企業(yè)廠房租賃協(xié)議(先租后買方式)

企業(yè)廠房租賃協(xié)議(先租后買方式)廠房租賃合同甲方（出租人）：XXX市農(nóng)村信用合作聯(lián)社法定代表人：XXX，該社理事長(zhǎng)。乙方（承租人）：XXX原山東XX制造有限公司因欠甲方貸款，經(jīng)法院執(zhí)行將其廠房裁定抵償給甲方。甲方現(xiàn)自愿將上述廠房及部分設(shè)施租賃給乙方使用。為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方在誠(chéng)實(shí)信用、平等自愿、友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物概況及范圍租賃廠房位于大辛莊辦事處XX居委會(huì)、XXX居委會(huì)、XX居委會(huì)交界處，系原山東XX制造有限公司占用該三個(gè)居委會(huì)的土地建造的廠房(詳見XX市中級(jí)人民法院[2010]聊執(zhí)字號(hào)民事裁定書)。租賃物范圍為山東XXX資產(chǎn)評(píng)估有限公司魯X評(píng)估字（2011）第010號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中所評(píng)估的全部資產(chǎn)及其他附屬設(shè)施（包括：供水、供電設(shè)施、管道、變壓器、供電線路等），詳見租賃物交接清單。上述廠房占用的土地系XX居委會(huì)、XX居委會(huì)、XXX居委會(huì)的集體土地，原由山東XXX制造有限公司租賃使用，山東XXX制造有限公司已于2010年10月1日與三居委會(huì)分別解除了土地租賃協(xié)議，乙方已于2010年10月30日與上述三居委會(huì)分別簽訂了土地租賃協(xié)議，租賃期限三十年。第二條租賃期限及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1、租賃期限暫定10年，自2011年5月日起至2021年5月日止。本合同期滿后，若乙方需要繼續(xù)租賃，雙方另行簽訂租賃合同。2、本合同履行過(guò)程中，待甲方將租賃物實(shí)際交付給乙方占有并使用后，甲方將逐步將上述租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格由甲、乙雙方另行協(xié)商確定，雙方并另行簽訂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3、甲方將上述租賃資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方時(shí)，乙方已支付給甲方的定金、租金等費(fèi)用全部抵頂資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。第三條租金標(biāo)準(zhǔn)及租金交付方式1、租金按每年萬(wàn)元計(jì)算。租金采取分期交納的方式支付，乙方每半年交納一次租金。2、乙方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方交付合同定金壹拾萬(wàn)元（100000.00元）。甲方在未將租賃物交付給乙方實(shí)際占有且能夠使用前，甲方不得以任何理由要求解除本合同，也不得要求乙方支付租金。否則，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償因此給乙方造成的損失。3、乙方應(yīng)在甲方將租賃廠房及廠區(qū)內(nèi)第三人的其他財(cái)產(chǎn)及人員清場(chǎng)并將廠房交付乙方實(shí)際占有且能夠使用時(shí)開始計(jì)租，乙方并向甲方交納第一個(gè)半年度的廠房租金（乙方原交納的定金抵頂相應(yīng)租金）。此后每半年度的租金，乙方應(yīng)提前十五天向甲方交納。第四條：若乙方無(wú)法實(shí)際占用并使用廠房，甲方應(yīng)退還已支付的租金并承擔(dān)違約責(zé)任。第五條：在確定租金標(biāo)準(zhǔn)和資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格時(shí)，雙方已充分考慮了多種因素，確保租金標(biāo)準(zhǔn)公平合理。甲方不得以任何理由提高租金。（1）乙方已租賃土地使用權(quán)，甲方對(duì)租賃物所占用的土地?zé)o使用權(quán)。（2）租賃物沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，存在法律風(fēng)險(xiǎn)和被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。（3）甲方應(yīng)承擔(dān)2010年10月30日至甲方將租賃物交付給乙方實(shí)際占有期間的土地租金，但該租金已由乙方交納。（4）租賃物已閑置多年，損毀嚴(yán)重，乙方需投入資金進(jìn)行維修和改造。（5）租賃物雖由法院裁定抵償給甲方，但甲方現(xiàn)在并未實(shí)際占有，存在乙方無(wú)法實(shí)際占有并使用的風(fēng)險(xiǎn)。（6）其他風(fēng)險(xiǎn)。第四條：甲方應(yīng)在2011年月日前將租賃物交付給乙方實(shí)際占有并使用。因租賃物仍被山東XXX制造有限公司及相關(guān)人員占有和控制，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后負(fù)責(zé)清場(chǎng)，將非乙方租賃的資產(chǎn)全部搬出，并將相關(guān)人員清場(chǎng)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若甲方逾期交付租賃物，每逾期一天，甲方應(yīng)按本合同租金總額的千分之三向乙方支付違約金。第五條：甲方同意乙方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修、改建、擴(kuò)建等，以滿足乙方的使用要求。乙方已直接從居委會(huì)通過(guò)租賃取得土地使用權(quán)，有權(quán)在租賃的土地上進(jìn)行建設(shè)，甲方無(wú)權(quán)干涉。乙方投資建設(shè)的建筑物及設(shè)施所有權(quán)歸乙方，甲方不享有任何權(quán)利。在本合同期內(nèi)，甲方不得再向乙方收取任何其他費(fèi)用。若因政府征收、征用、修路、政策變化等原因?qū)е乱曳叫藿ǖ姆课荼徊鸪?，甲方?yīng)將有關(guān)部門給予的拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用全部轉(zhuǎn)付給乙方，甲方不得截留。若因甲方原因?qū)е乱曳浇ㄔO(shè)的房屋被拆除或致使乙方無(wú)法使用，甲方應(yīng)按房屋的實(shí)際價(jià)值及因此造成的乙方的損失給予乙方足額的賠償。第六條：本合同的效力、履行、解除與終止等事宜，按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。1、甲方需確保對(duì)租賃物享有合法權(quán)利，并有權(quán)將其租賃給乙方。同時(shí)，甲方需保證租賃物與鄰居及第三方不存在任何糾紛或爭(zhēng)議。若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)費(fèi)用。2、乙方在本合同期間內(nèi)有權(quán)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，并享有轉(zhuǎn)租收益。3、本合同期滿后，若甲方繼續(xù)對(duì)外租賃，乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。4、在合同期內(nèi)，若甲方將房屋對(duì)外轉(zhuǎn)讓，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。5、除合同約定的情形外，甲方不得以任何其他理由解除本合同。若因第三方干擾致使履行困難，甲方不得將租賃物出租給其他第三方，除非乙方放棄租賃及購(gòu)買意向。6、在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方未能及時(shí)清場(chǎng)或按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法使用租賃廠房；（2）第三方干擾乙方使用租賃物，甲方未能及時(shí)解決；（3）乙方未能獲得廠房占用土地的使用權(quán)；（4）乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的。7、本合同解除或終止后，若乙方不再使用甲方的租賃資產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付土地租金。第七條違約責(zé)任：1、若乙方逾期未支付租金，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的日萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除本合同。2、乙方違約，定金予以沒收；甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。3、本合同被確認(rèn)無(wú)效或解除，不影響違約責(zé)任的效力，甲方不得以此拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。第八條附則：1、本合同未涉及事宜，可通過(guò)協(xié)商訂