房屋租賃及管理合同

房屋租賃及管理合同房屋租賃及管理合同甲方（出租方）：_________（以下簡稱“甲方”）地址：_________聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（承租方）：_________（以下簡稱“乙方”）地址：_________聯(lián)系電話：_______身份證號(hào)碼：_______在遵守中國相關(guān)法律法規(guī)的前提下，甲乙雙方本著誠信、公正、合法的原則，就乙方承租甲方房屋的事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條房屋基本信息甲方出租的房屋位于_________，房屋面積為_________，房屋用途為_________，租金為_________元/月。該房屋的詳細(xì)信息、描述、照片、布局圖等已在本合同的附件中列明，并與本合同一同簽署，構(gòu)成本合同的組成部分。第二條雙方基本信息甲方出租房屋的身份證明文件為（身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)書等）：_________。乙方承租房屋的身份證明文件為（身份證、營業(yè)執(zhí)照、法人代表授權(quán)書等）：_________。第三條各方身份、權(quán)利、義務(wù)和期限1.甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）了解房屋租賃需要，提供必要的房屋信息和證件；（2）保證所出租房屋的完整和租賃之目的；（3）在租賃期限內(nèi)保持房屋的基本設(shè)施、水電、氣、交通等正常功能的運(yùn)轉(zhuǎn)；（4）按照本合同約定，交付房屋、設(shè)備、物品等；（5）收取租金和物業(yè)費(fèi)等，若收取不合理，經(jīng)乙方等提出異議后須更正。出租方未在合同項(xiàng)下收取租金和物業(yè)費(fèi)的，一經(jīng)乙方提出，應(yīng)當(dāng)及時(shí)收??；（6）對(duì)房屋及設(shè)備的維修、保養(yǎng)負(fù)責(zé)，若非乙方因素導(dǎo)致的損失，甲方承擔(dān)維修費(fèi)用；（7）對(duì)租賃之間的保密義務(wù)進(jìn)行履行，（8）租賃期滿后，及時(shí)按照房屋原狀進(jìn)行收回。2.乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定交納租金及物業(yè)費(fèi)；（2）按照本合同履行租賃期內(nèi)的義務(wù)；（3）使用房屋及設(shè)備時(shí)應(yīng)注意安全、保持房屋及設(shè)備的使用與維護(hù)；（4）不得把房屋轉(zhuǎn)租與他人或者用于非法用途；（5）不得擅自改動(dòng)房屋的設(shè)施和裝修，造成損壞須承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（6）遵守居民區(qū)、公共場(chǎng)所等場(chǎng)所管理規(guī)定，不在公共場(chǎng)所喧嘩、打鬧等；（7）不得違法使用本合同項(xiàng)下之房屋，或發(fā)生經(jīng)濟(jì)、管理方面的糾紛。3.租賃期限：合同自簽訂之日起生效。租賃期限自_________年_________日起至_________年_________日止。第四條合同有效期和更新本合同自租賃之日起生效，若雙方共同同意續(xù)租，則應(yīng)當(dāng)在租賃期限到期前，雙方協(xié)商簽訂書面協(xié)議予以更新。如新財(cái)產(chǎn)所有人宣稱所有權(quán)，乙方在獲悉之日起_________日內(nèi)通知甲方處理。因此給甲方造成的損失由新的所有人承擔(dān)，如無法確定，則甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失。第五條租賃物品的交付房間、家具、電器及相關(guān)物品的室內(nèi)設(shè)施與物品清單已在本合同的附件中列明。房間與裝置交到乙方使用之前,甲方應(yīng)在房間內(nèi)保持好交付,并按照本合同中之約束保養(yǎng)。乙方應(yīng)按照清單內(nèi)項(xiàng)目進(jìn)行交接驗(yàn)收，并確認(rèn)無損壞、缺失等，如有問題，應(yīng)在交接范圍以內(nèi)及時(shí)通知甲方。第六條租金及物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間及金額支付租金及物業(yè)費(fèi)。乙方在租賃期間應(yīng)于每月_______日前將租金及物業(yè)費(fèi)一并匯入甲方指定的銀行賬戶。如因乙方原因?qū)е伦饨鹞窗雌谥Ц兜?，?yīng)當(dāng)自逾期次月的1日起，按月計(jì)算欠付金額的_____%支付滯納金。欠租金額超過一個(gè)月的租金總額的，甲方有權(quán)收回本合同項(xiàng)下的房屋。第七條保證1.甲方保證擁有本合同所涉房屋的所有權(quán)或合法代理權(quán)。2.乙方承諾遵守中國相關(guān)法律法規(guī)和本合同規(guī)定。第八條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）未按照約定時(shí)間交付房屋、不交付場(chǎng)地讓等，由甲方按照乙方要求向乙方支付每日應(yīng)當(dāng)支付之約定的租金五倍的違約金；（2）未按照約定質(zhì)量維修或更換物品、裝修物品造成了乙方損失的，由甲方承擔(dān)乙方的損失；（3）不遵守保密義務(wù)的，由甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約責(zé)任：（1）違約放棄合同的，其已經(jīng)支付的租金和押金不予退還，同時(shí)承擔(dān)合同違約金；（2）擅自轉(zhuǎn)租或租賃違章的，甲方有權(quán)收回房屋并扣留全部租金和押金；（3）如乙方放棄履行本合同，甲方有權(quán)要求乙方每逾期一天支付日租金五倍的違約金作為賠償金。同時(shí)，若因此導(dǎo)致甲方損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條本合同效力和可執(zhí)行性1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，同時(shí)具有法律效力。2.本合同的內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，應(yīng)當(dāng)密切針對(duì)當(dāng)事人的特定情況，以符合國家法律法規(guī)的要求。本合同在下述情形下發(fā)生的爭議，可由雙方協(xié)商，亦可依法向有關(guān)行政部門或人民法院提起訴訟。3.本合同所列的各項(xiàng)法律法規(guī)是以政策有所調(diào)整而變化，甲方在書面通知乙方后，有權(quán)依據(jù)法律政策調(diào)整或補(bǔ)充本合同中相關(guān)條款。第十條其他1.本合同的任何修改、補(bǔ)充或者解釋，應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并通過書面形式進(jìn)行確認(rèn)。2.本合同的附件為其不可分割的一部分，具有同等法律效力。3.本合同包含了雙方的完整協(xié)議，無論是口頭協(xié)議或既定習(xí)慣，都與本合同無關(guān)。（以下無正文，為附件一、附件二）：附件一：房屋詳細(xì)信息及物品清單附件二：租賃之間保密協(xié)議本保密協(xié)議是甲乙雙方簽訂的一種有關(guān)保護(hù)租賃信息機(jī)密的協(xié)議，具體條款如下：1.乙方應(yīng)當(dāng)保守甲方向其提供的機(jī)密資料，包括但不限于租賃房屋的相關(guān)信息及各項(xiàng)數(shù)據(jù)資料，不得泄露。2.為了保護(hù)信息的保密性，乙方在租賃期間及租賃期間結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)妥善保管所有由甲方提供的機(jī)密資料，并采取適當(dāng)?shù)拇胧┯枰员Ｕ吓c保密。3.乙方應(yīng)當(dāng)合法、謹(jǐn)慎的處理甲方提供的機(jī)密資料，并不得擅自利用或泄露這些信息或向第三方泄露這些信息。若乙方違反上述保密規(guī)定，給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.本協(xié)議的傳真版本、掃描件或電子郵件具有同等法律效力。各方應(yīng)妥善保管并嚴(yán)格按照協(xié)議執(zhí)行。5.本保密協(xié)議自本合同簽署之日起生效，有效期與本合同同步。在本合同期內(nèi)，乙方不得將本協(xié)議作為解除租賃合同條款或其它方式濫用或變相違背本合