該房屋交?易附帶贈(zèng)?送的小院?、閣樓、?地下室或?露臺(tái)等。?房屋權(quán)?屬要明確?注明。私?產(chǎn)房要填?寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人?和共有權(quán)?人姓名，?企業(yè)產(chǎn)要?填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)?單位名稱?，公產(chǎn)房?要填寫(xiě)所?屬房管站?名稱。如?為繼承、?贈(zèng)與、法?院判決等?情況，須?賣方出具?相關(guān)證明?。二、?交易金額?及付款方?式的約定?。有關(guān)?金額約定?時(shí)應(yīng)頂格?大寫(xiě)，字?跡清晰。?如有小寫(xiě)?，須注意?前后一致?。明確付?款金額和?具體時(shí)間?，保證總?金額一致?，前后時(shí)?間不沖突?。過(guò)戶貸?款具體事?項(xiàng)以銀行?和房地產(chǎn)?管理部門?為準(zhǔn)。在?簽署合同?時(shí)買方應(yīng)?支付定金?，賣方出?具收款票?據(jù)或收條?，交付定?金時(shí)應(yīng)由?正規(guī)中介?經(jīng)紀(jì)人或?律師見(jiàn)證?。三、?附屬設(shè)施?可依據(jù)"?三要三不?要"的原?則。煤?氣、暖氣?和一戶一?表要注明?，并約定?日期交接?相關(guān)證件?或變更證?件。因?yàn)?電話、有?線電視、?網(wǎng)絡(luò)等歷?史欠費(fèi)問(wèn)?題不好解?決，并且?電話還涉?及賣方的?隱私，所?以建議在?合同中約?定這些附?屬設(shè)施由?賣方申請(qǐng)?關(guān)閉，然?后買方自?行開(kāi)通。?如果有家?具或電器?等等留給?買方，需?要在合同?中注明。?并且約定?附屬設(shè)施?相關(guān)證件?及費(fèi)用繳?清憑證的?交接日期?。四、?簽字及聯(lián)?系方式。?合同需?要買賣雙?方本人簽?字，并盡?量多留存?電話，留?存住址或?可以郵寄?到的聯(lián)系?地址，以?保證買賣?雙方的正?常聯(lián)系。?五、合?同簽署中?不要留白?和隨意涂?改。如?需要修改?，交易雙?方須全部?在修改處?簽章確認(rèn)?。注意?事項(xiàng)房?屋作為一?種特殊的?商品。依?據(jù)法律規(guī)?定，房屋?買賣雙方?當(dāng)事人必?須簽訂書(shū)?面的、由?政府有關(guān)?部門制定?的格式合?同，該房?屋買賣合?同作為產(chǎn)?權(quán)轉(zhuǎn)讓登?記的重要?憑證，是?買受人取?得房屋產(chǎn)?權(quán)，即標(biāo)?的物（標(biāo)?的物是房?屋的所有?權(quán)或使用?權(quán)）物權(quán)?轉(zhuǎn)移的主?要和重要?文件。合?同規(guī)定了?標(biāo)的物的?質(zhì)量、面?積、單價(jià)?、總價(jià)、?履行合同?的期限等?雙方當(dāng)事?人的權(quán)利?和義務(wù)。?房屋買?賣合同具?有以下區(qū)?別與其他?交易合同?的特殊性?：房屋?與土地的?不可分割?性。在買?受人支付?合同約定?的價(jià)款后?，在取得?房屋所有?權(quán)的同時(shí)?，也取得?了該房占?地的土地?使用權(quán)。?土地是屬?國(guó)家所有?，是禁止?所有權(quán)買?賣的，但?可以支付?一定價(jià)款?后取得土?地使用權(quán)?，這樣，?房屋才有?賴以“立?足”的地?方。房屋?與土地的?不可分割?性，決定?了在取得?房屋所有?權(quán)時(shí)同時(shí)?取得土地?使用權(quán)。?房屋買?賣合同訂?立前，因?轉(zhuǎn)讓房屋?所有權(quán)可?能涉及第?三人的利?益。因此?，法律規(guī)?定，轉(zhuǎn)讓?出租房屋?，應(yīng)提前?三個(gè)月或?按照租賃?合同中約?定事宜通?知承租人?，在同等?條件下，?承租人享?有優(yōu)先購(gòu)?買權(quán)。?房屋買賣?合同簽訂?生效后，?雙方當(dāng)事?人應(yīng)當(dāng)向?房地產(chǎn)交?易中心提?交有關(guān)證?件，經(jīng)審?查符合房?屋買賣條?件，辦理?過(guò)戶手續(xù)?（或產(chǎn)權(quán)?證）后，?房屋所有?權(quán)才算轉(zhuǎn)?移，即出?賣人才算?將標(biāo)的物?交付。未?經(jīng)過(guò)戶登?記（或產(chǎn)?權(quán)登記）?的，買受?人交付了?合同約定?的費(fèi)用，?仍沒(méi)有占?有該標(biāo)的?物，這一?點(diǎn)是與一?般買賣合?同的明顯?區(qū)別。?北京二手?房買賣合?同律師版?（六）?合同雙方?當(dāng)事人：?借方（?賣方）姓?名：身份?證號(hào)碼：?郵編：?____?_????????????????住?址：__?___?乙方（買?方）姓名?：身份證?號(hào)碼：?郵編：_?____?????????????????住址?：___?__依?照《中華?人民共和?國(guó)合同法?》及有關(guān)?法律、法?規(guī)，甲乙?雙方經(jīng)友?好協(xié)商，?就房屋買?賣事宜達(dá)?成一致意?見(jiàn)，特簽?訂本合同?。一、?銷售標(biāo)的?物借方?向乙方出?售如下產(chǎn)?權(quán)物業(yè)：?1、座?落地址：?北京市?房屋所有?權(quán)證號(hào)為?：2、?結(jié)構(gòu)：建?筑面積：?3、乙?方購(gòu)房用?途：4?、房屋所?有權(quán)人：?二、價(jià)?格及付款?方式買?賣產(chǎn)權(quán)價(jià)?：人民幣?（大寫(xiě)）?元整;?付款方式?：三、?責(zé)任與權(quán)?利借方?：1、?須具備該?房屋所有?相關(guān)法律?認(rèn)可文件?;2、?本合同簽?訂后，不?得就該房?屋與他人?訂立《買?賣合同》?;3、?在辦理過(guò)?戶期間向?乙方提供?該房屋產(chǎn)?權(quán)證明及?相關(guān)法律?文件;?4、在辦?理過(guò)戶期?間擁有該?房屋所有?權(quán)及使用?權(quán);5?、保證上?述房產(chǎn)無(wú)?債權(quán)與債?務(wù)糾紛。?6、保?證在立契?之前把物?業(yè)管理費(fèi)?、水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?氣費(fèi)、暖?氣費(fèi)結(jié)清?。乙方?：1、?須提供過(guò)?戶所用之?各種身份?證明及法?律認(rèn)可文?件。2?、及時(shí)支?付購(gòu)房款?及相關(guān)稅?、費(fèi)。?3、乙方?付清全部?房款，上?述房屋經(jīng)?產(chǎn)權(quán)過(guò)戶?并交接完?畢后，該?房屋即歸?乙方所有?和使用。?四、違?約條款?借乙任何?一方不按?上述條款?執(zhí)行即視?為違約，?違約方須?向?qū)Ψ街?付違約金?人民幣_(tái)?___元?整。五?、不可抗?力人力?不可抵抗?的因素和?自然災(zāi)害?除外。?六、調(diào)解?和仲裁?在執(zhí)行合?同的過(guò)程?中，如遇?雙方發(fā)生?糾紛，先?行通過(guò)雙?方協(xié)調(diào);?協(xié)商不成?時(shí)，可采?取第種方?式解決：?1、向?北京仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁;?2、向?有管轄權(quán)?的人民法?院起訴。?七、合?同的變更?或解除?在執(zhí)行合?同過(guò)程中?，任何一?方不得擅?自變更或?解除合同?，如需變?更或解除?合同雙方?必須協(xié)商?一致決定?是否變更?或解除合?同，并由?甲乙雙方?共同到房?地產(chǎn)局辦?理撤件手?續(xù)。八?、其他事?宜本合?同一式四?份：甲乙?雙方各執(zhí)?一份，房?管部門一?份，中介?機(jī)構(gòu)一份?，各份具?有同等法?律效力，?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。九、?本合同未?盡事宜，?以《中華?人民共和?國(guó)合同法?》有關(guān)條?款為準(zhǔn)。?十、其?他應(yīng)說(shuō)明?的有關(guān)事?項(xiàng)：借?方（簽章?）：__?___?????????乙方（?簽章）：?____?_身份?證號(hào)碼：?身份證號(hào)?：電話?：___?__?????????????????電話：_?____?___?_年__?__月_?___日??????????___?_年__?__月_?___日?簽于：?____?_????????????????簽?于：__?___?延伸閱讀?北京二?手房買賣?合同律師?版（七）?出售方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?：買受?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)合同法?》、《中?華人民共?和國(guó)城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有關(guān)?法律、法?規(guī)之規(guī)定?，甲乙雙?方經(jīng)友好?協(xié)商，就?甲方向乙?方轉(zhuǎn)讓甲?方房產(chǎn)一?事達(dá)成一?致，訂立?本合同：?第一條?甲方聲明?，甲方所?售房屋已?經(jīng)依法取?得北京市?區(qū)（縣）?的房屋所?有權(quán)證書(shū)?，證書(shū)證?號(hào)為字第?號(hào)，房屋?結(jié)構(gòu)為，?建筑面積?為平方米?（以產(chǎn)權(quán)?證上登記?的建筑面?積為準(zhǔn)）?。甲方?保證房屋?產(chǎn)權(quán)無(wú)查?封、無(wú)債?務(wù)糾紛，?提供的材?料齊全、?真實(shí)有效?，可以辦?理權(quán)屬過(guò)?戶、稅務(wù)?登記、貸?款申請(qǐng)等?與交易有?關(guān)的各項(xiàng)?事宜。?甲方保證?所售房屋?符合國(guó)家?及北京市?房屋上市?交易的政?策規(guī)定。?甲方對(duì)違?反國(guó)家及?北京市關(guān)?于房屋上?市交易政?策引起的?后果承擔(dān)?法律責(zé)任?。第二?條乙方聲?明，乙方?購(gòu)買本合?同第一條?所述甲方?房屋，支?付房款，?履行本合?同約定的?各項(xiàng)義務(wù)?，承擔(dān)違?反本合同?義務(wù)的法?律責(zé)任。?第三條?甲乙雙方?同意上述?房產(chǎn)的交?易價(jià)格為?人民幣（?大寫(xiě)）佰?拾萬(wàn)仟佰?拾元整（?￥）第?四條付款?1、乙?方應(yīng)在簽?訂本合同?時(shí)，即支?付購(gòu)房定?金計(jì)人民?幣（大寫(xiě)?）___?_萬(wàn)元整?（￥__?___）?;2、?乙方采用?以下第_?____?種方式?A.乙方?為非貸款?客戶，應(yīng)?在簽定本?合同后三?個(gè)工作日?內(nèi)支付全?部房款;?B.乙?方為商業(yè)?銀行貸款?客戶，應(yīng)?在評(píng)估報(bào)?告出具后?三個(gè)工作?日內(nèi)，支?付除乙方?貸款申請(qǐng)?額之外的?剩余房款?，乙方首?付款應(yīng)為?除其貸款?額度以外?的其他購(gòu)?房款項(xiàng)總?和。銀行?貸款部分?的房款按?銀行規(guī)定?支付;?C.乙方?為公積金?貸款客戶?，首付款?應(yīng)在本合?同簽署之?日起三個(gè)?工作日內(nèi)?交付，且?不得遲于?對(duì)交易房?屋進(jìn)行評(píng)?估，乙方?首付款應(yīng)?為除其貸?款額度以?外的其他?購(gòu)房款項(xiàng)?總和，甲?方應(yīng)向乙?方及貸款?審核機(jī)構(gòu)?出具首付?款收到證?明。貸款?部分的房?款按貸款?機(jī)構(gòu)規(guī)定?支付;?3、乙方?經(jīng)審批所?獲貸款數(shù)?額不足申?請(qǐng)額,乙?方應(yīng)于銀?行審批貸?款額度通?過(guò)之日起?三個(gè)工作?日內(nèi)，補(bǔ)?足購(gòu)房首?付款;乙?方所申請(qǐng)?的貸款未?獲批準(zhǔn),?乙方應(yīng)于?銀行不予?批準(zhǔn)貸款?申請(qǐng)之日?起十個(gè)工?作日內(nèi)補(bǔ)?足剩余房?款。4?、甲乙雙?方交易資?金劃轉(zhuǎn)結(jié)?算方式以?雙方簽署?的《居間?服務(wù)合同?》或補(bǔ)充?協(xié)議約定?為準(zhǔn)。?第五條產(chǎn)?權(quán)過(guò)戶?A.乙方?為非貸款?客戶的，?甲乙雙方?應(yīng)當(dāng)在乙?方支付了?全部房款?之日起五?個(gè)工作日?內(nèi)共同配?合辦理完?畢產(chǎn)權(quán)過(guò)?戶登記手?續(xù);B